Suchergebnisse für "immobilien neudorf kaufen"

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 1. OG - Büroflächenca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²2. OG - Büroflächenca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²3. OG - Büroflächenca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²DG - Büroflächenca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Modernes Familienhaus mit Potential in Wr. Neudorf Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Zukunftsperspektiven vereint. Dieses moderne Haus in Wr. Neudorf beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Highlights der Immobilie •Grundstücksfläche: ca. 861 m² •Wohnnutzfläche: ca. 385 m² verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss •4 Schlafzimmer für die ganze Familie •2 Wohnzimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich im Dachgeschoss •Voll unterkellert mit bereits ausgebauter Anliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder als eigenständige Einheit •Großzügige Terrasse (ca. 114 m²) und Balkon (ca. 13 m²) für sonnige Stunden im Freien •Hinterhof mit ausreichend Platz und Möglichkeit für ein weiteres Doppelhaus – perfekt auch für Großfamilien Innenausstattung •Exklusive Feinsteinzeugfliesen 120 x 120 cm in allen Räumen •Zusätzliche mattierte Granitfliesen für besondere Akzente •Hochwertige Dan Küche mit Kücheninsel (Fliesen 220 x 120 cm) •Premium-Geräte von Miele & Siemens •Zusätzliches, noch unfertiges WC im 3. Obergeschoss mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Halle #ruhig

Neudorf/Weinviertel – Halle zur Vermietung, ideal für die Lagerung von Booten, Campingfahrzeugen u.v.m. Die angebotene Halle befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neudorf im Weinviertel, einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft und gute Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und eignet sich dadurch hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die großzügige Halle umfasst insgesamt rund 1.000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere zur Unterbringung von Campingfahrzeugen, Booten, Autos und weiteren Fahrzeugen. Eine Anmietung ist bereits ab einer Teilfläche von 60 m² möglich, was das Objekt besonders interessant für kleine und mittelständische Betriebe macht. Zudem ist ein Stromanschluss vorhanden, der je nach Bedarf entsprechend angepasst werden kann. Mietkonditionen: Mietpreis: Ab € 4,00/m²/netto pro Monat Mietvertrag: Befristet auf 1 Jahr mit Option auf Verlängerung Kündigungsfrist: 3 Monate Nutzen Sie die Chance, eine vielseitige Halle in einer attraktiven Lage zu mieten. Ob für Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Halle #ruhig

Neudorf/Weinviertel - Halle zur Vermietung, ideal für die Lagerung von Booten, Campingfahrzeugen u.v.m. Die angebotene Halle befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neudorf im Weinviertel, einer Region, die für ihre reizvolle Landschaft und gute Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und eignet sich dadurch hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die großzügige Halle umfasst insgesamt rund 1.000 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere zur Unterbringung von Campingfahrzeugen, Booten, Autos und weiteren Fahrzeugen. Eine Anmietung ist bereits ab einer Teilfläche von 60 m² möglich, was das Objekt besonders interessant für kleine und mittelständische Betriebe macht. Zudem ist ein Stromanschluss vorhanden, der je nach Bedarf entsprechend angepasst werden kann. Mietkonditionen: Mietpreis: Ab € 4,00/m²/netto pro Monat Mietvertrag: Befristet auf 1 Jahr mit Option auf Verlängerung Kündigungsfrist: 3 Monate Nutzen Sie die Chance, eine vielseitige Halle in einer attraktiven Lage zu mieten. Ob für Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke - diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSZwei Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 164,79 m² Wohnfläche Hinteres Haus sofort beziehbar mit ca. 53 m² Wohnfläche Vorderes Haus mit ca. 112 m² und bestehendem Wohnrecht Großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 3 Bädern und 3 WCs (Haus vorne: 5 Zi., 2 Bäder und WC; Haus hinten: 2 Zi. und ein Bad inkl. WC) Thermisch saniertes Haupthaus (2006) mit Solaranlage Schöner Garten mit gemeinsamer Nutzung und jeweiliger eigener Terrasse Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Wiener Neudorf Diese Liegenschaft in Wiener Neudorf bietet eine besonders interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristigem Potenzial. Auf einem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als zukünftige Erweiterung. Das vordere Haus mit rund 112,40 m² Wohnfläche wird aktuell mit einem Wohnrecht bewohnt und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einer modernen Einbauküche sowie mehreren Badezimmern und WCs. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die thermische Sanierung im Jahr 2006 sowie eine vorhandene Solaranlage tragen zusätzlich zu einem effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort bei. Das hintere Haus mit ca. 53 m² steht Ihnen sofort zur Verfügung. Für den Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, sofort einzuziehen und gleichzeitig langfristig ein zweites Haus auf dem Grundstück zu besitzen, wodurch ein seltener und wirtschaftlich attraktiver Vorteil geboten wird. Der Garten wird gemeinschaftlich mit der Wohnrechtsbegünstigten genutzt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wiener Neudorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Wien sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die heute einziehen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten. HARD FACTSWohnfläche gesamt: ca. 164,79 m²Vorderes Haus: ca. 112,40 m² (mit Wohnrecht, JG 1949) Hinteres Haus: ca. 53 m² (sofort zur Verfügung) Kaufpreis: 319.000€Baujahr: Haus vorne ca. 1941, Haus hinten ca. 1983 Garage: Ausgelegt für zwei PKWZimmer: 7Bäder: 3WCs: 3Heizung: Gas-Zentralheizung, Solaranlage Sanierung: thermisch saniert 2006 Großer Garten Lage: Wiener Neudorf, ruhige Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

HIGHLIGHTSModerne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit Pergola sowie schönem Grün- und Fernblick Möblierung bereits inkludiert und sofort nutzbar Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als zentraler Wohnbereich Fußbodenheizung und Fernwärme für hohen Wohnkomfort Lift im Haus für bequemen Zugang zur Wohnung Eigener Stellplatz (Carport) bereits im Kaufpreis enthalten. Optional ist ein zweiter erwerbbar Familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neudorf bietet genau das, was viele Familien und Paare heute suchen: ausreichend Platz, eine hochwertige Ausstattung, attraktive Freiflächen und eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Wohnung bietet genügend Flexibilität, um sich an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Die hellen Räume und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensbereich, der Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende und gesellige Treffen mit Freunden bietet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Pergola. Dank des schönen Grün- und Fernblicks entsteht hier eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die bereits vorhandene Balkonmöblierung ermöglicht es, diesen Bereich vom ersten Tag an zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende, dieser Außenbereich bietet einen echten Mehrwert für den Alltag. Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während moderne Bodenbeläge und die gepflegte Ausführung der gesamten Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz (Carport) sorgt zusätzlich für entspanntes Parken und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bahnhof und Busverbindungen sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, attraktiven Freiflächen und bester Infrastruktur verbinden möchten. Es besteht die Option einen zweiten Stellplatz für 10.000€ zu erwerben. HARD FACTSWohnfläche: ca. 96 m²Kaufpreis: 519.000€Zimmer: 4Stockwerk: 2. Etage mit Lift Außenfläche: Balkon mit Pergola Stellplatz (Carport): inklusive Lage: Wiener Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Mehr Raum für Ihre Zukunft – stilvolle Maisonette auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf rund 85,44 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, Helligkeit und beeindruckenden Freiflächen von insgesamt ca. 50,62 m² begeistert. Die im Jahr 2001 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst, die mit viel Liebe erhalten wurde. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der Vorraum führt Sie in alle Bereiche der unteren Ebene: in die separate Küche, das einladende Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Potenzial – sie kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden und verwandelt sich so in eine moderne, kommunikative Wohnküche. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier spielt sich das Leben ab – ob entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Momente für sich. Der direkte Zugang zur rund 17,43 m² großen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Rückzugsort für sonnige Stunden. Eine Klimaanlage sorgt dabei jederzeit für ein angenehmes Raumklima. Über eine elegante Stiege gelangen Sie in die obere Ebene – ein privater Rückzugsbereich mit drei zentral begehbaren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC lädt zum Entspannen ein und bietet Komfort im Alltag. Ein ganz besonderes Highlight eröffnet sich von der Galerie aus: Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 33,19 m². Hier oben genießen Sie nicht nur Sonne und Ruhe, sondern auch ein Gefühl von Freiheit – ein Platz für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach den Blick in die Weite. Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird um € 22.000,- dazu erworben und rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Für Familien, die Raum zum Leben brauchen. Für Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Und für alle, die Freiflächen, Licht und eine besondere Wohnqualität zu schätzen wissen. Auch für Anleger bietet diese Immobilie durch ihre attraktive Aufteilung und Lage eine interessante Perspektive. Lage – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden In Wiener Neudorf genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote. Die Nähe zu Wien sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort ideal für Pendler. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Anninger zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. An warmen Tagen locken die umliegenden Badeteiche – perfekte Orte zum Abschalten, Sonnen und Erfrischen. Radwege, Spielmöglichkeiten für Kinder, Golfplätze sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag. Neben der Nähe zur Natur überzeugt die Lage auch durch ihr vielfältiges kulinarisches Angebot. In der Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Lokale, traditionelle Gasthäuser und typische Heurige, die zum Verweilen einladen. Gerade die Heurigenkultur der Region verleiht dem Alltag eine besondere Note – laue Abende bei regionalen Spezialitäten und einem guten Glas Wein werden hier schnell zur liebgewonnenen Gewohnheit. Ergänzt wird dieses Angebot durch Cafés, Restaurants und unkomplizierte Einkehrmöglichkeiten für jeden Anlass – ob entspanntes Frühstück, Mittagspause oder ein genussvoller Abend mit Familie und Freunden. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit echter Lebensqualität – ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt.3% Kundenprovision Beziehbar nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUFIn attraktiver Lage von Wiener Neudorf, in der Anningerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (BJ 2001) mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt, mit einem separatem Wohn- und Schlafbereich auf 2 Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit RUNDUMBLICK bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Ausstattungs-Highlights: ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette inkl. verbauter Loggiafläche) sonnige, großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²lichtdurchflutete Räume, wobei ein schöner großer Wohn/-Essbereich mit verbauter Loggiaflächeausgestattete Küche2 Schlafzimmer Bad/WCWC extra auf jeder Etage Abstellraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumeigener Autoabstellplatz Allgemeinbereich für Kinder vor dem Haus Kaufpreis: € 419.000,-+ Stellplatz extra mit € 20.000.-Gesamt: € 439.000.-Bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf Küche und Bad übergeben. Monatliche Kosten Wohnung: Betriebskosten dzt. netto: € 391,81.- Reparaturrücklagen dzt netto. : € 101,64.-Strom, Wasser, Heizung ist nicht in den BK inkludiert! Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 516,56.-Die Instandhaltungsrücklage per 15.04.2026 beträgt € 477.598,36 für die Wohnungen und € 25.757.21 für die Garage. Heizungsart: Gas Provision: 3% vom KP + 20% USt Bezug: ab sofort verfügbar Die Lage in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden lassen. Badner Bahn und SCS bzw. Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Buslinie in unmittelbarer Nähe: Linie 214 240m Bahnanschluss (BB/ Südbahn / ÖBB): Bahnhof Wr. Neudorf ist ca 800m entfernt Der Bahnhof Mödling liegt ca.1,8km entfernt und bietet: Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus. Badner Bahn 600m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]