Suchergebnisse für "kleines haus zum mieten in innsbruck"

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #ruhig

Sie suchen einen ruhigen, inspirierenden Arbeitsplatz im Herzen von Innsbruck? Dieses charmante Büro im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen, ob als Einzelbüro, kleiner Kreativspace oder Zweitstandort. Gute und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Das Büro befindet sich im beliebten Stadtteil Saggen, direkt an der Grenze zu Dreiheiligen – einer der zentralsten und gleichzeitig ruhigeren Gegenden Innsbrucks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: das Messegelände und die Haltestelle Messeden Claudiaplatzdas Kletterzentrum und die Viaduktbögen mit zahlreichen Cafés und Restaurantsdie Innsbrucker Altstadt, die Museumstraße, das Landestheater sowie den Hofgarten Raumaufteilung (ca. 25 m² Nutzfläche + großzügige Terrasse): Eingangs-/Flurbereich Heller Büroraum mit offener Küchenzeile (mit Einbauküche) und direktem Zugang zur großen Terrasse Praktischer Abstell- bzw. Lagerraum Badezimmer mit Dusche & WCEckdaten & Vorteile: Ideal für 1–2 Arbeitsplätze Ruhige, angenehme Arbeitsatmosphäre Arbeitsgemeinschaften (z. B. Co-Working zu zweit) möglich Flexible Mietdauer: 2, 3 oder 4 Jahre (Vergebührung abhängig von Vertragsdauer, 1 % der Vertragssumme) Zentralheizung – Heizkosten bereits in den Betriebskosten enthalten Große Terrasse für Pausen oder kreative Outdoor-Arbeit Fazit: Ob als ruhiges Arbeits-/Studierbüro, kleines Planungs- oder Kreativbüro oder kompakter Zweitstandort – diese Einheit überzeugt durch Lage, Ausstattung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Diese angebotene 3 Zimmer-Wohnung / Ordinationsräumlichkeiten ist nach Süden orientiert und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Universität und Klinik Innsbruck am Innrain. Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche und einem kleinen Balkon wurde im Jahre 1995 komplett generalsaniert. Die Fenster südseitig wurden ebenfalls bereits erneuert. Auch eine eigene Gastherme ist in der Wohneinheit vorhanden. Die zentrale Lage in der Nachbarschaft von Klinik und Uni sprechen für diese Wohnung. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und jederzeit bezugsbereit. Raumeinteilung:• Zimmer nord ca. 10,26 qm• Zimmer süd/ost ca. 18,66 qm• Zimmer süd/ost 2 ca. 13,95 qm• Küche ca. 6,23 qm• Bad/Wc ca. 5,36 qm• Gang ca. 9,26 qm• Abstellraum ca. 1,41 qm Mietvertragserstellung: € 780,00Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei #hell

Beschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in der Höttinger Au, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Wohnung ist im Erdgeschoss mit barrierefreien Zugang situiert; mit klassischer Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohn- Schlafraum, Kochnische und ein kleiner Balkon. Klein, Fein und damit überschaubar. Das große Fenster-Element mit Balkontüre und Oberlichten bringt dank Westausrichtung viel Licht in die Wohnung. Die Kochnische hat zusätzlich ein Fenster. Die Wohnung ist solide seit 7 Jahren vermietet und die Miete wurde immer verlässlich jeden Monat bezahlt. Erst vor kurzem wurde der Mietvertrag auf weitere 3 Jahre verlängert, bis 2028 mit einer monatlichen Netto-Mieteinnahme id Hv. € 650,- (indexiert). Mehr Informationen - zum Mietvertrag, Rendite, Wohnung und andere Fragen - gerne bei einem persönlichen Gespräch. Lage: In der Höttinger Au. In unmittelbarer Nähe haben Sie eine Apotheke, eine Bank und ein Lebensmittelgeschäft... Die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel sind gleich ums Eck.... [Mehr]

#Büro

das. PROJEKT Das bestens gelegene Haus am Inn wird gerade kernsaniert und bietet Möglichkeiten zur stockwerksweisen Anmietung mit jeweils rund 218m² (1.OG bzw. DG) oder zur gesamtheitlichen Nutzung mit rund 436m² für beide Obergeschosse. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit, rund 260m² im Erdgeschoss zu einer Bürofläche auszubauen, sodass in Summe knapp 700m² zur Verfügung stehen würden. Die Räumlichkeiten werden lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung in einem zeitgemäßen Bürostandard (EDV-Verkabelung, Klimatisierung, etc.) übergeben. Die sonnendurchfluteten Büroräumlichkeiten bieten Platz für Firmen, die eine ebenso verkehrsgünstige, zentrumsnahe Lage mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus als idealen Standort für ihre Mitarbeiter wünschen. Individualität steht im Vordergrund und somit bieten die Räumlichkeiten die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung und Funktionalität eines modernen Büros.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Spielerisch und leicht, unbeschwert und frei. Fast wie ein Rückblick auf Kindheitstage - geprägt von Sonne und Glück - erzählt das Neubauprojekt Nani&Gilles Geschichten, ganz ohne Worte. Geprägt durch die Verbindung von kinderfreundlicher Weitläufigkeit mit hochwertigsten Materialien und intelligenter Bauweise, fügen sich die beiden Baukörper reduziert und gelassen in die familiäre Umgebung ein. 24 gemütliche Domizile finden ihren Platz, aufgeteilt auf Nani „die Kleine" mit 9 Wohnungen und Gilles „die Große" mit 15 Wohnungen. Die großzügigen Gärten sowie die überdachten Terrassen und Balkone bieten zusätzlich Raum, um sich als Paar oder als Familie ungestört entfalten zu können. Deckenhohe Glasflächen verbinden die hellen Wohnungen zudem scheinbar mühelos mit atemberaubenden Bergpanorama-Blicken und machen die Natur in jedem Zuhause erlebbar. Um höchsten Komfort und Barrierefreiheit für Jung und Alt zu garantieren, verfügen beide Gebäude über Aufzüge, Tiefgaragen-Stellplätze und persönliche Kellerabteile. Aufwachsen, alt werden, verwirklichen und unvergessliche Momente und Erinnerungen schaffen. Nani&Gilles erzählen ihre Geschichte.die AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist die Seele jedes Wohnraums. Sie ist die stilvolle Essenz, die den Alltag verschönert, die jeder Routine Leichtigkeit einhaucht, die harmonische Rückzugsorte schafft, die individuelle Entfaltung fördert. Mit diesem starken Gedanken bieten wir mehr als nur den üblichen Standard und verbinden zukunftsweisende Trends mit zeitloser Eleganz und heimischer Gemütlichkeit. Großformatige Fliesen, Eichen­ Landhausdielen und edle Armaturen sorgen unter anderem für eindrucksvolle Akzente, die das Zusammenspiel von höchster Qualität und außergewöhnlichem Design zu einem einmaligen Wohnerlebnis machen. Design, Energieeffizienz und Barrierefreiheit stehen dabei stets im Fokus jedes Handelns. Weil höchste (Lebens-) Qualität die Basis unserer Arbeit ist. Übergabe bereits erfolgt. Energiekennwerte: Haus Nagillergasse 75: HWB REFSK= 47; fGEE, SK= 0,71Haus Nagillergasse 79 Nord: HWB REF, SK= 52; fGEE, SK= 0,72Haus Nagillergasse 79 Süd: HWB REF, SK= 50; fGEE, SK= 0,71Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung von 130qm befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und Tiefgarage im Zentrum von Igls. Die 3 Schlafzimmer haben Stabparkett, die übrige Wohnung exklusive Cotto-Böden. Die Einbauküche weist hochwertige Miele-Elektrogeräte und eine angrenzende Abstellkammer auf, das Badezimmer zeichnet sich durch Dampfdusche, Bidet, zwei Waschbecken und eine Waschmaschine aus. Es gibt zwei separate WCs. Mit einer Fußbodenheizung, maßgefertigten Echtholz-Tischler-Einbauten, einer südseitigen Dachterrasse (20qm) mit Blick ins Grüne, beeindruckendem Bergpanorama und zahlreichen Komfortdetails, handelt es sich hierbei um ein sehr seltenes Mietangebot in Igls. LAGE – IGLS Der Kurort Igls zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen rund um Innsbruck. Gelegen auf dem sonnigen Mittelgebirgsplateau, nur ca. 5 km von der Innsbrucker Innenstadt entfernt, verbindet Igls Natur, Sport und gehobene Lebensqualität. Freizeit & Umgebung: Skigebiet Patscherkofel 10 Min per Bus Golfclub Innsbruck-Igls Reitanlagen Tennisanlagen (Halle & Freiplätze) Lanser See 5 Min per Bus Zahlreiche Mountainbike-, Lauf- & Nordic-Walking-Strecken Gehobene Gastronomie Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (Linie J u. a.) direkt gegenüber der Wohnung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Penthouse-Maisonette bietet hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre. Als einzige Wohnung im gesamten 3. Obergeschoß entsteht ein ruhiges, abgeschirmtes Wohngefühl in einem Haus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten . Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoß, beide Ebenen sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung , die in allen Wohnbereichen einzeln gesteuert werden kann und so für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Auf jeder Ebene befindet sich ein Bad (oben mit Badewanne, unten mit Dusche, jeweils mit einem WC), weiters befindet sich auf jeder Ebene je ein Schlafzimmer. Die obere Ebene bildet die eigentliche Penthouse-Ebene und den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit offenem, repräsentativem Wohnbereich und direktem Zugang zur rund 32 m² großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse . Die Terrasse ist unverbaubar und bietet einen beeindruckenden Panorama-Ausblick mit Stadtblick, Blick auf die umliegende Bergwelt sowie über das Inntal . Die Südausrichtung gewährleistet eine ausgezeichnete Besonnung über weite Teile des Tages. Der Außenbereich wird durch eine elektrische Markise sowie separat steuerbare Beschattungselemente ergänzt und ist dadurch flexibel und komfortabel nutzbar. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die Ausrichtung der oberen Ebene in alle Himmelsrichtungen . Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Lichtqualität zu jeder Tageszeit. Von nahezu allen Fenstern eröffnen sich entweder weite Panorama-Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt , ein freier Blick über Innsbruck oder ein ruhiger Blick ins Grüne . Ebenfalls im oberen Geschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster sowie ein separater Stauraum bzw. eine Waschküche , funktional vom Wohnbereich getrennt und ideal in den Alltag integriert. Das untere Geschoß überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit integrierter Infrarotkabine für bis zu drei Personen , ideal als privater Rückzugs- oder Entspannungsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit mechanischer Entlüftung. Ein vorhandener Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungskonzepte, etwa für Gäste, Homeoffice oder eine klar getrennte zweite Wohnebene. Es ist durch den Wohnungseigentumsvertrag gestattet, auf der Terrasse einen Wintergarten zu errichten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Ergänzend ist anzumerken, dass sich durch die Positionierung als einzige Wohnung im 3. Obergeschoß sowie die Führung des Lifts bis auf diese Ebene ein kleiner, separater Eingangsbereich zwischen Lift und Wohnung ergibt, der das ohnehin hohe Maß an Privatsphäre zusätzlich unterstreicht. Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 30.000 erworben werden. Der Stellplatz ist großzügig dimensioniert, gerade ausgeführt und besonders bequem zu befahren , was das Ein- und Ausparken deutlich erleichtert. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie weiterer Stauraum direkt neben dem Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Videogegensprechanlage mit Öffnungsschalter für die Tiefgarage sowie für den Eingangsbereich des Stiegenhauses, was ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit gewährleistet Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ruhe, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltigen Wohnwert schätzen und sich bewusst für ein Penthouse in einem kleinen, hochwertigen Wohnhaus mit exklusivem Charakter entscheiden. Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass bei Kauf bis Juni 2026 - insofern ein Hauptwohnsitz begründet wird - eine Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr möglich ist, und zwar bis € 500.000 für eine Person bzw. bis € 1.000.000 für zwei Personen (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen). Ergänzend ist außerdem anzumerken, dass ein Teil der monatlichen Kosten in Höhe von € 73,29 auf die Rückzahlung eines Kredits in Höhe von € 100.000 entfällt, der für die Fassadensanierung der Wohnanlage aufgenommen wurde. Das Betriebskostenakonto von € 684,81 versteht sich inklusive Rücklagenzuführung, Annuität für die Fassensanierung und inklusive Betriebskostenakonto für den Tiefgaragenplatz. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; etwaig könnten Dacharbeiten in den nächsten Jahren ein Thema werden, derzeit besteht jedoch kein akuter Sanierungsbedarf . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Mühlau, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Innsbrucks. Der Stadtteil ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einem gewachsenen, exklusiven Umfeld. Mühlau steht für hohe Lebensqualität, Ruhe und langfristige Wertstabilität. Trotz der ausgeprägten Ruhelage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Das Innsbrucker Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung, während die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht - ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innsbrucker Altstadt über die Innpromenade, die zu Spaziergängen, Radfahrten und einem entspannten Weg ins Zentrum einlädt. Ebenso gelangen Sie in wenigen Gehminuten direkt in den Wald und zu zahlreichen Wanderwegen, die Mühlau als naturnahen Wohnstandort zusätzlich aufwerten. Der Alpenzoo Innsbruck sowie die Hungerburgbahn-Haltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Nordkette - für alpine Freizeitaktivitäten, Panoramaerlebnisse und eine bequeme Verbindung zurück in die Stadt. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist ausgezeichnet: Supermarkt, Apotheke und Tankstelle sind fußläufig erreichbar, ein Allgemeinmediziner befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus laden Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zu kulinarischen und gesellschaftlichen Begegnungen ein. Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und exzellente Infrastruktur auf ideale Weise verbindet. Gerade diese Kombination aus exklusiver Wohnruhe, Stadtnähe und direkter Naturlage macht Mühlau zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Innsbrucks.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

BETREUTES WOHNEN - im Herzen des idyllischen Nibelungengaus. Diese barrierefreie Wohnung mit 78,20 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. OG und weist folgende Räumlichkeiten auf: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum und Loggia Einkommensabhängiger Wohnzuschuss vom Land NÖ möglich (Miete von - 586 bis - 825) Miete mind. - 586 Miete max. - 825 Finanzierungsbeitrag - 4.708 Der Heizwärmebedarf gemäß Energieausweis beträgt 12,7 kWh/m²a, fGEE 0,78. Die BK sind in der Miete inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugeordnet. Gemeinschaftswaschküche (Waschmaschine, Wäschetrockner) und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vorhanden. Gemeinschaftsräume pro Geschoss vorhanden, Aufzug. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hoher Wohnkomfort mit vielen durchdachten Extras und über 63 m² ausbaufähigem Dachboden Im Herzen von Innsbruck gelangt ein ganz besonderes Juwel in den Verkauf: Die große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besticht durch einen sagenhaften Bergblick in alle Richtungen - Serles, Patscherkofel, Sellraintal, Solstein, Bettelwurf, Hohe Warte, Nordkette und Rumer Spitze bieten eine eindrucksvolle Kulisse. Die Wohnung ist das ganze Jahr über sehr sonnig, auch im Winter. Durch die Lage unter dem Dach ergeben sich in den Zimmern einige schöne Dachschrägen und durch den Einbau von Podesten wurden besonders gemütliche Nischen gebildet, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und wird diese möbliert verkauft. Im Zuge einer Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2013, die ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt wurde, wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und 3-fach verglaste Fenster von Gaulhofer eingebaut. Auch die Türen wurden erneuert und vom Tischler mit hochwertigen Beschlägen versehen. Die Eingangstür ist eine Hochsicherheitstüre. Das Schlafzimmer ist besonders ruhig durch eine Schallschutztür. Im Fenster ist ein praktischer Insektenschutz verbaut und blickdichte Vorhänge sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Im Kinderzimmer ist ein Plisee angebracht. Beim Umbau wurde viel Wert auf Natürlichkeit gelegt, was unter anderem in einem kanadischen Ahornboden, einer Spaltholzwand in Tanne (Wohnzimmer) und einem Vollholz-Einbauschrank aus Wildbuche (Schlafzimmer) zum Ausdruck kommt. Die Küche wurde von der Tischlerei Lüth gebaut und mit einer brasillianischen Granitplatte Macaruba der Fa. Steinreich veredelt. Im Büro sind eine WLAN-Box und eine IT-Leiste installiert. Das dortige Podest bietet viel Stauraum in 10 großen Schubladen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Fliesen von Villeroy&Boch und verfügt über eine komfortable elektrische Fußbodenheizung. Weiters gibt es eine Sonos-Anlage im Bad, um entspannt Musik hören zu können, während man in der großen Eckwanne den Alltag vergisst. Eine weitere Besonderheit stellt der zur Wohnung gehörige Dachboden dar, der ausbaufähig wäre - auf über 63 m² könnten eigene Wünsche noch verwirklich werden, um die Wohnung noch zu erweitern. Räumlich würden sich beispielsweise zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und eine große Dachterrasse ausgehen! Der Dachboden wurde bereits ausgeräumt und höhenvermessen. Ein praktischer Abstellraum rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Zubehör sind auch zwei große Kellerabteile. Auch das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Ein ca. 300 m² großer Innenhof, der sehr gepflegt ist, steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Maximilianstraße 37 zur Miete übernommen werden. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschoßwohnung Etage: 4. Stock Personenaufzug: nein Generalsanierung: 2013 Zustand: sehr gut Wohnnutzfläche: 108,71 m² Zimmer: 4 Dachboden: 63,72 m² - ausbaufähig Garten: Allgemeineigentum im Innenhof Kellerabteile: 2 Parkplatz: anmietbar Heizung: Zentral, im Bad elektrische Fußbodenheizung Befeuerung: Gas Heizwärmebedarf: in Arbeit Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Betriebskosten: dzt. € 144,01 Kaufpreis: € 850.000,00RAUMAUFTEILUNG: Zimmer 1: 17,29 m² Zimmer 2: ca. 27,00 m² Zimmer 3: 18,26 m² Zimmer 4: 21,32 m² Diele: ca. 6,00 m² Abstellraum: 4,05 m² Küche: 7,58 m² Bad/WC: 7,16 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Tiefgaragenstellplatz in zentraler, urbaner Lage von Innsbruck in der Hans-Maier-Straße ideal für PkwHervorragende Nahversorgung mit Supermarkt in nur 70 m Entfernung Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bushaltestelle ca. 100 m entfernt Rascher Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn in rund 2,4 km Entfernung Optimale Infrastruktur für den Alltag mit Apotheke, Arzt, Klinik und Krankenhaus im nahen Umfeld Attraktives Umfeld mit Schulen, Kindergarten und Universität in komfortabler Distanz Besonders interessant für Anwohner und Pendler dank kurzer Wege und gesicherter, witterungsgeschützter Parkmöglichkeit Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 107,71 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In zentraler, urbaner Lage von Innsbruck gelegen, bietet dieser Tiefgaragenstellplatz eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Mit Supermärkten (70 m), Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie einer optimalen Anbindung an Öffis und Autobahn ist der Standort ideal für Anwohner und Pendler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumobjekt! Penthouse-Maisonett direkt am Lohbach: Die Penthousewohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Hauses und ist durch einen neu errichteten Lift direkt erreichbar. Die Maisonett/Penthousewohnung bietet einen geräumigen und perfekt durchdachte Grundriss. Das Zimmer im unteren Stock eignet sich ideal als Kinder- oder auch Gästezimmer. Das dazugehörige Bad und der kleine Balkon machen den gemütlichen Wohnbereich komplett. Im oberen Stock, dem Penthouse, erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich welcher Platz für entspannte Abende bietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Raumgestaltung. Auf Wunsch kann ein drittes Zimmer leicht integriert werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die moderne Einbauküche kombiniert Funktionalität und Design und verfügt über alle notwendigen Elektroinstallationen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Bad mit Fenster runden den Wohntraum ab. Das Penthouse besticht mit einem herrlichen Ausblick und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 90 m². Für die Wohnung sind zusätzlich zwei Autoabstellplätze vorgesehen. KOSTENÜBERSICHT Wohnung Top 5: EUR 1.098.000,- Autoabstellplatz: EUR 23.600,- KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 Gr ESt G Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*: *) Bauträgervertragsgesetz... [Mehr]

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Tiefgaragenstellplatz in zentraler, urbaner Lage von Innsbruck in der Hans-Maier-Straße ideal für PkwHervorragende Nahversorgung mit Supermarkt in nur 70 m Entfernung Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bushaltestelle ca. 100 m entfernt Rascher Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn in rund 2,4 km Entfernung Optimale Infrastruktur für den Alltag mit Apotheke, Arzt, Klinik und Krankenhaus im nahen Umfeld Attraktives Umfeld mit Schulen, Kindergarten und Universität in komfortabler Distanz Besonders interessant für Anwohner und Pendler dank kurzer Wege und gesicherter, witterungsgeschützter Parkmöglichkeit Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 107,71 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]