Suchergebnisse für "industriegrund weissenbach triesting"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein bauträgergeeignetes Grundstück in St.Veit an der Triesting, in absoluter Ruhelage zwischen Berndorf und Leobersdorf gelegen. Wasser-, Kanal- und Stromanschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück. Das Grundstück ist in südseitiger Hanglage ausgerichtet. Flächenwidmung/Bebauungsbestimmungen: rund 735 m2 des Gesamtgrundstücks (1289 m2) sind als Bauland ausgewiesen, und zwar in Bauklasse I oder II, offene Bauweise. 30% der gewidmeten Grundstücksfläche dürfen verbaut werden - das ergibt eine maximal verbaubare Fläche von rund 220 m2. Bereits 2015 wurde ein Bauprojekt mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von über 600 m2 eingereicht, welches von der Gemeinde auch baubewilligt wurde. Aufgrund anderweitigen Engagements wurde dieses Projekt jedoch nicht umgesetzt und die Bewilligung ist mittlerweile ausgelaufen. Die ursprünglichen Pläne werden dem Käufer entgeltfrei zur Verfügung gestellt. Lage: Die Untere Ödlitzer Straße ist eine ruhige Seitengasse, abseits der B18. Eine Haltestelle der Regionalbahn befindet sich im fußläufig erreichbaren Bahnhof. Der Anschluss an den Individualverkehr ist mit der 7 Minuten entfernten Auffahrt zur A2-Südautobahn als ideal zu bezeichnen. Der endgültige Kaufpreis kann sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern und versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser exklusiver Finanzdienstleistungspartner einen attraktiven Finanzierungsvorschlag!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangen 3 attraktive Baugrundstücke in zentraler Ortslage der Gemeinde Sparbach im Bezirk Mödling . Durch die leichte Südhanglage erhält man einen herrlichen Weitblick und das ganze Jahr viel Sonnenlicht. Eckdaten Grundstück: Parzelle 3 / Weissenbacher Straße / 2393 Sparbach: Größe: 856m² Ausrichtung: S Bebaubarkeit: ca. 181 m² Hanglage Bauweise: O Flächenwidmung: 20% Zum Verkauf stehen auch noch zwei weitere Grundstücke. In der folgenden Übersicht finden Sie die Eckdaten zu allen verfügbaren Einheiten: Parzelle 1: 923 qm, Verkaufspreis: 440.000 EUR Parzelle 2: 959 qm, Verkaufspreis: 435.000 EUR Parzelle 3: 856 qm, Verkaufspreis: 395.000 EUR Lage & Freizeitmöglichkeiten: Die Gemeinde Sparbach grenzt an Weissenbach bei Mödling an. Mit der Busline 264 erreichen Sie den Bahnhof Mödling in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt Hinterbrühl zur Außenringautobahn erreichen Sie in ca. zwei Fahrminuten. In näherer Umgebung befinden sich einige Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturpark Sparbach, die Seegrotte Hinterbrühl, das Haubenlokal "Landgasthaus Stockerwirt", Wanderwege durch den Wienerwald sowie weitere Möglichkeiten. Für Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geräumiges, 3 stöckiges Haus am Stadtrand von Wolfsberg zu verkaufen! Das Haus war ursprünglich 2 Stöckig und hat einen kleinen Kellerraum welcher von Außen zugängig ist. Im Jahr 1996 wurde der Dachstuhl abgerissen und ein drittes Dachgeschoß aufgebaut. Es entstand ein neues gedämmtes Dach mit Kaltdach und Ziegeldeckung. Im 2. Geschoss wurde 2010 ein neuer Anbau von 30 m² mit offener Sicht in den Garten durchgeführt. Dieser neue Anbau ist auch über eine Holztreppe im Garten zugängig. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², und ist eine eigene Wohneinheit. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme über eine Zentralheizung, und einen Holzofen für wohlige Wärme im neuen Anbau! Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m², und kann auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden ( Generationen Haus), wobei das Erdgeschoß barrierefrei ist. Das Haus ist ein Mix aus alt und neu, das betrifft auch Sanitär und Elektroinstallation. Südlich vor dem Haus kann man dem Rauschen des Weißenbaches zuhören. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, abgegrenzter Garten mit Sitzpavillon, einem gemauerten Griller, ein Biotop und ein großes Nebengebäude mit Biker-Garage! Am Haus angebaut ist ein Carport für 2 PKW. Die Liegenschaft befindet sich in Nähe St.Jakober Kirche, und hat kurze Wege ins Wolfsberger Zentrum und zur Autobahn. Der Garten ist eingezäunt und eignet sich gut für Haustiere, die Zufahrt endet in einer Sackgasse und ist deshalb für Kinder sehr sicher. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, stehe ich nach einer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser Neubau mit 4 wunderschönen, großzügigen Appartements wurde in Weißenbach/Haus errichtet. Bei der Architektur wurde ein spezielles Augenmerk auf die Kombination von alpenländischem Baustil und möglichst offenen, hellen Räumlichkeiten gelegt. Die Wohnungsgrößen sind nicht nur den heutigen Standards angepasst, vielmehr sind diese bereits zukunftsweisend geplant. Der Kaufpreis inkludiert 1 Carportplatz, 1 Aussenstellplatz, ein kleines Kellerabteil und ein allgemeiner Schiraum Die Top 4 im 1.OG hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, 3 Schlafzimmer mit je 1 Badezimmer/Du/WC en suit, Technikraum/Abstellraum, Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kamin, Infrarotkabine Großzügige überdachte Balkone mit Lärchendielen Zur Verfügung steht auch noch Top 3: Top 3 1.OG mit 104,77m²€ 885.000,-Mit dem Kauf eines Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen des Alpenraums. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer- Sie können die Wohnung jederzeit VERKAUFEN oder VERERBEN.- Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. werden von einer Hausverwaltung ausgeführt. Der solide Holzriegelbau spart langfristig Kosten und erhält somit den Wert der Immobilie. Um unsere Umwelt zu schonen, wie auch zur Minimierung Ihrer Betriebskosten, wurde eine Photovoltaikanlage für jede der 4 Wohnungen installiert. Alle Wohnräume wurden mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung der Räume mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Eine Haltestelle für Shuttlebus oder Linienbus der Sie in die umliegenden Gemeinden fährt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach dem Motto „wohnen, wo andere Urlaub machen“ leben Sie inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Der atemberaubende Blick auf das Bergpanorama des Hauser Kaibling und auf dem überdachten Südbalkon auf unberührte Wiesen lässt keine Wünsche offen. Ob Familien, Sportler oder Erholungssuchende – in den Feriendörfern Haus, Weißenbach und Aich fühlen sich alle wohl. Nicht umsonst ist Haus im Ennstal seit 2014 offiziell das schönste Dorf Europas. Sommer-Erlebnis am Hauser Kaibling: E-Trial, Disc Golf, Kinderspielplätze und Erlebniswege sowie 800 Schafe, die für eine optimale ökologische Pistenpflege sorgen. Daneben zahlreiche Wander- und MTB-Touren in ganz Haus-Aich-Gössenberg. Im Winter starten Sie auf den schönsten Pisten in die 4-Berge-Skischaukel. Uriges Ambiente und Hüttengaudi am Berg - gemütliche Pferdeschlittenfahrten, Winterwanderungen, Eislaufen und Eisstockschießen im Tal - langweilig wird Ihnen bei uns ganz bestimmt nicht. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eigentumswohnung in Liezen In einer der beliebtesten Wohngegenden von Liezen präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre als ideale Kombination aus Lagequalität, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre Ost- und Westausrichtung, wodurch helle und freundliche Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gewährleistet sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitige Loggia, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und entspannte Abendstunden mit optimaler Sonneneinstrahlung ermöglicht. Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen stilvollen Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Liezen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnung bietet ein funktionales und gut strukturiertes Raumkonzept: Vorraum / Flur WC mit Waschbecken Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur westseitigen Loggia Moderne Küche mit Essbereich Abstellraum Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Ausstattung & Highlights Hochparterre-Lage Westseitige, großzügige Loggia Kaminofen im Wohnzimmer Ost- und Westausrichtung Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert Zusätzliche, nicht zugeteilte Stellplätze vor dem Haus Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als nachhaltige Investition. Zweitwohnsitzfähigkeit Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Zweitwohnsitzfähigkeit, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung auch als Feriendomizil zu nutzen. Zusätzlich bietet die Stadt Liezen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Hintereggeralm, ein Alpenbad für Erholung und Spaß, sowie in Weißenbach bei Liezen einen Badesee und einen Schilift für Sommer- und Wintersportaktivitäten. Für Wintersportbegeisterte, Wanderfreunde und Radfahrer ist diese Wohnung ein wahres Paradies. Die renommierten Ski- und Wandergebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 25 Minuten. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. In nur 20 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. Fazit Diese Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Raumstruktur und Wohnqualität. Besonders die sonnige Loggia, die inkludierte Garage und die beliebte Wohnlage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit am Liezener Immobilienmarkt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses Ziegelmassivhaus, das durch seine Lage und durchdachte Raumaufteilung, samt malerischem Grünblick, besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit wenigen Renovierungsarbeiten ein Haus zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Der große Vorraumbereich verteilt sternförmig sämtliche Zimmer und Terrassenausgänge. Neben einem separaten Esszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder erweiterte Küche benutzt werden kann, befindet sich die sehr helle, voll ausgestattete Küche mit Fenster und eingenem Ausgang auf die Terrasse. Vorbei an einem sehr schönen Kachelofen gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zwei Ausgänge auf die Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie im sehr großzügigen Vorraum ein schöner Schwedenofen, zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu den jeweiligen Loggien, die einen malerischen Weitblick versprechen, ein weiters Badezimmer und ein separates WC. Zu erwähnen sind jedenfalls auch eine weitere kleine Küche sowie ein großer Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch Ihre Gäste. Von allen Terrassen und Loggien sind Sie uneinsehbar und haben einen schönen Blick ins Grüne. Diese sind jeweils süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Zudem wird das Haus mit einem Heizraum sowie einem Abstellraum, jeweils von außen begehbar, ergänzt. Die Energieversorgung mittels Ölanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, schafft über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet dazu ein ca. 900 m² großes, romantisches Grundstück, wo Sie Ruhe und Erholung finden. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein und lässt das leise Rauschen der Autobahn beinahe vergessen. Die Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während zusätzlich Abstellplatz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl-Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes, mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant "Höldrichsmühle". Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

Anlageobjekt mit geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen Zum Verkauf steht dieses Mietwohnhaus bestehend aus einem geräumigem Geschäftslokal und 3 separaten Wohnungen. Das Objekt liegt am Rande von St.Veit an der Triesting, Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie Bad Vöslau und in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze Wiens. - Grundstücksfläche ca. 513 m² - Gesamtnutzfläche ca. 334 m² - davon Wohnfläche insgesamt ca. 191 m² - davon Gewerbefläche ca. 143 m² - Baujahr ca. 1950 - Sanierung 2015 Geschäftslokal: - ca. 143 m² - Bar - geräumiger Sitzbereich mit mehreren Tischen - Gastroküche - WCs - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 1.266,00 Wohnung 1 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 618,69 Wohnung 2 im Obergeschoss: - ca. 82 m² - 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC - zurzeit zum Geschäftslokal dazugehörig, jedoch ebenfalls als Wohnung benutzbar Wohnung 3 im Erdgeschoss: - ca. 27 m² - 1 Zimmer - Zimmeraufteilung: Küche mit Wohnbereich, Bad und WC - derzeit vermietet - Monatsmiete ohne Betriebskosten: € 218,05 Monatliche Gesamtmiete ohne Betriebskosten: - € 2.102,74 Sichern Sie sich diese Investition! Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Bezüglich genauere Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Alles was das Herz begehrt!" In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund zwei Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird möbliert übergeben (Wohnzimmer ausgenommen). Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts. Ausstattung & Highlights Renovierung vor ca. 2 Jahren Hochparterre ? bequem erreichbar Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Moderne Küche in zeitlosem Design Helles Schlafzimmer Weiteres Zimmer ? perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme) Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen) Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120, /Monat anmietbar Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Augasse. Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur. Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah. Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen. Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Der Preis NUR ? 220.000, Die derzeitigen, montlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 250,76 (inkl. Rücklagen und Steuer). Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erforder... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Gemeinde Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden gilt als grüne Oase im Steinfeld des Wiener Beckens. Idyllische Alleen und Au-Wege laden zum Laufen, Wandern und Radfahren ein. Zusätzlich wurde ein eigener Lauf- und Fitness-Parcours errichtet. Ideal ist die Gegend außerdem als Ausgangsort für Ausflüge in die ruhigen Nachbar-Gemeinden – wie Schönau an der Triesting oder Günselsdorf. Blumau-Neurißhof engagiert sich für Einwohner und Besucher gleichermaßen – mit Angeboten wie Jugend- und Senioren-Taxis, bunten Veranstaltungen und einem regen Vereinsleben. Besonderes Augenmerk liegt auf sportlichen Aktivitäten, die von Tennis bis Kampfsport reichen. In dieser idyllischen und absolut ruhigen Lage können wir Ihnen dieses großartige Grundstück anbieten. Die Parzelle liegt lt. Auskunft der Gemeinde zur Gänze im Widmungsbereich "Bauland-Wohngebiet" mit folgenden Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet Bauklasse IOffene/gekuppelte Bauweise Verbauungsdichte: 40%Wasseranschluss am Grundstück bereits vorhanden Das Grundstück ist dzt. noch Bestandteil einer größeren Liegenschaft und wird im Zuge der Abwicklung herausgeteilt. Die Zufahrt zum Grundstück ist von der Seite (Fliederallee) geplant. Die bei der Teilung der 549 m² anfallende Ergänzungsabgabe trägt die Verkäuferin. Es besteht die Möglichkeit, die Größe des Grundstückes auf Wunsch zu vergrößern - eine tatsächliche Berechnung des Grundstücks ist € 350,- / m². Alles in allem bietet Blumau-Neurißhof und vor allen die Lage dieser einmaligen Liegenschaft eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort in dem man seine wohlverdiente Freizeit und entspannte Tage genießen kann. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Bei einem Abschluss für eine Finanzierung oder eine Veranlagung belohnt s REAL Sie mit einer Gutschrift über € 300,-Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus & großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen – sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Unique Estate with Historic Manor House, Guest House & Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with vision—whether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

EINZIGARTIGES ANWESEN MIT HISTORISCHEM HERRENHAUS, GÄSTEHAUS & GROSSEM GRUNDSTÜCK IN OBERWALTERSDORF Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen - sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ _Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._ ENGLISH VERSION UNIQUE ESTATE WITH HISTORIC MANOR HOUSE, GUEST HOUSE & LARGE PROPERTY IN OBERWALTERSDORF For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with vision—whether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. _Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einzigartiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Enzesfeld-Lindabrunn Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, nur wenige Minuten von Baden entfernt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein charmantes Nebengebäude. Details zum Objekt Erdgeschoss (ca. 60 m²) Vorraum: Empfangsbereich, der den gesamten Raum verbindet. WC: Separates WC für Gäste. Küchen- & Essbereich: Offene Gestaltung für geselliges Beisammensein. Wohnzimmer: Heller, einladender Raum für entspannte Stunden. Stiegenhaus: Zugang zum Obergeschoss. Technik/Waschküche: Praktischer Bereich für technische Anlagen und Wäsche. Terrasse (ca. 20 m², überdacht): Ideal für gemütliche Abende im Freien. Obergeschoss (ca. 62 m²) Vorraum: Verbindung zu den Schlafräumen. Zimmer I: Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Möbel. Zimmer II: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Zimmer III Kinderzimmer Bad: Modernes Bad mit Dusche und WC. Nebengebäude (ca. 80 m²) Einfahrt: Separater Zugang zum Nebengebäude. Hobbyraum: Vielseitiger Raum für kreative Projekte. WC mit Handwaschbecken: Praktisch für Gäste. Mehrzweckraum: Nutzung als Abstellraum oder Werkstatt. Gewölbekeller: Ideale Lagerfläche mit traditionellem Flair. Dach vor ca.25 Jahre erneuert Baumaterial Hauptgebäude: WOLF-Fertigteilhaus mit Kunststofffenstern, doppelt verglast. Nebengebäude: Massivbauweise aus Ziegel. Technik Heizung: Gas-Zentralheizung (neue Wolf Therme) mit Radiatoren, zusätzlich ein Holzofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Lage des Objekts Ihr neues Zuhause liegt am Rand des Wiener Beckens im Bezirk Baden, an der Triesting, in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen. Bildung Kindergarten und Krippe: In Enzesfeld, nur 5-10 Minuten zu Fuß. Volksschule: Ebenfalls vor Ort. Gymnasium in Berndorf: Ca. 30 Minuten mit dem Zug. Mittelschule in Hirtenberg: 20 Minuten mit dem Bus. Sporthauptschule in Bad Vöslau: Ca. 30 Minuten mit dem Bus. Musik-Hauptschule in Weißenburg: Ca. 40-50 Minuten mit dem Bus. Nahversorgung In fußläufiger Nähe finden Sie: Nahversorger (ADEG) Apotheke CaféZugverbindung Top Fleischer um die Ecke Fazit Diese einmalige Immobilie überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, die großzügige Fläche mit Nebengebäude, die hervorragende Lage und den liebevoll gestalteten Garten mit Rückzugsbereich, der den stressigen Alltag auf Anhieb vergessen lässt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Wohnhaus vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz [Telefonnummer entfernt] www.grabner-immobilien.at ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]