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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kindberg, Steiermark! Diese exquisite Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente von rd. 300 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Bei diesem Haus eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine wahre Wohlfühloase zu investieren. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Ideal für Familien, Paare oder auch als repräsentativer Arbeitsplatz - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und individuell. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Kindberg bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, über den Autobahnanschluss oder dem nahegelegenen Bahnhof - Sie sind jederzeit schnell und bequem unterwegs. So gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein Arzt ist im Ort ansässig, sodass Sie sich in gesundheitlichen Belangen jederzeit gut betreut fühlen können. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Villa selbst überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe, sondern auch durch ihre großzügige Raumgestaltung. Ob Sie ein großzügiges Familienzimmer, ein stilvolles Homeoffice oder einen kreativen Hobbyraum schaffen möchten, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Foyer, 1 Küche, 2 großzügige Zimmer, 1 Bad inklusive WC, 1 Wirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizraum. Obergeschoss: 1 Vorraum, 4 lichtdurchflutete Zimmer, 1 großartiger Wintergarten, 1 Bad inklusive WC. An das Haupthaus ist eine 3-fach Garage angeschlossen. Ein Nebengebäude ist vorhanden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom exklusiven Eigenheim Wirklichkeit wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Villa in Kindberg! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - hier in der wunderschönen Steiermark! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kindberg, Steiermark! Dieses großzügige Haus mit einer beeindruckenden Fläche von rund 170 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer sehr charmanten, versteckten Lage. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Die geräumigen Zimmer bieten Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung eines gemütlichen Rückzugsortes. Die Lage der Immobilie ist ein weiteres herausragendes Merkmal. Kindberg ist nicht nur für seine naturnahe Umgebung und die atemberaubende steirische Landschaft bekannt, sondern auch für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die umliegenden Bergregionen planen möchten - die nahegelegenen Busverbindungen, der Autobahnanschluss und der Bahnhof ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Mobilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie einen Arzt, was besonders für Familien und ältere Menschen von Vorteil ist. So können Sie sicher sein, dass die Gesundheitsversorgung in Ihrer Nähe stets gewährleistet ist. Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Bad, 1 WC. Im Eingangsportal befindet sich ein beheizbarer Abstellraum. Obergeschoss: 1 Vorraum, 3 Zimmer, 1 WC. Es ist eine Fußbodenheizung und in einem Raum eine zusätzliche Wandheizung vorhanden. Das entzückende Haus liegt versteckt durch eine kleine Gasse erreichbar. Die Umgebung von Kindberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu erwerben. Dieses Haus in 8643 Kindberg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues, charmantes Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Umgebung von 8643 Kindberg in der Steiermark. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Arztpraxis, ein Nahversorger, eine Geldautomat und die Post. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof, sind schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss sorgt für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kindberg in der Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von rund 125 m² wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für nur 189.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und die durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Ob Sie eine gemütliche Familienatmosphäre schaffen oder Räume für kreative Hobbys einrichten möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die hellen und freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima und laden zum Verweilen ein. Die Lage dieses Einfamilienhauses könnte nicht besser sein: Kindberg bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus ist in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Ihnen die Mobilität erleichtert. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die wunderschöne Umgebung erkunden möchten, Sie sind stets gut angebunden. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was das Herz begehrt. Ärzte und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie sich jederzeit um Ihre Gesundheit kümmern können. Auch für die kleinen Familienmitglieder ist hervorragend gesorgt: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was Ihnen die lästige Fahrerei erspart und den Alltag erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung von Kindberg ist geprägt von der atemberaubenden Natur der Steiermark. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Wanderungen unternehmen, die frische Luft genießen und die Ruhe der Natur erleben. Gleichzeitig haben Sie die Vorzüge einer kleinen, lebendigen Gemeinde, die Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Speis. Obergeschoss: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC. - Die Räume (inklusive Bad) wurden bereits renoviert. Die Anschlüsse für eine separate Küche sind gegeben. Keller: Heizraum (feste Brennstoffe, Gas) und diverse Räumlichkeiten. In diesem Bereich befindet sich auch eine Garage. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern. Es könnte der Beginn eines neuen Kapitels in Ihrem Leben sein! Für weitere Fragen bin ich jederzeit erreichbar. - Dr. Gert Andrieu - [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Steiermark besticht durch seine zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit erreichbar - von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Bäckerei und Bank. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bushaltestelle und Autobahnanschluss, für ein komfortables Pendeln. Hier genießen Sie Lebensqualität und Convenience in einem.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kindberg, inmitten der beeindruckenden Steiermark! Dieses großzügige Haus mit einer Fläche von rund 190 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein harmonisches und lebenswertes Umfeld. Das Haus befindet sich in guter Lage, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus: Ob mit dem Bus, dem Auto oder der Bahn - Sie sind schnell und unkompliziert unterwegs. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar, dass Ihre Kinder in einem sicheren und fördernden Umfeld aufwachsen können. Supermärkte und Bäckereien bieten Ihnen eine hervorragende Versorgung mit frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und einen Ort zu schaffen, der ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Ob gemütliche Familienabende im Wohnbereich, ein entspanntes Frühstück auf der Terrasse oder das Arbeiten im Homeoffice - diese Immobilie bietet Ihnen die notwendige Flexibilität. Aufteilung: Obergeschoss: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Bäder inklusive WC. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde von einem Planungsbüro neu geplant und bedarf einer baulichen Fertigstellung. Derzeit befindet es sich im Rohzustand. Als Räumlichkeiten sind laut Einreichplan vorgesehen: 1 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrankraum, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Wirtschaftsraum, 1 Bad inklusive WC, 1 Gäste WC. An die Wohneinheit angeschlossen ist eine Terrasse im Ausmaß von rund 32 m² geplant. Keller: 1 Vorraum, 1 Heizraum mit Fernwärmeanschluss, 1 Garage, derzeit als Werkstatt genutzt, 1 Küche, 1 Partyraum, 1 Lagerraum, 1 WC. Weiters verfügt die Liegenschaft über Garagen- und Wirtschaftsgebäude, Carport und eine Gartenhütte. Die Grundstücksfläche um das Haus mit der Grundstücksnummer 129/14 weist eine Größe von 975 m² laut Grundbuch auf. Teil der Liegenschaft ist weiteres ein angrenzendes Grundstück im Ausmaß von 3001 m² laut Grundbuch. Es ist landwirtschaftlich gewidmet (Grundstücksnummern 106/3 und 125/10) und kann optional zusätzlich erworben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität Ihnen dieses Haus in Kindberg bieten kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Fragen bin ich immer erreichbar. - Dr. Gert Andrieu - [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Auch der Geldautomat und die Post sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahnhof sowie der nahe Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kindberg, Steiermark - eine attraktive Wohnung im 6. Stock, die mit viel Platz und Komfort überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92,48 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen schönen Ausblick aus der 6. Etage ermöglicht. Der Kaufpreis von € 112.000,00 macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Kindberg, das modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage verbindet. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum VERKAUF gelangt ein TRAUMHAUS in schöner, sonniger Lage in KINDBERG. Es setzt sich aus Erdgeschoss, 1. Stock und Mansarde zusammen. AUFTEILUNG: Keller: 1 Windfang, 1 Diele, 1 großzügiger Raum, 1 Bad, 1 Abstellraum mit separatem Zugang in den Garten, 1 Werkstatt, 1 Heizraum. Erdgeschoss: Prachtvoller offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, 1 Küche (offen gestaltet), 1 WC, 1 Speis, 1 Wirtschaftsraum, 1 Abstellraum. Dachgeschoss: 1 wunderbarer, lichtdurchfluteter Vorraum, 1 Schlafzimmer mit separatem Bad inklusive WC (Dusche und Badewanne), 2 weitere Zimmer, 1 weiteres Bad inklusive WC. Dem Haus sind 3 wunderbare Terrassen vorgelagert. Eine Garage mit rund 58 m² bietet ausreichend Platz. Vor der Garage ist ausreichend Platz und zusätzlicher Parkraum. Eine wunderbare Gartenanlage rundet dieses TOPANGEBOT ab. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum VERKAUF gelangt ein TRAUMHAUS in schöner, sonniger Lage in KINDBERG. Es setzt sich aus Erdgeschoss, 1. Stock und Mansarde zusammen. AUFTEILUNG: Keller: 1 Windfang, 1 Diele, 1 großzügiger Raum, 1 Bad, 1 Abstellraum mit separatem Zugang in den Garten, 1 Werkstatt, 1 Heizraum. Erdgeschoss: Prachtvoller offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, 1 Küche (offen gestaltet), 1 WC, 1 Speis, 1 Wirtschaftsraum, 1 Abstellraum. Dachgeschoss: 1 wunderbarer, lichtdurchfluteter Vorraum, 1 Schlafzimmer mit separatem Bad inklusive WC (Dusche und Badewanne), 2 weitere Zimmer, 1 weiteres Bad inklusive WC. Dem Haus sind 3 wunderbare Terrassen vorgelagert. Eine Garage mit rund 58 m² bietet ausreichend Platz. Vor der Garage ist ausreichend Platz und zusätzlicher Parkraum. Eine wunderbare Gartenanlage rundet dieses TOPANGEBOT ab. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. - Dr. Gert Andrieu [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg Objektart Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt Objektbeschreibung Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen. Lage & Umfeld1. Adresse und Lage Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl) Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag2. Umgebung Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe3. Grundstücksdaten Widmung: Gewerbegebiet (GG) Grundstücksgröße: 5.941 m²4. Infrastruktur Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege Gebäude- und Flächenbeschreibung Gebäudebeschreibung1. Hauptgebäude Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt Nutzflächen: Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²Ergänzende Anlagen: Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) 2. Innenausstattung Betonboden, robuste Industriebeschichtung Isolierte Sektionaltore Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeheizung (Anschluss 2022) Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden mit Duschen Hallenhöhe: ca. 6–8 m Erweiterungspotenzial Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor. Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln. Ausstattung & Zustand1. Allgemeine Angaben Baujahr: 1996/97 (Carports 2015) Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade Dachform: Flachdach2. Technische Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022) Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung3. Innenbereiche Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung) Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs4. Außenanlagen Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW5. Zustand Gesamtzustand: Sehr gepflegt Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig Nutzungsmöglichkeiten• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich Flächen & Größen Nutzung Fläche Beschreibung Produktions- & Lagerhalle 1.983 m² Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe Büro (1. OG) 289 m² Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich Carports (18 Stellplätze) 292 m² Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher Gesamtfläche ≈ 2.560 m² Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025) Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,– Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31 Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84Mieten lt. Marktansatz: Halle: € 6,00 / m²Büro: € 9,00 / m²Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz Baujahr & Zustand Baujahr Hauptgebäude: 1996 Letzte Sanierungen: Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 20153 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021 Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022 Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet Bau- & Rechtsdaten Widmung: Bauland – Industriegebiet Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Grundbuch: lastenfrei übergebbar (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung wird vom Land Steiermark in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption" gefördert. Im 2.Obergeschoss gelegen verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Carport sind der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: Abstellnische, Bad, Balkon, Carport, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 8069.69 Teilzahlungsvariante möglich!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung wird vom Land Steiermark in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption" gefördert. Im 2.Obergeschoss gelegen verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Carport sind der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: Abstellnische, Bad, Balkon, Carport, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 8069.69 Teilzahlungsvariante möglich!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL errichtet in Kindberg-Aumühl ein vom Land Steiermark gefördertes Wohnbauprojekt in Holzriegelbauweise in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption". Insgesamt werden 27 Wohneinheiten in den Größen zwischen 55 m² bis 84 m² errichtet. Die 3-geschoßigen Wohnhäuser wird mit Fernwärme umweltfreundlich und beheizt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen sonnigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Carport zugeordnet, weitere Parkplätze werden im Freien als Besucherparkplätze ausgeführt. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Flur, Kellerersatzabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 12297.00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL errichtet in Kindberg-Aumühl ein vom Land Steiermark gefördertes Wohnbauprojekt in Holzriegelbauweise in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption". Insgesamt werden 27 Wohneinheiten in den Größen zwischen 55 m² bis 84 m² errichtet. Die 3-geschoßigen Wohnhäuser wird mit Fernwärme umweltfreundlich und beheizt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen sonnigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Carport zugeordnet, weitere Parkplätze werden im Freien als Besucherparkplätze ausgeführt. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Carport, Flur, Gartenanteil, Kellerersatzabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 20863.00... [Mehr]