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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Luxus Apartment mit Concierge-Service in der Wiener Innenstadt Quick Read Exklusive Mietwohnung im Herzen des 1. Bezirks Ca. 75 m² Wohnfläche mit ca. 3,8 m² Loggia3 Zimmer im Dachgeschoss eines modernen Neubaus Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Bussystem Concierge-Service, Fitnessbereich, Salon und Meeting-Room im Haus Absolute Ruhelage trotz zentralster Innenstadtlage U-Bahn, Nahversorgung, Freyung, Graben und Kohlmarkt fußläufig erreichbar Garagenplatz direkt im Haus kann um monatlich € 200,– angemietet werden Beschreibung Mitten im historischen Zentrum Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Freyung, befindet sich diese außergewöhnliche Mietwohnung in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau. Das Haus verbindet urbanen Komfort, zeitgemäße Architektur und ein Serviceangebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Die Wohnung liegt im 3. Stock und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohngefühl. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen. Die ca. 3,8 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Besonders hervorzuheben ist das Wohnkonzept des Hauses: Concierge-Service, hauseigenes Fitnesscenter, Salon, Meeting-Room sowie zusätzliche Serviceflächen schaffen ein Wohnerlebnis, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern mit einem Maß an Komfort, das an internationale Premium-Appartementhäuser erinnert. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich hochwertig, modern und zugleich angenehm zurückhaltend. Edle Dielen- und Steinböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, moderne Mehrfachverglasung, IT-Verkabelung sowie eine offene Wohnküche schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist das Bussystem zur Steuerung wesentlicher Funktionen über ein Touchpanel. Ergänzend kann ein Garagenplatz direkt im Haus um monatlich € 200,– angemietet werden und unterstreicht damit den hohen praktischen Wert dieser Innenstadtwohnung. Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens: Der erste Bezirk steht für Geschichte, Kultur, Eleganz und urbanes Leben auf höchstem Niveau. Freyung, Graben, Kohlmarkt und Stephansplatz befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Die U-Bahn-Station Schottentor sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung eine absolute Ruhelage – ein seltenes Zusammenspiel aus Innenstadtkomfort und Rückzugsmöglichkeit. Nahversorgung, Gastronomie, Banken, Apotheken, Kulturangebote und Grünräume wie Burggarten oder Donaukanal befinden sich im direkten Umfeld. Zusammenfassung Diese Mietwohnung vereint hochwertige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Concierge-Service, Fitnessbereich, Salon, Meeting-Room, moderne Haustechnik sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten, machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die urbanes Wohnen mit Stil, Service und Ruhe verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Seezugang #Terrasse

Auszeit am Neusiedlersee – Ferienhaus mit Terrasse und Seezugang Den Alltag hinter sich lassen, auf der Terrasse frühstücken und die freie Zeit am Wasser verbringen: Dieses Ferienhaus in Weiden am See bietet den passenden Rahmen für erholsame Tage und aktive Auszeiten in der Neusiedlersee-Region. Das Reihenhaus verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit zwei Schlafzimmern auf zwei Ebenen und einem direkten Zugang zum Neusiedlersee über die Ferienhausanlage. Ein Rückzugsort für alle, die ihre Freizeit gerne am See verbringen und dabei den Komfort eines Hauses schätzen. Quickread: Auf einen Blick Objekt: Ferien-Reihenhaus in Massivbauweise in Weiden am See Raumangebot: 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss Terrasse: Direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich Küche & Sanitär: Küche sowie Badezimmer mit WC im Erdgeschoss Seezugang: Direkter Zugang zum Neusiedlersee über die Ferienhausanlage Nutzung: Das Haus ist ein Ferienhaus und dient zur Nutzung meist zwischen März und Oktober - keine ganzjährige Nutzung Das Ferienhaus – ankommen und abschalten Erdgeschoss: Wohnen mit Verbindung ins Freie Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das Zusammensein nach einem Tag am See. Eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Damit befinden sich neben dem Wohnbereich auch eine Schlafmöglichkeit und die Sanitärräume im Erdgeschoss. Obergeschoss: Raum für Rückzug Im Obergeschoss steht ein weiteres, großzügig angelegtes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung der beiden Schlafzimmer auf unterschiedliche Ebenen schafft getrennte Rückzugsbereiche – praktisch für Paare, Familien oder gemeinsame Ferienaufenthalte mit Gästen. Die Terrasse – ein Platz für Ihre Auszeit Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einer Lesepause am Nachmittag oder einem gemeinsamen Abendessen: Der Außenbereich ergänzt das Raumangebot um einen Platz zum Verweilen im Freien. Seezugang über die Ferienhausanlage Ein besonderer Vorzug ist der direkte Zugang zum Neusiedlersee über die Anlage. So lässt sich die Nähe zum Wasser unkompliziert in die Freizeitgestaltung einbinden. Segeln, Surfen, Stand-up-Paddeln oder einfach Zeit am See verbringen: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Aufenthalt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage – Freizeit, Natur und Genuss in Weiden am See Aktiv unterwegs zwischen See und Radwegen Weiden am See verbindet das milde pannonische Klima mit einem vielseitigen Freizeitangebot rund um den Neusiedlersee. Neben den Wassersportmöglichkeiten bietet insbesondere der Neusiedlersee-Radweg Gelegenheit, die Region auf zwei Rädern zu entdecken. Auch der Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel eröffnet Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Ausflüge. Regionale Küche und Wein genießen Weinlokale, Restaurants und Cafés prägen das gastronomische Angebot des Ortes. Regionale Spezialitäten und die Weine der Umgebung gehören ebenso zum Aufenthalt wie die Zeit am Wasser. Weitere Ausflugs- und Kulturangebote finden sich unter anderem in Neusiedl am See und Podersdorf. Gut mit Wien verbunden Mit einer Entfernung von rund 60 Kilometern zu Wien ist Weiden am See auch für regelmäßige Auszeiten interessant. Die Anbindung über die Autobahn A4 sowie die Bahnverbindung zwischen Wien und Weiden erleichtern die Anreise – für Wochenenden ebenso wie für längere Aufenthalte innerhalb des vereinbarten Mietzeitraums. Unser Resümee Zwei Schlafzimmer, eine Terrasse und Seezugang über die Ferienhausanlage: Dieses Ferienhaus bietet eine praktische Basis für alle, die den Neusiedlersee nicht nur gelegentlich besuchen, sondern während der Saison regelmäßig genießen möchten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen verbindet gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Dazu kommt eine Umgebung, die aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden gleichermaßen ermöglicht. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal. Gerne informieren wir Sie persönlich über das Ferienhaus und die näheren Mietkonditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. 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Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. 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#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Haus in absoluter Grünruhelage Dieses Haus zur Vermietung vereint großzügiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage bietet diese Liegenschaft genau jenen Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht: viel Platz, viel Ruhe und ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Quick Read Ein großzügiges Haus in herrlicher, absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Zimmer für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobbys oder Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wohnen mit Raum, Vielfalt und Lebensqualität Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Die Vielzahl an Räumen eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen. Ob mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schrankräume, Hobbybereiche oder zusätzliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Leben mit Struktur und Weite. Das Herzstück bildet das besonders schöne Wohnzimmer. Hell, großzügig und einladend gestaltet, schafft es eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses: Hier öffnen sich die Räume zur Natur, hier entstehen entspannte Momente mit Blick ins Grüne, hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Grüne Ruhelage als besonderes Qualitätsmerkmal Die Lage dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight. Die absolute Grünruhelage vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Privatheit und Entspannung. Der Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage, Familienzeit oder ruhige Abende – dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein besonderes Lebensgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein Haus für viele Lebensentwürfe Die Anzahl und Vielfalt der Räume machen dieses Haus besonders vielseitig. Es eignet sich ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Wert auf repräsentative Wohnbereiche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Jeder Bereich des Hauses kann sinnvoll genutzt werden und unterstützt ein Wohnen, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst. Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, traumhaftem Wohnzimmer mit Gartenzugang, ruhigem Grünblick und angenehmer Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt mit hoher Wohnqualität. Zusammenfassung Dieses Haus zur Vermietung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus absoluter Grünruhelage, großzügiger Raumvielfalt und besonderem Wohnkomfort. Das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen anschließend zeitnah sämtliche Unterlagen zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. 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Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #unbefristet

Zur Weitergabe gelangt, ein ca. 110 m² großer Gastronomiebetrieb im Herzen des 1. Bezirks. Das Lokal besticht durch seine sehr gute Lage, nähe Schwedenplatz, Bermudadreieck und Hohen Markt. Gas Lokal verfügt über eine Vollküche, eine voll ausgestattete Bar, Lagerflächen und einen ganzjährigen Schanigarten, ca 30-35 Plätzeim Innenbereich, sowie einen großen Schanigarten mit ca. 35-40 Plätzen. Das Lokal kann für jegliches Restaurantkonzept, wie auch nur als Cocktailbar, genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die unbefristete Hauptmiete, womit eine langjährige Planung gewährleistet ist. Die nächsten Monate sind die Umsatzstärcksten Monate des gesamten Jahres! Die Ablöse für das stilvoll eingerichtete Lokal, beträgt € 269.000, netto. Vb. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT FRANZÖSISCHEN FENSTERN UND VIEL LICHTQUICKREAD: Alles auf einen Blick• Ca. 115 m² Wohnfläche • Drei großzügige Zimmer • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Mehrere französische Fenster im Wohn- und Essbereich • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Küche im Jahr 2025 erneuert • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zwei Toiletten, davon eine im Jahr 2025 erneuert • Praktischer Abstellraum • Zusätzliches Kellerabteil • Gepflegter Zustand • Sanierung im Jahr 2025 • Besonders gut für Paare und Kleinfamilien geeignet • Lage: Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk nahe dem Rosenhügel mit guter Nahversorgung und sehr guter Busanbindung in wenigen Gehminuten • Sofort verfügbar GROSSZÜGIG, HELL UND ANGENEHM AUFGETEILTDiese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre klare, gut nutzbare Aufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Kleinfamilien, die ein angenehmes Zuhause mit großzügigen Räumen suchen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Küche und eine der beiden Toiletten erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Das Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind die mehreren französischen Fenster, die nahezu bis zum Boden reichen und dem Raum seinen offenen und freundlichen Charakter verleihen. Sie bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und ermöglichen einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung. Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich gut voneinander gliedern, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der offene Übergang sorgt für kurze Wege und unterstützt das kommunikative Wohnkonzept der Wohnung. RUHIGE SCHLAFRÄUME UND PRAKTISCHE NEBENRÄUMEDie beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wobei eine davon im Jahr 2025 erneuert wurde. Diese Ausstattung ist besonders für Familien und Haushalte mit mehreren Personen im Alltag sehr praktisch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung angeboten. DIE LAGEDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk und liegt in angenehmer Nähe zum Rosenhügel. Das Umfeld verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung. Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und Bahnhof ergänzen das Verkehrsangebot. Die Lage verbindet damit ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld nahe dem Rosenhügel mit einer guten Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet. ZUSAMMENFASSUNGDiese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und eine besonders angenehme Helligkeit. Die französischen Fenster prägen den weitläufigen Wohn- und Essbereich und verleihen ihm Offenheit und einen freundlichen Wohncharakter. Die im Jahr 2025 erneuerte Küche, eine neu gestaltete Toilette, die beiden vielseitig nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Praktische Nebenräume und ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und Kleinfamilien, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage nahe dem Rosenhügel und eine sehr gute Busanbindung schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. 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Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Gewerbefläche in Top-Lage – Direkt an der Autobahnabfahrt Ilz! Hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit direkt bei der Autobahnabfahrt Ilz Repräsentative Büro- und Geschäftsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktives Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft Geplantes Automaten-Café für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner Moderner Ladepark für E-Fahrzeuge direkt am Standort in Planung5 zugeordnete Parkplätze Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbeeinheit mit rund 163 m² Bürofläche im etablierten Gewerbegebiet Neudorf bei Ilz. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zur Autobahnabfahrt Ilz sowie durch ein dynamisches Umfeld mit zahlreichen erfolgreichen Unternehmen und Gewerbebetrieben. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Beratungs- oder Vertriebsunternehmen. Mehrere helle Büroräume, Gemeinschaftsflächen sowie Sanitäranlagen ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld. Ein weiterer Vorteil: Zur Bürofläche gehören 5 eigene Parkplätze, die Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bieten. Besonders attraktiv ist die laufende Weiterentwicklung des Standorts. Im Untergeschoss entsteht ein modernes Automaten-Café, das eine praktische und angenehme Möglichkeit für Kaffeepausen, kurze Besprechungen oder den Austausch mit Kunden bietet. Zusätzlich wird auf der großzügigen Parkplatzfläche ein moderner Ladepark für Elektrofahrzeuge errichtet, der den Standort nachhaltig aufwertet und zukunftsorientiert positioniert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem hervorragend erreichbaren und stetig wachsenden Gewerbestandort zu etablieren. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur, den Entwicklungsperspektiven und der hohen Sichtbarkeit dieses attraktiven Gewerbestandorts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese interessante Gewerbefläche gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.775m Kinder & Schulen Schule <1.650m Kindergarten <1.650m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Einkaufszentrum <8.650m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.525m Geldautomat <1.525m Post <3.700m Polizei <1.700m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.200m Bahnhof <8.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Götzis In diesem historischen Gebäude, in der Nähe des Zentrums von Götzis, wurden soeben die Büroflächen komplett modernisiert und stehen nach Absprache zur Verfügung. Highlights: • Nähe zur Autobahnauffahrt und doch • zentrumsnah • genügend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden • Lastenaufzug und Laderampe optional verfügbar • etablierte Unternehmen in der Nähe • Vorbereitungen für Standklimageräte wurden getroffen • moderater Mietzins 6 Außenstellplätze gesamt zur Verfügung. 3 sind im Mietpreis inkludiert, weitere 3 können um 45 € pro Stück angemietet werden. Nettomiete: € 1.680 + Ust. für die ersten 12 Monate. Betriebskosten: ca. € 800,00 Kaution: € 10.000,- mittels Bankgarantie oder in Bar. HWB / Klasse: In Erstellung... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Sie suchen einen wirklich außergewöhnlichen Raum für Ihr Unternehmen – einen Ort mit Atmosphäre, Geschichte und architektonischem Charakter? Mitten am Stadtplatz in Steyr, direkt am Eingang zur „Enge Gasse“, wartet ein denkmalgeschütztes Stadthaus (seit 1960) auf eine neue Bestimmung. Je nach Bedarf können 150 m² bis 1.250 m² barrierefreie Büro-, Verkaufs- sowie Wohnflächen realisiert werden – flexibel gestaltbar und offen für starke Ideen. Im Sommer 2024 hat die Kunstuniversität Linz (Studio RAUMkultur) das Gebäude umfassend untersucht und in einem großen Entwurfsprojekt innovative Nutzungskonzepte erarbeitet . Die Studien zeigen eindrucksvoll, wie vielseitig dieses Haus ist und wie viel Potenzial in seiner historischen Substanz steckt. **Ein Standort voller Möglichkeiten** **Mietkonditionen** • Fläche: 150 m² – 1.250 m² (flexibel kombinierbar) • Nettomiete: € 5,– bis € 7,– / m² – abhängig von Größe und Nutzung ****TOP-ANGEBOT+++: STARTMIETE AB € 1, z.B. bei Eigeninvest • Barrierefrei erschließbar * Individuelle Raumkonzepte möglich... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Die großzügige Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 375 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: Gesamtfläche: ca. 375 m²Hallenmaße: 25x15 m Höhe: 7,35 m Büro mit 16 m²Küche Bad mit Dusche und WCBeheizt mittels Zentralheizung​​​​​eigener Subzähler für Gas und Strom Sektionaltor mit Sichtfenster1 Stellplatz inkludiert, weitere Stellplätze können um 50€/Stellplatz angemietet werden Flexible Nutzung möglich: Werkstatt, Lager, Produktion, Handwerksbetrieb oder andere gewerbliche Zwecke Gute Erreichbarkeit und Anbindung Großzügige Hallenhöhe und Zufahrtsmöglichkeiten Diese Halle bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Geschäftsidee. In der Gesamtmiete ist bereits ein Heiz- und Stromkostenakonto enthalten. Der tatsächliche Verbrauch wird über Subzähler jährlich abgerechnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Wohnen mit Terrasse und Garten – Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Salzburg-Parsch In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Mozartstadt, im charmanten Stadtteil Parsch, verbindet diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung urbanen Komfort mit idyllischem Grünblick. Das gepflegte Objekt überzeugt durch eine erstklassige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Großzügiges Wohnerlebnis: Lichtdurchfluteter, stilvoller Wohnbereich mit edlen Echtholz-Parkettböden für ein warmes, behagliches Ambiente. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Ruhiges Schlafzimmer: Geräumig geschnitten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erholsame Nächte. Elegantes Badezimmer: Modern gefliestes Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen. Privates Gartenparadies: Traumhafte, sonnige Terrasse mit direkt angrenzendem Eigengarten inklusive praktischem Gartenhütten-Schuppen – Ihr perfekter Rückzugsort im Grünen. Durchdachte Nebenräume: Separater Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Kellerabteil für optimalen Stauraum. Bequemes Parken: Ein fester Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot perfekt ab. Lage & Infrastruktur: Parsch zählt zu den absolut Top-Wohnadressen Salzburgs. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Fuße des Gaisbergs und einer exzellenten Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mitten in der Stadt mit eigenem Garten und hoher Lebensqualität suchen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt eine Neubau-Gewerbehalle in Sooß (Bezirk Baden). Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt mietbare Fläche von ca. 250 m². Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des außenliegenden asphaltierten Bereichs oder einen Bürocontainer zu mieten. Die monatliche Miete für beide Möglichkeiten wird gesondert mit dem Eigentümer abgeklärt und dementsprechend berechnet. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie gute Zufahrtsmöglichkeiten ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet. Highlights der Liegenschaft: + Gewerbeliegenschaft + flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe, ausgenommen KFZ-Werkstätte) + gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]