Suchergebnisse für "immobilien taiskirchen kaufen"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Bungalow in ruhiger Siedlungslage In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Taiskirchen im Innkreis befindet sich dieser neuwertige Bungalow in Vollholzbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste‑WC und ein Technikraum. Große Fensterflächen mit 3‑fach‑Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden und Fliegengitter bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und nachhaltige Ausstattung gelegt. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten und ermöglicht zudem die Errichtung eines Pools. Die rund 20 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich Platz für eine Gartenhütte. Zwei Carport‑Abstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen. Für weitere Detailinformationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ehemaliges Sacherl im Grünen mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und großzügigen Wiesenflächen Lage: Schöne Alleinlage am Ortsrand von Taiskirchen. Das Ortszentrum mit Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Arzt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis liegt rund 11 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, Wohnhaus mit angebauten Stallungen und Stadl, einem Nebengebäude mit Garage und Einliegerwohnung sowie einem weiteren Holzschuppen. Die Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von ca. 46.939 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 150 m² Wohnnutzfläche und ist praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speise, ein WC sowie ein weiteres Zimmer und eine Waschküche (Schmutzschleuse) mit Dusche und Zugang zu den Stallungen. Im Obergeschoss stehen ein Flur mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet mit weiteren ca. 38 m² zusätzlichen Platz. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung, welche sowohl das Wohnhaus als auch die Einliegerwohnung im Nebengebäude beheizt. Das Nebengebäude wurde ca. 1967 errichtet und umfasst neben zwei Garagen auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die zwischen 1997 und 2002 ausgebaut wurde. Die Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnnutzfläche und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich und Holzofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Holzschuppen zur Verfügung, der weiteren Platz für Geräte, Tiere oder Lagerung bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage sowie über einen E-Boiler. Im Zuge des Ausbaus der Wohnung wurden auch die Fenster im Wohnhaus erneuert. Die Grundstücke befinden sich rund um die Hofstelle. Teilweise sind die Flächen mit Obstbäumen bepflanzt. Durch die Größe und Beschaffenheit eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Tierhaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Energieausweise: Wohnhaus - HWB 260, fgee 3,29Wohnung - HWB 265, fgee 3,51Sofort verfügbar. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #ruhig

Ehemaliges Sacherl in Alleinlage mit rund 5,1 ha Grund – Wohnen und Landwirtschaft verbinden In Alleinlage im Innviertel gelegen, bietet dieses ehemalige Sacherl viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung. Rund 5,1 ha ebene und arrondierte Acker- und Wiesenflächen sowie mehrere Wirtschaftsgebäude machen die Liegenschaft besonders für Landwirte interessant – gleichzeitig bietet das großzügige Wohnhaus viel Raum für eine Familie. Das 1977 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 197 m² Wohnfläche und befindet sich in gepflegtem, älterem Zustand. Zwei Küchen und zwei Bäder sowie die großzügige Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch für größere Familien oder mehrere Generationen. Das Haus ist vollunterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer 2006 erneuerten Pelletsheizung, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Scheune, ein Stall mit direktem Zugang zum Wohnhaus und eine Remise. Besonders hervorzuheben sind die rund 5,1 ha Acker- und Wiesenflächen, die eben und gut arrondiert direkt zur Liegenschaft gehören. Die zusammenhängenden Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve. Eine interessante Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenen Grundflächen und landwirtschaftlichen Möglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstücke in Breitenried - Ihr Platz zum Wohnen & Wohlfühlen In Breitenried stehen ab sofort 3 neu vermessene Baugrundstücke zum Verkauf. Jedes Grundstück bietet mit einer Größe von rund 800 m² genügend Raum für Ihr Traumhaus, einen großzügigen Garten oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit der Nr. 4 ist bereits verkauft. • Grundstücksgröße: ca. 800 m² je Grundstück • Kaufpreis: ab € 65,- pro m² • Ruhige Lage im Ort Breitenried • Sonnige Ausrichtung und gute Erreichbarkeit • Sofort verfügbar Die Grundstücke befinden sich in einer attraktiven Wohnlage, ideal für Familien und alle, die naturnah, aber dennoch mit guter Anbindung leben möchten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) Baugrundstücke in Breitenried - Ihr Platz zum Wohnen & Wohlfühlen In Breitenried stehen ab sofort 3 neu vermessene Baugrundstücke zum Verkauf. Jedes Grundstück bietet mit einer Größe von rund 800 m² genügend Raum für Ihr Traumhaus, einen großzügigen Garten oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit der Nr. 4 ist bereits verkauft. • Grundstücksgröße: ca. 800 m² je Grundstück • Kaufpreis: ab € 65,- pro m² • Ruhige Lage im Ort Breitenried • Sonnige Ausrichtung und gute Erreichbarkeit • Sofort verfügbar Die Grundstücke befinden sich in einer attraktiven Wohnlage, ideal für Familien und alle, die naturnah, aber dennoch mit guter Anbindung leben möchten. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Panoramalage Mühlviertel: Neubau eines Einfamillienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Arbeitsraum auf 1.450 m² Grund in leichter Hanglage, ideale Ausrichtung. Wellness in top ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen mit zahlreichen Glas-Fronten: im Mittelpunkt der Wohn-Essbereich mit Aussichtsterrasse, die Sie staunen lässt. Angrenzend an die großzügige Küche ein ebenso großzügiger Wohnbereich. Das Büro/Praxis/Arbeitsraum ist vom Wohnbereich abgetrennt. Außerdem Diele, Gäste WC, Technikraum. Im OG drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse und angrenzenden Wellnessbereich und Ankleide. Eine wunderbare Bade-Oase mit bodenbündiger Dusche, Badewanne und Fernblick. Gebürstete Eichenböden, elektr. Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Baujahr 2015, sehr geringe Betriebskosten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

3-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Ortslage. Die Marktgemeinde Taiskirchen im Innkreis punktet mit einem typisch innviertlerischem Ortscharakter und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, etwa rund um den Stausee Taiskirchen. Die Messestadt Ried i.I. ist ca. 10 km entfernt.93 m² Fläche im 1. OG mit zwei Schlafräumen, ein Bad/WC, Küche mit Wohn-Essbereich, Vorraum. Teilmöbliert (Einbauküche, Badezimmermöblierung). Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 874,65 inkl. USt. (inklusive Betriebs- und Heizkosten). Die Kaution beläuft sich auf zwei Bruttomonatsmieten.1 Parkplatz inklusive, optional ist die Anmietung einer Garage (€ 25,-/mtl.) möglich. Nicht barrierefrei, sofort verfügbar.... [Mehr]

Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Wald im Pinzgau liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und ist von den höchsten Bergen Österreichs umgeben. Dank der Nähe zur Skiarena Zillertal, zur Wildkogelarena und zu den Kitzbüheler Alpen gibt es ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Im Winter laden Pisten zum Skifahren, Rodelstrecken und Loipen zum Langlaufen ein; im Sommer bieten Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Mountaincart-Routen viel Abwechslung in der Natur. Erholung und Entspannung finden Sie im Kristallbad, das mit rund 300 m² Wasserfläche und einem Saunabereich ausgestattet ist. Das Ortszentrum verfügt über Kindergarten, Schule und Gastronomie, während weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Neukirchen liegen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Lahn, und die Bushaltestelle direkt vor dem Immobilie sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

„Wohnen beim Kirchenwirt“ ist ein modernes Wohnbauprojekt entwickelt und geplant vom oberösterreichischem Projektenwickler Trio Development GmbH. Mitten im Innviertel enstand hier ein neuer Lebensraum mit 14 smart geplanten Mietwohnungen, Begegnungszonen und einer revitalisierten Wohnlandnachbarschaft. Wer den alten Kirchenwirt kennt, der weiß um den Standort des Projekts. Das Revitalisierungsprojekt des ehemaligen „Kirchenwirt“ befindet sich direkt im Ortskern der gesunden Gemeinde Taiskirchen. Auf drei Etagen enstanden diese freundlichen, barrierefreien Wohneinheiten mit 56-88m2 Wohnnutzfläche, dazugehörige Parkplätze und einer sorgfältig überlegten Gartenlandschaft mit liebevollen Details und Begegnungsarealen.„Wohnen beim Kirchenwirt“, das bedeutet Wohnen mit Sinn. Das spiegelt sich auch in den smart, als auch barrierefrei geplanten und modern ausgestatteten Wohneinheiten wider. Hier kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Effizienz lautet das Stichwort in puncto Energie. Die Wohnanlage wird in moderner Niedrigenergiebauweise saniert und mittels Fernwärme | Elektro-Boiler beheizt. Ausreichend Stauraum bieten die, zu den Wohneinheiten zählenden, Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen Aussenparkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze der Gemeinde befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Höhepunkte Top 274,96 m² Wohnfläche21,24 m² Gartenfläche10,73 m² Terrasse1 Aussenstellplatz Lichtdurchflutete Wohnung Inkl. modernem Bad und WCZentrale Lage Barrierefrei durch Lift Ruhige Wohnunginkl. hochwertige Küche Kellerabteil Haustiere gestattet (auch Hunde) Mietzins gesamt inkl. Betriebskosten Miete Wohnung netto EUR 549,81 Betriebskosten netto EUR 172,41 Heizkosten netto EUR 70,46 Ust. 10% EUR 72,13 Ust. 20% EUR 21,09 GESAMT brutto EUR 920,99Kaution EUR 2762,97Strom ist verbrauchsabhängig und kommt extra hinzu.• Die Einrichtung bei den Bildern ist symbolhaft und nicht in der Miete enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Sie überlegen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen? Dann könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Für zahlreiche bereits vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten suchen wir laufend Immobilien in der Region. Viele unserer Kunden warten gezielt auf passende Angebote und möchten schnell eine Kaufentscheidung treffen. Gesucht werden: Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Baugrundstücke Mehrfamilienhäuser Ihre Vorteile: Kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Persönliche und diskrete Betreuung Professionelle Vermarktung Geprüfte Kaufinteressenten Begleitung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss Nutzen Sie unser regionales Netzwerk und unsere Erfahrung, um Ihre Immobilie sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Ihre Immobilie könnte genau das sein, wonach unsere vorgemerkten Kunden schon lange suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus

Sie überlegen, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu verkaufen? Dann könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein. Für zahlreiche bereits vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten suchen wir laufend Immobilien in der Region. Viele unserer Kunden warten gezielt auf passende Angebote und möchten schnell eine Kaufentscheidung treffen. Gesucht werden: * Einfamilienhäuser * Eigentumswohnungen * Baugrundstücke * Mehrfamilienhäuser Ihre Vorteile: * Kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung * Persönliche und diskrete Betreuung * Professionelle Vermarktung * Geprüfte Kaufinteressenten * Begleitung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss Nutzen Sie unser regionales Netzwerk und unsere Erfahrung, um Ihre Immobilie sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. _Ihre Immobilie könnte genau das sein, wonach unsere vorgemerkten Kunden schon lange suchen._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Herzen von Mauer – Eigentum mit Weitblick Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer Hauptplatz Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung. Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell: Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwerb von Grund und Boden in einer außergewöhnlich guten Wiener Mikrolage in den Mittelpunkt stellen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Kaufpreis: € 599.000,–Erwerb mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin und ihren Ehemann (Anfang 80) Absolute Zentrumslage in Wien-Mauer Maurer Hauptplatz im unmittelbaren Umfeld Grundstücksfläche: ca. 540 m²Wohnnutzfläche: ca. 150 m²Baujahr: ca. 1968 Zwei Wohnebenen Vollkeller Großzügiger Wohnbereich Essbereich und separate Küche Arbeitszimmer Drei Schlafräume im Obergeschoss Bad und separate WCs Terrasse Balkon Gewachsener Garten Überdachte Beckenanlage im Garten Gasheizung – Heizkessel Baujahr 2015 Fenster laut vorliegenden Unterlagen 1996 erneuert Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial Langfristig interessantes Immobilieninvestment in außergewöhnlicher Wiener Mikrolage Im Herzen von Mauer – rund um den Maurer Hauptplatz Die besondere Qualität dieser Liegenschaft beginnt bereits mit ihrer Lage: mitten im gewachsenen Zentrum von Wien-Mauer und im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes. Hier verbindet sich eine der begehrtesten grünen Wohnlagen des 23. Bezirks mit einer Alltagstauglichkeit, die in klassischen Einfamilienhausgebieten nur selten zu finden ist. Der Maurer Hauptplatz und die angrenzenden Straßenzüge bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils. Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der diese Lage deutlich von vielen anderen Villen- und Einfamilienhauslagen unterscheidet. Gerade diese Kombination macht Mauer so besonders: Man wohnt ruhig, grün und von gewachsenen Wohnstrukturen umgeben und ist dennoch nicht am Rand des Geschehens, sondern mitten im traditionellen Ortskern. Der Maurer Hauptplatz vermittelt bis heute einen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter und gehört zu jenen Bereichen Wiens, in denen Nahversorgung, persönliche Infrastruktur und hohe Wohnqualität selbstverständlich miteinander verbunden sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bereich des Maurer Hauptplatzes bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hietzing sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Wiener öffentlichen Verkehrs. Damit lässt sich auch das Stadtzentrum komfortabel erreichen. Hinzu kommt die besondere Freizeit- und Lebensqualität von Mauer. Der Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie die umliegenden Grünräume bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig prägen traditionsreiche Heurige und die bekannte Maurer Wein- und Genusskultur das unverwechselbare Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch beliebte Betriebe wie der Heurige Edlmoser stehen exemplarisch für diese besondere Verbindung aus Wiener Lebensart, Tradition und hoher Wohnqualität. Genau darin liegt die außergewöhnliche Stärke dieser Lage: nicht entweder zentral oder grün, nicht entweder urban oder ruhig – sondern eine seltene Verbindung aus Maurer Hauptplatz, gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu den großen Erholungsräumen im Wiener Südwesten. Für einen langfristig orientierten Immobilienerwerb besitzt diese Mikrolage einen besonderen Stellenwert. Gebäude können modernisiert, Räume verändert und Häuser weiterentwickelt werden – eine zentrale Lage im Herzen von Mauer ist dagegen nicht reproduzierbar. Großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur Das Haus präsentiert sich als klassisches, großzügig geplantes Einfamilienhaus mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum das Herzstück der Immobilie. Eine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die separate Küche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis und eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Vom Wohnbereich führt der Blick beziehungsweise der Weg weiter in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Privatsphäre im Obergeschoss Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen vorbehalten. Hier stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzliches, großzügiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl für Familie als auch für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die klare Gliederung des Obergeschosses bietet gute Voraussetzungen, um die vorhandenen Flächen im Zuge einer späteren Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Garten als wertvoller Rückzugsort Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Liegenschaft ist der gewachsene Garten. Alter Baumbestand, dichte Bepflanzung und die vorhandene Grünfläche schaffen einen angenehm privaten Rahmen mitten in einem der gefragtesten Wohngebiete von Mauer. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Essen im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine vorhandene überdachte Beckenanlage ergänzt den Außenbereich und eröffnet zusätzliches Freizeit- und Gestaltungspotenzial. Gerade in einer derart zentralen Lage rund um den Maurer Hauptplatz stellt ein eigenes Grundstück dieser Größe einen erheblichen langfristigen Qualitätsfaktor dar. Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben Technikbereichen stehen Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional aufgebaut und bietet eine solide Infrastruktur für das Gebäude. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Der vorhandene STREBEL-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015.Der Vollkeller schafft damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle funktionale Flächen. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen naturgemäß nicht mehr heutigen gestalterischen beziehungsweise technischen Standards. Langfristig sind daher Modernisierungen beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Nach den vorliegenden Unterlagen betrifft dies insbesondere Bereiche der Elektroinstallation, Sanitärbereiche, energetische Komponenten sowie Teile der Dachkonstruktion beziehungsweise Dachdeckung. Die Fenster wurden laut vorliegenden Unterlagen bereits 1996 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.Gerade diese Ausgangssituation eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten: Die vorhandene Gebäudestruktur, das großzügige Raumangebot, das Grundstück und insbesondere die ausgezeichnete Lage bieten eine gute Grundlage, um das Haus zu einem späteren Zeitpunkt individuell weiterzuentwickeln. Heute Eigentum erwerben – langfristig Perspektive sichern Das besondere Erwerbsmodell unterscheidet diese Immobilie wesentlich von einem klassischen Hausverkauf. Die Liegenschaft wird zu einem Kaufpreis von € 599.000,– veräußert. Gleichzeitig wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Eine unmittelbare Eigennutzung durch den Käufer steht somit nicht im Vordergrund. Vielmehr bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute Eigentum an einer Liegenschaft in einer ausgesprochen gefragten und zentralen Wiener Wohnlage zu erwerben und langfristig zu denken. Der entscheidende Wert dieses Angebots liegt dabei nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude. Grundstücke in zentralen Lagen rund um den Maurer Hauptplatz sind naturgemäß begrenzt und nicht beliebig reproduzierbar. Gerade für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont kann daher die Kombination aus Grundstück, Lage, Eigentumserwerb und späterem Nutzungspotenzial besonders interessant sein. Die konkrete Ausgestaltung des lebenslangen Wohnrechts wird im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich geregelt. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die Immobilien nicht ausschließlich nach dem heutigen Nutzwert, sondern mit langfristigem Blick beurteilen. Die Liegenschaft verbindet ein 540 m² großes Grundstück, rund 150 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Terrasse, Balkon und einen gewachsenen Garten mit einem entscheidenden Faktor: der ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Wien-Mauer rund um den Maurer Hauptplatz. Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die besondere Verkaufsstruktur eröffnet den Erwerb um € 599.000,– bei Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Damit entsteht ein Immobilienangebot für Menschen mit Weitblick – für Käufer, die heute Eigentum in einer hervorragenden Wiener Mikrolage erwerben und dessen langfristige Perspektive in den Mittelpunkt stellen. Denn Häuser lassen sich verändern. Eine Lage im Herzen von Mauer bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]