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#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <700m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese Residenz im Palais Principe ist keine gewöhnliche Wohnung, sondern ein Statement: 204,69 m² über den Dächern der Wiener Altstadt, konzipiert und ausgestattet für Eigentümer, die das Außergewöhnliche erwarten und sich mit nichts Geringerem zufriedengeben. Der Zugang erfolgt über einen privaten Lift, der direkt und ausschließlich in die Residenz führt - kein gemeinsames Stiegenhaus, kein geteilter Vorraum, sondern ein exklusiver, diskreter Eintritt, wie man ihn nur in den bedeutendsten Anwesen findet. Im Inneren empfangen changierende Marmorböden, die sich durch die repräsentativen Bereiche der Wohnung ziehen, sowie maßgefertigte Türen aus dunklem Massivholz, deren Materialität und Verarbeitung der Handwerkskunst historischer Palais-Architektur in nichts nachstehen. Die gesamte Residenz ist mit einem modernen BUS-Smart-Home-System ausgestattet, das Beleuchtung, Klima und Sicherheit intelligent und nahtlos steuert - zeitgemäßer Komfort im Einklang mit dem historischen Charakter des Gebäudes. Selbst in den Details zeigt sich der Anspruch an Perfektion: eine hochwertige japanische Toilette mit Komfortfunktionen ergänzt die beiden marmornen Badezimmer und unterstreicht den kompromisslosen Ausstattungsstandard der gesamten Wohnung. Drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein privater Garagenplatz vervollständigen ein Raumprogramm, das ebenso für den anspruchsvollen Eigennutzer wie für den strategischen Sammler außergewöhnlicher Vermögenswerte konzipiert ist. Objekte dieser Größenordnung, mit einem Wahrzeichen im eigenen Baukörper, im historischen Herzen Wiens, kommen praktisch nie auf den Markt - und wenn, dann nicht zweimal. Dies ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Trophy Asset - ein Erwerb, der ebenso von Herzblut wie von Weitsicht zeugt. Wir laden ausgewählte, diskrete Interessenten herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. * Kaufpreis: € 6.299.900,- * Monatliche Betriebskosten: € 1059,08,- * Energie Ausweis : Hwb B Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. ENGLISH : This residence within the Palais Principe is not simply an apartment — it is a statement: 204.69 m² above the rooftops of Vienna's old town, conceived and finished for owners who expect the extraordinary and will accept nothing less. Entry is by private lift, arriving directly and exclusively into the residence itself — no shared staircase, no communal landing, but an exclusive, discreet arrival of the kind found only in the world's most significant private residences. Inside, veined marble flooring runs through the principal living spaces, paired with bespoke solid dark-wood doors whose material and craftsmanship rival the joinery of Vienna's grandest historic palais. The entire residence is equipped with a modern BUS smart-home system, intelligently and seamlessly governing lighting, climate and security — contemporary comfort held in perfect balance with the building's historic character. Even in its smallest details, the apartment reflects an uncompromising standard: a premium Japanese toilet with advanced comfort functions complements the two marble bathrooms, underscoring the exceptional finish carried throughout. Three bedrooms, a generous eat-in kitchen and a private garage space complete a floor plan designed equally for the discerning owner-occupier and the strategic collector of exceptional assets. Properties of this scale, with a world landmark built into their own structure, in the historic heart of Vienna, practically never come to market — and when they do, never twice. This is more than a property. It is a trophy asset — an acquisition that speaks as much to passion as to foresight. We warmly invite selected, discreet parties to arrange a private viewing. Purchase Price: € 6,299,000 Monthly Running Costs: € 1,059.08 I am Alexis — the French real estate advisor in Vienna — your indispensable partner in securing the most exclusive residences Austria has to offer. Request your private consultation and personal viewing today; we are at your disposal whenever you wish. I am pleased to advise you in English, French, German, Italian and Serbian. Alexis — The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Broker Assistant [Email] | [Tel] Commission Notice: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Please note that a close economic relationship exists between the broker and the client. Pursuant to § 6 (4) of the Austrian Brokers Act (Makler G) in conjunction with § 4 (1), the information referred to therein is provided by e-mail (durable medium). Information on the scope of services pursuant to § 4 FAGG: the commercial brokerage of transactions involving immovable property pursuant to § 16 of the Austrian Brokers Act (Maklergesetz), in particular purchase or lease agreements for apartments, houses, land, commercial properties, residential investment buildings (Zinshäuser), etc. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern. Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt! Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen verbindbar. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden und Patienten. Dank der zwei separaten Hauszugänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden oder Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung. Privates Gartenrefugium mit Pool: Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch: zwei voneinander unabhängige Eingänge ins Haus! Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern Klimaanlage im Dachgeschoßgroßer Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik Carport (40 m²) mit elektrischem Tor Garage (41 m²) als Keller-Ersatz / Heiztechnik / Sommerküche für Poolsaison / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Gartengepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert: Elektrik und Wasserrohre Heizungsanlage Fenster Bödensämtliche Badezimmerkomplette Gartenanlage Pool Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter. Leben im Herzen von Perchtoldsdorf: Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Klettern, Schwimmen, Eislaufen...) und der Bahnhof. Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe) Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf. Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <7.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WIEN-HIETZING · OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT · 3 SCHLAFZIMMER · WOHNKELLER · TERRASSE · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGWohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings. Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Dieser eignet sich beispielsweise als privater Weinkeller, Fitnessbereich oder für die Einrichtung einer Sauna. Der eigene Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Schiebetürelemente verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett in Eiche, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und moderne Sicherheitstechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSExklusives Townhouse auf drei Ebenen (KG / EG / OG) Privater Eigengarten und Terrasse Drei Schlafzimmer Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Vielseitig nutzbarer Wohnkeller – ideal als Wein-, Fitness- oder Saunabereich Zusätzlicher eigener Kellerraum Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Großzügige Schiebetürelemente zu den Terrassen Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig Echtholzparkett in Eiche Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 30 cm in den Nassräumen Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre nach ÖNORM, Widerstandsklasse 3Hauseigener Satellitenanschluss UPC-Kabelanschluss A1-Telefonanschluss – Grundgebühr laut Angaben bereits in den Betriebskosten enthalten Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage auf dem Dach Optionaler Tiefgaragenstellplatz Wohnanlage aus den Jahren 2017/2018 Verfügbar ab 01.02.2027 RAUMAUFTEILUNG – WOHNEN AUF DREI EBENENDas Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen. Erdgeschoss – Wohnen & Genießen Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Schiebetürelemente schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein Schlafzimmer nebst Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss – Privater Wohnbereich Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertig ausgestattete Sanitärräume ergänzen den Wohnkomfort. Kellergeschoss – Raum für individuelle Ideen Der vielseitig nutzbare Wohnkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Interessen und Freizeitaktivitäten. Ob als stilvoller Weinkeller, Fitnessraum oder für einen privaten Saunabereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum individuell gestalten. Ein weiterer eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. EIGENGARTEN & TERRASSE – PRIVATER FREIRAUMEin besonderer Vorzug dieses Townhouses ist der private Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob Frühstück im Grünen, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der eigene Außenbereich ergänzt das großzügige Wohnkonzept auf angenehme Weise. Die großflächigen Schiebetürelemente sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und ermöglichen eine besonders offene Wohnatmosphäre. HEIZUNG, TECHNIK & SICHERHEITDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. In allen Räumen ist eine individuell regulierbare Fußbodenheizung vorhanden. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse 3 ergänzen die hochwertige technische Ausstattung. Ein Kaminanschluss für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden und eröffnet eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit für den Wohnbereich. TIEFGARAGE & PARKMÖGLICHKEITENEin KFZ-Stellplatz sowie ein Motorrad-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. KFZ-Tiefgaragenstellplatz: EUR 163,04 monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Motorrad-Stellplatz: € 85,00 inkl. BK/USt Anmietung: optional, nach Verfügbarkeit LAGE – OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT IN WIEN-HIETZINGDas Townhouse befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Ober St.Veit / Unter St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und weitere Grünflächen Hietzings laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 5 bis 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. U4 Ober St.Veit: ca. 5–7 Gehminuten Straßenbahnlinie 10: ca. 1 Gehminute Buslinien 53A, 54A und 54B: ca. 1 Gehminute Hietzinger Hauptstraße: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Naherholung: Lainzer Tiergarten und Roter Berg Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Schulen und Kindergärten im Umfeld Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, vielseitiger Nahversorgung und attraktiven Grünflächen macht diese Lage besonders interessant für Familien und Berufstätige. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, viele Lebensentwürfe – großzügiger Familienkomfort inmitten eines privaten Gartenrefugiums Ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet und dennoch alle zusammenkommen: Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint eine durchdachte Familienarchitektur mit viel Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und einem Garten, der sich wie eine kleine Urlaubswelt anfühlt. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann. Großzügige Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und zwei komfortable private Wohnebenen darüber schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das rund 750 m² große Grundstück bildet mit seinem gewachsenen Baumbestand, einem großzügigen Swimmingpool und einem vollständig ausgestatteten Poolhaus einen außergewöhnlichen Rückzugsort – und das in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage. QUICK READ – AUF EINEN BLICKArchitektur: Individuell konzipiertes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 2003 Großzügigkeit: Ca. 278,20 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt 6,5 Zimmern Familiengrundriss: Offener Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und zwei großzügige private Wohnebenen Privatsphäre: Jeweils zwei große Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eigene Außenflächen in beiden oberen Geschossen Wohnen im Grünen: Rund 750 m² Grundstück mit gewachsenem Garten und hervorragendem Sichtschutz Outdoor-Living: Großzügige Gartenterrasse, mehrere Balkone und Dachterrassen Privater Swimmingpool: Großzügiges Schwimmbecken mit ca. 4 × 10 Metern Poolhaus: Separates Gebäude mit eigener Küche, Badezimmer, Toilette und Aufenthaltsbereich Wellness: Großzügiges Badezimmer mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne Technik: Gaszentralheizung mit Viessmann-Technik, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Raffstores und Zentralstaubsauger Parken: Zwei PKW-Stellplätze Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6 sowie familienfreundliche Nahversorgung ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL – EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHKEITErrichtet im Jahr 2003, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einer eigenständigen architektonischen Handschrift. Die klare Gebäudestruktur, das charakteristische geschwungene Dach und großzügige Fensterflächen verleihen ihm eine besondere Identität. Im Inneren bestimmen offene Raumfolgen, angenehme Proportionen und viel Tageslicht das Wohngefühl. Große Verglasungen stellen den Bezug zum Garten her und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich beinahe verschwimmen. Die eigentliche Stärke des Hauses liegt jedoch in seiner außergewöhnlich familienfreundlichen Raumorganisation. Während das Erdgeschoss dem gemeinsamen Leben gewidmet ist, ermöglichen die beiden oberen Ebenen individuelle Rückzugsbereiche mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit. ERDGESCHOSS – WO DAS FAMILIENLEBEN ZU HAUSE ISTDas rund 107 m² große Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 56 m². Die einzelnen Wohnfunktionen gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig offen, einladend und angenehm wohnlich wirkt. Die Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und angeschlossenem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, erzählt und gefeiert. Durch die großflächigen Verglasungen öffnet sich der Wohnbereich zur rund 39 m² großen Gartenterrasse. An warmen Tagen wird sie zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers und verbindet den Innenbereich unmittelbar mit der grünen Gartenlandschaft. Ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, die zentrale Diele, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen vervollständigen diese Wohnebene. Das Besondere: Das Erdgeschoss schafft einen großzügigen gemeinsamen Lebensmittelpunkt, während die privaten Wohnbereiche auf den darüberliegenden Ebenen klar davon getrennt sind.1. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG, RUHE UND PRIVATER WELLNESSKOMFORTAuf rund 91 m² eröffnet sich ein Wohnbereich, der vor allem durch seine außergewöhnlichen Raumdimensionen überzeugt. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 30 m² bieten weit mehr Möglichkeiten als herkömmliche Schlafräume. Ob als komfortables Elternschlafzimmer, Jugendzimmer mit eigenem Wohnbereich oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten – die Raumgrößen lassen viel Freiheit für eine individuelle Gestaltung. Einen besonderen Höhepunkt bildet das rund 24 m² große Badezimmer. Die großzügige Wellnessausstattung mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne verwandelt die tägliche Körperpflege in ein privates Wohlfühlerlebnis. Eine separate Toilette sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene. Die Außenflächen eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Baumlandschaft und bieten zusätzliche private Freiräume. Damit entsteht ein ausgesprochen komfortabler Rückzugsbereich, der sich sowohl für Eltern als auch für ältere Kinder oder eine eigene Generation innerhalb des Hauses hervorragend eignet. DACHGESCHOSS – EIGENER FREIRAUM MIT WEITBLICKDas rund 80 m² große Dachgeschoss setzt das durchdachte Wohnkonzept konsequent fort und eröffnet einen weiteren großzügigen privaten Lebensbereich. Zwei Zimmer mit rund 30 m² beziehungsweise 25 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen, die besondere Dacharchitektur und schöne Ausblicke ins Grüne verleihen dieser Ebene eine eigenständige Wohnatmosphäre. Auch hier stehen ein komfortables Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei eigene Terrassen beziehungsweise Balkone zur Verfügung. Gerade für junge Erwachsene ist diese Aufteilung besonders attraktiv. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb des Familienhauses, ohne die Vorteile des gemeinsamen Wohnens aufzugeben. Ebenso gut lässt sich die Ebene als Gäste- und Arbeitsbereich, privates Wohnstudio oder Rückzugsort für eine weitere Generation nutzen. EIN HAUS, DAS MIT SEINEN BEWOHNERN WÄCHSTFamilien verändern sich – und mit ihnen ihre Wohnbedürfnisse. Genau darin liegt eine der nachhaltigsten Qualitäten dieses Hauses. Für Familien mit Kindern bietet die klare Geschossaufteilung eine ideale Verbindung aus gemeinsamen Lebensbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Vier außergewöhnlich großzügige Zimmer in den oberen Geschossen schaffen viel Platz für Kinder, Jugendliche und Eltern. Für mehrere Generationen ermöglichen die voneinander abgegrenzten Ebenen ein angenehmes Miteinander. Unterschiedliche Lebensrhythmen und persönliche Freiräume lassen sich innerhalb eines gemeinsamen Zuhauses gut organisieren. Für Wohnen und Arbeiten eröffnen die großen Zimmer ausgezeichnete Möglichkeiten für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder einen gesonderten Arbeitsbereich. Auch eine weitergehende Nutzung als Mehrfamilienhaus beziehungsweise eine Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten erscheint aufgrund der Geschossstruktur grundsätzlich prüfenswert. Eine solche Nutzung setzt allerdings die gesonderte Prüfung der baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen voraus. BAUWEISE, AUSSTATTUNG & TECHNIK – SUBSTANZ UND WOHNKOMFORTDas Wohnhaus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine solide Gebäudekonstruktion mit einer individuell gestalteten Architektur. Die Außenwände bestehen aus 25 cm starkem Hochlochziegelmauerwerk und verfügen über eine außenliegende Wärmeschutzfassade mit 8 cm Dämmung. Stahlbetondecken mit entsprechender Wärme- und Trittschalldämmung sowie die gedämmte Dachkonstruktion bilden die wesentlichen baulichen Komponenten. Das charakteristische geschwungene Dach mit Blechdeckung verleiht dem Gebäude seine besondere architektonische Silhouette. Großzügige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme natürliche Belichtung. Außenliegende Beschattungselemente und Raffstores ermöglichen eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Viessmann-Technik und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch vorhandene Klimatisierungsgeräte, Warmwasserbereitung und ein praktisches Zentralstaubsaugersystem. Parkett- und Fliesenböden prägen die Innenräume. Die gepflegte Ausstattung verbindet bewährte Wohnqualitäten mit Möglichkeiten, dem Haus durch eine individuelle Einrichtung eine persönliche Handschrift zu verleihen. DER GARTEN – EIN GRÜNES REFUGIUM MITTEN IN DER STADTEs gibt Gärten, die man betrachtet. Und es gibt Gärten, in denen man leben möchte. Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft dieser Liegenschaft ist weit mehr als eine begrünte Freifläche. Mächtige Bäume, üppige Sträucher, abwechslungsreiche Bepflanzungen und geschwungene Gartenwege schaffen eine beinahe parkartige Atmosphäre. Die dichte Vegetation bietet ein hohes Maß an Sichtschutz und verleiht dem Außenbereich eine bemerkenswerte Privatsphäre. Sonnige Plätze wechseln sich mit angenehm beschatteten Rückzugsbereichen unter alten Bäumen ab. Für Kinder entsteht ein geschützter Freiraum zum Spielen und Entdecken. Erwachsene genießen die Ruhe, die natürliche Umgebung und das besondere Gefühl, mitten in Wien einen ganz persönlichen Rückzugsort zu besitzen. PRIVATE POOL-OASE – SOMMERURLAUB IM EIGENEN GARTENDas Herzstück des Außenbereichs bildet der großzügige Swimmingpool mit einer Länge von rund 10 Metern und einer Breite von rund 4 Metern. Die komfortable Dimensionierung bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für sportliches Schwimmen ebenso wie für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Eingebettet in die grüne Gartenlandschaft entsteht eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Die umliegenden Terrassen- und Aufenthaltsflächen bieten Raum für Sonnenliegen, gemeinsames Verweilen und unvergessliche Sommertage. DAS POOLHAUS – EIN KLEINES STÜCK LUXUS MIT GROSSEM ALLTAGSWERTEine besonders wertvolle Ergänzung bildet das separate Poolhaus, das den Garten- und Poolbereich auf ausgesprochen komfortable Weise vervollständigt. Mit eigener Küche, Badezimmer, separater Toilette und einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich steht hier eine Infrastruktur zur Verfügung, die den Aufenthalt im Freien wesentlich angenehmer macht. Kühle Getränke und kleine Mahlzeiten lassen sich unmittelbar am Pool zubereiten. Nach dem Schwimmen stehen Dusche und sanitäre Einrichtungen zur Verfügung, ohne dafür ins Haupthaus zurückkehren zu müssen. Gerade bei Familienfeiern, entspannten Wochenenden oder einem sommerlichen Abend mit Freunden zeigt sich der besondere Nutzen dieses durchdachten Gesamtkonzepts. So wird aus einem schönen Garten ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, den man über viele Jahre hinweg auf unterschiedlichste Weise genießen kann. LAGE & INFRASTRUKTUR – PRIVATES GARTENWOHNEN MIT URBANER FREIHEITDie Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Qualitäten eines großzügigen Hauses im Grünen mit einer ausgezeichneten alltagstauglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, privaten Gärten und einem angenehmen Grünanteil geprägt. Gerade im Zusammenspiel mit der eingewachsenen Gartenlandschaft entsteht ein Wohngefühl, das man innerhalb einer Großstadt nicht selbstverständlich vorfindet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6. Die nächstgelegene U-Bahn-Station liegt in einer Luftlinienentfernung von rund 475 Metern. Damit besteht eine attraktive Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und zahlreiche Ziele innerhalb Wiens. Besonders für Familien mit älteren Kindern und jungen Erwachsenen ist diese Verkehrsanbindung von großem Wert. Schule, Ausbildung, Universität, Freizeitaktivitäten und soziale Kontakte lassen sich dadurch wesentlich selbstständiger organisieren. Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Zusätzliche Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit weiterer Verkehrsanschlüsse unterstützen die Mobilität im Alltag. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gastronomischen Möglichkeiten der Stadt. So verbindet dieser Standort zwei Lebensqualitäten, die häufig nur schwer miteinander vereinbar sind: die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Gartenrefugiums und die Freiheit einer gut angebundenen urbanen Wohnlage. UNSER RESÜMEEDieses Haus ist vor allem eines: ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum für Familie, Individualität und gemeinsame Lebensqualität. Die intelligent gegliederten Wohnebenen, der großzügige Wohnbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Familienzuhause. Der gewachsene Garten, der großzügige Swimmingpool und das vollständig ausgestattete Poolhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Wohnangebot für Menschen, die Platz nicht nur besitzen, sondern mit Leben füllen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER, STIL UND AUSSERGEWÖHNLICHER ARCHITEKTUR Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides - und noch viel mehr. Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes. Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche * 2.152 m² parkähnliches Grundstück * ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter * ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang * großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² * wunderschöner Kachelofen * Sauna- und Fitnessbereich * Treppenlift zwischen den Geschoßen * hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich) * zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details * Glasfaser-Internet vorhanden * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Markise auf der Terrasse * gepflegte Gartenanlage mit Biotop * Gartenhaus mit Stromanschluss * Zufahrt bis in den Garten möglich * Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / EHEMALIGER PRAXISBEREICH (STRASSENSEITIG VOLLSTÄNDIG OBERIRDISCH) Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für: * Praxis * Büro * Kanzlei * Homeoffice * Einliegerwohnung * Gästebereich Folgende Räume stehen zur Verfügung: * großzügiger Vorraum * Werkstatt * Gang * Badezimmer mit Dusche und WC * Raum mit Massageliege * Fitnessraum * Sauna * Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Büroraum * weiterer Vorraum * Abstellraum unter der Stiege * separater Geräteraum im Außenbereich Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort. OBERGESCHOSS - STILVOLLES WOHNEN Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: * Büro * Gäste-WC * Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte * Esszimmer * Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick * direkter Ausgang auf die Terrasse Besonders hervorzuheben sind: * hochwertige Einrichtung * beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen * außergewöhnliche Lichtgestaltung * viel Tageslicht Der private Wohnbereich bietet zusätzlich: * separates WC * großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet * Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank * Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses: Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster. DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Es verfügt über: * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne * Waschbecken * großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung AUSSENBEREICH - IHR PRIVATER PARK Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert. Weitere Highlights: * großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes * Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser * Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt) * gepflasterte Zufahrt bis in den Garten - ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen * stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar GARAGE Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für: * zwei PKW * Fahrräder * Gartengeräte * Holzlager für den Kachelofen TECHNIK * Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Glasfaseranschluss * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Treppenlift * Markise auf der Terrasse HOCHWERTIGE EINRICHTUNG Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden. LAGE Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Entfernungen (ca.): * Martinsberg: 10 Minuten * Ottenschlag: 15 Minuten * Zwettl: 30 Minuten * Krems an der Donau: 40 Minuten * Melk: 45 Minuten * St.Pölten: ca. 60 Minuten * Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten In der Umgebung befinden sich unter anderem: * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheke * Nahversorger * Gastronomie * Banken * Wanderwege * Radwege * Ottensteiner Stausee * Ysperklamm * zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels FAZIT Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK - RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft. Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Immobilie: moderne Neubauvilla * Fertigstellung: 2024 * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Grundstück: ca. 640 m² * Zimmer: 5,5 * Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss * Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m * Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m * Bäder: 3 * WCs: 3 * Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m * Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten * Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster * Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten * Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m * Sanitärausstattung: Villeroy & Boch * Heizung: Luftwärmepumpe * Photovoltaik: vorbereitet * Garage: mit Technik-/Abstellraum * Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus * Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise * Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge * Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe führen diese klare architektonische Linie konsequent fort. Die offene Gestaltung, die großzügigen Sichtachsen und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen den Räumen eine moderne, zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Innen- und Außenbereiche wurden dabei so angelegt, dass Garten, Terrassen und Aussicht zu einem wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. 5,5 ZIMMER AUF ZWEI WOHNEBENEN Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss bietet die Villa ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Wohnbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Drei Badezimmer und drei WCs gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen hohen Komfort. Die klare Trennung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. KÜCHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die hochwertige Ausstattung wurde bewusst auf die moderne Architektur des Hauses abgestimmt. Im Mittelpunkt steht die DAN-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild verbindet. In den Badezimmern kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge und Sanitärelemente von Villeroy & Boch zum Einsatz. Die JOSKO Holz-Alu-Fenster verbinden hochwertige Materialität mit zeitgemäßer Funktion und ergänzen den architektonischen Anspruch der Villa. Überhohe Innentüren, großzügige Glasflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein hochwertiges, zugleich zurückhaltendes Gesamtbild. POOL, TERRASSEN UND GARTEN - PRIVATER FREIRAUM MIT WEITBLICK Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist der großzügig angelegte Außenbereich. Trotz der erhöhten Hanglage verfügt die Villa über einen größtenteils ebenen und sehr gut nutzbaren Garten. Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit rund 8 × 4 m. Gemeinsam mit den beiden großzügigen Terrassen entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, der während der warmen Monate zum erweiterten Wohnraum wird. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Außenflächen, während eine elektrische Markise für komfortable Beschattung sorgt. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Besonders eindrucksvoll ist die erhöhte Lage: Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft sorgt für ein außergewöhnliches Panorama. In den Abendstunden werden die spektakulären Sonnenuntergänge zu einem besonderen Bestandteil des Wohngefühls. ENERGIE UND HAUSTECHNIK Auch technisch entspricht die 2024 fertiggestellte Villa einem modernen Wohnkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das Energiekonzept des Hauses künftig um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, massiver Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung trägt zu einem komfortablen und langfristig ausgerichteten Wohnstandard bei. GARAGE UND STELLPLÄTZE Zum Haus gehört eine Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellraum. Dadurch stehen neben der geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zusätzliche praktische Nebenflächen unmittelbar im Gebäude zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei weitere Stellplätze. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen beziehungsweise für Besucher. LAGE - WOHNEN ÜBER GABLITZ Die Marktgemeinde Gablitz liegt unmittelbar westlich von Wien und zählt aufgrund ihrer Lage im Wienerwald zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Die Villa selbst befindet sich in erhöhter und privilegierter Ruhelage. Die besondere Position des Grundstücks eröffnet einen freien Blick über Gablitz und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen. Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Wienerwalds befinden sich unmittelbar im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit der Nähe zur Großstadt. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Gablitz bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Purkersdorf. Die Wiener Bezirke Hietzing und Penzing sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Auhof Center und die westliche Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen in Richtung Purkersdorf zur Verfügung. Über die dortigen Bahnverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wien und in das westliche Wiener Umland. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Wienerwald und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. FÜR MENSCHEN, DIE RUHE UND MODERNES WOHNEN VERBINDEN MÖCHTEN Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur ein modernes Haus suchen, sondern besonderen Wert auf Privatsphäre, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, großzügige Raumhöhen und hochwertige Ausstattung schaffen im Inneren ein komfortables Zuhause. Pool, Terrassen und der größtenteils ebene Garten erweitern das Wohnen nach außen. Was diese Immobilie jedoch besonders prägt, ist ihre erhöhte Lage: Der freie Panoramablick und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich nicht allein über Quadratmeter oder Ausstattung beschreiben lässt. UNSER RESÜMEE Eine moderne Neubauvilla in außergewöhnlicher Aussichtslage, die hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Fertigstellung im Jahr 2024, Ziegelmassivbauweise, 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, hochwertige Markenprodukte, Luftwärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik schaffen einen modernen Wohnstandard. Der beheizte 8 × 4 m große Pool, zwei Terrassen und der großzügige Garten ergänzen das Haus um attraktive private Freiflächen. Die besondere Qualität liegt jedoch in der Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zu Wien: erhöht über Gablitz wohnen, den Wienerwald unmittelbar vor der Haustüre haben und am Abend den Sonnenuntergang über der Landschaft genießen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Hochwertig. Und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTENCa. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · ca. 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar am Lainzer Tiergarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNGIn einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden möchten. Die Lage am Lainzer Tiergarten bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – und das innerhalb Wiens. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und grundlegend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert beziehungsweise modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und das großzügige Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich punktuelle Renovierungsarbeiten beziehungsweise individuelle Adaptierungen – insbesondere in einzelnen Bereichen von Bad oder Küche – sinnvoll sein. Dadurch lässt sich das Haus behutsam an die eigenen Bedürfnisse anpassen, ohne den insgesamt gepflegten Charakter der Immobilie in Frage zu stellen. Auf dem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Ebenen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 225,53 m², die Gesamtnutzfläche ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, Flügel- und Glastüren, hochwertige Materialien sowie Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Der repräsentative Eingangsbereich mit Galerie, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit um attraktive Freiflächen. QUICK READ – AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGrundstück: ca. 879 m², verbaute Fläche ca. 170 m²Flächen: ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche Entwicklung: ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960, umfassende Kernsanierung 2007, weitere Modernisierungen 2024 Architektur: Galerie im Eingangsbereich, offene Sichtachsen, großzügige Verglasungen und Raumhöhen bis rund 5,90 Meter Wohnen: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, separates Esszimmer und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten Böden: hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Außenbereich: Pool, rund 360 m² Gartenbereich, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse Nebenflächen: Doppelgarage mit ca. 32,00 m² und direkter Hausanbindung sowie Dachboden mit ca. 22,94 m²Zusätzliche Nutzung: Gästezimmer, Stubn und Badezimmer im Kellergeschoss sowie vielseitig nutzbare Hobby-, Lager- und Nebenflächen Komfort: im Jahr 2024 installierte Klimaanlage; Übergabe nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHENDas Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine zusammenhängende Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. Küche: ca. 11,01 m²Esszimmer: ca. 20,07 m²Wohnzimmer: ca. 33,00 m²Diele: ca. 25,07 m²Garderobe: ca. 5,33 m²WC: ca. 2,56 m²Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH CA. 22,94 M² DACHBODENDas Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie. Zimmer 1: ca. 17,93 m²Zimmer 2: ca. 13,50 m²Zimmer 3: ca. 14,60 m²Badezimmer: ca. 9,96 m²Separates WC: ca. 1,50 m²Diele: ca. 14,65 m²Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²Dachboden: ca. 22,94 m²KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHEDas Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen; die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen. Keller 1: ca. 18,06 m²Keller 2: ca. 25,39 m²Keller 3: ca. 6,96 m²Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²Keller 6: ca. 29,85 m²Badezimmer: ca. 5,59 m²Waschraum: ca. 7,90 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen. FLÄCHENÜBERSICHTWohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Grundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche: ca. 170 m²LAGE AM LAINZER TIERGARTENDie Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten liegt in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. FREIZEIT & NATURFür Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Lainzer Tor ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing sowie zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags. UNSER RESÜMEEDiese Architektenvilla verbindet individuelle Architektur, großzügige Flächen und unmittelbare Naturnähe in besonderer Weise. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² schaffen gemeinsam mit Pool, Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage ein außergewöhnliches Platzangebot. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 sowie die weiteren Modernisierungen im Jahr 2024 prägen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Zustand der Liegenschaft. Besonders die Verbindung aus Galerie, großzügigen Raumhöhen, privaten Außenflächen und der Nähe zum Lainzer Tiergarten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

ÜBER DEN DINGEN WOHNEN – STILVOLLE CITY-MAISONETTE MIT PENTHOUSE-FLAIR AM WIENERBERGManche Wohnungen sind einfach anders. Sie überraschen mit einer außergewöhnlichen Raumgestaltung, schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl und verbinden die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Genau diese Eigenschaften machen diese charmante Maisonette am Wienerberg zu einem interessanten Wohnangebot. Auf zwei miteinander verbundenen Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Wohnküche, einem separaten Schlafbereich und einer privaten Loggia. Die erhöhte Wohnlage, die individuelle Architektur und das Zusammenspiel der beiden Ebenen vermitteln einen ausgeprägten Penthouse-Charakter im kompakten Format. Dazu kommt eine Lage, die im Alltag besonders viel zu bieten hat: die Wienerberg City mit ihrer umfangreichen Infrastruktur, den nahegelegenen Erholungsflächen und einer vielversprechenden Zukunftsperspektive durch die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2.QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnnutzfläche: ca. 51,59 m²Loggia: ca. 8,58 m²Wohnkonzept: Maisonette auf zwei Ebenen Geschosslage: 4. und 5. Obergeschoss Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafbereich, Badezimmer mit WC, Vorraum Zusätzliche Flächen: zwei separate Abstellräume Baujahr: 2005 Heizung: Fernwärme Ausstattung: Lift, elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,98 (Klasse B) Lage: Wienerberg City mit umfangreicher Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten Zukunftsperspektive: geplante U2-Station Wienerberg EIN WOHNGEFÜHL, DAS SICH VON GEWÖHNLICHEN WOHNUNGEN UNTERSCHEIDETDas Besondere an dieser Wohnung ist ihre architektonische Gestaltung. Während viele Stadtwohnungen einer klassischen, durchgehend ebenerdigen Raumaufteilung folgen, eröffnet diese Immobilie ein individuelles Wohnkonzept über zwei Geschosse. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im 5. Obergeschoss. Hier entsteht durch das Zusammenspiel aus offener Wohnküche, großen Fensterflächen und der direkt anschließenden Loggia eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alle wesentlichen Funktionen für den Alltag. Der Ess- und Wohnbereich lässt sich individuell gestalten und profitiert von der unmittelbaren Verbindung zum Außenbereich. Ein räumlich separierter Schlafbereich und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzen das Raumangebot. Die klare Gliederung ermöglicht ein angenehmes Zusammenspiel aus Wohnen, Entspannen und Rückzug. ZWEI EBENEN – EIN DURCHDACHTES RAUMKONZEPTDer Zugang zur Wohnung erfolgt im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich der Vorraum und zwei separate Abstellräume, die für eine Wohnung dieser Größe ein besonders erfreuliches Platzangebot schaffen. Ob Kleidung, Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge des täglichen Lebens: Die zusätzlichen Nebenflächen ermöglichen es, den eigentlichen Wohnbereich weitgehend frei von notwendigem Stauraum zu halten. Über die interne Treppe erreicht man die obere Wohnebene. Gerade diese räumliche Trennung schafft ein eigenständiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine überschaubare Wohnfläche mit einer außergewöhnlichen Architektur und einer intelligenten Raumnutzung verbinden möchten. WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAILDas im Jahr 2005 errichtete Gebäude bietet eine solide bauliche Grundlage und zeitgemäße Gebäudetechnik. Ein Lift erschließt die Wohnanlage und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärmeversorgung mit Heizkörpern, zweifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden. Die Kombination aus dunklen Holzböden, hellen Wandflächen und funktionaler Raumgestaltung verleiht dem Innenbereich eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete energetische Standard: Mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 28,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 erreicht das Gebäude jeweils die Energieeffizienzklasse B. Diese sehr erfreulichen Energiekennzahlen sind ein wesentliches Qualitätsmerkmal und gewinnen gerade beim Erwerb einer Immobilie zunehmend an Bedeutung. Sie unterstreichen die energetisch gute Ausgangssituation des Gebäudes und ergänzen das attraktive Gesamtpaket. DIE LOGGIA – IHR PRIVATER PLATZ ÜBER DEM STADTLEBENEin besonderes Highlight ist die rund 8,58 m² große Loggia, die den Wohnbereich unmittelbar ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück oder ein gemütlicher Abend nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die erhöhte Lage ermöglicht einen Blick auf das architektonisch abwechslungsreiche Umfeld der Wienerberg City mit seinen begrünten Bereichen und modernen Wohngebäuden. Die Loggia vermittelt damit genau jenes Stück Freiheit, das eine Stadtwohnung besonders lebenswert macht. WIENERBERG CITY – URBANES LEBEN, GRÜNE ERHOLUNG UND EINE SPANNENDE ZUKUNFTDie Wienerberg City hat sich zu einem eigenständigen, modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort im Süden Wiens entwickelt. Hier trifft zeitgenössische Architektur auf vielfältige infrastrukturelle Angebote und eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Nahversorgung und Infrastruktur: Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und medizinische Versorgung. Auch das nahegelegene Geschäfts- und Büroumfeld des Wienerbergs trägt zur Lebendigkeit und praktischen Nutzbarkeit dieses Standortes bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bereits heute bestehen Busverbindungen, unter anderem mit der Linie 65A in Richtung Reumannplatz und der Linie 7B in Richtung Bahnhof Meidling. Damit sind wichtige Verkehrsknoten und weiterführende U-Bahn- beziehungsweise Bahnverbindungen erreichbar. Die zukünftige U2 – ein bedeutender Standortvorteil: Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 bis zum Wienerberg erhält dieser Stadtteil perspektivisch eine direkte Anbindung an das hochrangige Wiener U-Bahn-Netz. Die künftige Linienführung über Matzleinsdorfer Platz, Pilgramgasse, Neubaugasse und Rathaus wird die Erreichbarkeit zentraler innerstädtischer Standorte deutlich verbessern. Nach aktuellem Planungsstand soll der Bau der U2-Verlängerung zum Wienerberg ab 2030 beginnen. Die Fertigstellung wird derzeit für Mitte der 2030er-Jahre angestrebt. Damit besitzt der Standort neben seiner bereits heute vorhandenen Infrastruktur eine zusätzliche und ausgesprochen interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Freizeit und Erholung: Einen besonders schönen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg. Mit rund 123 Hektar Fläche, dem Wienerbergteich, ausgedehnten Spazierwegen, Laufstrecken, Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zählt es zu den bedeutenden innerstädtischen Erholungsräumen im Süden Wiens. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder einfach etwas Abstand vom Stadtleben – all das lässt sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Diese Verbindung aus moderner Stadtlage, guter Infrastruktur, großzügigen Erholungsflächen und zukünftiger U-Bahn-Anbindung macht den Wienerberg zu einem besonders interessanten Wohnstandort. UNSER RESÜMEEDiese außergewöhnliche City-Maisonette ist eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Zwei Wohnebenen, ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Nebenflächen und eine private Loggia schaffen ein individuelles Wohngefühl mit echtem Penthouse-Flair. Dazu kommen ein sehr guter Energieausweis und die attraktive Lage am Wienerberg mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer spannenden infrastrukturellen Zukunft. Unser Fazit: Ein besonderes Zuhause für Menschen, die urban wohnen möchten, Individualität schätzen und auf ein durchdachtes Wohnkonzept nicht verzichten wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENIn einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St.Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum Wohnbereich: ca. 24,1 m²Schlafzimmer: ca. 17,4 m²Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m²Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m²Hobbyraum: ca. 13,9 m²Badezimmer: 2Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten Eigengarten: zur alleinigen Nutzung Fenster: Holz-Aluminium-Fenster Küche & Therme: 2006 erneuert Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer Garage: Garagenplatz inkludiert Lage: absolute Grünruhelage in Ober St.Veit Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten WOHNEN AUF DREI EBENENDie Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche. Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum Küche ca. 6,5 m²Wohnraum ca. 24,1 m²Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Abstellraum Separates WCObergeschoss Vorraum Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Zimmer ca. 16,1 m²Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²Gartengeschoss Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse Hobbyraum ca. 13,9 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten GARTENGESCHOSS – EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITENEine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung. EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONEDie unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m². Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung. GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORTDas Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert. Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen. Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. LAGE – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTENDie Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St.Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens. FREIZEIT – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre. Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St.Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARFDie Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses. UNSER RESÜMEEEin außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NATURNAHES REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENIn einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St.Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum Wohnbereich: ca. 24,1 m²Schlafzimmer: ca. 17,4 m²Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m²Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m²Hobbyraum: ca. 13,9 m²Badezimmer: 2Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten Eigengarten: zur alleinigen Nutzung Fenster: Holz-Aluminium-Fenster Küche & Therme: 2006 erneuert Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer Garage: Garagenplatz inkludiert Lage: absolute Grünruhelage in Ober St.Veit Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten WOHNEN AUF DREI EBENENDie Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche. Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Vorraum Küche ca. 6,5 m²Wohnraum ca. 24,1 m²Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Abstellraum Separates WCObergeschoss Vorraum Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m²Zimmer ca. 16,1 m²Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m²Gartengeschoss Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse Hobbyraum ca. 13,9 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m²Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten GARTENGESCHOSS – EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITENEine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung. EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONEDie unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m². Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung. GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORTDas Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert. Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen. Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. LAGE – OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTENDie Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St.Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens. FREIZEIT – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre. Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale „Lindwurm“ und „Wildsau“ ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St.Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARFDie Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses. UNSER RESÜMEEEin außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Raum für mehr – Terrassen-Maisonette mit Weitblick und Vierzimmer-Potenzial Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer gewinnen: Diese helle Maisonette in Hietzing verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei Wohnebenen, eine private Terrasse und der schöne Ausblick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung schaffen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Auf rund 94,32 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Der besonders großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet die Möglichkeit, durch eine einfache Teilung eine Vierzimmerwohnung zu schaffen. Die rund 13,66 m² große Terrasse, ein eigener Garagenstellplatz und ein bemerkenswertes Zusatzangebot an Stauraum ergänzen das Wohnkonzept: Neben dem Kellerabteil steht hinter der Garage ein sehr großer weiterer Abstellraum zur Verfügung. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 94,32 m² auf zwei Ebenen Zimmer: derzeit 3 Zimmer; einfache Umgestaltung zu 4 Zimmern durch Teilung des Wohnbereichs möglich Wohn- und Essbereich: rund 35 m² mit großzügigen Fensterflächen und Terrassenzugang Terrasse: ca. 13,66 m² mit Grün- und Weitblick Küche: separate Einbauküche mit Tageslicht Sanitärräume: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC; zusätzliches Gäste-WCGaragenstellplatz: vorhanden, ca. 11,87 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Zusätzlicher Stauraum: sehr großer weiterer Abstellraum hinter der Garage sowie Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung Großzügigkeit, die man sofort spürt Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront, der warme Charakter des Parkettbodens und der direkte Bezug zur Terrasse geben diesem Raum seine besondere Qualität. Hier finden ein großzügiger Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz. Die offene Gestaltung lässt unterschiedliche Wohnbereiche entstehen, ohne das Gefühl von Weite zu verlieren. Eine Holztreppe verbindet den Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene mit den privaten Räumen im Dachgeschoss. So entsteht die für eine Maisonette typische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug. Heute drei Zimmer. Bei Bedarf ganz einfach vier. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre einfache Anpassungsmöglichkeit an einen höheren Raumbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lässt sich in zwei Räume teilen. Damit kann aus der bestehenden Drei-Zimmer-Maisonette eine Vierzimmerwohnung werden. Ein zusätzliches Kinderzimmer, ein eigener Arbeitsraum oder ein separates Gästezimmer: Die mögliche Abtrennung eröffnet neue Nutzungen, während ein Wohnbereich erhalten bleibt. Die vorhandenen Fensterflächen und die bereits separat angelegte Küche bieten dafür eine gute räumliche Ausgangsbasis. Die konkrete Position der Trennwand und die Türanordnung werden im Zuge der Umbauplanung festgelegt. Damit müssen Sie sich nicht schon heute auf eine einzige Wohnform festlegen. Sie können die aktuelle Großzügigkeit genießen oder das Raumangebot an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Besonders für Familien und für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice ist diese Vierzimmer-Option ein entscheidender Mehrwert. Die Terrasse – Freiraum mit einer schönen Perspektive Direkt vor dem Wohnbereich liegt die rund 13,66 m² große Terrasse. Sie begleitet die Fensterfront und erweitert das Wohnen um einen privaten Platz unter freiem Himmel. Ein kleiner Essplatz, ausgewählte Pflanzen und eine gemütliche Sitzgelegenheit lassen hier einen persönlichen Lieblingsort entstehen. Der Blick führt über die umliegenden Dächer und Baumkronen bis zu den bewaldeten Höhen am Horizont. Gerade diese Verbindung aus Licht, Grünblick und Weite macht die Freifläche besonders reizvoll – für die Pause zwischendurch ebenso wie für einen entspannten Abend zu Hause. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere eignet sich als Schlafzimmer, während das zweite als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Fenster mit Blick in die Umgebung und die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt diese Ebene. Ein Waschtisch und ein WC vervollständigen die Ausstattung. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht die direkte Belüftung. Ein Einbauschrank im Gang bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC auf der unteren Wohnebene sorgt dafür, dass der private Bereich auch bei Besuch angenehm vom übrigen Wohnalltag getrennt bleibt. Separate Küche mit Platz zum Arbeiten Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche nutzt die Fläche mit Arbeitsplatten sowie Ober- und Unterschränken gut aus. Kochen und Vorbereiten bleiben damit vom Wohn- und Essbereich getrennt – ein praktischer Vorteil im Alltag und ebenso bei der möglichen Umgestaltung zur Vierzimmerwohnung. Die Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtcharakter mit einer teilweise zeittypischen Ausstattung. Damit bietet sie Raum für persönliche Einrichtungsideen und individuelle Modernisierungen, ohne ihren besonderen Maisonettecharakter zu verlieren. Nicht nur ein Keller – ein besonderes Plus an Stauraum Zum Angebot gehören ein eigener Garagenstellplatz und ein rund 5 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus steht hinter der Garage ein sehr großer zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Dieser weitere Raum kommt ausdrücklich zum Kellerabteil hinzu und erweitert die Abstellmöglichkeiten wesentlich. Reisegepäck, saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, müssen damit nicht wertvolle Fläche innerhalb der Wohnung beanspruchen. Gemeinsam mit dem Abstellraum und den vorhandenen Einbauten innerhalb der Wohnung entsteht ein durchdachtes Stauraumangebot. Gerade bei einer Nutzung als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer ist dieser Platz außerhalb der eigentlichen Wohnräume besonders wertvoll. Der Garagenstellplatz ergänzt das Angebot um die Möglichkeit, das Fahrzeug witterungsgeschützt abzustellen. Das Wohnhaus – übersichtlich und klar einzuordnen Die Wohnung befindet sich in einem 1990 errichteten Wohnhaus und erstreckt sich vom zweiten Stock in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der vorliegende Energieausweis ist bis zum 17. Mai 2033 gültig. Hietzing-Speising – grün wohnen, den Alltag gut organisieren Die Lage im Hietzinger Bezirksteil Speising verbindet ein grün geprägtes Wohnumfeld mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Wohnhäuser, die gewachsenen Baumbestände und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts. Öffentliche Verkehrsmittel: Die vorliegende Infrastrukturübersicht weist eine Bushaltestelle in rund 150 Metern und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 600 Metern Entfernung aus. Damit stehen neben dem eigenen Garagenstellplatz auch öffentliche Verkehrsangebote im Umfeld zur Verfügung. Nahversorgung und Alltag: Ein Supermarkt ist mit rund 625 Metern, eine Bäckerei mit rund 700 Metern und eine Apotheke mit rund 775 Metern ausgewiesen. Schule und Kindergarten liegen laut derselben Übersicht in rund 425 beziehungsweise 650 Metern Entfernung. Auch ärztliche Versorgung, Bank und Post sind im näheren Umfeld angeführt. Die genannten Entfernungen verstehen sich als Luftlinie. Für die kleine Auszeit im Alltag bietet bereits die eigene Terrasse einen besonderen Rückzugsort. Der Blick ins Grüne und die erhöhte Wohnlage geben dem Zuhause eine Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrückt: Raum zum Durchatmen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten. Unser Resümee Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre Terrasse, den schönen Ausblick und das helle Wohnen auf zwei Ebenen. Ihr besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus flexibel nutzbarer Wohnfläche und großzügigem zusätzlichem Stauraum. Die einfache Umgestaltung von drei auf vier Zimmer eröffnet Perspektiven für Familie, Beruf und Gäste. Der sehr große weitere Abstellraum hinter der Garage ergänzt das Kellerabteil und schafft wertvolle Entlastung im Wohnalltag. Zusammen mit dem Garagenstellplatz entsteht ein vielseitiges Angebot für Menschen, die in Hietzing nicht nur schön, sondern auch vorausschauend wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]