Suchergebnisse für "kapelle zu verkaufen oder vermieten in salzburg"

#ruhig

In ruhiger Lage in einem der schönsten Stadtteile Salzburgs steht dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Hier könnten Sie Ihrn Wohntraum verwirklichen! Die Vorgaben lauten wie folgt: GFZ = 0,42 - 0,6GRZ = 0,32 Vollgeschoße DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

In einer der begehrtesten Lagen von Salzburg, am Fuße des Mönchsberg in der Altstadt bietet sich die seltene Gelegenheit, einen bestehenden Gastronomiebetrieb mit großzügigem Außenbereich zu übernehmen. Das Restaurant überzeugt durch seine zentrale Lage, ein bestehendes gastronomisches Konzept sowie eine attraktive Gesamtkapazität von rund 140 Sitzplätzen inklusive Gastgarten. Der laufende Betrieb bietet ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Fortführung oder die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts. Die wichtigsten Eckdaten: Erstklassige Lage in der Salzburger Altstadt Ca. 145 m² Mietfläche Rund 60 Sitzplätze im Innenbereich Großzügiger Gastgarten mit ca. 75–80 Sitzplätzen Bestehender, laufender Gastronomiebetrieb Übernahme nach Vereinbarung möglich Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset Deals. Diskrete Vermittlung: Aus Rücksicht auf den laufenden Geschäftsbetrieb erfolgt die Vermarktung ausschließlich vertraulich. Weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen werden gerne nach entsprechender Qualifizierung der Interessenten zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Attraktive Praxisfläche/Büro mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. In der Gaisbergstraße, im Salzburger Stadtteil Parsch, gelangt eine großzügige Praxis- und Büroimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 238 m² zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein vielseitiges Nutzungskonzept und eine funktionale Infrastruktur. Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Empfangsbereich, mehrere separat angeordnete Behandlungszimmer sowie eine großzügige Trainings- und Bewegungstherapiefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, eine Teeküche, einen Aufenthaltsbereich sowie Sanitär- und Duschmöglichkeiten. Die Kombination aus individuellen Räumen und einer weitläufigen Fläche ermöglicht eine effiziente Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine bedarfsgerechte Nutzung. Die Immobilie eignet sich sowohl für medizinische und therapeutische Ein Attraktive Praxisfläche/Büro mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. In der Gaisbergstraße, im Salzburger Stadtteil Parsch, gelangt eine großzügige Praxis- und Büroimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 238 m² zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein vielseitiges Nutzungskonzept und eine funktionale Infrastruktur. Die Räumlichkeiten verfügen über einen zentralen Empfangsbereich, mehrere separat angeordnete Behandlungszimmer sowie eine großzügige Trainings- und Bewegungstherapiefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, eine Teeküche, einen Aufenthaltsbereich sowie Sanitär- und Duschmöglichkeiten. Die Kombination aus individuellen Räumen und einer weitläufigen Fläche ermöglicht eine effiziente Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine bedarfsgerechte Nutzung. Die Immobilie eignet sich sowohl für medizinische und therapeutische Einrichtungen, Physiotherapie, Rehabilitation, Gesundheits- und Trainingskonzepte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf. - Großzügige Trainings- und Bewegungstherapiefläche - zwei TG-Stellplätze - Mehrere separate Behandlungsräume - Empfangsbereich und separates Büro - Teeküche, Aufenthaltsbereich, Sanitärbereiche und Dusche - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmenssitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Lassen Sie sich vom modernen Design, der geschmackvollen Einrichtung und der besonderen Beleuchtung inspirieren. Schnappen Sie sich Ihren Laptop und bearbeiten Sie Ihre E-Mails auf der Terrasse im Freien. Mit Kunden können Sie im nahegelegenen Golfclub eine Runde spielen oder in der Red Bull Arena in Salzburg ein Fußballspiel ansehen. Sparen Sie Einrichtungskosten, bleiben Sie flexibel und knüpfen Sie Kontakte! VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. CO-WORKING-PLATZ ab € 249,00 netto pro Monat PRIVATES BÜRO ab € 489,00 netto pro Monat EXKLUSIVE TEAMFLÄCHEN - 95 m² aufgeteilt auf 5 Räume für bis zu 18 Arbeitsplätze - abschließbare Fläche direkt neben Empfang, Meeting Räume und Lounge - täglich 2 Std. Community-Meetingraum inklusive ab € 5.600,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00. Optional anmietbar: Tiefgaragenstellplätze zu je netto € 130,00/Monat Aupenstellplätze zu je netto € 84,00/Monat Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Lage: Das Büro liegt nur 15 Auto- und Bus-Minuten von der Salzburger Innenstadt und nur 10 Minuten vom Flughafen entfernt. Auf diese Weise sind Sie sowohl schnell in der Stadt als auch in der Luft. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie sind im nahen Umkreis vorhanden. Ausstattung: • 24h-Zugang • professionell ausgestattete Räumlichkeiten • private Konferenzräume schnell und flexibel buchen • Rezeptionsteam vor Ort • umfangreicher administrativer Support • schnelles High-Speed-Internet • hochwertiges Mobiliar • Küche mit Kaffee und Kochmöglichkeit • Zugang zu Drucker, Scanner und Fotokopierer • großzügige Terrasse zum arbeiten & entspannen zwischendurch... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Im Herzen Salzburgs bietet sich die Gelegenheit, einen langjährig genutzten Gastronomiestandort neu zu beleben. Das ca. 32,81 m² große Geschäftslokal wurde über viele Jahre als Bar betrieben und steht nun zum Verkauf. Die sogenannte One-Room-Bar verfügt über einen ca. 22,43 m² großen Barbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Eine bestehende Schank mit Schankanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserspüler sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sind vorhanden. Beheizt wird das Lokal mittels zentraler Fernwärmeheizung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für ein individuelles Konzept. Ob klassisch als Bar oder eine andere kleine gastronomische Nutzung, hier lässt sich ein bestehender Standort neu beleben und nach eigenem Konzept umsetzen. Direkt vor dem Lokal befindet sich eine kleine Außenfläche, die vom bisherigen Betreiber mit Tischen und Stühlen genutzt wurde. Das Geschäftslokal befindet sich in einem denkmalgesc Im Herzen Salzburgs bietet sich die Gelegenheit, einen langjährig genutzten Gastronomiestandort neu zu beleben. Das ca. 32,81 m² große Geschäftslokal wurde über viele Jahre als Bar betrieben und steht nun zum Verkauf. Die sogenannte One-Room-Bar verfügt über einen ca. 22,43 m² großen Barbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Eine bestehende Schank mit Schankanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserspüler sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sind vorhanden. Beheizt wird das Lokal mittels zentraler Fernwärmeheizung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für ein individuelles Konzept. Ob klassisch als Bar oder eine andere kleine gastronomische Nutzung, hier lässt sich ein bestehender Standort neu beleben und nach eigenem Konzept umsetzen. Direkt vor dem Lokal befindet sich eine kleine Außenfläche, die vom bisherigen Betreiber mit Tischen und Stühlen genutzt wurde. Das Geschäftslokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Für den Standort liegt eine gewerbebehördliche Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb einer Bar vor. Speisen dürfen nicht ausgegeben werden. Die zentrale Lage, die bestehende gastronomische Infrastruktur und die Möglichkeit, dem Lokal eine ganz eigene Handschrift zu geben, machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer oder Anleger. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Arbeiten mit Stil: Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 341 m² in einer charmanten Altbauvilla in Riedenburg verbindet repräsentatives Ambiente mit optimaler Erreichbarkeit. Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss) bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – verbunden durch eine elegante, interne Treppe. Repräsentatives Geschäftslokal in historischer Villa – Salzburg Riedenburg Ca. 220 m² im Erdgeschoss + 121 m² im Untergeschoss Historisches Flair mit großzügigem Raumgefühl Verkehrsgünstige Lage Parkmöglichkeiten vorhanden (Garage & Außenstellplätze optional) Langfristige Anmietung möglich Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und Flexibilität legen. Mietdauer: Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Der monatliche Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten und Stromverbrauch. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit €473,00 zzgl. 20% Ust. Ausstattung: Gaszentralheizung, Untergeschoß Wandheizung, Übergabe: im derzeitigen Zustand Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. je nach Mieterdauer Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der Mieter. Auf Anfrage können Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz im Innenhof gesondert angemietet werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zwei vielseitig nutzbare Geschäftslokale mit großen Schaufensterflächen in gut sichtbarer Straßenlage zu vermieten! Zur Vermietung stehen zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes in Salzburg. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten, die gute Sichtbarkeit von der Straße sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Verkaufsfläche, Studio, Kosmetik- oder Nagelstudio, Beratungsraum oder für andere gewerbliche Zwecke – die Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil: Die beiden Geschäftseinheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden. Flächen und Mietpreise Geschäftseinheit 1Nutzfläche: ca. 29,31 m²Monatliche Gesamtmiete: € 900,– inkl. Betriebskosten und USt. Geschäftseinheit 2Nutzfläche: ca. 20,28 m²Monatliche Gesamtmiete: € 800,– inkl. Betriebskosten, zuzügl. 20% USt. Beide Einheiten gemeinsam Gesamtnutzfläche: ca. 49,59 m²Monatliche Gesamtmiete: € 1.600,– inkl. Betriebskosten, zuzügl. 20 % USt. Ausstattung und Highlights Große Schaufensterflächen mit guter Sichtbarkeit Direkter Zugang von der Straße Helle Räumlichkeiten durch großzügige Fensterfronten Praktische, gut nutzbare Raumaufteilung Sanitärbereiche vorhanden Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Flexible Anmietung – einzeln oder gemeinsam Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmenssitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Lassen Sie sich vom modernen Design, der geschmackvollen Einrichtung und der besonderen Beleuchtung inspirieren. Schnappen Sie sich Ihren Laptop und bearbeiten Sie Ihre E-Mails auf der Terrasse im Freien. Mit Kunden können Sie im nahegelegenen Golfclub eine Runde spielen oder in der Red Bull Arena in Salzburg ein Fußballspiel ansehen. Sparen Sie Einrichtungskosten, bleiben Sie flexibel und knüpfen Sie Kontakte! VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. CO-WORKING-PLATZ ab € 249,00 netto pro Monat PRIVATES BÜRO ab € 489,00 netto pro Monat EXKLUSIVE TEAMFLÄCHEN • 95 m² aufgeteilt auf 5 Räume für bis zu 18 Arbeitsplätze • abschließbare Fläche direkt neben Empfang, Meeting Räume und Lounge • täglich 2 Std. Community-Meetingraum inklusive ab € 5.600,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00. Optional anmietbar: Tiefgaragenstellplätze zu je netto € 130,00/Monat Aupenstellplätze zu je netto € 84,00/Monat Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Ob Therapie, Coaching, Beratung, usw: Dieser vielseitig nutzbare Praxis-/ Büro-/Therapie-/Beratungsraum in Salzburg-Itzling, Andreas-Hofer-Straße, bietet eine attraktive Möglichkeit, die eigene berufliche Tätigkeit in gut erreichbarer Lage auszuüben. Auf einer Nutzfläche von ca. 17 m² bietet der Raum ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte (-Nutzung zuvor als Tattoo-Studio). Die vorhandene Ausstattung mit Fliesenboden, Waschbecken und Fenster schafft eine praktische Grundlage für die individuelle Einrichtung. Eine Allgemeinfläche (Bereich-Warteraum), sowie Sanitärbereiche sind vorhanden (-mit gesamt 33 m²). Ein besonderer Vorteil sind die fünf Außenstellplätze (Kundenparkplatz) beim Haus, die eine komfortable Anreise mit dem Auto ermöglichen. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Räumlichkeit ist ab sofort verfügbar bzw. je nach vorheringer Vereinbarung. Der Mietzins beträgt pauschal € 580,- inkl. Betriebs-/Heizkosten und auch inkl. Strom. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Über das Grundstück hinweg sehen Sie die Wiesen und dahinter das Bergpanorama. In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit bewohnbarem Altbestand zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; auf dem vorderen der drei zusammenhängenden Teile steht ein 1928 errichtetes Wohnhaus. Bis zu einem Neubau auf dem unbebauten Teil lässt es sich weiter bewohnen oder liebevoll sanieren. Der größte Teil der Fläche ist ein gewachsener Garten mit alten Bäumen, darunter ein Kastanienbaum. Nach Süden und Westen ist er offen. Den Blick zum Bergpanorama geben Wiesen jenseits eines Bachs frei, die als ländliches Gebiet und Erholungsgebiet gewidmet sind. Alle drei Grundstücke sind als Bauland der Kategorie erweitertes Wohngebiet gewidmet. Der Bebauungsplan sieht eine Geschoßflächenzahl von 0,42 bis 0,6 und eine Bauhöhe von zwei Geschoßen vor; Bauweise und Bebauungsart legt er nicht fest. Zusätzlich ist eine Aufbaustufe nötig. Der unbebaute Teil mit 1.038 m² wurde im April 2026 zum Bauplatz erklärt und ist laut Höhenplan nahezu eben. Ein Teilungsvorschlag sieht dort zwei Bauplätze mit ca. 560 m² und ca. 477 m² vor, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Die Zufahrt zum bereits erklärten Bauplatz führt über eingetragene Fahrtrechte über benachbarte Privatgrundstücke. Laut Auskunft der Stadtplanung vom September 2026 ist beim derzeitigen Stand eine Bebauung mit ca. drei Einfamilienhäusern machbar, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen; für den Bauplatz ist ein Kanalanschluss bestätigt. Private Leitungen liegen teilweise an unbekannter Stelle. Das Wohnhaus steht auf einem Keller von 1926 und wurde um eine Garage, einen Geräteraum und einen Windfang erweitert; dazu kommt ein Carport. Das Haus wird mit Heizöl beheizt und ist sanierungsbedürftig. Der Windfang ist nur befristet bewilligt; ob die Frist noch läuft, ist nicht geklärt. Bei den Wellplatten am Nebendach besteht ein Asbestverdacht, geprüft wurde das nicht. An zwei Ecken ragt das Gebäude über die Grenze des Bauplatzes. Über den nördlichen Zufahrtsstreifen ist im Grundbuch ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, und alle drei Grundstücke liegen in der Sicherheitszone des Flughafens. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Mit dem Rad erreichen Sie die Altstadt in ca. 16 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Ein Einkaufszentrum liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Im Stadtteil gibt es vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, einen Hort, ein Privatgymnasium und eine höhere Bundeslehranstalt; die nächste Volksschule ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Liefering ist an die Obuslinien 1, 4 und 7 angebunden und hat eine eigene S-Bahn-Station. Zwei Anschlussstellen der Westautobahn erschließen den Stadtteil, den Flughafen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Die Salzachauen beginnen praktisch vor der Haustür. Der Garten dient heute als Obst- und Nutzgarten. Beim Wohnhaus liegt eine Terrasse unter einer Pergola – ein Platz für lange Sommerabende. Die Übergabe des Grundstücks ist nach Vereinbarung möglich. Laut Energieausweis vom 28. August 2026 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 200,3 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,47 (Klasse F). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 Makler G. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In Salzburg-Alt-Liefering steht ein Baugrundstück mit nahezu ebenem Bauplatz zum Kauf. Das Grundstück ist laut Grundbuch 1.469 m² groß; es setzt sich aus drei zusammenhängenden Teilen in einer Hand zusammen. Für den unbebauten Teil mit 1.038 m² liegt seit 29. April 2026 eine Bauplatzerklärung vor; verbindlich ist dabei der Höhenplan eines Ziviltechnikers. Auf dem vorderen Teil steht ein 1928 errichtetes, bewohnbares Wohnhaus. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland der Kategorie erweitertes Wohngebiet gewidmet. Der Bebauungsplan der Grundstufe legt eine Geschoßflächenzahl von 0,42 bis 0,6 und eine Bauhöhe von zwei Geschoßen fest, Bauweise und Bebauungsart sind offen. Für das Planungsgebiet ist eine Aufbaustufe erforderlich. Ein Teilungsvorschlag eines Ziviltechnikers teilt den Bauplatz in zwei Bauplätze mit ca. 560 m² und ca. 477 m². Für die beiden übrigen Grundstücke wäre bei einem Projekt eine eigene Bauplatzerklärung zu beantragen. Entscheidend ist die Zufahrt. Laut Auskunft der Stadtplanung vom 22. September 2026 ist beim derzeitigen Stand eine Bebauung mit ca. drei Einfamilienhäusern über die bestehende Dienstbarkeit machbar, vorbehaltlich behördlicher Bewilligung. Für einen Wohnbau mit ca. 16 Wohnungen ist beim derzeitigen Ausbau der öffentlichen Straße keine positive Stellungnahme zu erwarten. Der bereits erklärte Bauplatz grenzt an keine öffentliche Straße und wird über eingetragene Fahrtrechte erreicht. Wasser, Strom und Kanal sind für den Bestand angeschlossen, für den Bauplatz ist ein Aufschließungskanal bewilligt. Private Leitungen liegen teilweise an unbekannter Stelle. Bis zum Baustart lässt sich das Wohnhaus nutzen, sodass in der Planungs- und Einreichphase kein Leerstand entsteht und keine Objektbewachung nötig ist. Das Haus wurde mehrfach erweitert. Es steht auf einem Keller von 1926 und wird mit Heizöl beheizt. Der Windfang ist nur befristet bewilligt; ob die Frist noch läuft, ist nicht geklärt. Bei den Wellplatten am Nebendach besteht ein Asbestverdacht, eine Prüfung liegt nicht vor. Laut Bescheid ragt das Gebäude an zwei Ecken über die Grenze des Bauplatzes. Im Grundbuch ist über den nördlichen Zufahrtsstreifen ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen, und die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. In ca. 16 Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt, in ca. 13 Minuten am Hauptbahnhof. Liefering zählt rund 14.500 Einwohner; in der Nachbarschaft des Grundstücks wurde zuletzt hochwertig nachverdichtet. Im Stadtteil liegen vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule, ein Hort, ein Privatgymnasium und eine höhere Bundeslehranstalt. Ein Einkaufszentrum mit Handel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Obuslinien 1, 4 und 7 und eine eigene S-Bahn-Station erschließen den Stadtteil. Liefering hat zwei Anschlussstellen an die Westautobahn, und den Flughafen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Auf dem Bauplatz liegen die verbindlich festgelegten Höhenpunkte nur gut einen Meter auseinander. Nach Osten reicht der Blick über Wiesen bis zum Bergpanorama. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Laut Energieausweis vom 28. August 2026 beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 200,3 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 3,47 (Klasse F). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten zunächst unsere Käuferunterlagen. Sobald der Maklervertrag mit uns zustande gekommen ist, schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé samt weiteren Dokumenten per E-Mail; den genauen Zeitpunkt regeln diese Unterlagen. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Wir sind – wie im Immobilienmaklergewerbe üblich – als Doppelmakler für Verkäufer und Käufer tätig. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Eigentümerseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen Ihnen keine Kosten, außer in den mit Ihnen gesondert vereinbarten Fällen nach § 15 Makler G. Schließen Sie als Verbraucher mit uns einen Maklervertrag auf Distanz – etwa per E-Mail oder Post – oder außerhalb unserer Geschäftsräume, können Sie binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 FAGG). Die vollständige Belehrung samt Muster-Widerrufsformular erhalten Sie mit unseren Käuferunterlagen. Sollen wir schon vor Ablauf dieser Frist für Sie tätig werden, können Sie das dort ausdrücklich verlangen und bestätigen, dass Sie Ihr Rücktrittsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren (§§ 10, 18 FAGG); fehlt eine dieser beiden Erklärungen, erhalten Sie das ausführliche Exposé erst nach Ablauf der 14 Tage. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Vorerst vermieten, später selbst einziehen oder weitervermieten: Diese rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Sie ist derzeit befristet vermietet und liegt im ersten Obergeschoss mit Blick zum Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Bad mit Dusche und WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann mitbenutzt werden. Der Mietvertrag läuft bis 2. Februar 2028. Der vereinbarte Mietzins beträgt monatlich 700 € zuzüglich Nebenkosten und ist laut Vertrag wertgesichert.... [Mehr]