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#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top A3.04 Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

2-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Trauner Zentrumslage! Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Traun, Obere Dorfstraße 24 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair. Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit ca. 66 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit großzügig geplanter Dusche, separatem WC und einem Vorraum und einem Abstellraum. Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit einer hochwertigen, modernen Küche ausgestattet, die gerne ohne Ablöse übernommen werden kann. Des Weiteren wurde das Bad mit hochwertigen Badmöbeln bereits vom Eigentümer ausgestattet. Gerne kann das vom Tischler ausgestattete Schlafzimmer vom jetzigen Mieter abgelöst werden! Die großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen und Erholen in ihren eigenen vier Wänden ein. Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert. Bei Bedarf kein ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden. Das weitläufige Augebiet an der Traun lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt hat sich Traun zu einem sehr beliebten Ort im Einzugsgebiet von Linz etabliert. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Weiters verfügen alle Fenster über elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Weitere Highlight: - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) - moderne Küche am Letztstand der Technik - Photovoltaikanlage - Videosprechanlage - Duschverglasung, Walk-In-Ausführung - Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Hochwertige Badezimmermöblierung - Steinzeug-Terrassenbeläge - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)! Wichtiger Hinweis: Es werden in dieser Wohnanlage keine Haustiere geduldet! Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 920,81 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 185,41 zzgl 10% USt. Heizkosten € 46,22 zzgl 20% USt. Sonstiges € 69 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 44,98 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 142,66 Gesamtbetrag € 1409,08 Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Die perfekte Balance aus Wohnkomfort und attraktiver Lage! Behaglich, hell und zum rundherum Wohlfühlen! Gegenständliche 4-Raum-Wohnung mit südlicher Loggia/Balkon befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Traun. Sie ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses situiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein durchdachter Grundriss, die hochwertige Ausstattung, die hellen und freundlichen Räumlichkeiten, der sonnige Balkon für genussvolle Stunden im Freien sowie ein eigener Tiefgaragenabstellplatz bieten die Grundlagen für einen vergnüglichen und wohltuenden Alltag! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche - voll ausgestattet und Sitzplatz Hauptschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss WC - separat Vorraum und Abstellraum Loggia/Balkon Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein riesiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Weiters stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die großzügige Gartenanlage zur Nutzung zur Verfügung. Zusammensetzung Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00 (das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert) Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 (Stand: August 2025) ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Hinweis der Hausverwaltung Es erfolgt in naher Zukunft die Sanierung von Teilbereichen der Fassade und ein neuer Anstrich der Balkone. Die Gesamtbruttokosten hierfür werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Gerne erhalten Sie diesbezüglich nähere Informationen von der Hausverwaltung. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR 164.633,45. Lage Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten nicht barrierefrei Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Traun verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines Neubaus. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 bis 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer großen Küche. Sämtliche Böden wurden erneuert und mit modernem Laminat ausgestattet, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Einbauküche samt maßgefertigten Einbaumöbeln, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Auch das Badezimmer und das WC wurden komplett neu errichtet und modern gestaltet ? inklusive neuer Sanitäranlagen und zeitgemäßer Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden zudem alle Wasserleitungen erneuert, was einen wesentlichen technischen Mehrwert darstellt und langfristige Sicherheit bietet. Hier wurde nicht nur optisch renoviert, sondern die Wohnung wurde auch infrastrukturell auf den neuesten Stand gebracht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein zugeteilter Parkplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Die Dan-Küche (NP: 20.000 Euro) und der eigene PKW- Stellplatz ist gegen eine Aufpreis von 20.000 Euro erwerbbar. Diese Immobilie bietet den seltenen Vorteil, ein vollständig modernisiertes Zuhause in einem bestehenden Gebäude zu erwerben. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Diese Etagenwohnung liegt in einer äußerst attraktiven Lage in Traun. Das ruhige, familienfreundliche Wohnviertel kombiniert städtische Nähe mit einer entspannten Gemeinschaft. Nur ca. 7,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 100 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtgebiets und der umliegenden Regionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in etwa 1,9 Kilometer Entfernung, während die nächste Autobahn in rund 2,2 Kilometern erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium sind allesamt in einem Umkreis von 2 Kilometern gelegen. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und perfekte Erreichbarkeit in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Highlights: * Parkplatz * 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer * Platz für ganze Familie mit Kinder * komplett neu renoviert 2021 * Neue Böden * Neue Dan Küche und Einbaumöbel * Neues Bad neues WC * Neue Wasserleitungen Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top A3.08 Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Traun erwartet Sie diese Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. Obergeschoss in ruhiger Siedlungslage. Sie verfügt über 70m² Wohnfläche sowie eine Loggia 5,5m², die zu erholsamen Stunden (oder nach Feierabend zum Entspannen) einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien mit 1 Kind oder als Anlageobjekt. In diesem Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2024 die Fernwärme eingeleitet und für 2026/2027 ist eine neue Dacheindeckung beschlossen worden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Ein weiteres großes Zimmer dient als Schlafzimmer Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann beliebig eingerichtet werden. Von dort gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß. WC und Abstellraum sind extra Räume. Alle Räume sowie die Loggia sind mit Rolläden ausgestattet. Ein fix zugeteilter Kfz-Parkplatz rundet das Angebot ab. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn 300m) unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes bzw. macht die Immobilie langfristig attraktiv. Dank der Nähe zur B139 und A1 Westautobahn erreichen Sie Linz, Wels ….in kurzer Zeit - ideal für Pendler Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote im Umfeld (Traun-Auen, Ödtersee) unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP 2- Freiraum neu definiert- Wohnen mit außergewöhnlichem Eigengarten! In der Traunerstraße 96 entsteht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt vier Eigentumswohnungen. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit gemeinsamem Stiegenhaus und wird in energieeffizienter, schlüsselfertiger Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Bauzeit beträgt voraussichtlich 12 bis 14 Monate. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 k Wp errichtet. Die Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Gartenflächen, Balkone und/oder Terrassen. *** Wohnkonzept & Erweiterungspotenzial *** In Kombination mit der darunterliegenden Einheit TOP 1 besteht bei Bedarf die Möglichkeit, eine gemeinsame Wohnlösung zu realisieren. Eine Verbindung kann über eine geplante Stiegenlösung erfolgen - ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte! HARD FACTS: * Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung * Lage: Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 91,89 m² * Balkon: ca.15,60 m² * Terrasse: ca. 43,30 m² * Eigengarten: ca. 135,00 m² (inkl. Einzäunung) * Garagenstellplatz: 1 Stellplatz inkludiert * Kellerabteil: inkludiert * Bau- & Ausstattungsdetails: * Massivbauweise * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit ca. 9-10 k Wp * 3-fach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden _Detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen das vollständige Exposé und beraten Sie persönlich zu allen weiteren Details. _ _Wir freuen uns über Ihr Interesse! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten & Leben - Wohnhaus mit besonderem Platzangebot! Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem rd. 693 m² großen Grundstück in Steinerkirchen an der Traun. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den charmanten Altbestand sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen – ideal für Familien, Hobby, Arbeiten von Zuhause oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Das teilweise renovierungsbedürftige Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rd. 184 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Keller- und Holzlagerraum mit insgesamt rd. 16 m². Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Hauses (65 cm Mauerwerk) stammt aus dem Jahr 1844. Ein östlicher Anbau erfolgte 1981, die Dachstuhlerneuerung 1984, Ölbefeuerungsanlage-Zentralheizung aus 1997. Die Doppelgarage samt Abstellraum wurde 1982 errichtet, eine Planberichtigung zur damaligen Baubewilligung wurde 2025 durchgeführt. Das Objekt wurde bereits weitgehend geräumt und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Haus verbleiben die hochwertige Tischler-Wohnküche, sämtliche Sanitäranlagen sowie fix verbaute Möbelstücke und Holzöfen. Erdgeschoss – vielseitig nutzbar & mit separatem Wohncharakter Das Erdgeschoss mit rd. 67 m² empfängt Sie über einen gepflegten Vorgarten und einen praktischen Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum für Garderobe und Alltagsorganisation. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum eignet sich ideal als eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste – beispielsweise als kombinierter Schlaf- und Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Arbeitsraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rd. 25 m² zur Verfügung. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner uriger Kellerraum – ideal zur Lagerung oder als Weinlager – sowie ein Heizraum und ein Holzlagerraum inklusive Öltanks. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit gemütlichem Ambiente Das Obergeschoss mit rd. 117 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche mit integriertem antikem Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet mit rd. 30 m² ausreichend Platz für Kochen und Essen. Ausgestattet wurde dieser Bereich mit strapazierfähigem Vinyl-/Korkboden. Ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere sehr große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zusätzliche Durchgangsflächen bieten praktische Stauraum- bzw. Speismöglichkeiten. Besonderes Highlight – XXL-Doppelgarage & großzügige Stellflächen Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist die übergroße Doppelgarage mit rd. 70 m² inklusive praktischem Abstellraum. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromkasten, Starkstromanschluss sowie elektrische Hörmann-Sektionaltore (2013 erneuert), welche bequem auch vom Hausinneren gesteuert werden können. Der darüberliegende Dachstuhl bietet zusätzlich außergewöhnlich viel Stauraum. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich darüber hinaus eine großzügige Stellfläche mit rd. 70 m² für ca. 3–4 PKWs – ideal für Besucher, Gäste oder zusätzlichen Fahrzeugbedarf. Weitere Vorteile im Überblickkleiner, uneinsehbarer Garten mit grüner Hecke und rundem Pool Wasseranschluss bei Terrasse und Parkplatz 3-fach-verglaste Fenster (2012 erneuert) Tischlerküche und sämtliche Küchengeräte 2013 erneuert Holz-Innentüren mit Edelstahl-Drückern, Haustür und Terrassentür 2013 erneuert massive Bauweise mit 65 cm Mauerstärke vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & großzügiges Platzangebot Informationen zur baurechtlichen Situation Nach Rücksprache mit der Gemeinde Steinerkirchen liegt kein ursprünglicher Bauplan des Hauptgebäudes auf. Laut Chronik ist jedoch ersichtlich, dass das Haus bereits 1844 errichtet wurde, weshalb von einem langjährigen Bestand und einem baurechtlichen Konsens ausgegangen werden kann. Für den Anbau, den Dachstuhlausbau sowie die Doppelgarage inklusive Abstellraum liegen genehmigte Pläne vor. Im Kaufpreis enthalten sind die Badezimmer-/WC-Ausstattung, die Küche sowie sämtliche fix verbauten Möbelstücke und Holzöfen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Rückzugsort mitten in der Innenstadt! Diese charmante Gartenwohnung bietet auf ca. 23 m² alles, was Singles für ein urbanes und stilvolles Wohnerlebnis suchen. Die erstklassige Lage im Herzen der Stadt verbindet modernes Wohnen mit höchster Flexibilität. Die durchdachte Raumaufteilung und die Terrasse machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Menschen mit einem Faible für Design und Funktionalität. Highlights der Wohnung Offenes Wohnkonzept: Der durchdachte Grundriss kombiniert Schlafbereich, Küche und Essbereich in einem harmonischen Raum. Modernes Badezimmer: Begehbare Dusche, hochwertiges Waschbecken und eine stilvolle Toilette sorgen für Komfort und Ästhetik. Terrasse: Genießen Sie Ihren eigenen kleinen Außenbereich – ideal, um den Tag ausklingen zu lassen. Parkplatz: Ein seltener Luxus in zentraler Lage. Besonderheiten Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch die optimale Nutzung des Raums. Die innovative Bauweise bietet ein smartes und nachhaltiges Wohnkonzept. Für wen geeignet? Ob für Berufspendler oder urbane Individualisten: Dieses Objekt ist wie geschaffen für Menschen, die modernes Design und die Vorteile einer pulsierenden Innenstadtlage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause live!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Vermiete kleine Wohnung in der Hörmannstrasse/Waldeggstraße. Diese Wohnung hat 32 m2 und befindet sich in einem kleinem Haus im 1. Stock mit Garten und Balkon, der benützt werden kann. Es befinden sich zwei weitere Wohnungen in diesem Haus. In dieser Wohnung befindet sich ein neuer Küchenblock mit Kühl-Gefrierkombination und steht ab September zur Verfügung. Miete 330, und ca. Betriebskosten 54,... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Klein aber fein! Die Wohnfläche dieser - derzeit noch vermieteten - Wohnung von 56m² teilt sich wie folgt auf: Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum und ein separates WC im Eingangsbereich. Weiters gibt es ein möbliertes Schlafzimmer. Der offenen Wohn-/ Essbereich mit möblierter Küche hat einen Ausgang auf die Loggia. Den Abschluss der Wohneinheit bildet das moderne Badezimmer mit Dusche und einem Waschtisch. Geheizt wir mittels Fernwärme. Ein Autoabstellplatz (kein Eigentum, wird neu vergeben) und reichlich freie Parkplätze sind vorhanden. Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Trockenraum, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift. HWB 99 Monatliche Kosten: Betriebskosten: ? 99,90 Rücklage: ? 20,55 Heizung: ? 44,30 Warmwasser: ? 27,07 Verwaltung: ? 33,76 Althaussanierung: ? 51,89 (bis 31.12.2026) GESAMT: ? 277,47 zuzüglich Stromkosten Parkplatz: ? 11,53 KP ? 139.000, + ALTHAUSSANIERUNSGDARLEHEN Stand per 31.12.2025 ? 1.613, Lage: In Gehweite liegt ein Einkaufs- und das Stadtzentrum. Die schöne Gemeinde verfügt über Rad- und Wanderwege (Heurigen Gegend), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musik-Mittelschule. Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (22 Min.) und St.Pölten (19 Min.). Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart. • Grundstücksfläche: ca. 1.862 m² • Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben) • Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus • Separates Bürogebäude • Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben... [Mehr]