Suchergebnisse für "kleines haus in ebelsberg"

#Seezugang

Einmalige und diskrete Gelegenheit am Nordufer Es handelt sich hier um ein wunderbares kleines Seegrundstück mit der Erlaubnis hier auch ein kleines Wohnhaus mit ca. 45m2 zu errichten. Das derzeitige Seehäuschen bietet eine seltene Gemütlichkeit. Vom großen Wohn/Essraum mit Ausziehsofa genießen Sie einen vollen Blick auf den Seegarten, den eigenen Steg und den türkisen Wörthersee. Weiters verfügt das kleine Haus über eine Küche und ein Badezimmer. Wenn Sie möchten, können Sie das Haus noch erweitern. Die Liegenschaft verfügt über eine Zweitwohnsitzwidmung. Aus Gründen der Diskretion geben wir weitere Informationen nur bei ernstem Interesse bekannt und bitten dafür um Verständnis. Wir sind gerne für Sie da. Bitte rufen Sie uns direkt unter [Tel] an. Besten Dank Alexander Tischler... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #möbliert

Carmante, kleine Villa: 15 Minuten außerhalb Wiens, in Leopoldsdorf im Marchfeld steht dieses prachtvolle Haus mit rund 172 m² Wohnfläche und rund 283 m² Nutzfläche. Elegante Steinböden im gesamten Erdgeschoss vermitteln ein hochwertiges Wohngefühl. Direkt vom Sofa des 48 m² großem Wohnzimmers gibt es einen wunderbaren Blick auf den herrlichen Schwimmteich, die Laube und den privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleines Zimmer/Büro, die Küche und ein großzügiges, offenes Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und Balkon, ein großes Zimmer nach Süden sowie ein fast 15 m² großes, äußerst einladendes Badezimmer. Das Haus kann auch teilmöbliert übergeben werden, die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der ca 450 Meter entfernte Bus bringt Sie zum 2km entfernten Nachbarort Siebenbrunn, wo sich die Bahnstation mit Verbindung nach Wien befindet, Stadlau ist öffentlich damit in ca 30 Minuten erreichbar. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11efc1189d636f5ab0de174004522194 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Das ältere, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wird verkauft. Das Haus hat 2 Stockwerke: Im Erdgeschoss finden Sie die Küche und das angeschlossene Wohnzimmer, sowie ein grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ist eines ein Durchgangszimmer. Und ein Balkon. Das Haus hat einen kleinen Keller mit einer Pellets Heizanlage und einen Dachboden. Die Leitungen und die Fenster, sowie die Heizanlage und das Dach wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Zum Haus gehört ein kleiner Garten und ein Stellplatz für 2-3 Autos. Das Haus ist direkt neben der Strasse. Alles ist fussläufig erreichbar, die Schule, Geschäft, Bank und Ärzte. Villach ist in 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof ist in 5 Minuten fussläufig erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Polizei <5.500m Post <500m Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Unglaubliche Lage, absolut im Zentrum aber doch ruhig. Dieses Haus mit einem neuen Dachstuhl und neuer Dachdeckung wurde innen komplett entkernt um es nach ihren Gestaltungswünschen zu renovieren. Möglich ist eine komplette Loft-Wohnung in einer Fläche mit sehr hohen Räumen oder verschiedene Raumaufteilungen mit Galerien zum Wohnen oder Schlafen. Die reine Wohnfläche im Erdschoss beträgt ca. 70 m², mit einer Zwischendecke ist zusätzlicher Raum möglich. Es gibt einen kleinen Garten mit Möglichkeit für eine Terrasse. Gerne helfen wir ihnen bei ihren Planungswünschen und Anfragen. Natürlich könnte man auch ein Anlageobjekt daraus machen, da es perfekt zu vermieten ist. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Aigner [Tel].... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Liegenschaft auf 1.696 m² Grund (Widmung BW) mit einem kleinen Häuschen von ca. 42 m² Wohnfläche: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, eine Wohnküche mit E-Geräten. Eine teilweise überdachte Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es eine kleine Holzhütte mit zwei Räumen für Gartengeräte/Werkzeug und Brennholzlagerung. Dort ist auch ein kleiner Erdkeller für Lebensmittel/Getränkelagerung vorhanden. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Stegersbach: Ärzte, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten u. v. m. sind vorhanden. Perfekt geeignet als kleines Wohnhaus für Paare oder als Ferienhaus. Lage: Von Hecken und Büschen verborgen im Wohngebiet, Wald in der Nähe. Ruhige Wohngegend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller & Garten! Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² verteilt auf 6 Räumlichkeiten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder alle, die das Landleben in Nappersdorf, in vollen Zügen, genießen möchten. An behördliche Unterlagen liegt die Baubewilligung aus 2004 für den den Um- und Zubau des Wohnhauses auf. Unterlagen davor gibt es leider keine mehr. Der jetzige Eigentümer und Verkäufer hat in den letzten 10 Jahren einige Erneuerungen und Adaptierungen vorgenommen, wie Bad, Küche, Fenster und 2017 ein neues Dach. Eine Fertigstellungsmeldung erfolgt noch nicht, aber lt. Auskunft des Verkäufers sind sämtliche Befunde zur Fertigstellung vorhanden. Vorhanden ist eine ca. 35 m² große Wohn-Essküche mit Kaminanschluss. Die Küche ist Vollholz Eiche inkl. einem Ofen für feste Brennstoffe, und kann übernommen werden. Die Kombination mit einer bestehenden Gaszentralheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Zusätzliche steht Ihnen in der Diele ein Kachelofen zur Verfügung. Raumaufteilung:• ) große Wohn-Essküche• ) ein Schlafzimmer (ohne Heizkörper)• ) 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer• ) ein Zimmer, welches noch im Rohzustand ist (daher ideal für den Ausbau nach Wunsch)• ) eine ca. 58 m² große Diele mit viel Platz• ) hier befindet sich der Kachelofen, mit dem man das ganze Haus heizen könnte• ) ein extra WC sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das tolle Angebot noch ab Zusätzlich für Sie:• ) ein kleiner charmanter Weinkeller• ) eine großzügige Terrasse• ) Nebengebäude mit vielen Abstellmöglichkeiten• ) Holzlagerplatz• ) Zufahrt auf das Grundstück rückseitig durch ein großes Tor möglich• ) ein Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten• ) ein Brunnen• ) über dem Weinkeller ein ca. 40 m² großes Hochbeet Die Liegenschaft ist solide gebaut, und die Substanz des Hauses bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Adaptierungen. Es gibt kleinere Feuchtigkeitsschäden und die Liegenschaft freut sich auf die eine oder andere Sanierung/Modernisierung. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Büro #Garten

Dieses kleines Häuschen befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Schrattenberg bei Poysdorf mit 842 Einwohnern und liegt im malerischen Weinviertel. Das hügelige Gelände der Ortschaft bietet weitläufige und gut markierte Fuß.- und Radwanderwege durch die Weingärten, Wälder und Kellergassen. Ein besonderes Highlight ist der 5 Kilometer lange, grenzüberschreitende Barfußweg nach Valtice in Tschechien. Schrattenberg verfügt über einen Nahversorger für den täglichen Gebrauch, eine Bankstelle, ein Gemeindeamt, einen Kulturverein, 2 Gasthäuser und Heurigen. Diese Gemeinde ist das bedeutendste Rotwein-Anbaugebiet an der Brünnerstraße, eine Hauergemeinschaft bietet seit 1989 einen unter besonderen Bedingungen erzeugten Rotwein unter dem Markennamen "Schratt" an. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Grundstücksgröße von 201m² und eine verbaute Fläche von circa 130m² mit einem circa 71m² großen Garten. Bei dem Bestandsgebäude kann man noch Zu-, bzw. Ausbaubauten vornehmen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sagt aus, dass das Grundstück eine Widmung von Bauland Agrar (BA) hat und man von einer Bebaubarkeit der Bauklasse 2 in Niederösterreich ausgehen kann, bzw. der Baukörper soll laut Aussage des örtlichen Bauamts ins Ortsbild passen. Das Bestandsgebäude gliedert sich laut Planskizze wie folgt: Vom Eingang straßenseitig gelangen Sie neben dem kleinen Vorgarten in das Haus und befinden sich in der Küche /Stube. Von dort gelangen Sie in zwei Zimmer und zu einer Speis/Vorratskammer, wo sich auch der Aufgang zum Dachboden befindet. Über den Vorgarten kommen Sie in das ehemalige angebaute Stallgebäude. Zusätzlich gibt es einen angebauten Keller, ein großzügiges Kellergewölbe /Weinkeller). Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch noch ein Garten mit einem Zufahrtsweg. Das Grundstück ist aufgeschlossen, das Bad und ein WC müssten noch installiert werden, wobei der Kanal direkt vor dem Haus positioniert ist. Also verpassen Sie nicht Ihre Chance von einem kleinen Häuschen im Eigentum, das Sie noch nach Ihren Wünschen frei gestalten, realisieren und können! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine praktische Aufteilung auf einer Ebene und wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Das Haus bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Im Inneren befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet, sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche. Im Zuge der Renovierung wurde auch die Heizungsanlage vollständig erneuert – das Haus wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Die Fassade ist mit einer ca. 10 cm starken Wärmedämmung (WDVS) versehen, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit knapp 20 m², die ausreichend Platz für einen mittelgroßen SUV bietet. Im Außenbereich lädt eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Rund um das Haus befindet sich viel Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis zur Erholung im Freien. Ein weiteres Projekt ist bereits begonnen: Der Bau eines Swimmingpools wurde gestartet, ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, dieses nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In der ruhigen Ortschaft Eppenberg, in der Gemeinde Albrechtsberg, eingebettet in die sanften Hügel des Waldviertels, befindet sich dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Potential. Die Liegenschaft besticht durch ihre ländliche Umgebung - ideal für handwerklich geschickte Personen oder Naturliebhaber mit Gestaltungswillen. Eckdaten zur Immobilie: - Wohnfläche: ca. 104 m² - Grundstücksfläche: ca. 367 m² - Zimmer: 3 - Küche: vorhanden - Bad: mit Badewanne und WC - Dachboden: teilweise ausgebaut, mit praktischen Abstellräumen - Teilunterkellert - Nebengebäude: diverse, teils sanierungsbedürftig - ideal für Lager, Werkstatt oder Kleintierhaltung - Wasserversorgung: eigener Brunnen (kein Ortswasseranschluss) - Internet: Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden - Zusatzfläche: Möglichkeit zum Zukauf einer kleinen angrenzenden Fläche Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen - unabhängig und kostensparend. Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze - ideal für moderne Kommunikation und Homeoffice. Besonderheiten: - Idyllische, ruhige Lage - Natur pur - Kleiner Innenhof mit abgeschirmtem Charakter - Ursprünglicher Baustil mit Entwicklungspotential - Keine direkte Nachverdichtung - optimale Privatsphäre Sanierungsbedarf: Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und erfordert dadurch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Infrastruktur & Entfernungen: - Albrechtsberg: ca. 5 km - Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Arzt, Gasthaus - Gföhl: ca. 15 km - Supermärkte, Banken, - Krems an der Donau: ca. 33 km . - historisches Zentrum, Universitäten, Kultur - Zwettl: ca. 30 km - Bezirksstadt mit vollständiger Versorgung - Weißenkirchen in der Wachau: ca. 20 km - Wien: ca. 113 km Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Heim willkommen heißen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle Details und weiterführende Informationen finden Sie jederzeit auf unserer Website: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 561.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Kleiner Gewerbepark mit zuverlässigen Mietern zu verkaufen. Nähere Informationen können wir Ihnen gerne schriftlich zukommen lassen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus erbaut um 1911 und wurde im Laufe der Zeit natürlich immer wieder saniert. Die "IST" Fläche teilt sich derzeit in ca. 90qm Wohnfläche, einen kleinen Keller und Dachboden sowie Terrasse, Doppelgarage und ein weiteres Zimmer nebenan sowie einen schönen begrünten Innenhof. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung! Das Haus selbst hat ein solides Ausbaupotenzial im Dach, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann! Die Bebauungsbestimmungen sind BK I bis 6m, geschlossen. Die gesamte Grundfläche liegt bei 303qm und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken (182qm+121qm) die zu 100% bebaut werden können. Bevor die Bauklasse von 7.5m auf 6.0m durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, wäre bei Abriss-Neubau lt. Studie eine erzielbare Fläche von ca. 707qm möglich gewesen. Nach der nunmehrigen Herabsetzung der Bauklasse sind grob geschätzt, nur noch ca. 550qm erzielbar (mit Vorbehalt)! Der Kaufpreis beträgt 649.000.- Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Das Haus ist derzeit an einer Familie vermietet, wird aber lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Dir unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses beeindruckende Herrenhaus aus dem Jahr 1585 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Nach einer 2019/2020 mit Liebe zum Detail durchgeführten Renovierung erstrahlt das aus der Renaissance stammende Anwesen mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben in neuem Glanz und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken und die stilvollen Details erinnern an die reiche Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Der neu gestaltete kleine Garten bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Die Lage am Marktplatz von Ybbsitz im malerischen Mostviertel bietet nicht nur eine bequeme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der schönen Natur der Region, entlang der Eisenstraße und dem Ybbstalradweg. Die Wohnräume stehen der individuellen Nutzung zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorhaus I und II, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Lager (Brennholz, Wein etc.) Obergeschoss: Gang, Vorraum, Küche mit Elektro- und Holzherd, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Arbeitsräume, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Grundfläche: 316 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m² Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme, Glasfaser Heizung: Fernwärme-Zentralheizung; 2 Einzelöfen; Fußbodenheizung in beiden Bädern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1. Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Besonders hervorzuheben: Bestand: Herrenhaus aus der Renaissance (das Baujahr 1585 wurde 2020 dendrochronologisch bestimmt) mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben. Errichtet als Verwaltungsgebäude (Rathaus) der Grundherrschaft Stift Seitenstetten, daher große Raumhöhen (ca. 3,6m). Erwähnt u.a. in Dehio: NÖ südlich der Donau, S. 2776: „Stattliches 2geschossiges Haus unter Walmdach im Kern 16. Jh.“ Feld- und Tuffstein-Mauerwerk, im EG 120 cm Außenstärke; Ziegelbauweise für die Tonnengewölbe. Stiegenhaus um 1900. Sanierung: Sämtliche Arbeiten wurden 2019/2020 ausschließlich von Professionisten ausgeführt! Entfernung neuerer Einbauten (um 1900) und Öffnung des originalen Gewölbes im Vorhaus, Verputz erneuert. Entfernung sämtlicher Metallzargen und Sperrholztüren. Anfertigung von Türblättern aus dem im Haus vorfindlichen Altholz mit antiken schmiedeeisernen Bändern und Drückern. Professionelle Sanierung aller Holzböden. Originaler Nachbau der zwei platzseitigen Eingangstüren. Entfernung des Garagentors aus den 60er Jahren und Schließung der Wand. Errichtung der Zentralheizung im EG (Fernwärme, wie OG). Setzung eines Kaminofens und Rauchfangsanierung. Errichtung sämtlicher elektrischer Leitungen im EG. Ergänzung und Sanierung der elektrischen Leitungen im OG. Einrichtung eines Badezimmers mit Dusche und WC sowie Fußbodenheizung im EG. Abtrennung des Badezimmers vom Gewölbe-Lager durch tischlergefertigte Milchglastrennung. Vorbereitung sämtlicher Anschlüsse für etwaigen Wohnraum im Gewölbe-Lager, d. h. Umbau des Lagers zu Wohnraum möglich (Wasser- u. Heizungsanschluss und elektrische Leitungen inkl. Starkstrom vorhanden). Garten (93 m²) neu angelegt: Altboden bis zu 100 cm abgetragen, Beton-Sickergruben abgebrochen, Mutterboden aufgeschüttet, Bepflanzung durch Gärtnerei; Errichtung eines Zauns. Entfernung der alten Sperrholz-Tür zum Garten und Anfertigung einer massiven Tür mit Sichtfenster durch Tischlerei. Lage / Infrastruktur / Entfernungen ca.: Post 20 m Museum Fe RRUM mit Shop 20 m Blumengeschäft 15m Bank 25 m Kirche 30 m Elektriker 40 m Café 40 m Installateur 40 m Restaurant „Kirchenwirt“ 60 m Arzt 80 m Restaurant „Zum Goldenen Hirschen“ 80 m Bäckerei 120 m Fleischhauer 160 m Bushaltestelle 180 m Supermarkt 180 m Trafik 250 m Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule fußläufig Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]