Suchergebnisse für "kierling mieten"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gartenidylle mit natürlichem Ambiente auf 3 Ebenen - Haus 3BMit ca. 120,93 m² Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden Gartenanteil in Süd-Hanglage von rund 230,65 m² präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber mit Sinn für modernes Wohnen. Der Eingang auf der Nordseite - charmant begleitet von bepflanzbaren Blumentrögen - führt in ein Haus, das durch seine klare Struktur und helle Räume besticht. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschwimmen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommertage und entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich auch ein großzügiger Technik- bzw. Kellerraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gartenidylle mit natürlichem Ambiente auf 3 Ebenen - Haus 1BMit ca. 121,08 m² Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden Gartenanteil in Süd-Hanglage von rund 331,98 m² präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber mit Sinn für modernes Wohnen. Der Eingang auf der Nordseite - charmant begleitet von bepflanzbaren Blumentrögen - führt in ein Haus, das durch seine klare Struktur und helle Räume besticht. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschwimmen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommertage und entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich auch ein großzügiger Technik- bzw. Kellerraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Terrassenleben auf vier Ebenen - Haus 2ADieses großzügige Reihenhaus mit ca. 138,12 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich über vier Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die helle Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die westseitige Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage - als auch auf eine überdachte Ost-Terrasse mit jeweils anschließendem Gartenanteil von insgesamt rund 53,61 m². Kaffee in der Morgensonne und Grillen im Nachmittagsschatten warten hier auf Sie. Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsräume mit Ausblick ins Grüne: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit französischen Fenstern und ein offenes Studio, perfekt für Homeoffice, Atelier oder einen ganz persönlichen Lieblingsraum. Hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Technikraum, ein großzügiger Raum als Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Komfort im Alltag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 530.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gartenidylle mit natürlichem Ambiente auf 3 Ebenen - Haus 4BMit ca. 121,07 m² Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden Gartenanteil in Süd-Hanglage von rund 400,77 m² präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber mit Sinn für modernes Wohnen. Der Eingang auf der Nordseite - charmant begleitet von bepflanzbaren Blumentrögen - führt in ein Haus, das durch seine klare Struktur und helle Räume besticht. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschwimmen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommertage und entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich auch ein großzügiger Technik- bzw. Kellerraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Terrassenleben auf vier Ebenen - Haus 4ADieses großzügige Reihenhaus mit ca. 138,29 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich über vier Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die helle Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die westseitige Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage - als auch auf eine überdachte Ost-Terrasse mit jeweils anschließendem Gartenanteil von insgesamt rund 106,32 m². Kaffee in der Morgensonne und Grillen im Nachmittagsschatten warten hier auf Sie. Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsräume mit Ausblick ins Grüne: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit französischen Fenstern und ein offenes Studio, perfekt für Homeoffice, Atelier oder einen ganz persönlichen Lieblingsraum. Hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Technikraum, ein großzügiger Raum als Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Komfort im Alltag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 530.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gartenidylle mit natürlichem Ambiente auf 3 Ebenen - Haus 2BMit ca. 120,91 m² Wohnnutzfläche und einem beeindruckenden Gartenanteil in Süd-Hanglage von rund 223,97 m² präsentiert sich dieses Reihenhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber mit Sinn für modernes Wohnen. Der Eingang auf der Nordseite - charmant begleitet von bepflanzbaren Blumentrögen - führt in ein Haus, das durch seine klare Struktur und helle Räume besticht. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Die großzügige Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Hier verschwimmen Innen und Außen zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommertage und entspannte Stunden im Grünen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Kinderzimmer bis zum Arbeitsbereich. Ein Badezimmer mit Wanne und WC rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um ein zusätzliches Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich auch ein großzügiger Technik- bzw. Kellerraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 550.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

Diese moderne Reihenhausanlage in idyllischer Hanglage von Kierling, einem charmanten Stadtteil von Klosterneuburg, vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen. Insgesamt 8 Einheiten - aufgeteilt in zwei Baukörper mit je 4 Häusern - wurden in hochwertiger Bauweise bis 2023 errichtet. Nach Klärung der offenen Rechtsfragen gelangt die Liegenschaft nunmehr zum Verkauf. Die Kombination aus Massivbetonbauweise und Vollwärmeschutz im Untergeschoss und die Leimholz Holzkonstruktion CLT der Obergeschosse mit Vollwärmeschutz und einer eleganten Holzfassade mit Rhomboidlärchenschalung sorgt für ein zeitgemäßes, ästhetisches Erscheinungsbild. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein aufgelockertes Gesamtbild, das Privatsphäre und Ausblick gleichermaßen begünstigt. Alle Einheiten sind mit durchdachter Haustechnik ausgestattet: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimaanlage, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung aller Innenräume sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenbeschattungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Innen überzeugen Echtholz-Eichenparkett, stilvolle Sanitärausstattung sowie elegant gestaltete Holzstiegen. Das offene, helle Raumkonzept mit Deckenbalken ermöglicht ein natürliches Wohngefühl. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Eine Bushaltestelle (Linien 400, 404, 406) befindet sich direkt vor dem Objekt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nur wenige Kilometer entfernt und die Anbindung an die A22 Richtung Wien ist ebenfalls rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Terrassenleben auf vier Ebenen - Haus 3ADieses großzügige Reihenhaus mit ca. 138,32 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich über vier Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: die helle Wohnküche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die westseitige Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage - als auch auf eine überdachte Ost-Terrasse mit jeweils anschließendem Gartenanteil von insgesamt rund 51,69 m². Kaffee in der Morgensonne und Grillen im Nachmittagsschatten warten hier auf Sie. Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsräume mit Ausblick ins Grüne: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und WC. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit französischen Fenstern und ein offenes Studio, perfekt für Homeoffice, Atelier oder einen ganz persönlichen Lieblingsraum. Hier gibt es noch ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Technikraum, ein großzügiger Raum als Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bieten praktischen Komfort im Alltag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt € 530.000, Hinweis: die dargestellten Außenbereiche sind teilweise visualisiert bzw. teilanimiert. Möblierungen in den Innenräumen dienen als Einrichtungsbeispiele und sind ebenfalls Visualisierungen.► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Solide Ziegelqualität in Kierling: Ihr klassisches Familienheim mit Potenzial Traditionelle Substanz trifft auf zentrale Lebensqualität: Im Herzen von Kierling gelegen, überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine wertbeständige Bauweise und die ideale Verbindung von städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Der erste Eindruck wird hier von einer zeitlosen, klassischen Architektur und der massiven Ausführung geprägt, die für Beständigkeit über Generationen steht. Es ist ein Zuhause, das durch seine solide Ziegelqualität eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft und gleichzeitig alle Voraussetzungen für ein flexibles, anspruchsvolles Familienleben erfüllt. Raum für Entfaltung: Ein durchdachtes Konzept Konsequent auf Familienfreundlichkeit ausgerichtet, bietet die Aufteilung auf drei Ebenen maximale Flexibilität für jede Lebenslage:• Erdgeschoss: Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet der über 52 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht hier ein helles Ambiente für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Flur, der ausreichend Platz für ein Gäste-WC bietet – die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche sind hier bereits getroffen. • Obergeschoss: Privatsphäre wird auf dieser Etage großgeschrieben. Drei helle, getrennt begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Ein großzügig dimensioniertes Familienbad rundet das Raumangebot harmonisch ab. • Untergeschoss: Eine Besonderheit sind die rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche, die weit über einen herkömmlichen Keller hinausgehen. Ausgestattet mit Fenstern, einem eigenen Außenzugang sowie Anschlüssen für Küche und Bad, bietet dieser Bereich enormes Potenzial – ob als Home-Office in verkehrsgünstiger Lage, als Fitnessbereich oder als großzügiges Atelier. Qualität ohne Kompromisse Hier wurde nicht an der falschen Stelle gespart. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein erstklassiges Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. 400l Speicher) und elektrischen Schlotterer-Raffstores bereits für die Zukunft gerüstet. Deine Vorteile auf einen Blick:- Massivbau: Werthaltige Bauweise (Ziegel). - Platzwunder: ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 70 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (mit eigenem Zugang & Küchenanschluss). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – wähle deine Böden und Fliesen selbst aus! - Rundum-Sorglos-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis möglich. - Perfekt angebunden: Schnelle Wege nach Wien und Klosterneuburg, Natur pur im Wienerwald. - E-Ready: 2 Stellplätze inklusive Vorrüstung für eine Ladestation. Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Vorraum mit ca. 11,85 m² • WC mit ca. 4,27 m² • Wohnküche mit ca. 52,28 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 5,64 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 9,5 m² • Zimmer mit ca. 18,29 m² • Zimmer mit ca. 17,29 m² • Zimmer mit ca. 15,39 m²im Kellergeschoss • Stiegenhaus mit ca. 11,22 m² • Kellerraum mit ca. 30,70 m² • Kellerraum mit ca. 10,20 m² • Kellerraum mit ca, 18,16 m²Neugierig geworden? Fordere jetzt das detaillierte Exposé an und entdecke, wie du diesem klassischen Juwel deine persönliche Note verleihen kannst! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, äußerst gepflegte Villa liegt am Anfang von Klosterneuburg-Kierling in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und besticht durch ihre sonnige Grünruhelage und den herrlichen, unverbaubaren Ausblick! Trotz dieser idyllischen Lage befinden sich der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung, eine Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 2 km. Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist ca 3 km entfernt. Die umliegenden Wiesen und Wäldern bieten ein unvergleichliches Naturerlebnis, Freizeitspaß für Jung und Alt und viel Freiraum und Erholung und das nur wenige Autominuten von Wien entfernt! Die Villa selbst überzeugt durch eine solide, qualitativ hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, extravagante Raumaufteilung und Großzügigleit! Die halbstockversetzte Anordnung der Räume sorgt für einen besonderen Charme, aber auch für viel Freraum und Privatsphäre. Das Highlight dieser Villa ist der einzigartige Wohnsalon mit seiner Raumhöhe von fast 5 Metern und einem edlen Kachelofen und Ausgang in den Südgarten! Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, die Glaselemente aufzuschieben und somit die Terrasse in den Wohnbereich zu "integrieren"! Die Villa wurde laufend am neuesten Stand gehalten. So wurden 2021 im Rahmen einer Generalsanierung die Sanitäranlagen, die zentrale Staubsaugeranlage, die Entkalkungsanlage, die Bewässerungsanlage, der Warmwasserkessel und die Markise modernisiert und der elegante Kachelofen errichtet. Das Carport wurde bereits 2018 erneuert. Die Villa gliedert sich wie folgt: Souterrain: Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum1. Obergeschoß: Wirtschasftsbereich mit Ausgang in den Garten Lagerraum2. Obergeschoß: Küche mit gemütlichem Essplatz Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Dusche WC3. Obergeschoß: Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Terrasse4. Obergeschoß: Masterbedroom mit Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche und WCZimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, am Ende von Klosterneuburg Kierling, unweit der Eliteuniversität IST-Austria, liegt dieses Haus auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Umgebung ist angenehm zurückgezogen, grün und still ein Ort, an dem man bewusst wohnt und nicht zufällig vorbeikommt. Das 952 m² große Grundstück zeigt sich nicht geschniegelt, sondern wildromantisch. Der Garten darf wachsen, sich entfalten und ein bisschen seinen eigenen Kopf haben. Er grenzt an ein kleines Bächlein und bietet viel Platz für alle, die Natur lieber lebendig als perfekt gestutzt mögen. Ein Pool und ein Gewächshaus sind vorhanden Zeichen dafür, dass hier immer schon gern draußen gelebt wurde. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche, das Vorzimmer sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, der Keller umfasst etwa 55 m² Nutzfläche. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, Sanierungen sind einzuplanen. Wer jedoch Freude daran hat, Bestehendes weiterzudenken und Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine solide Basis ohne falsche Versprechen. Das Grundstück steht im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Für den neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stifts beträgt 60 Jahre, die monatliche Pacht liegt bei € 680,. Ein langfristig angelegtes, klar geregeltes Pachtverhältnis. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Raum und einen großen Garten schätzen und die kein Problem damit haben, wenn nicht alles geschniegelt ist, sondern Charakter hat. Ich freue mich sehr Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und erwarte schon Ihren Anruf. Der Preis: € 345.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz! Haus und Garten Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller). Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren. Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer. Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt. Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick! Neubaustudie Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Studien für Neubauvarianten inklusive Garagenzubau. Die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 176,45 qm. Resümee Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generel... [Mehr]

#Balkon

Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz. Investment-Fakten auf einen Blick Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800, pro Monat Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600, Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029 Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis (Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.) Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: € 159.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]