Suchergebnisse für "kardinal rauscher platz 6"

#Garten #Terrasse

**Wohnen im familienfreundlichen Eggersdorf bei Graz** - Ein Wir & CO Projekt DAS WOHNBAUPROJEKT33 Eigentumswohnungen von ca. 55 m² – 130 ² m²große Terrassen und private Eigengärten Gemeinschafsträume: Diese Räumlichkeiten sind allen Bewohnern zugänglich. Die Nutzung dieser Räume wird von den Bewohnern eigenständig bestimmt. Grünanlagen: Die Grünflächen der Siedlung stehen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Auch hier wird gemeinsam entschieden auf welche Art diese künftig genutzt werden sollen. STELLPLÄTZEbei 6 Zimmerwohnungen sind 2 Freiparkplätze bei kleineren ist ein Freiparkplatz inkludiert.10 Besucherparkplätze stehen der gesamten Wohnhausanlage zur Verfügung12 weitere Freiparkplätze können optional um EUR 3.000 je Stellplatz erworben werden Die Wohnung ist optimal für Familien konzipiert. Große Fensterflächen und die offene Bauweise schaffen eine sehr freundliche helle Atmosphäre. Die zur Zeit erzielte Nettomiete beträgt € 1.221,70, inkl. Parkplatz. Der Mietvertrag ist bis 30.10.2030 befristet. Der Kaufpreis versteht sich NETTO zzgl. 20 % Ust! Die Wohnfläche gliedert sich in folgende Bereiche: Erdgeschoß: Eingangsbereich: Dieser bietet sowohl im Außen- als auch im Innenbereich genügend Platz für Stauraum. Wohn-/Ess-/Kochbereich: Dieser Bereich wurde sehr hell und großzügig mit Zugang auf die Terrasse gestaltet. Zimmer: Praktisch nutzbar als Büro oder Schlafzimmer. Gäste-WC: Dieses verfügt selbstverständlich über Handwaschbecken. Privater Garten: Dieser bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Obergeschoß: 4 Schlafzimmer: Alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar. Badzimmer: Dieses verfügt über Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Dachraumfläche 20,70 m² „nicht als Wohnraum nutzbar“ . Dieser Wohnung sind die Parkplätze 37 und 38 zugeteilt. Gerne übermitteln wir Ihnen weitre Details Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <625m Klinik <5.650m Krankenhaus <9.550m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <475m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <125m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <950m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.350m Bahnhof <5.175m Autobahnanschluss <6.925m Flughafen <7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Betreten Sie das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, das Sie sofort mit seiner einladenden Atmosphäre empfängt. Die großzügige Wohnfläche bietet nicht nur Raum für entspannte Stunden mit der Familie, sondern auch die Möglichkeit, Gäste zu bewirten oder sich in einem eigenen Arbeitszimmer zurückzuziehen. Die gut charmante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier können Sie die wichtigsten Momente des Lebens festhalten und unvergessliche Erinnerungen schaffen. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen Rückzugsort, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können. Der Garten, der das Haus umgibt, bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihre grünen Daumen zum Einsatz bringen möchten. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist besonders attraktiv. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und genießen gleichzeitig die ruhige Wohngegend von Strasshof. Für Familien sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Supermarkt ein weiterer Pluspunkt. Ihre Kinder können sicher und bequem zu Fuß zur Bildungseinrichtung gelangen, während Sie alle notwendigen Einkäufe in unmittelbarer Nähe erledigen können. In Strasshof an der Nordbahn vereinen sich ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite haben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier wartet nicht nur ein Gebäude auf Sie, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und Ihre Träume verwirklichen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Gerne stehe Ich, Herr Ludwig Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur ca. 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich diese rund 117 m² große Wohnung im 6. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Hauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 117 m² Zimmer: 4 WC: 2 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Keller: ja Garage: ja Beschreibung: 1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WCZusätzlich bietet die Wohnung: einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden) ein separates WCeine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick. Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Gegensprechanlange Abstellraum Tiefgaragenplatz Fernwärme Kellerabteil Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente Kosten: KP: EUR 699.900 , Monatliche Vorschreibung: EUR 513,06 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ Klimatisiertes 6-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse und Balkonen in der Cottagegasse! +Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche 6-Zimmer-Penthouse/Maisonette mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Freiflächen in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im traditionsreichen Cottageviertel des 19. Bezirks. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre repräsentative Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Fensterflächen sowie weitläufige Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 52 m² große Dachterrasse mit 360° Aussicht, die gemeinsam mit drei weiteren Balkonen/Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne bietet. Das klimatisierte Penthouse umfasst: 6 Zimmer, 1 Küche, 3 Balkone/Terrassen, 1 Dachterrasse, 4 Toiletten, 3 Duschen, 2 Badewannen und 1 Bidet sowie 4 Garderoben/Abstellräume/Schrankräume. RAUMAUFTEILUNG: 1. Dachgeschoss – ca. 132 m²Großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich mit Garderobe/Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 51 m²3 Balkone/Terrassen mit insgesamt ca. 19 m²Separate Küche mit ca. 23 m² und Grünblick2 weitere Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet Separates WC mit Handwaschbecken Schrankraum2. Dachgeschoss – ca. 93 m²Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen Separates WC3 weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WCDachterrasse Großzügige Dachterrasse mit ca. 52 m²Viel Platz für einen exklusiven Outdoor-Lounge- und Essbereich Privater Rückzugsort mit 360°Blick über AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusives Penthouse auf zwei Wohnebenen Ca. 225 m² Wohnfläche6 großzügige Zimmer Ca. 52 m² Dachterrasse3 Balkone mit insgesamt ca. 19 m²Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m²Separate Einbauküche mit allen Geräten2 große Badezimmer und zusätzliche WC-Anlagen Mehrere Schrankräume und Abstellflächen Hochwertiger Fischgrätparkettboden Großzügige Fensterflächen und französische Türen Klimaanlage im Wohnbereich Ruhige und grüne Wohnumgebung Sanierung im Oktober 2026 Garagenstellplatz im Haus optional anmietbar MIETE: Mietdauer: mind. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/GARAGE/USt. beträgt BRUTTO EUR 7.035,62,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Nicht die passende Wohnung gefunden? Teilen Sie uns einfach die Eckdaten Ihrer Wunschwohnung (Bezirk, Budget, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Einzugstermin) mit. Gerne erstellen wir ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Immobilien. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #möbliert #ruhig

Großzügiges Wohnen im Mölltal – 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und viel Platz für die ganze Familie In ruhiger und angenehmer Wohnlage der Gemeinde Reißeck im wunderschönen Kärntner Mölltal befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 155,9 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem großen Balkon und einem eigenen Garten bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders Familien mit Kindern werden die großzügige Raumaufteilung und die zusätzlichen Freiflächen zu schätzen wissen. Ob gemütliche Familienbereiche, separate Kinderzimmer, ein Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Ein weiteres Highlight ist die Kombination aus großzügigem Balkon und Garten, der direkt vom Balkon aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung des Mölltals. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden. Sie ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit in das neue Zuhause einzuziehen. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICKRuhige und angenehme Wohnlage in der Gemeinde Reißeck im Kärntner Mölltal Großzügige Wohnfläche von ca. 155,9 m²Insgesamt 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familien und alle, die viel Platz benötigen Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten Eigener Garten als zusätzliche Freifläche im Grünen2 Badezimmer und 2 separate WCs Große Einbauküche bereits vorhanden Teilmöblierte Übernahme auf Wunsch möglich Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Freie Stellflächen direkt beim Gebäude Sehr gepflegter und bezugsfertiger Zustand Bedingt barrierefrei nutzbar Gute Nahversorgung mit Supermarkt und Trafik in unmittelbarer Nähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit regionaler Verkehrsachsen Sofort verfügbar DIE WOHNUNG – GROSSZÜGIGKEIT UND VIELSEITIGKEIT AUF CA. 155,9 M²Mit einer Wohnfläche von rund 155,9 m² bietet diese Eigentumswohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1950 errichteten Wohnhaus und verfügt laut Grundriss über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Besonders für Familien eröffnet sich hier die Möglichkeit, großzügige Wohnbereiche mit separaten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern zu kombinieren. Die Küche bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Über den zentralen Erschließungsbereich sind die einzelnen Zimmer miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den dazugehörigen Gartenbereich. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG – EINZIEHEN UND WOHLFÜHLENDas im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise ausgeführt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, sauber und bezugsfertig. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Eine teilweise möblierte Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer, die jeweils über ein eigenes Fenster verfügen. Zur Ausstattung zählen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zwei separate WCs ergänzen die sanitäre Ausstattung und sorgen gerade bei größeren Haushalten für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach. Ein großer Kellerraum bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Direkt beim Gebäude befinden sich freie Stellflächen für PKWs. Die Wohnung ist zudem bedingt barrierefrei nutzbar. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IM SCHÖNEN MÖLLTALDie Wohnung befindet sich in der Gemeinde Reißeck im Kärntner Mölltal und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine praktische Nahversorgung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die regionalen Verkehrsachsen ist gut gegeben. Die Umgebung des Mölltals bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in die beeindruckende Kärntner Bergwelt – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnumgebung und die Vorzüge einer naturnahen Region. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 350,-. In diesem Betrag sind die Beiträge zur Reparaturrücklage bereits enthalten. FAZIT – VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN UND EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLENDiese großzügige Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und zusätzliche Freiflächen legen. Mit rund 155,9 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem großen Balkon und einem eigenen Garten vereint diese Immobilie zahlreiche Vorzüge, die insbesondere für Familien interessant sind. Der gepflegte, bezugsfertige Zustand, die gute Nahversorgung und die ruhige Lage im schönen Mölltal machen dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Reißeck! Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <7.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

BESTEHENDER ERTRAG TRIFFT AUF WEITERE ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE In der Wienerstraße 53 in Eisgarn kommt ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Einheiten zum Verkauf. Fünf Einheiten sind bereits vermietet, zwei weitere Flächen im Erdgeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand und bieten die Möglichkeit, die bestehende Ertragsbasis weiter auszubauen. Das Haus blickt dabei auf eine lange Geschichte zurück. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900 und wurde über viele Jahre als Wirtshaus genutzt. 1987 wurde das bestehende Gebäude um das heutige Obergeschoss erweitert. Auch das Erdgeschoss war lange Zeit gewerblich geprägt: In jenem Bereich, der heute als Fotostudio vermietet ist, befand sich früher die örtliche Raiffeisenbank. Seit der Übernahme durch den derzeitigen Eigentümer Ende 2018 wurde laufend in die Immobilie investiert und der Bestand Schritt für Schritt weiterentwickelt. VIER MODERNE UND VERMIETETE WOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss wurden vier eigenständige Wohnungen geschaffen: Top 1: ca. 75 m² Top 2: ca. 25 m² Top 3: ca. 48 m² Top 4: ca. 54 m² Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheiten präsentieren sich modern und gepflegt. Helle Wandflächen, zeitgemäße Küchen und pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Auch die Sanitärbereiche wurden zeitgemäß gestaltet und verfügen über moderne Fliesen, gepflegte Sanitärausstattung und Duschen mit Glasabtrennungen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen reicht das Angebot vom kompakten Apartment bis zur großzügigeren Mehrzimmerwohnung und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. VERMIETETE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine rund 91 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fotostudio genutzt und vermietet wird. Historisch war in genau diesem Gebäudeteil die frühere Raiffeisenbank untergebracht. Damit verteilt sich der bestehende Ertrag nicht ausschließlich auf Wohnnutzungen, sondern wird durch eine zusätzliche gewerbliche Einheit ergänzt. RUND 151 M² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE IM ERDGESCHOSS Mit Top 5 und Top 6 befinden sich zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss: Top 5: ca. 81 m² Top 6: ca. 70 m² Beide Einheiten sind derzeit noch nicht fertiggestellt und nicht vermietet. Die bestehenden Planungen sehen einen Ausbau zu zwei weiteren Wohnungen vor. Der neue Eigentümer kann die weitere Ausgestaltung der Flächen damit noch an das eigene Nutzungskonzept anpassen. Je nach zukünftiger Strategie kann auch geprüft werden, ob für einzelne Bereiche eine Büro-, Geschäfts- oder Dienstleistungsnutzung sinnvoll ist. Eine von der bestehenden Planung abweichende Nutzung bzw. eine allfällige Nutzungsänderung ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde und den maßgeblichen Stellen abzuklären. Mit der Fertigstellung von Top 5 und Top 6 können damit rund 151 m² zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen und die bestehende Ertragsbasis entsprechend erweitert werden. INVESTITIONEN UND MODERNISIERUNGEN SEIT 2018 Seit Ende 2018 wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung und nachhaltigen Nutzung der Immobilie umgesetzt. Zu den wesentlichen Arbeiten zählen unter anderem: * Umbau des Obergeschosses zu vier modernen Wohnungen * Modernisierung von Küchen, Bädern, Böden und Oberflächen * Dreifach verglaste Fenster * Modernisierung der Wärmeversorgung mit Gas-Brennwerttechnik * zentrale Warmwasserbereitung * rund 35 cm starke EPS-/Styroporschüttdämmung auf der obersten Geschossdecke laut aktuellem Energieausweis * neuer Fassadenanstrich und optische Auffrischung des Gebäudes * freundliche Gestaltung des geschützten Innenhofes * Herstellung zusätzlicher Lager- und Abstellmöglichkeiten für die Mieter Damit wurde ein wesentlicher Teil des historischen Gebäudebestandes bereits modernisiert und an heutige Nutzungsanforderungen angepasst. RENDITEPERSPEKTIVE Die vier Wohnungen im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind bereits vermietet. Top 5 und Top 6 sind in der derzeitigen Ertragssituation noch nicht berücksichtigt. Auf Basis der vorliegenden unverbindlichen Modellrechnung lässt sich nach Fertigstellung und erfolgreicher Vermietung der beiden Erdgeschosseinheiten eine Nettomietrendite im Bereich von rund 6 % darstellen. Dabei handelt es sich um ein Entwicklungsszenario und nicht um die aktuell bereits erzielte Rendite. Das tatsächliche Ergebnis hängt insbesondere von den endgültigen Ausbaukosten, der zukünftigen Nutzung, den erzielbaren Mieten und den laufenden Aufwendungen ab. Gerade die Kombination aus bereits laufenden Mieteinnahmen und den beiden noch fertigzustellenden Einheiten macht die weitere Entwicklung der Immobilie gut nachvollziehbar. ZUSÄTZLICHE NUTZ- UND NEBENFLÄCHEN Ergänzt werden die sieben Einheiten durch weitere Flächen, die für ein Mehrparteienobjekt einen echten praktischen Mehrwert darstellen. Zur Liegenschaft gehören rund 84 m² Lager- und Kellerflächen, eine ca. 50 m² große Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein geschützter Innenhof. Die vorhandenen Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Gesamtobjektes. ECKDATEN Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Renditeobjekt Grundstücksfläche: ca. 1.690 m² Einheiten gesamt: 7 Derzeit vermietet: 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit Noch fertigzustellen: Top 5 und Top 6 Wohn-/Hauptnutzfläche der sieben Einheiten: ca. 444 m² Top 1: ca. 75,44 m² - vermietet Top 2: ca. 24,76 m² - vermietet Top 3: ca. 47,96 m² - vermietet Top 4: ca. 53,70 m² - vermietet Top 5: ca. 81,00 m² - noch fertigzustellen Top 6: ca. 69,89 m² - noch fertigzustellen Gewerbeeinheit: ca. 91,34 m² - vermietet Lager-/Kellerflächen: ca. 84 m² Doppelgarage: ca. 50 m² Stellplätze: ca. 10 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in 3862 Eisgarn im Bezirk Gmünd, direkt an der Wienerstraße und damit gut erreichbar innerhalb des Ortsgebietes. Die Bushaltestelle Eisgarn Vorstadt befindet sich unmittelbar beim Objekt. Für die bestehende Gewerbeeinheit bietet die Lage an der Wienerstraße zusätzlich eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eisgarn liegt im nördlichen Waldviertel und bietet ruhiges, ländliches Wohnen bei einem im Vergleich zu größeren Städten attraktiven Mietpreisniveau. Das rund 1.690 m² große Grundstück bietet neben dem eigentlichen Gebäudebestand ausreichend Platz für den geschützten Innenhof, Stellplätze, Lagerbereiche und die Doppelgarage. SOLIDER BESTAND MIT KLAR DEFINIERTEM NÄCHSTEN ENTWICKLUNGSSCHRITT Die Wienerstraße 53 verbindet bereits modernisierte und vermietete Flächen mit einem noch klar abgrenzbaren Entwicklungsschritt. Vier vermietete Wohnungen und eine vermietete Gewerbeeinheit bilden die bestehende Ertragsbasis. Mit Top 5 und Top 6 stehen zusätzlich rund 151 m² zur Fertigstellung und anschließenden Vermietung zur Verfügung. Gemeinsam mit den Lagerflächen, der Doppelgarage, den Stellplätzen und dem Innenhof ergibt sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, bei dem bereits umfangreich investiert wurde und gleichzeitig weiteres Ertragspotenzial vorhanden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 30 im 4. Obergeschoß Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung überzeugt mit ca. 118 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und Balkon mit ca. 2 m². Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Potenzial – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Große Fenster, hohe Decken und großzügige Räume sorgen für ein offenes Wohngefühl. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare mit Anspruch an Raum und Design als auch für kleine Familien oder Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit repräsentativem Charakter. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles und hochwertiges Zuhause gestalten, das urbanes Leben mit historischem Flair verbindet. Eine perfekte Basis für alle, die zentrale Lage, Großzügigkeit und Altbauatmosphäre schätzen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Bis zu € 120.000 Wohnbauförderung möglich. Das Wohnbauprojekt Ein Zuhause sollte Platz für das Leben bieten, das man heute führt – und für das, was sich noch entwickelt. An der Weidachstraße entstehen elf großzügige Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmer: für Paare, die gemeinsam ankommen möchten, für Familien mit Bedarf an zusätzlichen Rückzugsorten sowie für Menschen, die arbeiten im Homeoffice und Wohnen verbinden möchten. Dank der barrierefreien Ausführung und Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, eignet sich die Weidachstraße 31 auch bestens für ältere Menschen, die sich das Leben leichter machen wollen. Die geschindelte Holzfassade gibt dem Haus seinen natürlichen Charakter und eine warme Ausstrahlung. Die Grundrisse setzen auf offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche als lebendigen Mittelpunkt. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und der Tag erzählt. Der Wohnbereich kann optional mittels Schiebe- oder Pendeltüre von den hinteren Rückzugsräumen abgetrennt werden. Aus diesen Räumen werden je nach Bedarf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer. Große, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Jede Terrasse bietet einen praktischen Schopf mit viel Stauraum. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit großzügigen, privaten Eigengärten. Ausstattung und Wohnkomfort In den Wohn- und Schlafräumen bringt hochwertiger Eichenparkett eine behagliche Note. Die Terrassen werden mit Echtholzdielen ausgestattet. Bad und WC erhalten pflegeleichte Feinsteinzeug-Fliesen. Die Art der Ausführung und die Farben entscheiden natürlich Sie. Große, dreifach verglaste Fenster holen viel Tageslicht in die Räume. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores helfen dabei, Licht und Sonne ganz nach persönlichem Gefühl zu regulieren. Geheizt wird mittels Grundwasserwärmepumpe. Die Fußbodenheizung und sorgt für gleichmäßige Wärme. Im Sommer steht auch eine Kühlfunktion zur Verfügung, die an heißen Tagen den Unterschied macht. Die effiziente Photovoltaikanlage ergänzt die Energieversorgung des Hauses. Die großen Kellerabteile bieten mit 7 bis 15 m² jede Menge zusätzlichen Stauraum. Die für E-Mobilität vorbereitete Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen und der geräumige Fahrradraum, runden das Angebot ab. Im Top 6 treffen ein großzügiger Wohnbereich und zwei vielseitige Zimmer auf eine rund 17 m² große Südostterrasse. Kochen, Essen und Wohnen finden auf rund 35 m² offen zusammen. Die Terrasse liegt gleich angrenzend und bietet sich für den ersten Kaffee im Freien an. Die beiden Zimmer mit rund 10 und 13 m² schaffen Platz zum Schlafen und einen zusätzlichen Raum für Kind, Arbeit oder Gäste. Bad, separates WC und Abstellraum halten den Grundriss alltagstauglich. Ein Schopf mit rund 3 m² ergänzt die rund 78 m² große Wohnung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Krankenhaus <725m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <525m Universität <2.500m Höhere Schule <6.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Tag mit einem traumhaften Blick auf den Traunstein und genießen die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer verglasten Loggia. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Sie eignet sich somit sowohl für den dauerhaften Eigenbedarf als auch für gelegentliche Aufenthalte im Salzkammergut. Zur Wohnung: Auf rund 78 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des vorhandenen Lifts gelangen Sie bequem und barrierefrei zu Ihrem neuen Zuhause. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 30 m² große Wohnbereich. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden. Hier finden Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein ihren perfekten Platz. Die angrenzende Küche mit praktischer Speis bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zur verglasten Loggia. Der herrliche Ausblick auf den Traunstein macht diesen Rückzugsort zu etwas ganz Besonderem. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie jeden Moment mit einzigartigem Bergpanorama. Das nach Süden ausgerichtete zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und überzeugt durch seine Helligkeit. Die Wohnung überzeugt auch durch ihre durchdachte Komfortausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, wobei die Waschmaschine geschickt in einem Verbau integriert und somit optisch ansprechend verstaut ist. Das WC ist separat ausgeführt. Für ein angenehmes Wohnklima selbst an heißen Sommertagen sorgt ein Klimagerät. Programmierbare Außenrollläden mit Fernbedienung ermöglichen zudem eine komfortable Beschattung und Verdunkelung der Wohnräume und der Loggia. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fix zugeordneten Kellerabteil und eine Einzelgarage, welche sogar Platz für eine praktische kleine Werkstatt mit Stromanschluss bietet– ein echtes Plus für Heimwerker und Hobbybastler. Eine Seltenheit für Wohnungseigentümer. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Noch ein paar Worte zur Lage: Ebensee am Traunsee verbindet hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts. Der malerische Traunsee lädt zum Baden, Segeln, Tauchen und Entspannen am Wasser ein, während die umliegende Bergwelt ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Wintersportbegeisterte bietet Fazit: Die Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Infrastruktur und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie Tag für Tag ein Wohngefühl mit besonderer Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Ob zur Eigennutzung als Hauptwohnsitz, als wertbeständige Kapitalsicherung oder als Zweitwohnsitz – diese gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ebensee dar. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 463,02. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Gebäudeversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), die Heizkosten, die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Das Warmwasser (Boiler) und etwaige andere Kosten (u.a. Internet, Haushaltsversicherung) sind exklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Der wahre Luxus ist Platz... Zum Verkauf gelangt diese elegante und lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung bietet 6-Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen. Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung. Highlightsca. 200 m² Wohnfläche6-Zimmer Grünblick SÜD-WEST-Ausrichtung 3,6m Raumhöhe Stuck Echtholzparkett (Eiche) Sanierte Flügeltüren Stuckdecken Hochwertige Sanitärausstattunguvm. Aufteilung Südseitiger Salon: ca. 58 m²Komplett möblierte Küche: ca. 25 m²Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek2 große Schlafzimmer2 weitere Zimmer2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne1 Gäste-WC1 Abstellraum Kaufpreis EUR 1.790.000Betriebskosten EUR 781,57Provision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 64.440,00Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

CITY. PARK.RIVER ZU HAUSE IM HERZEN VON GRAZ Das Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe der Mur bietet eine Mischung aus urbanem Lebensstil, modernem Wohnkomfort und zukunftsorientiertem Wohnen. Dieser moderne Neubau entsteht in der Lagergasse im Zentrum von Graz und ermöglicht durch seine energieeffizienten Bauweise ein umweltfreundliches Wohnkonzept. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bieten die 1- bis 6 - Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, für Single, Jungfamilien, Berufstätigen, Familien aber auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive. Der Blick ins Grüne, die Nähe zur Mur, der Radweg, die vielen Naherholungsmöglichkeiten, als auch eine optimale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen auch ohne Auto für höchste Wohnqualität und beste Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Lagergasse besonders für Familien attraktiv macht. Zur Verfügung stehen: 5 Geschosse 12 Wohnungen ( teilweise mit Garten oder Balkon) 1 Penthouse oder als Variante einer Maisonette ab 37m2 Wohnfläche bis 199,46m2 Bauweise: massive Heizung: Fernwärme Lift: ja Baujahr: 2026 Fertigstellung: Q4/2027 Betriebskosten: EUR 2,60 Ein Parkplatz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 27.120 je Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Freue mich auf Ihren Anruf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Sehr guter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ++ Fernwärme ++ Moderne Einbauküche ++ Badezimmer und separates WC ++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia ++ Loggia Allgemeinflächen und Gebäude ++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln ++ Gemeinschaftsraum ++ Waschküche ++ Fahrradraum ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma): ++ Kaltwasser: EUR 15,84 ++ Warmwasser: EUR 29,98 ++ Heizkosten: EUR 29,04 **Optional** ++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat **Verfügbarkeit** ++ Verfügbar ab: 01.09.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]