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#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum1 Großraum inkl. Einbauküche2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank1 Waschraum/Vorraum2 WC's1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 14,50/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.157,17 zzgl. BK Netto € 225,28 zzgl. Lift Netto € 56,04 = Netto Gesamt € 2.438,49 zzgl. 20% Ust. € 487,70 = Brutto Gesamt € 2.926,19 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 74,57 zzgl. 20% Ust € 14,91 = Brutto € 89,48 / Monat Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Kaution: Höhe noch zu verhandeln. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zum Verkauf! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum1 Großraum inkl. Einbauküche2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank1 Waschraum/Vorraum2 WC's1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 690.000,00,- zzgl. 20% Ust € 138.000,- = Brutto € 828.000,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum1 Großraum inkl. Einbauküche2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank1 Waschraum/Vorraum2 WC's1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 14,50/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.157,17 zzgl. BK Netto € 225,28 zzgl. Lift Netto € 56,04 = Netto Gesamt € 2.438,49 zzgl. 20% Ust. € 487,70 = Brutto Gesamt € 2.926,19 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 74,57 zzgl. 20% Ust € 14,91 = Brutto € 89,48 / Monat Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Kaution: Höhe noch zu verhandeln. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zum Verkauf. Das einzigartige Loft befindet sich in einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade! Auch im inneren des Lofts sind die Ziegelwände erhalten geblieben. Entstanden ist eine zeitlose und einmalige Immobilie mit bester Ausstattung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Showrooms, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht inkludiert. Raumaufteilung: 1 Großer Raum, ideal als Foyer, Empfangsbereich oder Open-Office inkl. äußert hochwertiger Einbauküche (inkl. Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld) samt Kücheninsel1 WC Bereich samt Waschraum mit Waschtisch und Einbauschrank, 1 WC sowie 1 WC mit WC & Pissoir4 Räume, alle klimatisiert, mit eigenen Fenstern sowie mit hochwertigen Glastrennwänden und Glastüren versehen PKW Stellplatz verfügbar. Konditionen noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 590.000,- zzgl. 20% Ust € 118.000,- = Brutto € 708.000,-) Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. Einbauküche vom Tischler mit allen Geräten, Einbauschrank vom Tischler sowie Naturstein Waschtisch samt Armaturen von ALAPE im WC Bereich, hochwertiger Fliesenböden in den Nassräumen sowie Echtholz-Parkettböden in allen übrigen Räumen, Glastrennwände/Glastüren, moderne Klimatisierung in allen Räumen, Fussbodenheizung (Fernwärme), beste Akustik durch Einsatz von Akustikdecken sowie durch Konservierung der Ziegelmauern, bildschirm-gerechte Beleuchtung in der Decke integriert, EDV Verkabelung, Video-Gegensprechanlage, 3-Fach verglaste Aluminium-Isolier-Fenster, Sonnenschutz Rollos auf der Südseite, uvm. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DGerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 1. Stock (mit Lift) zur Vermietung. Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Raumaufteilung: 1 Foyer/Raum mit hochwertiger Einbauküche mit Geräten1 Vorraum mit Waschbecken2 WC's4 Zimmer/Räume in unterschiedlichen Größen. Getrennt durch hochwertige Glaswände und Türen. Allesamt klimatisiert.2 Loggien/Terrassen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Eichenparkettböden samt Bodendosen, Glastrennwände, Klimatisierung in allen Räumen, Fussbodenheizung (Fernwärme), beste Akustik durch Einsatz von Akustikdecken sowie durch Konservierung der Ziegelmauern, bildschirm-gerechte Beleuchtung von "Molte Luce" in der Decke integriert, IT Verkabelung, Aluminium-Isolier-Fenster, uvm. Miete Miete Netto € 12,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.020,80 zzgl. BK Netto € 238,80 zzgl. Lift BK Netto € 60,89 = Netto Gesamt € 2.320,49 zzgl. 20% Ust. € 464,10 = Brutto Gesamt € 2.784,59 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 63,56 zzgl. 20% Ust. € 12,71 = Brutto € 76,27 / Monat. Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 4. Stock (mit Lift) zum Verkauf. Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich) Die Glastrennwände, teilweise die Beleuchtungen sowie die Küche sind ablösefrei inkludiert. Raumaufteilung: 1 Großraum mit Einbauküchenzeile (ohne Geräte) 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel1 WC Herren mit WC & Pissoir1 WC Damen mit WC & Waschbecken1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden) 2 Loggien/Terrassen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung vorbereitet, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 699.000,- zzgl. 20% Ust € 139.800,- = Brutto € 838.800,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 1. Stock (mit Lift) zur Vermietung. Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Raumaufteilung: 1 Foyer/Raum mit hochwertiger Einbauküche mit Geräten1 Vorraum mit Waschbecken2 WC's4 Zimmer/Räume in unterschiedlichen Größen. Getrennt durch hochwertige Glaswände und Türen. Allesamt klimatisiert.2 Loggien/Terrassen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Eichenparkettböden samt Bodendosen, Glastrennwände, Klimatisierung in allen Räumen, Fussbodenheizung (Fernwärme), beste Akustik durch Einsatz von Akustikdecken sowie durch Konservierung der Ziegelmauern, bildschirm-gerechte Beleuchtung von "Molte Luce" in der Decke integriert, IT Verkabelung, Aluminium-Isolier-Fenster, uvm. Miete Miete Netto € 12,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.020,80 zzgl. BK Netto € 238,80 zzgl. Lift BK Netto € 60,89 = Netto Gesamt € 2.320,49 zzgl. 20% Ust. € 464,10 = Brutto Gesamt € 2.784,59 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 63,56 zzgl. 20% Ust. € 12,71 = Brutto € 76,27 / Monat. Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 4. Stock (mit Lift) zur Vermietung. Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich) Die Glastrennwände, teilweise die Beleuchtungen sowie die Küche sind ablösefrei inkludiert. Raumaufteilung: 1 Großraum mit Einbauküchenzeile (ohne Geräte) 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel1 WC Herren mit WC & Pissoir1 WC Damen mit WC & Waschbecken1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden) 2 Loggien/Terrassen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung vorbereitet, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm. Miete Miete Netto € 13,59/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.324,74 zzgl. BK Netto € 237,30 zzgl. Lift BK Netto € 57,08 = Netto Gesamt € 2.619,12 zzgl. 20% Ust. € 523,83 = Brutto Gesamt € 3.142,95 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 130,46 zzgl. 20% Ust. € 26,09 = Brutto € 156,55 / Monat. Strom/Internet/TV extra Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 4. Stock (mit Lift) zur Vermietung. Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich) Die Glastrennwände, teilweise die Beleuchtungen sowie die Küche sind ablösefrei inkludiert. Raumaufteilung: 1 Großraum mit Einbauküchenzeile (ohne Geräte) 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel1 WC Herren mit WC & Pissoir1 WC Damen mit WC & Waschbecken1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden) 2 Loggien/Terrassen PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung vorbereitet, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm. Miete Miete Netto € 13,59/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.324,74 zzgl. BK Netto € 237,30 zzgl. Lift BK Netto € 57,08 = Netto Gesamt € 2.619,12 zzgl. 20% Ust. € 523,83 = Brutto Gesamt € 3.142,95 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 130,46 zzgl. 20% Ust. € 26,09 = Brutto € 156,55 / Monat. Strom/Internet/TV extra Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft mit Loggia zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft, welches sich in einem historischem Kornspeicher befindet, bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Büromöbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: * 1 Vorraum * 1 Großraum inkl. Einbauküche * 2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden * 1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank * 1 Waschraum/Vorraum * 2 WC's * 1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm. Das Loft ist barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 14,50/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.157,17 zzgl. BK Netto € 225,28 zzgl. Lift Netto € 56,04 = Netto Gesamt € 2.438,49 zzgl. 20% Ust. € 487,70 = Brutto Gesamt € 2.926,19 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 74,57 zzgl. 20% Ust € 14,91 = Brutto € 89,48 / Monat Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf. Kaution: Höhe noch zu verhandeln. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten

Sie suchen nach einer neuen, vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der wunderschönen Stadt Wien, genauer gesagt im 16. Bezirk, steht eine Büro-/Praxisfläche zum Verkauf. Mit 90m² bietet diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Kaufpreis beträgt 185.000,00 € und ist somit äußerst attraktiv für die begehrte Lage. Das Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Arbeitspausen an der frischen Luft zu verbringen oder auch Kundentermine in einer entspannten Atmosphäre abzuhalten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt - das ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nächste Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was für Ihre Kunden oder Patienten besonders praktisch ist. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - eine optimale medizinische Versorgung ist gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung. Diese Immobilie eignet sich nicht nur als Büro- oder Praxisfläche, sondern auch als Loft oder Atelier. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsplatz ganz nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie sich von der inspirierenden Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen, zentral gelegenen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre. Haus 1: - Wohnfläche: ca. 141,62 m² - Zimmer: 5 Raumaufteilung: EG 29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen 22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke 16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer 3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster 1,80 m2 WC 9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet 6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung 1. Stock 20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten 11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer) 2,85 m2 Vorzimmer 3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster Ausstattung Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume. Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort. Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen. Haus 2: - Wohnfläche: ca. 111,6 m² - Zimmer: 4 - Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung. EG 20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer 12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche 4,37m2 Bad, WC mit Fenster 1,56 m2 WC für Gäste 8,47 m2 praktischer Vorraum 1.Stock 29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer 24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich 6,64 m2 Vorraum 3,59 m2 Bad/WC Besonderheiten: - Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. - Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. - Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Fazit: Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]