Suchergebnisse für "kleingarten auf der simmeringer haide zu verkaufen"

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt das in der Skizze bezeichnete Kleingartengrundstück mit der Nr: 326/1 mit herrlichem Blick auf Weingärten bis hin nach Gumpoldskirchen, Am Neustädter Kanal IAm Grundstück befindet sich ein solide gemauertes Gartenhaus mit 13,2m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche und WC! An das Haus schließt eine betonierte und mit Waschbetonplatten belegte 15m² große Terrasse an. Diese wurde aufwendig mit einer Pergola aus Aluminiumprofilen und Glaseindeckung überdacht. Vor dem Haus befinden sich 2 gepflasterte Parkplätze. Zusätzlich zur Ortswasser Versorgung steht noch geschlagener Brunnen mit Wasserwerk für ausreichend Nutzwasser zur Verfügung. Kurz zusammengefasst, die Infrastruktur wartet nur noch auf den begnadeten Hobbygärtner. Widmung: Grünland Kleingarten Bei Neubau: Die bebaute Fläche einer Kleingartenhauses darf 37 m² nicht übersteigen. Wohnfläche daher gesamt ca. 50 m² auf beiden Ebenen Ein Keller mit 50 m² dürfte errichtet werden. Ortswassernetz vorhanden Beitritt in die Wassergenossenschaft ist bereits erfolgt und bezahlt. Eine Senkgrube ist vorhanden, der Stromanschluss ebenso Das Grundstück könnte, nochmal geteilt und ein Doppelhaus mit 2x34m² (Innenmaße ohne Mauern) errichtet werden Provisionsfrei für den Käufer! Grundstück 326/1 VK 170,000 € 340 m² inklusive ca. 40 m² Zufahrt im Miteigentum Die genaue Lage des Grundstücks finden Sie, wenn Sie in Google maps diese Koordinaten eingeben: 48.029094, 16.281896 Ganzjährig bewohnbar! Die Bebauung kann offen oder gekuppelt erfolgen, somit wäre es möglich beim Kauf von 2 Grundstücken ein Doppelhaus zu errichten (Feuermauer dazwischen notwendig) Selbstverständlich sind auch andere Bebauungen möglich! Beispiele finden Sie direkt vor Ort. Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <450m Klinik <4.400m Krankenhaus <4.350m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <325m Höhere Schule <5.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <525m Geldautomat <1.150m Polizei <1.525m Post <625m Verkehr Bus <375m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.800m Straßenbahn <775m Flughafen <7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² und einer 16,50m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgte ein Um- und Ausbau. Das Haus befindet sich auf einer Doppelparzelle mit einer Größe von ca. 413m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 455m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. VIEL POTENZIAL! Da es sich um 2 Parzellen handelt, besteht die Möglichkeit, dass Sie das bestehende Haus mit einer Parzelle wieder verkaufen und auf der 2ten Parzelle IHR NEUES HAUS errichten! Kaufpreis: Euro 549.000,00Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Mwst. beträgt. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

In der Kleingartenanlage Scheibenmais befindet sich dieses charmante Sommerhaus (ca. 43m²) auf Eigengrund mit einer Grundstücksgröße von 521 m². Das Haus, welches 1964 erbaut und 1991 erweitert wurde, ist teilweise unterkellert (ca. 21m² - Aussenzugang) und gliedert sich wie folgt auf: Eingangsbereich; Wohn/Esszimmer; Badezimmer Küche und Schlafzimmer. Anschlüsse: Brunnen zum Gießen, Strom und Kanal und Ortswasserleitung. Eine direke Zufahrt, bis zum Grundstück ist nicht möglich, in unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze, die öffentliche Anbindung /Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Es gilt das NÖ Kleingartengesetz. Die max. Baufläche ist ausgeschöpft. Ein Energieausweis ist bereits beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das schöne und sanierte Haus kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie bietet Ihnen zwei einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Ganzjährig bewohnbar. Ideal als Nebenwohnsitz. Das Objekt wird per Etagenheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ihnen steht außerdem zwei Vollholz Einbauküche zur Verfügung. Besonders praktisch: Zwei Auto-Stellplätze, direkt vor dem Haus. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 150 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. PREIS VB... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Neu am Markt ! 4 ZIMMER FAMILIEN WOHNTRAUM IN SIMMERING ! NÄHE U3 ENKPLATZ ! Jetzt Traumwohnung sichern ! Diese herausragende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer im Jahre 1968 errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig kernsaniert und befindet sich in absolutem Erstbezugs Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, neues Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert. Die Nutzfläche von großzügigen ca. 99 m2 teilt sich in ca. 92 m2 und ca. 7 m2 Balkonfläche auf. Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind jedoch vorbereitet. Die Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen nur zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerabteil zugehörig. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Stiege 1 Top 6 im 2. Liftstock: Diese 4 Wohnung verfügt über in Summe rd. 99 m2 Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt: -Vorraum ca. 16,82 m2 -WC ca.1,27 m2 -Bad ca. 3,94 m2 - Zweites Badezimmer ca. 4,34 m2 -Zimmer 1 ca. 7,03 m2 -Zimmer 2 ca. 9,58 m2 -Zimmer 3 ca. 16,21 m2 -Zimmer 4 : ca. 33,27 m2 -Balkon : 6,74 m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 429.000, € Provision: Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. UST an . Vertragserrichter: Mag. Bernadette Hofmann Weinrauch Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1% + USt und Barauslagen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Simmeringer Hauptstrasse mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die U3 Station Enkplatz befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: S80 Station , U3 Enkplatz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 56,33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. per E-Mail unter: [Email] zur Verfügung 4 ZIMMER ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG ! FAMILIEN - HIT NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE UND U3 ENKPLATZ ! JETZT BESICHTIGEN ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

LAGE Es handelt sich bei diesem Objekt um ein gut sichbares Geschäftslokal im 11. Wiener Gemeindebezirk, das an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. FLÄCHENAUFTEILUNG _ERDGESCHOSS_ Verkaufsraum 425,71 m² Personalraum 10,46 m² Lager 11,40 m² VR 2,23 m² Vorraum 6,33 m² WC 1,40 m² Gesamt 457,53 m² _UNTERGESCHOSS_ Keller 13,36 m² Schleuse 7,74 m² Heizraum 8,73 m² Tankraum 10,27 m² Gesamt 40,10 m² OBJEKT UND AUSSTATTUNG * Ablösefrei * gute sichtbare Straßenlage * gute Frequenzlage * breite Auslagenfront * Lagermöglichkeit im angrenzenden Hof * Zufahrt für Anlieferung vorhanden * Lagerraum im Objekt * Personalraum * Vorraum und WC * Keller * Heizraum, Tankraum, Schleuse im KG * Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre MIETKONDITIONEN - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet. - Mietpreis verhandelbar abhängig vom Investitionsvolumen des Mieters - Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar) Nebenkosten einmalig: - Kaution 3 Monatsmieten - Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehminuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

LAGE Es handelt sich bei diesem Objekt um ein seit nahezu 70 Jahren geführtes Gastrolokal im 11. Wiener Gemeindebezirk, das gut sichtbar an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung FLÄCHEN Erdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen) 1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager OBJEKT UND AUSSTATTUNG * Ablösefrei * gute sichtbare Straßenlage * gute Frequenzlage * sehr hell, auch in den Nebenflächen * breite Auslagenfront aus Glas mit Markise * Verkaufsraum mit Kuchenvitrine und Schank * 2 Gasträume mit rd. 80 Sitzplätzen im EG * Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.) * begrünter Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen * Sanitär-Gruppe mit Waschraum * komplett ausgestattete Gastroküche * Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume * 1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen * Kassasystem mit Kassenpflicht * Heizraum mit Gas-Heizkessel * zusätzlicher separater Starkstromanschluss * gültige Bewilligungen / Befunde * Betriebsanlagengenehmigung * Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführt * Einrichtung gebraucht und in die Jahre gekommen * Adaptierungsbedarf * für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen * Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre AUFTEILUNG Erdgeschoss: * Verkaufsraum mit Schank * 2 Gasträume * Sanitär-Gruppe mit Waschraum * Küche * Kühl-/Lagerräume * Gastgarten 1. Stock: * Büro mit kleinem Archivraum * Personalraum / Garderobe * Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche * Lagerräume * Technikraum MIETKONDITIONEN - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet. - Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar) Nebenkosten einmalig: - Kaution 3 Monatsmieten - Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 72m² große 3-Zimmer Wohnung, in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering). Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in Ruhelage und ist nördlich als auch südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist kreisförmig begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Küche N Zimmer (ca.14m²) N Schrankraum/Abstellraum Schlafzimmer (ca.17m²) S Wohnzimmer (ca.20m²) S Badezimmer mit Wanne Separates WC Ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Kellerabteil mit ca.4m² sind vorhanden. Des Weiteren steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,55m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Arigho Immobilien OG. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 76A Station Enkplatz, Grillgasse (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 76B Station Enkplatz, Grillgasse (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 11 Station Enkplatz, Grillgasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71 Station Enkplatz, Grillgasse (Börse-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), U3 Station Enkplatz (Ottakring-Simmering), 69A Station Simmering (Simmering-Hauptbahnhof). Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Simmering ebenso fußläufig erreichbar. Dieser wird von internationalen und regionalen Zügen sowie von der Linie S80 der Wiener S-Bahn angefahren. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der "Seitengasse" als hervorragender Standort. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. SOLLTEN SIE UNTERSTÜTZUNG BEI DER SANIERUNG BENÖTIGEN, KÖNNEN WIR IHNEN GERNE DIE DIENSTE VON LIM-DEVELOPMENT ANBIETEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Zu Verkauf steht eine große Fläche in der Kleingartenanlage Kreisbach, wo im Jahr 2021 eine neue Siedlung aus 34 Kleingärten entstanden ist. Das Grundstück ist umzaunt und voll erschlossen, es liegt eine Baugenehmigung nach dem niederösterreichischen Kleingartengesetz vor (60 qm Wohnfläche, kein Hauptwohnsitz möglich). Ein befestigter Parkplatz ist inkludiert. Baurechtzins ist bis 31.05.2118 grundbücherlich gesichert und beträgt derzeit 51 Euro pro Monat. Das Grundstück grenzt an Kreisbachufer, so dass eine gemütliche Terrasse oder ein Wasserzugang eingerichtet werden können. Unmittelbar in der Nähe befindet sich Schloss Kreisbach und zahlreiche Wanderwege. Über die Kreisbachstraße erfolgt kein Durchgangsverkehr, so dass Ruhe garantiert ist. Stadt Wilhelmsburg ist 2 km entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Cafes, etc. In 15 Autominuten ist man in St.Pölten, nach Wien braucht es ca. eine Stunde.... [Mehr]

Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche in Kaiser-Ebersdorf (Anleger Objekt Nähe Simmeringer Hauptstraße) Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche in Kaiser-Ebersdorf (Anleger Objekt Nähe Simmeringer Hauptstraße) Beschreibung: Von der Gröretgasse Richtung Hörtengasse kommen ca.5000m² landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft weist derzeit die Widmung L Grünland auf und ist für einen Gärtnerbetrieb geeignet. Eine Zufahrt ist von der Gröretgasse gegeben. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Verhandlungsbasis Kaufpreis € 560.000,-. Angebote schriftlich an [E-Mail-Adresse entfernt] Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das repräsentative und gut erreichbare Gastronomielokal gliedert sich in 2 Bereiche. 1. Bereich mit ca. 178,16 m² Geschäftslokal ist vermietet an Casino Jokers - eigener Eingang2. Bereich ist die sehr hochwertig, modern ausgestattete Restaurantfläche mit ca. 132m² Gästebereich ca. 200m² Terrasse überdacht 24,12m² Showküche 81,61m² Shop mit eigenem Eingang (kann auch als Gästebereich genutzt werden) 64,12m² Kassazone Tiefkühlraum, Kühlraum 13,92m² Windfang 8,67m² Technikraum 24,80m² Lager 30,90m² Aufenthaltsraum 4,36m² Sanitärbereich Mitarbeiter 4,44m² Büro 19,84m² WC- Gäste 6,64m² Vorraum Es stehen ca. 60 Gäste - Parkplätze zur Verfügung, davon 2 E-Ladestationen (weitere 10 Super Charger sind in Projektierung). Ein Bankomat ist direkt vor Ort. Teilverkauf oder Verkauf der gesamten Liegenschaft möglich! Weiters ist auch eine Mietvariante möglich. Heizkosten: 1,40€ pro Monat und m² Betriebskosten: 1,35€ pro Monat und m²Die Geschäftsfläche ist ab Mai 2024 betriebsbereit und in einem Top Zustand. Für weitere Detailfragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Fazit: Modern ausgestattetes Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und bester Verkehrsanbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EG TOP3 Wohnfläche: ca. 71,64m² Terrasse: ca. 14,45m² Eigebgarten: ca. 85,42m² Kellerabteil: 1 Carport-Parkplatz: 2 Betreibskosten: 235,47