Suchergebnisse für "kleinwohnung wien 13 bezirk mieten"

#Terrasse

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanen Komfort mit Ruhe, Grünblick und hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 58 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 18m², die in idealer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden und einen herrlichen Weitblick über die Umgebung bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im 6. Liftstock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Anspruch spürbar. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die moderne Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einer eleganten Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und profitieren ebenso wie die Wohnküche von einem angenehmen Raumklima dank integrierter Klimageräte. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit: Badewanne mit Duschmöglichkeit zwei Keramik-Waschbecken Waschmaschinenanschluss großzügigem Spiegel Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal. Hochwertige Ausstattung & Highlights3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 57,76 m² Wohnnutzfläche ca. 18,43 m² Terrasse Südwest-Ausrichtung mit Fernblick Baujahr 2021 6. Stock mit Lift hochwertige Eichenparkettböden elegante Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Gas & Solarunterstützung) Klimaanlagen in Wohnküche und beiden Schlafzimmern elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Kellerabteil Fahrradabstellraum Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladefunktion rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben. Die vorhandene Ladeinfrastruktur ermöglicht komfortables und zeitgemäßes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt am Wohnort. Hier wurde an alles gedacht – für ein Wohngefühl, das Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Lage & Infrastruktur – urbaner Komfort in bester Hietzinger Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, die für ihre hohe Wohnqualität, elegante Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein großer BILLA Plus, BIPA, Banken, Postdienstleistungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und charmanten lokalen Treffpunkten, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station in nur ca. 3 Gehminuten Buslinien 54A, 54B, 53A und 47A in nur ca. 2 Gehminuten Damit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke rasch und komfortabel. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsräumen wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Lainzer Tiergarten sowie zahlreichen kleineren Parkanlagen und Spazierwegen in Hietzing. Diese Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Information für Investoren: Diese hochwertige Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit auch für Anleger und Investoren. Der Erwerb kann auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer erfolgen, wodurch – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs besteht. Attraktive Kaufoptionen je nach Nutzung: Die Wohnung steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlegerobjekt zur Verfügung. Anlegerpreis: € 448.000 netto + € 25.000 netto (Garagenstellplatz) (zzgl. gesetzlicher USt., brutto € 567.600) Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit attraktivem Potenzial zur langfristigen Vermögenssicherung und Wertsteigerung zu investieren. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Technik, großzügiger Freifläche und erstklassiger Lage. Die gelungene Architektur, die sonnige Terrasse mit Fernsicht und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf hohem Niveau suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern. Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: Link zur 360 Grad Tour Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Trofaiach / Reichensteinstraße 37 / Top 2 Diese günstige und gemütliche Kleinwohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, welche in Vorzimmer, ein großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche aufgeteilt ist. Das Kabel-TV sowie ein eigenes Kellerabteil sind in der Miete bereits inkludiert. - Miete inkl. Betriebskosten und Ust: € 343,44 (zuzüglich Heizung-Fernwärme und Strom nach Verbrauch) - Kaution € 1.030,32 Der Außenbereich überzeugt mit weitläufigen Grünanlagen und mit Anbindung an den Radweg. Hohe Wohnqualität garantiert diese schöne, ruhige Siedlungslage in Trofaiach. Wohnen im Grünen mit Nähe zum Ortszentrum, welches Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bushaltestelle, eine Trafik, ein Friseur und ein Café befinden sich praktisch im Nahbereich. Toller Ausblick Preiswertes Wohnen Wohnunterstützung möglich Unbefristete Vermietung ohne Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Trofaiach / Reichensteinstraße 37 / Top 2 Diese günstige und gemütliche Kleinwohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, welche in Vorzimmer, ein großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche aufgeteilt ist. Das Kabel-TV sowie ein eigenes Kellerabteil sind in der Miete bereits inkludiert. - Miete inkl. Betriebskosten und Ust: € 343,44 (zuzüglich Heizung-Fernwärme und Strom nach Verbrauch) - Kaution € 1.030,32 Der Außenbereich überzeugt mit weitläufigen Grünanlagen und mit Anbindung an den Radweg. Hohe Wohnqualität garantiert diese schöne, ruhige Siedlungslage in Trofaiach. Wohnen im Grünen mit Nähe zum Ortszentrum, welches Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bushaltestelle, eine Trafik, ein Friseur und ein Café befinden sich praktisch im Nahbereich. Toller Ausblick Preiswertes Wohnen Wohnunterstützung möglich Unbefristete Vermietung ohne Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einer schönen, grünen Siedlung unweit vom Zentrum gelegen... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Ihr neues Zuhause im Herzen von Hietzing! Willkommen bei „Serenity“ – einem exklusiven, revitalisierten Stilaltbau in der Amalienstraße, im charmanten Wiener Bezirk Hietzing / Ober St.Veit. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr persönlichen Rahmen. Mit nur sieben hochwertigen Eigentumswohnungen verbindet diese Liegenschaft Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz. Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die Wohnungen, sondern auch auf Fassade und Stiegenhaus geachtet: das gesamte Objekt ist sehr repräsentativ und hochwertig. Architektur & Revitalisierung Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1916 und stammt aus der Zeit des klassischen Wiener Zinshaus-Altbaus. In der Generalsanierung wurden historische Elemente behutsam mit modernen Details kombiniert: Es wurde hoher Wert auf Qualität und Stil gelegt. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumhöhen, hohe Türen und lichtdurchflutete Räume aus. Bodenbelag: Ein Edler Eichen-Fischgrätparkett, der den klassischen Altbaucharakter elegant unterstreicht. Moderne Heizetechnik: Eine Fußbodenheizung mit Raumsteuerung sorgt für Wohlfühlklima. Neue Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung verbessern den Komfort hinsichtlich Energieeffizienz und Schallschutz. Bäder mit hochwertiger Ausstattung, teilweise mit Badewanne oder Dusche je nach Einheit. Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Wohnungen & Flächen In der Liegenschaft stehen mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf zur Verfügung mit sehr unterschiedlichen Größen – von ca. 35 m² bis 145 m²Das Angebot reicht von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Premiumwohnungen. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche 68,39 m² mit 3 Zimmern. Weitere Beispielwohnung: 88,86 m², 3 Zimmer und optionalem hofseitigen Balkon. Die Wohnungen sind Erstbezug nach einer umfangreichen Top-Sanierung. Zielgruppe & Potenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: Wohnen mit Stil: Käufer, die den klassischen Altbaucharme lieben, aber nicht auf modernen Komfort verzichten wollen. Familien: Mit Wohnungen bis 5 Zimmer ist Platz für Familien. Kapitalanleger: Wertbeständiges Objekt in hervorragender Lage mit hohem Anspruch. Singles oder Paare: Kleinere Einheiten bieten elegantes Wohnen mit Charakter und bester-City Anbindung. Home-Office: Die ruhige Lage, kombiniert mit hochwertigen Räumen, eignet sich perfekt für produktives Arbeiten. Amalienstraße 28 – Serenity steht für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Historische Substanz trifft auf moderne Lebensqualität. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage im noblen Hietzing und sehr guter Anbindung an das urbane Zentrum Wiens. Ein stilvoller Altbau in exklusivem Rahmen – ideal für alle, die mehr als nur eine Wohnung suchen: ein Zuhause mit Persönlichkeit und Wertigkeit. Raumaufteilung Top 10: Vorraum Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage & Umgebung Die Amalienstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) entfernt liegt die U4-Station „Ober St.Veit“, von dort erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt: Schönbrunn erreichen Sie mit einem schönen Spaziergang (ca. 20 Minuten zu Fuß), der Streckerpark mit einem großen Spielplatz ist nur 5 Minuten entfernt. Der nahgelegene Rote Berg ladet ebenfalls zu Erholung und zum Spazierengehen ein. Die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte wie z.B. Billa Plus, Bipa, Bäckerei Schwarz und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Auhof Center mit vielfältiger Einkaufs- und Gastronomieauswahl ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie diverse Ärztezentren finden Sie in nächster Umgebung in Hietzing. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober Sankt Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54BKontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Garten #Parkmöglichkeit

FAST FACTS: 1140 | Miete | EUR 99,60,- inkl. 20% Ust. | Nähe Linzer Straße In einer Seitenstraße der Linzer Straße gelegen, steht ein Tiefgaragenplatz zur Vermietung frei. Gleich vis á vis befindet sich der Ferdinand-Wolf-Park. Durch eine gesicherte und sehr schöne Grünanlage gelangt man zu dem modernen Wohnhaus, in welchem sich die Garage befindet. Die Zufahrt erfolgt durch ein elektrisches Gartentor und einem elektrischen Garagentor. Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese 2 Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) wurde saniert und eignet sich für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Sehr ruhige Lage in grüner Wohngegend. Von zwei Terrassen (Osten 10 und Westen 16 m2) genießt man einen schönen weiten Ausblick. Die Wohnung bietet ein kleines Vorzimmer mit Garderobe, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer (9,2 m2), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnzimmer (26 m2), eine voll ausgestattete Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch etc. (20 m2), ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Parkplatz vor dem Haus immer vorhanden. Eine Waschküche ist im Haus vorhanden. Geheizt wird mit einer Gastherme. Kaution: € 4.000,- Provision: € 0,-! Mietvertragsvergebührung: € 0,-! Mietvertragserstellungskosten: € 0,-! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. BITTE KEINE MAKLER! Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle ist weniger Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Sillerplatz“ ist 500 m entfernt. Sonstiges ECKDATEN WNFL: 69,56 mq Zimmer: 2 Küche: ja WC: ja Bad: ja Lift: nein AR: ja Garage: ja Keller: ja. Lage Karl-Schwed Gasse 57-59 1230 Wien Sonstiges NEUBAU SEHR HELL RUHIG GRÜNBLICK MODERNE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN PARKETTBODEN GARAGE Ausstattung • Heizung: Etageheizung • Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen • Anzahl Schlafzimmer: 1.00 • Anzahl Badezimmer: 1.00 • Energiepass HWB: F • Verfügbar ab: sofort * Anzahl WC: 1... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 im 13. Wiener Bezirk und verbindet urbanes Flair mit historischer Kulisse durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die Lage bietet gehobenen Einzelhandel, Gastronomie und gleichzeitig hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen. Eröffnet 1964 als erstes Einkaufszentrum Österreichs, wurde das EKAZENT von Wolfgang und Traude Windbrechtinger entworfen und besteht aus fünf Baukörpern rund um einen zentralen Platz. Es vereint Einzelhandel, Wohnen und Büroflächen. In den Obergeschossen 1 bis 3 stehen flexibel gestaltbare Büros in verschiedenen Größen und Nutzungsformen zur Verfügung. weitere Informationen: - Außensonnenschutz - Teppichfliesen auf Estrich - 4-Leiter-Fancoils - Gegensprechanlage und Videosprechanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Privatverkauf: Seltene Gelegenheit in absoluter Grün- und Ruhelage nahe Hörndlwald und Lainzer Tiergarten. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in einem der schönsten Bezirke Wiens – ohne direkten Autoverkehr vor der Tür! Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 398.000 € • Grundstücksfläche: 381 m² (ca. 10 m x 38 m) • Widmung: Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS 80) • Flexible Bebauung: offene, gekuppelte oder geschlossene Bauweise möglich • Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus. • Bauhöhe: Traufhöhe max. 5,5 m, Firsthöhe max. 7 m (Dachneigung max. 25 Grad) • Verbauungspotenzial: Vollunterkellerung des Hauses mit 80m2 + Erdgeschoss 80 m² + Obergeschoss 80 m² (insgesamt max. 80 m² bebaubare Grundfläche) Vorteile und Besonderheiten: • Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer. • Gebührenersparnis: Da bereits ein Altbestand (Abrisshaus) vorhanden ist, entfällt die Zahlung einer Aufschließungsabgabe an die Gemeinde. • Voll erschlossen: Kanal-, Wasser-, Strom- und Internetanschluss sind bereits am Grundstück vorhanden. • Absolute Ruhelage: Kein Straßenlärm. Regulär ist das Grundstück über den Aufschließungsweg (2,5m breit) auf der einen und über einen Spazierweg (Wald- und Wiesengürtel) auf der anderen Seite erreichbar. Die nächste öffentliche Parkmöglichkeit liegt nur ca. 45 Meter entfernt. Eine direkte Zufahrt zum Grundstück mit PKW ist nicht möglich. • Baulogistik: Für die Bauphase (Abriss und Neubau) ist auf Antrag und nach Genehmigung durch die MA 22 eine temporäre Baustellenzufahrt über den angrenzenden Wald- und Wiesengürtel gestattet. Eine direkte Zufahrt für Baumaschinen ist somit möglich. • Lage & Anbindung: Nur 4 Gehminuten zur Buslinie 54A. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

Zum Verkauf gelangen 3 renovierte Wohnungen im 3.OG eines Hauses BJ 1891.Größen: ca. 36 m² - 1 Zimmer, 42 m² und 49 m² je 2 Zimmer Gesamt ca. 126 m²Die 3 Wohnungen werden als Paket verkauft! Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen nach Zustimmung aller Eigentümer auch im Rahmen eines Share Deal zu erwerben. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Wohngegend von 1130 Wien! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist dieses Erstbezug-Objekt der perfekte Ort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Qualität legen. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die modernen Fliesen in den restlichen Räumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Eine top-moderne Einbauküche wartet darauf, von Ihnen in Beschlag genommen zu werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütliche Abendessen im Freien genießen - ein wahres Paradies für alle, die die Natur lieben! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder nahegelegener Bahnhof - Sie gelangen mühelos in alle Teile der Stadt. So sind Sie immer flexibel und schnell unterwegs, egal ob für den Arbeitsweg oder Ihre Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnraums in einer der besten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer lebendigen Nachbarschaft begeistern. Nutzen Sie die Chance, in diese Traumwohnung einzuziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1130 Wien wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

MODERNE BÜROFLÄCHE IM SATURNTOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 13. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower. Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten. Zur Ausstattung zählen Kühlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche. Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Kaisermühlen • Autobus: 20A, 92A, 92B HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Teeküche • Portier • Klimaanlage • EDV Verkabelung, Serverraum • Spitzenlage • Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau • Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC) • hauseigenes Restaurant in der Lobby • Hauseigene Tiefgarage • schnelle Verbindung zum Flughafen • renommierte Adresse • Betriebskosten inklusive Bürostrom Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT Robert Fried, [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13152,39 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 4525,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3535,67 Gesamtbetrag € 21214,02 Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

MODERNE BÜROFLÄCHE IM SATURNTOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 13. Obergeschoß im Saturn Tower, direkt neben Austria Center und Mischek Tower. Die top-ausgestatteten Büroeinheiten ermöglichen schnelles und modernes Arbeiten. Zur Ausstattung zählen Kühlung, EDV Verkabelung, Toilettanlagen mit Waschräumen, sowie eine Teeküche. Die U1 Station "Kaisermühlen - VIC" ist fußläufig erreichbar. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Eine Besuchergarage ist ebenfalls vorhanden. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Kaisermühlen • Autobus: 20A, 92A, 92B HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Teeküche • Portier • Klimaanlage • EDV Verkabelung, Serverraum • Spitzenlage • Tolle Erholungsmöglichkeiten an der Donau • Nähe U1 Anbindung (Kaisermühlen - VIC) • hauseigenes Restaurant in der Lobby • Hauseigene Tiefgarage • schnelle Verbindung zum Flughafen • renommierte Adresse • Betriebskosten inklusive Bürostrom Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! KONTAKT Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13152,39 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 4525,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3535,67 Gesamtbetrag € 21214,02 Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]