Suchergebnisse für "immobilien wohnung neulengbach und maria anzbach"

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,80 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Wir freuen uns ein baureifes Grundstück, mit einer rechtskräftigen Baubewilligung, in einer der besten Lagen von Neulengbach, präsentieren zu können. Durch die Kombination von Wohnungen und Reihenhäusern in einem Baukörper, sind auch die Reihenhäuser direkt von der Tiefgarage, über ein Stiegenhaus mit Lift, begehbar. Diese Kombination macht dieses Projekt so interessant und spricht ein breites Spektrum an Kunden an. Lage: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sowie zum Bahnhof der Stadt Neulengbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Station der Bahnverbindung in Richtung Wien oder St.Pölten ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das geplante Wohnbauprojekt bietet einen traumhaften Blick Richtung „Burg-Neulengbach“ sowie auf die naheliegenden Grün-/Waldflächen. Trotz der zentralen Lage müssen die zukünftigen Bewohner daher nicht auf die Nähe zur Natur verzichten. Definition des rechtskräftig bewilligten Bauprojektes: Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser und 11 Wohnungen, jeweils mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse, sowie eine Tiefgarage mit 21 KFZ-Stellplätzen. Aufteilung: 5 vollunterkellerte Reihenhäuser, mit Eigengärten, Dachterrassen und Weitblick ins Grüne4 Gartenwohnungen im EG4 Wohnungen im 1. Stock, mit Balkon oder Loggia3 Dachgeschoßwohnungen, mit Terrasse21 Tiefgaragenplätze, mit barrierefreiem Liftzugang 1.614m² Netto-Wohnfläche1.755m² gewichtete Fläche Das Bauvorhaben bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügigen Grünflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.590.000,- Das entspricht einem Grundkostenanteil auf die Netto-Wohnfläche von 985,- €/m². Der gewichtete Grundkostenanteil beträgt 905,-€/m². Dieser Kaufpreis beinhaltet die komplette Baubewilligung (2025) inkl. Planung, Vermessungspläne, sämtliche Gutachten wie Baugrunduntersuchung, Brandschutzgutachten usw. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet / BK II / g / 75% verbaubar, keine Einschränkung der Wohneinheiten. Da bei der gegenständlichen Baubewilligung die maximal bebaubare Fläche nicht zur Gänze ausgenutzt wurde, könnte im Rahmen einer Neuplanung eine größere Wohnfläche erzielt werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ersuchen um Bekanntgabe Ihrer Firmendaten, damit wir Ihnen folgende Unterlagen übermitteln können: bewilligte Einreichplänerechtskräftige Baubewilligung Baugrunduntersuchung Verkehrstechnisches Gutachten Vermessungsunterlagen Lage- und Höheplan Brandschutzkonzept Energieausweis Baubeschreibung Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontakt: Zuzana Rueff E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort mit 200 m² Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima. Preisinformation: Miete (exkl. MWSt) € 1.600,00 Betriebskosten (exkl. MWSt) € 680,49 Sonstige Kosten (exkl. MWSt) € 211,00 Mehrwertsteuer € 156,09 Gesamtbelastung € 2.647,58 Gesamtmiete (exkl. MWSt) € 2.491,49 Gesamtmiete (inkl. MWSt) € 2.647,58 Maklerprovision: 3.0 BMM plus 20.0% USt. Kaution: € 10.000 Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Versteigerung

ehem. Jugendherberge Eberlalm mit 1.912 qm WNFl. und 8.845 qm Grund - bestehend aus einem Hauptgebäude, einem Garagengebäude für 3 Fahrzeuge und einem Nebengebäude (Eberlhütte) - mit 26 Beherbergungszimmern, 5 Personalzimmern und Betreiberwohnung Schätzwert: EUR 2510000,- geringstes Gebot: EUR 1255000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier wartet darauf, neue zu schreiben. In einer der charmantesten Lagen von Maria Enzersdorf, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße und dennoch bestens angebunden, befindet sich diese besondere Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 872 m². Das ursprünglich um rund 1900 errichtete Haus versprüht den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für Menschen mit Visionen, Ideen und Liebe zum Altbau. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Liegenschaft: hohe Räume, gewachsene Strukturen und ein Haus, das über Jahrzehnte hinweg Leben, Familie und Erinnerungen beherbergt hat. Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich befindet sich im Stiegenhaus ein weiteres WC. Ein zusätzliches rd. 18 m² großes Kabinett ohne Heizung wird derzeit als Abstellraum genutzt. Diese Ebene bietet die perfekte Grundlage, um mit Feingefühl und Kreativität modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Vom Erdgeschoss gelangt man in den beeindruckenden, rund 90 m² großen Keller, der sich trocken präsentiert und vielseitig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Lagerraum, Hobbybereich oder Weinkeller. Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss, die vor etwa zehn Jahren renoviert wurde und mit rund 77 m² Wohnfläche ein besonders gemütliches Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Kabinett, das derzeit als charmantes Ankleidezimmer genutzt wird. Oberhalb befindet sich ein Rohdachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Wohnträume eröffnet. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder all jene, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Alte Bäume, Grünflächen und die angenehme Atmosphäre der Umgebung verleihen dieser Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Die Lage Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Bahnhöfe Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und daraus mit Leidenschaft und Ideen ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt. Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte in Inprugg – bereits vermietet bis 2029 Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, mit ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, ca. 18,05 m² Terrasse und einem ca. 250 m² großen, eingezäunten Garten. Die Immobilie ist derzeit bis 2029 vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von € 1.983,-. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die bereits heute eine moderne Immobilie erwerben möchten, während diese noch vermietet ist. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: € 410.000,-Derzeit vermietet bis 2029, Top Mieter! Aktuelle Bruttomiete: € 1.983,- monatlichca. 126,97 m² Wohnnutzfläche5 Zimmerca. 18,05 m² Terrasseca. 250 m² eingezäunter Garten Carport + zusätzlicher Stellplatz Gerätehaus ca. 6 m²Neubau, Baujahr Dezember 2021 Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßenelektrische Außenjalousien Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Parkettböden und Fliesenmoderne Einbauküche mit Geräten Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Wohnen in Inprugg – Gemeinde Neulengbach Lage: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach, an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A1 rasch in Richtung Wien bzw. St.Pölten. In Neulengbach finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Hofer, Lidl, Penny und Eurospar sowie weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Cafés. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Oberstufenrealgymnasium. Kaufpreis € 410.000,- Die Immobilie wird im derzeit vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis läuft aktuell bis 2029. Für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Brazda Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Anlageobjekt mit attraktiver Mietrendite – Doppelhaushälfte in Inprugg Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Inprugg, Gemeinde Neulengbach, die sich ideal als Anlageobjekt für Anleger eignet. Bruttomietrendite beträgt ca. 4,65% pro Jahr (Nettomietrendite ca. 4%) Die Immobilie verfügt über ca. 126,97 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 18,05 m² große Terrasse sowie einen eingezäunten Gartenbereich mit ca. 250 m². Zusätzlich stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das Wichtigste auf einen Blick Kaufpreis: € 449.000,- brutto Aktuell vermietet bis 2029, Top Mieter! Derzeitige Bruttomiete: € 1.983,- pro Monat Attraktive Mietrendite Neubau, Baujahr Dezember 2021ca. 126,97 m² Wohnnutzflächeca. 18,05 m² Terrasseca. 250 m² Garten5 Zimmer Carport + zusätzlicher Stellplatz Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Geschoßenelektrische Außenjalousien3-fach verglaste Kunststofffenstermoderne Einbauküche mit Geräten Gerätehaus mit ca. 6 m²Raumaufteilung Erdgeschoß: Vorzimmer, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Obergeschoß: Vorzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC. Attraktives Investment Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und bietet somit für Anleger den Vorteil einer laufenden Mieteinnahme ab dem ersten Tag. Die derzeitige Bruttomiete beträgt € 1.983,- monatlich, somit € 23.796,- brutto jährlich. Die bereits vermietete Immobilie bietet Anlegern aufgrund der attraktiven monatlichen Mieteinnahmen eine sehr interessante Ertragslage und eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite. Damit stellt die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Neubauqualität, laufender Vermietung und attraktiver Rendite dar. Lage – Inprugg / Neulengbach: Inprugg liegt in der Gemeinde Neulengbach an den Ausläufern des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut. Die Westautobahn A1 ist rasch erreichbar. Wien und St.Pölten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Bahnhof Neulengbach ist in etwa 5 Minuten erreichbar. In Neulengbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kaufpreis € 449.000,- inkl. 20% USt. Die Immobilie wird als bereits vermietetes Anlageobjekt verkauft. Für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Brazda Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Neulengbach überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 234 m² auf zwei Etagen sowie einer Nutzfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder auch eine teilweise Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend innen saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die teilweise Unterkellerung entstehen zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige technische Ausstattung: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in allen Bereichen beiträgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Energieeffizienz und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohnklima. Im Zuge der Sanierung wurden zudem hochwertige Materialien verarbeitet, was sich in der gesamten Ausführung sowie in den Böden und Fliesen deutlich widerspiegelt. Das Grundstück umfasst ca. 802 m² und bietet ausreichend Platz für Gartennutzung und Erholung im Freien. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne in angenehmer Privatsphäre zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Alleinlage ohne Nachbarn, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend dazu sorgen ein eigener Brunnen und eine eigene Senkgrube für geringe Betriebskosten. Zusätzlich besteht ein interessantes Erweiterungspotenzial: Optional kann die Fläche auf insgesamt bis zu ca. 1.500 m² inklusive Nebengebäude erweitert werden. Nach Absprache mit dem Eigentümer ist auch der Erwerb des gesamten Objekts möglich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt aufgrund ihrer soliden Bausubstanz, der modernen Sanierung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit in Neulengbach dar. Ein Exposé kann vieles zeigen die besondere Lage und das Gefühl vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügige Wohnung, 3 schöne Zimmer, Küche, zentraler Vorraum mit Essplatz, Wintergarten, Balkon, 2 Bäder, 2 WC, Wfl. ca. 121m², komplett möbliert, herrlicher Sonnengarten, eigene Pkw-Garage. Gepflegter Zustand / Mindestbefristung: 1 Jahr Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Vorraum als Esszimmer nutzbar, Wintergarten, Terrasse, Küche mit kl. Esstisch, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Bad mit Wanne/Bidet, WC separat, Geräteraum, Dachbodenlager Gemeinschaftliche Nutzung: • Keller: Technikraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Fitnessraum mit diversen Geräten, Obstkeller, Geräteraum, Tiefkühlschrank • großer Garten mit Anbaumöglichkeiten (Liegenschaft gesamt ca. 1581m²) Extras: Kinetico-Wasserfilter für beste Trinkwasserqualität, Infrarot-Sauna Lage (Angaben ca.): Bus Klosterneuburg (Wien) 300m / Bus Andrä-Wördern 180m / Supermarkt 1,5km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria) 1,8 km Monatliche Miete: € 1.643,- • Hauptmiete € 1.529,- • Betriebskosten-Akonto € 114,- Verrechnung umsatzsteuerfrei gem. § 16 USt G. Kaution: n. Vereinb. Zusatzkosten monatlich: Heizungs-Akonto € 185,- / Strom-Akonto € 122,- / Gartenbetreuung € 50,- (Mähen, Heckenschnitt). Monatlicher Gesamtbetrag somit € 2.000,- Energieausweis: HWB = 242,8 / fGEE = 2,50 Anmerkung: Um die Räumlichkeiten möglichst komplett zu erfassen, wurden die Aufnahmen teilweise mit Weitwinkelobjektiv gemacht. Abweichungen des Raumeindrucks von der Realität sind deshalb nicht auszuschließen. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

AUSSERGEWÖHNLICHE, KLIMATISIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM SCHLOSSPARK MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN In einem Jahrhundertwendehaus mit nur 4 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal wurde im Jahr 1995 das Dachgeschoss ausgebaut, so entstand diese wunderbare Dachgeschosswohnung mit einer 13 m² großen Terrasse bzw. Balkon und kleinem Garten, die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift). AUSSTATTUNG: Die offene Bauweise mit dem Ausbau bis in den Dachgiebel ergibt ein besonderes Wohngefühl, die Wohnung wurde laufend in Stand gehalten, so ist zum Beispiel das Bad 5 Jahre, die automatischen, elektrischen Dachflächenfenster mit Beschattung sind 6 Jahre alt und die hochwertige Einbauküche 15 Jahre alt. Auch eine professionelle Klimaanlage ist vorhanden und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsrückstau. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, offener Wohn-Essbereich mit 46 m², 1 Schlafzimmer, Balkon bzw. Terrasse mit 13,5 m²; Ein zweites Schlafzimmer könnte durch Teilung des Wohnzimmers geschaffen werden. GARTEN: Der ca. 40 m² große Garten ist nur über das Stiegenhaus erreichbar und liegt direkt am Schlosspark. ENERGIEKENNZAHL: HWB 122 kWh/m² a fGEE 1,86 LAGE: Direkt im Zentrum und aufgrund der, vom Hauptplatz abgewandten, gartenseitigen Lage sehr ruhig, 2. Stock OHNE Lift, nur wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, auch den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten INFRASTRUKTUR: im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, ein Oberstufenrealgymnasium sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86... [Mehr]