Suchergebnisse für "klagenfurt kreuzbergl villa haus verkauf"

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Architektenhaus zum Erstbezug in absoluter Bestlage! #Kreuzbergl #Wohntraum #Erstbezug Willkommen in der Linsengasse: Erleben Sie erlesene Materialien, präzise Bauweise und Liebe zum Detail. Dieses neu errichtete Architektenhaus wird als Erstbezug vergeben und vereint durchdachtes Wohnen, eine exklusive Innenausstattung mit hochwertigen Materialien sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus und die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt - ein Bezug ist sofort möglich! Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² erwartet Sie ein helles und stilvolles Wohnambiente, ergänzt durch einen sonnigen Garten samt großzügiger Terrassenfläche, sowie zwei Carportstellplätzen. Geplant von einem renommierten Kärntner Architekten, der für exklusive Bauprojekte mit unverwechselbarer Handschrift bekannt ist, überzeugt diese Immobilie durch ein einzigartiges Wohnkonzept, errichtet in außergewöhnlicher Qualität. Neben der exzellenten Lage am Fuße des Kreuzbergl, besticht der Standort, durch die Nähe zum Wörthersee und die urbane Infrastruktur. Ein echter Wohntraum - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität stellen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: • Entré • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten • Offene Küche mit Platz für Kochinsel & Essbereich • Gäste-Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette • Großer Abstellraum Obergeschoß: • Flur mit Zugang zu allen Räumen • Masterbedroom mit eigenen Tageslicht-Bad und Ankleide • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Separate Toilette mit Fenster Kellergeschoß: • Lagerraum • Technikraum HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Erstbezug – modernes Einfamilienhaus • Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Terrasse mit Südausrichtung • Sonniger Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit WEITERE EXTRAS: • Hochwertige Holz-Alu-Fenster • XL-Raumhöhe schafft offenes Wohngefühl H: 280 cm • Elektrische Raffstores (per Funk steuerbar) • Wärmepumpe mit Kühlfunktion / Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • 2 Carportstellplätze + zusätzliche Außenstellplätze • Top Energieeffizient: HWB 47,6 / fGEE 0,59 (A+) • Teilunterkellerung mit Stauraum & Hobbyfläche Zudem wurden alle technischen Vorbereitungen für eine spätere Umsetzung getroffen: • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Photovoltaik • Solarthermie • Satelliten TV Ihr modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Gerne stellen wir Ihnen Grundrisspläne und die genaue Adresse im Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese neuwertige modern ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 111,36 m² bietet sie genügend Platz für Sie und Ihre Familie - inklusive herrlicher sonniger Terrasse und Garten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein Homeoffice lässt sich hier problemlos einrichten. Ein gemeinsamer Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Beisammensein ein. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der offene Wohnküche mit Kücheninsel. Platz für Entspannung bietet eine Wohnlandschaft am anderen Ende des Raumes. Das Bad und das WC sind getrennt. Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer verfügt neben eine ebenerdige Dusche über eine wohlige Badewanne. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Anschließend an die Garderobe können vom Flur aus die Räume der Wohnung betreten werden. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Vom gemeinsamen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche ca. 17 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - den Genuss der Sonnenstunden des Tages steht somit nichts mehr im Wege! Der gepflegte Garten lädt gerne zum Verweilen, zum Garteln sowie zum Spielen ein. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein TG-Abstellpatz zugewiesen. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich mit dieser Gartenwohnung in Klagenfurt Ihren Wohntraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung S... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rd. 65 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Durch den Wohnraum gelangen Sie direkt auf den rd. 20 m² großen, überdachten XL-Balkon – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Terrassenzugang • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Abstellraum • Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Fuße des Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachte Terrasse mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

Großzügiger TG Platz unter den STADTVILLEN beim Kreuzbergl

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECK STRASSE – DAS EXKLUSIVE WOHNPROJEKT AM KREUZBERGL #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Fertigstellung Herbst 2025! Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • Erstbezug ab Herbst 2025 – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LAGEBESCHREIBUNG Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Geprägt von viel Natur, stilvollen Häusern und gepflegtem Wohnumfeld, liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege am Kreuzbergl bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen schnell erreichbar - eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit ca. 31 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - dem Kreuzbergl. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche bietet sie ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische Teeküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben sind der PKW-Abstellplatz und der kleine Garten zur Mitbenutzung - ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich wurde bereits eine Verrohrung vorbereitet, um bei Bedarf eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren zu können - ein zukunftssicherer Vorteil für moderne Mobilitätsansprüche. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung, Studentenwohnung oder als Anlageobjekt. Auch für Berufspendler oder Personen, die vorübergehend beruflich in Klagenfurt tätig sind, bietet sie eine kompakte und gepflegte Wohnlösung in bester Lage - ruhig, zentral und gut angebunden. Ausstattung im Überblick: * Heller Wohn-/Schlafraum * Praktische Teeküche * Badezimmer mit Dusche & WC * PKW-Abstellplatz * Gartenmitbenutzung * Dachgeschosslage Kosten: * Betriebskosten: ca. 71,40 € * Strom inkl. Heizkosten: derzeit ca. 46,00 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #möbliert

Der gemütliche Bungalow in Klagenfurt Annabichl steht jetzt zum Verkauf und ist ein seltenes Objekt in dieser Lage. Perfekt geeignet für eine kleine Familie oder ein Pärchen ist er ruhig und privat gelegen und bietet Behaglichkeit und Stadtnähe. Der Bungalow hat ein schönes Elternschlafzimmer und 2 Zimmer (Kinder/Büro) als Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, daneben ist das Esszimmer und die gut eingerichtete Küche, dazu ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist unterkellert, so gibt es auch viel Stauraum. Im Garten befindet sich eine Grillstation und auch noch Platz für Gemüseanbau und zum entspannen. Momentan wird das Haus beheizt mit Elektroradiatoren und einem Stand Pelletsofen, man könnte aber gut umrüsten auf eine andere Heizanlage. Parken kann man bequem vor dem Haus auf der Strasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur – ein Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zuhause am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt vereint moderne Architektur mit lichtdurchfluteter Weite und spektakulärem Fernblick bis zur Karawankenkette. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit raumhoher Verglasung schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse, dem Pool und liebevoll angelegten Garten. Fünf helle Zimmer, drei stilvolle Bäder und eine elegante Küche mit Speisekammer bieten höchsten Wohnkomfort. Vier Oberlichter verstärken das Gefühl von Offenheit und Ruhe. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort der Klarheit, der Freiheit und des Ankommens. Ideal für Menschen, die Ästhetik, Raum und Lebensqualität schätzen. Ein Rückzugsort mit Stil – für alle, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die modernes Design und hochwertige Materialien vereinen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Verglasung Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen lässt. Die Küche ist elegant und funktional, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Speisekammer. Ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein stilvolles Gästebad vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss: Vier helle Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Das luxuriöse Elternbad ist mit einer Badewanne, einer bodenbündigen Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer dient als Kinder- oder Gästebad. Vier Oberlichter sorgen für zusätzliches Tageslicht. Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Pool und liebevoll gestaltete Gartenfläche lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Garten öffnet sich nach Süden, Westen und Osten und bietet weite Ausblicke. Ausstattung & Highlights Bauweise: Stahlbeton, gebranntes Ziegelmauerwerk, Hochwertige Holzriegelwandkonstruktion - Weissenseer Holz-System-Bau Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse Böden: Birnen-Parkett, Steinzeug-Fliesen28,8 m2 Pool: mit großzügiger Gartenfläche samt Gestaltungsmöglichkeit Energieeffizienz: Passivhaus - Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Luftwärmepumpe Extras: Photovoltaikanlage (12,5 k W) inkl. Speicher, Alarmanlage Genießen Sie in dieser Traumvilla unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich, geselligen Grillabenden auf der Terrasse oder erfrischenden Stunden am Pool. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang durch diese hochwertige Villa: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente - auch für mehrere Generationen möglich. Auf großzügigen 989 m² Grundstücksfläche (lt. Gb) bietet Ihnen die Liegenschaft nicht nur einen idealen Rückzugsort sondern auch genügend Platz für Ihre Gartenideen. Die zwei Garagenplätze (mit 2 separaten Einfahrten) bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist die Liegenschaft mit einem Zaun und Tor eingefriedet und im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine gemütliche Gartenlaube + ein Gartenhaus . Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss - Erdgeschoss und Obergeschoss. Jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Bad und ein getrenntes WC - ideal auch für z.B. für zwei Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Gartenblick , den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit Ihres eigenen Garten in vollen Zügen auskosten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt gelangen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Investition in Klagenfurt am Wörthersee! Diese Immobilie verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet Ihnen ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie oder Ihre Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Immobilie in Kärnten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Wohnhaus mit Garten und Garage liegt in einer begehrten Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee und bietet Ihnen eine ideale Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Nahversorgern. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ergänzt das Angebot und macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - Ende 2025 - genießen Sie Ihr Weihnachten noch in Ihrer Traumimmobilie. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - Ende 2025 - genießen Sie Ihr Weihnachten noch in Ihrer Traumimmobilie. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

? Zinshausanteil? ? mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörther See Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 452 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote ? ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist. Die Immobilie ist grundbücherlich, parifiziertes Wohnungseigentum, wodurch sich eine flexible und nachhaltige Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Etwa 76 % der Liegenschaft im Gebäude stehen zum Verkauf, dabei handelt es sich um insgesamt 9 (alle) Wohneinheiten, in den oberen Geschossebenen. Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer Rendite von nahezu 5 % bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft. Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern! Objekthighlights: - direkt in der Innenstadt - solide Rendite - guter Erhaltungszustand Baujahr: ~ 1963 // 1986 - Ausbau Dachgeschoss... [Mehr]