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#Balkon #hell #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Graz mit Schlossberg-Blick in idyllischer Ruhelage! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Graz! Diese stilvolle Wohnung im begehrten Stadtteil 8020 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. 3D Rundgang Großzügige 75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. 3 lichtdurchflutete Zimmer ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. Balkon mit wunderschönem Grünblick für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen. Moderne Fernwärme-Zentralheizung für effiziente und angenehme Wärme. Intakter Meller Festbrennstoff-Ofen Massive Bauweise für hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Top-Ruhelage in Graz mit hervorragender Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob als gemütliche Familienwohnung oder als modernes Stadtapartment hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die harmonische Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett. Genießen Sie die wohlige Wärme der Zentralheizung, die über die moderne Fernwärme gespeist wird. Die massive Bauweise sorgt nicht nur für einen hohen Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Wertigkeit Ihrer Investition. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der Ausblick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich zurückziehen, während Sie die frische Luft und den Blick auf die grünen Oasen der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kliniken oder Schulen hier sind Sie gut versorgt. Für die kleinen Bewohner gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch für die größeren Familienmitglieder ist mit einer Universität und höheren Schulen gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe und garantieren eine hervorragende Lebensqualität. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Die generalsanierte Wohnung liegt in einer zentralen und sehr guten Lage im Bezirk Graz/Jakomini. Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut sowohl für Studenten als auch für Paare und Familien. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur der bestens für einen Garderobenbereich geeignet ist. Von dort aus gelangen sie dann in alle weiteren Räume der Wohnung, welche da wären: - Küchen-Wohn-Essbereich (ca. 34m2) - 1 Schlafzimmern (ca. 15m2) - 1 Schlafzimmer (ca. 11m2) mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - getrenntes WC - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde von Grund auf komplett neu saniert - Elektroarbeiten, Fliesen, Parkettboden, Malerei, neue Innentüren usw. Für diese Sanierungsmaßnahmen sind zusätzlich EUR 20.000,- (Rechnungen dazu inkl. Gewährleistung werden übergeben) zu bezahlen. Die Fenster inklusive der Rollläden und die Wohnungseingangstür wurden vor wenigen Jahren im Zuge der Gebäudesanierung erneuert. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Stadtteile – Graz-Lend. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegene Radfahrstraße sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße aus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Post, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Eine attraktive Gelegenheit in bester Lage! Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss; das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug. Die vollständig sanierte Wohnung bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: Vorraum Möblierte Küche Wohn-/Schlafraum Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum im Zwischengeschoss Kellerabteil Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus in der Grünzone oder – je nach Verfügbarkeit – in der nahen Tiefgarage (separater Mietvertrag). Vor dem Gebäude stehen zudem Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung wurde komplett saniert und hochwertig eingerichtet – somit sofort bezugsbereit. Die monatliche Miete von € 579,- inkludiert den Nettomietzins, die Betriebskosten, die Heizkosten sowie sämtliche gesetzlichen Abgaben. Strom ist nicht enthalten und wird gesondert mit dem Energiedienstleister verrechnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten dürfen, die vollständigen Namen, Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusives Wohnen in einem der ältesten und schönsten Stadtteile von Graz bietet Ihnen eine Wohnung in der Wegenergasse in Bezirk Waltendorf in der Nähe Leonhardstrasse. Die Wegenergasse ist eine charmante, denkmalgeschützte Wohnstraße in Graz, die durch ihre einzigartige Kombination aus Jugendstil, Gartenstadtkonzept und historischer Atmosphäre besticht. Sie erzählt durch Architektur, Geschichte und Gedenkmomente eine faszinierende Stadtgeschichte – und ist definitiv einen Besuch wert! Die schöne Straße atmet mit Geschichte und neue Geschichten werden in ihr geschrieben, es kann auch Ihre sein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an den Fahrradweg. In der Nähe befinden sich alle notwendigen und wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Bank, Post, Ärzte und Krankenhaus LKH, Hallenbad, Gastronomie, etc. Die Einkaufsmöglichkeiten sind selbstverständlich auch fußläufig zu erreichen. Hier bietet sich die Gelegenheit! Charmante Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet: großen Vorraum Küche möbliert mit allen Elektrogeräten 3 getrennte Zimmer 2 Balkone Bad mit Wanne WC 2 Abstellräume Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ohne Lift erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus in der Blauen Zone, oder in der Nähe des Hauses in der Tiefgarage, die Sie extra mieten können. Preis: € 399.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Stilvolle, helle, freundliche Wohnung in exklusiver Lage in Graz-Waltendorf Diese schöne, helle Wohnung befindet sich im 4.Stock mit Lift einer Wohnanlage und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität. Ein sehr großer Südbalkon mit Aussicht schaffen ein sehr gutes Klima. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den traumhaft schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. OBJEKTDETAILS: Diese ca.85 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer möbliert (amerikanischer Nußparkett) 2*Zimmer möbliert (Nußvinyl neu 2024) Küche voll eingerichtet Badezimmer mit Dusche neu gemacht samt allen Wasser- und Elektroinstallationen, auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu. Extra WC Keller Barrierefrei 1 Tiefgaragenparkplatz ist inkludiert. Fahrradabstellplätze Die Anlage verfügt weiters über Allgemeingrünflächen und Spielplatz Sanierungen: 2024 Böden 2025 Bad, WC samt allen Wasser- und Elektroinstallationen. Auch Sanitärmöbel (Boiler) ist alles neu. 2023 Fenster mit 3-fach Verglasung Türen sind Vollholztüren Zusatzinformationen: Heizung: Zentralheizung HWB 98,0 kWh/m²/Jahr Verfügbarkeit: Sofort Kosten: BK - mtl. ca. 560,48 € inkl. Heizung, Rücklagen usw. Rücklage 610000€Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese gepflegte 2-Zimmer-Balkonwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 56,2 m² können Sie hier modernen Wohnkomfort genießen. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Südbalkon mit seinem herrlichen Grünblick zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon sitzen und die Ruhe der Natur inmitten der Stadt erleben. Die Wohnung ist liebevoll ausgestattet. Dielen, Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein stilvolles Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche und die getrennte Toilette bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine Universität. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie nie weit fahren müssen, um Ihre Besorgungen zu erledigen. Highlights dieser Wohnung2-Zimmer Balkongetrennte Toilette Walk-in-Dusche Fernwärmelichtdurchflutete Zimmerdirekte Bu-Bahn-Bim Verbindungen Nahversorger in unmittelbarer Nähe TOP Infrastruktur Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause im Herzen von Graz. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns direkt unter [Telefonnummer entfernt] ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

iese charmante Etagenwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit Wohnkomfort. Zwei lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre ? ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Beim Betreten der Wohnung findet man sich sofort im hellen Wohnbereich wieder. Daran anschließend verbindet die moderne Küche diesen Raum harmonisch mit dem Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon ? der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Das Badezimmer ist ebenfalls praktisch von der Küche aus zugänglich und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Die bodentiefen Fenster in Wohn- und Schlafbereich sind ein echtes Highlight ? sie lassen nicht nur viel Licht herein, sondern eröffnen einem einen angenehmen Blick in die gepflegte Wohnanlage. Diese Etagenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause ? sie ist der Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich begeistern! Zur Bonitätsprüfung sind folgende Unterlagen notwendig: Ausweiskopien: - Eine Kopie des Reisepasses oder Personalausweises aller Mietinteressenten bzw. der für das Mietanbot/Mietvertrag haftenden Bürgen. - Einkommensnachweise: Die letzten drei Gehaltszettel von allen Mietinteressenten bzw. der für das Mietanbot/Mietvertrag haftenden Bürgen. - KSV-Auszug: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Stadtteil Puntigam. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Puntigam. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der Schlosspark Puntigam und die Mur-Promenade zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das nahegelegene Citypark und Murpark vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote bieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

** Geidorf Exklusiv – Wohnen auf höchstem Niveau **Das moderne Wohnbauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im begehrten Bezirk Graz-Geidorf. Mit nur 16 exklusiven Wohneinheiten fügt sich das Projekt harmonisch in seine Umgebung ein und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit – inklusive Blick ins Grüne. Die Eckdaten: 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 41 m² bis 137 m² Wohnfläche 2 bis -5 Zimmer Wohnungen. Gehobene Ausstattung. Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Flexible Gestaltung Ihrer Wohnfläche, je nach Baufortschritt und technischer Möglichkeiten. Hervorragende urbane Infrastruktur. Parkmöglichkeiten: Tiefgarage (EUR 31.100,- zzgl. Kaufnebenkosten) und Zonenparkplätze vor dem Haus. Baubeginn: Q2-2025 Geplante Fertigstellung: Q1-2027 Gerne lassen wir Ihnen sämtliche detaillierten Informationen zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus, gelegen im attraktiven Bezirk Graz-Gösting. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 49,56 m², die perfekt auf zwei Räume verteilt ist. Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und durch viel Platz sowie Stauraum überzeugt. Besonderen Komfort bieten die hochwertigen Echtholzparkett-Böden und die effiziente Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet, während das elegante Badezimmer mit luxuriösen Details punktet. Ein wahres Highlight ist der 12,05 m² große Balkon. Er lädt Sie ein, im Freien zu entspannen und das Gefühl einer Dachterrasse zu erleben. Diese Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten. Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz - schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 737,59plus Heizungsakonto: EUR 105,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2200,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 514. Stock49,56 m²12,05 m² Balkon2 Zimmer Hauptgebäude hofseitigmoderne Einbauküche Echtholzparkett Fußbodenheizung, Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift Neubau 2022/23Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Highlights im Überblick: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage2021 umfassend saniert Hochwertige Böden & Fliesen Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Park in direkter Nähe Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Rücksprache beziehbar. Bei weiteren Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Grottenhofstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnräume sind mit neuen, eleganten Böden ausgestattet, die ebenso wie die modernen Fliesen für ein edles und gepflegtes Ambiente sorgen. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung überzeugen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohngegend im Südwesten von Graz. Die rund 52 m² große Wohnfläche bietet zwei gut geschnittene Zimmer und einen direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Gartenhütte. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und modernen Sanierungsmaßnahmen. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Ruhige Mikrolage mit exzellenter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zwei Zimmer auf rund 52 m² Wohnfläche Großzügiger Eigengarten mit ca. 124 m² und Gartenhütte Bad, Gäste-WC und Heizung 2019 modernisiert Möblierte Küche sowie Badezimmermöblierung inklusive Kellerabteil mit ca. 1,7 m² Fläche Eigene Garage mit ca. 14,65 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 52 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kompakten Vorbereich, von dem aus das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erreichbar sind. Der Vorbereich geht offen in die möblierte Küche über. Von dort führt der Weg weiter ins Wohnzimmer, das einen zentralen Aufenthaltsbereich bildet. Das daran anschließende Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil mit etwa 124 m² Fläche und einer praktischen Gartenhütte. Weitere Nebenflächen umfassen ein Kellerabteil mit ca. 1,7 m² sowie eine Garage mit ca. 14,65 m². ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend saniert: Das Badezimmer mit Dusche, das Gäste-WC sowie die Heizung wurden modernisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Küche ist vollständig möbliert, auch die Badeinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist die zugehörige Garage, die bequemes und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Ebenfalls praktisch ist der kleine Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche. DIE BETRIEBSKOSTENDie genauen monatlichen Betriebskosten sowie die Höhe der Reparaturrücklage werden derzeit noch nachgereicht und sind zum aktuellen Zeitpunkt in Bearbeitung. Ebenso wird der Energieausweis nachgereicht und steht in Kürze zur Verfügung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Ramon Beyeler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese herrlich helle, gut aufgeteilte Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines großzügigen, luftigen Neubaus in sehr guter, grüner und zentraler Wohnlage nahe dem ORF Park. Aufteilung: Eingangsbereich Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster WCKüche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Wohn- / Essbereich und Zugang zum Balkon Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Freistellplatz kann optional für € 40,- inkl. Ust angemietet werden oder ein Tiefgaragenstellplatz für € 75,- inkl. Ust. Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die am Neufeldweg nahe dem ORF Park und der TU Graz gelegene Wohnung ist über die Linie 66 und 4 ideal angebunden. Mietvertragserstellungsgebühr von € 300,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]