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#Büro #Handel

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese großzügige Büroeinheit mit rund 222 m² überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als Sitz einer Versicherungs- oder Finanzierungsagentur, eines IT-Unternehmens oder als zukunftsorientiertes Dienstleistungsbüro, hier finden Sie ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten in einem professionellen Umfeld. Die Einheit befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftshaus im 1. OG, in dem bereits renommierte Marken und Lokale ansässig sind. Ein Standort, der sowohl Seriosität als auch Kundenfrequenz garantiert. Die Räumlichkeiten werden renoviert übergeben und stehen nach Absprache zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG * Gesamtfläche: ca. 221,41 m² * Räumlichkeiten: * 4 helle Büroräume (flexibel nutzbar - als Einzel- oder Großraumbüros) * 1 Großraumbüro * 1 großzügiger Konferenzraum * 1 Serverraum / Archiv * 1 Aufenthaltsraum mit neuwertiger Einbauküche * 1 Vorraum / Empfangsbereich * jeweils 1 Damen- und 1 Herren-WC * Ausstattung & Highlights: * Hochwertige Bodenbeläge und moderne Beleuchtung * Netzwerkverkabelung für IT-Anwendungen * Großzügige Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse * Kostenlose Parkplätze direkt vor der Türe (im Mietpreis inkludiert) * EDV-taugliche Infrastruktur * Klimaanlage Die Räumlichkeiten bieten durch ihre flexible Aufteilung die Möglichkeit, individuelle Arbeitskonzepte, vom klassischen Büro bis zum modernen Open-Space-Konzept, umzusetzen. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK Flexible Raumgestaltung Repräsentative Lage in modernem Geschäftshaus Renovierte Übergabe Kostenlose Stellplätze direkt vor dem Gebäude Neuwertige Einbauküche & moderne Ausstattung Ideale Anbindung & Top-Infrastruktur Verfügbar nach Absprache FAZIT Die Büroeinheit in der Feldkirchner Straße, 9020 Klagenfurt bietet die perfekte Kombination aus Repräsentation, Funktionalität und Erreichbarkeit, hier ist Raum für Ihr Wachstum und Ihre Ideen. Video zur Immobilie [https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/4bfqd88a6338aykxsxnmp/Video-FMZ.mp4? rlkey=y3yseec192bvmmux9hqdl6uxd&raw=1] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Termin! Sie erreichen mich telefonisch unter [Tel] Ihre Manuela Ceresa Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren renommierten Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis: Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hallo, ich bin Rudolf Blüml aber du kannst mich auch gerne einfach Rudi nennen! Ich stehe an einer der schönste Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf. Ich liege an der Hauptstraße, das dürfte die meisten abschrecken. Jedoch ist mein Garten ist grün, und meine Terrasse steht bereit für lange, gemütliche Sommerabende. Derzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei Kaninchen aber für die vier beginnt bald ein neues Kapitel. Und deshalb suche ich jetzt vielleicht genau dich. Platz habe ich dank meines durchdachten Grundrisses genug. Im Wohn- und Essbereich dreht sich alles ums Genießen: Meine derzeitige Bewohnerin kocht leidenschaftlich gerne und hat mir eine wirklich große, gut geplante Küche verpasst. Hier wäre locker Platz für das „perfekte Dinner“. Den Essbereich würde ich am liebsten gleich so behalten, weil er einfach perfekt reinpasst ich hoffe, das geht für dich klar? Von hier aus kommst du auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Grill steht schon bereit und wartet eigentlich nur darauf, dass bald wieder der Duft von Steaks oder Gemüsespießen durch den Garten zieht. Oben liegt der private Bereich. Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet wenn es also mal wieder heiß hergeht, bleibe ich ganz entspannt und „cool“. Das Bad ist schön großzügig gehalten, damit es morgens nicht zum Stau kommt, selbst wenn der Wecker dreimal auf „Snooze“ gedrückt wurde. Und falls du im Winter keine Lust mehr hast, ständig die eiskalten Füße deines Partners zwischen den Oberschenkeln zu spüren: Geheizt wird bei mir modern über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da bleiben alle Füße warm. Du siehst: Ich bin durchdacht, bereit und freue mich auf frischen Wind. Ab dem 15.10.2026 bin ich bezugsfertig und ich hoffe sehr, dass ich die gemütliche Jahreszeit nicht alleine verbringen muss. Wann wollen wir uns kennenlernen? Kaufpreis: EUR 495.000, zzgl. Kaufnebenkosten, inklusive Küche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEN 200 M² BIS 300 M² - VIELSEITIG NUTZBAR IN ST. RUPRECHT Diese Gewerbefläche zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE MIETFLÄCHE KANN FLEXIBEL ZWISCHEN CA. 200 M² UND 300 M² GESTALTET WERDEN. DIE ENDGÜLTIGE FLÄCHENGRÖSSE WIRD GEMEINSAM VOR ORT ENTSPRECHEND IHREM PLATZBEDARF FESTGELEGT. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DANK DER OFFENEN FLÄCHENAUFTEILUNG EIGNET SICH DAS OBJEKT FÜR ZAHLREICHE BRANCHEN UND UNTERNEHMENSKONZEPTE, UNTER ANDEREM FÜR: * GEMEINSCHAFTSPRAXIS ODER ÄRZTEZENTRUM * THERAPIE- UND GESUNDHEITSZENTRUM * BÜRO- ODER UNTERNEHMENSSTANDORT * COWORKING-SPACE * GOLF-SIMULATOR * NACHHILFE * TANZSCHULE * KAMPFSPORTSCHULE * ESCAPE ROOM * SCHULUNGS- ODER SEMINARZENTRUM * SHOWROOM MIT BERATUNGSBEREICH * FITNESS-, YOGA- ODER TANZSTUDIO * KREATIVATELIER ODER FOTOSTUDIO * KINDERTAGESSTÄTTE ODER BILDUNGSEINRICHTUNG (WIDMUNGSABHÄNGIG) * LEICHTE PRODUKTION ODER MANUFAKTUR DIE RÄUMLICHKEITEN KÖNNEN SOWOHL ALS ZUSAMMENHÄNGENDE EINHEIT GENUTZT ALS AUCH INDIVIDUELL AN BETRIEBLICHE ABLÄUFE ANGEPASST WERDEN. SO KÖNNTE IHRE ZUKÜNFTIGE GEWERBEFLÄCHE AUSSEHEN Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Einrichtung anpassen. Golf-Simulator Die Flächengröße eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Indoor-Golf-Simulators. Mit Platz für Abschlagboxen, Empfang und Aufenthaltsbereich entsteht ein attraktiver Treffpunkt für Golfsport, Training und Firmenveranstaltungen - ganzjährig und wetterunabhängig. Nachhilfe- und Bildungszentrum Nutzen Sie die Immobilie als Lern- und Schulungsstandort mit mehreren Unterrichts- oder Seminarräumen. Ob Nachhilfeinstitut, Sprachschule, Erwachsenenbildung oder Vorbereitungskurse - die flexible Raumstruktur lässt sich optimal auf verschiedene Unterrichtsformen abstimmen. Escape Room Schaffen Sie ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis mit mehreren Themenräumen, einem stilvollen Empfangsbereich sowie Warte- und Aufenthaltszonen. Die vorhandene Flächengröße bietet ausreichend Platz für kreative Spielwelten und ein professionelles Besuchererlebnis. Tanzschule Verwirklichen Sie moderne Tanzräume für Ballett, Hip-Hop, Standard- und Lateintanz oder Fitnesskurse. Die Fläche bietet Platz für mehrere Kursangebote sowie einen Empfangsbereich und Aufenthaltsmöglichkeiten für Teilnehmer und Begleitpersonen. Kampfsportschule Ob Karate, Taekwondo, Judo, Boxen, Kickboxen, Thai-Boxen oder Selbstverteidigung - die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen Trainingsflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend lassen sich Umkleiden, Sanitärbereiche sowie ein Empfangs- oder Aufenthaltsbereich integrieren. Dank der offenen Gestaltung kann die Fläche individuell ausgebaut und an nahezu jedes Nutzungskonzept angepasst werden. So entsteht ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. GUTE LAGE MIT KURZEN WEGEN Die Immobilie befindet sich in St.Ruprecht, einem etablierten Gewerbestandort mit einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umfeld. Die Kombination aus bestehenden Betrieben, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr. HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mehrere Buslinien (6, 9, 85 und 98) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus der Region als auch darüber hinaus. AUSREICHEND PARKPLÄTZE DIREKT VOR ORT Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Dadurch profitieren Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Parksituation - ein wichtiger Vorteil im täglichen Betrieb. Des weiteren gibt es auf der St.Ruprechter Straße einen zweiten Gemeinschaftsparkplatz mit rund 700 m². SOFORT NUTZBARE INFRASTRUKTUR Die vorhandene Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für einen raschen Start. Das Objekt verfügt unter anderem über Sanitäranlagen, eine Fernwärmeversorgung sowie eine Brandmeldeanlage. Dadurch lassen sich notwendige Adaptierungen auf das jeweilige Nutzungskonzept überschaubar halten. WIRTSCHAFTLICH INTERESSANTE LÖSUNG Gewerbeflächen dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten verfügbar. Mit einer flexibel nutzbaren Fläche von rund 200 bis 300 m², einer bestehenden Infrastruktur sowie zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und eine langfristige Standortentscheidung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. EIN ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN. PROVISION: 2-3 BMM JE NACH DAUER DES MIETVERHÄLTNISSES. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem architektonisch eindrucksvollen Gebäude im Zentrum erwarten Sie elegante und großzügige Büroflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst ein modernes Großraumbüro und zwei separat abgetrennte Büroräume - ideal für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Meetings. Die Büroaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Auf Wunsch stehen stilvolle Büromöbel zur Mitmiete bereit. Auch Teilflächen können angemietet werden! Ein besonderes Highlight: Ein kleiner Festsaal für Veranstaltungen mit bis zu 40 Personen kann auch als Büroraum genützt werden - perfekt für Präsentationen, Seminare oder Firmenfeiern. Der hochwertige Holzboden unterstreicht das Ambiente. Die Flächen sind mit allen notwendigen EDV-Anschlüssen ausgestattet und kurzfristig bezogen werden. Eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich sowie separate Sanitäranlagen sorgen für Komfort im Arbeitsalltag. Perfekte Erreichbarkeit & hohe Sichtbarkeit Die zentrale Lage dieser Immobilie garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt vor dem Gebäude als auch in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und können angemietet werden. Diese exklusive Bürofläche ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, langfristige Perspektiven und wirtschaftliches Handeln legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch - wir begleiten Sie kompetent von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe und stehen Ihnen auch darüber hinaus für Ihre Immobilienanliegen zur Verfügung. Provision: 2 - 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietvertrages Der Makler ist als Doppelmakler tätig Kautionsvereinbarung nach Absprache Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohdachboden #Keller #barrierefrei

Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus dem Jahr ca. 1903 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das in Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 688 m² auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Gesamtzustand: Das Dach wurde 2017 vollständig erneuert, die Fassade im selben Zuge mit einem stilgerechten, zweifarbigen Farbkonzept neu gestrichen. Auch die Steigleitungen wurden erneuert, der Keller ist trocken und in zugeteilte Kellerabteile gegliedert. Im Inneren beeindruckt das Objekt mit aufwändigen Stuck-Elementen, grünen Zierkacheln im Eingangsbereich, einem bunten Art-déco-Bleiglasfenster sowie original erhaltenen schmiedeeisernen Gründerzeit-Stiegengeländern. Die Substanz wurde im ursprünglichen Stil wiederhergestellt und maßgeblich erweitert; die einzelnen Einheiten wurden in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert – mit Ausnahme jener im 1. Obergeschoss, einer klassischen Beletage, in der bereits ein neues Badezimmer eingebaut wurde. Jedes Geschoss verfügt zudem über Freiflächen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und bietet derzeit eine gemischte Nutzung. Sämtliche Wohnungen in den Regelgeschossen (aktuell eine Wohnung pro Obergeschoss) wurden inzwischen bestandsfrei gestellt, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder Projektentwicklung eröffnet. Lediglich die Geschäftsfläche im Erdgeschoss ist derzeit noch befristet bis 2028 vermietet und sorgt bis dahin für laufende Mieteinnahmen. Aktuell wurde ein umfassendes Entwicklungskonzept vorbereitet. Geplant ist die Umgestaltung der Obergeschosse zur Errichtung von insgesamt 12x Wohneinheiten, wobei auf jedem der drei Obergeschosse jeweils vier Einheiten entstehen sollen. Die bestehende Geschäftsfläche im Erdgeschoss bleibt dabei erhalten. Das Konzept wurde insbesondere im Hinblick auf eine Kurzzeitvermietung bzw. einen Hotelbetrieb entwickelt und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren und Betreiber. Zusätzlich zur bestehenden Nutzfläche verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet; bei einem Ausbau ist die bestehende Geschoßdecke (derzeit ca. 2,00 m Raumhöhe) entsprechend anzupassen. Der barrierefreie Personenaufzug führt direkt in die einzelnen Einheiten und bereits bis in den Dachboden – ein wesentlicher Mehrwert für die künftige Nutzung. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre wertbeständigen Rahmenbedingungen:- Auf einen Blick -• Baujahr ca. 1903• Massivbauweise• Fernwärme• Voll unterkellert• Grundstücksgröße ca. 240 m²• Nutzfläche ca. 688 m²• Entwicklungskonzept für insgesamt 12 Wohneinheiten• zzgl. unausgebauter Rohdachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial• Lift bereits vorhanden• Keine Baulasten• Kein Altlastenverdacht Laut Auskunft des Bundesdenkmalamtes kommt der Außenerscheinung einschließlich Dach, der Durchfahrt mit Übergangsraum, dem Treppenhaus sowie den Räumlichkeiten des ersten Obergeschosses Denkmalbedeutung zu. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als hochwertiges Apartmenthaus, oder langfristiges Investment – die bereits erfolgte Bestandsfreimachung, die vorhandene Infrastruktur sowie die geplante Projektentwicklung schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umsetzung. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen, weiteren Fotos sowie Informationen zum vorbereiteten Entwicklungskonzept erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche geplanten Nutzungen, Umbauten und Entwicklungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Klagenfurt! Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf beeindruckenden 343,61 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen oder Praxen, die Raum für Wachstum und individuelle Gestaltung suchen. Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen die einmalige Chance, Ihre neuen Geschäftsräume genau nach Ihren Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Die Fläche ist flexibel gestaltbar, sodass Sie die Raumaufteilung optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt zu verwirklichen. Mit viel Platz, bester Infrastruktur und individueller Gestaltungsmöglichkeit bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Basis für Ihren unternehmerischen Erfolg. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich heute noch unter [Telefonnummer entfernt] an! Ihr Lukas Fasching Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft in Grafenstein bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine großzügige Architektur sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen im Erdgeschoss (3 Werkstätten / Garagen) mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Immo-Hoch² Highlights• Ruhige Wohnlage in Grafenstein, wenige Minuten von Klagenfurt entfernt • Wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - EG: Gewerbe - OG: Wohnung • Sehr große Garagenfläche / Werkstätten 2- 3 Stck mit Vorraum, WC ca. 174qm mit Strom, Wasser, Heizung • Großzügige moderne Wohnung mit ca 145qm im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC • Die Liegenschaft hat im Außenbereich viele Parkmöglichkeiten • Leben und Arbeiten unter einem Dach oder ein perfektes Investment auf ca 319qm • Gute Anbindung an Klagenfurt und den Zentralraum Kärnten Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer wartet. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr großen Werkstätten bzw. Garagenfläche zahlreiche zusätzliche Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Vermietung und für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Garagen stehen ein Technikraum, ein Holzlager, WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Großzügiges Familienhaus mit Garten, zweitem Eingang und Ausbaureserve in Klagenfurt-Welzenegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes und technisch umfassend saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen unbeheizten Wintergarten sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zweite Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine mögliche spätere Einliegerlösung. Eine behördliche Genehmigung für eine getrennte Wohneinheit wäre bei entsprechender Nutzung noch einzuholen. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber ca. 135 m² Ausbaureserve und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Leitungen und elektrische Vorbereitungen sind vorhanden. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei Balkone sowie einen weiteren Wintergarten. Dadurch lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit viel Potenzial schaffen. In den letzten Jahren wurde viel in die technische Substanz des Hauses investiert. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik erweitert, mehrere Unterverteiler installiert, die Kellerdecke gedämmt und der Außenbereich elektrisch vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Erholung, Pool, Hochbeete oder Gartenprojekte. Im hinteren Bereich befindet sich eine massive, beheizbare Gartenhütte mit Stromversorgung, die vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Gartenlounge, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum. Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze am Grundstück sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Haustechnik und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Eckdaten: • Grundstück ca. 899 m² • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 150 m² • Ausbaureserve Obergeschoss ca. 135 m² • Insgesamt 5 Zimmer • Separater zweiter Eingang • Großes Grundstück mit Garten • Beheizbare Gartenhütte mit Strom • Einzelgarage und weitere Stellplätze • Obergeschoss für Ausbau vorbereitet • Gas-Zentralheizung • HWB: 98, Klasse C • fGEE: 1,13 • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bitte keine Makleranfragen Meine Telefonnummer ist [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein modernes 4-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz Dieses ca. 136,96 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die sehr gute Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt. Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Jahrhundertwendehauses.beste Citylage Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar gute öffentliche und individuelle Verkehrsanbindungmonatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 180,10 netto zuzüglich 20% Ust., € 216,12 brutto ist in der Gesamtmiete beinhaltet Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs-, oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter noch gesondert abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ7P1 Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorraum • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 ohne Fenster • Teeküche • 2 getrennte Toiletten• Parkett-, und Fliesenböden • Holzfenster • Trennwände aus Glas • teilweise Gewölbedecken • Fernwärme• Energieausweis (HWB 82,78 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,64 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 11.02.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m² und verfügt über drei Eingänge. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 465,91m². Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Tops können auch getrennt, nach Abstimmung, angemietet werden. Zusätzliche Lagerflächen wären verfügbar. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. allerbeste Citylage Terrassebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]