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OKHaus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 78m² / 3 Zimmer
€ 3.192,31 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Wir freuen uns Ihnen hiermit ein modernes, kompaktes Einfamilienhaus in Klausen- Leopoldsdorf, Bezirk Baden, auf einem Baurechtsgrund (kein Eigengrund) der österreichischen Bundesforste, zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS - Ca. 78 m² Wohnfläche - Ca. 605 m² Grundfläche - Fertigstellung 2014 - Offenes Wohn-/ Esszimmer - Gemütlicher Holzofen - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Neuwertige Küche - Baurechtsvertrag bis 23.10.2109 - Baurechtszins aktuell € 170,06/Monat - Zusätzlicher Stauraum am Dachboden DIE UMGEBUNG Klausen-Leopoldsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 60 Quadratkilometern. Mit einer Bevölkerung von rund 1.700 Einwohnern, ist Klausen-Leopoldsdorf bekannt für seine malerische Landschaft und seine idyllische Umgebung. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. DAS HAUS Und hier, im beschaulichen Klausen- Leopoldsdorf, befindet sich das 2014 fertiggestellte Haus und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den direkten Blick ins Wohn-/Esszimmer und in Ihren neuen Garten. Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie auf der linken Seite das Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, mit tollem Ausblick ins Grüne. Hier ist genug Platz für ein Bett, einen großen Schrank oder einen Schreibtisch. Anschließend gelangen Sie in das helle und offene Wohn-/Esszimmer. Im Wohn-/ Esszimmer lässt sich problemlos ein schöner, offener Wohnbereich mit großem Sofa und einer TV-Wand unterbringen. Verbringen Sie hier zukünftig gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden. Für noch mehr Gemütlichkeit und wohlige Wärme im Winter sorgt der installierte Holzofen. Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich aktuell das Schlafzimmer. Daneben wurde ein geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche untergebracht. Gleich gegenüber vom Essbereich finden Sie eine neuwertige Küche mit allen benötigten Geräten (ausgenommen Kühlschrank), damit Sie sich und Ihre Familie oder Gäste kulinarisch verwöhnen können. An die Küche angrenzend befindet sich ein ca. 3m² großer, praktischer Abstellraum, der auch wunderbar als Speis dienen könnte. Zieht es Sie an die frische Luft, steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung. Dieser bietet viel Potential, um nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet zu werden und könnte über eine zu errichtende Terrasse direkt vom Wohn-/Esszimmer erschlossen werden. Sie träumen von einem leistbaren Eigenheim im Grünen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Was bedeutet Baurecht? Baurecht ist das dingliche, veräußerliche, vererbliche und zeitlich beschränkte Recht, ein Bauwerk auf fremdem Grund zu erstellen oder zu haben. Das Grundstück steht nicht in Ihrem Eigentum, kann aber bis zum genannten Stichtag benützt/bebaut werden. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68 Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 425m²
€ 285,88 / m²
NATUR. RUHE. LEBENSQUALITÄT. - HERRLICHES GRUNDSTÜCK MITTEN IM WIENERWALD ZU KAUFEN! Dieses ca. 425 m² große Baugrundstück (851 m2 : 2) liegt in einer ruhigen, naturnahen Siedlungslage von Klausen-Leopoldsdorf und ist Teil einer geteilten Liegenschaft. Die Fläche ist sonnig, gut geschnitten und bietet eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die eine Kombination aus Grünruhelage und guter Erreichbarkeit suchen. Besonders interessant: Für dieses Grundstück (851 m2 wird bei 2 Käufern mit Wohnungseigentumsvertrag zu je 425 m2 aufgeteilt) liegt bereits eine durchdachte Planung für zwei Mini-Chalets vor – eine kompakte und stilvolle Wohnlösung, ideal für Wochenendhäuser, Anleger oder naturnahes Wohnen im kleinen Rahmen. Gerne stellen wir dazu bei konkretem Interesse die Unterlagen zur Verfügung. Diese Planung ist aber kein Muss, sondern nur ein Angebot. Die Lage in der Ortssiedlung Dörfl bietet Ruhe und Natur, zugleich ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man Alland mit Nahversorgung, Schule, Arzt und der Autobahnauffahrt zur A21. Wien liegt nur rund 30 Autominuten entfernt – optimal auch für Berufspendler, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und bereit für Ihre Ideen. Auf Wunsch kann auch das angrenzende, größere Gesamtgrundstück mit ca. 850 m² erworben werden – gerne übermitteln wir dazu nähere Informationen. Kaufpreis: € 135.000,– Aktionspreis: Bei Kaufabschluss bis 1. Juni 2025 reduziert sich der Kaufpreis auf € 121.500,–Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 851m²
€ 259,11 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
WEITBLICK & FREIRAUM - GROSSZÜGIGER BAUGRUND IN IDYLIISCHER WIENERWALDLAGE ZU KAUFEN! In wunderschöner Grünruhelage von Klausen-Leopoldsdorf, eingebettet in die Natur des Wienerwalds, gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 850 m² zum Verkauf. Ein Platz, der Raum für neue Lebensentwürfe schafft – mit Weitblick, Ruhe und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die Lage in der charmanten Siedlung Dörfl bietet das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Erreichbarkeit. Alland mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und ärztlicher Versorgung liegt nur wenige Autominuten entfernt, die Anbindung an die A21 ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien in rund 30 Minuten. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und dennoch auf das Gefühl von Weite und Freiheit nicht verzichten wollen. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und bietet durch seine Größe viele Möglichkeiten zur Bebauung – ob stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten, ein modernes Wohnkonzept oder auch einfach ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Alternativ kann das Grundstück auch geteilt und eine kleinere Parzelle mit ca. 425 m² erworben werden – entsprechende Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis: € 245.000,– Aktionspreis: Bei Kaufabschluss bis 1. Juni 2025 reduziert sich der Kaufpreis auf € 220.500,– Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2285 Leopoldsdorf
2285 Leopoldsdorf im Marchfeld / 115m² / 3 Zimmer
€ 12,61 / m²
#Garten #Terrasse
3D Virtueller Rundgang2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Hauptstraße, Nähe Lassee Mietwohnung 3 Zimmer + Wohnküche + Terrasse + Gartenbenützung Lage: 1. Stock ohne Lift Wohnfläche: ca. 115m² + ca. 25m² Terrasse Baujahr: ca. 1999 Zimmer: 3 Zimmer + Wohnküche Räumlichkeiten: Vorzimmer, 3 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wannenbad + Dusche, WC, Terrasse Eckdaten zur Immobilie: gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten! Lage: Leopoldsdorf im Marchfeld, Hauptstraße Fenster: weiße PVC Fenster Heizung: Hauszentralheizung in der Miete inkludiert. Küche: Wohnküche, E-Herd, Abwasch, Geschirrspüler, Ober,- Unterkästchen. Böden: Laminatboden, Fliesen in Küche, Bad & WCBadzimmer: Wannenbad, Dusche, Doppelwaschbecken, Platz für Waschmaschine Himmelsrichtung: drei Zimmer Ostseitig, Garten und Terrasse Westseitig Türen Innen: weiße Holztüren Wände: weiß gemalt Übernahme: sofort möglich. Geräumige drei Zimmerwohnung mit Gartenmitbenützung und sonniger Terrasse, erster Stock ohne Lift. Der Zustand der Wohnung ist gut, und sofort Bezugsbereit. Die drei Zimmer sind auf die Hauptstraße orientiert. Terrasse und Wohnküche sind Gartenseitig orientiert Miete: € 1.450, inkl. Betriebskosten, Mwst,, Heizungsakonto Mietvertrag: 5 Jahre Kaution: € 4.500, Energieausweis: HWB 130 kWh/m²a Kat: D, fGEE 1,55 Kat: C Provision: Provisionsfrei für die Mieter In. Gesamtkosten: bei Anmietung der Wohnung: € 5.950, (Kaution + 1.Miete) 3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage: www.bluemoon-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <8.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <250m Bank <250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3033 Klausen
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 836m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 4.804 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht - sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.804 m² Widmung BB - Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke.... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 600m² / 40 Zimmer
€ 866,67 / m²
#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Ehemaliges Hotel / Gasthausgebäude in traumhafter Grünlage mit knap 10.000 m² Grund ( Grünland) und einer Bruttogeschoßfläche von 1230 m² im Herzen von Wienerwald! HIGHLIGHTS:• nur 20 Min. von Wien entfernt• traumhafte Waldrandlage auf großem sonnigen Grund• viele Nutzungsalternativen inkl. Tierhaltung• geeignet als Pension / Heim / Hotel / Sanatorium oder Gasthaus/ Gemeinschaftliches Wohnprojekt/ Privathaus• großes Umbaupotenzial - ca. 1240 m² BGF, Wohnfläche aktuell > 600 m²Das Objekt kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt/umgebaut werden. Die Zufahrtstrasse ist teilweise eine befestigte Forststrasse. Aufgrund des abgelegenen Standortes ist ein KFZ notwendig. Die Zufahrtstraße wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Es besteht kein Anschluss an das öffentliche Wasser und Kanalnetz, die Errichtung ist aufgrund der geographischen Lage nicht möglich. LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet und Erholungsgebiet entwickelt. Die unmittelbare Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung durch die Süd- und Westautobahn garantiert den bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieben gute Auslastung. Ebenfalls die strategische Lage unweit der A1 und A21 bietet ein großes Potenzial. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das großzügig angelegte, helle, ehemalige Pernsionsgebäude befindet sich in einer schönen Grünlage im westlichen Wienerwald. Die Autobahnabfahrt Hochstraß ist nur knapp 2 km entfernt. Die traumhafte Lage und die schnelle Autobahnanbindung machen diese Liegenschaft so interessant. Das ehemalige Hotel - bzw. der Gastgewerbebetrieb wurde bis zum Jahr 2006 aktiv bewirtschaftet. Das Objekt ist aufgrund der Stillegung seit 2006 stark sanierungsbedürftig, die Substanz des Gebäudes ist jedoch in gutem Zustand. Eine Substanzuntersuchung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen, die seit Jahren die komplette Wasserversorgung der Liegenschaft mit einer Filteranlage problemlos gewährleistet haben. Die Beheizung des Objektes erfolgte über eine zentrale Ölheizung, die im Kellegeschoss installiert wurde. Das Heizungssystem der Liegenschaft und die Wasserversorgung muss komplett erneuert werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten wäre eine Beheizung mit Pellets oder Luftwärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaikanlage zu empfehlen. Die sonnige Lage ermöglicht die maximale Ausnutzung der Sonnenstunden. Insgesamt bietet das Gebäude :• 37 Zimmer mit/ohne Badezimmer (einige Abbrucharbeiten wurden im Innenbereich durchgeführt)• 2 Seminarräume/ Speisesäle und einen großzügigen Schankraum• große Küche ohne Einrichtung• 3 große Terrassen - südwestlich/westlich orientiert• Lagerräume und Abstellräume• zusätzliche WC Anlagen auf dem Flur Es handelt sich über ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Eine weitere Bebauung der Liegenschaft - aufgrund der bereits großzügigen Bebauung von mehr als 1300 m² Nutzfläche - ist nicht möglich. Für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung muss die Bebauung ( Erweiterung) individuell mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss darf im Rahmen der Umbauarbeiten ausgebaut werden, die Balkone erweitert werden. Im Rahmen eines Besichtigungstermines stelle ich Ihnen gerne die detaillierten Bestandspläne und Umbaupläne gerne zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus : Kellergeschoß:• Eingangsraum• 3 Garagen• Werkstatt• Kühlraum• Heiz- und Technikraum• diverse Lager - und Abstellräume Erdgeschoß:• Speisesaal / Seminarraum• Schankraum• Gastgewerbeküche• Waschräume und WC- Anlagen• 3 zusätzliche Zimmer• diverse Abstellräume1. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• 2 süd- und südwestlich orientierte Terrassen• alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf einen Balkon2. Obergeschoß:• 13 Zimmer - alle mit Wasseranschluss, teilweise mit WC und Dusche• von allen Zimmern ist der Balkon zugänglich Dachgeschoß:• 6 Zimmer, teilweise mit Bad und WC - ausgebaut• 2 separate Balkone• nicht ausgebauter Dachboden von ca. 80 m², der nach Rücksprache mit der Baubehörde ausgebaut werden darf. Die Liegenschaft ist seit einigen Jahren bereits unbewohnt und sanierungsbedürftig. Im Innenbereich wurden teilweise einige Abbrucharbeiten bereits begonnen. Gerne berate ich Sie in persönlichem Gespräch über die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. KAUFKONDITIONEN: Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Klausen
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 259m² / 5 Zimmer
€ 7.644,79 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mediterranes Wohngefühl trifft modernen Luxus: Diese 2011 erbaute Architekten-Villa liegt in absoluter Ruhelage im Wienerwald mit fantastischem Blick bis zum Schneeberg. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und eine ca. 105 m² große Süd-Terrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und traumhaft angelegtem Garten schaffen ein Urlaubsgefühl zu Hause. Genießen Sie kulinarische Abende auf der Terrasse, entspannen Sie in der Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine oder lassen Sie den Tag beim romantischen Weinkeller unter der Weinlaube ausklingen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Blick ins offene Wohnzimmer mit Galerie und in den Garten freigibt. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten schließt direkt an den Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum, separates WC, Waschküche und zwei Technikräume sowie eine luxuriöse Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine runden das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß erwarten Sie Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein luxuriöses Bad mit Panoramablick, ein Relaxbereich sowie weitere drei Zimmer, ein separates WC und ein großzügiger Schrankraum. Hochwertige Materialien, Erdwärme, Photovoltaik und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Nur wenige Minuten zur A21, rasche Anbindung nach Wien und zum Flughafen und direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und der Pilgerweg nach Mariazell. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 259m² / 5 Zimmer
€ 7.644,79 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mediterranes Wohngefühl trifft modernen Luxus: Diese 2011 erbaute Architekten-Villa liegt in absoluter Ruhelage im Wienerwald - mit fantastischem Blick bis zum Schneeberg. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und eine ca. 105 m² große Süd-Terrasse mit Infinity-Pool, Whirlpool und traumhaft angelegtem Garten schaffen ein Urlaubsgefühl zu Hause. Genießen Sie kulinarische Abende auf der Terrasse, entspannen Sie in der Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine oder lassen Sie den Tag beim romantischen Weinkeller unter der Weinlaube ausklingen. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Blick ins offene Wohnzimmer mit Galerie und in den Garten freigibt. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten schließt direkt an den Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum, separates WC, Waschküche und zwei Technikräume sowie eine luxuriöse Wellness-Oase mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine runden das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß erwarten Sie Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein luxuriöses Bad mit Panoramablick, ein Relaxbereich sowie weitere drei Zimmer, ein separates WC und ein großzügiger Schrankraum. Hochwertige Materialien, Erdwärme, Photovoltaik und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohntraum. Nur wenige Minuten zur A21, rasche Anbindung nach Wien und zum Flughafen - und direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, Radstrecken und der Pilgerweg nach Mariazell. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2533 Klausen
2533 Klausen-Leopoldsdorf / 771m²
€ 1.621,27 / m²
#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Terrasse
Flexible Nutzung garantiert: Lager, Logistik & großzügige Einheit für Wohnen oder Büro Ihr neuer Betriebsstandort mit strategischem Vorteil - nur 15 Min. von Wien! Suchen Sie einen Standort mit perfekter Verkehrsanbindung, ausreichend Lagerfläche, modernen Räumlichkeiten und zusätzlicher Wohnmöglichkeit? Diese vollständig sanierte Betriebsimmobilie in Hochstraß verbindet hochwertige Infrastruktur mit optimaler Sichtbarkeit und direkter Zufahrt zur A1 - ideal für Betriebe mit Kundendienst, Logistikbedarf oder Lieferfahrzeugflotten. BESCHREIBUNG Dieses Wohn- und Betriebsgebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren errichtet und im Jahr 2014 aufwändig generalsaniert. Im Zuge dessen wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk mit einer großzügigen Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung erweitert. DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK ✔ Direkt an der A1-Auffahrt Hochstraß ✔ Nur 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze - 25 Min. zur SCS ✔ Großzügige Lager- und Betriebsflächen mit Rangiermöglichkeit ✔ 18 eigene KFZ-Stellplätze für Kunden & Fuhrpark ✔ Betrieb + Wohnen unter einem Dach - kurze Wege, maximale Effizienz ✔ Hochwertige technische Ausstattung (Photovoltaik, Pelletsheizung, Dämmung) ✔ Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomiebetrieb (auch andere Nutzungen möglich) DIE LIEGENSCHAFT - MODERN, FLEXIBEL, BETRIEBSBEREIT Grundstück: • 1.351 m² Bauland-Betriebsgebiet • 18 KFZ-Abstellplätze + großzügige Rangierflächen für Lieferverkehr Erdgeschoss - Gewerbe & Lager: • Gastronomielokal (ca. 170 m²) mit Gastraum für 85 Personen, Nebenräume (auch als Büroräume nutzbar), Gastgarten • Lagerfläche ca. 180 m² - direkt vom Außenbereich begehbar, ideal für Warenannahme • Geeignet für Umnutzung: Showroom, Büro, Praxis, Studio oder reine Lagerfläche Obergeschoss - Wohnen oder Büro: • Großzügige Wohnung (ca. 254 m²) mit Terrasse (ca. 67 m²) • 71 m² offener Wohnbereich mit Küche • 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder • Dampfsauna, hochwertige Ausstattung - alternativ auch als Büro- oder Betriebswohnung nutzbar Kellergeschoss: • ca. 170 m² • Heizraum, beheizte Werkstatt mit Außenzugang, Lagerflächen TECHNIK & ENERGIE • Umfassende Sanierung vor ca. 10 Jahren (inkl. thermischer Maßnahmen) • Pellets-Zentralheizung • Photovoltaikanlage mit 31,5 k Wp (errichtet 2021) - dauerhaft geringe Betriebskosten • HWB Wohnung: 32,7/B, Betriebsgebäude: 104,6/D • Hochwertiger Ausstattungsstandard, sofort betriebsbereit LAGE & ERREICHBARKEIT Hochstraß / Bezirk St.Pölten-Land • Direkt an der Autobahnauffahrt A1 Hochstraß • Perfekte Lage für schnelle Einsätze zwischen Wien und St.Pölten • Ca. 15 Minuten zur Wiener Westeinfahrt • Ca. 25 Minuten zur Shopping City Süd / Wiener Neudorf • Gute Frequenz, beste Sichtbarkeit für Werbezwecke Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: 🚐 Handwerksbetriebe mit Serviceflotte 📦 Lager & Logistik mit dezentraler Struktur 🛠 Dienstleistungsunternehmen mit Anfahrtsbedarf (Pflege, Technik, Montage) 🧑🍳 Gastronomie, Catering, Produktion mit Auslieferung KAUFPREIS & DETAILS Kaufpreis: € 1.250.000 • Optierung zur Umsatzsteuer möglich • Detaillierte Unterlagen auf Anfrage JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Nutzen Sie die Gelegenheit, Betrieb, Wohnen und Expansion in einer strategisch perfekten Lage zu verbinden. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich zu zeigen! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Stefan Kagerer erreichbar unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U. Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Klausen
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 220m² / 6 Zimmer
€ 2.363,64 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 520.000,-
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Traumhaftes Haus mit 6 Zimmern, Wintergarten und Außenpool mitten im Wienerwald! Objektbeschreibung: Dieses charmante, 1990 erbaute Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, seine sonnige Lage an einer Anhöhe und den atemberaubenden Blick in den Wienerwald. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet auf einer Gesamtfläche von 6 Zimmern viel Platz für eine Familie oder sogar die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in ein 2-Familienhaus umzubauen. Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer traumhaften Aussichtslage im Wienerwald. Die hervorragende Anbindung an die Westautobahn - Autobahnabfahrt Hochstraß ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und St.Pölten, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge ideal ist. Nur 20 Minuten von Wien entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung, wobei die Autobahn keine Lärmbelästigung darstellt. Trotz der Siedlungslage gewährleistet das sonnige Grundstück die gewünschte Privatsphäre. Der liebevoll gepflegte Garten, die großzügige Terrasse mit Pool, der im Garten angelegte Gartenteich sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten wie Sauna und Whirlpool im Innenbereich, machen dieses Anwesen zu einem echten Wohntraum. Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Wandern. Die Liegenschaft ist aktuell noch bewohnt und würde nach Vereinbarung freigeräumt werden. Eine Übernahme des noch vorhandenen Inventars wäre individuell zu vereinbaren. Ausstattung: Insgesamt bietet dieses Objekt 6 Räume verteilt auf 2 Etagen und ca. 220 m² Wohnfläche, wobei mehrere Nebenräume den bereits bestehenden Raumkomfort noch erhöhen. • Wohnräume: Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einer voll ausgestatteten Küche, einem zusätzlichen Wohnraum und einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, der ganzjährig genutzt werden kann. Eine separate Speisekammer erweitert die vollausgestattete Küche. • Schlafräume: Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, wobei ein separat begehbarer Ankleideraum zusätzlichen Komfort bietet. • Badezimmer: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden 2 großzügige Bäder mit Dusche und Badewanne errichtet, separate WCs befinden sich auf jeder Etage. • Wellnessbereich: Ein Saunaraum mit einem im Boden integrierten Whirlpool im Innenbereich lädt auch in den Wintermonaten zur Entspannung ein. Im Garten wurde ein mit einer integrierten Treppe ausgestatteter Swimmingpool errichtet, der mit einer über 60m² großen Terrasse umrandet ist.• Wintergarten: Der nachträglich angebaute Wintergarten verfügt über Fußbodenheizung und bietet einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Der Wintergarten kann ganzjährig genutzt werden und ist durch die komplette Verglasung zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet. Die helle, freundliche Atmosphäre dieses Raumes erhöht den bereits hohen Wohnkomfort dieses Einfamilienhauses. • Kamin: Ein schöner Kamin im Erdgeschoss sorgt in dem Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. • Heizung: Die Beheizung erfolgt wahlweise mit einer im Jahr 2013 eingebauten Luft -Wärmepumpe oder einer Zentral-Gasheizung, die ursprünglich installiert wurde und kürzlich komplett überprüft und erneuert wurde. Die Haustechnik ist im Kellergeschoss untergebracht. Außenbereich: • Pool: Der im Garten errichtete Swimmingpool ist nicht einsehbar und bietet einen traumhaften Weitblick in den Wienerwald. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. • Garten: Im Garten befindet sich ein Teich mit Natursteinelementen und eine Gartenhütte, die auch als Technikraum für den Pool dient. Die angelegten Natursteinwege im Garten und die wunderschöne Aussichtslage verleihen diesem Objekt noch einen besonderen Charme. • Parkplätze: Für Autos stehen 2 Carportplätze sowie einen zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung. Monatliche Kosten: Betriebskosten (Gemeindevorschreibung inkl. Wasser- und Kanalabgaben) ca. 110 €Stromkosten ca. 260 €Fazit: Dieses großzügige Haus vereint Komfort, Stil und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung. Es ist der perfekte Ort für Personen/Familien, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in der Nähe haben möchten. Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt.fgee: Klasse C Wert 1,24HWB: Klasse D Wert 111,8Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3033 Klausen
3033 Klausen-Leopoldsdorf / 836,4m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 4.804 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht – sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.804 m² Widmung BB – Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,80 HWB Klasse: D... [Mehr]
Grundstück mieten in 6833 Klaus
6833 Klaus / 5903m²
