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#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele , die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht. Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m² , zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m² . Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/C_ixrtv KHg0 Flexible Geschäftsflächen samt Parkfläche in der Unterstadt von Wolfsberg – vielseitig, präsent, sofort nutzbar. In attraktiver Lage der von Wolfsberg Unterstadt stehen diese vielseitig nutzbaren Geschäftsflächen zur Vermietung – eine gute Gelegenheit für Unternehmen, die Flexibilität, Sichtbarkeit und Entwicklungsspielraum suchen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt rund 335 m² Nutzfläche und befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten und schmucken Gebäude. Zwei Ebenen – flexibel nutzbar, Verbindung über Innenstiege je nach Bedarf. Erdgeschoss: ca. 145 m2. Ebener Zugang, daher eignet sich diese Fläche hervorragend z B für einen Shop, Schauraum oder Kundenbereich. Auch ein separater Zugang im Süden möglich. Obergeschoss: ca. 190 m² mit WC und Dusche, ideal als Büro- oder Lagerfläche. Beide Ebenen sind auch getrennt anmietbar, wodurch sich das Objekt optimal an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Raumqualität & Gestaltungsmöglichkeiten Die Flächen überzeugen durch: ca. 3 Meter Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl, Fußbodenheizung für angenehmes Arbeitsklima, großzügige Fensterflächen nach Süden und Norden, die für viel Tageslicht sorgen. Freie Gestaltbarkeit – perfekt für individuelle Konzepte und Markenauftritte. Nutzungsmöglichkeiten Ob Büro, Geschäftsfläche, Studio, Werkstatt oder Lage – die Immobilie bietet die ideale Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ein Standort, der durch Flexibilität, Lage, Parkraum und Größe überzeugt. Sofort verfügbar und bereit für Ihr Konzept – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Eine tolle Gelegenheit in der Wolfsberger Unterstadt.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Traditionsreicher Gasthof "Halb Edel" mit Eventstadl & Appartements in St.Michael bei Wolfsberg im Lavanttal Mitten im Herzen des idyllischen Lavanttals, am Fuße der Saualpe in St.Michael, befindet sich dieser traditionsreiche Gasthof mit außergewöhnlichem Potenzial. Eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch zentral gelegen, vereint diese Liegenschaft gelebte Geschichte, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Gasthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Um- und Ausbau der Obergeschosse erweitert. Er liegt auf einem rund 1.036 m² großen Grundstück mit der Widmung "Bauland-Dorfgebiet" und bietet eine Gesamtnutzfläche im Gasthof von ca. 601 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Eventstadl von ca. 199 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 195 m², das mehrere Lagerräume sowie den Heizraum für den Fernwärmeanschluss umfasst. Gastronomie - Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Gastzimmer, einem großzügigen Speisesaal sowie einer funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen. Der nach Westen ausgerichtete Innenhof mit Gastgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtkonzept für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Appartements - Ober- und Dachgeschoss In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs liebevoll ausgestattete Appartements im Landhausstil, die sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Firmen für Außendienstmitarbeiter oder Montagepersonal eignen und ebenso für langfristige Aufenthalte oder eine dauerhafte Vermietung genutzt werden können. Im Erdgeschoss gibt es einen Waschraum, dort wird für die Mieter der Appartements eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Jedes Appartement verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WLAN sowie einen Flat-TV mit Satellitenempfang und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Aktuell sind die Appartements sehr gut vermietet. Eventstadl Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der sogenannte "Halb Edel Eventstadl". Der rund 120 Jahre alte, ehemalige Stadl wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik saniert und zu einer einzigartigen Eventlocation umgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche, urige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde stilvoll in Szene gesetzt. Auf einer Fläche von ca. 398 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss), bietet sich Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Lagerraum sowie im Obergeschoss ein wandelbarer Veranstaltungsraum mit außergewöhnlichem Flair. Durch die thermische Isolierung von Wänden, Böden und Decken, die Sanierung des Fußbodens sowie den Einbau einer Fußbodenheizung erfüllt der Eventstadl moderne technische Anforderungen, ohne seinen rustikalen Charme zu verlieren. Der großzügige Saal ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Ob betriebliche Events, private Feiern, Hochzeiten, Konzerte, Theateraufführungen, Kabarett oder Ausstellungen - diese Location bietet den perfekten Rahmen für besondere Anlässe und unvergessliche Erlebnisse. Weiteren Stauraum schaffen zwei Anbauten an der Nordseite. Bauweise Die bauliche Ausführung des Gasthofs überzeugt durch einen Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung sowie teilweise verglaste Innen-Holztüren. In den Betriebsräumen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die Wohnbereiche mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Nassräume sind verfliest, beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz der Stadtwerke Wolfsberg. Lage Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, das Landeskrankenhaus mit angeschlossener Lymphklinik, Schulen, ein Freibad, ein Kino sowie eine charmante Altstadt mit Cafés und Restaurants. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete wie das Klippitztörl oder die Koralpe liegen ca. 25 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Tage in der Natur. Die nahegelegene Auffahrt zur Südautobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung, sodass sowohl Klagenfurt und der Wörthersee als auch Graz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus traditionsreicher Gastronomie, attraktiven Appartements, einer einzigartigen Eventlocation, solider Bausubstanz und zentraler Lage in ländlicher Idylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Unternehmer. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens im Herzen des Lavanttals - dem Paradies Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Gasthofs? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen am Fuße der Koralpe bei Wolfsberg. Auf rund 1.106 m Seehöhe gelegen, befindet sich diese besondere Liegenschaft oberhalb der Nebelgrenze und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt - von der Saualpe bis zum Klippitztörl. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick zu einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Das Haus wurde ca. 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre laufend gepflegt und teilweise saniert. 1991 wurde die Fassade inklusive Thermoputz erneuert, 1997 ein Wintergarten angebaut und 2011 das Dach als Kaltdach saniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an das öffentliche Leitungswassernetz anzuschließen, da die Leitung bereits bis zum Haus geführt wurde. Das Haus wurde in Hanglage errichtet und erstreckt sich über zwei Hauptebenen, die durch versetzte Halbstockwerke miteinander verbunden sind. Der Eingangsbereich liegt etwa eine halbe Ebene oberhalb der oberen Wohnebene und eröffnet bereits beim Betreten einen schönen Überblick über die großzügige Diele sowie die von hier aus erschlossenen Wohnbereiche. Durch diese Bauweise entstehen mehrere offen gestaltete Wohnebenen sowie praktische Stauraummöglichkeiten im Haus, ohne dass es sich um vier vollständige Geschosse handelt. Raumaufteilung im Überblick Eingangsebene • Windfang • Garderobe • Stiegenbereich Obere Wohnebene • Diele • Gästezimmer • Badezimmer • WC • Küche • Essbereich mit Galerie Private Ebene • Flur • 2 Schlafzimmer • WC Untere Ebene • Großzügiges Wohnzimmer mit besonderer Raumhöhe • Wintergarten • Küchenzeile • Schlafzimmer • Kleines Badezimmer mit WC • Abstellraum Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Auf der oberen Wohnebene lädt zusätzlich ein Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus lässt sich das beeindruckende Panorama über das Lavanttal genießen. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Holzlagerraum genutzt wird. Zum Haus gehört eine Garage für ein Auto sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Zusätzlich stehen neben dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird möbliert angeboten. Da die Immobilie derzeit nicht bewohnt ist, liegen aktuell keine Betriebskostenabrechnungen vor. Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Panorama schätzen - als Zweitwohnsitz in den Bergen oder als dauerhaftes Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht. Die Liegenschaft befindet sich in Rieding bei Wolfsberg in der Koralpenregion nahe der Grenze zur Steiermark (Wolfsberg ca. 10 Minuten, Klagenfurt ca. 45 Minuten, Graz ca. 1 Stunde, Wien ca. 2,5 Stunden mit dem Auto). In Wolfsberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch größere Einkaufsbereiche wie das Einkaufszentrum Tenorio. Die Stadt bietet zudem Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof Wolfsberg verbindet die Region mit Klagenfurt sowie der Steiermark. Die umliegende Koralpenregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wanderwege und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter ist das Skigebiet Koralpe in wenigen Minuten erreichbar. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Rechtlicher Hinweis Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen Digitalen Angebots VErfahrens (DAVE) vermarktet. DAVE steht für eine faire und transparente Preisfindung am Markt - weitere Informationen finden Sie über den untenstehenden Link. Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge des Verfahrens nach oben verändern kann. Die Annahme bleibt dem Abgeber vorbehalten. Der Start- und Endzeitpunkt des Verfahrens ist voraussichtlich 01.Juni 2026 bis 01. Juli 2026. Details zu DAVE finden Sie unter www.remax.at/dave Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsberg bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² ein großzügiges Zuhause für eine Familie oder Geschäftstätigkeit. Der große Garten und der offene Kamin laden zum Entspannen ein. Die renovierten Lager- und Büroräume bieten zusätzliches Potenzial. Mit drei Garagen und acht Stellplätzen ist genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr helle Wohnräume mit großzügiger Raumaufteilung - großer Garten - offener Kamin - 280 m2 Lager und Büroräume wurden 2023 renoviert , alle vermietet - Netto Mieteinnahmen 1700 ? - drei Garagen - acht Stellplätze - großes Grundstück - Kellerraum ca. 20 m2 - überdachte Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

Reden wir über den sensationellen Preis! über den sehr guten baulichen Zustand inklusive erst junger thermischer Komplettsanierung, die neuwertigen Fenster! die moderne Technik wie neuwertige PV- Anlage samt Speichermodulen von insgesamt ca.17kw/h! die neuwertige Pellets Zentralheizung, die fantastische Aussichtslage mit Sonnengarantie! und vieles mehr! und Sie werden über die teils nicht mehr der heutigen Zeit entsprechenden Einrichtung gerne hinwegsehen! Ein perfektes Angebot, bei dem Preis und Leistung zu 100 Prozent stimmen! Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz sind, sich die Kosten mit einer zweiten getrennten Wohneinheit mit Freunden oder jemanden aus dem Familienverband einfach teilen wollen, oder ein gewiefter Anleger sind, dann ist das die richtige Immobilie! Die Liegenschaft befindet sich in idyllischster Lage am Fuße der Koralpe, im Ortsteil Michaelsdorf bei Wolfsberg im Lavanttal. Die aufstrebende Bezirkshauptstadt entwickelt sich durch die neue "Koralmbahn" immer mehr zum Wirtschafts- Hotspot dieser einzigartigen Kärntner Region. In kurzer Fahrzeit mit der neuen Bahn oder mit eigenem Fahrzeug erreichen Sie Klagenfurt am Wörthersee, Graz, Wien oder die obere Adria- Region. OPTIONAL STEHT EIN WEITERES, AN DIESE LIEGENSCHAFT ANGRENZENDES TRAUMHAUS MIT EBENFALLS CA. 800 M² GRUNDFLÄCHE ZUM VERKAUF, DASS ENTWEDER AUCH EINZELN ODER ZUSAMMEN ALS WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT GEMEINSAM MIT DIESEM HAUS UM NOCHMALS EURO 298.000, ERWORBEN WERDEN KANN! Für einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie Herrn Wolfgang Heiser telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], der sich jetzt schon freut, den oder die neuen Eigentümer kennenlernen zu dürfen! P.S.: neuer Energieausweis in Arbeit!... [Mehr]

*** Großzügige Innenstadtwohnung (106m2) mit vermieteter Geschäftsfläche(62m2) – attraktive Rendite ***Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang, die derzeit als Buchhandlung genutzt wird und zuverlässig vermietet ist. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage machen das Geschäftslokal besonders attraktiv und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Zur Geschäftsfläche gehören eine Sanitäreinrichtung sowie eine kleine Küche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den hofseitigen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Über diesen separaten Zugang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, wodurch Wohnen und Gewerbe klar voneinander getrennt sind. Diese Aufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ideale Grundlage und ermöglicht eine attraktive Rendite. Die Wohnung im Herzen von Wolfsberg überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und ist bis [Tel] vermietet. Sie erstreckt sich über drei gemütliche Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Details zur Wohnung:• Wohnfläche: ca. 106 m²• Zimmer: 3 gemütliche Zimmer• Wohn-Küche-Essbereich: Großzügiger, moderner Koch- und Essbereich• Heizung: Effiziente Fernwärme mit Heizkörpern• Zustand: Komplett renoviert (2020) Die gesamten Flächen sind laut Nutzwertgutachten als Geschäftsflächen gewidmet. Für eine Nutzung als Wohnung ist daher eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wolfsberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Besonderheiten: Vermietete Geschäftsfläche mit Straßenzugang – stabile Einnahmequelle Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Wohnung vermietet (bis [Tel]) Geschäft vermietet ( bis 11/2026 ) Komplett renovierter Zustand (2020) Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Diese Immobilie vereint eine gut frequentierte Geschäftsfläche mit einer großzügigen Wohneinheit und stellt somit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Renditeanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Das Wohnprojekt überzeugt durch seine zentrale Lage - Ritzingerstraße 4 - in der Stadt Wolfsberg, der Stadtkern ist nur 10 Gehminuten entfernt. Insgesamt werden nur 9 Wohnungen errichtet. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Übergabe Sommer/Herbst 2026 Die Raumaufteilung verzichtet auf große Gänge und Vorräume. Jede der 6 Wohnungen im EG verfügen über einen eigenen Garten - Südausrichtung - mit Zugang direkt von der Wohnung aus. Die Wohnungen im 1. und 2. Stock verfügen über eine Dachterrasse oder Balkon - alle Süd oder Westausrichtung von dem einerseits der Blick auf die Koralpe bzw. die Saualpe, und anderseits auf die Karawanken geboten wird. Mit Personenlift direkt in das Penthouse ! Alle Wohnungen sind mit barrierefreier Dusche ausgestattet wobei im Penthouse das Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und die Wärmeabgabe erfolgt mittels einer Fußbodenheizung Zu jeder Wohnung gehören zwei Autofreistandplätze die im Kaufpreis schon enthalten sind. Die Zufahrt erfolgt über die Ritzinger Straße. Top 1 = VERKAUFTTop 2 = VERKAUFTTop 3 = Wohnfläche im EG - 66,31 m² Kaufpreis € 298.395, Top 4 = Wohnfläche im EG - 64,19 m² Kaufpreis € 288.855, Top 5 = Wohnfläche im EG - 64,21 m² Kaufpreis € 288.945, Top 6 = Wohnfläche im EG - 64,74 m² Kaufpreis € 291.330, Top 7 = VERKAUFTTop 8 = Wohnfläche im 1. Stock - 58,88 m² Kaufpreis € 264.960, Top 9 = VERKAUFTDer Verkauf erfolgt PROVISIONSFREITel Nr.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Landwirtschaft mit zwei Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden, Wald- und Ackerflächen im Lavanttal Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen St.Marein und Altendorf im Lavanttal, auf rund 450 Metern Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche, landwirtschaftliche Anwesen mit aufrechter Hofstelle - ein Ort, an dem sich Raum, Ruhe und Lebensqualität zu einer harmonischen Einheit verbinden. Diese einmalige Liegenschaft bietet die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Traumes - vom Leben auf dem Land, vom eigenen Hof und von der Freiheit, Natur sowie Arbeit im Einklang zu erleben. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftlich tätige Personen oder Betriebe, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen und die Voraussetzungen für den Erwerb einer landwirtschaftlichen Liegenschaft erfüllen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 11 ha und vereint zwei Wohnhäuser, gepflegte Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Acker-, Grün- und Waldflächen zu einem harmonischen Ganzen. Die Lage ist ideal - sonnig, ruhig und doch zentral. Hier öffnet sich der Blick weit über Wiesen, Felder und Wälder und man spürt sofort, dass dieser Ort Kraft, Weite und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Die beiden Wohnhäuser bieten großzügige Wohnflächen mit Komfort und viel Gestaltungsspielraum. Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1971): • Erdgeschoss: ca. 103 m² • Obergeschoss: ca. 79,70 m² • Keller: ca. 41 m² Das ältere Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit solider Bauweise bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an neue Bedürfnisse angepasst werden. Einfamilienhaus (Zubau, Baujahr ca. 2002): • Untergeschoss inkl. Garage: ca. 57,90 m² • Obergeschoss: ca. 118,60 m² • Dachgeschoss: ca. 85,40 m² • Balkon: ca. 9 m² • überdachter Terrasse mit Outdoor-Küche: ca. 18 m² • überdachter Balkon Das neuere Haus, ein Zubau aus dem Jahr 2002, wurde mit 30-iger Ziegeln errichtet, ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz und ein Außenputz in der Stärke von ca. 1,5 cm wurden angebracht und verfügt über Stahlbetondecken mit ca. 20 cm Stärke. Diese Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger, geschmackvoller Möblierung, Charme und moderner Ausstattung. Hier bietet sich ein besonderes Wohngefühl mit Atmosphäre, Offenheit und Behaglichkeit. Von den großzügigen Fenstern und der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Für Komfort sorgt eine Staubsaugeranlage im Ober-/Dachgeschoss. Weiters sind in diesem Wohnhaus zwei getrennte Garagen integriert. Bewegliches Inventar beider Wohnhäuser ist nach vorheriger Absprache mit den Besitzern im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler mit ca. 500 l Fassungsvermögen) erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelheizung mit 40 k W. Die Wasserversorgung für den Zubau erfolgt über das öffentliche Wassernetz der Stadtgemeinde Wolfsberg und für den Altbestand über eigenes Wasser. Die Abwasserentsorgung erfolgt für beide Gebäude über das öffentliche Kanalnetz. Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Sie sind solide errichtet und in gutem Zustand, bieten Platz für Tierhaltung, Maschinen, Werkstätten oder alternative, landwirtschaftliche Projekte. Weiters gibt es zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 200 m³. Für Milchkuhhaltung stehen ein 4er-Tandem-Melkstand und ein gekühlter Milchtank mit ca. 1.200 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Im Kaufpreis sind die gesamten Werkzeuge und Gerätschaften inkludiert. Ob klassischer Betrieb, Pferdehof oder moderner Selbstversorgerbetrieb - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Vorstellungen und Ideen. Die klare Aufteilung der Flächen ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die Waldflächen zusätzliche Optionen zur Nutzung und Eigenversorgung eröffnen. Darüber hinaus bietet die Landwirtschaft durch ihre bestehende Infrastruktur - mit großzügigen Unterständen, Stallungen, Lagerräumen und Wirtschaftsgebäuden - hervorragende Voraussetzungen für eine Verpachtung (die derzeitigen Besitzer hatten die Gebäude verpachtet, weshalb die aktuellen Betriebskosten höher ausfallen). Damit eröffnet sich nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Landwirtschaft als wertbeständige Anlage mit stabilem Nutzungspotenzial zu betrachten. Wirtschaftsgebäude & Nebengebäude: • Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1968): Fläche: EG ca. 90,55 m² & OG ca. 90,55 m² • Laufstall inkl. Melkraum (Baujahr ca. 1988): Fläche: EG ca. 470,24 m² & OG ca. 275,60 m² • Geräteschuppen (Baujahr ca. 1990): Fläche: ca. 168 m² Grundstücks- und Flächenaufteilung: Die Gesamtfläche gliedert sich in drei Komplexe: • Bauland-Dorfgebiet - ca. 8.530 m² (laut KAGIS) • angrenzende & getrennte Ackerfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) • gesonderte Waldfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) Die Lage des Anwesens verbindet idyllisches Landleben mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie St.Marein mit Nahversorger, Kindergarten und Schulen. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, von dort aus erreicht man Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten. So vereint sich die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort. Diese Liegenschaft ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause - für jene, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten, die Natur und Arbeit, Familie und Selbstbestimmung miteinander verbinden wollen. Hier entsteht Raum für Visionen, neue Wege der Bewirtschaftung oder eine Lebensform, die im Einklang mit der Natur steht. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgeranwesen oder großzügiger Wohnsitz für Generationen. Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Landwirtschaft im Lavanttal bei einer Besichtigung - wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einzigartige Landwirtschaft mit zwei Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden, Wald- und Ackerflächen im Lavanttal Inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen St.Marein und Altendorf im Lavanttal, auf rund 450 Metern Seehöhe, liegt dieses außergewöhnliche, landwirtschaftliche Anwesen mit aufrechter Hofstelle - ein Ort, an dem sich Raum, Ruhe und Lebensqualität zu einer harmonischen Einheit verbinden. Diese einmalige Liegenschaft bietet die Möglichkeit zur Verwirklichung eines Traumes - vom Leben auf dem Land, vom eigenen Hof und von der Freiheit, Natur sowie Arbeit im Einklang zu erleben. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftlich tätige Personen oder Betriebe, die Wert auf Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen und die Voraussetzungen für den Erwerb einer landwirtschaftlichen Liegenschaft erfüllen. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 11 ha und vereint zwei Wohnhäuser, gepflegte Wirtschaftsgebäude sowie weitläufige Acker-, Grün- und Waldflächen zu einem harmonischen Ganzen. Die Lage ist ideal - sonnig, ruhig und doch zentral. Hier öffnet sich der Blick weit über Wiesen, Felder und Wälder und man spürt sofort, dass dieser Ort Kraft, Weite und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Die beiden Wohnhäuser bieten großzügige Wohnflächen mit Komfort und viel Gestaltungsspielraum. Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1971): • Erdgeschoss: ca. 103 m² • Obergeschoss: ca. 79,70 m² • Keller: ca. 41 m² Das ältere Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit solider Bauweise bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und an neue Bedürfnisse angepasst werden. Einfamilienhaus (Zubau, Baujahr ca. 2002): • Untergeschoss inkl. Garage: ca. 57,90 m² • Obergeschoss: ca. 118,60 m² • Dachgeschoss: ca. 85,40 m² • Balkon: ca. 9 m² • überdachter Terrasse mit Outdoor-Küche: ca. 18 m² • überdachter Balkon Das neuere Haus, ein Zubau aus dem Jahr 2002, wurde mit 30-iger Ziegeln errichtet, ein ca. 10 cm Vollwärmeschutz und ein Außenputz in der Stärke von ca. 1,5 cm wurden angebracht und verfügt über Stahlbetondecken mit ca. 20 cm Stärke. Diese Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger, geschmackvoller Möblierung, Charme und moderner Ausstattung. Hier bietet sich ein besonderes Wohngefühl mit Atmosphäre, Offenheit und Behaglichkeit. Von den großzügigen Fenstern und der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Für Komfort sorgt eine Staubsaugeranlage im Ober-/Dachgeschoss. Weiters sind in diesem Wohnhaus zwei getrennte Garagen integriert. Bewegliches Inventar beider Wohnhäuser ist nach vorheriger Absprache mit den Besitzern im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung (Warmwasserboiler mit ca. 500 l Fassungsvermögen) erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelheizung mit 40 k W. Die Wasserversorgung für den Zubau erfolgt über das öffentliche Wassernetz der Stadtgemeinde Wolfsberg und für den Altbestand über eigenes Wasser. Die Abwasserentsorgung erfolgt für beide Gebäude über das öffentliche Kanalnetz. Auch die Wirtschafts- und Nebengebäude fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Sie sind solide errichtet und in gutem Zustand, bieten Platz für Tierhaltung, Maschinen, Werkstätten oder alternative, landwirtschaftliche Projekte. Weiters gibt es zwei Güllegruben mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 200 m³. Für Milchkuhhaltung stehen ein 4er-Tandem-Melkstand und ein gekühlter Milchtank mit ca. 1.200 l Fassungsvermögen zur Verfügung. Im Kaufpreis sind die gesamten Werkzeuge und Gerätschaften inkludiert. Ob klassischer Betrieb, Pferdehof oder moderner Selbstversorgerbetrieb - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Vorstellungen und Ideen. Die klare Aufteilung der Flächen ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung, während die Waldflächen zusätzliche Optionen zur Nutzung und Eigenversorgung eröffnen. Darüber hinaus bietet die Landwirtschaft durch ihre bestehende Infrastruktur - mit großzügigen Unterständen, Stallungen, Lagerräumen und Wirtschaftsgebäuden - hervorragende Voraussetzungen für eine Verpachtung (die derzeitigen Besitzer hatten die Gebäude verpachtet, weshalb die aktuellen Betriebskosten höher ausfallen). Damit eröffnet sich nicht nur für Eigentümer, sondern auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Landwirtschaft als wertbeständige Anlage mit stabilem Nutzungspotenzial zu betrachten. Wirtschaftsgebäude & Nebengebäude: • Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1968): Fläche: EG ca. 90,55 m² & OG ca. 90,55 m² • Laufstall inkl. Melkraum (Baujahr ca. 1988): Fläche: EG ca. 470,24 m² & OG ca. 275,60 m² • Geräteschuppen (Baujahr ca. 1990): Fläche: ca. 168 m² Grundstücks- und Flächenaufteilung: Die Gesamtfläche gliedert sich in drei Komplexe: • Bauland-Dorfgebiet - ca. 8.530 m² (laut KAGIS) • angrenzende & getrennte Ackerfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) • gesonderte Waldfläche (Widmung: Grünland - Für Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche - Ödland) Die Lage des Anwesens verbindet idyllisches Landleben mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie St.Marein mit Nahversorger, Kindergarten und Schulen. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, von dort aus erreicht man Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten. So vereint sich die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort. Diese Liegenschaft ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Zuhause - für jene, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten, die Natur und Arbeit, Familie und Selbstbestimmung miteinander verbinden wollen. Hier entsteht Raum für Visionen, neue Wege der Bewirtschaftung oder eine Lebensform, die im Einklang mit der Natur steht. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgeranwesen oder großzügiger Wohnsitz für Generationen. Überzeugen Sie sich von dieser großzügigen Landwirtschaft im Lavanttal bei einer Besichtigung - wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Landwirtschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Handel

Diese schönen Gewölberäume werden in der Wolfsberger Innenstadt zur gewerblichen Vermietung angeboten! Wenn Sie vom hohen Platz über die Lavantbrücke kommen, steht dieses schöne alte Gebäude gleich zu Ihrer rechten Hand. Es erstreckt sich von der Bambergerstraße über die Burgergasse. Es werden in diesem Haus 4 von einander getrennte Geschäftsflächen zur Vermietung angeboten, wobei die Kleinste 24 m² , und die Größte 82 m² beträgt! Diese wird mit 56 m² verteilt auf 2 Räume mit fließendem Wasser angeboten. Beheizt werden die Geschäftsräume mit Fernwärme. Das WC befindet sich im schönen Innenhof des Gebäudes. Die Nettomiete 384 EUR plus Betriebs- und Verwaltungskosten betragen gesamt 460 EUR netto, für unecht befreite Gewerbetreibende ( ohne Ust. ). Die Kaution wird mit 3 Monatsmieten einbehalten, und Strom nach Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten betragen 75 Euro monatlich, und werden am Ende des Jahres nach Verbrauch abgerechnet. Entsprechen 2 Räume Ihren Mietvorstellungen, freue ich mich über Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 384 Betriebskosten € 76,67 Heizkosten € 75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 15 Gesamtbetrag € 550,67 Heizwärmebedarf: 2.31 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Doppelhaus

Ich verkaufe Ihre Immobilie! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]