Suchergebnisse für "jagd österreich"

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

400 ha Forstbesitz mit 460 ha Jagdfläche Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Eigenjagdbesitz mit ca. 400 ha arrondierter Eigenfläche und dann noch mit Einschluss eine ca. 460 ha Jagdfläche in reizvoller Lage auf 450500 m Seehöhe. Das Anwesen befindet sich in einem geschützten Naturraum und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für einen gesunden, artenreichen Wildbestand. Der gepflegte Mischwaldbestand überzeugt mit ausgezeichneter Bonität (7,2) und einem hochwertigen Laubholzanteil. Vorherrschend sind Trauben- und Stieleichen, Rot- und Weißbuchen, Esche, Erle sowie Els- und Maulbeere. Ergänzend finden sich Fichte, Tanne, Lärche sowie Kiefer und Schwarzkiefer in geringem, ausgewogenem Anteil. Die Jagd genießt durch die Lage im Naturschutzgebiet einen besonderen Stellenwert, ein echtes Wildreservat mit stabilem Bestand. Riegel- und Bewegungsjagden verlaufen traditionell erfolgreich und versprechen kräftiges Weidmannsheil. Auch Niederwild ist in beachtlicher Zahl vorhanden. Sämtliche Jagdeinrichtungen befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Wildäcker sind optimal erschlossen und bequem erreichbar. Die gesamte Infrastruktur ermöglicht eine professionelle und zugleich genussvolle Bewirtschaftung des Reviers. Dieses Anwesen vereint jagdliche Qualität, naturnahen Mischwald und nachhaltige Wertanlage in einzigartiger Weise, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Jäger und Investoren. * Rotwild Revierübergreifender Abschuss Hirsch jeweils 1 Stk. Kl. I, II und 11 Stk. Kl. III * Schwarzwild ca. 51 Stk. * Damwild Revierübergreifender Abschuss Hirsch jeweils Kl, I, 15 Stk. Kl II, 25 Stk. Kl. III 96 Stk. Tier u. Kälber * Rehwild Kl. I, Kl. II und 4 Stk. Geiß und Kitze * Muffelwild Widder Altersklasse > 3 Jahre ca. 5 Stk, und < 3 Jahre ca. 5 Stk. und 30 Stk. Schafe und Lämmer Nähere Informationen über unser Büro. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

400 ha Forstbesitz mit 460 ha Jagdfläche Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Eigenjagdbesitz mit ca. 400 ha arrondierter Eigenfläche und dann noch mit Einschluss eine ca. 460 ha Jagdfläche in reizvoller Lage auf 450–500 m Seehöhe. Das Anwesen befindet sich in einem geschützten Naturraum und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für einen gesunden, artenreichen Wildbestand. Der gepflegte Mischwaldbestand überzeugt mit ausgezeichneter Bonität (7,2) und einem hochwertigen Laubholzanteil. Vorherrschend sind Trauben- und Stieleichen, Rot- und Weißbuchen, Esche, Erle sowie Els- und Maulbeere. Ergänzend finden sich Fichte, Tanne, Lärche sowie Kiefer und Schwarzkiefer in geringem, ausgewogenem Anteil. Die Jagd genießt durch die Lage im Naturschutzgebiet einen besonderen Stellenwert, ein echtes Wildreservat mit stabilem Bestand. Riegel- und Bewegungsjagden verlaufen traditionell erfolgreich und versprechen kräftiges Weidmannsheil. Auch Niederwild ist in beachtlicher Zahl vorhanden. Sämtliche Jagdeinrichtungen befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Wildäcker sind optimal erschlossen und bequem erreichbar. Die gesamte Infrastruktur ermöglicht eine professionelle und zugleich genussvolle Bewirtschaftung des Reviers. Dieses Anwesen vereint jagdliche Qualität, naturnahen Mischwald und nachhaltige Wertanlage in einzigartiger Weise, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Jäger und Investoren.* Rotwild Revierübergreifender Abschuss Hirsch jeweils 1 Stk. Kl. I, II und 11 Stk. Kl. III* Schwarzwild ca. 51 Stk.• Damwild Revierübergreifender Abschuss Hirsch jeweils Kl, I, 15 Stk. Kl II, 25 Stk. Kl. III 96 Stk. Tier u. Kälber• Rehwild Kl. I, Kl. II und 4 Stk. Geiß und Kitze• Muffelwild Widder Altersklasse > 3 Jahre ca. 5 Stk, und < 3 Jahre ca. 5 Stk. und 30 Stk. Schafe und Lämmer Nähere Informationen über unser Büro. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Einzigartige Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, historischem Forsthaus & vielseitigen Nebengebäuden in Stillfried an der March Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - eine echte Rarität nur ca. 45 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der charmante Ort Stillfried an der March liegt direkt an der östlichen Grenze des Marchfelds und bietet durch die direkte Bahnanbindung nach Wien-Praterstern (in kurzen Intervallen) eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Haupthaus - Wohnen mitten im Park Das schöne ausgeführte Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Auf rund 265  m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für ihre Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Vollunterkellert mit eigenem Weinkeller , Werkstatt und Lagerraum Poolanlage mit ca. 4 × 6 m, Poolüberdachung und kompletter Technik inkl. Poolroboter Modernisierte Ausstattung, gemütliches Ambiente und hervorragender Pflegezustand Uneinsehbarer Garten dank angrenzendem Föhrenwald Historisches Forsthaus (ehemals Sachsen-Coburg'sche Forstverwaltung, ca. 164 m²) Ein echtes Highlight des Anwesens ist das historische Forsthaus mit ca. 164 m² , errichtet in Ziegelmassivbauweise. Es bietet zusätzlich viel Raum und Charme für kreative Nutzungskonzepte: Jagd- und Forsthaus mit historischem Charakter Ehemals zur Wildbewirtschaftung genutzt Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120 m² , inkl. Kühlkammer für Wildverarbeitung - ideal für Jäger, Direktvermarkter oder landwirtschaftliche Nutzung Grundstück & Infrastruktur Grundstücksgröße: ca. 6.200 m² Parkähnliche Anlage mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald Voll aufgeschlossen : Wasser, Strom, Glasfaser-Internet Die einzelnen Parzellen auf diesem Grundstück wurden aktuell neu Vermessen Hervorragende Anbindung nach Wien durch öffentlichen Nahverkehr (Zug) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kombination aus Wohnkomfort und geschichtsträchtiger Bausubstanz Perfekt für Familien, Ruhesuchende, Naturfreunde, Selbstversorger oder Tierhaltung Separater Weinkeller und großzügige Nutzflächen mit viel Privatsphäre Absolute Rarität am Immobilienmarkt Ein Anwesen, das Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort vereint. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte - diese Immobilie bietet Raum für Visionen und ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnen wie im Urlaub" - Wunderschöne Doppelhaushälfte mit gepflegten Garten in Hohenberg Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wird Ihren Wünschen mehr als gerecht. Auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern verfügt es neben einem offenen Wohn-und Esszimmer über 3 mögliche Schlafzimmer und ist somit als Ferienhaus aber auch als Wohnhaus als für Ihre kleine Familie bestens geeignet. Der kleine Garten ist sehr gepflegt und mit zahlreichen Ziersträuchern begrünt. Zusätzlich ist noch eine Garage mit elektrischem Torantrieb vorhanden. Naturliebhaber, die die grüne und auch ruhige Lage zu schätzen wissen, kommen jedenfalls auf ihre Rechnung. Die im Traisental gelegene Marktgemeinde Hohenberg ist ein wahres Urlaubsparadies von wunderschönen Hügeln und Bergen wie etwa dem Gippel oder dem Göller umgeben, verfügt es über zahlreiche Wanderwege, die zum Erholen in freier Natur einladen. Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben. Weitere Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung sind etwa auch die Burgruine Hohenberg, der Schleierwasserfall Hohenberg, die Finsterholzwasserfälle Hohenberg, das Heimatmuseum und das Holzski-Museum. Auch das nordische Zentrum St.Aegyd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeiten nach St.Pölten sowie auch nach Mariazell betragen jeweils ca. 35 Minuten. Die Bundeshauptstadt Wien ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen zu dieser schönen Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Doppelhaushälfte: Wohnfläche: 89,90 m² + ca. 15 m² Garage Raumprogramm: Wohn- und Esszimmer, Küche, Windfang, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC im EG 3 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und Vorraum im OG Zusätzlich: sehr gepflegter 65 m² Garten 7 m² Terrasse Garage mit elektrischem Torantrieb Lage: beste Ruhelage am Waldesrand Heizung: Gas-Therme Kaufpreis: € 199.000,- lastenfrei Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung!) Kosten für Ihre Notar Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Wohnen wie im Urlaub"- Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit gepflegten Garten in Hohenberg 102 Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wird Ihren Wünschen mehr als gerecht. Auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern verfügt es neben einem offenen Wohn-und Esszimme r über 3 mögliche Schlafzimmer und ist somit als Ferienhaus aber auch als Wohnhaus als für Ihre kleine Familie bestens geeignet. Der kleine Garten ist sehr gepflegt und mit zahlreichen Ziersträuchern begrünt. Zusätzlich ist noch eine Garage mit elektrischem Torantrieb vorhanden. Naturliebhaber, die die grüne und auch ruhige Lage zu schätzen wissen, kommen jedenfalls auf ihre Rechnung. Die im Traisental gelegene Marktgemeinde Hohenberg ist ein wahres Urlaubsparadies von wunderschönen Hügeln und Bergen wie etwa dem Gippel oder dem Göller umgeben, verfügt es über zahlreiche Wanderwege, die zum Erholen in freier Natur einladen. Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben. Weitere Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung sind etwa auch die Burgruine Hohenberg, der Schleierwasserfall Hohenberg, die Finsterholzwasserfälle Hohenberg, das Heimatmuseum und das Holzski-Museum. Auch das nordische Zentrum St.Aegyd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeiten nach St.Pölten sowie auch nach Mariazell betragen jeweils ca. 35 Minuten. Die Bundeshauptstadt Wien ist in etwa 70 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen zu dieser schönen Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Doppelhaushälfte: Wohnfläche: 89,90 m² + ca. 17 m² Garage Raumprogramm: Wohn- und Esszimmer, Küche, Windfang, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC im EG 3 mögliche Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne und Dusche und Vorraum im OG Zusätzlich: sehr gepflegter 65 m² Garten 7 m² Terrasse Garage mit elektrischem Torantrieb Lage: beste Ruhelage am Waldesrand Heizung: Gas-Therme Kaufpreis: € 197.000,- lastenfrei Provision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung!) Kosten für Ihre Notar Kontakt: Ing. Peter Hehal [Tel] Wiener Straße 148 3100 St.Pölten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

55jähriger netter und gepflegter Österreicher sucht nette Dame für Mitbenützung seiner Wohnung.

#hell

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung ist besonders schick! Sie weist viele schöne Details und einen hervorragenden Schnitt vor. Bereits beim Betreten der Wohnung vernimmt man das offene und gemütliche Wohnambiente. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum oder kann mit einladender Sitzgelegenheit bestückt werden. Vom Vorzimmer gelnagt man in das große Badezimmer mit besonderer Verfliesung. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken, ist ebenso vorhanden. DIE EIGENTÜMER BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT, AUS DER DERZEITIGEN 2-ZIMMERWOHNUNG EINE 4-ZIMMERWOHNUNG ZU REALISIEREN! Das derzeitige Herzstück der Wohnung bildet der offene, geräumige und heimelige Wohnraum mit der zeitlos eleganten, voll ausgestattetn Küche. Auch beim Schlafzimmer jagd ein Highlight das andere: Es verfügt nicht nur über eine große, verbaute Kleiderschranknische, sondern auch über einen "versteckten" Bereich, der durch eine eingezogene Wand, vor welcher das Bett steht, verdeckt wird. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Die großen Fensterfronten runden die angenehme Wohnatmosphäre ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. DIE L A G E IST H E R V O R R A G E N D: Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel: U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5.Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 599.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Die Sonteralm, im Herzen der Kärtner Nockberge und umgeben von weiten Almwiesen liegt idyllisch eingebettet in der Region Ebene Reichenau und besticht durch die unberührte Naturlandschaft und den herrlichen Ausblick. Die Jagdliegenschaft grenzt direkt an den Ort 9565 Ebene Reichenau und erstreckt sich von 1.050 m Seehöhe bis auf 1.910 m in Richtung Falkert und umfasst eine Fläche von rund 222,52 ha. Die Zufahrt erfolgt von der B-95 Turracher-Bundesstraße; aufgeschlossen ist die Fläche durch anteilig finanzierte Schotterstraßen. Die Aufteilung der Gesamtfläche von 222,52 ha gem. Grundbuch: • Bauland (Forst- und Jagdhütte - derzeit verpachtet): 0,0157 ha • Landwirtschaftliche Nutzfläche: 2,9653 ha • Waldbestand: 126,4335 ha • Alpen: 92,4607 ha • Sonst: 0,6455 ha Das Revier beherbergt einen guten und gesunden Rotwildbestand. Vom Hochsitz aus eröffnet sich ein weiter Blick über die strukturierten Bestände. Das Wild tritt häufig vertraut aus den Einständen, oft in gemischten Trupps oder als einzelner starker Hirsch. Die Pirsch durch den gut gepflegten, aber naturbelassenen Wald bietet ein intensives jagdliches Erlebnis, geprägt von Wildreichtum, Stille und dem besonderen Charakter eines hochwertig geführten Forstrevieres. Der Abschussplan für das Jagdjahr 2025/26 sieht eine ausgewogene Nutzung des Wildbestandes mit einem Fokus auf Rotwild. Bislang wurden bereits erste Entnahmen getätigt, wobei noch ein Großteil der Abschüsse offensteht, was ein breites Potenzial für Jäger bietet. Lt. vorliegendem Gutachten sind aktuell keine Wildschäden durch Verkehr oder Krankheiten zu verzeichnen und der Wildbestand zeigt sich stabil. Die Liegenschaft besteht hauptsächlich aus Waldflächen, einer kleinen landwirtschaftlichen Fläche, die als Weidefläche genutzt wird, Almweideflächen, die zum Großteil bewaldet sind, sowie ca. 200 m² als Bauland-Jagdhütte gewidmete Fläche. Auf der als Bauland gewidmeten Fläche steht eine, im Jahr 2024 renovierte, Forst- und Jagdhütte. Die Waldflächen sind mäßig steil bis steil und ausreichend mit Forststraßen erschlossen. Der Forst zeichnet sich durch eine gute Bonität aus, geprägt von kraftvollen Nadelholzbeständen: Fichten-, Lärchen- und Zirbenwälder prägen das Gebiet. Zur behutsamen Förderung der Artenvielfalt wurden vor rund vier Jahren erste Tannen ergänzt. Aufgrund der Höhenlage treten Laubhölzer nur vereinzelt auf, während weitläufige Lichtungen, Waldwiesen und natürliche Äsungsflächen das gesamte Areal strukturieren. Die Jagd sowie die Jagdhütte sind bis Ende 2026 verpachtet. Die Übergabe kann jederzeit stattfinden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Herr Willi Muhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus - Style "villa urbana" Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Garten samt Schwimmteich, separatem Gästehaus, Doppelgarage, Weinkeller, Atelier, Spa, Jagdzimmer und vieles mehr, mitten im Herzen des Weinviertels, mit Bedacht eingebettet zwischen Rohrwald und dem Donau-Auenland. Ein großzügiges Entree, alle Räume sind zentral begehbar, der Wohnbereich mit zweigeschossigem Wintergarten, eine praktische Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Ein großer Essbereich, erweiterbar für Familie und Freunde. Dazu der extravagante Kachelofen und sein Pendant - ein offener Kamin - vermitteln einen Wohlfühlfaktor wie in einem modernen Chalet an einem ruhigen Winterabend. Lockt der Frühling, sind die Terrassen ums Haus begehrte, kleine Refugien. Der Blick schweift über den Garten mit Altbaumbestand und Schwimmteich. Der Sommer darf kommen. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu zwei weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ansprechendes Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick auf die Burg Kreuzenstein, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil sind ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium, in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern - oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur ist z.B. für berufliche Vielflieger und für kunst- und kulturinteressierte Menschen so angenehm wie zugleich der Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Die Bilder können nur einen ausgewählten Teil des Anwesens zeigen. Im Zuge einer Besichtigung werden Sie ausführlich über die nachhaltige Bauweise, verwendete Materialien, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, zu Schwimmteich, Hausbrunnen und über die Gartenanlage informiert. Richtpreis € 1.490.000, / Sofortkaufpreis € 1.650.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 790.000, / monatlich € 3.990, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug

Unsere Mobilheime und Modulhäuser werden in ganz Österreich zugestellt und können auf (fast) allen Plätzen aufgestellt werden. Wir vergewissern uns vorab das eine Aufstellung vor Ort auch möglich ist!

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Charakter vereint Auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Ennstals liegt dieses außergewöhnliche Landhaus in Lassing - ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Hier verbinden sich handwerkliche Tradition, stilvolle Wohnkultur und der Luxus echter Ruhe zu einem Lebensraum, der seinesgleichen sucht. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und vermittelt das Gefühl eines gewachsenen Landguts - eingebettet in weitläufiges Grün, umgeben von alten Bäumen, Wiesen und dem Blick in die steirischen Berge. Ob als elegantes Refugium für Ruhesuchende, stilvolles Feriendomizil oder Jagdsitz: Dieses Haus steht für den Inbegriff eines Lebens im Einklang mit der Natur. Das Haus - Qualität mit Seele Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Eine großzügige Diele mit kunstvoll gearbeitetem Kachelofen und einer klassischen Holztreppe bildet das Herzstück des Erdgeschoßes. Alle Räume beeindrucken durch maßgefertigte Holzarbeiten, geschnitzte Decken und hochwertige Naturmaterialien. Im Obergeschoß eröffnet sich der repräsentative Wohnbereich - ein lichtdurchfluteter Raum mit umlaufendem Balkon, Panoramablick über das Tal und handwerklich perfekter Holzvertäfelung. Der große Essbereich mit Erker und verzierten Fenstern bietet Platz für gesellige Runden in stilvoller Atmosphäre. Die Küche ist solide in Vollholz ausgeführt, mit klassischen Fliesen und zeitloser Anmutung. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Wanne - ergänzen die Ausstattung ebenso wie mehrere Schlafzimmer und Rückzugsräume im Obergeschoß. Im Untergeschoß befindet sich ein funktionstüchtiger Schutzraum , der auch als großzügiger Vorratsbereich genutzt werden kann - praktisch und trocken. Der Garten - Privatheit, Großzügigkeit und Vielfalt Das rund 6.100 m² große Grundstück beeindruckt durch Weite und Pflegezustand. Wiesenflächen wechseln sich mit altem Baumbestand ab, der das Areal natürlich einrahmt. Besondere Highlights: - Überdachter Pool mit Schiebeelementen - ideal zum Schwimmen von Frühjahr bis Herbst - Traditioneller Stadl - uriges Nebengebäude mit Charme, perfekt als Atelier oder Geräteraum - Neuer Geräteschuppen in Holzbauweise - Gepflegter Garten mit Naturhecken und völliger Privatsphäre - Mehrere Sitzplätze und Balkonterrassen , sowohl ost-, süd als auch westseitig, mit Blick über das Ennstal Diese Kombination aus Fläche, Aussicht und Ruhe macht das Anwesen zu einer echten Rarität. Die Lage - Lassing: Ursprünglich. Erreichbar. Erholsam. Lassing liegt in der Obersteiermark, nur wenige Minuten von Liezen entfernt, und bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben mit Weitblick: - Sonnige Höhenlage auf einem Hochplateau über dem Ennstal - Absolut ruhig - kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, reine Bergluft - Ganzjährig erreichbar , gepflegte Zufahrt, Winterdienst vorhanden - Nur 10 Minuten nach Liezen (Einkauf, Ärzte, Bahnhof) - Rund 1 Stunde nach Graz, 2 Stunden nach Salzburg Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Jagdrevieren und Wanderwegen. Der nahe Nationalpark Gesäuse , das Skigebiet Riesneralm und die Region Schladming-Dachstein liegen in bequemer Reichweite. Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten Für Stadtbewohner mit Sehnsucht nach Natur: Ein Ort, um aufzutanken. Statt Straßenlärm hört man hier Vogelgezwitscher, statt Beton blickt man auf Wiesen und Wälder. Ideal als Wochenendrefugium, Homeoffice-Ort oder Altersresidenz. Für Familien mit Platzbedarf: Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und einen sicheren, privaten Gartenbereich - ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder Tierhaltung im kleinen Rahmen. Für Jagd- und Freizeitinteressierte: Die umliegenden Wälder und Reviere sind bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und Wilddichte. Für Zweitwohnsitz-Suchende: Lassing erlaubt den Zweitwohnsitz , womit sich das Anwesen auch hervorragend als Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder längere Auszeiten eignet. Kurzfakten Objekttyp: Landhaus mit Nebengebäuden Grundstücksgröße: ca. 6.100 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Baujahr/Stil: 1978 traditioneller Landhausstil, solide Bauqualität Zimmer: 6 + Nebenräume Heizung : Stromheizung, 2 Kachelöfen Trinkwasserversorgung : Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine eigene bzw. gemeinschaftliche private Wasserleitung mit grundbücherlich gesichertem Leitungsrecht. Außenanlage: Pool, Stadl, Schuppen, Altbaumbestand Lage: Hochplateau über Liezen, sonnig und ruhig Zweitwohnsitz: möglich Fazit - Ein Haus mit Haltung und Herz Dieses Landhaus in Lassing ist kein gewöhnliches Objekt, sondern ein Ort mit Geschichte, Stil und Seele. Es bietet das, was heute selten geworden ist: Ruhe, Raum und Authentizität - gepaart mit solidem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Ein echtes Stück Steiermark - für Menschen, die Natur, Handwerk und Ursprünglichkeit zu schätzen wissen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]