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#Gastronomie #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Rohdiamant im Servitenviertel – Werkstatt mit Entwicklungspotenzial In begehrter Lage des Servitenviertels gelangt diese Werkstatt in einem eleganten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Wiener Charme und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Fläche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder individueller Lagerraum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das besondere Flair des Grätzels mit seinen Cafés, Restaurants und der Nähe zur Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Vision. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <275m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <400m Universität <250m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage – Pool, Sauna, Werkstatt & großes Nebengebäude BUCHE HIER DEINEN BESICHTIGUNGSTERMIN am 9.9. oder am 10.9. 2026 : Zu kaufen! 101m² Haus in Kapfenberg - 4 Zimmer, EUR 229.000, Gartennutzung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kapfenberg bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück stehen rund 101 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 199 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Garage, Werkstatt bzw. Einstellraum, Lagerflächen, Indoor-Pool und finnischer Sauna – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder alle, die einfach viel Platz benötigen. Das Wohnhaus Das ursprünglich etwa 1938 errichtete und zuletzt um 2000 sanierte Massivhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vier Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und Nebenräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein separates WC. Die Grundrisse auf den Seiten 18 und 19 zeigen eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur. Zusätzlich ist das Haus mit rund 53 m² Kellerfläche unterkellert. Hier befinden sich Technik-, Wasch- und weitere Keller- bzw. Lagerräume – zusätzlicher Platz, der im Alltag ausgesprochen praktisch ist. Ein Paradies für Handwerker und Hobby Das große Nebengebäude macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Neben einer Garage mit ca. 17,74 m² steht laut Plan ein ausgesprochen großzügiger Einstellraum mit rund 65 m² zur Verfügung. Die Fotos zeigen, wie vielseitig dieser Bereich genutzt werden kann: als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Schrauberbereich oder für andere platzintensive Freizeitbeschäftigungen. Wer Werkzeug, Maschinen, Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder umfangreiches Hobbyequipment unterbringen möchte, findet hier Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten vorhanden sind. Indoor-Pool & finnische Sauna Und nach getaner Arbeit wartet der eigene Wellnessbereich: Im Nebengebäude befindet sich ein überdachter bzw. innenliegender Pool sowie eine finnische Sauna. Damit verbindet die Liegenschaft Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ungewöhnliche Weise. Gerade diese Kombination aus Werkstatt- und Lagerflächen auf der einen sowie Pool und Sauna auf der anderen Seite verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter. Die Ausstattung ist auf den Fotos und dem Grundriss des Nebengebäudes sehr gut nachvollziehbar. Garten & Außenbereich Das längliche, ebene Grundstück bietet viel Grünfläche rund um Haus und Nebengebäude. Ein überdachter Pavillon schafft einen gemütlichen Platz für warme Sommertage, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Neben der Garage stehen weitere PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung; in den Stammdaten sind insgesamt vier Stellplätze ausgewiesen. Ruhige Wohnlage in Kapfenberg Das Haus befindet sich am Auweg in Kapfenberg in einer gewachsenen Siedlungslage. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und Grünflächen geprägt. Damit verbindet die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnsituation mit den infrastrukturellen Vorteilen der Stadt Kapfenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 987 m² Wohnfläche: ca. 101 m² Nutzfläche: ca. 199 m² Keller: ca. 53 m² 4 Zimmer 1 Badezimmer 2 WCs Garage: ca. 17,74 m² insgesamt 4 PKW-Stellplätze großes Nebengebäude großzügiger Einstell-/Werkstattbereich Indoor-Pool finnische Sauna Lager- und Abstellflächen ( groß genug um ein Wohnmobil abstellen zu können ) Garten mit Pavillon Massivbauweise Baujahr ca. 1938 letzte Sanierung ca. 2000 Gas-Zentralheizung HWB: 127,3 kWh/m²a – Klasse D fGEE: 2,71 – Klasse E teilmöbliert sofort beziehbar Richtpreis € 229.000,– Mein Zuhause. Meine Werkstatt. Meine Freizeit. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für ihre Ideen brauchen. Ob Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder Familie mit großem Platzbedarf: Das Nebengebäude eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen Pool, Sauna, Garten und Pavillon dafür, dass auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz kommen. Ein Haus mit Charakter und ungewöhnlich viel Nutzfläche – eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen, Hobby und Handwerk auf dem eigenen Grundstück miteinander verbinden möchten. Infrastruktur & Wirtschaftsstandort Kapfenberg Kapfenberg verbindet hohe Wohnqualität mit der Infrastruktur einer der bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsregionen Österreichs. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße und den Bahnverkehr. Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche wirtschaftliche Stärke: Kapfenberg ist Heimat von 15 Weltmarktführern, rund 1.250 Unternehmen und etwa 14.500 Arbeitsplätzen. Zu den international führenden Betrieben zählen unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Edelstahl und Spezialwerkstoffe, Luftfahrt, Motorsport, Hochdrucktechnik, Hartmetall, Oberflächenbeschichtung, Kettenproduktion und Biotechnologie. Unternehmen wie voestalpine BÖHLER Edelstahl, voestalpine BÖHLER Aerospace, Pankl Racing Systems, BHDT, Boehlerit, Böhler Welding, Pewag, Wikus, Oerlikon Balzers, Ionbond, Exel Composites und INNIO stehen beispielhaft für die internationale Bedeutung des Standortes. Produkte und Komponenten aus Kapfenberg finden sich unter anderem in der Luftfahrt, im internationalen Motorsport, in der Automobilindustrie und im Maschinenbau. Die Stadt nennt als Kunden der heimischen Leitbetriebe beispielsweise Airbus, Boeing, Ferrari, Rolls-Royce und Siemens. Mit dem 2023 eröffneten modernsten Edelstahlwerk der Welt, der FH JOANNEUM sowie der Nähe zur Montanuniversität Leoben ist Kapfenberg zugleich ein bedeutender Technologie-, Forschungs- und Ausbildungsstandort. Für Immobilienkäufer bedeutet dies vor allem eines: einen starken regionalen Arbeitsmarkt mit zahlreichen hochqualifizierten Arbeitsplätzen direkt vor der Haustüre – verbunden mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem Freizeitwert der Hochsteiermark. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Leoben-Donawitz : Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in Siedlungslage samt Grundstück und großem Nebengebäude/Werkstatt. Das ca. im Jahre 1952 errichtete Hauptgebäude, bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmer, 2 Bäder mit 2 WCs und eine Küche. Das ca. im Jahre 1957 errichtete Nebengebäude eine Garage, eine großzügige Halle, Sanitäranlagen und diverse Abstellräumlichkeiten Raumaufteilung Wohngebäude: EG: Stiegenhaus, Gang, Bad/WC, großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche; OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad/WC; KG: Vorkeller, 1 Kellerraum mit Heizung; Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage Detailinformationen zum gegenständlichen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert und wird ehestmöglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Gewerbeobjekt bildet das Erdgeschoss eines Mehrparteinehauses und wird samt 2 Carports und 1 Garage zur Veräußerung gebracht. Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt in direkter Zentrumsnähe (Murschleife), aber dennoch verkehrsberuhigt. Die Räumlichkeiten gliedern sich im wesentlich in zwei Einheiten: Große Halle: Halle ca. 238 m² mit einer Raumhöhe von ca. 4,70m, Werkstatt, Lager, Büro, WC; Kleine Halle: 2 Lagerräume mit Rolltor; beheizbar; Von außen zugänglich sind noch weitere kleine Lagerräume sowie das Carport und die Garage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt. Link vom Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/8uk5itpsehvyg6fcnhcnf/burger.movrlkey=eofel8v0ic21n1ct1yr69slf6&st=v7h36xku&dl=0 Das Objekt besteht aus einen Wohnraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, vier Badezimmer, vier Toiletten, eine Werkstatt, einen Weinkeller, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer Terrasse, einen Technikraum sowie einen Einlagerungsraum. Die Immobilie betritt man über ein paar Stufen und befindet sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 160 m² beeindruckenden Wohnraum mit der offenen Küche, dieser durch die großen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet wird. Die weiße Hochglanz Küche ist komplett mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die exklusiven Hochschränke und der eleganten Kücheninsel. Des Weiteren verfügt dieser Wohnraum über großzügige, weiße Einbauschränke und bietet genug Platz für einen großen Esstisch sowie einer Couchlandschaft, diese zum Verweilen einlädt. Die Eisenträger und Eisenstützen sowie der Boden aus fugenlos gegossenem Kunststoff verleiht diesen Raum einen besonderen Flair. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 37 m² befindet und durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Geradeaus von der Treppe betritt man die ca. 18 m² große Terrasse, diese an lauen Abenden zum Verweilen oder zum Sonnentanken einlädt. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt sowie verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Auf der linken Seite vom Wohnraum erreicht man durch einen Gang linkerseits den ca. 22 m² großzügigen Schrankraum und rechterhand das exklusive ca. 19 m² große Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken und zwei Duschen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette. Am Ende des Ganges gelangt man durch eine beeindruckende Doppelflügeltüre aus Eisen in die ca. 56 m² große Werkstatt, diese sich auch als Galerie eignet und zusätzlich über ein elektrisches Rolltor verfügt. Weiters vom Wohnraum gelangt man durch eine breite Treppe in den Kellerbereich, zu einen Abstellraum und den großzügigen Weinkeller. Weiters kann man auch direkt die Tiefgarage erreichen, wo sich die beiden Stellplätze befinden. Für die beiden Stellplätze beträgt der Kaufpreis zusätzlich € 100.000.-. Im Gebäude befindet sich noch ein ca. 18 m² großer Einlagerungsraum, dieser ebenso zu dieser Immobilie gehört. Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen, sämtliche Leitungen sind hierfür vorgesehen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins oder Kachelofens. Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie Apotheke, diverse Restaurants und Cafés. Die Mariahilferstraße befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: U3, und U6, Westbahnhof ebenso die Autobuslinien 10A, 13A, 48A, 57A, 59A sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60. Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Hard Facts: Grundstücksfläche: 856 m²gesamte Nutzfläche: ca. 450 m²Wohnnutzfläche: 377 m² (beheizte Fläche, teilweise derzeit als Werkstatt genutzt) sehr hohe und helle Räume Separate Gästewohnung Werkstatt mit Schwerlastkran2 Badezimmer4 WCs (2 Gästetoiletten) 2 Kellerräumeehemalige Stallgebäudezahlreiche Lagermöglichkeitennicht einsehbarer Gartenhier geht's zum Video: Video Einzigartiger Vierkanthof mit großzügigem Raumgefühl und uneinsehbarem Garten Diese ganz besondere Liegenschaft in Dürnbach begeistert mit einem unverwechselbaren Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und einem besonders offenen Wohnkonzept. Großzügigen Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 377 m² stehen weitläufige Wohn- und Aufenthaltsräume mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine separate Gästewohnung bietet zusätzlichen Platz für Familie und Besucher. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die derzeit als Kunstwerkstatt genutzt wird. Gemeinsam mit dem vorhandenen Schwerlastkran, zahlreichen Lagerflächen, zwei Kellerräumen und zwei ehemaligen Stallgebäuden eignet sich die Immobilie ideal für kreative Tätigkeiten, Handwerk, Atelier, Sammlung oder Arbeiten und Wohnen auf deinem eigenen Grundstück. Auch ein Büro im Obergeschoss bietet dir Ruhe und einen abgegrenzten Raum zum Arbeiten. Der vollständig uneinsehbare Garten schafft dir einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün und Privatsphäre. Die verschiedenen Gebäudeteile umschließen den Innenbereich und schaffen eine ruhige, und hofartige Atmosphäre. Wenn man im diesem Garten sitzt, überkommt einem ein Gefühl von Ruhe und die Möglichkeit abzuschalten. Eine besondere Immobilie für besondere Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.1. Gebäude Flächenaufstellung: Erdgeschoss: Gästewohnung: 27,5 m²; Salon: 40,15 m²; Küche: 17,15 m²Obergeschoss: Wohnzimmer: 30 m² 2. Küche: 12,5 m²; Speis: 4 m²; Veranda: 6,2 m²; Galerie: 20 m²Dachgeschoss: Schlafzimmer: 28 m²; Nische: 5,5 m²2. Gebäude Flächenaufstellung: Erdgeschoss: Atrium/Wintergarten: 20,5 m²; Atelier: 40 m²; Werkraum: 30 m²; Lager: 19,5 m²; Badezimmer: 5,7 m²Obergeschoss: Galerie: 26,6 m²; Büro: 25 m²; Lager: 20 m²Keller- und Lager-räume: Keller 1: 19,5 m²; Keller 2: 7 m²; Hoflager: 16,5 m²; Schuppen: 5,76 m² + 8 m² + 7,82 m² + 21,58 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <6.000m Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

CHARMANTE JUGENDSTILVILLA MIT WINTERGARTEN, WERKSTATT, AUSBAUPOTENTIAL & GROSSEM GARTEN Sie finden eine virtuelle Tour unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/58bd423f4f474f42ab8030f3ad7784e8] Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² in begehrter Wohnlage von Gänserndorf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Balkone mit Blick auf den Garten. Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Teilkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67 m² große Nebengebäude, das als Werkstatt mit Arbeitsgrube genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders praktisch präsentiert sich die Zufahrtssituation: Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, elektrisch betriebene Einfahrtstore, wodurch das Grundstück von zwei Seiten aus erreichbar ist. Dies ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Fuhrparks, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge. Der rund 836 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein dekorativer Springbrunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Fenster, Dachrinnen, Teile der Elektrik, der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kamins und des Wintergartens. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende * Ca. 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.181 m² Grundstücksfläche * Ca. 836 m² Garten * Wintergarten * Werkstatt/Nebengebäude mit Arbeitsgrube * Garage und mehrere PKW-Stellplätze * Zwei elektrische Zufahrten * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich * Teilkeller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Laufend modernisiert * Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar * Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in Grödig/St. Leonhard angrenzend am Grünland/Wald. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet - letzte Total Renovierung 1989 und laufend modernisiert. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Fliesenboden, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer, Aufenthaltszimmer mit Ausgang zur Gartenlaube und ein Gästezimmer DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette Keller: Flur mit Infrarot Sauna, Hobbyraum, Wirtschaftsraum Romantisch, idyllisch, trotzdem modern und kernsaniert präsentiert sich dieses mit Liebe zum Detail renovierte Einfamilienhaus. Der Gartenbereich mit Gartenlaube, Garage und Werkstatt lassen die Herzen von Hobbyhandwerkern sicher höher schlagen. Die praktische Lage mit gutem Autobahnanschluss und die vielen Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, werten diese Immobilie enorm auf. Weitere Informationen, Pläne und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 174 fGEE 1,6 Klasse C Komplettsanierung 1989 - laufend modernisiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In 4154 Kollerschlag präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ca. 1966 errichtet und im Jahr 1974 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein gemütliches Zuhause bieten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den nachträglich errichteten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer Kücheninsel ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Holz‑Küchenherd ergänzt, der Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über etwa 112 m² verfügt und vollständig als großzügige Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Bastler. Eine integrierte Hebebühne macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die gerne an Fahrzeugen oder Maschinen arbeiten. Über ein großes Garagentor gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, aber feine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine angenehme Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Dieses Haus eignet sich besonders für Bastler und Handwerksbegeisterte, die eine großzügige Werkstatt, praktische Lagermöglichkeiten und eine Hebebühne zu schätzen wissen - ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. GUT ZU WISSEN: * ruhige, ländliche Siedlungslage am Ortsrand von Kollerschlag * gute Erreichbarkeit über die B38 Richtung Rohrbach und Passau * nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Hobby oder Gäste * direkter Zugang vom Erdgeschoss (Werkstattbereich) in den Garten * Garten mit Süd-West-Ausrichtung * großes Garagentor an der Werkstatt sowie Stellmöglichkeiten am Grundstück * Hebebühne in der Werkstatt SPORT, FREIZEIT UND NATUR: * Nähe zur bayerischen Grenze - Ausflüge nach Wegscheid oder Passau schnell erreichbar * Wanderwege rund um Kollerschlag * Badeseen und Freibäder in der Umgebung, z. B. Rannabadesee, Freibad Peilstein * regionale Gasthäuser & Cafés im Ort und in den umliegenden Gemeinden * Naturparadies für Spaziergänge, Radfahren, Langlaufen und Outdoor-Aktivitäten BILDUNG & SOZIALES: * Kindergarten und Volksschule direkt in Kollerschlag * weiterführende Schulen in Rohrbach‑Berg (HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule und HTL Neufelden * aktives Vereinsleben im Ort (Sport, Musik, Feuerwehr, Kultur) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinmediziner und grundlegende Versorgung im Ort * Zahnärzte und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden * Krankenhaus Rohrbach‑Berg in kurzer Fahrdistanz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Kirchdorf an der Krems: Hauptstadt des gleichnamigen Bezirk mit nicht ganz 56.000 Einwohnern; mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich; darüber hinaus auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum; die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 5.500 Einwohnern ist eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; mit dem nahegelegenen Autobahnanschluss in Inzersdorf und der Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden; Lage: ehemalige AVEG-Betriebsimmobilie überzeugt durch ihre attraktive Frequenzlage direkt an der B138 am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems; direkt an der gut frequentierten Ampelkreuzung gelegen; gegenüber befinden sich Lidl und eine Jet-Tankstelle; eingebettet ist das Objekt zwischen der Straßenmeisterei Kirchdorf und TCG Unitech; Büro/Schauraum und Werkstatt - flexibel nutzbar: Nutzfläche gesamt: ca. 1.135 m²; Grundstücksfläche: ca. 6.303 m²; Aufteilung: Büro- und Schauraumbereich im vorderen Teil; großzügige Werkstattflächen im hinteren Teil; Nebenräume, Sozial- und Technikräume integriert; Raumhöhe Werkstatt: ca. 5,00 m; Raumhöhe Büro/Schauraum: ca. 3,00 m; Einfahrtstore: mehrere Sektionaltore (lichte Höhe ca. 4,50 m, Breite ca. 4,00 m); Zufahrt & Freiflächen: großzügige Rangier- und Abstellflächen vor dem Gebäude; Bauweise: Stahlbeton/Industriebau, Hallendach mit Lichtkuppeln; Zustand: gepflegt, sofort nutzbar - beziehbar nach Vereinbarung; Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen, Handwerk, Ausstellungsflächen oder auch für Investoren, die die zentrale und gut erreichbare Lage bestmöglich nutzen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de] - https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem REMAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Charmantes saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, und großzügigem Wirtschaftsgebäude mit Voliere für Kleintierhaltung und Kleine Werkstatt. Die Nutzfläche beträgt 340m² davon entfallen 140m² aufs Haus und 160m² auf das Wirschaftsgebäude (Nebengebäude) Dieses charaktervolle Wohnhaus verbindet den Charme eines traditionsreichen, älterem Gebäude mit dem Komfort umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1998 erworben und in den darauffolgenden Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein besonderes Merkmal ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges, ebenfalls umfassend renoviertes Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Einstell- und Lagermöglichkeiten. Wohnen mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, in den Geschossen weitgehend identische Raumaufteilung. Im Untergeschoss wurde ein zusätzlicher, vollständig nutzbarer Wohnbereich geschaffen. Dieser verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC sowie einen separaten Wäscheraum. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang ins Freie und damit zum Sitzgarten. Besonders praktisch ist die vorhandene barrierefreie Dusche sowie die teilweise installierte Fußbodenheizung im Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangs- und Flurbereich, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Eine Terrassentüre führt direkt in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und eine Infrarotkabine. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch die vorhandenen Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Familie mit mehreren Generationen, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch Kleintierhaltung m... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

In ruhiger Lage von Kleinriedenthal gelangt dieses Wohnhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und zusätzlichem Weinkeller zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 79 m² Wohnfläche auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die ländliches Wohnen im Retzer Land mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1980er-Jahren renoviert. Beheizt wird derzeit mit einem Holzofen sowie einem Kachelofen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der schöne große Garten mit kleinem Teich. Ein großer Lindenbaum spendet im Garten angenehmen Schatten und schafft einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Zusätzlich stehen eine angrenzende Werkstatt, eine Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten am Grundstück bzw. vor dem Haus zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein kleines Grundstück samt Weinkeller in der Kellergasse mit ca. 86 m². Dieses befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 79 m²Grundstücksgröße: ca. 935 m²Zusätzliches Grundstück samt Weinkeller: ca. 86 m²Baujahr: ca. 1900 Renovierung: 1980er-Jahre Heizung: Holzofen und Kachelofen Großer Garten mit kleinem Teich Einfahrt und Parkmöglichkeit am Grundstück bzw. vor dem Haus Ruhige Nebenstraße Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinettzimmer Wohnessküche Badezimmer mit Dusche Getrenntes WCLage & Anbindung Kleinriedenthal ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Retz im Bezirk Hollabrunn und liegt im nordwestlichen Weinviertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Retz, die als regionaler Mittelpunkt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und den Bahnhof bietet. Über Retz besteht Bahnanschluss Richtung Wien und Znaim. Zusätzlich ist Kleinriedenthal über die Buslinie 815 unter anderem mit Retz Bahnhof verbunden. Infrastruktur Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Retz. Bildung Kindergarten- und Schulangebote sind insbesondere in Retz und Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung Busverbindung über die Linie 815 nach Retz; ab Retz Bahnhof bestehen Bahnverbindungen Richtung Wien und Znaim. Gastronomie Die Region rund ist bekannt für Weinbau, Kellergassen und Heurigenkultur. In Retz und Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Preise & Details Kaufpreis: EUR 195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]