Suchergebnisse für "immobilien traun oedt"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

> Traun | Wohnung | Kaufen < Willkommen in Ihrer Zukunft - Willkommen bei "MODERN LIVING"! Fertigstellung: Sommer 2026 Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes und stilvolles Ambiente, das repräsentatives Wohnen zu einem erschwinglichen Preis verspricht. "MODERN LIVING" vereint Luxus und Funktionalität in einer einzigartigen Wohnanlage. Unsere robuste Massivbauweise steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Fenster mit 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und optionale Wohnraumlüftung sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern halten auch die Betriebskosten auf einem Minimum. Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen! Von hochwertigen Parkett- und Fliesenböden bis hin zu pflegeleichten Keramikplatten auf der Terrasse - hier ist Platz für Ihre Individualität. Sicherheit wird großgeschrieben, mit Rollläden aus Aluminium und großzügigen Tiefgaragenplätzen. "MODERN LIVING" ist für jeden zugänglich! Mit barrierefreier Gestaltung und einem Aufzug bieten wir Wohnkomfort ohne Grenzen. Unsere Wohnanlage besteht aus zwei beeindruckenden Baukörpern und bietet insgesamt 20 Wohnungen von ca. 43 bis 112 m² sowie eine Geschäftsfläche von 550 m². Die Wohnungen sind sowohl über eine geradläufige Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss finden Sie Gemeinschaftsräume wie Wasch-, Trocken-, Kinderwagen- und Heizraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In der Außenanlage stehen 16 Freiparkplätze zur Verfügung, zusätzlich zu den 33 Parkplätzen in der Tiefgarage. Ein Highlight für Kinder ist unser Spielplatz, der die Wohnanlage zu einem echten Familienparadies macht. Lage Die Lage könnte nicht besser sein - in wenigen Minuten erreichen Sie die wunderschönen Traun-Auen und den Oedtsee, zwei Naherholungsgebiete mitten in der Natur. Das Trauner Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Bauernmarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Plus City, Oberösterreichs beliebtestem Einkaufszentrum. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnanlage aus Kaufhäuser sowie die Volks- und Neue Mittelschule in Traun. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Weitere Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HIGHLIGHTS auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend Durchdachte Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Vermietet - ideal für Anleger Kellerabteil vorhanden Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage) WICHTIG: Die momentan vorgeschriebenen EUR 48,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) LAGE Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. FAZIT: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. ENTFERNUNGEN: VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im Herzen von 4050 Traun, Oberösterreich – eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu einem Kaufpreis von 790.000,00 €. Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise aus Ziegeln und erstreckt sich über beeindruckende 857 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als lukrative Kapitalanlage. Für gesellige Abende steht ein Restaurant im Erdgeschoss zur Verfügung, welche sich ganz nach ihren Wünschen gestalten lässt, die das Ambiente perfekt abrundet. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, und die großzügige Gastterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Darüber hinaus können Sie die gepflegte Gartennutzung in vollen Zügen genießen – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Freien. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Zentrum von Traun. Die Infrastruktur rund um das Haus ist bestens ausgebaut: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und beste Versorgung für alle Generationen. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet Komfort, Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Vielseitigkeit und den gepflegten Zustand besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Traun! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <725m Klinik <1.575m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Kindergarten <475m Schule <400m Universität <5.475m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <3.150m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

> Traun | Geschäftslokal | Mieten < Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, hellen Geschäftslokal, in dem Sie Ihre Ideen sichtbar machen und weiterentwickeln können? Dann biete ich Ihnen genau dafür den passenden Raum: lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe des Trauner Hauptplatzes. Auf rund 132 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bei Bedarf auch verändern. Besonders ins Auge fallen die großen Fensterfronten mit einer Gesamtlänge von etwa 13 Metern – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen und maximale Sichtbarkeit zu schaffen. Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Eine elegante Teeküche ist gegen Ablöse vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein barrierefreies WC. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen zahlreiche Deckenlampen, während Außenjalousien an sonnigen Tagen für die gewünschte Beschattung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Kundinnen und Kunden sechs Freiparkplätze zur Verfügung – komfortabel und unkompliziert. Ein Geschäftslokal, das Raum für Ideen bietet und gleichzeitig mit durchdachter Ausstattung punktet. Vorteile des Geschäftslokals: – 133 m² Nutzfläche im Erdgeschoss – 5,65 m² Kellerfläche – 13 m Auslage dank großer Fenster – hochwertiges Lichtkonzept (Deckenleuchten und indirekte Beleuchtung) vorhanden (gegen Ablöse) – barrierefreies WC – moderne Teeküche (gegen Ablöse) – 6 Freiparkplätze vor der Haustür – Vermietung an Mieter mit unechter Steuerbefreiung (Ärzte, Kleinunternehmer) möglich Lage Dieser Firmenstandort befindet sich in der Nähe des Trauner Stadtzentrums. Mit der Straßenbahn sowie der Anbindung an den übrigen öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto ist Ihr neuer Standort von überall gut erreichbar. Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Fazit Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee! Egal ob Praxis, Büro oder Ordination – vieles ist möglich. Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <725m Klinik <2.250m Krankenhaus <8.450m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <700m Universität <6.200m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <625m Polizei <675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <600m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

> Traun | Geschäftslokal | Mieten Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, hellen Geschäftslokal, in dem Sie Ihre Ideen sichtbar machen und weiterentwickeln können? Dann biete ich Ihnen genau dafür den passenden Raum: lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe des Trauner Hauptplatzes. Auf rund 132 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bei Bedarf auch verändern. Besonders ins Auge fallen die großen Fensterfronten mit einer Gesamtlänge von etwa 13 Metern - ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen und maximale Sichtbarkeit zu schaffen. Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Eine elegante Teeküche ist gegen Ablöse vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein barrierefreies WC. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen zahlreiche Deckenlampen, während Außenjalousien an sonnigen Tagen für die gewünschte Beschattung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Kundinnen und Kunden sechs Freiparkplätze zur Verfügung - komfortabel und unkompliziert. Ein Geschäftslokal, das Raum für Ideen bietet und gleichzeitig mit durchdachter Ausstattung punktet. Vorteile des Geschäftslokals: - 133 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - 5,65 m² Kellerfläche - 13 m Auslage dank großer Fenster - hochwertiges Lichtkonzept (Deckenleuchten und indirekte Beleuchtung) vorhanden (gegen Ablöse) - barrierefreies WC - moderne Teeküche (gegen Ablöse) - 6 Freiparkplätze vor der Haustür - Vermietung an Mieter mit unechter Steuerbefreiung (Ärzte, Kleinunternehmer) möglich Lage Dieser Firmenstandort befindet sich in der Nähe des Trauner Stadtzentrums. Mit der Straßenbahn sowie der Anbindung an den übrigen öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto ist Ihr neuer Standort von überall gut erreichbar. Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren. Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages. Fazit Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee! Egal ob Praxis, Büro oder Ordination - vieles ist möglich. Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Traun zu verkaufen! Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,06 m² und befindet sich im 4. Obergeschoß eines Wohngebäudes in optimaler, ruhiger Wohnlage. Der Wohnbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung mit einer vorhandenen Küchennische. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Wohnbereich mit Küchennische Schlafzimmer Die Böden im Eingangsbereich, im Badezimmer, im WC sowie im Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafbereich ein Parkettboden verlegt wurde. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die vorhandenen Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung. Die Wohnung liegt in der Unteren Dorfstraße in Traun und bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz, wodurch sowohl das Zentrum von Traun als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Die ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: ? 1.500,00 netto zuzüglich 20 % USt und Barauslagen für die gesamte Abwicklung des Kaufvertrags inkl. Verbücherung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten ? für die Richtigkeit wird keine Haftung über... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses hervorragend gelegene Geschäftslokal befindet sich im beliebten Ortsteil St.Martin der Stadtgemeinde Traun und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe eignet sich die Immobilie sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Handelsunternehmen oder Praxis-/Therapieangebote. Die Räumlichkeiten sind klar strukturiert und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal gliedert sich in: - einen freundlichen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich, - zwei separate Behandlungs- oder Büroräume, - sowie ein großzügiges Kellerlager mit etwa 37,56 m², das zusätzlichen Stauraum für Waren, Geräte oder Akten bietet. Durch diese flexible Raumaufteilung können zukünftige Mieter ihre individuellen Konzepte ideal verwirklichen - ob als Studio, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche. Die zentrale Position des Objekts zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Haltestellen für Bus und Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss in sehr kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sicherstellt. Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Versorgungslage. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger sowie verschiedene Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Dies sorgt nicht nur für eine starke Frequenz im Umfeld, sondern macht den Standort auch langfristig attraktiv. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze separat angemietet oder käuflich erworben werden. Dies bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität des Objekts - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage im Ortsteil St.Martin, Traun - Flexible Raumgestaltung mit Verkaufsraum & 2 Behandlungs-/Büroräumen - Großes Kellerlager mit ca. 37,56 m² - Hervorragende Verkehrsanbindung (Öffis & Autobahn) - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #möbliert

Gewerbeliegenschaft (Widmung M) mit Büro-, Lagerflächen und Wohnungen in Traun zu verkaufen! Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.516m² und befindet sich in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Traun. Das Objekt überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten. Das Gebäude selbst bietet vielfältig nutzbare Flächen: - Erdgeschoss: ca. 222m² (Büro- & Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,56m - Untergeschoss: ca. 222,66m² (Lagerflächen), Deckenhöhe ca. 2,38m bis ca. 2,92m (Unterzug ca. 2,63m) - Obergeschoss: ca. 207,01m² (Wohnungen) mit Allgemeinflächen Im Gebäude befinden sich vier Wohnungen, welche derzeit allesamt vermietet sind. Der aktuelle jährliche Hauptmietzins für die vier Wohnungen beträgt ? 23.887,20. Die Büro- und Lagerflächen sind bestandsfrei zu übernehmen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, die ausreichend Parkplätze und Freiflächen bieten. Insgesamt stehen etwa 30 Stellplätze zur Verfügung. Eine Anlieferung im Hof über eine Rampe ist problemlos möglich. Zusätzlich ist ein Rolltor mit einer Höhe von ca. 2,39m und einer Breite von ca. 1,96m vorhanden, was eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Lagerflächen erleichtert. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung. Ausstattung & Highlights: -Lastenlift (ca. 1,86 m tief x 1,61 m breit ? derzeit nicht funktionsfähig) -Serverraum im Keller -Teeküche und Sanitäranlagen (inkl. Dusche im UG) -Elektrotankstelle vorhanden -PV-Anlage (Photovoltaik) mit ca. 20 k W zur Eigennutzung -Glasfaseranschluss mit CAT7-Verkabelung -Überwachungskamera vorhanden -Heizung & Kühlung über Fancoils -Teilweise Klimatisierung -Büroflächen teilmöbliert Dank der Top-Sichtlage bietet die Immobilie eine hervorragende Präsenz und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, sorgen für eine optimale Anbindung. Die Verkehrsanbindung an die Städte Linz, Wels und die umliegenden Gemeinden ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sicherheitszone der Luftf... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,06 m² und befindet sich im 4. Obergeschoß eines Wohngebäudes in einer netten und grünen Wohngegend. Der Wohnbereich überzeugt durch seine praktische Aufteilung und mit einer bereits im Kaufpreis inkludierten Einbauküche. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Wohnbereich mit Küchennische Schlafzimmer Die Böden im Eingangsbereich, im Badezimmer, im WC sowie im Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafbereich ein Parkettboden verlegt wurde. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die vorhandenen Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung. Ein eigenes Kellerabteil ist zudem bereits der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt in der Unteren Dorfstraße in Traun und bietet eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz, wodurch sowohl das Zentrum von Traun als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: € 1.500,00 netto zuzüglich 20 % USt und Barauslagen für die gesamte Abwicklung des Kaufvertrags inkl. Verbücherung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem luxuriösen Penthouse in St.Martin bei Traun. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Lebensstil sind, dann ist dieses exquisite Angebot genau das Richtige für Sie. Das Penthouse befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Penthouse liegt im 1.OG und unterhalb befinden sich 2 Gartenwohnungen. Mit einem großzügigen Wohnbereich von 95,19 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihren individuellen Stil. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse. Eine Sauna sowie ein Whirlpool inkl. Außendusche runden die exquisite Ausstattung der Wohnung ab. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten das Kochen zu einem Vergnügen macht. In den Wohnräumen ist die Wohnung außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies, ausgestattet mit einem Fenster, einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Die Fenster sind mit elektrischen Raffstores und Fliegengitter ausgestattet. Der Wohnung wird eine eigene großzügige Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Standort dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine mühelose Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus sind wichtige Infrastrukturen wie Arztpraxen, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Sie genießen somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Dieses helle, freundliche Büro liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St.Martins in der Stadtgemeinde Traun. Dem Büro mit einer Fläche von ca. 239,86 m². Es besteht die Option Tiefgaragenplätze zu erwerben oder zu mieten. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Empfang, acht Büros beziehungsweise Ordinationsräume, einen Abstellraum sowie einer Küche und zwei WC`s. Das Büro ist mit großen Fensterflächen ausgestattet dadurch sehr hell und sonnig. Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer/Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.5 kWh/(m²a)... [Mehr]