Suchergebnisse für "kleine mietwohnungen in 1110 oder 1030 wien"

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk Wiens! Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen, Gäste empfangen oder auch ungestört arbeiten – ganz wie es Ihr Lebensstil verlangt. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sie erreichen bequem Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Auch der nahegelegene Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität, egal ob Sie pendeln oder Ausflüge ins Umland planen. Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – medizinische Versorgung ist garantiert. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule, Höhere Schule sowie Universität problemlos erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in Gehweite und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- sowie Kulturangebot in der Umgebung. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig den Komfort eines gut angebundenen und bestens ausgestatteten Wohnraums erleben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung im Herzen von Wien und starten Sie in einen neuen Lebensabschnitt voller Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Suchen Sie ein Entwicklungsprojekt oder einen flexiblen Standort für Ihr Vorhaben im Bezirk Melk? Diese vielseitige Gewerbe- und Wohnliegenschaft in Klein-Pöchlarn bietet Ihnen auf rund 1.862 m² Grundstücksfläche Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft liegt gut sichtbar und optimal erreichbar an der Arstettner Straße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Da das Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist, profitieren Sie hier von einer besonders zukunftssicheren und wertstabilen Widmungsart. - Grundstücksfläche: ca. 1.862 m² - Widmung: Wohngebiet (Entwicklungspotenzial gegeben) - Bestandsgebäude (Baujahr 1988): sanierungsbedürftiges Wohnhaus - Separates Bürogebäude - Funktionale Lagerhalle / Technikgebäude Zustand: Komplett geräumt und sofort bestandsfrei verfügbar! Sanierungsbedarf ist gegeben weitere Informationen: Das Objekt wurde ehemals als strategischer Service- und Technikstandort der EVN genutzt. Es bestehen keine aufrechten Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass Sie direkt mit der Planung beginnen können. Ob Revitalisierung des Bestands, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Neuentwicklung - die Umsetzung richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben der Marktgemeinde. Ein fundiertes Bodengutachten befindet sich bereits in Ausarbeitung. Wichtige technische Info: Ein auf dem Grundstück befindlicher Datenknoten wird intern verlegt. Für die zukünftige Nutzung ist eine entsprechende Dienstbarkeit einzuräumen. Lage: Öffentlicher Verkehr - Bahnhof Pöchlarn (Westbahnstrecke) in wenigen Fahrminuten erreichbar - Bahnverbindungen Richtung Amstetten, St.Pölten und Wien - Busverbindungen im Regionalverkehr vorhanden Individualverkehr - Direkte Anbindung an das örtliche Straßennetz - B3 Donau Straße: ca. 2-3 Fahrminuten - Amstetten: ca. 20-25 Fahrminuten - St.Pölten: ca. 45-50 Fahrminuten Infrastruktur - Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld - Weitere infrastrukturelle Angebote in den umliegenden Gemeinden und Bezirksstädten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 4. Obergeschoss gelangt eine rund 333 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen fünf großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen – und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Bürofläche verfügt über mehrere separate Büroräume sowie einen zentralen Gangbereich mit klarer Erschließung. Ein einladender Eingangsbereich, eine funktional angeordnete Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten und strukturierten Bürobetrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 234,56 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung: Lift Kühlung Fernwärme Verkabelung über Bodendosen bzw. Kabelkanalteilweise außenliegender Sonnenschutzteilweise Akustikdecken Spiegelraster Pendelleuchten Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4Straßenbahn 1, OBus 74A• Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 4. Obergeschoss gelangt eine rund 333 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen fünf großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung - von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen - und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Bürofläche verfügt über mehrere separate Büroräume sowie einen zentralen Gangbereich mit klarer Erschließung. Ein einladender Eingangsbereich, eine funktional angeordnete Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten und strukturierten Bürobetrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 234,56 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung : Lift Kühlung Fernwärme Verkabelung über Bodendosen bzw. Kabelkanal teilweise außenliegender Sonnenschutz teilweise Akustikdecken Spiegelraster Pendelleuchten Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4 Straßenbahn 1, O Bus 74A *Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 4. Obergeschoss gelangt eine rund 338 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen fünf großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen – und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Bürofläche verfügt über mehrere separate Büroräume sowie einen zentralen Gangbereich mit klarer Erschließung. Ein einladender Eingangsbereich, eine funktional angeordnete Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten und strukturierten Bürobetrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 407,91 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung: Lift Kühlung Fernwärme Verkabelung über Bodendosen bzw. Kabelkanalteilweise außenliegender Sonnenschutzteilweise Akustikdecken Spiegelraster Pendelleuchten Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4Straßenbahn 1, OBus 74A• Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine charmante 2- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende 2- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 3. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über eine Balkonbewilligung (5,43m2). Dieser kann gerne vom Käufer errichtet werden. Gemäß eines Gutachtens liegt ein angemessener Mietzins vor. Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Hervorzuheben ist ebenso, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird (auf Kosten des Verkäufers). Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit allen Geräten • Wohnzimmer • Schlafzimmer (hofseitig) • Bad mit Dusche und WCLage Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Palais Rosé – Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier „Village im Dritten“ erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung – modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik – zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energiekosten. Komfort & Zusatzleistungen Auch in puncto Komfort erfüllt das Palais Rosé höchste Ansprüche und bietet zahlreiche Zusatzfeatures, die den Alltag erleichtern: Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen (Lastmanagement-System) Einlagerungsräume für jede Wohnung moderne Aufzugsanlagen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet und TV durchdachte Allgemeinflächen und Fahrradabstellmöglichkeiten Für Familien besonders attraktiv: Im Quartier selbst entstehen Kindergärten und eine Schule, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind. Stiege 1 Top 3Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,31 m² Wohnfläche sowie mit ca. 4,48 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,40 m²Gang ca. 5,35 m²Bad ca. 5,58 m²WC ca. 2,45 m²Wohnküche ca. 22,81 m²1. Zimmer ca. 11,75 m²Schrankraum ca. 4,77 m²2. Zimmer ca. 10,20 m²Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.549,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten brutto: € 124,76Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden. Lage & Anbindung – urban und perfekt erreichbar Die Lage des Palais Rosé überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Position innerhalb Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen im Überblick: Die U-Bahnlinie U3 Wien Station Schlachthausgasse erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung entlang des Rings Die S-Bahnlinie S7 Station St.Marx ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A im nahen Umfeld Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung & Lebensqualität Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Grünanlagen Wiens. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Alltag. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie: den Schweizergarten in ca. 7 Gehminuten – ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünenden Belvedere Garten in etwa 10 Gehminuten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiensden Botanischer Garten der Universität Wien in rund 12 Gehminuten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt Das Quartier selbst ergänzt dieses Angebot durch weitere Grünflächen, Begegnungszonen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <475m Universität <300m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <975m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <175m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem der schönsten Neubauten des dritten Bezirkes und liegt direkt am Rochusmarkt, in zentralster Lage. Das Wohnhaus ist exklusiv ausgestattet. Das Objekt wird auf fünf Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung, vermietet. Die im 7. Obergeschoß gelegene Top 45 erstreckt sich insgesamt auf nahezu 85 m² und drei Zimmer und bietet folgende Aufteilung: Vorzimmer mit Schranknische, WC mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer 1, Wohnküche mit großer Küchenzeile, Schlafzimmer 2 mit Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschtisch. Das Badezimmer kann ebenso vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Endenergiebedarf: 134.20... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 4. Obergeschoss gelangt eine rund 338 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen fünf großzügige Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung - von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen - und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Bürofläche verfügt über mehrere separate Büroräume sowie einen zentralen Gangbereich mit klarer Erschließung. Ein einladender Eingangsbereich, eine funktional angeordnete Teeküche sowie getrennte WC-Einheiten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten und strukturierten Bürobetrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 407,91 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung: * Lift * Kühlung * Fernwärme * Verkabelung über Bodendosen bzw. Kabelkanal * teilweise außenliegender Sonnenschutz * teilweise Akustikdecken * Spiegelraster Pendelleuchten * Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) * Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4 Straßenbahn 1, O Bus 74A *Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Klein-Engersdorf vereint das Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnung. Auf rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnküche sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Wohnalltag besonders komfortabel gestalten. Ein weiteres Highlight ist der private Außenbereich mit Terrasse und Garten auf insgesamt rund 55 m² – ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Grillfeiern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Das erwartet Sie1. Wohnebene – Offen, hell und großzügig Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Familienlebens. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Mit insgesamt rund 55 m² Außenfläche bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Ein separates WC ergänzt diese Wohnebene.2. Wohnebene – Rückzugsort für die ganze Familie Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die ganz im Zeichen von Ruhe und Privatsphäre steht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein zusätzlicher begehbarer Schrankraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Damit bietet es ausreichend Platz und Komfort für den Familienalltag. Ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Komfort & Ausstattung Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt diese Immobilie. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. An warmen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage zusätzlichen Komfort und sorgt für angenehme Raumtemperaturen. Ein eigener Keller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage über den eigenen Keller, wodurch Sie Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt erreichen können. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann optional um 30.000 € erworben werden. Eine E-Lademöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Lage & Infrastruktur – Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens Die Wohnung befindet sich in Klein-Engersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Weinberge, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Korneuburg und Wien. Nahversorgung & Bildung In den umliegenden Gemeinden Bisamberg und Korneuburg stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Heurigenlokale, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Klein-Engersdorf. Weitere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Volksschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in Bisamberg und Korneuburg. Das Einkaufszentrum G3 ist ebenso sehr schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Autobahn A22 sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Regionalbuslinie 853 verbindet Klein-Engersdorf mit Bisamberg und Korneuburg. Vom Bahnhof Korneuburg bestehen regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Wien und Stockerau. Damit eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchten. Fazit – Großzügiges Wohnen mit Garten und viel Komfort Diese Maisonette-Wohnung bietet alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen privaten Außenbereich. Rund 137 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Garten und Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Der direkte Tiefgaragenzugang, die Möglichkeit eines zweiten Stellplatzes und die ruhige Lage vor den Toren Wiens runden das attraktive Gesamtpaket ab. Eine Wohnung, die sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr gepflegte, charmante Altbauhaus liegt unweit der Kaiser-Ebersdorfer Straße und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (71A, 73A), sowie eine gute Infrastruktur im Nahbereich. Das ansprechende Einfamilienhaus wird von einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Sonnenterrasse umschlossen und verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz am Grundstück. Die Raumaufteilung auf einer Ebene eignet sich idealer Weise optimal für 2 oder 3 Personen und gliedert sich wie folgt: Vorraum Schlafzimmer 1Kleines Zimmer als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro Badezimmer 1 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Küche (voll ausgestattete Einbauküche) Flur Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 2Wohnzimmer (optional mit Küchenanschlüssen für eine offene Wohnküche) und Gartenausgang Das charmante Domizil verfügt über einen kleinen Keller mit rd. 16m², sowie über einen noch ausbaufähigen Dachboden mit 42,94m². Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer rd. 22m² großen Sonnenterrasse. Das bezugsfertige Objekt steht ab sofort zur Verfügung und freut sich auf seine neuen Besitzer. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese gepflegt Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN IM ROSENGARTEN – Urban. Grün. Durchdacht. Mit dem ROSENGARTEN entsteht in der Lichnowskygasse 26 ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit viel Freiraum und hoher Wohnqualität verbindet. In angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering bietet das Neubauprojekt ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen: vom ersten eigenen Wohntraum über das Zuhause für Paare und Familien bis hin zur langfristigen Vorsorge. Die rund 150 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle, zeitgemäße Wohnräume. Besonders viel Wert wurde auf privaten Freiraum gelegt: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten und schafft damit zusätzlichen Platz zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Großzügige Dachgeschosswohnungen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss ergänzen das vielfältige Wohnungsangebot. Auch das Wohnumfeld ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Ein großzügiger begrünter Innenbereich mit Kinderspielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung, während Kellerabteile, Liftanlagen und eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sicherheitsausstattung runden das Wohnkonzept ab. Dabei verbindet der ROSENGARTEN seine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Simmering ist rasch erreichbar und bietet weitere Verbindungen innerhalb Wiens sowie Richtung Hauptbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. ROSENGARTEN steht für modernes Wohnen mit Freiraum, gut angebunden, durchdacht geplant und gemacht für Menschen, die in Wien zuhause sein und dennoch nicht auf Grün verzichten möchten.... [Mehr]