Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden neubauwohnung kaufen"

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80-12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftsfläche nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Geschäfts- bzw. Büroflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt € 12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: € 0,35 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftsfläche nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Geschäfts- bzw. Büroflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt € 12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: € 0,35 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 - € 12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

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Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80-12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen als auch Anlagewohnungen (markiert als "Betongold") zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung teils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Hauszentralheizung HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 32 - 4.OG sehr gut geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 76 m² im 4.OG: Vorraum Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 11.547, / Jahr (EUR 12,64 pro m²) derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,7% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus - die Fotos dienen zur Veranschaulichung der Räume! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Büro/Praxis/Ordination nahe des Hauptbahnhofes - zu mieten 1040 Wien Diese Büro- bzw. Praxisflächen befinden sich in der Schelleingasse und erstrecken sich über insgesamt ca. 230 m² (Haus Nr. 14) und ca. 300 m² (Haus Nr. 16). Die Nettomiete beträgt ab € 10,80-12,80 pro Quadratmeter im Monat, zuzüglich der Betriebskosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklage pro Quadratmeter im Monat. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn U1 sowie den Straßenbahnlinien 18 und D in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Hauptbahnhof bietet Sichtbarkeit und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Supermärkte befinden sich in Gehweite. Staffelmiete: ab 1. Jahr: € 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: € 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: € 11,80 / m² Nettomiete danach: € 12,80 Verfügbare Fläche: Top 14 ca. 230 m² Top 16 ca. 300 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80-12,80 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00 Warmwasser/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,35 Es sind mehrere Stellplätze verfügbar. Nettomiete/Monat/Stellplatz: € 120,00 Kauf auf Anfrage möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Klimaanlage flexible Raumaufteilung hohe Räume straßenseitiger Zugang Lage: U-Bahn: U1 Straßenbahn: 18, D Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz → 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof → 8 Minuten zum Schloss Belvedere → 20m bis zur U1 → Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern - Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten - durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage - Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment - preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld - Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern - könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren hochinteressant und zukunftsorientiert . KAUFPREIS € 4.499.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Philipp Ahrer [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage: Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz → 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof → 8 Minuten zum Schloss Belvedere → 20m bis zur U1 → Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern – Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (z B Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten – durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage – Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment – preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld – Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern – könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in absoluter Toplage mit einem bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren hochinteressant und zukunftsorientiert . KAUFPREIS € 4.499.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Philipp Ahrer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: 8. OG Top 8.3 ca. 246 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m² bzw. 1.269 m² Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m² 8. OG Top 8.2. ca. 309,25 m² - netto € 19,00/m² 9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT! Ausstattung Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglichattraktiver Standortmodernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude Hohlraumböden mit Teppichfliesen Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung Heizung und Kühlung über Fancoildoppeltverglaste, öffenbare Fenster Waschräume Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: (U1, U2, U4) Autobus: (57A) Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Zwei Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront Galerie mit eigenem Bad und oberer Terrasse Kaminofen für feste Brennstoffe Zwei Terrassen mit Wasserauslass Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung Garagenstellplatz im Haus Diese ca. 155 m² große Dachgeschoss-Maisonette verbindet einen repräsentativen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern, Galerie, Kamin und zwei Terrassen. Die zweigeschossige hofseitige Glasfassade bis zum Dachgiebel ist das prägende architektonische Merkmal der Wohnung. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung Auf der Eingangsebene liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie der Masterbedroom mit Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ist direkt dem Entrée zugeordnet. Die voll ausgestattete Wohnküche und der weitläufige Wohn- und Essbereich bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die bis zum Dachgiebel reichende Glasfront sorgt für außergewöhnliche Raumhöhe und intensive natürliche Belichtung. Ergänzt wird der Bereich durch einen Kaminofen für feste Brennstoffe und den Ausgang auf eine kleine Terrasse. Die obere Galerieebene erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie der direkte Zugang zur oberen Terrasse ermöglichen eine Nutzung als Homeoffice, Gästezone oder zusätzlicher Wohnbereich. Raumprogramm & Raumaufteilung: Untere Ebene - Wohnen, Schlafen und Empfangen Entrée mit separatem Gäste-WCSchlafzimmer mit eigenem Duschbad Masterbedroom mit Masterbad, Badewanne, Dusche und WCVoll ausgestattete Wohnküche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront bis zum Dachgiebel Kaminofen für feste Brennstoffe Zugang zu einer kleinen Terrasse Wohnzimmer: ca. 50,13 m²Küche: ca. 9,06 m² Schlafzimmer 1: ca. 20,61 m² Badezimmer 1: ca. 5,62 m² Schlafzimmer 2: ca. 22,93 m²Badezimmer 2: ca. 10,23 m² Flur: ca. 7,63 m² Abstellraum: ca. 4,74 m² WC: ca. 2,09 m² Terrasse: ca. 5,65 m²Obere Ebene - Galerie mit zusätzlicher Privatsphäre Offene Galerie als vielseitig nutzbarer Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich Eigenes Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Ausgang auf die obere Terrasse Galerie: ca. 18,67 m² Badezimmer: ca. 4,93 m² Terrasse: ca. 10,07 m² AUSSTATTUNGSBEREICH AUSFÜHRUNG Premiumküche Gaggenau Kühlkombination Vario 400, Weinklimaschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Flex-Induktionskochfeld und Teppan Yaki; Franke Mythos Unterbaubecken, Armatur und Spülmittelspender. Bäder Drei Bäder mit raumhohen Fiandre-Marmi-Maximum-Wandbelägen, großformatigem Feinsteinzeug, Kaldewei, AXOR, hansgrohe und Zehnder Ausstattung; Masterbad mit ovaler Kaldewei Oyo Duo Badewanne und separater Dusche. Architektur Hofseitige zweigeschossige Alu-Pfosten-Riegelfassade als raumprägende Glasfront bis zum Dachgiebel. Kamin Zusätzlicher Holzkaminofen im Wohnraum für feste Brennstoffe. Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen und integrierter LED-Stufenbeleuchtung. Fenster & Sonnenschutz Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; außen anthrazitgrau, innen weiß. Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern und Außenjalousien an Fenstern bzw. Fenstertüren. Böden Naturgeölter, gebürsteter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen. Raumklima Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen. Türen Einbruchhemmende Wohnungseingangstür in WK3-Ausführung, Eiche furniert und geölt; Innentüren in Eiche mit Edelstahlgarnituren. Elektro Jung Schalter-, Steckdosen- und USB-Serie in Aluminium; Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor. Terrassen Thermoholz-Kieferdielen, verzinktes Flachstahlgeländer und Wasserauslass. Allgemein Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss; Fahrradabstellraum und Müllraum im Erdgeschoss. Garagenbetriebskosten: 33,69 zzgl. 20 % USt. zzgl. 14,55 Reparaturrücklage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung. Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann. Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Öffenbare Fenster Sonnenschutz Teppichfliesen Doppelboden Bodentanks getrennte Sanitäreinheiten Heizung und Kühlung via Fan Coils Fernwärme Teeküche Personenlift Portier (werktags) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Verkehrsanbindung: Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.... [Mehr]