Suchergebnisse für "kaufen neubauwohnung stroheckgasse 1090"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint. Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Projekt-Highlights Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder Gemeinschaftsraum für Bewohner Ausstattung – Modern & Stilvoll Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details: Parkettböden aus Eiche Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss Lage – Urban, zentral, bestens angebunden Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität. Anbindungen: D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss Naherholung & Freizeit: Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Provisionsfrei für Käufer Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage! Baustart: 1. Juni 2026 Fertigstellung: 1.Quartal 2028 Provisionsfrei für Käufer!© Visualisierungen: Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Highlights der Wohnung: ca. 79,27 m² Wohnfläche Klassisches Jahrhundertwendehaus Stilvoll saniert im Jahr 20122. Liftstock Helle südseitige Ausrichtung Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²) Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²) Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²) Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen Badezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St.Anna Kinderspital Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 479.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Highlights der Wohnung Nähe U6 Nußdorfer Straße Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die etwa 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks direkt bei der U6. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Der Währinger Gürtel bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:• U6-Station Alser Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe • Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) und die Volksoper sind in wenigen Gehminuten erreichbar • Die Wiener Innenstadt sowie die Universität Wien sind sehr gut erreichbar • Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus auch noch über keinen Lift. Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf. Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtugskosten vom Käufer zu tragen sind. Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte! HIGHLIGHTS 16 Altbauwohnungen unterschiedlicher Sanierungsbedarf 3 gewerblich nutzbare Einheiten Wohnflächen von 30 bis 77 m² 1 bis 3 Zimmer Bestandsfreie und vermietete Einheiten Optimal für Anleger und Eigennutzer Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen Optimale Verkehrsanbindung NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. EG Top 1: 41,53 m² 199.390,00 ? aktiv 1a: 48,37 m² 249.460,00 ? aktiv Top 2: 27,5 m² 135.000,00 ? aktiv MZ Top 5: 59,24 m² 337.670,00 ? aktiv Top 6... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hofseitig) eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 9. Bezirks. HIGHLIGHTS: Gepflegtes Altbauhaus Helle Wohnräume Viel natürliches Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Warmwasser über Elektroboiler Orientierung: OSTENÖffentliche Verkehrsanbindung (U6 Nußdorfer Straße) Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: 1.Obergeschoss Baujahr: 1886 (Altbau) Beziehbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 31 m²Zimmer: 1Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert, Wohnung teilweise Lift: Nein Badezimmer: Dusche, Waschbecken & WCHeizung: Infrarotheizung Raumhöhe: ca. 3,30 m Ausrichtung: OSTENKOSTEN: KAUFPREIS: € 199.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 133,16NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Der sonnig ruhige Genuß eines grünen Innenhofes mit herrlichem Altbaumbestand ist eines der Highlights der komplett südlich ausgerichteten 2-3 Zimmer-Wohnung im 6. (obersten) Stock mit Lift. Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert. Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt. Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis. Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen. Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert. Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet. Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas. Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet. Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist. Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.... [Mehr]