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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beim Schloss Belvedere gelegen, besticht das Projekt Belvedere Premium Living nicht nur durch die ausgezeichnete Lage und moderne Architektur, sondern auch durch sein durchdachtes Wohnkonzept. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau, kombiniert mit einer nachhaltigen Ausrichtung und einer einzigartigen Lebensqualität. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Balance zwischen dem urbanen Leben und Wohnkomfort schafft. Das Haus: In dem modern gestalteten Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade befinden sich 38 Wohnungen verteilt auf 7 Etagen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2008 errichtet und ab 2022 saniert, um 3 Etagen aufgestockt und umgebaut. Die Auswahl der Wohnungen erstreckt sich von kompakten 2-Zimmer-Apartments ab 33m² bis zur großzügigen Penthouse-Wohnung mit 190m². Im hinteren Trakt des Hauses befindet sich ein Serviced Apartments Hotel mit separatem Zugang, das deutlich vom Wohnhaus abgetrennt ist. Die Vorteile dieser Symbiose erlauben es den Bewohnern, verschiedene Einrichtungen sowie Angebote des Hotels zu nutzen. Ihnen stehen aktuell folgende Dienstleistungen zur Verfügung: Ermäßigte Tages-, Wochen- oder Monatskarte im hauseigenen Fitnessstudio Reinigungsservice der Wohnungen Veranstaltungsräume für Meetings und private Feiern auch mit Cateringservice Sonderangebote für die Unterkunft Ihrer Gäste Belvedere Premium Living richtet sich besonders an Kunden, die eine Wienwohnung in zentraler Lage mit einem zusätzlichen Service in den eigenen vier Wänden zu schätzen wissen. Wohnungsauswahl: Die Wohnungen im Regelgeschoss verfügen tw. über ansprechende Freiflächen. Im 1 Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmerwohnungen, eine großzügige Terrassenwohnung und im 2 Dachgeschoss das Penthouse mit eigenem Liftzugang. Die Wohnungen wurden für Wohnzwecke gewidmet und somit ist keine Kurzzeitvermietung möglich! Die Ausstattung: Die hochwertigen Materialien und die zeitlos elegante Gestaltung der Wohnungen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Die 2-Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Küchen inkl. Siemensgeräte ausgestattet und können auf Wunsch auch komplett möbliert gekauft werden. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und detaillierte Unterlagen zu den Wohnungen und dem Haus lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen. Technik: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Kühlung erfolgt über in die Zwischendecke eingebaute Fan-Coil Geräte, welche über einen Raumthermostat gesteuert werden können. Die Versorgung der Fan-Coil Geräte mit Kälte erfolgt durch die zentrale Kältemaschine. Die Abrechnung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit nach dem tatsächlichen Verbrauch. Ein Anschluss für eine alternative Beheizung mit einer Wärmepumpenanlage wird im Heizraum vorgesehen. Projekthomepage: www.belvedere-premium-living.at Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im Untergeschoss befinden sich Einlagerungsräumlichkeiten für Fahrrad und Co. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 44.990 erworben werden Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist Dr. Stephan Müller Rechtsanwalts GmbH, Rennweg 9, Top 5.2, 1030 Wien. Das Honorar liegt bei 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Die Wohnung: Die zentral begehbare und smarte 2-Zimmerwohnung TOP 39 befindet sich im 6. Liftstock und entpuppt sich als ein wahres Raumwunder! Die zur Verfügung stehenden 37,07m² wurden perfekt angelegt, mit einem Parkett ausgestattet und werden auf Wunsch auch stilvoll eingerichtet frei nach dem Motto Koffer packen und einziehen! Das helle Wohnzimmer mit der offenen und voll ausgestatteten Küche ist der zentrale Punkt der Wohnung von hier gelangt man auch auf die 4,21m² große Loggia. Dieses offene und moderne Wohnkonzept erweitert nicht nur den Wohnbereich, sondern fördert auch die Geselligkeit und Kommunikation mit den anwesenden Personen. Das angrenzende Schlafzimmer mit großer Fensterfront zur Loggia und dem voll ausgestatteten Bad en suite mit Wanne und Dusche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich mit WC und Abstellraum Wohnküche mit großer Glasfront und Zugang auf die Loggia Begehbare Garderobe Bad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer Im Untergeschoss befinden sich Einlagerungsräumlichkeiten für Fahrrad und Co. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Ö und DE, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Mozartstadt wird um ein spannendes Wohnobjekt reicher: In der Theodor-Körner-Straße entsteht das STADT. PLAIN. FLUSS . Ein Lebensraum für Menschen, die (noch) mehr vom Stadtleben wollen. 32 Wohnungen, ein Penthouse, zwei Häuser - unten durch einen Supermarkt, oben durch einen gemeinsamen Dachgarten verbunden. In Salzburgs vielseitigem Norden, mit idealer Anbindung, der Salzach und all den Vorzügen des Stadtlebens in der direkten Umgebung. Für ein modernes, stadtnahes und gleichzeitig herrlich grünes Leben in Salzburg. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 23.000,- beträgt € 405.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Lassen Sie sich von dieser neuen Art des Stadtlebens überzeugen. Unser erfahrenes Verkaufsteam berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarte Die Mozartstadt wird um ein spannendes Wohnobjekt reicher: In der Theodor-Körner-Straße entsteht das STADT. PLAIN. FLUSS . Ein Lebensraum für Menschen, die (noch) mehr vom Stadtleben wollen. 32 Wohnungen, ein Penthouse, zwei Häuser - unten durch einen Supermarkt, oben durch einen gemeinsamen Dachgarten verbunden. In Salzburgs vielseitigem Norden, mit idealer Anbindung, der Salzach und all den Vorzügen des Stadtlebens in der direkten Umgebung. Für ein modernes, stadtnahes und gleichzeitig herrlich grünes Leben in Salzburg. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 23.000,- beträgt € 405.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Lassen Sie sich von dieser neuen Art des Stadtlebens überzeugen. Unser erfahrenes Verkaufsteam berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wunderschöne Gründerzeithäuser, bunte Geschäfte, alles da, was es für ein inspiriertes Leben braucht: der Josef-Mayburger-Kai ist aus gutem Grund ein bevorzugte Stadtteil vieler Salzburger. Mit Blick auf den berühmten Plainberg, umringt von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieser besondere Teil der Mozartstadt offenbart. Essen in internationalen Delis und Restaurants. Einkaufen in Shops aus aller Welt. Ausgehen, rausgehen - nicht zuletzt ans belebte Ufer der Salzach. Mit dem Lebensmittelpunkt im STADT. PLAIN. FLUSS. wartet all das, kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur direkt vor der Wohnungstür.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Mozartstadt wird um ein spannendes Wohnobjekt reicher: In der Theodor-Körner-Straße entsteht das STADT. PLAIN. FLUSS . Ein Lebensraum für Menschen, die (noch) mehr vom Stadtleben wollen. 32 Wohnungen, ein Penthouse, zwei Häuser - unten durch einen Supermarkt, oben durch einen gemeinsamen Dachgarten verbunden. In Salzburgs vielseitigem Norden, mit idealer Anbindung, der Salzach und all den Vorzügen des Stadtlebens in der direkten Umgebung. Für ein modernes, stadtnahes und gleichzeitig herrlich grünes Leben in Salzburg. Dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragen Stellplätze zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 2 TG Stellplätze für € 46.000,- beträgt € 513.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Lassen Sie sich von dieser neuen Art des Stadtlebens überzeugen. Unser erfahrenes Verkaufsteam berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergart Die Mozartstadt wird um ein spannendes Wohnobjekt reicher: In der Theodor-Körner-Straße entsteht das STADT. PLAIN. FLUSS . Ein Lebensraum für Menschen, die (noch) mehr vom Stadtleben wollen. 32 Wohnungen, ein Penthouse, zwei Häuser - unten durch einen Supermarkt, oben durch einen gemeinsamen Dachgarten verbunden. In Salzburgs vielseitigem Norden, mit idealer Anbindung, der Salzach und all den Vorzügen des Stadtlebens in der direkten Umgebung. Für ein modernes, stadtnahes und gleichzeitig herrlich grünes Leben in Salzburg. Dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragen Stellplätze zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 2 TG Stellplätze für € 46.000,- beträgt € 513.000,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! Lassen Sie sich von dieser neuen Art des Stadtlebens überzeugen. Unser erfahrenes Verkaufsteam berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wunderschöne Gründerzeithäuser, bunte Geschäfte, alles da, was es für ein inspiriertes Leben braucht: der Josef-Mayburger-Kai ist aus gutem Grund ein bevorzugte Stadtteil vieler Salzburger. Mit Blick auf den berühmten Plainberg, umringt von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieser besondere Teil der Mozartstadt offenbart. Essen in internationalen Delis und Restaurants. Einkaufen in Shops aus aller Welt. Ausgehen, rausgehen - nicht zuletzt ans belebte Ufer der Salzach. Mit dem Lebensmittelpunkt im STADT. PLAIN. FLUSS. wartet all das, kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur direkt vor der Wohnungstür.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Bes Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese vermietete, sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Das Objekt ist gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnung verfügt über 59 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurde die Wohnung renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 385,- (die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!). Ein Kellerabteil oder Allgemeinräume sind nicht vorhanden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mondseeblick Penthouse Key Facts auf einen Blick: große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 112 m² attraktives Wohn-Koch-Esszimmer mit fast 40 m² und schöner Verglasung Zwei Ausblicksterrassen mit Panoramablick Raumhöhe von bis zu 3,7 Meter, schöner Dachform mit hochwertigen Gaupen und Dachflächenfenstern beheizter Fußboden mit Einzelraumregelung attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi zeitloses Feinsteinzeug und schönes Eicheparkett Alubeklipste Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten 2 überdachte Stellplätze nebeneinander Leerverrohrung bei den Stellplätzen für spätere Ladestation weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug bis in die Wohnung gute Energie- und Wärmeschutzwerte Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe) Idyllische Lage, nur wenige Minuten von Mondsee, mit traumhaftem Ausblick Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die tolle Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: Mondsee & Salzkammergut - verkörpert das Ideal eines lebenswerten Ortes. Eingebettet am Westufer zwischen Schafberg, Mondseeberg und Drachenwand, liegt die Marktgemeinde Mondsee mit knapp 4.000 Einwohnern im oberösterreichischen Salzkammergut, malerisch am Ufer des gleichnamigen Sees. Ort und See repräsentieren sich von unterschiedlichsten Seiten: Historie trifft Natur, Natur trifft Lebensart, der entzückende Ort Mondsee ist als einer der Drehorte des berühmten Films Sound of Music, weltbekannt und bietet beste Infrastruktur und pure Lebensqualität. See, Natur und das Salzkammergut - Eingebettet in ein breites Tal liegt der idyllische Mondsee umrahmt von einer spektakulären Gebirgskulisse. Sein Südufer bildet teilweise die Grenze zum Land Salzburg, die Drachenwand, mit darunter liegendem Golfplatz, erhebt sich markant am Südwestufer. Von Einheimischen wird der See mit Trinkwasserqualität liebevoll 'Mansee' genannt und zählt zu einem der schönsten der Alpenregion. Seit Jahrhunderten ist eine verantwortungsvolle, meist kleinbäuerliche Bewirtschaftung, Wild- und Waldreichtum sowie ein behutsamer Umgang mit der Natur im Salzkammergut selbstverständlich.... [Mehr]

WUNDERBARES ZINSHAUS MIT DG POTENZIAL - 13 WHG - 12 BESTANDSFREI - NÄHE MATZLEINSDORFER PLATZ! Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Zinshaus in gefragter Lage in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Eine perfekte öffentliche Anbindung ist somit gegeben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, wobei sich 12 Wohnungen bestandsfrei befinden. Weiters verfügt die Liegenschaft über 2 Geschäftslokale und kleinere Lagereinheiten. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Möglichkeit zur sofortigen Neupositionierung, Sanierung oder hochwertigen Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und somit zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Das Objekt eignet sich ideal für: * Bestandsentwickler * Zinshausinvestoren * Projektentwickler * Family Offices * Privatinvestoren mit Fokus auf Wien Die Kombination aus hoher Bestandsfreiheit, Ausbaupotenzial und urbaner Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investmentchance im Wiener Zinshausmarkt. Highlights auf einen Blick * 13 Wohneinheiten * 12 Wohnungen bestandsfrei * 2 Geschäftslokale * kleinere Lagereinheiten * nahezu sofort verwertbar * Dachgeschossausbau möglich * hohes Wertsteigerungspotenzial * sehr gute öffentliche Anbindung * attraktive Wohnlage in Favoriten * ideale Investorenliegenschaft Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Wiens. Die Triester Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden Wiens und verbindet den innerstädtischen Bereich direkt mit den südlichen Bezirken sowie dem Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: * Nahversorger * Supermärkte * Gastronomie * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheken * Einkaufsmöglichkeiten * Freizeit- und Grünflächen Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz, zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Wienerberg zählt die Lage zu den besonders gut erschlossenen Wohnlagen im südlichen Wien. Die laufende infrastrukturelle Entwicklung des Bezirks sorgt zusätzlich für weiteres Wertsteigerungspotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. In kurzer Distanz erreichbar sind unter anderem: * Straßenbahnlinie 1 * Buslinien 14A, 59A, 63A, 65A * S-Bahn Matzleinsdorfer Platz * Wien Hauptbahnhof * U-Bahn-Anschlüsse U1 / U6 in kurzer Fahrzeit Die Wiener Linien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Individualverkehrsanbindung ist durch die direkte Lage an der Triester Straße sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn ausgezeichnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Feine beziehbare 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche sowie Südbalkon mit Bergblick.

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling. Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne, helle, gepflegte befindliche Wohnung im 4. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses mit italienischem Flair bietet ein ruhiges, zentrales Wohnen mit Blick auf die Stadtberge. Eine 18,37 m² große Loggia vervollständigt das offene Wohngefühl. Süd-Süd-West-Ausrichtung - Sonnenschutz vorhanden - Lift vorhanden - moderne Allgemeinräume vorhanden. Tiefgaragenplatz und zugeordneter Parkplatz dabei. Tolle Erreichbarkeit, ruhig, angenehme Wohnanlage Raumaufteilung: Vorraum WC Abstellraum Bad Schlafzimmer Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche Loggia Tiefgaragenplatz vor dem Haus befindlicher Abstellplatz zugehörig Kellerabteil zugehörig Lift vorhanden Allgemeinflächen wie Radabstellraum, Trockenraum etc. Dieses tolle Objekt wurde 2011 errichtet. Vom bisherigen Eigentümer mit kleinen, sehr durchdachten Adaptierungen zu diesem HEIM gestaltet. Ein erstaunlich ruhiger, gelegener Wohlfühlort in absoluter zentraler Lage (Röcklbrunnstraße) mit wunderbarem Ausblick. Sämtliche Infrastrukturanbindungen sind vorhanden. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin – gerne unter [Telefonnummer entfernt] Kaufpreis Wohnung € 450.000,00 Kaufpreis gesamt € 450.000,00 Gesamtnebenkosten (BK, HK, PP derzeit rund € 460,00) – verwaltet über die GSWB Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision 1,1 % Grundbuchseintrag ca. 1 – 2 % zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Frastanz, Vorarlberg – einer exklusiven Liegenschaft, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 1.660.000 Euro erwartet Sie hier auf großzügigen 290 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen insgesamt 11 lichtdurchflutete Zimmer, aufgeteilt in das Einfamilienhaus und Wohnung, die viel Raum für Ihre Familie, Gäste und individuelle Nutzung bieten. Ob Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Kinderzimmer – hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Rückzugsort. Die hochwertigen Böden aus edlen kern-geräucherten Eichen Dielen und stilvollen Fliesen schaffen ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie sofort begeistern wird. Genießen Sie die Vielfalt an Freiflächen: Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Balkon, Wintergarten und Terrasse wundervolle Möglichkeiten bieten, die frische Luft und den traumhaften Fernblick über die malerische Vorarlberger Landschaft zu genießen. Im Innenhof stehen Ihnen vier bis fünf KFZ-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung – so sind Sie und Ihre Gäste jederzeit bestens versorgt. Das Einfamilienhaus (BAUJAHR 2014) & Wohnung (BAUJAHR 2022) das zu einem Doppelhaus aufgestockt werden kann (Baubescheid und vieles mehr vorhanden - siehe Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne bei Interesse übermitteln werden) überzeugt nicht nur durch sein Platzangebot, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Drei moderne Badezimmer und 2 separate WCs gewährleisten maximalen Komfort für Groß und Klein. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, SOGAR DAS GESAMTE KELLERGESCHOSS IST MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET während der gemütliche KACHELOFEN für entspannte Stunden an kühlen Tagen sorgt. Die umweltfreundliche Sole-Wärmepumpe-, Solarenergie-Anlage 12,5 m² und Photovoltaik 8,3 k Wp garantieren nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch eine hoch effiziente Energienutzung, die Ihre Nebenkosten inkl. Heizkosten für eine 5 köpfige Familie mtl. bei ca. 150 € reduziert. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Highlights und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses außergewöhnliche Angebot in Frastanz verbindet großzügigen Raum, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Diese charmante Liegenschaft in der Fellengattner Straße, 6820 Frastanz, besticht durch ihre ideale Lage mit einem unverbaubaren Weitblick, für Ihre Familie. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein neu erstelltes Bildungshaus/Kindergarten, eine Schule sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung in die Stadt Feldkirch oder Frastanz garantieren und für Alle die kurze Wege im Alltag schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]