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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine geräumige Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien zu erwerben. Mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einer gemütlichen Loggia bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Der atemberaubende Blick über Wien ist nur eine der vielen Vorteile dieser Immobilie. Die Wände und Böden wurden vor Kurzem komplett saniert, wodurch ein frisches und modernes Ambiente entstanden ist. Dank des Vollwärmeschutzes und der modernen Fenster können Sie hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, um Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse, und das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Loggia ist der perfekte Ort, um die Aussicht zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Dachgeschossetage erleichtert. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die zentrale Lage im zehnten Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Ziele bequem erreichen können. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine erstklassige Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Ausblick und modernem Komfort einzuziehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem wunderschön erhaltenen Biedermeierhaus liegt das Lokal in guter Frequenzlage, unmittelbar neben der Ortskirche und einem Schulgebäude. Das Lokal ist branchenfrei, wobei Gastronomie und Lebensmittelhandel nicht erwünscht ist. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <175m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <250m Universität <4.625m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <1.625m Polizei <1.475m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.875m U-Bahn <1.675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In einem wunderschön erhaltenen Biedermeierhaus liegt das gassenseitige Büro in guter Frequenzlage von Atzgersdorf. Die nahe S-Bahnstation Atzgerdorf und die Buslinien 60A und 62A schaffen eine perfekte Verkehrsanbindung. Das Lokal ist branchenfrei, wobei Gastronomie und Lebensmittelhandel nicht erwünscht ist. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <175m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <250m Universität <4.625m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <1.625m Polizei <1.475m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.875m U-Bahn <1.675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Seltene Gelegenheit für Unternehmen exklusiv bei Zefi Immobilien: Gewerbefläche, gut bebaubar und gut gelegen an der Inntalautobahn A12! Das Grundstück ist bereits im "Örtlichen Raumordnungskonzept" als Bauerwartungsland für eine Gewerbewidmung hinterlegt. Teilflächen werden je nach Bedarf und Art der Nutzung parzelliert. von Insgesamt 40.000 qm nur noch ca. 15.000 frei! Zefi Immobilien unterstützt Sie bei der Klärung aller behördlichen Fragen und bietet Ihnen darüber hinaus Planungslösungen an. Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <2.500m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Seltene Gelegenheit für Unternehmen exklusiv bei Zefi Immobilien: Gewerbefläche, gut bebaubar und gut gelegen an der Inntalautobahn A12! Das Grundstück ist bereits im "Örtlichen Raumordnungskonzept" als Bauerwartungsland für eine Gewerbewidmung hinterlegt. Teilflächen werden je nach Bedarf und Art der Nutzung parzelliert. von Insgesamt 40.000 qm nur noch ca. 15.000 frei! Zefi Immobilien unterstützt Sie bei der Klärung aller behördlichen Fragen und bietet Ihnen darüber hinaus Planungslösungen an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <2.500m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Seltene Gelegenheit für Unternehmen exklusiv bei Zefi Immobilien: Gewerbefläche, gut bebaubar und gut gelegen an der Inntalautobahn A12! Das Grundstück ist bereits im "Örtlichen Raumordnungskonzept" als Bauerwartungsland für eine Gewerbewidmung hinterlegt. Teilflächen werden je nach Bedarf und Art der Nutzung parzelliert. von insgesamt 40.000 qm nur noch ca. 15.000 frei! Zefi Immobilien unterstützt Sie bei der Klärung aller behördlichen Fragen und bietet Ihnen darüber hinaus Planungslösungen an. Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie unter zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <2.500m Supermarkt <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exklusiven und speziellen Büroräumlichkeiten (2,5 Zimmer) gelangen zur Vermietung. Das Objekt verfügt über drei Außenbereiche, einen großen "Konferenzraum", einem abgetrennten Büro mit einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Alle Räume führen getrennt voneinander auf unterschiedliche Terrassen. Durch ein wunderschön begrüntes Gartenstück gelangen sie in Ihr neues Ruheparadies, welches durch zwei traumhafte Atriumhöfe besticht. Das Wohn/Büroatelier ist mit einer Fußbodenheizung, einem hochwertigen Eichenparkettboden bzw. Keramikfliesen ausgestattet. Es befindet sich eine neue Brennwerttherme in diesem Objekt. An den dreifachisolierten Kunststofffenster sowie Terrassentüren sind Innenjalousien mit einer eleganten Plisseform angebracht. In der Küche befindet sich eine hochwertige EWE Einbauküche mit Dunstabzug ins Freie, Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr und unzähligen Ober- und Unterschränke. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterschränken und eine hochwertigen Spiegelschrank, einer Badewanne mit einer professionell angebrachten Klappwand und einem Handtuchwärmer. Lage: Dieses Büro befindet sich in absoluter Ruhelage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Ganz in der Nähe des Pratercottage, der Rustenschacherallee und der Rotundenallee befindet sich dieses repräsentative Haus. Wir dürfen höflichst darauf hinweisen, dass und diesem Objekt weder Hunde noch Katzen erlaubt sind! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Immobilie nach Ihren Bedürfnissen: Arbeiten (und/oder Wohnen) auf bis zu 290 m² und mehr, Casalgasse 75, Liebenau, ruhig, lichtdurchflutet, individuell • Großzügige, helle und ruhige Büro-Räumlichkeiten und flexibel nutzbare Außen- und Lagerflächen in einer stark nachgefragten Gegend in Graz • Bis zu 12 Arbeitsplätze, große Terrasse und ein lichtdurchflutetes Besprechungszimmer • Bis zu 12 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden • Flexibel nutzbar, nach Bedarf auch noch weitere Lager-, Abstell- oder Büroflächen und eine Infrastruktur mit großzügigen Stellflächen und Entlademöglichkeiten Das über 800 m² große Grundstück mit villenartigem Bürohaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Sonnenlage direkt zwischen dem Südgürtelpark und dem MÖRZ Campus im Süden von Graz. Der MÖRZ Campus ist ein über 12.000 m² großes Areal mit vielseitig nutzbaren Flächen, wie Hochregallager (über 800 Palettenstellplätze), Halle mit Brückenkran, Büro- und Parkflächen sowie Rangier- und Entladerampen. Top-Lage, zentrumsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Rad und per Auto gut erreichbar: •Der Mur-Radweg schließt direkt ans Grundstück an, die Grazer Innenstadt ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar. •Die Lage am Südgürtel garantiert Autofahrern schnellen Anschluss an die Süd-Autobahn. •Die Bushaltestelle der Holding Graz Linie 34 befindet sich vor der Haustüre. Grazer Zentrum: 10 Fahrminuten Flughafen Thalerhof: 10 Fahrminuten Autobahn A2 und A9 : 10 Fahrminuten Hauptbahnhof Graz: 15 Fahrminuten Die Liegenschaft ist sehr flexibel nutzbar: als Büro, aber teilweise, je nach Bedarf, auch als Wohnhaus. Am Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, die als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden kann. Bisher war ein technisches Büro eingemietet, und der großzügige, 100 m² große Keller wurde als 3D-Studio und Werkstatt genutzt. Der Haupteingang führt über einen kleinen Vorgarten zu einem charmanten Empfangsbereich mit Garderobe. • EG (ca. 100 m²): Vom Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in eine moderne Gemeinschaftsküche und in ein geräumiges Bad mit Dusche und WC. Des Weiteren befinden sich im EG 3 Büroräume mit Süd- bzw. Ostorientierung und eine großzügige Wohndiele, die für Besprechungen genutzt werden kann. • OG (ca. 92 m²): Im Obergeschoss sind ein heller Besprechungsraum mit großer Terrasse sowie 3 weitere großzügige Büroräume, eine kleine Küche und ein Bad mit Dusche geplant. • UG (ca. 100 m²): Das UG bietet genügend Platz für mehrere Archivräume, einen Serverraum und eine Werkstatt. Das UG und das OG befinden sich derzeit noch im sanierungsbedürftigen Zustand und können nach Absprache mit dem Mietinteressenten adaptiert werden. Auch eine Teilvermietung, z. B. nur OG oder EG, wäre möglich. Insgesamt stehen Ihnen 2 Küchen und 2 Toiletten und Duschen zur Verfügung. Alle 6 Büros und Besprechungsräume sind sehr hell, geräumig und mit großzügigen Fenstern versehen. Im Außenbereich stehen Ihnen 10 bis 12 Parkplätze zur Verfügung, auf Wunsch auch mehr. Am zugehörigen MÖRZ Campus können nach Bedarf weitere Stell- und Lagerflächen, Scheunen, Büroflächen etc. angemietet werden. Direkt im Süden grenzt das Grundstück an den Südgürtelpark, der inzwischen ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radfahrer und Spaziergänger geworden ist. Gesamtmiete: EUR 2.800,- inkl. BK zzgl. USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2800 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2800... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Entdecken Sie Ihr Urbanes Refugium: Willkommen im Herzen von Wien-Mauer **Tauchen Sie ein in die Oase dieses makellosen Einfamilienhauses, eingebettet zwischen den Weinbergen und dem verlockenden Grün des Maurer Waldes mit einem traumhaften Blick über Wien. Ein Zuhause, das nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität steigert. Mit einer großzügigen Fläche von 202,02 m² bietet dieses Anwesen eine reichhaltige Auswahl an Räumlichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die vielen geräumigen Zimmer des Hauses sind eine Leinwand für Ihre Träume, während die Wohnküche einen Ort der Begegnung für Familie und Freunde schafft. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Ruheoase, die Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert. Abseits vom Trubel der Stadt genießen Sie hier eine friedliche Atmosphäre, die von der Natur und der majestätischen Aussicht auf Wien geprägt ist. Erleben Sie von der Terrasse aus, jeden Sonnenaufgang mit einem unvergleichlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die hochwertigen Materialien, von Marmorböden bis Parkett, verleihen jedem Raum eine unvergleichliche Eleganz. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die großzügigen Fenster das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Erst im März 2024 wurden neue Fenster und Türen im Erdgeschoss eingebaut. Diese qualitativ hochwertigen Materialen schaffen ein modernes und energieeffizientes Ambiente. Das Erdgeschoss bietet mit einer unfassbaren Fläche von ca. 115m² ausreichend Raum und Platz und etabliert sich mit Sicherheit als Herzstück dieses besonderen Paradises. Der direkte Zugang ins Freie bietet die Möglichkeit unkompliziert die frische Luft und die Aussicht zu genießen. In der angrenzenden Doppelgarage (begehbar über das Haus), finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren Hafen. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, die ebenso einen traumhaften Blick ins Grüne bieten. Zusätzlich finden Sie zwei Badezimmer und eine separate Toilette in dieser Etage. Eines dieser Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, von der Sie die einzigartige Aussicht genießen können. Der Keller ist ein zusätzlicher Höhepunkt dieses Hauses. Er erstreckt sich über ca. 118 m² und ist vollkommen ausgebaut und mehr als zweckmäßig. Er verfügt unter anderem über diverse Wasch- und Abstellräume sowie über eine Sauna, ein Tauchbecken und einen Fitnessraum, über diesen man direkt in den Garten und zum Privatpool gelangt. Ein Privatpool verspricht erfrischende Momente der Entspannung und der Garten ist eine Idylle der Ruhe, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen und die Straßenbahn gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an das Zentrum Wiens. Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie zudem charmante Heurigenbetriebe, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die authentische Wiener Weinkultur zu erleben. Verbringen Sie gemütliche Abende bei einem Glas Wein und traditionellen Speisen, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre der Umgebung verzaubern. In den angegebene Betriebskosten ist die Grundsteuer sowie die Müllabfuhr enthalten. Verbraucherkosten, wie z B Heizung, Strom und Wasser sind im Mietpreis nicht enthalten. Schneeräumung, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung werden vom Vermieter monatlich vorgeschrieben. Erfüllen Sie sich den Traum von urbanem Wohnen inmitten der Natur und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus einem ruhigen Leben am Stadtrand und dennoch einer guten Anbindung ins Zentrum. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

**Willkommen im Traumhaus: Moderne Eleganz in Grünruhelage**Entdecken Sie ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Natur miteinander vereint. Willkommen in Ihrem neuen Domizil, in privilegierter Lage. Dieses großzügig angelegte Haus bietet nicht nur ein beeindruckendes Interieur, sondern auch einen traumhaften Garten, der zum Verweilen einlädt.**Perfektion im Detail**Treten Sie ein und erleben Sie die großzügige Raumaufteilung dieses Anwesens. Der einladende Vorraum führt Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner modernen Ausstattung und der Fußbodentemperierung für wohlige Atmosphäre sorgt. Ein angrenzendes Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein.**Entspannung und Erholung**Der Wintergarten im ersten Stock lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die vier (oder auch fünf) Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügen über großzügige Schrankräume für eine optimale Organisation. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Dusche und Toilette, bieten Komfort und Funktionalität. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder entspannen Sie im Ruheraum der Sauna im Keller – hier ist Erholung garantiert. Im Keller ist ebenso ein weiters Badezimmer vorhanden.**Luxuriöse Ausstattung und moderne Technologie**Dieses Haus ist nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch der technologischen Raffinesse. Von den eleganten Fliesenböden im Wohnzimmer und den Badezimmern bis hin zum edlen Parkettboden in den Schlafzimmern – hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Wohnräume sind klimatisiert und mit Fußbodentemperierung ausgestattet, um das ganze Jahr über den optimalen Komfort zu bieten. Regale in allen Schrank- und Abstellräumen sorgen für eine organisierte Aufbewahrung. Die Garage für zwei PKW verfügt über einen praktischen Funk-Garagentorantrieb für höchsten Komfort.**Naturverbundenheit und perfekte Lage**Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Der traumhafte Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Grünruhelage dieses Anwesens verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur, während Sie dennoch nur wenige Minuten von der Straßenbahn 60 entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.**Willkommen im perfekten Zuhause**Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz sind, der Luxus, Komfort und Natur vereint, dann ist dieses Haus die ideale Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Willkommen im Traumhaus – willkommen im neuen Zuhause! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Es gibt sie also doch noch am Innsbrucker Immobilienmarkt - eine großzügige und helle Wohnung, im Herzen von Innsbruck die von der Größe, Lage und Aufteilung her genau den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender entspricht. Zentral, also mitten in der Innenstadt in bester Lage und doch genügend weit entfernt vom richtigen Trubel, gelegen. Wohnungssuchende werden hier vielleicht die passende Wohnung mit viel Flair finden, die sie schon lange gesucht haben. Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 80,00 m² : großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich Balkon und Loggia Badezimmergetrenntes WCVorraumgroßzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer Diese Einheit ist leider nicht WG-geeignet. Die Zimmer stehen gut erhalten und gut ausgestattet bereit, um neue Mieter: innen zu empfangen und Zukunft im neuen, besonderen Zuhause möglich zu machen. Flair, Charme und gediegene Wohlfühloase, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese Wohnung in beliebter Lage in Innsbruck in unser Angebot aufnehmen durften. KELLER Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. MIETZINS / BETRIEBSKOSTENDie monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkosten (exkl. Stromkosten) beträgt monatlich € 1.314,45.Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Nebenkosten: Kaution i Hv. 3 Bruttomonatsmieten Kosten Mietvertragserrichtung € 390,00 zzgl. USt. Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! KONTAKTIhr Team von 226 Immobilien Anna Kahofer, LLB. oec.[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten/in jedenfalls frei. Gemäß § 17 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH nur für die Vermieterseite tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Sie suchen das außergewöhnliche? Dann sind Sie hier genau richtig! Das ehemalige Geschäftslokal wurde zu einer gemütlichen Wohnung umfunktioniert. (Kann auch wieder als Geschäftslokal angemietet werden! In diesem Fall wären dann 3 Monatsmieten Provision zu entrichten). Ein geräumiges Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche plus einem separat begehbaren Zimmer (nur mit Fensterluke) und einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette stehen ab sofort zur Verfügung! Der Mietpreis von 795€ beinhaltet Miete, Steuern und Betriebskosten. Hinzu kommt eine Heizkostenpauschale von 200€ und Ihr persönlicher Stromverbrauch. Der Mietvertrag kann bei beidseitigen Einverständnis nach 10 Jahren verlängert werden. Mindestmietdauer: 1 Jahr. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]