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#Büro #Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und XL-Keller in Telfs – viel Raum, faire Konditionen, großes Potenzial In attraktiver Lage von Telfs erwartet Sie diese rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Gartenzugang und außergewöhnlich viel Stauraum – ideal für alle, die großzügig wohnen oder Arbeiten und Leben kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was sich im sehr fairen Kaufpreis widerspiegelt – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, mit der Möglichkeit, das volle Potenzial der Immobilie individuell zu entfalten. Die Raumaufteilung ist ebenso praktisch wie vielseitig: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Eingang zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur südseitigen Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich (Allgemeinfläche), der einen herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne genießen – mitten im Grünen, und doch zentral gelegen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der riesige Kellerbereich: Auf ca. 60 m² Fläche stehen Ihnen mehrere voneinander getrennte Räume zur Verfügung – perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum, Fitnessbereich oder Lager. Diese zusätzliche Fläche eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, wie man sie in einer Wohnung dieser Art nur selten findet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox mit Platz für zwei PKW sowie einen zusätzlichen KFZ-Abstellplatz im Freien. Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur Platz, sondern echte Gestaltungsspielräume. Der gute Grundriss, die ruhige Lage, der sonnige Gartenzugang und der große Keller schaffen die ideale Grundlage für viele Lebenskonzepte – ob für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe. Mit der nötigen Renovierung schaffen Sie hier ein Zuhause mit dauerhaftem Mehrwert – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen – entdecken Sie die Möglichkeiten! Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Strele Viktor [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertige und seltene Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in bester Lage im Zentrum von Telfs. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Verkehrsgeräusche, sonnige Südlage sowie einen großzügigen Privatgarten mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Einheiten, die nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und langfristigen Werterhalt legen. Eckdaten • 120 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Maisonette auf 2 Ebenen • 135 m² gepflegter Privatgarten • sehr guter Sichtschutz • Balkon • Loggia • 2 WC • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Ca. 10 m² Kellerraum mit Fenster • 2 große Tiefgaragenplätze, auch für große SUVs bestens geeignet (nicht im Kaufpreis enthalten) • davon 1 Platz mit privater Wallbox • Baujahr 2003 Ausstattung • Fußbodenheizung • geringe Heizkosten laut Hausverwaltung: ca. €146 / Monat (2026) • HWB Ref, SK 66, fGEE, SK 1,05 (aktueller Energieausweis mit Gutachten) • hochwertiger Steinboden im Untergeschoss • edles Parkett im Obergeschoss • neuwertige Küche mit allen Geräten • hochwertige Küchenecke aus edlem Vollholz • sehr gepflegter Gesamtzustand Rücklagen / Zustand • ca. €10.000 anteilige Rücklagen für diese Wohnung • gesamte Rücklage der Wohnanlage (16 Eigentümer) ca. €90.000 • kein Investitionsrückstau • gepflegte und hochwertige Gesamtanlage Besonderheiten Diese Immobilie verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung: • großer sonniger Privatgarten • ruhige Zentrumslage • hochwertige kleine Eigentümergemeinschaft • familienfreundlicher Grundriss • 2 Tiefgaragenplätze • Wallbox vorhanden für sehr schnelles Laden • niedrige laufende Kosten • Kauf bis 30.06.26 Wegfall der Grundbuch-Eintragungsgebühr von 1,1% Kaufpreis 690.000 Euro Kontakt [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Post Skriptum An alle Interessenten, wir sind keine Profis beim Verkauf von Immobilien. Diese Immobilie wurde vom Verkäufer seit Fertigstellung bewohnt. Der Verkauf erfolgt, weil die Kinder ausgezogen sind und wir verkaufen auch nicht, weil wir unter finanziellem Druck sind. Die Immobilie ist fast vollständig lastenfrei. Deshalb wollen wir auch nicht über den Preis in irgendeiner Form verhandeln, denn dies ist ein fairer Preis. Die 24.840 Euro Ersparnis durch den Wegfall der Maklerprovision (3% + 20% Mw ST) sollte auch ein großer Anreiz sein und das kann man als Sparfuchs sich vom Kaufpreis im Kopf abziehen. Dann sind es eben nur noch 665.000 Euro. Hahaha.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese sehr gepflegt und ansprechende 3-Zimmerfamilienwohnung liegt in sehr guter Lager mit ausgezeichneter Infrastruktur in Telfs Ost. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilien geradezu ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit erhöhten Platzbedarf. Der sehr sonnige Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet die Gelegenheit, laue Sommerabende zu verbringen. Aufgeteilt auf einen Vorraum, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie separate Küche und Bad und WC bieten diese knapp 72 m² genügend Freiraum. Das Badzimmer ist mit einer Wanne mit Regenbrause und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Die neuwertige Küche lässt fast keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Ein Kellerlager und ein Tiefgaragenabstellplatz runden das tolle Angebot ab! Im Rahmen der Tiroler Wohnbauförderung ist hier auch die Gewährung einer Ankaufsförderung für gebrauchte Wohnungen möglich - ich informiere Sie gerne im Detail! Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin Elmar Michael [Email] T [Tel] ? 26396 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft + Barauslagen/Beglaubigung 3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

... und zwar an der richtigen Stelle. Mitten im Zentrum, in der Weißenbachgasse entstehen 37 Wohnungen, verteilt auf drei Baukörper, die Telfs aufleben lassen. Lage Einkauf, Schule, Arzt, Gastronomie: alles zu Fuß erreichbar. Die zentrale Adresse macht das Projekt zur idealen Wahl für alle, die Telfs wirklich leben wollen — nicht nur darin wohnen. Wohnanlage Drei Gebäude, ein gemeinsamer Innenhof mit Grünfläche und kleinem Park. Was nach außen urban ist, gibt nach innen Ruhe. Ob Garten oder Terrasse — jede Wohnung hat ihren eigenen Platz im Freien. Ausstattung & Technik Hauseigene Tiefgarage für komfortables Parken. Klimaschonende Versorgung über Luftwärmepumpe. Architektonisch setzt das Projekt auf eine eigenständige, ausdrucksstarke Formensprache, die sich selbstbewusst vom Einheitlichen abhebt. Baustart erfolgt im Herbst 2026, die Übergabe der Wohnungen ist für Sommer 2028 vorgesehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit charmanten Dachschrägen Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93,58 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse und eine funktionale Aufteilung legen. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss, dem 3. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift, und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer Sanierung wurden etwa im Jahr 2011 die Fenster erneuert und durch 2-fach verglaste Modelle ersetzt. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Bezug. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Vinyl gewählt, die eine gelungene Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität darstellen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung mittels Radiatoren, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, der mit Holz betrieben wird und besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt. Eine westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 8,82 m² lädt zum Entspannen ein und bietet Platz in der Sonne und einen traumhaften Ausblick. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit ca. 5,31 m² sowie ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit vorwiegend niedriger Bebauung und viel Grün im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Snacks, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in kurzer Distanz. Die umliegende Natur sowie die Nähe zur Tiroler Bergwelt bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen. Beliebt bei Kindern sind auch der zu Fuß gut erreichbare Ponyhof und der Spielplatz Widumanger. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Dachgeschoßwohnung Baujahr: 1982letzte Sanierung: ca. 2011 Fenstertausch (2-fach verglaste Fenster) Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 93,58 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Öl Zusatzheizung: Kachelofen | Holz Betriebskosten: dzt. ca. € 339,24 zzgl. € 112,26 Rücklage Energieausweis: HWB Ref, SK = 121,4 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE = 2,65 (Klasse E) | gültig bis 22.08.2031 Stockwerk: Dachgeschoß = 3. Obergeschoß Personenaufzug: Nein Loggia: ca. 8,82 m²Kellerabteil: ca. 5,31 m²Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte (teilweise) mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Schöne Familienwohnung in guter Lage Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Auf rund 71,39 m² Wohnfläche, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind, verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gang mit praktischer Garderobe sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Regenbrause sowie ein Doppelwaschbecken, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Erdgasheizung mittels Radiatoren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist dank Personenaufzug bequem sowie barrierefrei zugänglich. Ein südwestlich ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von ca. 6,89 m² lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Sinnensiedlung in Telfs überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Wohngefühl und familienfreundlichem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Familien. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkettboden und gemütlichem Ofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Westterrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Ein Zimmer verfügt über Zugang zu einem sonnigen Westbalkon mit schöner Aussicht. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten die großzügigen Räume im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Gas-Zentralheizung, einem zusätzlichen Ofen sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Fazit • Ruhige, sonnige Wohnlage in gefragter Umgebung • Eckreihenhaus mit Garten, Terrasse und Balkon • Ideal für junge Familien • Gute Infrastruktur und Anbindung • Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen Interessiert? Weitere Informationen inkl. einem 360° Rundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: 550.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5%... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

... und das genau dort, wo das Leben stattfindet. Mitten im Zentrum von Telfs, in der Weißenbachgasse entstehen 37 Wohnungen in drei eigenständigen Baukörpern mit einer Architektur, die man so im Ort noch nicht gesehen hat. Lage Einkauf, Schule, Arzt, Gastronomie: alles zu Fuß erreichbar. Die zentrale Adresse macht das Projekt zur idealen Wahl für alle, die Telfs wirklich leben wollen — nicht nur darin wohnen. Wohnanlage Die drei Baukörper gruppieren sich um einen begrünten Innenhof mit kleinem Park — ein ruhiger Gegenpol zur belebten Lage. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freisitz: Garten oder Terrasse, je nach Lage und Geschoss. Ausstattung & Technik Hauseigene Tiefgarage für komfortables Parken. Klimaschonende Versorgung über Luftwärmepumpe. Architektonisch setzt das Projekt auf eine eigenständige, ausdrucksstarke Formensprache, die sich selbstbewusst vom Einheitlichen abhebt. Baustart im Herbst 2026 - die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Familiendomizil mit Garage, 4 APs unter Carport, Lagerhalle und charmantem Garten Zum Verkauf steht eine interessante bebaute Liegenschaft, die sich besonders für Anleger eignet und sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.144 m² Fläche befindet sich ein Einfamilienhaus, das 1973 errichtet wurde, sowie eine angebaute Lagerhalle mit rund 150 m² Nutzfläche und ein groß dimensionierter Carport mit Platz für vier Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² und verteilt sich auf Keller und Erdgeschoß. Es umfasst insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Balkon mit rund 8 m², eine Terrasse sowie ein natürlich belassener Garten sorgen für attraktive Freiflächen. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Fliesen oder Holz ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mit einer Zentralheizung, die auf Hackschnitzelbasis betrieben wird. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden und unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 200,00 monatlich. Das Objekt wird im gebrauchten, soliden Zustand angeboten und bietet großes Potenzial für Investoren. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Leibrente mit zwei Leibrenteempfängern (Mann, geb. 1951, und Frau, geb. 1959), die ein lebenslanges Wohnrecht genießen. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil „Moos“, der Teil eines gewachsenen Wohnviertels mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Siedlungen ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Bewohner Supermärkte, Banken, Cafés, Schulen und Busverbindungen ins Inntal und nach Innsbruck. Freizeitlich liegt die Adresse ideal: umgeben von Rad‑ und Wanderwegen entlang des Inntals und hinauf ins Seefelder Hochplateau, nahe gelegenen Naherholungszielen wie dem Möserer See und dem Wildmoossee sowie Golfplätzen und Loipen lädt die Region ganzjährig zu Aktivitäten ein. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 1.144 m² Bebauung: Einfamilienhaus mit Lagerhalle und großem Carport Baujahr: 1973 Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 130 m² Zustand: Gebraucht Böden: Parkett, Fliesen, Holz Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Hackschnitzel Solaranlage: vorhanden Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00 Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: Keller, Erdgeschoß Balkon: ca. 8 m² Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Lager: angebaute Lagerhalle mit ca. 150 m² Fläche Parkplätze: Garage, 4 Abstellplätze unter dem Carport Leibrenteempfänger 1: Mann, geb. 1951 - inkl. lebenslangem Wohnrecht Leibrenteempfänger 2: Frau, geb. 1959 - inkl. lebenslangem Wohnrecht Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 399.000,00 zzgl. € 1.000,00 monatlich an Leibrente Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um weitere Details zu erfahren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Diese ansprechende Garçonnière überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Schon beim Betreten empfängt Sie eine große Garderobe, die praktischen Stauraum bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse – ganztägig Sonne garantiert. Markise und Rollos sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit vielfältigen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung ideal als sicheres Investment (vermietet bis Anfang 2028) oder zur späteren Eigennutzung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 42 m² Terrasse: ca. 25 m², südseitig, ganztägig Sonne, mit Markise und Rollos Räume: Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum Extras: große Garderobe, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Heizung: Gas-Zentralheizung Status: vermietet bis Anfang 2028, sehr zuverlässiger Mieter. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Pfaffenhofen bei Telfs. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 75 m² Gesamtfläche und bietet dank ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien. Die gute Lage im Tiroler Inntal sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Objekt besonders attraktiv für junge Paare oder Familien mit Kindern. Der großzügige, separate Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Die Wohnlage mit guter Anbindung an die Inntalautobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Telfs und Innsbruck machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wohn- und Lebensbasis. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen und informiert, dass die mit der Abwicklung und Vermarktung beauftragte Firma in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer steht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Balkon

Helle 3 Zimmerwohnung in attraktiver Lage Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 81m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Bett Schiebeschrank Einbauküche Kellerabteil Außenstellplatz (nicht zugeteilt - Allgemeinfläche) Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 81 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 269.000,00 Baujahr: 1977 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Wohnqualität und Lage legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]