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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen und Fakten. Andere berühren auf Anhieb das Herz. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft vereint beides auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend optimiert. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Zuhause geschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die grüne Wohlfühloase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer außerdem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen und so an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, durchdachter Planung und ist mit sämtlichen Geräten vollausgestattet. Ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie durch ein großzügiges Gästezimmer. Ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Über einen eleganten Stiegenaufgang aus hochwertigem Marmor mit modernem Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Privatbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptbadezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Komfort, der den Alltag erleichtert. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon. Selbstverständlich kann dieses Zimmer je nach Lebenssituation auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. In den Schlafräumen sorgt ein hochwertig geölter Eichenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und natürliche Wärme. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen TV-Anschluss. Doch nicht nur die Optik überzeugt, auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Betrieb. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Blackout-Schalter: Sollte es zu einem Stromausfall kommen, können tlw. elektrische Geräte weiterhin über den PV-Speicher versorgt werden, ein wertvoller Sicherheits- und Komfortfaktor. Selbstverständlich wurde auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter bei wichtigen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Das Dachgeschoss wurde mit einer ca. 40 cm starken Dämmung ausgestattet und trägt somit zu einer hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit zwei Carports. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik sowie reichlich Stauraum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich steht hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Besondere Momente verspricht der beeindruckende, komplett überdachte Grillplatz. Ausgestattet mit einem großen Grill, TV-Anschluss und einem einzigartigen Ambiente wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gesamte Vorplatz wurde hochwertig gepflastert, die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das moderne Aluminium-Einfahrtstor mit komfortabler Handy-Steuerung ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen auch aus der Ferne. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage innerhalb der Siedlung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch keinerlei Durchzugsverkehr entsteht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wendefläche, sodass ausschließlich Anrainer, Besucher oder Lieferdienste in diesen Bereich gelangen. Diese verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Optimal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und alle, die ihre Privatsphäre schätzen. Der Garten selbst ist ein kleines Kunstwerk. Mit viel Liebe gestaltet, begeistert er durch außergewöhnliche Pflanzen, extravagante Bäume und zahlreiche liebevolle Details. Eine stilvolle Außen- und Fassadenbeleuchtung setzt Haus und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und schafft eine Atmosphäre, die man erlebt haben muss. Die Immobilie verfügt noch über einen Kraftstromanschluß für E-Mobilität und die technische Voraussetzung für einen Poolanschluss mit geregelter Wasserentsorgung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben & Genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlich gepflegten Zuhause sind, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 7 / Haus 01 eine gut aufgeteilte Gartenwohnung im Erdgeschoß, die modernes Wohnen mit attraktiven Außenflächen verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,73 m² eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 29,41 m², der ein angenehmes Raumgefühl schafft und direkt an die großzügige Terrasse anschließt. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer, eine zentral gelegene Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die ca. 44,01 m² große Terrasse und der ca. 81,44 m² große Eigengarten, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern. Durch die westliche Ausrichtung profitieren Terrasse und Garten vor allem von der Nachmittags- und Abendsonne, was die Wohnung besonders wohnlich und alltagstauglich macht. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Raffstores ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt innerhalb der Wohnanlage für zusätzlichen Komfort. Die Lage in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt und das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 349.000,00. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Hinweis: Sollte diese Wohnung nicht genau zu Ihren Vorstellungen passen, stehen in diesem Neubauprojekt weitere verfügbare Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Auswahl. Angeboten werden kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, größere Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen, familienfreundliche Wohnungen in den Obergeschoßen sowie Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell noch verfügbaren Wohnungsarten und finden gemeinsam die Einheit, die am besten zu Ihren Anforderungen passt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes gepflegtes, massiv erbautes Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Ab 2002 wurde das Dach erneuert, Fassade, Putz und Dämmung, Austausch aller Fenster, teilweise elektrisch, Austausch der Heizkörper, Elektrik, Fliesen. Neue Pelletheizung ab 2020 , ab 2023 neuer Wasserspeicher, Vorbereitung für Solarthermie. Neuer Wintergarten. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubauprojekt „Mein Wohnglück“ in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 06 eine großzügig geplante Eckgartenwohnung im Erdgeschoß, die modernes Wohnen mit besonders weitläufigen Außenflächen verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit rund 78 m² Wohnfläche eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch gut nutzbare Zimmer sowie die für den Alltag wichtigen Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich mit einem Eigengarten von ca. 194 m² und einer Terrasse von ca. 83 m². Als südwestlich ausgerichtete Eckgartenwohnung bietet diese Einheit besonders attraktive Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Gerade die Ecklage verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl und macht die Außenflächen besonders vielseitig nutzbar. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Raffstores ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt innerhalb der Wohnanlage für zusätzlichen Komfort. Die Lage von „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt und das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 389.000,00. Hinweis: Sollte diese Wohnung nicht genau zu Ihren Vorstellungen passen, stehen im Projekt „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf weitere verfügbare Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Auswahl. Angeboten werden kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, größere Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen, Wohnungen in den Obergeschoßen sowie Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungsarten und unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Einheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Poggersdorf, Kärnten! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244 m² und fünf geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Durch Umbau wären auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich, da es einen separaten Hauseingang mit Stiegenhaus gibt. Die Grundstücksgröße von 1345 m² ist beachtlich und bietet Platz für Ihre Gartenideen. Aufgrund der Größe und Lage wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Das Haus wurde vollständig saniert und ist in einem makellosen Zustand. Sie können sofort einziehen, ohne sich Gedanken über Renovierungsarbeiten machen zu müssen. Das bedeutet für Sie: keine zusätzlichen Kosten und sofortiges Wohlfühlen. Eine Aufstellung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen bekommen Sie mit dem Exposé. Ebenso ist ein Plan für einen möglichen Dachbodenausbau zu einer weiteren Wohnung vorhanden. Der Kaufpreis von 530.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung, der Größe und der exzellenten Lage mehr als angemessen. Sie werden von der ersten Besichtigung an begeistert sein. Lassen Sie uns einen Blick auf die Details werfen. Das Highlight des Hauses ist der große Garten, welcher 2023 mit einem neuen Zaun eingefasst wurde. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Ein 40m² großer sonniger Balkon auf der Südseite lädt weiters zu erholsamen Stunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, an welchem eine 40m² große überdachte und verglaste Terrasse angeschlossen ist. Diese ist in der kalten Jahreszeit auch als Wintergarten nutzbar. Die große hochwertige Einbauküche mit Insel und Granit-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Eine moderne Pellets-Zentralheizung (2020) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Poggersdorf, Kärnten. Wir sind uns sicher, dass Sie sich sofort verlieben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In St.Johann 4, in der Gemeinde Poggersdorf, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft, die vor allem durch ihr weitläufiges Grundstück, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Grundstück umfasst mehr als 3.200 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die viel Freiraum, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über großzügige Raumstrukturen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Ebenen ermöglichen die Gestaltung eines geräumigen Zweifamilienhauses, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, getrennte Wohneinheiten zur Eigennutzung und Vermietung oder zur Erzielung laufender Mieteinnahmen zu schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung mit Küchen, Wohn- und Schlafräumen, Sanitärräumen sowie jeweils einem großzügigen, südwestseitig ausgerichteten Balkon bildet hierfür eine solide Grundlage. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Mehrere großzügige Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Wirtschaftsflächen. Eine direkt in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage ergänzt das umfangreiche Platzangebot. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Herstellung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind insbesondere eine thermische Sanierung der Gebäudehülle und der Geschossdecken, eine Dachsanierung sowie der Austausch der bestehenden Fenster zu berücksichtigen. Auch die technische Ausstattung und die Wohnräume können im Zuge eines umfassenden Sanierungskonzeptes zeitgemäß erneuert werden. Das besondere Herzstück der Liegenschaft ist das über 3.200 m² große Grundstück. Ob als großzügiger Familiengarten, Selbstversorgerparadies mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Tierhaltung im privaten Rahmen, als Spiel- und Freizeitfläche oder als Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier steht ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte zur Verfügung. Das Grundstück Nr. 410/25 KG 72135 Leibsdorf ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Poggersdorf als „Grünland- für die Land- und Forstwirtschaft genutzte Fläche, Ödland“ ausgewiesen. Ca. 250 m² sind als Punktwidmung „Bauland-Dorfgebiet“ ausgewiesen. Die Liegenschaft grenzt an die B70 (Packer Straße) und verfügt dadurch über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und erleichtert insbesondere Kindern und Jugendlichen das Erreichen von Kindergarten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Das nahegelegene Poggersdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind ebenfalls rasch erreichbar, wodurch sich ländliches Wohnen und gute Mobilität ideal miteinander verbinden lassen. Die vorhandene Verkehrsfrequenz an der Packer Straße ist bei der Beurteilung der Lage zu berücksichtigen. Das Wohnhaus befindet sich jedoch im nördlichen Grundstücksbereich. Der außergewöhnlich weitläufige Garten sowie der gewachsene Baum- und Fichtenbestand entlang der Grundstücksgrenzen schaffen räumlichen Abstand und tragen zur Abschirmung der Liegenschaft bei. Die großzügigen, südwestseitig ausgerichteten Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Ausblick über den eigenen Garten. Gemeinsam mit der weitläufigen Grundstücksfläche entsteht ein Wohnumfeld, das viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenprojekte und individuelle Zukunftspläne bereithält. Wenn Sie ein großes Grundstück in aufgelockerter, ländlicher Lage suchen und das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Zweifamilienhauses erkennen, könnte diese Liegenschaft genau das passende Angebot für Sie sein. Hier erwerben Sie kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2022 luxuriös und modern gestaltete Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche 262 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite, edel gepflasterte Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelcarport und einer massive Eingangstüre. Vorbei an der Garderobe, dem Bad/Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete große Terrasse, den Garten und die dahinterliegenden Bergmassive. Die maßangefertigte, offene Küche verfügt über eine Koch- & Arbeitsinsel mit integriertem Abzug. Im Zentrum des Raumes steht ein großer, speziell konzipierter Esstisch, daneben befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Außerdem gibt es noch ein vielseitig nutzbares 17 m² großes Zimmer im Parterre. Über eine modern verglaste, raffiniert beleuchtete Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit eigenem, großen Bad & begehbarer Ankleide. Vor diesem Zimmer aus kommen Sie auf einen 36 m² großen Balkon. Neben dem Vorraum gibt es noch zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Bad/WC. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige Luftwärmepumpe. Die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Smart-Home-Ausstattung und ist somit bequem steuerbar. Im Parterre hinter dem Carport liegen noch ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Räumlichkeit, die zusätzlich Stauraum und/oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Das bezugsfertige Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein Fundament für ein Gartenhäuschen und Anschlüsse für einen Pool/Hot-Tub-Spa. Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer kleinen Siedlung. Das Objekt hat eine der begehrten Zweitwohnsitzgenehmigungen und ist auch nur zeitweise nutzbar. Ein idealer Ort, an dem Sie unkompliziert und elegant ganzjährig wohnen oder während Ihrer Ferien die Sonnenlage und viele nahe Urlaubsattraktionen genießen können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Diese Büroräumlichkeit befinden sich im Wirtschaftspark in Poggersdorf - im 1. Stockwerk eines Firmengebäudes. Der nur 2 Autominuten entfernte Autobahnanschluss ist ein wesentlicher Vorteil für die Erreichbarkeit Ihres Unternehmens! Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die reichlich vorhandenen Parkplätze sorgen ebenfalls für mehr Flexibilität und Komfort für Ihre Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Poggersdorf ist ca. 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt, was zusätzliche Kundenströme anziehen kann. Der Büroraum kann individuell genutzt werden. Ein kleines, gut gestaltetes Büro fördert die Organisation und Kommunikation in Ihrem Unternehmen! Mietbare Bürofläche (ab ca. 46 m² bis zu 121,7 m²): Es besteht die Möglichkeit, von einem Büroraum mit ca. 46 m² bis zu 4 Büroräumen mit einer Nutzfläche von max. 121,7 m² zu mieten. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie WC-Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ausstattung: Elektrische Raffstores an den Fenstern Großteils klimatisiert Beheizung: Fernwärme Fußbodenheizung vorhanden Sonstiges: Kaution: keine Mietbeginn: ab sofort Zusätzlich können Lagerräume im Keller angemietet werden. Entfernungen: 350 m Bushaltestelle450 m Tankstelle und Post900 m Autobahnauffahrt1,7 km Marktgemeinde Poggersdorf11,4 km Stadtzentrum Klagenfurt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht eine Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über rund 87,93 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 22,62 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein stimmiges Wohnkonzept für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett vorgesehen, in den Sanitärbereichen kommen Fliesen zur Ausführung. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch 3-fach verglaste Fenster, Raffstores, barrierearmen Zugang sowie eine moderne Bauweise mit klarer architektonischer Linie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten auf drei Etagen und ist mit Lift ausgestattet. Großzügige Außenflächen und Grünbereiche unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts. Poggersdorf selbst überzeugt durch die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Neubauprojekt in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 2 eine durchdacht geplante Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit attraktivem Außenbereich verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,94 m² eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie eine stimmige Raumaufteilung mit Bad, separatem WC, Diele und Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 26,68 m² sowie der Eigengarten mit ca. 29,93 m², die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, ergänzt durch Raffstores und eine moderne, klare Architektur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil . Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb der Wohnanlage. Die Lage in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt sowie das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 249.000,00. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubauprojekt „Mein Wohnglück“ in der Peter-Handke-Straße in Poggersdorf entsteht mit Top 06 eine großzügig geplante Eckgartenwohnung im Erdgeschoß, die modernes Wohnen mit besonders weitläufigen Außenflächen verbindet. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Mit rund 78 m² Wohnfläche eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch gut nutzbare Zimmer sowie die für den Alltag wichtigen Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich mit einem Eigengarten von ca. 194 m² und einer Terrasse von ca. 83 m². Als südwestlich ausgerichtete Eckgartenwohnung bietet diese Einheit besonders attraktive Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Gerade die Ecklage verleiht der Wohnung ein offenes Wohngefühl und macht die Außenflächen besonders vielseitig nutzbar. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig vorgesehen. In den Wohn- und Schlafräumen kommen Parkettböden zur Ausführung, in den Sanitärbereichen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Raffstores ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt innerhalb der Wohnanlage für zusätzlichen Komfort. Die Lage von „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Klagenfurt und das umliegende Zentralraumgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 389.000,00. Hinweis: Sollte diese Wohnung nicht genau zu Ihren Vorstellungen passen, stehen im Projekt „Mein Wohnglück“ in Poggersdorf weitere verfügbare Einheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Auswahl. Angeboten werden kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, größere Gartenwohnungen mit großzügigen Freiflächen, Wohnungen in den Obergeschoßen sowie Penthousewohnungen mit weitläufigen Terrassen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungsarten und unterstützen Sie bei der Auswahl der passenden Einheit.... [Mehr]