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#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Eleganz mit Blick auf Wiens Wahrzeichen – Stilvolle Altbauresidenz in Bestlage Quick Read Repräsentative Altbauwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Blick auf das Naturhistorische Museum Hochwertige Ausstattung inklusive Smart-Home-System Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Masterbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Schrankraum Ruhige Lage nahe Ringstraße und Museums Quartier Mehrere Parkgaragen in unmittelbarer Umgebung verfügbar Objektbeschreibung In einer der eindrucksvollsten Lagen Wiens, unmittelbar beim Naturhistorischen Museum, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde ein Wohnraum geschaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit stilvollem Kamin, hohen Räumen und großen Fensterflächen, die einen einzigartigen Blick auf eines der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt eröffnen. Die elegante Verbindung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch einladend ist. Die separate Designerküche mit integriertem Weinkühler sowie das angrenzende Esszimmer bieten den idealen Rahmen für gesellige Abende oder stilvolle Empfänge. Hochwertige Materialien und durchdachte Details ziehen sich durch alle Räume und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumstruktur: Repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckendem Ausblick Separate Designerküche mit Essbereich Masterbereich mit begehbarem Schrankraum sowie luxuriösem Badezimmer inklusive Sauna und Infrarotkabine Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WCHochwertige technische Ausstattung wie Smart-Home-System, Fußbodenheizung und edle Materialien Jeder Bereich wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Ästhetik gestaltet. Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens: Eingebettet zwischen Ringstraße, Museums Quartier und dem ersten Bezirk verbindet sie urbanes Leben mit kultureller Exzellenz. Historische Prachtbauten, renommierte Museen und erstklassige Gastronomie prägen das unmittelbare Umfeld. Trotz der zentralen Position bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Neben der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung befinden sich auch mehrere Parkgaragen in unmittelbarer Nähe, die komfortables Parken im Herzen der Stadt ermöglichen. Zusammenfassung Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein stilvolles Statement. Eine seltene Kombination aus historischer Eleganz, modernster Ausstattung und unvergleichlicher Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Zudem ist ein separates WC sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, Stellplätzen in der Tiefgarage und einer günstigen Lage in der Nähe des Bahnhofs. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einem vielseitig nutzbaren Raum suchen, der bequem erreichbar ist. Die Lage in der Nähe des Bahnhofs ist für geschäftliche Aktivitäten äußerst vorteilhaft, da eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Kunden und Mitarbeiter können bequem mit dem Zug anreisen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Altbau

• Ihr neuer Firmenstandort *Der ideale Grätzlstandort in einer beliebten Dornbacher-Ecke ! Bäcker, Feinkost, Pizzeria, Volksschule gleich nebenan. Das Altbau-Büro verfügt über einen Vorraum, Bad ( mit Dusche - falls Sie gerne mit dem Fahrrad ins Büro kommen wollen - und WC ) einen ca. 30 m² hellen Büroraum mit 3 Fenstern, einem Archiv, sowie ein weitere WC. Ideal für ein Startbüro, eine Adresse in Wien, aber auch für einen Künstler als Atelier. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, sodass Ihre Kunden und Mitarbeiter das Büro problemlos erreichen können. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im Umfeld: Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Verpflegung zwischendurch finden Sie einen Supermarkt und eine Bäckerei ganz in der Nähe. Familienfreundliche Einrichtungen wie ein Kindergarten runden das Angebot ab und schaffen eine angenehme Umgebung. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen und eine Besichtigung zur Verfügung : Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieterin und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Sie lieben das Individuelle und haben die Vision, ein altes Haus zu erhalten und eventuell modern erweitern. In wunderschöner Lage, im Altort von Gumpoldskirchen, wird ein Winzerhaus verkauft. Das Haus wurde zur Jahrhundertwende gebaut und war immer ein traditioneller Weinbaubetrieb. In den 70igern wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein Ausschanklokal ausgebaut bzw. wurden Stallungen und Nebengebäude umgebaut. Das Haus liegt in der Schutzzone und hat nach dem neuen Flächenwidmungsplan eine Bebauungsdichte von 664 m² plus Nebengebäude. Es dürfen max. sechs Wohneinheiten gebaut werden, wobei jeder Wohneinheit zwei Stellplätze zugeteilt sein müssen. Ein einmalige PKW-Abschlagszahlung ist möglich. Die Liegenschaft wird unterteilt in: eine Einfahrt mit Innenhofein ca. 120 m² großes Winzerhaus, das im 18. Jahrhundert erbaut wurdeein Heurigenlokal in der Größe von ca. 200 m², das im hinteren Teil der Liegenschaft in den 70igern ausgebaut wurdeeinen ca. 136 m² großen Gewölbeweinkeller mit Presshausein Rohdachboden könnte ausgebaut werdenein Carport für zwei - drei Fahrzeuge Falls Sie mehr über diese spannende Immobilie wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere, ländlich gelegene Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) ursprünglich ein altes Presshaus, welches im Laufe der Zeit aufgestockt wurde • ) Wohnbereich mit Küche samt Essplatz • ) großzügiges Wohnzimmer • ) Schlafzimmer • ) Speisekammer • ) Büro bzw. Nebenraum • ) Wohnzimmer mit Ölofen • ) Küche mit Holzofen Im Kellerbereich befinden sich: • ) zwei gut instandgehaltene Kelleröhren, welche miteinander verbunden sind • ) zusätzlich ein kleiner Erdkeller in Gewölbeform Außenbereich: • ) betonierter Innenhof • ) weitere Nebengebäude vorhanden Die Liegenschaft wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Grundstück ist ca. 266 m² groß. Die Widmung lautet Bauland Agrar, somit ist Tierhaltung grundsätzlich möglich. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für handwerklich Begabte, Paare oder kleine Familien, die den Charme alter Bausubstanz schätzen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Kaufpreis: 52.500,-Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Jetzelsdorf, einer Ortschaft nahe Haugsdorf im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Schnellstraße, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Entfernungen: Laa an der Thaya ca. 30 Autominuten Hollabrunn ca. 20 Autominutentschechische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ruhiges, ländliches Wohnen, viel Natur und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus – ideal für alle, die Erholung suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm.[Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei

Exklusives Ambiente, sehr guter Erhaltungszustand - diese Büroräumlichkeiten wurde jahrelang als Arztpraxis eines Orthopäden genutzt und stehen nun wieder zur Vermietung frei. Die drei großen Räume können als Rezeption, Behandlungsraum, Labor/Teeküche/Sozialraum genutzt werden, der kleine Raum als Backoffice oder zusätzlicher Behandlungsraum. Zusätzlich zu diesen ca. 84m² kann eine 33m² Einheit im EG gemietet werden, entweder als zusätzliche Behandlungsräume/Büros oder als Einliegerwohnung. Dort befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche. Die Toilettenanlagen befinden sich am Gang. Eine dritte Toilette ist auch vorhanden bzw. könnte auch eine barrierefreie WC-Anlage eingebaut werden. Wir richten uns dabei nach Ihren Bedürfnissen! Der große Flur (30m²) zählt zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft, ist aber als Wartebereich nutzbar, es befinden sich dort zwei hochwertige Ledersitzbänke mit 6-8 Sitzplätzen sowie eine Garderobe. Diese Fläche ist nicht in den 116m² inkludiert, ist aber ohne weitere Kosten zu benützen. Das gepflegte, denkmalgeschützte Haus wird im 1. Stock von einem Notar genutzt. Auch ein Kauf der Teilflächen im Haus ist möglich - setzen Sie sich dazu mit uns gerne in Verbindung! Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist derzeit auf der Suche nach einem Allgemeinmediziner, nachdem eine Planstelle schon jahrelang unbesetzt ist. Nutzen Sie diese Chance für einen nachhaltigen Standort als Kassen- und/oder Wahlarzt. Auch Tierärzte sind herzlich willkommen! Auch die Möglichkeit der Anmietung eines Gartens oder der Kauf eines angrenzenden Baugrunds ist möglich, sodass Wohnen und Arbeiten, Freizeit und Berufsentfaltung hier Hand in Hand gehen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus in absoluter Alleinlage vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Sonnenlage bietet die Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort mit beeindruckendem Erholungswert - ideal als Freizeitwohnsitz. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Raumkonzept aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen fünf komfortable Schlafzimmer, sowie drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Weinkeller, Fitnessbereich oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Wellness- und Entspannungsbereich mit Sauna und Dusche - perfekt zum Abschalten nach einem aktiven Tag in den Bergen. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen, ein großzügiger Garten am Waldrand lädt zum Entspannen ein. Zwei Carportstellplätze sowie zusätzliche Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Langlaufen verbindet sportliche Aktivität mit dem intensiven Naturerlebnis und eröffnet dabei eindrucksvolle Ausblicke auf die majestätischen Leoganger Steinberge. *Die aktuelle Möblierung und Küchenutensilien könnte nach Absprache vom Vormieter abgelöst werden. *Der Mietpreis von €4.000,-/ monatlich versteht sich zzgl. Betriebskosten ca. €600,- *alle Angaben lt. Eigentümer... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten - 2-5 Zimmer, 45-105 m² - 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) - 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage - Lage direkt am Park - 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC - Begrünter Innenhof ? Gardensquare? übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG - Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG - Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen ? in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten - 2-5 Zimmer, 45-105 m² - 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) - 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage - Lage direkt am Park - 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC - Begrünter Innenhof "Gardensquare" übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG - Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG - Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen - in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

TIEFGARAGENPARKPLATZ ZU VERMIETEN Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Andreas Gillmayr ([Tel]) steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €15 Gesamtbetrag €90... [Mehr]

Attraktiver Tiefgaragenplatz in Essling! Zur Vermietung steht ein großzügiger Fixstellplatz in der modernen Tiefgarage in der Cortigasse, 1220 Wien. Die Garage ist bequem von der Cortigasse zugänglich und mit Handsender leicht zu bedienen! Kostenübersicht: • Nettomiete: € 100/ Monat • € 120 inkl. MwSt./ Monat • 4 Bruttomonatsmieten Stellplatze € 120,- inkl. MwSt zu mieten, einige freie Plätze stehen noch zur Verfügung! • Barrierefrei ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG 26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten ERSTZAHLUNG • 4 BMM Kaution Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €20 Gesamtbetrag €120 Heizwärmebedarf: 28.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]