Suchergebnisse für "kärnten alleinlage bauernhaus"

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der "Hof Schwarzharold" liegt idyllisch auf einer Anhöhe in Alleinlage mit traumhaftem Ausblick vom Mostviertel bis ins Mühlviertel. Das Grundstück ist arrondiert und umfasst knapp 11 Hektar, inklusive Bachlauf, eigenen Quellen. Alleinige Zufahrt, asphaltiert und im öffentlichen Gut. Einzigartig-Besonders-Enormes Potential! Gebäude und Wohnflächen: Das Ensemble besteht aus einem typischen Vierkanter mit mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbefläche "Das Braugut", einer Maschinenhalle, einer gepflegten Parkanlage und vielen Extras. Modernes Loft im Westtrakt 1. OG: Ca. 227 m², barrierefrei mit Lift, Balkon, Kachelofen, offene Raumhöhe mit Sichtdachstuhl, klimatisiert, lichtdurchflutet und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Große Wohnung im Sacherl im EG und OG: Ca. 365 m², stilecht, urig und so gemütlich mit Gewölbe, typischen Kastenfenstern im EG und klassischen Details aus vergangenen Zeiten und historischem Charme. Im Obergeschoß geht die Wohnung in den Neubau über. Das Braugut: Absolut hochwertig und modernst ausgestattet mit der eigenen Bierbrauerei, gemütlich edlem Verkostungsraum mit Bar und Lounge, Erweiterung in einen Gastgarten möglich (auch andere Nutzungsmöglichkeiten!). Weitere Highlights: Innenhof mit Whirlpool Terrassen, Balkon1 großer Mostkeller1 Küchenkeller Werkstatt mit Hebebühne und weitere Werkstatt mit Grubeviele Lager- und Abstellflächen2 Loxone-Smart-Home-Anlagen Avigilon - High-End-Videoüberwachung Erhöhte Einbruchssicherheit: spezielle Türen, Sicherheitsfolie in Scheiben, Zusatzriegel, Fenstergitter, zusätzliche Verriegelungenautarke Wasserversorgung mit Brunnen auf Eigengrund Grundgrenze mit Bach und eigenem Wasserzugang biologische Abwasseranlage, Baujahr 2019 Photovoltaikanlage 33k Wp, Batteriespeicher 32kWh mit App, Baujahr 2021 Solaranlage Pellets-/Stückgut-Heizung und Luftwärmepumpe3 Regenwasserzisternen, Gesamtkapazität 20.000 Liter Leerrohrsystem für weitere Kabel/Leitungen/ Rohre, hofumspannendunendliche Parkmöglichkeiten für mehr als 50 PKW`s Garagegroße, neue Maschinenhalle mit Unterkellerung - vielseitig nutzbarbefestigte Freiflächenca. 150 Obstbäume11 ha Grund mit hauptsächlich Acker, Wiesen und etwas Waldumfassende Sanierungenund vieles mehr Nutzungsideen: ideal als exklusiver Landsitz in Kombination aus Wohnen und Arbeiten, landwirtschaftlicher Betrieb, Freizeit- oder Tourismusprojekt.... Lage: herrliche Alleinlage mit Panoramablick, Stadt Haag knapp 5 km, gute Anbindung Autobahn - Wien in knapp 150 km erreichbar. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe, kulturelle Angebote, Vereine, beliebte Ausflugsgegend und viele Sehenswürdigkeiten. Aus gegebenen vermehrten Anlässen: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten höflich darum, die Liegenschaft ausschließlich mit Terminvereinbarung und in Begleitung des Maklers zu betreten. Mehr Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Mühlviertler Bauernhof als echter Diamant mit großem Potential! Dieser außergewöhnlich gepflegte Bauernhof präsentiert sich als wahres Schmuckstück im Herzen des Mühlviertels. In idyllischer Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - dieser Hof eröffnet Perspektiven, die kaum Wünsche offenlassen und bietet Raum für Visionen jeder Art. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und eine persönliche Besichtigung! Renate Liedl, Mobil [Tel]. Schulen: Ki Garten und Volksschule im 5 Minuten entferntem Ort Neumarkt im Mühlkreis, höhere Schulen in... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage - wohnen, wo andere Urlaub machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt dieser Vierkanter mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei. Ausstattung: Kachelöfen Tischherd... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberberg oberhalb von Berg im Drautal in Kärnten! Dieses beeindruckende Berghaus, das sowohl als gemütliches Domizil für Ihre Gäste als auch als idyllisches Ferienhaus für Sie genutzt werden kann, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Für einen Kaufpreis von 496.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl inmitten der atemberaubenden Natur. Das großzügige Anwesen in einer Meereshöhe von 1.770m erstreckt sich über ca. 295 m² und bietet Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Freunden und Gästen Platz zum Entfalten. Mit insgesamt 10 Zimmern ist dieses Haus perfekt geeignet, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Jedes Zimmer strahlt eine urige Atmosphäre aus und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Der Außenbereich wird Sie ebenso begeistern! Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, auf den Balkonen oder auf der großzügigen Terrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die frische Bergluft zu atmen und den spektakulären Ausblick auf den Weißensee und die majestätischen Berge zu genießen. Egal, ob beim Sonnenbaden oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie - dieser Ort wird zum Zentrum Ihres Lebens. Die Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Mit 5 WCs und 5 Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um auch größere Familien oder mehrere Gäste zu empfangen. Materialien wie Dielen, Estrich, Fliesen und Steinboden schaffen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Sie werden die Vorzüge von Infrarotheizkörpern, einem Heizofen und einem gemütlichen Kamin zu schätzen wissen, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spenden. Die Lage in Oberberg ist ein weiteres Highlight. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Abgeschiedenheit der Berge, sondern haben auch die Möglichkeit, zahlreiche Wanderungen direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren - die Natur wird Ihr Spielplatz sein. Zudem stehen Ihnen 8 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Feriendomizil in den Kärntner Bergen. Dieses Berghaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Oberberg wartet auf Sie! Die Region: Berg im Drautal liegt südlich der Hohen Tauern, zwischen der Kreuzeckgruppe und den Gailtaler Alpen, im Oberen Drautal - mit dem Hauptfluss, der Drau. Berg im Drautal liegt zwischen den Orten Greifenburg (Osten) und Dellach im Drautal (Westen), in der Mitte zwischen Lienz in Osttirol und Spittal an der Drau. ABSOLUTE RUHE- und ALLEINLAGE Wir von Lebensraum Immobilien beraten Sie im persönlichen Gespräch gerne. Vom Wohnraum zum Lebensraum - ALMHAUS Kaufen oberhalb von Berg im Drautal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht dieser ehemaliger Bauernhof mit seinem historischen Bauernhaus in traditioneller ortsgetreuer Holzblock Bauweise. Das Bauernhaus teilt sich wie folgt auf: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC mit Fenster Speis Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke und Tischherd Wohnzimmer Über eine Holzstiege erreicht man den abgeschlossenen Rohdachboden. Ein einfacher Erdkeller mit Gewölbe befindet sich unter einem Teil des Wohnhauses. An das historische Wohnhaus wurde in den späteren Jahren das Schlafzimmer mit Gewölbe und ein Technikraum angebaut, welcher die Öl-Zentralheizung beinhaltet. Weiters befindet sich ein Gebäudebestand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem insgesamt 12.640m² großen Grundstück. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude teilt sich in einen großen Lagerraum mit Schiebetor, einem ehemaligen Stallbereich mit 2 Räumen, sowie 2 weiteren auch von außen begehbare, abgeschlossene Räume. Weiters befindet sich ein einfaches Gebäude - Kellerstöckl mit Erdkeller neben dem Bauernhaus. Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen und betriebsbereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I Wohnqualität auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat. Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen . Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert . Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details - darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Fuße des Kreuzbergls, in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla in einem Umfeld, das seit Generationen für Stil, Beständigkeit und höchste Wohnqualität steht. Großzügige Villengrundstücke, gewachsene Baumalleen und repräsentative Wohnhäuser prägen das Bild dieses besonderen Stadtteils. Die unmittelbare Nähe zum Kreuzbergl, dem Lendkanal und dem Wörthersee schafft eine Lebensqualität, die in Klagenfurt ihresgleichen sucht. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Innenstadt, die Universität, ausgezeichnete Schulen, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar. Liegenschaften dieser Qualität gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Sie zählen zu den nachhaltig wertbeständigsten Immobilien Kärntens und sprechen Menschen an, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine außergewöhnliche Adresse... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein altes 80m² Bauernhaus welches derart gut im nördlichen Bereich des 2.496m² , leicht hanglagigem Baugrundstückes situiert worden ist, sodass sich im südlichen und westlichen Bereich eine gut nutzbare Grundstücksfläche ergibt. Die Liegenschaft ist über die Gemeindestrasse sehr gut erreichbar und die innere Aufschließung wie Wasser, Kanalisation und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Seitens der Behörde wurde mittels Bescheids der Gemeinde der rechtmäßige Bestand festgestellt. Jedenfalls geht in diesem Bescheid hervor, dass das Gebäude vor 1969 bereits vorhanden war. Der Zustand der Gebäudeteile sowie der technischen Einrichtungen entspricht durchwegs dem damaligen Baualter. Das Bauernhaus befindet sich in einem brauchbaren aber auch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, welche im Technikraum installiert ist. Das Anwesen liegt erhöht in sonniger Ruhelage und bietet viel Potenzial für die weitere Bebauung bzw. Gebäudeerweiterung. Das Grundstück hat die Widmung Dorfgebiet mit der Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Eine Widmung als ? Dorfgebiet? in der Steiermark dient der Erschließung von Bauten land- und forstwirtschaftlicher Nutzung in verdichteter Anordnung (Tierhaltung erlaubt), erlaubt aber auch Wohnbauten mit max. zwei Wohneinheiten und andere Nutzungen, die dem Dorftyp entsprechen und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. Der konkrete Widmungszweck wird durch das Steiermärkische Raumordnungsgesetz geregelt. Andere Nutzungen sind erlaubt, solange sie dem Dorfcharakter entsprechen und keine Belästigungen verursachen, z.B. für die Versorgung der Bewohner (soziale, kulturelle Zwecke). Die Einteilung des Bauernhauses ist zurzeit wie folgt: Eingang Vorraum Küchenbereich mit Essplatz Wohn und Schlafzimmer älteres Badezimmer neueres, teilfertiges Badezimmer Technik- Abstellraumraum mit Luftwärmepumpe angebauter Schuppen als Lager Das Grundstück bietet weiters eine geschotterte Zufahrt samt Parkmöglichkeiten, Altbaumbestand, Strauch und Naturhecken aber auch einige Gehwege sowie Mauerabgrenzungen im alten Stil. Weiters ist auch eine große Sonnenterrasse vorhanden. Eine Steinschlichtung gibt dem Anwesen in diesem Bereich eine stufenförmige Anordnung. Informationen zur Immobilie sowie die Vereinb... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erhöhter, sonniger Hanglage auf einem 37.744 m2 großen Grundstück. Diese Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein Wirtschaftsgebäude sowie ein ehemaliges Bauernhaus in abbruchreifem Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnnutzfläche bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: Keller: 3 große Kellerräume, Heizraum Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Speis, Dusche/WC, großer Wirtschaftsraum, Stiegenauf-/Kellerabgang Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Dachboden Stauraum Das vorhandene Wirtschaftsgebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Maschinenunterstand oder für landwirtschaftliche Zwecke. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Holzblock-Bauernhaus in abbruchreifem Zustand mit eigener Hausnummer. Der Bestand kann als Grundlage für zukünftige Projekte dienen und bietet Raum für individuelle Ideen. Besondere Highlights: • Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn • Erhöhte, sonnige Hanglage • Traumhafte Fernsicht und unverbaubare Aussicht • Außergewöhnliche Ruhe- und Naturverbundenheit • Einfamilienhaus und Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung • Ideal für Tierhaltung (Schafe, Ziegen …Selbstversorgung und Rückzug aus dem Alltag • Seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Natur und Privatsphäre Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetzanschluss, Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Kachelofen Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage /Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) . Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung. Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar . Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen. Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland - Geschäftsgebiet gewidmet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Wohnung im Projekt P8 Klagenfurt Living im 3. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmergrößen und eine praktische Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer: innen, die Wert auf mehrere getrennt begehbare Räume, eine zentrale Lage und eine funktionale Wohnstruktur legen. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in die ca. 15,6 m² große Diele , die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus sind mehrere Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr angenehme und übersichtliche Wohnsituation entsteht. Rechter Hand befinden sich 2 separat begehbare Zimmer mit ca. 8,9 m² und ca. 16,4 m² , die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die ca. 11,1 m² große Wohnküche , die ausreichend Platz für einen kompakten Küchen- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,8 m² , das praktisch in den Grundriss integriert ist. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich das ca. 21 m² große Wohnzimmer , das den großzügigsten Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 17,6 m² , das durch seine Größe besonders vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr funktionale Raumaufteilung mit 4.5 gut nutzbaren Zimmern , einer separaten Wohnküche, Badezimmer und zentralem Vorraum. Besonders angenehm ist, dass die einzelnen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine solide Grundlage entsteht. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im erste Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 130,00 und die Heizkosten ca. € 60,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet). In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift - allerdings wurde von der vorherigen Bewohnerin ein Treppenlift installiert) und besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad WC, Abstellraum und Vorraum. Vom Balkon aus erreicht man ein weiteres kleines Zimmer. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden, das Wohnzimmer ist Richtung Westen ausgerichtet. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung in Mallnitz besticht durch ihre ruhige Nordost-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung ist bis Ende August 2027 vermietet - Miete pro Monat ca. € 350,00. Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss eines 9 Wohnungen umfassenden Gebäudes in ruhiger Lage. Sie besteht aus dem Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, welche noch einen kleinen Abstellraum bietet, dem Schlafzimmer und der möblierten Küche. Bad und WC sind getrennt, alle Räume sind vom Vorraum aus erreichbar. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Platz im Carport wird mitverkauft. Da die Bewohner selbst die Reinigung, den Sommer- und Winterdienst übernehmen, belaufen sich die Betriebskosten derzeit auf ca. € 100,00. Geheizt wird mit einem Pelletsofen. Der Beitrag zur Rücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung vorgeschrieben. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]