Suchergebnisse für "immobilien ski ferien widmung"

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine seltene, offizielle Freizeitwohnsitzwidmung. Diese Genehmigung stellt einen entscheidenden Mehrwert dar, da sie die Nutzung sowohl für den Eigennutzer als auch für die touristische Vermietung oder als privaten, unkomplizierten Urlaubsrückzugsort ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 124 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Paare, Familien mit Platzbedarf oder jene, die eine flexible Nutzung wünschen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher ganztägig von Licht durchflutet wird. Große Fensterflächen öffnen den Raum und stellen die direkte Verbindung zu den weitläufigen Außenbereichen her, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Eine großzügige, südseitige Terrasse ist ideal für entspannte Nachmittage. Des Weiteren stehen eine geschützte Loggia zur Verfügung. Dieser Bereich bietet zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, im Freien zu verweilen – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder den gemütlichen Ausklang des Abends nach einem aktiven Tag. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum anpassen. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eines dieser Zimmer in eine private Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich umzuwandeln – perfekt für die Erholung nach dem Skifahren oder Wandern. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Edle Böden in den Wohn- und Schlafräumen, elegante Fliesen in den Nassbereichen und eine klare, moderne Formensprache prägen das Bild. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe runden das Angebot ab. Die Lage in diesem Stockwerk ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.... [Mehr]

Dieses wunderschön, komplett renovierte, authentische Chalet befindet sich in einer wunderschönen Aussichtslage direkt oberhalb eines hübschen kleinen Dorfes und eignet sich zur Sommer- und Wintermiete. Sie können das Chalet jedoch auch vollständig zur Eigennutzung erwerben, wenn Sie dies wünschen, ohne dass eine Mietverpflichtung besteht. Das Chalet ist für 7 bis maximal 8 Personen geeignet und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Es verfügt über einen großen Balkon/eine große Terrasse und eine private, umzäunte Terrasse mit angrenzendem Garten auf der Ostseite des Chalets. Das Chalet wurde 2019 mit einem komplett neuen Dachgeschoss ausgestattet, wobei das Erdgeschoss und der Außenbereich rundherum komplett zu einem attraktiven, modernen Ganzen renoviert wurden. Erdgeschoss: Der Eingang erfolgt über eine Terrasse, die über eine Treppe vom privaten Parkplatz aus erreichbar ist. Sie betreten die Eingangshalle, wo sich eine Toilette, ein Abstellschrank und Skischuhtrockner befinden. Anschließend gelangt man über den Flur in das sehr ansprechend eingerichtete Esszimmer, gefolgt von einer offenen Küche, die durch eine schöne Bar abgetrennt ist. Auf der anderen Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf die 24 m² große Balkonterrasse mit wunderschönem Blick über das Dorf bis hin zu den umliegenden Bergen gelangen. Ein Zwischenraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Obergeschos: Sie betreten den Flur über eine solide Treppe, die zu 2 geräumigen Doppelzimmern mit Boxspringbetten und 1 Dreibettzimmer mit 2 Boxspringbetten und einem normalen Bett führt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein schönes zweites Badezimmer mit Toilette. Eine Dachbodenleiter führt zu einem vollständig isolierten, geräumigen und begehbaren Lagerraum im Dachgeschoss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

KÄRNTEN / HOCHRINDLIHR FERIENDOMIZIL IN TRAUMLAGE - DIREKT AN DER SKIPISTE ! Seltene ZWEITWOHNSITZ Widmung!!**Jetzt 5 % Preisvorteil sichern**Bei einer Kaufentscheidung bis spätestens 1. Oktober 2026 erhalten Sie 5 % Nachlass auf den Kaufpreis ! In einzigartiger Lage, unmittelbar neben der Skipiste, liegt das Ferienhaus Karoline. Zum Verkauf steht nur noch das Apartment Top 3 mit 89 m² WFL plus großer Terrasse und Balkon. Von jedem Schlafzimmer aus und natürlich vom Wohnzimmer können Sie direkt auf dem Balkon gehen. Zusätzlich gibt es die großzügige Terrasse die nur vom Wohnzimmer aus begehbar ist Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft und sind als Zweitwohnsitz gewidmet – perfekt für alle, die ein eigenes Feriendomizil in den Bergen suchen. Und natürlich können Sie auch noch in der freien Zeit ihre Wohnung vermieten und noch zusätzlich Einnahmen lukrieren. DIE FAKTEN: Einheiten: 5 Ferienappartments4 von 5 VERKAUFTWohnflächen: ca. 42-89 m²Widmung: Bauland-Kurgebiet-Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz Freifläche: Balkon/Terrasse oder Gartenanteil Erreichbarkeit: das ganze Jahr Nutzung als Zweitwohnsitz Kurzzeitvermietung möglich Ski-in / Ski-out – direkt bei der Piste Herrliche Aussicht Top-Lage mitten im Skigebiet Hochrindl Wohnungseigentum DIE TOP 389,5 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, AR, große ca 23 m2 überdachte Terrasse/Loggia, südseitig ausgerichteter 10 m2 Balkon, Gartenanteil, inkl. 1 KFZ-Stellplatz,. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und der traumhaften Lage direkt neben der Piste. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, gemütlichem Sitzbereich und Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die südseitige, ca. 23 m² große, überdachte Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind derzeit mit zwei Doppelbetten sowie einem Stockbett eingerichtet. Somit finden bis zu 4 Erwachsene und 2 Kinder bequem Platz. Der ca. 10 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Carport runden dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Kachelofen1 Schlafzimmer (derzeit mit Doppelbett und Stockbett ausgestattet) 1 Schlafzimmer (mit Doppelbett) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc Südwestseitig ausgerichtete Terrasse10 m² Balkon (Süd) Die Wohnung wird im Ist-Zustand übergeben. Ausstattung: Öl Zentralheizung, Kunststofffenster, Parkett, voll möbliert. Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. DIREKT BEI DER SKIPISTE! Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen – Sirnitz/Albeck – Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal – Radenthein – Bad Kleinkirchheim – Ebene Reichenau – Hochrindl. Ob für die eigene Nutzung oder als Anlage – diese Apartments verbinden Ihre Auszeit mit einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Kärntner Bergwelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <8.000m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

K3 darf Ihnen hier eine von drei Topwohnungen in Bad Mitterndorf/Tauplitz präsentieren. Diese Familienwohnung mit ca. 132m² ist der ideale Ort für Familien, die einen entspannten Urlaub verbringen möchten und gerne auch im Urlaub wohnen wollen wie zu Hause. Im gesamten Gebäude befinden sich acht Wohnungen, und die Lage - direkt an der Piste - kann getrost als überragend bezeichnet werden. Hier ist Ski in - Ski out angesagt, Ski anschnallen und in 30 Meter Entfernung befindet sich die Talstation Tauplitz. Die Einheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss, wird bequem mit dem Lift von der Garage aus erreicht und ist nach Südosten ausgerichtet. Über einen einladenden Vorraum wird die Wohnung betreten und sofort fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch bodentiefe Fensterelemente erzeugt wird. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten, sowie einem gemütlichen Essbereich Platz und ermöglicht Zugang zu einem von drei Balkonen. Ein stylischer Loungebereich mit Kaminofen sorgt für die entsprechende Gemütlichkeit nach einem langen Urlaubstag. Das moderne Tagelichtbad mit Dusche und Bidet sorgt mit der großen Sauna für einen Paukenschlag - hier können Sie nach einem intensiven Ski- oder Wandertag sehr gut entspannen - Wohnqualität pur. Ein zweites Duschbad sorgt für genügend Privatsphäre innerhalb der Familie, oder bei Gästen. Beide Schlafräume sind von ansprechender Größe, mit Kingsize-Boxspringbetten und Smart-TVs ausgestattet und haben ebenfalls Zugang zum Balkon. Über eine freischwebende Treppe erreicht man den oberen Bereich dieser Masionette und sofort kommt Begeisterung auf, ein Panorama-Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne - eben Wohnqualität pur. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Abstellraum, zwei Kellerabteilen mit Ski-Trockenschrank und einer Einzelgarage(Kaufpreis: € 30.000,00) Ein digitales Kartenlesesystem ermöglicht Ihnen schlüssellosen Zugang zum Haus, zur Wohnung und zur Garage. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung erworben werden. Gerne würde ich Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

K3 darf Ihnen hier eine von drei Topwohnungen in Bad Mitterndorf/Tauplitz präsentieren. Dieses Studio mit ca. 32m² ist der ideale Ort für Paare, die einen entspannten Urlaub verbringen möchten und gerne auch im Urlaub wohnen wollen wie zu Hause, oder sogar besser. Im gesamten Gebäude befinden sich acht Wohnungen, und die Lage - direkt an der Piste - kann getrost als überragend bezeichnet werden. Hier ist Ski in - Ski out angesagt, Ski anschnallen und in 30 Meter Entfernung befindet sich die Talstation Tauplitz. Die Einheit befindet sich im ersten Stock, wird bequem mit dem Lift von der Garage aus erreicht und ist nach Süden ausgerichtet. Über einen einladenden Vorraum wird die Wohnung betreten und sofort fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch bodentiefe Fensterelemente erzeugt wird. Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten, sowie einem gemütlichen Essbereich Platz. Ein stylischer Loungebereich, sowie ein Boxspringbett für eine angenehme Nachtruhe sorgen für hohe Wohnqualität. Der schwenkbare Smart-TV ist sowohl von der Couch, als auch vom Bett einsehbar. Das moderne Duschbad punktet mit einem beleuchtetem Smart-Spiegel mit integrierter Heizung, Digitaluhr und Bluetooth-Lautsprecher. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Kellerabteil mit Ski-Trockenschrank und einer Einzelgarage(Kaufpreis: € 30.000,00) Ein digitales Kartenlesesystem ermöglicht Ihnen schlüssellosen Zugang zum Haus, zur Wohnung und zur Garage. Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung erworben werden. Gerne würde ich Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <6.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In traumhafter Aussichtslage von Hintermoos in Maria Alm erwartet Sie dieses neu errichtete Ferienhaus mit begehrter Zweitwohnsitzwidmung. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung, die für ein komfortables Wohnen sorgt. Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses, eine Wohnung mit einem beeindruckenden Wohnraum von über 60 m². Hier finden Sie einen gemütlichen Essbereich, eine offene Küche und einen dänischen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Die großzügige Terrasse vor dem Wohnraum bietet Ihnen die Möglichkeit, die sensationelle Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit eigenem Wohnraum, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich daher ideal zur Vermietung. Das Haus bietet mehrere Zugangsmöglichkeiten, darunter einen direkten Zugang durch den Skiraum im Keller sowie durch die beheizte Doppelgarage. Im Kellerbereich finden Sie nicht nur den Skiraum mit Schuhtrockner und ausreichend Platz für Ihre Skiausrüstung, sondern auch einen Waschraum, Technikräume, einen Pelletsraum und viel Stauraum für alle Gelegenheiten. Ein absolutes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen des Hauses. Besonders erwähnenswert ist die uneinsichtige Dachterrasse, auf der Sie von der Morgensonne begrüßt werden und den Tag mit einem atemberaubenden Panoramablick beginnen können. Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen eine Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrische Außenjalousien, raumhohe Eicheninnentüren im Erdgeschoss, hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, hochwertige Badezimmerausstattung, bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Verglasung, ein von außen zugänglicher Skiraum mit Schuhtrockner, eine beheizte Doppelgarage, ein Starkstromanschluss für Elektroautos sowie eine moderne Pelletsheizung mit Fußbodenheizung. Highlights: Ski in/Ski out2 separate Wohnungen5 Schlafzimmer4 Bäder Skiraum Doppelgarage mit Fußbodenheizung (auch im Keller) der Keller ist ebenerdig zugängigca. 65 m² Terrasse (Erdgeschoss) ca. 22 m² Balkon (Obergeschoss) ca. 16 m² separate Dachterrasseca. 45 m² Stellplatzfläche für PKW's vor dem Haus Das Haus wird komplett möbliert inklusive Lampen, Sonos Soundsystem, Fernseher und Geschirr verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <8.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Bäckerei <4.000m Supermarkt <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Gastronomie

Einzigartige Gastronomie-Immobilie in Tirol: Wo alpine Tradition auf Spitzenfrequenz trifft. DIREKT AN DER SCHIPISTE im SKICIRCUS "Home of Lässig" liegt ein Gastro-Juwel mit Seltenheitswert und maximaler Vielseitigkeit. Die Highlights auf einen Blick: Großes Platzangebot: Insgesamt 1.000 Sitzplätze für profitablen Ganzjahresbetrieb. Innenbereich: 400 gemütliche Plätze für urige Hüttenabende und Feste. Außen & Wintergarten: 600 begehrte Plätze direkt im Sonnenschein und Schnee. Absolute Top-Lage: Ski-in / Ski-out direkt an der hochfrequentierten Piste. Vielseitiges Konzept: Perfekt als RESTAURANT, APRES-SKI-HOTSPOT und exklusive EVENT-LOCATION(z.B. für Hochzeiten). Diese Liegenschaft verbindet alpine Romantik mit einem hochrentablen Business-Modell und verfügt neben den großzügigen Gewerbeflächen auch über eine private, 200 m² große EIGENTÜMERWOHNUNG.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Chalet in bester Lage - Ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charme Dieses außergewöhnliche Chalet, das in einer der begehrtesten Lagen Tirols zum Verkauf steht, vereint höchste Architektur mit Funktionalität und Tiroler Gemütlichkeit. Ein wahres Juwel, das keine Wünsche offen lässt. Elegantes Entrée - Einladend und stilvoll Bereits der erste Eindruck dieses Chalets ist beeindruckend. Ein stilvolles Entree heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Vom Vorgarten aus gelangen Sie entweder in Ihr privates Apartment oder über den praktischen Skikeller und den Aufzug direkt zu Ihrer Wohneinheit - ideal nach einem Tag auf der Piste oder einer Runde Golf. Luxuriöse Ausstattung - Komfort in jedem Detail Das Chalet bietet zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem voll ausgestatteten Badezimmer. Der offene Bar- und Küchenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein, während der angrenzende Ess-, Lounge- und Chillbereich für entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde sorgt. Viel Raum für Genuss und Erholung Vom Lounge - Ess und Küchenbereich als auch von den Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die Terrassen, von denen aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den Kaisergebirge genießen können. Der perfekte Ort, um den Tag bei einem Grillabend ausklingen zu lassen und die beeindruckende Natur zu bewundern. Winter- und Sommerparadies - Für jedes Bedürfnis das Richtige Im Winter stehen Ihnen 275 Pistenkilometer und mehrere Funparks zur Verfügung, sodass für jede Altersgruppe und jedes Niveau das passende Angebot bereitsteht. Die "Kitz Ski Welt Tour" ermöglicht es Ihnen, die längste Skirunde der Welt zu genießen, ohne dieselbe Strecke zweimal fahren zu müssen. Im Sommer erwartet Sie der Golfclub Wilder Kaiser mit einem 27-Loch-Golfplatz sowie die "Golf Tirol Card", die Zugang zu 19 erstklassigen Golfplätzen in der Umgebung bietet. Ob im Winter oder Sommer - die Lage dieses Chalets könnte nicht besser sein: Alles, was Sie für ein aktives Freizeitvergnügen benötigen, befindet sich direkt in der Nähe oder nur wenige Kilometer entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Ski & Golf In and Out Natur - und Wanderparadies Bus Bahn Einkaufen Wellness Bereich im Haus Wellness, Beauty, Hotel, Restaurant... gegenüber 275 Ski Pistenkilometer Kitz Ski Welt Tour - die längste Skirunde der Welt von München Salzburg Innsbruck leicht erreichbar Zentral Großer Indoor Pool Großer hauseigener Wellnessbereich Wellness, Beauty, Hotel, Restaurant... gegenüber Terrasse Garten Skikeller Tiefgarage Hauswirtschaftsraum zusätzlicher Stauraum bis 2 Schlafzimmer möglich Bekleidungsraum sehr gepflegte Anlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk https://viennese-forest-haven.lovable.app/ Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt. Dieses charmante Haus verfügt über… • Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen • Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse • Zwei Toiletten (im OG & EG) • Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw. • Speise- oder Vorratskammer • Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen Das Haus ist ausgerüstet mit… • Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion) • Vollwärmeschutz • Neuen Sanitäranlagen • Komplett neuer Elektroinstallation • Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen • Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum • Satellitenantenne • Photovoltaik vorbereitet • […] Schnelle Fakten: Nutzfläche Gesamt: ca 130m² • EG: o Wohnfläche: 56,8m² • OG: o Wohnfläche: 26,9m² • Souterrain: o Nutzfläche: 45m² o Geringe Raumhöhe (1,9 m) • HWB: 53 (kwh/m²/Jahr) • Grundfläche: 622m² • Widmung EKLW • Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m² FAZIT: Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen! Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause. Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten. Die Lage hat viel zu bieten: Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Einmalige Investitionsmöglichkeit im 23. Bezirk Wiens Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im lebendigen 23. Bezirk Wiens präsentieren zu können. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine exzellente Kombination aus Gewerbefläche und Ertragspotenzial, gelegen in einer sehr begehrten Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Überblick über die Liegenschaft: Lage: 1230 Wien Widmung: GB BG, Bauklasse 1, g, 70% Grundfläche: ca. 2996 m² Bürofläche: ca. 210 m² Lagerfläche: ca. 700 m2 Beschreibung der Liegenschaft: Diese erstklassige Liegenschaft befindet sich strategisch günstig im 23. Bezirk, einer etablierten Gegend, die für ihr dynamisches Geschäftsumfeld und ihre ausgezeichnete Anbindung bekannt ist. Die Lage an der Oberlaaerstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen macht. Büro- und Lagerflächen: Das Objekt verfügt über ca. 210 m² moderne Bürofläche, die so gestaltet ist, dass sie eine Vielzahl professioneller Anforderungen erfüllt. Der Bürobereich ist mit zeitgemäßen Einrichtungen ausgestattet und bietet eine komfortable und produktive Arbeitsumgebung. Zusätzlich gibt es ca. 710 m² Lagerfläche, die reichlich Stauraum bietet. Das Lager ist mit effizienten Lade- und Entladeeinrichtungen ausgestattet und erfüllt die logistischen Bedürfnisse verschiedener Unternehmen. Infrastruktur und Anbindung: Der 23. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ihn zu einem bevorzugten Standort für Unternehmen macht. Wichtige Highlights sind: Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und der U1-U-Bahnlinie in der Nähe, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. Straßenzugang: Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, einschließlich der S1-Schnellstraße, gewährleistet eine nahtlose Verbindung zu verschiedenen Teilen Wiens und darüber hinaus. Annehmlichkeiten: Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, einschließlich Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen wichtigen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf von Unternehmen und deren Mitarbeitern decken. Grünflächen: Die Nähe zum Oberlaaer Park bietet eine ruhige Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung und verbessert die Lebensqualität für diejenigen, die in der Gegend arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Bezirke Wiens dar. Mit ihrer erstklassigen Lage, hervorragenden Infrastruktur und erheblichen Mieteinnahmen ist sie bestens positioniert, um die Bedürfnisse anspruchsvoller Investoren zu erfüllen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine wertvolle Anlage im florierenden Immobilienmarkt Wiens zu sichern. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Direkt an den Skipisten von Wagrain gelegen, vereint diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung alpine Lebensqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. In einer der beliebtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes genießen Sie im Winter Ski-in/Ski-out-Komfort und profitieren das ganze Jahr über von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen touristischen Nachfrage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das behagliche Wohnambiente. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in den Bergen ein. Zwei separat angeordnete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind - ein seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal in di Direkt an den Skipisten von Wagrain gelegen, vereint diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung alpine Lebensqualität mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. In einer der beliebtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes genießen Sie im Winter Ski-in/Ski-out-Komfort und profitieren das ganze Jahr über von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen touristischen Nachfrage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das behagliche Wohnambiente. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in den Bergen ein. Zwei separat angeordnete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind - ein seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal in dieser Größenordnung. Sichtbare Holzelemente und die charmante Dachkonstruktion schaffen eine warme, alpine Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für zusätzliche Erholung sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad- ideal, um nach einem Ski-, Wander- oder Mountainbike-Tag die Seele baumeln zu lassen. Der Nettokaufpreis beträgt € 349.000,- zzgl. gesetzlicher Steuern. Im Rahmen des vorgesehenen Vermietungs- und Betreiberkonzepts kann die Umsatzsteuer rückvergütet werden, wodurch die Immobilie effektiv zum Nettokaufpreis erworben werden kann. Besonders interessant präsentiert sich dieses Angebot für Anleger: Die touristische Vermietung erfolgt über eine professionelle Betreiberfirma, die sich um Vermarktung, Gästebetreuung und organisatorische Abläufe kümmert. Dadurch profitieren Eigentümer von einer komfortablen Lösung, die Eigennutzung und attraktive Ertragschancen optimal miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Ferienimmobilienkäufer, die eine erstklassige Lage direkt an den Pisten, eine hochwertige Freizeitinfrastruktur und ein bewährtes Betreiberkonzept in einer der gefragtesten Urlaubsdestinationen Österreichs suchen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam Ihre Möglichkeiten oder vermitteln den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten, der ein unverbindliches Vergleichsangebot für Sie erstellt. Situated directly on the ski slopes of Wagrain, this approximately 64 m², 3-room apartment combines alpine lifestyle with an attractive investment opportunity. Located in one of Salzburg's most popular tourist destinations, it offers true ski-in/ski-out convenience in winter and benefits year-round from the region's outstanding infrastructure and strong demand for holiday accommodation. The apartment impresses with its well-designed layout and welcoming atmosphere. From the entrance hall with wardrobe area, you enter the open-plan living, dining, and kitchen space, which forms the heart of the property. The adjoining balcony provides additional outdoor living space and is the perfect place to unwind after an active day in the mountains. Two separate bedrooms offer comfortable accommodation for family and guests alike. A particular highlight is the presence of two bathrooms, each equipped with a shower and WC - a rare and highly practical feature for a property of this size. Exposed timber elements and the visible roof construction create a warm alpine ambiance and a distinctive sense of comfort. The apartment also includes a private storage unit and an underground parking space. Residents additionally benefit from access to the building's wellness area, featuring an indoor swimming pool and sauna - ideal for relaxing after a day of skiing, hiking, or mountain biking. The net purchase price is €349,000, excluding applicable taxes. Under the established rental and operating model, VAT can be reclaimed, allowing the property to be acquired effectively at the net purchase price. This property is particularly appealing for investors. The tourist rental operation is managed by a professional operating company, which takes care of marketing, guest services, and day-to-day administration. This concept offers owners a convenient and hassle-free solution while combining personal use with attractive income potential. A rare opportunity for investors and holiday-home buyers seeking a prime slopeside location, excellent leisure facilities, and a proven rental concept in one of Austria's most sought-after year-round destinations. We are also happy to assist you with financing options for this property. Upon request, we can review your financing possibilities together or connect you with an independent financing specialist who can provide a non-binding comparison offer tailored to your needs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]