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OKGewerbeobjekt mieten in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf
#Büro #Gastronomie #Ordination
Büro- oder Praxisflächen in zentraler Lage von Vösendorf In zentraler Lage von Vösendorf gelangen zwei nebeneinanderliegende, komplett sanierte Einheiten zur Vermietung. Die Flächen umfassen ca. 82,40 m² (Straßentrakt ohne Mittelteil) sowie ca. 120,70 m² (Mitteltrakt) und eignen sich ideal für die Nutzung als Praxis, Büro . Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 203 m². Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut; die Einrichtung einer Teeküche oder ähnlicher Ausstattung kann nach Absprache erfolgen. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung und Merkmale:• Vollständig sanierter Zustand • Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei • Helle, freundliche Räume • Parkmöglichkeiten im Innenhof • Gepflegtes Objekt mit angenehmem Umfeld Flächenaufstellung: Straßentrakt – ca. 82,40 m² • Küche: 12,24 m² • Zimmer 1: 23,46 m² • Zimmer 2: 15,81 m² • Bad: 4,93 m² • WC: 2,00 m² • Vorraum / Garderobe: 15,86 m² • Gang: 8,10 m²Mitteltrakt – ca. 120,70 m²: • Küche: 9,14 m² • Zimmer: 18,56 m² • Zimmer: 20,00 m² • Wohnzimmer: 27,50 m² • Bad: 9,43 m² • WC: 3,89 m² • Vorraum: 6,29 m² • Wintergarten: 19,75 m² • Gang: 6,05 m² Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße, 2331 Vösendorf, in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Durch die Nähe zur S1, A2 und A21 sowie zur Badner Bahn ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt 3.000 € , Kaltwasser ist nicht enthalten und wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail. Freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.... [Mehr]
Haus mieten in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 143,95m² / 6 Zimmer
€ 24,28 / m²
#Büro #Terrasse #hell
Repräsentatives Terrassenhaus in Vösendorf – Stil, Raum und Lage für höchste Ansprüche (english Version below) In einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Vösendorf präsentiert sich dieses exklusive Terrassenhaus als perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und repräsentativer beruflicher Nutzung. Auf rund 142 m² Wohnfläche und 120 m² Terrasse, sechs großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet sich ein elegantes Raumkonzept – ideal für Diplomaten, internationale Fachkräfte oder als niveauvolles Büro. Repräsentative Raumgestaltung & hochwertige Ausstattung: Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit erstklassiger Einbauküche4 edel ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne und Jacuzzi auf der Terrasse3 großzügige Terrassen – ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Auszeiten Edle Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett Fußbodenheizung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima Die Immobilie überzeugt nicht nur durch Design und Funktion, sondern auch durch ihre klare, elegante Linienführung – ideal für Personen, die ein stilvolles und gepflegtes Ambiente zu schätzen wissen. Der Grundriss eignet sich sowohl für die private Nutzung als Residenz als auch für Bürozwecke. Die Vermieterseite bevorzugt ein ruhiges Umfeld ohne größere Kindergruppen. Monatliche Gesamtmiete (kalt): 3.495,00 €Befristung: 3,5 Jahre PROVISIONSFREIEinziehen. Repräsentieren. Wohlfühlen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Rahmen für Ihren Wohn- oder Arbeitsmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Herr Lucas Taufer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung für all Ihre Fragen. ENGLISH VERSIONRepresentative Terrace House in Vösendorf – Style, Space and Location for the Highest Standards Located in a quiet and upscale residential area of Vösendorf, this exclusive terrace house offers the perfect blend of elegant living and professional representation. With approximately 142 m² of living space and 120 m² of terrace area, as well as seven generously proportioned rooms, it presents a sophisticated and versatile layout – ideal for diplomats, international professionals, or as a prestigious office. Sophisticated Design & High-Quality Features: Open, light-filled living kitchen with premium built-in appliances4 stylish bathrooms with both bathtub and shower3 spacious terraces – perfect for elegant receptions or private relaxation High-quality materials such as porcelain stoneware tiles and real wood parquet Underfloor heating ensures a consistently comfortable indoor climate This property impresses not only with its design and functionality but also with its clean architectural lines and refined atmosphere – ideal for those who appreciate a well-maintained, sophisticated environment. The floor plan is suitable for both private residential use and representative office purposes. The landlord prefers a quiet setting without large groups of children. Location – Urban Comfort in a Peaceful Setting: The surrounding area offers an excellent infrastructure: medical services, grocery stores, restaurants, and a large shopping center are all within walking distance. Public transport connections via subway, bus, and commuter rail, as well as quick access to the motorway, ensure optimal connectivity to central Vienna and to national and international institutions. Monthly Rent (net): €3,495 Limited lease term: 3,5 years No commission Move in. Represent. Feel at home. This unique property offers an exceptional environment for both living and working. Schedule your private viewing today – we would be delighted to show you this elegant home in person. Please contact Mr. Lucas Taufer at [Telefonnummer entfernt] for any questions you may have. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2331 Vösendorf
Flexible Raumaufteilung! Attraktive Bürofläche in Vösendorf zu mieten – ideal für Ihr Gewerbe!
€ 11,-
2331 Vösendorf / 462,55m² / 7 Zimmer
#Büro #Terrasse
Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 1627,29m²
#Büro #Halle #Terrasse
Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 2146,51m²
#Büro #Halle
Das moderne Betriebsgebäude bietet flexible Büro- und Lagerflächen in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik, großzügige Lagerflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: 2010 Grundstücksfläche: 2.882 m²Nutzfläche: 2.146,51 m² (EG & OG) davon 1109,08 m² Lagerfläche Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte in Büros, Heißluftgebläse in Hallen Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden, altersentsprechende Energieklasse angenommen Bauweise: Massivbauweise mit Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen in Büros und Nassräumen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer Photovoltaikanlage: 20 k Wp, 250 W Module -> Potenzial für Erneuerung und Ausbau IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaik zur Eigenstromerzeugung Objektbeschreibung Das Betriebsgebäude wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügige Büro-, Lager- und Sozialflächen auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche von ca. 2.146 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Lagerhallen und Büros sowie ein Obergeschoss mit zusätzlichen Büros, Archivflächen, Garderoben und einem Schulungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, die Bürobereiche sind klimatisiert. Die Lagerflächen sind hoch, mit Heißluftgebläsen temperiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, die Fenster bestehen aus Alu-Isolierglas, alle Bauteile befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine 20 k Wp Photovoltaikanlage am Dach trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Das Gebäude ist vollständig an öffentliche Versorgungsnetze angeschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) und verfügt über ausreichend Parkplätze direkt am Grundstück. Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens (10. und 23. Bezirk) und gehört zur dynamischen Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage bietet kurze Wege nach Wien und ins Umland. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich im Betriebsgebiet Vösendorf, umgeben von Gewerbeimmobilien. Die Shopping City Süd liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn: ca. 5 Minuten S1: ca. 5 Minuten Wien-Zentrum: ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Mödling: mit Regionalbus in ca. 32 Minuten erreichbar Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Laut Lärmkarte gibt es keine relevante Lärmbelastung. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II (max. 8 m Gebäudehöhe), offene Bauweise, max. 70 % Bebauungsdichte Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins ca. 4.103,49 €Mietverhältnisse: € 15.000,- netto Mietzins + € 1.000,- netto Betriebskosten. Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht des Mieters bis 31.01.2027 Flächenaufstellung: Gesamtfläche: 2.146,51 m² Geschoss Bezeichnung Fläche EG Vorplatz 22,32 m² EG Foyer 71,82 m² EG Büro 35,86 m² EG Büro 27,61 m² EG Lager 79,63 m² EG Gang 16,53 m² EG WR Herren 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG WR Damen 5,39 m² EG WC 1,17 m² EG WC 1,17 m² EG Teeküche 7,40 m² EG Lager 79,63 m² EG Serverraum 8,07 m² EG AR 8,64 m² EG Schleuse 3,00 m² EG Heizraum 22,47 m² EG Lager 699,65 m² EG Lager 157,10 m² EG Lager Druckg.p. 33,68 m² OG Foyer 59,01 m² OG Büro 20,14 m² OG Büro 27,86 m² OG Büro 27,59 m² OG Büro 29,57 m² OG Gang 34,30 m² OG Schleuse 3,24 m² Galerie Lager Galerie 375,40 m² Galerie AR 8,00 m² Galerie DU Damen 3,32 m² Galerie Gard Damen 4,00 m² Galerie DU Herren 4,64 m² Galerie Gard Herren 5,90 m² Galerie WR Damen 3,70 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WC 1,17 m² Galerie WR Herren 5,90 m² Galerie Lager 69,39 m² Galerie Pelletslager 69,39 m² Galerie Schulungsraum 117,97 m² Galerie Archiv 75,35 m² Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: ca. 4.103,49 €/Monat Betriebskosten: individuell nach Nutzung (Heizung, Strom, Versicherung, Müll etc.) Einnahmen: Elektrotankstelle ca. 650 €/Monat Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Moderne Büro- und Lagerflächen mit flexibler Nutzung Repräsentativer Eingangsbereich20 k Wp Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten Gute Erreichbarkeit über A2, S1 und öffentliche Verkehrsmittel Ausreichende Stellplätze direkt auf dem Grundstück Vollständige Erschließung (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon) Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dem Verkehrswertgutachten. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2331 Vösendorf
"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!"
€ 319.000,-
2331 Vösendorf / 93,24m² / 4 Zimmer
€ 3.421,28 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 06. Dezember 2025 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Perfekter Grundriss & zentrale Lage ? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vösendorf Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt sofort durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage ? ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Struktur legen. Willkommen Zuhause ? ein Grundriss, der begeistert Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,37 m²), der genügend Platz zum Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das separate WC (1,80 m²). Der Weg führt weiter in das große, helle Wohnzimmer (26,32 m²) ? das Herzstück der Wohnung. Die offene, freundliche Atmosphäre sowie der direkte Zugang zum Balkon (4,42 m²) schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Küche (8,16 m²) ist separat begehbar, hell, gepflegt und in einem sehr guten Zustand ? perfekt für den Alltag. Ein kurzer, optimal geplanter Flurbereich (5,61 m²) trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie: Zimmer 1 ? 16,16 m² (ideal als Schlafzimmer) Zimmer 2 ? 12,71 m² (Kinderzimmer, Gäste oder Büro) Zimmer 3 ? 11,31 m² (Homeoffice, Hobby oder zweites Kinderzimmer) Badezimmer ? 5,42 m² mit Badewanne Abstellraum ? 1,36 m² für zusätzlichen Stauraum Die gesamte Wohnung wirkt harmonisch, großzügig und bietet all jene Rückzugsorte, die man sich in einer modernen 4-Zimmer-Wohnung wünscht. Ausstattung & Zustand Sehr gepflegter Gesamtzustand Sofort bezugsfertig Balkon mit angenehmer Größe Ruhige, ordentliche Hausanlage Eigener Garagenplatz inklusive Top-Grundriss ohne Raumverlust Helle Räume mit guter Belichtung Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 347,03. Lage ? Vösendorf, einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien Vösendorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtanbindung. In wenigen Minuten erreichbar: SCS & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Nahversorger, Ärzte, Apotheken Schulen & Kindergärten Badner Bahn Autobahnanschluss A2 / A21 Spazierwege, Parks & Sportangebote Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch bei der Wertentwicklung überzeugt. Richtpreis: ? 319.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Ich freue mich auf Sie beim OPEN HOUSE am 06.12.2025 zwischen 14: 00 und 18: 00 Uhr. Sie können gerne auch jetzt gleich einen Termin online buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 780m²
€ 639,74 / m²
#Baugrund #ruhig
In Vösendorfer Bestlage und einer ruhigen Einbahnstr. wird dieses über 780m² große Grundstück mit vielen Möglichkeiten und Potenzial angeboten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Gartenfläche oder ein Bauprojekt mit bis zu 3 Wohneinheiten (35% bebaubar) - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne runden dieses Angebot optimal ab. Beim Verkauf handelt es sich um die Abwicklung einer Verlassenschaft welcher von einer Notariatskommissärin abgehandelt wird. HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK trotz toller Verkehrsverbindung (Autobahn / U-Bahn) SCHLOSS VÖSENDORF in 3 Min. erreichbar Nur 6 MIN. ZUR U6 Siebenhirten LEBEN IM GRÜNEN und doch bestens an die STADT ANGEBUNDEN Viele verschiedene GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ECKDATEN BAUKLASSE: 1 & 2 BEBAUUNG: 35% bebaubar ANZAHL EINHEITEN: max. 3 WE GESCHLOSSENE BAUWEISE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nur ca. 6 Minuten entfernt, Autobahnauffahrt A2 in 3 Minuten erreichbar KAUFPREIS: 499.000,00 € (Es handelt sich hierbei um einen Fixpreis, dieser wurde mithilfe eines Schätzgutachtens festgelegt) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des KAUFVERTRAGS (zzgl. USt und Barauslagen) - Vertragserrichtung durch: Mag. Angelika Kompein, öff. Notarin Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
Baugrundstück in Top Siedlungslage
€ 730.500,-
2331 Vösendorf / 830m²
€ 880,12 / m²
#Baugrund
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 830 m² befindet sich in 2331 Vösendorf und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 730.500 €, wobei keine Maklerprovision anfällt. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück ist mit einem modernisierungsbedürftigen unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Die gute Grundsubstanz des Gebäudes ermöglicht auch Zu- und Umbaumaßen am Gebäude. Bebauungsplan: Bauklasse I, II, 3 WE, g, 35%... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 736m²
€ 747,28 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf: Baugrundstück in Vösendorf – Ideale Gelegenheit für Investoren und Bauherren! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Baugrundstück in Vösendorf präsentieren zu dürfen – perfekt geeignet für zukunftsorientierte Investoren und Bauträger. Grundstücksdaten im Überblick: Lage: Vösendorf – eine dynamisch wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien. Fläche: Großzügige 736 m². Baupotenzial: Ein bereits vorliegender Studie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von drei Einfamilienhäusern. Bebauungsbestimmungen: Bebaubare Fläche: 33 % der Gesamtfläche Bauweise: o, g, k (offen, geschlossen, gekuppelt) Bauklasse I: Zulässige Gebäudehöhe bis zu 6 m Modernes Wohnkonzept: Das geplante Bauvorhaben sieht ein innovatives Wohnkonzept über drei Ebenen vor – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Häuser bieten großzügige Wohnflächen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und entsprechen höchsten Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen. Investitionsmöglichkeit: Dieses Grundstück in Vösendorf bietet eine hervorragende Investitionschance in einer sich dynamisch entwickelnden Region nahe Wien. Die günstigen Bebauungsvorgaben und das flexible Nutzungskonzept machen es besonders attraktiv für Investoren und Bauherren, die auf der Suche nach einem rentablen und zukunftssicheren Projekt sind. Zusammenfassung: Attraktives Baugrundstück mit 736 m² Fläche Genehmigter Einreichplan für 3 Einfamilienhäusern33 % Bebaubarkeit, Bauweise o, g, k, Bauklasse I (max. 6 m Höhe) Zeitgemäßes Wohnkonzept auf 3 Ebenen Ausgezeichnete Lage in einer aufstrebenden Region Wiens Kaufpreis: Grundstück mit Altbestand: € 550.000,–Villa 1 (im Vorverkauf): € 920.000,–Villa 2 (im Vorverkauf): € 890.000,–Villa 3 (im Vorverkauf): € 900.000,–Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. des Kaufpreises an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexandru Filimon gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.992,86 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig
Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf. Highlights: erste Reihe am Wasser die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltagperfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege Das Haus wurde 1998 erbaut und besteht aus: Kellergeschoss: Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse. Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller. Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Erdgeschoss: Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten. Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen. Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!) Obergeschoss: Neben den 3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Allgemein: Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe. Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter. Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme. Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen. Infrastruktur/Lage: Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs. Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auch innerorts eine perfekte Infrastruktur. Nahversorger, Ärzte, Schulen - alles ist da! Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig. Das Haus bedarf nach knapp über 25 Jahren ein paar kleinerer Reparaturen um wieder im Top-Zustand zu sein. (Terrasse am Wasser, Badezimmer im OG) Fazit: das ideale Haus für eine 3-4 köpfige Familie die Ruhe sucht und das Wasser liebt! Fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Fotos und allen Details an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2334 Vösendorf
2334 Vösendorf / 1476m²
€ 1.355,01 / m²
#Büro
Fläche im ersten Obergeschoss direkt neben der SCS Vösendorf! Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Objekt mit ca. 1.476m² Nutzfläche direkt neben der SCS Vösendorf. Ein Teil der Fläche wurde bereits als Büro verwendet und der andere Teil ist hoch genug um Hochregale zu installieren. Ein Lastenaufzug (5.000kg) führt direkt vor der eigenen Laderampe in das erste Obergeschoss. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert und besteht aus Heizlüftern und Radiatoren. Das Objekt kann auch unbefristet angemietet werden! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2334 Vösendorf
2334 Vösendorf / 1476m²
€ 7,19 / m²
#Büro
Attraktive Fläche im ersten Obergeschoss direkt neben der SCS Vösendorf! Zur Vermietung steht ein flexibel nutzbares Objekt mit ca. 1.476m² Nutzfläche direkt neben der SCS Vösendorf. Ein Teil der Fläche wurde bereits als Büro verwendet und der andere Teil ist hoch genug um Hochregale zu installieren. Ein Lastenaufzug (5.000kg) führt direkt vor der eigenen Laderampe in das erste Obergeschoss. Die Heizanlage wurde 2021 erneuert und besteht aus Heizlüftern und Radiatoren. Es besteht auch eine Kaufoption. KP: € 2 Mio. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
