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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Schöne, sanierte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt - Korngasse
€ 178.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 62,04m² / 2 Zimmer
€ 2.869,12 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawankengepflegte und sanierte Wohnhausanlagesanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggiaauf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse Lift: JA Beschreibung: Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000, Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten) Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: neue Küche mit Geräten Zustand: Sehr Gut Beziehbar: nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.:€ 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage € 80,00 für Heiz- und Stromkosten € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: € 178.000, für Wohnung TOP 20Kaufpreis: € 18.000, für Tiefgarage TOP 48 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 92,2m² / 3 Zimmer
€ 3.568,33 / m²
#Balkon
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischen Altbauelementen mit modernem Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Das Gebäude wurde Anfang der 50 er Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Leitungen, neues Bad, neue Küche. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick✔ ca. 92 m² Wohnfläche ✔ 3 großzügige Zimmer ✔ 3. Obergeschoss mit Lift ✔ Barrierefrei ✔ Modernisierter Altbau ✔ Sanierung 2024 ✔ Möbliert und bezugsfertig (neue Küche, neues Bad) ✔ Loggia Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zentrale, komfortable Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Immobilie mit Stil, Substanz und sofortiger Verfügbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 180m² / 5 Zimmer
€ 2.383,33 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein älteres Bestandsobjekt, bei dem in naher Zukunft weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch auch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert) Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968 Heizung: Öl-Zentralheizung Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück Garten: Großzügiger West-Süd-Garten Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte Obstbäume: Zahlreich auf dem Grundstück vorhanden Ausstattung und Zustand Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt teils renovierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden. Käufer sollten daher mittelfristig weitere Investitionen einplanen, erhalten im Gegenzug jedoch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen. Wichtige Sanierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020) Dach: Komplett erneuert ostseitig und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor) Fassade neuer Teil (2020): Ostseite: ca. 20 cm Dämmung Bäder: Modernisierung ca. 2015 Diese Maßnahmen bilden eine gute Basis, ersetzen jedoch nicht die in Zukunft sinnvollen weiteren Adaptierungen. Viel Platz für Gartenliebhaber Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus richtet sich besonders an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses mit Zeit und Investitionen in ein individuelles Zuhause auf Lebenszeit zu verwandeln. Die bereits durchgeführten Sanierungen schaffen eine solide Grundlage, während das vorhandene Renovierungspotenzial vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit Optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße
€ 2.908,16
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 355m²
€ 8,19 / m²
#Büro
Großzügige Bürofläche - in der Pischeldorfer Straße - zur Miete Diese ca. 355 m² große Fläche im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges und flexibles Raumkonzept, das im Zuge einer geplanten Sanierung nach Mieterwünschen angepasst werden kann. Die Bürofläche befindet sich an einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage direkt am Beginn des Gewerbegebiets Pischeldorfer Straße. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister des Gewerbegebiets sind schnell erreichbar. Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht Nettomiete/m²/Monat: ca. € 8,00 - Sanierung durch Vermieter Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,20 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,14 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Ausstattung & Beschreibung - Klima - Parkplätze, optional anmietbar - Teeküche - Haupteingang - mit guter Sichtbarkeit - Infrastruktur, Anbindung - nähe Nahversorger - eigenen Eingang, getrennt vom Hauptgebäude Lage: Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist, die eine reibungslose Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten möchten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
€ 1.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 502,4m²
€ 2.965,76 / m²
#Büro #Balkon
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 3 Zimmer
€ 20,63 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Diese schöne, barrierefreie Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 80,00m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für alle, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (35,26m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 30,00m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer (12,30m² und 12,06m²), einen Vorraum (8,84m²), ein Badezimmer (6,96m²) sowie ein separates WC (2,18m²). Die gut geschnittenen Räume schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Top 31 und Top 32, gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken. Haustiere: Sind leider nicht erlaubt! Ausstattung & Highlights: Neubauwohnung Blattgold (Fa. KOLLITSCH) Eckwohnung XXL-Balkon elektrische Raffstore Fußbodenheizunggroßes Kellerabteil TOP 62 Tiefgaragenplätze TOP 31 und 32viele Besucherparkplätze Miete: € 1.650, inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten Kaution: € 5.000, Beziehbar: Ab sofort! Vertragsdauer: 3 Jahre (Bindung 1 Jahr)! Ansprechpartner: Lukas NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 98,81m² / 3 Zimmer
€ 14,72 / m²
#Altbau #Kellerabteil #unbefristet
Sanierte, moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Neuer Platz Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sanierte, moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt. Diese ca. 98,81 m² große Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1604) mit einem wunderschönen Arkaden-Innenhof und besticht vor allem durch die sehr gute Wohn-, und Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Die Wohnung selbst ist im 2. Liftobergeschoss gelegen.beste öffentliche Verkehrsanbindung (Heiligengeistplatz Nähe - Busanbindung) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben Lokale, Banken, Märkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, da das Objekt direkt in der Altstadt gelegen ist.monatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 150,03 netto zuzüglich 20% Ust., € 180,04 brutto 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ57GBesichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung:• Vorzimmer • großzügige Wohnküche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Zimmer • Zimmer • Bad mit WC (Handwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss) • WC mit Vorraum mit Handwaschbecken• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzverbundfenster • Waschmaschinenanschluss • Fernwärme • Kellerabteil• Energieausweis (HWB 179 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 3,52 kWh/m²a, HWB-Klasse F, lt. EA vom 23.01.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 136,41m² / 4 Zimmer
€ 7.697,38 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Ein Penthouse der Extraklasse – urbaner Luxus, voll klimatisiert, private Dachterrasse und ein unvergleichlicher Blick über Klagenfurt Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause – sie sind ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Dieses außergewöhnliche Penthouse im Herzen von Klagenfurt vereint zeitgemäße Architektur, exklusiven Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl zu einer Wohnresidenz, die in jeder Hinsicht begeistert. Wohnen über den Dächern der Stadt, voll klimatisierte Räume, eine großzügige private Dachterrasse und der Komfort, mit dem Lift direkt aus der Tiefgarage in die eigene Wohnung zu gelangen: Hier wird moderner Luxus nicht nur sichtbar, sondern jeden Tag aufs Neue spürbar. Ein Domizil mit Weitblick und besonderem Charakter Auf rund 136,41 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Die moderne Architektur, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m, großzügige Fensterflächen und eindrucksvolle Panoramaverglasungen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Bodentiefe Fenster eröffnen reizvolle Ausblicke über die Dächer von Klagenfurt. Lichtkuppeln im Vorraum unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgen bereits beim Ankommen für ein freundliches, einladendes Raumgefühl. Der Mittelpunkt des Penthouses ist der ca. 54 m² große, offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem modernen Lebensraum. Die großzügige Gestaltung bietet den perfekten Rahmen für einen Lebensstil, bei dem Wohnen und Wohlfühlen im Mittelpunkt stehen. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Ansprüche Neben dem repräsentativen Wohnbereich überzeugt das Penthouse mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und praktischen Nebenräumen. Das Raumkonzept verbindet offene Großzügigkeit mit privaten Rückzugsbereichen. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum: ca. 3,75 m²Gang: ca. 11,69 m²Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 54,16 m²Speis: ca. 3,90 m²Schlafzimmer 1: ca. 13,72 m²Schlafzimmer 2: ca. 13,20 m²Schlafzimmer 3: ca. 17,49 m²Badezimmer en Suite: ca. 6,67 m² (mit Badewanne, Dusche und WC) Badezimmer: ca. 6,48 m² (mit Dusche und WC) separates Gäste-WC: ca. 2,05 m²Abstell-/Wäscheraum: ca. 3,56 m²Ein rund 4,40 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das komfortable Platzangebot. Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die beeindruckende, zusammenhängende Dachterrasse mit rund 88,45 m² Fläche. Sie umschließt die Wohnung über mehrere Himmelsrichtungen und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schenkt Ihnen ein Stück Freiheit mitten in der Stadt. Die Außenfläche gliedert sich in drei Bereiche: Ostterrasse: ca. 20,68 m²Nordterrasse: ca. 39,48 m²Westterrasse: ca. 28,29 m²Die unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche und bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung – von der eleganten Outdoor-Lounge über einen großzügigen Essplatz bis hin zu üppigen Pflanzgefäßen oder einer grünen Wohlfühloase. Besonders reizvoll ist der Blick über die Dächer der Stadt, der die einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort unterstreicht. Die technischen Voraussetzungen für einen Whirlpool sind bereits vorgesehen und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, Ihre persönliche Wellnessoase zu verwirklichen. Eine Dachterrasse dieser Größenordnung ist mitten in der Innenstadt eine echte Besonderheit und macht dieses Penthouse zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Topmoderne Wohnanlage – Architektur und Komfort auf höchstem Niveau Das Penthouse befindet sich in einer modernen Wohnanlage, die bereits beim Betreten mit einem außergewöhnlichen Gestaltungskonzept überzeugt. Die Allgemeinbereiche präsentieren sich im stilvollen Lounge-Ambiente mit hochwertigen Teppichböden und ausgesuchten Wandgestaltungen. Teilweise begrünte Fassadenbereiche setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen dem Gebäude eine besondere Note. Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und intelligente Lösungen sorgen für Komfort im Alltag. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Privater Liftzugang: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung. Sie steigen aus dem Lift und befinden sich unmittelbar in Ihrem eigenen Penthouse – ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Barrierearme Erschließung: Rollstuhlgerechte Zugänge und eine komfortable Liftanbindung. Großzügige Architektur: Türhöhen zwischen ca. 2,20 und 2,50 m sowie bodentiefe Panoramaverglasungen. Smart-Home-Komfort: Intelligente Steuerung von Temperatur, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden. Moderne Zutrittstechnik: Elektronische Türschlösser mit Chip. Whirlpool-Vorbereitung: Die Anschlussmöglichkeit für einen Whirlpool auf der Dachterrasse ist berücksichtigt. Tiefgarage im Haus: Komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt unter dem Gebäude; aktuell ist Lichtstrom zur Ladung von Elektrofahrzeugen vorhanden. Fahrradabstellplatz: Praktisch für alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Der Erstbezug ist ab sofort möglich – Sie können Ihr neues Zuhause also ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und beziehen. Zwei Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf optional um jeweils € 30.000 erworben werden. Mitten im Leben – die Vorzüge der Klagenfurter Innenstadt Die Lage dieses Penthouses verbindet die Vorzüge eines urbanen Lebensmittelpunkts mit dem besonderen Wohngefühl einer privaten Residenz über den Dächern der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Alte und der Neue Platz liegen ganz in der Nähe und laden dazu ein, das vielfältige Stadtleben spontan und unkompliziert zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 40 Meter entfernt, direkt vor der Haustüre. Damit ist eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Ein Supermarkt direkt gegenüber dem Neubauprojekt sorgt zudem dafür, dass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders einfach erledigen lassen. Hier genießen Sie die Freiheit kurzer Wege, ohne auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und exklusiven Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Refugium für Menschen mit Anspruch Dieses Penthouse ist weit mehr als eine moderne Neubauwohnung. Es ist eine Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung, außergewöhnlicher Dachterrasse und einer Innenstadtlage, die den Alltag spürbar erleichtert. Erleben Sie urbanes Wohnen von seiner schönsten Seite: mit viel Raum, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und dem Luxus, mitten in Klagenfurt zu Hause zu sein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich vorstellen zu dürfen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Krankenhaus <925m Klinik <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <100m Universität <450m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <800m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 41m² / 2 Zimmer
€ 6.317,07 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Über den Dächern von Klagenfurt - 2-Zimmer-Neubau mit 16 m² Balkon Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen. Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und großzügigen privaten Freiflächen verbindet. Top 31 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,2 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept. Das besondere Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon . Im Verhältnis zur Wohnfläche bietet er außergewöhnlich viel privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen - ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend zuhause. Mit zwei Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und ist aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage auch für Anleger interessant. Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten . Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept. Fakten im Überblick Haus 1 | Top 31 2-Zimmer-Wohnung Ca. 40,2 m² Wohnfläche Ca. 16 m² Balkon Ca. 2,6 m² Kellerabteil 6. Obergeschoss Kaufpreis: € 259.000 Moderner Neubau Aufzug Tiefgarage Fußbodenheizung Allgemeine Grünflächen Urban Gardening Kinderspielfläche Highlights dieser Immobilie Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung Wohnen im 6. Obergeschoss Großzügiger ca. 16 m² Balkon Ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich Praktisches Kellerabteil Moderne Ausstattung Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Tiefgarage im Projekt Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche Zentrale Lage in Klagenfurt Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt Hauptbahnhof ca. 1,1 km Klagenfurter Dom / Innere Stadt ca. 600 m Messe Klagenfurt ca. 600 m Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen. Folder_OASIS_City Life - Klagenfurt_WEB_ES.pdf PDF Wohngefühl Kompakt wohnen und beim Freiraum keine Kompromisse machen: Genau das zeichnet Top 31 aus. Die ca. 40,2 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und werden durch einen bemerkenswert großzügigen ca. 16 m² großen Balkon ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich - besonders für Menschen, die urban wohnen möchten, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten wollen. Die Lage im 6. Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und macht Top 31 zu einem interessanten Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer attraktiven Option für Anleger. City Life Klagenfurt - urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum mitten in der Stadt. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 96m² / 4 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von circa 96 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch . Früher hatte die Wohnung vier Zimmer und wurde dann aufgeteilt in drei Zimmer, der ursprüngliche Grundriss erlaubt jedoch die Errichtung von vier Zimmern. Die vier geräumigen, Zimmer schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Besonders das rund 21 m² große Zimmer bietet viel Raum für einen einladenden Lebensmittelpunkt. Der separate Küchen- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine praktische Garderobe sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Die Wohnung befindet sich in der Reichenberger Straße 40, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage um € 10.000,- zusätzlich zu erwerben , die für komfortables Parken sorgt. Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage in Klagenfurt legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Mario Pobatschnig. Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral wohnen, kurze Wege genießen und Lebensqualität gewinnen! Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reichenberger Straße in Klagenfurt verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt ganz nah: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Klagenfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Der Wörthersee ergänzt das Freizeitangebot mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten vereint - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf und alle, die sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität wünschen.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 62m² / 2 Zimmer
€ 3.201,61 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem angenehm grünen und naturnahen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von circa 62 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden neuwertigen Küche . Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl und schafft viel Raum für gemeinsame Stunden sowie einen komfortablen Alltag. Besonders hervorzuheben ist die circa 6 m² große Loggia , die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Feierabende bietet. Das in etwa 17 m² große Schlafzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Der Vorraum bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Badewanne ist im charakteristischen Stil der 1970er-Jahre gehalten und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand. Es unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Die Wohnung verbindet Stadtnähe mit naturnahem Wohnen . Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Spitalberg mit Spazier- und Waldwegen sowie einem Spielplatz vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die eine gut gelegene Immobilie in Klagenfurt mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia und guter Infrastruktur suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 1. Ansprechpartnerin: [Tel] Anna Veluwenkamp 2. Ansprechpartner: [Tel] Mario Pobatschnig Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentral wohnen, Natur genießen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet kurze Wege ins Klagenfurter Stadtzentrum mit der unmittelbaren Nähe zum Spitalberg. Die rund 6 m² große Loggia und das grüne Umfeld schaffen zusätzlichen Wohnkomfort - ideal für alle, die Stadt und Natur miteinander verbinden möchten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt / 77,26m² / 3 Zimmer
€ 5.940,98 / m²
#Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des modernen Neubauprojekts Vitaneum in zentraler Lage von Klagenfurt - direkt neben dem Benediktinerplatz! Auf einer durchdachten Wohnfläche von 77,26 m² vereint dieses Objekt urbanen Lifestyle mit erstklassigem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in alle weiteren Räumlichkeiten. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Wohnküche - perfekter Raum für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit Familien und Freunden. Die zwei separat begehbare Zimmer bieten flexiblen Raum für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und lädt zur täglichen Wohlfühl-Routinen ein. Die Highlights auf einen Blick: Erstklassige Lage: Urbanes Wohnen im Neubauprojekt Vitaneum - nur wenige Gehminuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt Durchdachter Grundriss: 77,26 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer Modernes Wohngefühl: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich für zeitgemäßes Wohnen Komfort & Privatsphäre: Badezimmer mit moderner Dusche und separates WCHochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, moderne Fliesen und eine stilvolle Einrichtung Zubehör: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese Wohnung im Neubauprojekt Vitaneum bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in zentraler Klagenfurter Lage zu genießen. Perfekt für alle, die das Besondere suchen! Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Telefonnummer entfernt] - Ihr Lukas Fasching! Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
