Suchergebnisse für "kierling mieten"

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Solide Ziegelqualität in Kierling: Ihr klassisches Familienheim mit Potenzial Traditionelle Substanz trifft auf zentrale Lebensqualität: Im Herzen von Kierling gelegen, überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine wertbeständige Bauweise und die ideale Verbindung von städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Der erste Eindruck wird hier von einer zeitlosen, klassischen Architektur und der massiven Ausführung geprägt, die für Beständigkeit über Generationen steht. Es ist ein Zuhause, das durch seine solide Ziegelqualität eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft und gleichzeitig alle Voraussetzungen für ein flexibles, anspruchsvolles Familienleben erfüllt. Raum für Entfaltung: Ein durchdachtes Konzept Konsequent auf Familienfreundlichkeit ausgerichtet, bietet die Aufteilung auf drei Ebenen maximale Flexibilität für jede Lebenslage:• Erdgeschoss: Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet der über 52 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Raumgestaltung entsteht hier ein helles Ambiente für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Flur, der ausreichend Platz für ein Gäste-WC bietet – die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche sind hier bereits getroffen. • Obergeschoss: Privatsphäre wird auf dieser Etage großgeschrieben. Drei helle, getrennt begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Ein großzügig dimensioniertes Familienbad rundet das Raumangebot harmonisch ab. • Untergeschoss: Eine Besonderheit sind die rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche, die weit über einen herkömmlichen Keller hinausgehen. Ausgestattet mit Fenstern, einem eigenen Außenzugang sowie Anschlüssen für Küche und Bad, bietet dieser Bereich enormes Potenzial – ob als Home-Office in verkehrsgünstiger Lage, als Fitnessbereich oder als großzügiges Atelier. Qualität ohne Kompromisse Hier wurde nicht an der falschen Stelle gespart. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein erstklassiges Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. 400l Speicher) und elektrischen Schlotterer-Raffstores bereits für die Zukunft gerüstet. Deine Vorteile auf einen Blick:- Massivbau: Werthaltige Bauweise (Ziegel). - Platzwunder: ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 70 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (mit eigenem Zugang & Küchenanschluss). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – wähle deine Böden und Fliesen selbst aus! - Rundum-Sorglos-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis möglich. - Perfekt angebunden: Schnelle Wege nach Wien und Klosterneuburg, Natur pur im Wienerwald. - E-Ready: 2 Stellplätze inklusive Vorrüstung für eine Ladestation. Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Vorraum mit ca. 11,85 m² • WC mit ca. 4,27 m² • Wohnküche mit ca. 52,28 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 5,64 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 9,5 m² • Zimmer mit ca. 18,29 m² • Zimmer mit ca. 17,29 m² • Zimmer mit ca. 15,39 m²im Kellergeschoss • Stiegenhaus mit ca. 11,22 m² • Kellerraum mit ca. 30,70 m² • Kellerraum mit ca. 10,20 m² • Kellerraum mit ca, 18,16 m²Neugierig geworden? Fordere jetzt das detaillierte Exposé an und entdecke, wie du diesem klassischen Juwel deine persönliche Note verleihen kannst! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse, am Ende von Klosterneuburg Kierling, unweit der Eliteuniversität IST-Austria, liegt dieses Haus auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Umgebung ist angenehm zurückgezogen, grün und still ein Ort, an dem man bewusst wohnt und nicht zufällig vorbeikommt. Das 952 m² große Grundstück zeigt sich nicht geschniegelt, sondern wildromantisch. Der Garten darf wachsen, sich entfalten und ein bisschen seinen eigenen Kopf haben. Er grenzt an ein kleines Bächlein und bietet viel Platz für alle, die Natur lieber lebendig als perfekt gestutzt mögen. Ein Pool und ein Gewächshaus sind vorhanden Zeichen dafür, dass hier immer schon gern draußen gelebt wurde. Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essbereich, eine separate Küche, das Vorzimmer sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, der Keller umfasst etwa 55 m² Nutzfläche. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß, Sanierungen sind einzuplanen. Wer jedoch Freude daran hat, Bestehendes weiterzudenken und Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine solide Basis ohne falsche Versprechen. Das Grundstück steht im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Für den neuen Eigentümer wird ein unbefristeter Pachtvertrag abgeschlossen. Die Kündigungsfrist seitens des Stifts beträgt 60 Jahre, die monatliche Pacht liegt bei € 680,. Ein langfristig angelegtes, klar geregeltes Pachtverhältnis. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Ruhe, Raum und einen großen Garten schätzen und die kein Problem damit haben, wenn nicht alles geschniegelt ist, sondern Charakter hat. Ich freue mich sehr Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen und erwarte schon Ihren Anruf. Der Preis: € 345.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, äußerst gepflegte Villa liegt am Anfang von Klosterneuburg-Kierling in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und besticht durch ihre sonnige Grünruhelage und den herrlichen, unverbaubaren Ausblck! Trotz dieser idyllischen Lage befinden sich der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung, eine Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 2 km. Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist ca 3 km entfernt. Die umliegenden Wiesen und Wäldern bieten ein unvergleichliches Naturerlebnis, Freizeitspaß für Jung und Alt und viel Freiraum und Erholung und das nur wenige Autominuten von Wien entfernt! Die Villa selbst überzeugt durch eine solide, qualitativ hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, extravagante Raumaufteilung und Großzügigleit! Die halbstockversetzte Anordnung der Räume sorgt für einen besonderen Charme, aber auch für viel Freraum und Privatsphäre. Das Highlight dieser Villa ist der einzigartige Wohnsalon mit seiner Raumhöhe von fast 5 Metern und einem edlen Kachelofen und Ausgang in den Südgarten! Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, die Glaselemente aufzuschieben und somit die Terrasse in den Wohnbereich zu "integrieren"! Die Villa wurde laufend am neuesten Stand gehalten. So wurden 2021 im Rahmen einer Generalsanierung die Sanitäranlagen, die zentrale Staubsaugeranlage, die Entkalkungsanlage, die Bewässerungsanlage, der Warmwasserkessel und die Markise modernisiert und der elegante Kachelofen errichtet. Das Carport wurde bereits 2018 erneuert. Die Villa gliedert sich wie folgt: Souterrain: Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum1. Obergeschoß: Wirtschasftsbereich mit Ausgang in den Garten Lagerraum2. Obergeschoß: Küche mit gemütlichem Essplatz Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Dusche WC3. Obergeschoß: Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Terrasse4. Obergeschoß: Masterbedroom mit Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche und WCZimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Hauptstraße 174 in 3400 Kierling bietet auf 316 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das 2006 erbaute und 2007 zuletzt modernisierte Haus steht auf einem 1.380 m² großen Grundstück mit 1.245 m² Gartenfläche und ist kurzfristig für 880.000 € (2.785 €/m²) zu erwerben. Das gepflegte Objekt eignet sich auch als Familien - Feriendomizil oder Wohngemeinschaft. Das gut erhaltene, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilmöbliert, inklusive einer Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fliesen, Teppiche, Sauna, Swimmingpool, Gäste-WC und eine 20 m² große Terrasse. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zwei Parkplätze in einer Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Familien-Feriendomizil als auch für eine Wohngemeinschaft an. Fakten: Baufläche: 135 m² Garten: 386 m² Landwirtschaft: 859 m² Nutzfläche: 316 m² - EG. 1.OG. 2.OG. Aufteilung: EG. 3 Lager, 1 Heizraum, 1 Sauna, 2 Zimmer, WC, Doppelgarage, Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.OG. 1 Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, WC, Abstellraum, Terrasse, Aufgang in den 2.Stock 2.OG. 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Pool mit 3 x 7m im Garten Zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus Bus 400 A in unmittelbarer Nähe Eignung: für Familien für Wohnen und Arbeiten Investment -Teilvermietung Das Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, idealer Lage und wird bestandfrei übergeben. Das Haus und die Gartenlandschaft kann jederzeit nach Ihren Wünschen verändert werden. Nach Klosterneuburg sind es nur etwa 3 km, kann etwa mit dem Auto oder dem Bus 400 A, kurzfristig erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ab Klosterneuburg Richtung Wien oder Tulln ist hervorragend. Das Kafkamuseum liegt vis a vis dem Haus, Hofer ist nur 50 m entfernt. Spar, Raiffeisen Bank, Apotheke rund 300 m. Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sowie eine Reihe von Grünanlagen, Wanderwege, Heurige und einiges mehr.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mitten im beliebten Klosterneuburger Ortsteil Kierling und doch wunderbar ruhig am Waldrand gelegen erwartet Sie diese charmante Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2016. Zurückversetzt von der Hauptstraße genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und kurze Wege ins Maital. Über die Einfahrt geht es bequem in die Tiefgarage. Dort stehen zwei großzügige Stellplätze bereit praktisch, komfortabel und für jeweils € 15.000 zu erwerben. Von hier bringt Sie der Lift direkt in den 1. Stock barrierefrei und komfortabel. Die Wohnung mit ca. 95 m² selbst liegt im Westflügel und profitiert von ihrer Ecklage: nur auf einer Seite grenzen Nachbarn an, alle anderen Seiten sind frei. Schon im Vorzimmer spürt man Großzügigkeit. Der Blick öffnet sich Richtung Wohnbereich knapp 45 m² Wohnküche mit Parkettboden, Fußbodenheizung und moderner Decke mit Spots. Herzstück ist die elegante Küche in gedeckten Farben mit Granitarbeitsplatte stilvoll und praktisch zugleich. Von hier aus geht es hinaus auf den großzügigen, westseitigen Balkon (rund 8 m²), der einen weiten Blick in die angrenzenden Gärten und bis zum Wald schenkt. Ein Lieblingsplatz für Sonnenuntergänge und entspannte Nachmittage. Der private Bereich ist geschickt neben dem Eingang separiert: Zwei Zimmer bieten Platz für Rückzug, eines davon mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eines davon trägt ein kleines architektonisches Highlight: Sichtglas, wie ein elegant gesetzter Bilderrahmen, öffnet den Raum zum Wohnzimmer hin. Dadurch wirkt das Zimmer heller, großzügiger und besonders interessant ein Ort, der Licht und Atmosphäre hineinlässt. Wer lieber ungestört sein möchte, kann den Blick mit einem Vorhang oder einer leichten Trennwand auf stilvolle Weise abschirmen. Beide Zimmer bieten zudem einen herrlichen Blick ins Grüne ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer Dazu kommt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das WC liegt separat. Eine praktische Speis hinter der Küche nimmt Vorräte auf, während ein luftiges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Insektenschutzgitter, Außenrollos und eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für Wohnkomfort. Das Haus selbst punktet mit einem grünen Allgemeingarten, über den man direkt ins Maital gelangt ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Kindergarten, Volksschule und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar, die Busverbindung bringt Sie ohne Umsteigen nach Heiligenstadt, von wo die U-Bahn ins Wiener Zentrum startet. Auch die renommierte IST Austria liegt praktisch ums Eck, mit dem Fahrrad sind es nur drei Minuten. Ich freue mich schon, Ihnen diese hübsche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 379.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]imaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz! Haus und Garten Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller). Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren. Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar: Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer. Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt. Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick! Resümee Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr od... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am idyllischen Waldrand von Klosterneuburg, mit traumhaftem Ausblick auf den Ölberg, erwartet Sie ein rund 540 m² großes Baugrundstück, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise vereint. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines eleganten Bungalows. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits bestens vorbereitet: Der Kanalanschluss wird von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze hergestellt. Ein aufrechter Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung inklusive Wasserzähler befindet sich direkt am Grundstück und kann für den Neubau genutzt werden. Zusätzlich steht eine Wasserentnahmestelle zur Verfügung, die insbesondere während der Bauphase praktische Vorteile bietet. Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung des zukünftigen Hauses. Es gilt Bauklasse 1–2; die zulässige Gebäudehöhe beträgt ca. 5–8 Meter, wobei 25 % der Grundstücksfläche bebaubar sind. Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Zusatzoption: Auf Wunsch kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einem exklusiven Architektenhaus miterworben werden. Diese seltene Konstellation bietet vielfältige Perspektiven – etwa für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten. Erste architektonische Ideen und Entwürfe liegen bereits vor. Denkbar ist unter anderem die Ergänzung durch einen separaten Spa- oder Fitness-Bungalow, der einen privaten Wellness- und Lifestylebereich schafft und das Wohnerlebnis auf ein außergewöhnliches Niveau hebt. Ein Baugrundstück mit rund 540 m² Fläche, traumhaftem Blick auf den Ölberg und exzellenter Vorbereitung – ein Ort für Menschen mit Weitblick, die Architektur, Natur und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m23 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Erstbezug nach Errichtung, moderne , 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger, uneinsehbarer 28,65 m² Terrasse ( 2 geteilt ) unverbaubarer Ausblick, direkt an der Grenze zum Wienerwald im Grünen, Kierlinger Hauptstraße 221. Diese Neubauwohnung (Erstbezug) mit 55,06 m² Wohnnutzfläche steht zum Kauf für 299000 € zur Verfügung und ist sofort bezugsfertig. Die 2023 fertiggestellte Immobilie befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und eignet sich auch als Feriendomizil. Wohnung war nie bewohnt [E-Mail-Adresse entfernt] severin.lambert et gmx.net Direkt vor der Haustür Bushaltestelle mit Verbindungen nach Klosterneuburg und Wien, Fußwege Hofer ( 5 min. ) Billa ( 10 min. ) ISTA ( 15 min. ) Die vollständig ausgestattete Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden und eine komfortable Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eigene unabhängige Sat Anlage. Die Betriebskosten belaufen sich auf 102,37 € und die Heizkosten auf 90,95 € monatlich. Mit Energieeffizienzklasse A und Heizwärmebedarf der Klasse B ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand. Es handelt sich um einen Privatverkauf der Besitzerin ohne Maklerkosten Makleranfragen sind unerwünscht Lage direkt im Grünen, wenige Minuten Fußweg Wienerwald... Hofer (5min.) Billa (10min.) ISTA (15min.) zu Fuß Verfügbar ab sofort Dachgeschosswohnung Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen Gesamtfläche 55,06 m2 2 Terrassen Gesamtfläche 28,65 m² 2 Zimmer 1 Badezimmer Einlagerungsraum, Abstellraum, Fahrradraum im untersten Geschoß... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Klosterneuburg - nur 25 Minuten von Wien entfernt. Nachhaltige Bauweise, großzügiger Wohnraum und idyllischer Naturteich bieten den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Stadtflüchter! In der malerischen Landschaft von Klosterneuburg-Kierling, nur 25 Minuten von Wien entfernt, stehen in der Steinbrunngasse sieben umweltfreundliche Wohneinheiten, umgeben von einem idyllischen Naturparadies mit einem Badeteich zur Verfügung. Dieser Ort bietet Familien und naturverbundenen Stadtbewohnern die ideale Möglichkeit, ein modernes Designhaus zu entdecken, welches viel Platz für Entspannung im eigenen Garten bietet und echtes Urlaubsfeeling am Schwimmbiotop verspricht! HIER GEHT ES ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=9VPa Pf M7CEn HIGHLIGHTS: *105m² großer Eigengarten & ca. 15m² Terrasse *Naturteich (ca. 80-100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung *Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien *Entkalkungsanlage *Echtholzparkett & Feinsteinzeugfliesen *nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe mit Wärmegewinnung *regulierbare Fußbodenheizung welche im Winter heizt und im Sommer kühlt *Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor *Alarmanlage *Vorbereitung für Kaminanschluss *Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG *Klimatisierung in Schlafräumen und Wohnbereich *Vorbereitungen für Photovoltaik *Alu-Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung & elektrischem Sonnenschutz *Private Zufahrt & Stellplatz *Eigengrund, jeder Haushälfte ist ein Grundstück zugeordnet RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss : Offener Wohnbereich (42 m²), Küche (ca.17 m²), Terrasse (ca. 10m²), Loggia (ca. 5m²) Obergeschoss: Flur (ca. 16m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15 m² + ca. 10m² + ca. 10m²), 2 Bäder, Terrasse Untergeschoss : Vorraum, Technikraum 1, Technikraum 2, Studio (ca. 18m²), Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Doppelhaushälfte beträgt Euro 820.600,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #barrierefrei

Dieses gepflegte und naturnahe Einfamilienhaus auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller, überzeugt durch solide Bausubstanz, augenscheinlich trockene Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort nahe Wien suchen. Bereits beim Betreten merkt man, dass das Haus laufend gepflegt wurde. Der Keller wirkt dank der Heizungsanlage angenehm trocken, die Elektrik ist augenscheinlich am aktuellen Stand der Technik und das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert. Das Haus verfügt über drei bis vier mögliche Schlafzimmer (inklusive Kabinetts), zustzlich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen barrierefrei sanierten Sanitärbereich sowie mehrere funktionierende Kaminschächte, die den Einbau eines Kamins ermöglichen. Ein Zubau (laut Eigentümer isoliert mit ca. 10 cm Styropor) schafft zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss. Ausstattung & Zustand• Hochwertige Internorm-Fenster mit händisch bedienbaren Außenrolläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen, gute Isolierung und ein sicheres Wohngefühl.• Moderne Heiztechnik durch einen Gasofen der Marke Windhager – effizient, zuverlässig und zentral im Keller installiert, wodurch die Räumlichkeiten angenehm trocken bleiben.• Hervorragende Voraussetzungen für einen Kamin Dank mehrerer freier Kaminschächte besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Kachelofen zu installieren.• 2023 vollständig renoviertes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Geberit-Elementen, barrierefreier Dusche, integrierter Sitzmöglichkeit sowie einem modernen Dunstabzug – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.• Zusätzlicher Wohnraum durch isolierten Zubau Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vielseitig nutzbar.• Nachhaltige Gartenlösung mit Regenzisterne Eine rund 2.800 Liter große Regenzisterne ermöglicht kostensparende und umweltfreundliche Bewässerung.• Durchdachte Garteninfrastruktur Für den Garten ist bereits ein Rasenmäherroboter vorbereitet und eine integrierte Gartenbeleuchtung, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt, ist auch vorhanden.• Satellitenschüssel vorhanden & Glasfaseranschluss möglich (aktuell besonders attraktiv, da die Region infrastrukturell ausgebaut wird – ein Vorteil für Home-Office, Streaming und langfristigen Werterhalt.)• Funktionsfähige Einbauküche inklusive Kühlschrank und Tiefkühler in gutem Zustand.• Massiver Zaun (straßenseitig) aus der Gründerzeit ein charmantes Element, das man heute in dieser Form kaum mehr findet.• Dämmung und Erneuerungen ab Ende der 1980er-Jahre Dach und Fassade wurden damals erneuert (Eternit, vermutlich teilweise Asbest – typisch für diese Bauperiode). Raumaufteilung: Erdgeschoss Drei Zimmer Eine funktionale separate Küche mit allen Geräten zum sofortigen Benutzen Badezimmer (2023 saniert) mit: Geberit-Ausstattungbarrierefreie Dusche Sitzmöglichkeitbehindertengerechte Dusche WCDunstabzug Dachgeschoss Schlafzimmer Kabinett (als Kinderzimmer brauchbar) Kleiner E-Boiler und Waschbecken bei der Treppe Ein etwa 22m2 großer Rohdachboden auf gleicher Höhe, wie die anderen Zimmer, den man sehr einfach zur Wohnfläche umbauen könnte. Viele Gestaltungsmöglichkeiten - individuell verwendbar (z.B.: Badezimmer, Garderobe, etc.) Keller Heizraum Lager- und Stauraumbereich Augenscheinlich trockene Substanz dank Heizungsanlage Außenbereich Der Garten mit laut Grundbuchsauszug ca. 165 m² bietet: ein wenig Waldblick Schönen Südost-Hang Originaler Zaun aus der Gründerzeit zur Straßenfront Geräte-/Gartenschuppen (könnte auch als kleiner Wintergarten bzw als Saunaberreich dienlich sein) Eine Veranda (verschließbar und ohne Heizung) mit Holzvertäfelung für einen warmen Empfang Rechtliches & Hinweise Kauf wie besichtigt Das Glasdach zwischen Veranda und Hauptgebäude ist vermutlich nicht behördlich bewilligt, es kann ohne Weiteres leicht entfernt werden Energieausweis vorhanden Es gilt vermutlich die offene Bauweise Heizungs- und Stromkosten hängen vom Verbrauch ab, der Jahresverbrauch 2023-2024 war 17.235kWh für das Gas. Das entspricht bei einem Arebitspreis von 0,066€/kWh hochgerechnet heute monatlichen Gaskosten von ca. 100€ im Monat. Bei Strom lag der Verbrauch bei 2.027kWh im Vorjahr, das entspricht hochgerechnet ca. €47 Stromkosten pro Monat. Anbindung & Infrastruktur Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien Heiligenstadt Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in wenigen Minuten erreichbar15–20 Minuten mit dem Auto nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Donaustrandbad Happyland Klosterneuburg: Sport- und Freizeitzentrum Kierlinger Bad Weingebiete & Wanderwege (auch entlang der Donau) Gebühren und Abgaben: Bisher betrugen die Gebühren: Wasserbezugsgebühr ca. 20,60 € / Quartal, Kanalbenützungsgebühr ca. 79 € / Quartal, Bereitstellungsgebühr ca. 14 € / Quartal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ca. 3,75 € / Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. 73,- € / Quartal, Abfallwirtschaftsabgabe ca. 7,3 € / Quartal, + individueller Wasserverbrauch. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ebenso wurde die Trockenheit nicht fachmännisch überprüft, sondern beruht auf augenscheinlichen Beobachtungen. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]