Suchergebnisse für "immobilien strebersdorf"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Platz für Familie & Zukunft ? Renovierungsbedürftiges Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ein- oder sogar Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg HIGHLIGHTS: Großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte Ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als separate Einliegerwohnung mit Vermietungsmöglichkeit Vielseitig nutzbare Kellerräume, perfekt als Partykeller, Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich Praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien Behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven Interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler Großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen Ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert Besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt FAKTEN: Wohnfläche von 100m² im Hochparterre Grundstücksgröße: 1.275m² BW: Bauland-Wohngebiet großzügiger Rundum Garten Im Hochparterre befinden sich: Vorraum WC Bad mit Badewanne und Dusche Waschraum / Abs... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage ? ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Strebersdorf liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk ? Floridsdorf, im Norden von Wien an der Grenze zu Niederösterreich. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus ländlichem Charme, Weinbaugebieten und städtischer Anbindung. ? Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne ? Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Trafik) fußläufig erreichbar ? Erholungsgebiet Weingarten Bisamberg in unmittelbarer Nähe ? perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Heurigenbesuche ? Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Die Wohnung unterteilt sich in ein geräumiges Vorzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, WC extra, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer. Parkettböden. Geheizt wird mittels einer Gastherme. Zu der Wohnung gehört auch ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Attraktive Bürofläche in 1210 Wien - Ihr neuer Standort für erfolgreiche Geschäfte! Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1210 Wien und bietet auf 29,79 m² den idealen Raum für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Beratungsstelle. Mit nur einem Zimmer ist diese Fläche optimal für Einzelunternehmer, Kleinbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten geeignet, die Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage legen. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und sorgt für Komfort - auch wenn Sie viel Equipment oder Unterlagen transportieren müssen. Die monatliche Miete von 397,68 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen ein kosteneffizientes Arbeiten in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie ein Bahnhof, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und stressfrei. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Praxen ein großer Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familienfreundliche Unternehmen interessant. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung und laden zu kurzen Pausen ein. Ob Sie ein START UP gründen, ein modernes Büro beziehen oder eine Beratungsstelle einrichten möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre beruflichen Ziele in einem optimal gelegenen, funktionalen und preislich attraktiven Raum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in 1210 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <550m Klinik <2.575m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <675m Universität <1.300m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büroimmobilie befindet sich in bester Lage nahe der Autokaderstraße im 21. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar - ideal für Kunden und Mitarbeiter. KLEINBÜRO DIREKT AN DER A22/Strebersdorf - 29,79 m² befristet zu vergeben - Mietpreis € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten € 3,10/m² (inkl. Fernwärme+Aufzug) + € 1,00/m² BK-Strom-Akonto + 20 % USt; - Kaution: 4 BMM; Provision: 3 BMM; Vertragsvergebührung; - Parkplätze direkt auf der Liegenschaft zu € 80,- + 20% USt - beste Verkehrsanbindung (direkt an der A22) - S3 fußläufig (15 Gehminuten) erreichbar * FOTOS MIT BEISPIELMÖBLIERUNG - das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung! ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM! "Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden."... [Mehr]

#Büro

Attraktive Bürofläche in 1210 Wien – Ihr neuer Standort für erfolgreiche Geschäfte! Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1210 Wien und bietet auf 29,79 m² den idealen Raum für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Beratungsstelle. Mit nur einem Zimmer ist diese Fläche optimal für Einzelunternehmer, Kleinbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten geeignet, die Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage legen. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und sorgt für Komfort – auch wenn Sie viel Equipment oder Unterlagen transportieren müssen. Die monatliche Miete von 397,68 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen ein kosteneffizientes Arbeiten in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie ein Bahnhof, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und stressfrei. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Praxen ein großer Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familienfreundliche Unternehmen interessant. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung und laden zu kurzen Pausen ein. Ob Sie ein START UP gründen, ein modernes Büro beziehen oder eine Beratungsstelle einrichten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre beruflichen Ziele in einem optimal gelegenen, funktionalen und preislich attraktiven Raum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in 1210 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <550m Klinik <2.575m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <675m Universität <1.300m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Attraktive Bürofläche in 1210 Wien - Ihr neuer Standort für erfolgreiche Geschäfte! Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1210 Wien und bietet auf 29,79 m² den idealen Raum für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Beratungsstelle. Mit nur einem Zimmer ist diese Fläche optimal für Einzelunternehmer, Kleinbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten geeignet, die Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage legen. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und sorgt für Komfort - auch wenn Sie viel Equipment oder Unterlagen transportieren müssen. Die monatliche Miete von 397,68 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen ein kosteneffizientes Arbeiten in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie ein Bahnhof, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und stressfrei. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Praxen ein großer Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familienfreundliche Unternehmen interessant. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung und laden zu kurzen Pausen ein. Ob Sie ein START UP gründen, ein modernes Büro beziehen oder eine Beratungsstelle einrichten möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre beruflichen Ziele in einem optimal gelegenen, funktionalen und preislich attraktiven Raum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in 1210 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenstellplätze zu vermieten! Gesamtmiete: 110,00 Euro Verfügbar ab sofort!

#Baugrund

Baugrundstück mit Altbestand in Toplage ? Mitten in Strebersdorf Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Strebersdorf ? direkt gegenüber der renommierten De La Salle Schule. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Eckdaten zur Liegenschaft: Widmung: GB I Bauklasse: I, max. 4,5 m Bauweise: geschlossen (g) Bebauungsdichte: 50 % bebaubare Fläche möglich Besonderheiten: Schutzzone mit speziellen Bestimmungen Altbestand vorhanden ? kein Abbruchbescheid liegt aktuell vor Infrastruktur & Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar Schulnähe: Direkt gegenüber der De La Salle Schule ? ideal für Familien Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Wiens ein Neubauprojekt oder ein stilvolles Refugium zu verwirklichen ? unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen in der Schutzzone. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter RUHELAGE und im idyllischen STREBERSDORF, einem historischen Weinbaugebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk mit dörflichem Charme, befindet sich dieses GEPGLEGTE Einfamilienhaus mit GROSSZÜGIGEM Garten / ca. 230m² NUTZFLÄCHE, komplett unterkellert / aktuell unterteilt in 6 Zimmer bzw. RUND 160m² Wohnfläche, verteilt auf ZWEI Ebenen zuzüglich Dachboden und Keller / aktuell ca. 140m² verbaute Fläche / SCHÖN angelegter, Richtung SÜD-WEST orientierter 510m² GROSSER Garten mit SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / 653m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Vorgarten mit PKW-Einfahrt + Garage. Erdgeschoss, ca. 73m² GESAMT: Stiegenaufgang zum Eingangsbereich + Vorraum + 2 Zimmer (ca. 19m² und 16m²) + separate, SEHR geräumige Küche mit ca. 16m² + 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster + 1 WC separat. Obergeschoss, ca. 84m² GESAMT: Flur + 4 Zimmer (ca. 19m², 17m², 16m² und 16m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Kellergeschoss, ca. 70 m² GESAMT: 4 Räume (ca. 18m², 16m², 16m² und 12m²) + 1 Raum mit ca. 7m²; Zugang nur von außen möglich. Dachgeschoss, ca. 88m² Bodenfläche GESAMTWEITERS: Ursprungsjahr 1960, letzte bauliche Änderungen + Zubau Garage 1972 / Gaszentralheizung / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / die Liegenschaft ist teilweise adaptierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - im nahegelegenen Einkaufszentrum DAS CENTER 21 befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Bauhaus etc.) und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (SCHWEDENPLATZ) mit dem PKW RUND 20 Minuten entfernt, ODER via der S-Bahnlinie 3 (Station WIEN STREBERSDORF) UND U1 Station PRATERSTERN in KNAPP 25 Fahrminuten erreichbar / das Familienbad STREBERSDORF, das SPORTZENTRUM Strebersdorf sowie der DE LA SALLE Bildungscampus sind zu Fuß SEHR SCHNELL erreichbar / AUCH das Erholungsgebiet SEESCHLACHTEN in Langenzersdorf, die beliebte Heurigengegend STAMMERSDORF sowie das Naherholungsgebiet BISAMBERG bieten ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Naturerlebnisse – sind in unmittelbarer Umgebung / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!• ) Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (7,5 Meter, zuzüglich Dach) + ogk (offene oder gekuppelte Bauweise) ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. Highlights auf einen Blick: Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächenca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbauca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar Heizung mittels Fernwärme Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space133 Stellplätze verfügbar Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr Erstbezug nach Generalsanierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. EUR 65, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]