Suchergebnisse für "jagdschloss 1230 mieten"

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Räume, durchdachte Aufteilung und moderne Technik machen dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien . Gesamtläche: ca. 131,04 m²Gartenfläche: ca. 153,64 m² Terrasse: ca. 20,74 m² Erdgeschoss (EG): Vorraum Moderne, neue Küche Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WCAbstellraum Untergeschoss (UG): 3 Schlafzimmer2 Badezimmer Abstellraum Gang Ausstattung: Ausgestattete Küche und Badezimmer Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Außenjalousien mit elektrischer Bedienung Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien Infrastruktur & Umgebung Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfzahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, insbesondere der Wienerwald Verkehrsanbindung In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten sowie ein breites Angebot an öffentlichen und privaten Schulen. Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Diverse Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Kosten:€ 2.900 / Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Nebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Wasser, Internet , Versicherung usw. ) werden separat verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Daniel Romanov [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung überdie ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wirübernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnismit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauchdes Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort. Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Ausstattung im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m²Lagerfläche: ca. 1500 m² (1 Raum; ca. 48,30 Meter lang, ca. 31,46 Meter breit) Lagerhöhe: ca. 9,00 m + 1,80 m Zufahrt: Ebenerdig2 Rolltore: 1 großes + 1 kleineres Rolltor Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren Heizung Büro: Radiatoren Heizsystem: Gas-Zentralheizung Sanitäreinrichtungen: In den Allgemeinflächen jedes Stockwerks Stellplätze: mind. 6 PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt. Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet Zustand: Gepflegt Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung PKW: S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg Nahversorgung: Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg Nutzungspotenzial Diese Immobilie eignet sich optimal für: Logistikunternehmen Produktions- oder Handwerksbetriebe Großhändler Fahrzeug- oder Maschinenlagerung Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche Besonderheiten Provisionsfreie Vermietung Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung) Sehr gute Infrastruktur & Lage Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt Verfügbar ab sofort Mind. 6 Parkplätze optional verfügbar (75€ netto mtl. zzgl 20% USt.) Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at This well-maintained and spacious heated warehouse with office space is located in a convenient location in Vienna's 23rd district and offers ideal conditions for logistics, storage, and commercial use. Available immediately. The warehouse space (on the ground floor) covers approximately 1,500 m² with an impressive ceiling height of approximately 9.00 m (plus approximately 1.80 m in some areas). The adjoining office space (on the ground floor) of approximately 65.21 m² offers ideal conditions for administrative and break rooms and features a ceiling height of approximately 2.80 m. Thanks to ground-level access and two roller doors (one large, one smaller), efficient deliveries and collections are easily possible. Property Features at a Glance Total usable area: approx. 1,565.21 m²Warehouse area: approx. 1,500 m² (1 room; approx. 48.30 meters long, approx. 31.46 meters wide) Warehouse height: approx. 9.00 m + 1.80 m Access: Ground level2 roller doors: 1 large + 1 smaller roller door Warehouse heating: Ceiling-mounted fan heaters & radiators Office heating: Radiators Heating system: Gas central heating Sanitary facilities: In the common areas of each floor Parking spaces: Minimum 6 car parking spaces at €75 net per month plus 20% VATZoning: Mixed-use development – ​​commercial zone Condition: Well-maintained Location & Infrastructure The property is located in an established commercial area in Vienna-Liesing and offers Excellent accessibility for both delivery vehicles and employees.``` Car access: S1 / A2 / A21 / A23: reachable in a few minutes Vienna city center: approx. 20-minute drive Vienna Airport: approx. 25-minute drive Public transport access: U6 Perfektastraße: approx. 800m walk Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: approx. 300m walk Bus 61A – Forchheimergasse: approx. 350m walk Bus 61A – Eitnergasse: approx. 500m walk Local amenities: SPAR supermarket: approx. 450m walk"Der Mann" bakery: approx. 500m walk Potential uses: This property is ideally suited for: Logistics companies Production or craft businesses Wholesalers Vehicle or machinery storage Businesses with Demand for combined warehouse and office space Special features Commission-free rental Long-term lease (e.g., 5-10 years or depending on negotiation) Excellent infrastructure and location Generous ceiling heights and ground-level access Available immediately Minimum 6 parking spaces optionally available (€75 net per month plus 20% VAT) Johannes Muchitsch, MSc Real Estate and Asset Manager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Vienna Mobile: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#WG-geeignet #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten und aufstrebenden Umgebung von 1230 Wien! Diese moderne und großzügige Etagenwohnung besticht durch ihre perfekte Mischung aus Komfort, Stil und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 87,92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen, die einfach nur gerne großzügig wohnen. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Fliesen und ein pflegeleichter Kunststoffboden sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannende Wohlfühlmomente. Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Diese attraktive Wohnung zum Kauf für nur 242.500,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines pulsierenden Stadtteils zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

MODERNES 3-ZIMMER APARTMENT MIT FERNBLICK & GARAGE | VOLL MÖBLIERT | 1230 WIEN Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment in 1230 Wien bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für alle, die vorübergehend in Wien wohnen und dabei nicht auf Qualität, Ruhe und eine sehr gute Ausstattung verzichten möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Homeoffice oder Gäste, Balkon mit Fernblick sowie Garagenstellplatz. Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum. Ideal für Expats, Projektmitarbeiter, Unternehmen, Paare oder anspruchsvolle Privatpersonen, die eine voll möblierte und sofort nutzbare Wohnung für einen befristeten Aufenthalt suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Voll möbliert & bezugsfertig - inkl. stilvoller Einrichtung - Balkon mit Fernblick - entspannen über den Dächern von Wien - 3 Zimmer - optimale Raumaufteilung für Wohnen & Arbeiten - Garagenstellplatz inkludiert - Komplett ausgestattet - inkl. TV, Waschmaschine uvm. - Moderner Neubau - gepflegtes, zeitgemäßes Wohnhaus - Pool - Fitnessraum - komplette Ruhe Lage mit guter Anbindung AUSSTATTUNG - Voll ausgestattete Küche - Geschirr, Kochutensilien vorhanden - Waschmaschine - Fernseher - Möblierung in allen Wohnräumen - Bad mit moderner Ausstattung - Balkon LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 23. Bezirk. - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Gute öffentliche Anbindung - Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Business-Hotspots - Hoher Freizeitwert durch Grünflächen in der Umgebung MIETDAUER & KONDITIONEN - Mindestmietdauer: 6 Monate - Gesamtmiete pro Monat €1.747,42 - Kaution: 2 Brutto Monatsmieten - Ideal als Zweitwohnsitz - temporärer Aufenthalt - Für 3 Personen am besten geeignet - Perfekt für Unternehmen oder beruflich bedingte Aufenthalte Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MODERNES 3-ZIMMER APARTMENT MIT FERNBLICK & GARAGE | VOLL MÖBLIERT | 1230 WIEN Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment in 1230 Wien bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für alle, die vorübergehend in Wien wohnen und dabei nicht auf Qualität, Ruhe und eine sehr gute Ausstattung verzichten möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Homeoffice oder Gäste, Balkon mit Fernblick sowie Garagenstellplatz. Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten wie Pool und Fitnessraum. Ideal für Expats, Projektmitarbeiter, Unternehmen, Paare oder anspruchsvolle Privatpersonen, die eine voll möblierte und sofort nutzbare Wohnung für einen befristeten Aufenthalt suchen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Voll möbliert & bezugsfertig ? inkl. stilvoller Einrichtung - Balkon mit Fernblick ? entspannen über den Dächern von Wien - 3 Zimmer ? optimale Raumaufteilung für Wohnen & Arbeiten - Garagenstellplatz inkludiert - Komplett ausgestattet ? inkl. TV, Waschmaschine uvm. - Moderner Neubau ? gepflegtes, zeitgemäßes Wohnhaus - Pool - Fitnessraum - komplette Ruhe Lage mit guter Anbindung AUSSTATTUNG - Voll ausgestattete Küche - Geschirr, Kochutensilien vorhanden - Waschmaschine - Fernseher - Möblierung in allen Wohnräumen - Bad mit moderner Ausstattung - Balkon LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 23. Bezirk. - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Gute öffentliche Anbindung - Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Business-Hotspots - Hoher Freizeitwert durch Grünflächen in der Umgebung MIETDAUER & KONDITIONEN - Mindestmietdauer: 6 Monate - Gesamtmiete pro Monat ? 1.747,42 - Kaution: 2 Brutto Monatsmieten - Ideal als Zweitwohnsitz - temporärer Aufenthalt - Für 3 Personen am besten geeignet - Perfekt für Unternehmen oder beruflich bedingte Aufenthalte Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Si... [Mehr]

#Büro #Halle

889 M² LAGERHALLE MIT MODERNEM KLIMABÜRO IN 1230 WIEN (TALPAGASSE 6, HALLE 7) – TOP LAGE BEI DER U6 & AUTOBAHN! Video Highlights Adresse & Lage: Talpagasse 6, 1230 Wien – Liegenschaft der Erich Baumgärtner Privatstiftung, ca. 5 Gehminuten zur U6-Endstelle Siebenhirten. Fläche: ca. 817 m² Lager + ca. 72 m² Büro = gesamt ca. 889 m². Büro: großzügig, klimatisiert, modern ausgestattet, getrennte Damen- & Herren-WCs. Hallenparameter: Binderunterkante ca. 6,10 m, Rauchabzugsklappen – optimal für Hochregallager und sichere Be- & Entlüftung. Andienung & Zugang: 2 Sektionaltore (eines mit Gehtüre) + separater Personenzutritt. Strom & IT: 230 V / 380 V Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse vorhanden – sofort betriebsbereit. Sicherheit & Zufahrt: Gelände videoüberwacht, werktags Ein-/Ausfahrt 06: 00–19: 00, außerhalb Öffnung via GSM-Tor. Heizung & Kosten: Fernwärme, Strom & Wärme nach tatsächlichem Verbrauch (eigene Zähler). Parken & E-Mobilität: Stellplätze am Areal (75 € netto/Monat), E-Ladestation vorhanden; Straßenparken ohne Parkpickerl möglich. Lage & Erreichbarkeit Im 23. Bezirk mit idealer Anbindung an U-Bahn, Autobahn und das Stadtzentrum. Mitarbeiter: innen und Zusteller: innen profitieren von der Nähe zur U6-Endstation Siebenhirten. Das gesamte Areal ist videoüberwacht, Zufahrt auch außerhalb der Kernzeiten möglich. Die Kosten Nettomiete: € 6.030,50BK-Akonto: € 2.267,00Gesamt netto: € 8.297,50zzgl. 20 % USt.: € 1.659,50GESAMT brutto: € 9.957,00Kaution: 3BMM einmalige Vergebührung: € 3.757,32 Mietdauer: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen sehr gerne auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Luka Milivojevic [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN OBJEKTBESCHREIBUNG Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. EXKLUSIVE HIGHLIGHTS * Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. * Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. * Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. * Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. FAZIT Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen - es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Office Center Wien Süd ist ein sehr repräsentatives Gewerbehaus, gelegen in einer parkähnlichen und besonders gepflegten Anlage. Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss ist mit einem Lastenlift erschlossen und hat eine Grundfläche von ca. 148 m² sowie eine Raumhöhe von 4,60 m. Der Mieter kann die Lager individuell einrichten. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600 kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500 kg/m². Abmessung der Liftkabine 1400 B x 2325 T x 2400 H. Alle Böden sind beschichtet, die Fenster zu öffnen, die Fläche ist unbeheizt. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoss sind WC-Anlagen untergebracht. Durch ein Schließsystem ist das Lager uneingeschränkt zugängig und ideal geeignet für Einlagerungen von Paletten mit Hubwägen. Der Miete beträgt netto € 6,60, Betriebskosten € 4,07 je m². Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler. Parkplätze sind ausreichend vorhanden, € 50,00 exkl. USt. Mietdauer variabel, Kaution 3 BMM, Provision 3 BMM zzgl. USt, Vertragsvergebührung... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Office Center Wien Süd ist ein sehr repräsentatives Bürohaus, gelegen in einer parkähnlichen und besonders gepflegten Anlage. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von ca. 167 m² zur Verfügung inkl. anteiliger Küche und Sanitärräumen. Ausstattung: Küche, WC-Einheiten, Verkabelung, Anschluss Lichtwellenkabel & Telekom. Eigener Zugang zu den Parkplätzen im Hof. Das Foyer mit ca. 40,18 m², die Küche und die WC-Anlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Behinderten-WC ist vorhanden, ebenso eine Rampe für Rollstuhlzugang vom Parkplatz. Hier ist höchste Flexibilität gegeben: Schaffung eines separaten Zugangs, Teilnutzung als Lager, alle Wände sind individuell verschiebbar, d. h., die Räume sind teil- oder vergrößerbar. Die Fläche kann auch geteilt angeboten werden. Alle Adaptierungen werden vom Eigentümer angeboten. Am Gelände gibt es ausreichend Parkplätze. LKW-Einfahrt, Ladezone, Laderampe, Lagerabteile, Personen- und Lastenlift sind vorhanden. Weiters steht ein Kellerlager mit 36,22 m² zur Verfügung. Preise: Nutzung als Büro € 9,50/m², Betriebskosten beheizt derzeit € 5,03. Parkplatz € 50,00 zuzüglich USt - Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten - Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich USt - Mietvertragsdauer: 3 - 5 Jahre oder variabel... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Verfügbar ab 01.10.2025 • Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m² • Preise Halle: 6,90 € / m² zzgl. 20% USt. • Preise Büro: 12,50 € / m² zzgl. 20% USt. • Betriebskostenakonto: 3,50 € / m² zzgl. 20% USt. - Heizkostenakonto: 1,20 € / m² zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Sehr flexibel - Nutzung als BÜRO, SHOWROOM, PRODUKTION, LAGER, ... 162 m² flexibel gestaltbare Flächen, Industrieloftcharakter, Lastenlift, Dispofläche palettenbreite Türen, Teeküche, Industrielaminat, Verkabelung, Lichtwellenanschluss/Telekom möglich, zweifacher Starkstromanschluss im hinteren Bereich, Raumhöhe ca. 2,5 m, belichtet, beheizbar, 2 Zugänge, WC-Anlagen am Gang außerhalb der Mieträume. Das Office Center Wien Süd ist ein sehr repräsentatives Gewerbehaus, gelegen in einer parkähnlichen und besonders gepflegten Anlage. Das Haus verfügt über einen Personen- und Lastenlift, am Gelände gibt es ausreichend Parkplätze, LKW-Einfahrt, Ladezone, Laderampe. Preise: Nutzung als Büro € 9,50/m², als Produktion, Lager € 7,00/m², Betriebskosten beheizt € 5,03 bzw. € 3,59/m² unbeheizt, Parkplatz € 50,00 - Preise zuzüglich 20 % MWSt. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten - Provision: 3 Brutto-Monatsmieten - Mietvertragsdauer: 3 Jahre, 5 Jahre bzw. variabel... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich. Verfügbar ab 01.10.2025 • Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m² • Preise Halle: 6,90 € / m² zzgl. 20% USt. • Preise Büro: 12,50 € / m² zzgl. 20% USt. • Betriebskostenakonto: 3,50 € / m² zzgl. 20% USt. - Heizkostenakonto: 1,20 € / m² zzgl. 20% USt.... [Mehr]