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#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit: Charmantes Ferienhaus mit Panoramablick – ganzjährig nutzbar, stilvoll saniert Ein Ort zum Abschalten, Auftanken und Ankommen – mitten in der Natur, über den Dingen. ️ Am sonnenverwöhnten Südhang des Suppenbergs in Kindberg (Steiermark) auf etwa 1.000 m Seehöhe liegt dieses außergewöhnliche Wochenendhaus – oder besser gesagt: Ihr neuer Rückzugsort für alle Jahreszeiten. In dieser ruhigen Lage wohnen Sie nicht nur, Sie leben ein Gefühl: Freiheit, Weitblick, Ursprünglichkeit. Das Haus – kompakt, durchdacht, renoviert und saniert Die Immobilie wurde 2018 liebevoll und hochwertig generalsaniert – mit Fokus auf Substanz, Komfort und Natürlichkeit: • Wohnfläche: ca. 58 m² (inkl. wohnlich ausgebautem Kellerraum) • Grundstück: ca. 290 m² Pachtgrundstück • Vollwärmeschutz (14 cm), neue Fenster, Türen & Dach • Elektrik & Infrastruktur komplett erneuert • Großzügiger Balkon & Terrasse mit Fernblick • Carport für Ihr Fahrzeug • Heizung: moderne Infrarotpaneele + gemütlicher Tischherd ️ Raumaufteilung: funktional & wohnlich Obergeschoss (39,2 m²): • Vorraum • Bad mit Dusche & WC • Schrankraum • Schlafzimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon • Stiegenabgang Untergeschoss (18,25 m²): • Vorraum • Abstellraum & Waschmaschinenanschluss • Separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Fenster • Zugang zur Terrasse • Stiegenaufgang Außenbereich & Umgebung – Natur pur • Südterrasse mit Ausblick über das Tal • Ruhe, Sonne, frische Bergluft – ohne Verkehr, ohne Hektik • Direkt an Wanderwegen, Wiesen und Wäldern • Das perfekte Umfeld für Erholung, digitale Auszeit oder kreatives Arbeiten Zusätzliches Plus: Praktisches Nebengebäude mit 18 m² Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 18 m² große Nebengebäude auf dem Grundstück. Es wurde 2018 mit einem neuen Dach ausgestattet und bietet sich ideal als Geräteschuppen, Werkraum oder Lagerfläche an. Wer mehr aus dem Raum machen möchte – z. B. Atelier, kleine Werkstatt oder Hobbyraum – findet hier eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Wichtige Eckdaten: • Pachtgrundstück: ca. € 1.200,– jährlich (inkl. Wasser und Wegerhaltung) • Geringe monatliche Betriebskosten (Strom ca. € 60,– bei Ganzjahresnutzung) • Bezugsbereit nach Absprache Lage & Erreichbarkeit • Kindberg ist schnell erreichbar – für Einkauf, Arzt & Alltag (ca. 10 min) • Nur ca. 1 Stunde von Graz, ca. 1: 45 von Wien • Zufahrt ganzjährig möglich – auch im Winter Sonstiges Für wen eignet sich diese Immobilie? • Ruhesuchende aus Stadt & Alltag • Kreative, Selbstständige, Homeoffice-Nutzer • Paare oder Einzelpersonen mit Sinn für Natur & Qualität * Menschen, die Eigentum nicht nach Quadratmetern bewerten, sondern nach Lebensgefühl... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg Objektart Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt Objektbeschreibung Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen. Lage & Umfeld1. Adresse und Lage Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl) Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag2. Umgebung Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe3. Grundstücksdaten Widmung: Gewerbegebiet (GG) Grundstücksgröße: 5.941 m²4. Infrastruktur Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege Gebäude- und Flächenbeschreibung Gebäudebeschreibung1. Hauptgebäude Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt Nutzflächen: Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²Ergänzende Anlagen: Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) 2. Innenausstattung Betonboden, robuste Industriebeschichtung Isolierte Sektionaltore Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeheizung (Anschluss 2022) Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden mit Duschen Hallenhöhe: ca. 6–8 m Erweiterungspotenzial Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor. Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln. Ausstattung & Zustand1. Allgemeine Angaben Baujahr: 1996/97 (Carports 2015) Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade Dachform: Flachdach2. Technische Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022) Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung3. Innenbereiche Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung) Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs4. Außenanlagen Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW5. Zustand Gesamtzustand: Sehr gepflegt Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig Nutzungsmöglichkeiten• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich Flächen & Größen Nutzung Fläche Beschreibung Produktions- & Lagerhalle 1.983 m² Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe Büro (1. OG) 289 m² Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich Carports (18 Stellplätze) 292 m² Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher Gesamtfläche ≈ 2.560 m² Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025) Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,– Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31 Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84Mieten lt. Marktansatz: Halle: € 6,00 / m²Büro: € 9,00 / m²Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz Baujahr & Zustand Baujahr Hauptgebäude: 1996 Letzte Sanierungen: Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 20153 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021 Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022 Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet Bau- & Rechtsdaten Widmung: Bauland – Industriegebiet Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Grundbuch: lastenfrei übergebbar (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die im 2. OG gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Kindberg-Aumühl wird vom Land Steiermark in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption" gefördert und verfügt über einen sonnigen Balkon. Ein Kellerersatzabteil und ein PKW-Abstellplatz im Carport sind der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Kellerersatzabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 20521.04 Teilzahlungsvariante möglich!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL errichtet in Kindberg-Aumühl ein vom Land Steiermark gefördertes Wohnbauprojekt in Holzriegelbauweise in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption". Insgesamt werden 27 Wohneinheiten in den Größen zwischen 55 m² bis 84 m² errichtet. Die 3-geschoßigen Wohnhäuser wird mit Fernwärme umweltfreundlich und beheizt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen sonnigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Carport zugeordnet, weitere Parkplätze werden im Freien als Besucherparkplätze ausgeführt. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Flur, Kellerersatzabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 15867.00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL errichtet in Kindberg-Aumühl ein vom Land Steiermark gefördertes Wohnbauprojekt in Holzriegelbauweise in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption". Insgesamt werden 27 Wohneinheiten in den Größen zwischen 55 m² bis 84 m² errichtet. Die 3-geschoßigen Wohnhäuser wird mit Fernwärme umweltfreundlich und beheizt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen sonnigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Carport zugeordnet, weitere Parkplätze werden im Freien als Besucherparkplätze ausgeführt. Vorhandene Räume: 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Flur, Kellerersatzabteil, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 18049.00... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL errichtet in Kindberg-Aumühl ein vom Land Steiermark gefördertes Wohnbauprojekt in Holzriegelbauweise in der Rechtsform "Miete mit Kaufoption". Insgesamt werden 27 Wohneinheiten in den Größen zwischen 55 m² bis 84 m² errichtet. Die 3-geschoßigen Wohnhäuser wird mit Fernwärme umweltfreundlich und beheizt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die Obergeschoss-Wohnungen über einen sonnigen Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Carport zugeordnet, weitere Parkplätze werden im Freien als Besucherparkplätze ausgeführt. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Carport, Flur, Kellerersatzabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 15867.00... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Gewerbe und Industrieobjekt in Kindberg – Exklusives Mietangebot Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial Objektart Gewerbeimmobilie | Produktionshalle mit zweigeschossigem Bürotrakt Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und gepflegte Produktions- und Büroimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl. Das Objekt wurde 1996/1997 errichtet und laufend instandgehalten. Es befindet sich in technisch einwandfreiem und sofort betriebsbereitem Zustand. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, funktionalem Bürotrakt sowie hervorragender Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Produktions-, Montage-, Logistik- oder Gewerbebetriebe. Eine spätere Kaufoption kann nach individueller Vereinbarung geprüft werden. Flächenübersicht Nutzung Fläche Produktions- & Lagerhalle ca. 1.982,52 m² Büro (Obergeschoss) ca. 289,05 m² Carports 18 überdachte Stellplätze Gesamtnutzfläche: ca. 2.271,57 m² Grundstücksfläche: 5.941 m² (voll erschlossen) Mietkonditionen Mietpreise (netto) Nutzung Mietzins Monatsmiete Produktionshalle € 5,40 / m² € 10.705,61 Büro € 8,10 / m² € 2.341,31 Carport (18 Plätze) € 70,00 / Platz € 1.260,00 Gesamtmiete netto € 14.306,92 zzgl. Betriebskosten und 20 % USt. Betriebskosten Gesamt monatlich: € 6.711,95 Umgerechnet: ca. € 2,96 / m² / Monat In den Betriebskosten enthalten sind insbesondere: Fernwärme Wasser / Kanal Strom Müllgebühren Gas Gesamtbelastung (netto)€ 14.306,92 Miete€ 6.711,95 Betriebskosten = € 21.018,87 pro Monat (netto) zzgl. 20 % USt. Flexible Flächenaufteilung Die Gesamtfläche ist flexibel teilbar. Eine Aufteilung in zwei, drei oder mehrere Einheiten ist grundsätzlich möglich, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept. Die Verrechnung erfolgt in diesem Fall auf Basis der tatsächlich angemieteten Quadratmeterfläche. Somit sind sowohl kleinere als auch größere Flächeneinheiten realisierbar. Dies ermöglicht eine maßgeschneiderte Lösung für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf. Mietdauer Ein unbefristetes Mietverhältnis ist grundsätzlich möglich. Eine langfristige Zusammenarbeit wird seitens des Eigentümers ausdrücklich begrüßt. Ausstattung & Technische Details Hallenbereich Hallenhöhe ca. 6–8 m Industriebetonboden mit robuster Beschichtung Mehrere isolierte Sektionaltore Starkstromanschlüsse Moderne LED-Beleuchtung Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015) Brandschutztore (erneuert 2021) Bürotrakt Zweigeschossig in Massivbauweise Klimatisierte Büroräume Strukturierte EDV-Verkabelung Besprechungsräume Aufenthaltsraum mit Teeküche Getrennte Sanitärbereiche Umkleiden mit Duschen Technische Infrastruktur Fernwärmeanschluss (neu 2022) Glasfaser-Internet verfügbar Eigener Traforaum am Grundstück Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung Großzügige Zufahrt und Rangierflächen Erweiterungspotenzial Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle mit ca. 1.019 m² BGF sowie eines Vordachs mit ca. 72 m² vor. Damit besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche nahezu zu verdoppeln und den Standort langfristig auszubauen. Nutzungsoptionen Produktionsbetrieb Logistik- oder Lagerstandort Montagebetrieb Kombination aus Büro und Gewerbe Teilvermietung nach Vereinbarung Verfügbarkeit & Konditionen Verfügbar ab: 01.04.2025 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Eine spätere Kaufoption kann individuell vereinbart werden. Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre strategische Lage nahe der S6, ihre funktionale Industriearchitektur, großzügige Manipulationsflächen sowie moderne technische Ausstattung. Ein idealer Standort für Unternehmen, die eine nachhaltige, repräsentative und flexibel nutzbare Gewerbelösung suchen. Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermieter und der Prime Immobilien GmbH & RIMMO Prime Home Agent GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies dient der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

Diese Immobilie bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 694 m² sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familiensitz, gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus beidem, Atelier mit Schauraum, Ärzte- oder Gesundheitszentrum, teilweise oder gänzliche Vermietung etc., der Kreativität der zukünftigen Eigentümer sind fast keine Grenzen gesetzt. Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kindberg. Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und nach einer Modernisierung können Sie hier Ihren Wohn- bzw. Geschäftstraum realisieren. Die zentrale Lage und die vorbildliche Infrastruktur machen es darüber hinaus zu einem interessanten Anlageobjekt. Das Erdgeschoß wird derzeit gewerblich als Atelier, Werkstatt, Lagerraum und Büro genutzt. Außerdem befinden sich hier auch die beiden Garagen. Ein WC und eine voll ausgestattete Küche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Eine Raumhöhe von drei Metern bietet zahlreiche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoß mit einer rund 140 m² großen Wohnung, wo Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essplatz, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin, zwei Badezimmer und ein WC erwarten. Auf der ca. 28 m² großen Terrasse können Sie herrlich Sonne tanken und den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen. Über den Master Bedroom gelangen Sie auch auf einen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Im Obergeschoß befindet sich auch ein rund 110 m² großer Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Infrarotkabine, Duschen, Ruheraum und Freiterrasse. Allerdings befindet sich dieser Bereich noch im Rohbauzustand und muss komplettiert werden. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoß befinden sich neben mehreren Nutzräumen drei Büros und ein Sanitärbereich mit Dusche und WC. Durch einen eigenen Eingang kann dieser Teilbereich auch separat genutzt bzw. ausgebaut werden. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen ein ruhiges, grünes Refugium zum Entspannen und Genießen. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens mit Büschen und Stauden wurde sehr abwechslungsreich gestaltet. Dennoch bleibt noch genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder bzw. um Ihr eigenes Gemüse anzubauen. Ihr neues Zuhause lockt mit intakter Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Genussvolle Naturmomente erleben Sie beim Genusswandern „Von Streuobstwirt zu Streuobstwirt“, bei den Themenwanderungen wie z.B.: „Herzwärts rund um Kindberg“, dem „Herzerlfresserweg“ oder „3-Täler Wanderweg“, der „Kopfallee“ entlang an Kunstobjekten oder den Kulturdenkmälern wie Georgiberg oder Kalvarienberg gibt es für Sie in der Region viele interessante Plätze zu entdecken. Ganz abgesehen vom historischen Altstadtkern von Kindberg mit seinem bekannten Zunftbaum, Cafés, Gasthäusern und zahlreichen Fachgeschäften, die zum Einkaufen und Verweilen einladen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich spreche gerne mit Ihnen über Ihre Ideen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 5 Einheiten - vollvermietet & wertbeständig in Kindberg Dieses 2014 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Auf insgesamt 419 m² Wohnfläche und 568 m² Nutzfläche verteilen sich fünf gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive. Die Sanierung 2014 umfasste unter anderem: * Erneuerung des Daches * Vollwärmeschutz-Fassade * 3-fach-ISO-Kunststofffenster * Modernisierung der Innenräume * Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen * Gas-Zentralheizung * Aufwertung des Kellergeschosses Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall - sondern in nachhaltige Substanz. Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 17,5 m² Dachterrasse - ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt. Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick * 5 Wohneinheiten * Vollvermietet * 5 Carport-Stellplätze * Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar) * Kaufpreis: € 465.000,- zzgl. 20 % USt. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite. Warum dieses Objekt überzeugt ✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig ✔ Technisch modernisiert & energieeffizient ✔ Attraktive Wohnungsgrößen ✔ Sehr gute Vermietbarkeit ✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

EIN OBJEKT. VIELE MÖGLICHKEITEN. In bester Lage von Kindberg, direkt an der Hauptstraße 65+67, wartet dieses beeindruckende Investmentobjekt mit riesigem Potenzial auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Auf 1.721 m² Grundstücksfläche vereint sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 885 m², die sich in 524 m² Wohnfläche und 180 m² Geschäftsfläche aufteilen - ergänzt durch Nebenräume, eine große überdachte Terrasse und ein Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv: In den Geschäftsräumlichkeiten wurde bereits eine zusätzliche Klimaanlage installiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zudem befindet sich der Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Energieversorgung wesentlich erleichtert und langfristig Planungssicherheit bietet. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK 🏠 524 m² Wohnfläche - großzügig aufgeteilt über 3 Etagen 🛍️ 3 Geschäftslokale + Nebenräume im EG - ca. 180 m² Gewerbefläche ❄️ Zusätzliche Klimaanlage in den Geschäftsräumen 🔥 Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück 🌳 1.721 m² Grundstück - mit Carport, großem Nebengebäude & Terrasse 🩺 1. OG - ehemalige Arztpraxis - ideal für Praxis, Büro oder Umbau in Wohnungen 🛏️ DG vollständig ausgebaut - sofort als Wohnraum nutzbar ☀️ 76 m² überdachte Terrasse - z.B. als Gastronomiebereich nutzbar 🧱 Solide Substanz (Baujahr ca. 1950) mit Sanierungspotenzial 💶 Kaufpreis: € 300.000,- - ein Top-Angebot für Projektentwickler & Investoren WAS DIESES OBJEKT SO BESONDERS MACHT Diese Liegenschaft vereint Nutzungsvielfalt, zentrales Grundstück und ein enormes Entwicklungspotenzial in einem einzigen Investmentpaket. Egal ob als: * Zinshaus mit getrennter Vermietung von Gewerbe & Wohneinheiten * Wohnprojekt mit Gemeinschaftsgarten & Stellplätzen * Revitalisierung & Weiterverkauf mit Wertsteigerung * Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mit 885 m² Nutzfläche, gutem Grundriss und vorhandenem Nebengebäude (seit Jahrzehnten ungenutzt), bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Nachverdichtung - natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die bereits vorhandene Infrastruktur - insbesondere der Fernwärmeanschluss am Grundstück - schafft eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. 📍 LAGE: MITTEN IN KINDBERG Zentrale Frequenzlage, optimale Infrastruktur und kurze Wege: In wenigen Gehminuten erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Die S6 (Semmering Schnellstraße) liegt nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Pendler Richtung Graz oder Kapfenberg/Bruck. 🛠️ SANIERUNG ALS CHANCE Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt deine Chance: Förderprogramme wie "Raus aus Öl", thermische Sanierung oder nachhaltige Heizungssysteme können das Projekt nicht nur ökologisch aufwerten, sondern auch den Marktwert langfristig steigern. Der bereits am Grundstück befindliche Fernwärmeanschluss bietet hier zusätzlich eine wirtschaftlich attraktive Option für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. 📐 ECKDATEN MERKMAL DETAILS Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus (MFH) Adresse Hauptstraße 65+67, 8650 Kindberg Baujahr ca. 1950 Nutzfläche gesamt ca. 885 m² Wohnfläche ca. 524 m² Gewerbefläche ca. 180 m² Grundstücksgröße ca. 1.721 m² Zustand Sanierungsbedürftig Nebengebäude vorhanden, ungenutzt Carport ja Fernwärmeanschluss am Grundstück vorhanden Klimaanlage zusätzliche Anlage in Geschäftsräumen Kaufpreis € 300.000,- 💬 FAZIT: PLATZ FÜR VISIONEN Dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern echte Perspektiven. Der unschlagbare Preis pro Quadratmeter, die zentrale Lage in einer aufstrebenden Stadt und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken! 📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Expose mit allen Details siehe unter Fotos ! Es besteht auch die Möglichkeit des Kaufs der Immobilie zum Preis von € 1,600.000,-. Dazu gibt es ein Bewertungsgutachten aus Oktober 2025 mit einem Verkehrswert von € 1,935.000,-. ...

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In guter Lage, in Gehweite zum Zentrum wird diese gepflegte Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 70 m². Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe, eine kleine Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein 2. WC. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt, die Betriebskosten inklusive Heizung betragen € 345,- Eine Besichtigung der Wohnung ist nach telefonischer Vereinbarung jederzeit, gerne auch am Wochenende möglich. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]