Suchergebnisse für "kaufe arkadenhof burgenland"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, absolute Ruhelage und eine beeindruckende, zeitgenössische Architektur zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk. Auf rund 540 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – großzügig, offen und bis ins letzte Detail durchdacht. Das Haus verfügt über acht geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu privaten Gäste- und Rückzugsräumen für die gesamte Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Waschküche im Untergeschoss. Besonders markant sind die großzügigen Glasfronten, die sich über weite Teile des Hauses erstrecken. Sie lassen nicht nur reichlich natürliches Licht herein, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Konzept des Indoor-Outdoor-Living wird hier perfekt umgesetzt: Die Grenzen zwischen Wohnbereich und Garten verschwimmen, sodass man sich bei geöffneten Glasflächen fast wie in einer erweiterten Lounge im Freien fühlt – ein unvergleichliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Villa einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Sämtliche relevanten Bereiche wurden auf höchstem Niveau erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Wellness & Entspannung – Ihr privates Spa Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss: • Exklusiver Saunabereich mit Umkleide • Beeindruckender Indoor-Pool, mit Gegenstromanlage Dieser private Wellnessbereich gleicht einem exklusiven Spa-Bereich und bietet ganzjährig Erholung und Entspannung auf höchstem Hotel-Niveau – direkt im eigenen Zuhause. Außenbereich – ein privates Paradies für Genießer Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Interieur. Mehrere einladende Außenflächen, darunter eine großzügige, teilweise gedeckte Terrasse sowie charmante Loggien, öffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Eigengarten. Mit hoher Privatsphäre und üppigem Grün lädt dieser Bereich zu entspannten Sommerabenden, geselligen Stunden mit Freunden oder ruhigen Momenten inmitten der Natur ein. Hier verschmelzen Architektur und Garten zu einer harmonischen Einheit und schaffen ein echtes Refugium fernab des Alltags. Wer ein modernes, technisch auf höchstem Stand befindliches Zuhause mit beeindruckenden Glasfronten, perfektem Indoor-Outdoor-Flow und einem privaten Wellnessbereich sucht, wird in dieser außergewöhnlichen Villa ein seltenes und wahrhaft luxuriöses Zuhause finden. Eine fast 50m² große Garage ist durch einen überdachten Weg mit dem Haus verbunden und bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.... [Mehr]

#Garten

Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweis errichtet. Angrenzend befindet sich das Nebengebäude und der Garten. Aufteilung: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Bad, WC. Nebengebäude: Abstellräume. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. • Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg Eine rechtskräftige Genehmigung für einen privaten Steg liegt bereits vor – ideal für Segelboote und Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit insgesamt fünf alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Direkte Lage am Naturschutzgebiet – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Raumangebot & Nutzung Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen • Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche zu errichten sowie eine großzügige Dachterrasse – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt: über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei • Technik & Ausstattung (Auszug Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATELANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Pool: Salzwasserpool mit weißer Folie • Fazit Eine Immobilie dieser Qualität, direkt am Wasser des Neusiedler Sees, ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – weniger als eine Stunde von Wien und Bratislava entfernt. Ein außergewöhnliches Zuhause. Eine wertbeständige Investition. Ein Lebenswerk. • Kontakt: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein klassisches burgenländisches Wohnhaus im Herzen von Tadten. Das in der 50er-Jahren massiv erbaute Haus versprüht den typischen Charme der Region: Nach außen hin dezent mit dem charakteristischen Erscheinungsbild (Tor, Tür und zwei Fenster zur Straßenseite), offenbart sich im Inneren ein weitläufiges, absolut uneinsehbares Grundstück von insgesamt 755m2. Das Haus besticht durch seine solide Substanz und die typische burgenländische Raumaufteilung. Da es bereits weitgehend leergeräumt ist, bietet es die ideale Leinwand für Ihre Wohnträume: Ob stilvolle Sanierung mit historischem Flair oder moderne Umgestaltung der 166 m2 Wohnfläche - hier können Sie ihre eigenen Visionen ohne große Umwege verwirklichen. Ausstattung: Technik: eine funktionstüchtige Gasheizung unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur effizienten Energiegewinnung. Der Energieausweis ist in Arbeit. 1 Garagenplatz direkt auf dem Eigengrund straßenseitig und 1 Garagenplatz mit der Zufahrt über die Hintergasse. Ein separates massiv errichtetes Gartenhaus wurde bisher als Werkstatt genutzt - ideal für Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Durch die geschlossene Bauweise zur Straße hin ist er von außen nicht einsehbar. Ein eigener Hausbrunnen und eine Gartendusche stehen ebenfalls zur Verfügung. Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Lage: Tadten besticht durch seine Nähe zum Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel. Hier genießen Sie Lebensqualität pur: Ob Radfahren, Weinverkostungen oder die Therme St.Martin in unmittelbarer Nähe - die Lage bietet Erholung und Infrastruktur gleichermaßen. Die Autobahnanbindung ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Verkauf erfolgt von privat. Der angegebene Kaufpreis von 198.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis. Bitte beachten Sie die üblichen Kaufnebenkosten ( Grund-erwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notarkosten). Wir freuen uns auf seriöse Angebote von Käufern, die den besonderen Charme und die Privatsphäre dieses burgenländischen Streckhofs zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Ausbaustufe: belagsfertig ab Oberkante Fundament Beschreibung belagsfertig im Anhang der Bilder Grundstück: separat zu erwerben Fundamentplatte auf Anfrage

#Baugrund

Zum exklusiven Verkauf gelangen zwei Baugrundstücke in idyllischer Lage im mittleren Burgenland Widmung: Bauland-Wohngebiet GST-Nr 1840 über 530 m²GST-Nr 1873 über 7.274 m²GESAMT 7.804 m²Diese Grundstücke liegen direkt an der B 55 in der Gemeinde Bubendorf, ein Ortsteil der Gemeinde PILGERSDORF. Pilgersdorf liegt am Zöbernbach zwischen Kirchschlag in der Buckligen Welt und Lockenhaus. Diese Liegenschaft befindet sich inmitten der Natur in einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung, umgeben von Rad- und Wanderwegen. Somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau

Das Haus mit den dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden befindet sich in 7473 Hannersdorf, Hannersdorf 134. Die Immobilie ist bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, verfügt über neue Fenster sowie ein Kaltdach. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, was die Grundvoraussetzungen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort schafft. Das Haus wurde bereits teilweise saniert und wartet nun auf die Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Innenraum nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob großzügiges Wohnen, Platz für Hobbys oder die Unterbringung von Fahrzeugen – die flexiblen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie dieses Objekt zu Ihrem individuellen Wohlfühlort machen. Die Grundstruktur ist gelegt, sodass Sie nun Ihrer Kreativität bei der weiteren Ausgestaltung freien Lauf lassen können. Grundstücks- und Gebäudefläche Grundstücksfläche: 1.100,00 m² Wohn- und Nutzfläche (Haus mit Wirtschaftsgebäuden): ca. 300 m²... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Altbau #hell #ruhig

Willkommen an einem Ort, wo sich die Schönheit der Natur mit der Tiefe der Geschichte und dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Eingebettet im Herzen des Naturparks Südsteiermark, im charmanten Ortsteil Flamberg von St.Nikolai im Sausal, thront dieses einzigartige Anwesen wie ein stilles Gedicht über den Weinbergen. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern auch Herz, Seele und Vision. Ein Lebensgefühl auf über 1 Hektar Grund. Mit rund 9.000 m² Grundfläche, davon 6.243 m² eigener Weingarten und Wiesen, atmet dieses Anwesen den Geist der Südsteiermark. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort, umgeben von sanften Hügeln, duftenden Wiesen und dem sanften Glanz reifer Trauben. Das Wohnhaus – Geborgenheit trifft Großzügigkeit. Das Wohnhaus mit rund 377 m² Wohnfläche vereint steirische Gemütlichkeit mit architektonischer Raffinesse. Errichtet zwischen 1981 und 1985 und sensibel verbunden mit dem historischen Altbestand, entsteht ein u-förmiges Ensemble mit Arkadengang, das den uneinsehbaren Innenhof in eine private Oase verwandelt – ein Platz der Ruhe, Wärme und Inspiration. Der Mittelpunkt: eine große, authentische Wohnküche mit gesetztem Ofen der Ort, an dem Geschichten erzählt und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Kaminzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Weitblick, ein separates Büro sowie charmante Rückzugsorte im Obergeschoss, das vollständig dem privaten Wohnen gewidmet ist, machen dieses Haus zum perfekten Ort für große Familien – oder große Ideen. Kellerträume & Weinvisionen. Der großzügige Keller mit 184 m² ist mehr als nur Stauraum: er lädt ein zum Träumen, Planen und Verwirklichen. Ob für private Events, Weinverkostungen oder als kleine Manufaktur für den eigenen Wein – hier ist Raum für Leidenschaft. Das Anwesen erzählt von gelebter Weinkultur: einst wurde hier der eigene Wein gekeltert. Und der Duft des Vergangenen liegt noch heute in der Luft. Das alte Bauernhaus – Charakter und Charme. Der erhaltene, sanierte Altbestand beherbergt eine 64 m² große Werkstatt/Atelier, eine Sommerküche, ein Auszugsstüberl und den stilvollen Weinkeller – ideal als Präsentationsraum, Seminarort oder Kunstrefugium. Hier trifft Tradition auf kreative Entfaltung. Ein Platz für Visionäre, Genießer, Freigeister. Ob als private Residenz, Rückzugsort für Kreative, Generationenanwesen oder exklusiver Seminar- und Genussort – diese Liegenschaft bietet unendliches Potenzial in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der unverbaubare Ausblick, die geschützte Hofstruktur, die Mischung aus Alt und Neu, die Weite des Grundstücks und nicht zuletzt der eigene Wein machen dieses Objekt zu einem Juwel inmitten der Südsteiermark. Details auf einen Blick: Grundstück: ca. 9.000 m² – davon 2.765 m² Dorfgebiet , 6.243 m² Freiland Wohnfläche: ca. 377 m² | Kellerfläche: ca. 184 m² Atelier/Werkstatt im Altbau: ca. 64 m² + Nebenräume, Lager, Sommerküche, Weinkeller Beheizung: Öl-Zentralheizung + Luftwärmepumpe Aktive Weingartenverpachtung (Pachtvertrag vorhanden) Fünf Ideen, wie Sie diesen Ort zum Leben und Arbeiten erwecken können: Exklusive Eventlocation: Der idyllische Arkadenhof, der stilvolle Weinkeller und die weitläufigen Außenflächen bieten die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Firmenfeiern oder kulturelle Veranstaltungen – romantisch, privat und unvergesslich. Seminar- und Retreatzentrum: Ob Yoga-Retreat, Kreativseminar oder Führungskräftetraining – die inspirierende Umgebung, kombiniert mit flexibel nutzbaren Räumen im Altbestand, schafft einen idealen Rahmen für Lernen, Achtsamkeit und persönliche Entwicklung. Wein & Genuss erlebbar machen: Vom eigenen Weingarten bis zum historischen Weinkeller – nutzen Sie das Anwesen als Boutique-Weingut, Verkostungszentrum oder für Genussseminare, wie etwa "Wein & Käse", Gin-Workshops oder regionale Kulinarik-Erlebnisse. Firmenresidenz oder "Workation"-Domizil: Für Unternehmen, die ihren Teams neue Perspektiven eröffnen wollen – dieses Haus kann zur kreativen Firmenresidenz werden, ideal für projektbezogene Rückzugsphasen, Innovations-Workshops oder als stilvoller Ort für Mitarbeiterferien. Galerie, Atelier & Kulturraum: Das charmante Atelier im Altbestand lässt sich in eine Galerie, einen Ausstellungsraum oder ein Zentrum für Kunsthandwerk verwandeln. Hier können Kunst, Handwerk und Kultur auf einzigartige Weise gelebt und präsentiert werden. Ein Ort, der inspiriert. Eine Immobilie mit Herz. Und ein Lebenskonzept, das auf Sie wartet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugangeingerichtete Teeküchedzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenbodenbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugtaktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilunggetrennte Sanitäreinheitenhell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)+ + + + + + + + + + + + + + + die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergebenaktuell unsanierteigener Straßenzugang Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 111,86 m²: aktuell unsaniert2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugangeingerichtete Teeküchedzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenbodenbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugtaktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilunggetrennte Sanitäreinheitenhell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)+ + + + + + + + + + + + + + + die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergebenaktuell unsanierteigener Straßenzugang Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 111,86 m²: aktuell unsaniert2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. * Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits * Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) * Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität * Provision: 3 Bruttomonatsmieten * MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): * aktuell unsaniert * eigener Straßenzugang * eingerichtete Teeküche * dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) * tlw. flexible Raumteilung * Kühlung via Splitgeräte * Fliesenboden * barrierefrei * Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05) + + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt * aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) * eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) * Teeküchenanschlüsse vorhanden * tlw. flexible Raumteilung * getrennte Sanitäreinheiten * hell durch die großzügigen Fensterfronten * RH ca. 3 m * keine Kühlung * barrierefrei * Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08) + + + + + + + + + + + + + + + die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben * aktuell unsaniert * eigener Straßenzugang * Teeküchenanschlüsse vorhanden * tlw. flexible Raumteilung * Sanitäreinheit * hell durch die großzügigen Fensterfronten * RH ca. 3 m * keine Kühlung * barrierefrei * Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14) + + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 111,86 m²: * aktuell unsaniert * 2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof * Teeküchenanschlüsse vorhanden * tlw. flexible Raumteilung * Sanitäreinheit * hell durch die großzügigen Fensterfronten * RH ca. 3 m * keine Kühlung * barrierefrei * Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. GL EG GL/6A: 90,21 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ gekühlt GL/8: 69,2 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. GL/8-9: 181,06 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ derzeit verbunden (ca. 69 + ca. 111 m²) +++ reserviert GL/9: 111,86 m² 12,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten MV Vergebührung Ausstattung: GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule): aktuell unsaniert eigener Straßenzugangeingerichtete Teeküchedzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich) tlw. flexible Raumteilung Kühlung via Splitgeräte Fliesenbodenbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugtaktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²) eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof) Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilunggetrennte Sanitäreinheitenhell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)+ + + + + + + + + + + + + + + die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden: GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergebenaktuell unsanierteigener Straßenzugang Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 mkeine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)+ + + + + + + + + + + + + + + GL ca. 111,86 m²: aktuell unsaniert2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof Teeküchenanschlüsse vorhandentlw. flexible Raumteilung Sanitäreinheithell durch die großzügigen Fensterfronten RH ca. 3 m keine Kühlungbarrierefrei Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]