Suchergebnisse für "immobilien in wolfsberg bei kärnten"

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 3 liegt im Haus C im 1. OG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit WC, ein weiters WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 27 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 136 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnen mit Weitblick – großzügig, zentral und mit viel Potenzial! Diese Eigentumswohnung im vorletzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11,40 m² große Loggia bzw. der Balkon, die/der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der beeindruckende Fernblick bis hin zu den Karawanken macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz legen. Die Wohnung präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine große Wohnfläche zu einem attraktiven Preis suchen und bereit sind, ihre persönlichen Wohnvorstellungen einzubringen. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage ist der Wohnung zugehörig und sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre hochwertige Ausstattung aus den 1970er-Jahren, die seinerzeit von einem renommierten Architekten gestaltet und umgesetzt wurde. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 103 m² Wohnflächeca. 11,40 m² Süd-Loggia/Balkon mit Sonnenschutz6. Obergeschoss mit Lift Kellerabteiltraumhafter Fernblick bis zu den Karawanken Garage im Kaufpreis inkludiert Top-Lage mit hervorragender Infrastrukturkurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfsattraktive Kombination aus Wohnqualität, Ausblick und Preis Wer großzügiges Wohnen, eine gute Lage und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Kaufpreis: EUR 158.000, Energieausweis in Arbeit! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaikanlage versorgt und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber und Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaikanlage versorgt und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber und Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Stadtnahes Wohnen in absoluter Ruhelage: Großzügiges Zweifamilienhaus in Wolfsberg Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Wolfsberger Stadtteil Gries und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Privatsphäre einer naturnahen Lage auf einer Anhöhe. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Wolfsberg bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Lavanttals und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem rund 974 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 251,32 m² sowie einem hochwertigen, beheizten Kellerbereich inklusive zweier Garagen. Die erhöhte Lage am Waldrand, der gepflegte, schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität – ein Rückzugsort mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Der untere Gebäudeteil wurde ca. 1977 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses in moderner Holzriegelbauweise. Erdgeschoss: Wohnraum mit Gestaltungspotenzial Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Sie umfasst Windfang, Vorraum, Küche, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum weitläufigen, L-förmigen Balkon (über diesen gelangt man auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten), zwei Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die 2-fach-verglasten Fenster sind mit Fensterbalken ausgestattet. Obergeschoss: Helles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders helles, offenes Wohngefühl. Die Diele führt in den großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich, dieser bietet Zugang zum Balkon. Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige DAN-Innentüren unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen sowie im Küchenbereich mit Granit gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Ausblick über Wolfsberg bis zur Saualpe, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Umfangreiche Nutzflächen Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der hochwertige, beheizte Keller mit großzügiger Raumhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Hobbyräumen bis hin zu Werkstatt- oder Fitnessbereichen. Zwei Garagen, eine mit automatischem Rolltor und eine mit manuell verschließbarem Tor, bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Von einer Garage gelangt man direkt in die Erdgeschosswohnung, während die zweite Garage über eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Zusätzliche Lagerflächen stehen im voll begehbaren Spitzboden zur Verfügung, der sich unter dem mit Steinwolle gedämmten Kaltdach befindet. Ein Gartenhaus, derzeit als Geräteschuppen genutzt, ergänzt das Angebot. Wasser- und Energieversorgung Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Eine eigene Quelle ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser, gleichzeitig besteht ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Der vorhandene Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Lage Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft: Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Wolfsberger Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Das Zentrum ist zudem bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Dadurch sind Klagenfurt in etwa 40 Minuten und Graz in rund 55 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfsberg liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet durch die Anbindung an die neue Koralmbahn ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität, absolute Ruhe und eine hervorragende Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsbergs miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <1.050m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <1.350m Polizei <850m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <2.075m Bahnhof <1.300m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ca. 65 m² große, barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss einer äußerst gepflegten Privatliegenschaft in Wolfsberg-Neudau . Die Immobilie eignet sich ideal für Büro, Ordination, Therapie- oder Massagepraxis, Friseur- bzw. Kosmetiksalon sowie für ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie das Sozialzentrum bzw. der Generationenpark "Sene Cura" befinden sich in unmittelbarer Nähe . Raumaufteilung: Eingangsbereich Drei separat begehbare Räume großes WC mit Handwaschbecken Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet , funktional geschnitten und barrierefrei zugänglich . Drei der Einheit zugeordnete Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Gesamtmonatsmiete: EUR 662,00 inkl. BK/HK/Ust. Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Gebühren und Depot: Kaution Mietvertragsvergebührung Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Wolfsberg Ein Zuhause mit viel Raum und Möglichkeiten erwartet Sie: Das ca. 1959 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,80 m² (laut Energieausweis), ergänzt durch ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 117,61 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.139 m², das Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum für Ihre persönlichen Wohn- und Gartenträume bietet. In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der weitläufige Garten schafft dabei eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Verweilen und für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Flur Küche mit Essbereich(Wohn-) Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCSpeisekammer Dachgeschoss: Vorraum Flur Küche Zimmer Zimmer Zimmerzwei Abstellräume Das Haus wurde in Teilbereichen saniert: Ca. 1996 erfolgte die Installation einer Öl-Zentralheizung, ca. 2000 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und ein Vollwärmeschutz (Stärke ca. 10 cm) angebracht. Die Immobilie schafft mit solider Bausubstanz eine perfekte Grundlage mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial für die Gestaltung eines zeitgemäßen, gemütlichen Zuhauses. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit ca. 75,44 m² Fläche sowie das separate Wirtschaftsgebäude, welches ca. 1985 errichtet wurde und mit einer Fläche von ca. 117,61 m², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die Schmutzwasserentsorgung wird von den Wolfsberger Stadtwerke betrieben, die Oberflächenentwässerung erfolgt durch eine private Genossenschaft. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, beziehen sich die angeführten Betriebskosten ausschließlich auf die aktuellen Gemeinde-Abgaben. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Stadtrand von Wolfsberg – ins Zentrum gelangen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad sowie einem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren in der charmanten Altstadt ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Zugverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur rund 2 Minuten, wodurch Sie flexibel unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45 Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mit Engagement und Modernisierung ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Objekts? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <1.475m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <1.775m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <1.325m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.850m Polizei <1.150m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <1.925m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 1 liegt im Haus C im EG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, ein weiters WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 28 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 30 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 4 liegt im Haus B im 1. OG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit WC, ein zweites WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 25 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem etablierten Gewerbe- und Logistikstandort in Wolfsberg gelangt eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von rund 1.115 m² zur Vermietung. Die im Jahr 2019 errichtete Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Lager, Logistik, Handel, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit rascher Anbindung an die A2 Südautobahn ist eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb Kärntens sowie in Richtung Graz und Wien gewährleistet. Die Halle verfügt über eine Höhe von rund 6,5 Metern, wobei die maximale Lagerguthöhe ca. 5,70 Meter beträgt und somit optimale Voraussetzungen für eine effiziente Lagerhaltung bietet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf stehen insgesamt drei Rolltore zur Verfügung. Zwei Rolltore verfügen über eine Größe von ca. 4,0 x 4,5 Metern, ein weiteres Rolltor misst ca. 3,0 x 3,0 Meter. Neben jedem Rolltor befindet sich zusätzlich ein separater Personenzugang. Eine großzügige Laderampe sowie ein eigener Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die rund 2.500 m² großen, befestigten Außenflächen, die bereits im Mietumfang enthalten sind. Das eingezäunte Areal bietet umfangreiche Rangier-, Manipulations- und Parkmöglichkeiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Aktuell befinden sich Hochregalanlagen in der Halle. Diese können vom zukünftigen Mieter bei Bedarf übernommen und weiter genutzt werden. Alternativ wird die Halle geräumt und bestandsfrei übergeben. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit, die Hallenfläche bei Bedarf in zwei separate Einheiten zu teilen, wodurch zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Betriebskonzepte geschaffen wird. ECKDATEN * Hallenfläche: ca. 1.115 m² * Außenfläche: ca. 2.500 m² * Hallenhöhe: ca. 6,5 m * Maximale Lagerguthöhe: ca. 5,70 m * Baujahr: ca. 2019 * Drei Rolltore * Zwei Rolltore mit ca. 4,0 x 4,5 m * Ein Rolltor mit ca. 3,0 x 3,0 m * Laderampe * Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler * Starkstrom vorhanden * Eingezäuntes Areal * Hochregale optional nutzbar * Sofort verfügbar Optional stehen am Standort weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein Büro mit rund 50 m² sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig gestaltete Wohnhaus in Wolfsberg – Reding verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Inmitten eines gepflegten Wohnumfeldes erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre angenehme Privatsphäre und die zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte überzeugt. Das Haus liegt in einer Sackgasse und damit angenehm abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig sind zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die Bahnhaltestelle Reding befindet sich in der Nähe und bietet eine attraktive Anbindung an die Koralmbahn. Auch der Autobahnzubringer ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulzentrum, Sportpark Wolfsberg mit Stadionbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Das Besondere auf einen Blick: ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Pool (Abmessungen ca. 9m x 4m x 1,30m) mit Überdachung, ca. 2012 errichtet Großzügiges Grundstück mit ca. 1.196 m² – viel Platz, Privatsphäre und Freiraum für die ganze Familie Wunderschön gepflegter Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und zahlreichen Rückzugsorten Großer Pavillon für gesellige Stunden im Freien Gartenhäuschen mit kleinem Biotop Separates Nebengebäude mit Sauna und Wellnessbereich, Gästezimmer sowie Hobbyraum/Büro, zentralbeheizt Carport mit mindestens 4 Abstellplätzen Vielseitiges Nutzungskonzept: ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Errichtet 1952, erweitert und generalsaniert ca. 1998 Moderne Luftwärmepumpe für zeitgemäße Wärmeversorgung (errichtet 2024) Photovoltaikanlage mit ca. 7 k Wp Überdachte, große Terrasse als attraktive Erweiterung des Wohnraums Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die 1998 erweiterte und generalsanierte Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bieten die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Erd- und Dachgeschoss könnten getrennt voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienwohnhaus oder für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Größe und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum und Hobbybereichen bis hin zu Arbeitsflächen, etc. Auch energetisch wurde in die Zukunft investiert: Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt. Ergänzend steht eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 k Wp Leistung zur Verfügung. Ein Garten der zum Verweilen einlädt - Natur genießen, Ruhe erleben Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Feiern und Verweilen und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich ins Freie. Im Mittelpunkt steht der Pool mit Überdachung, der sowohl Erholung als auch sportliche Betätigung ermöglicht. Ein großer Sitzpavillon, liebevoll bepflanzte Bereiche, ein Gartenhäuschen mit kleinem Biotop sowie verschiedene geschützte Rückzugsorte machen den Garten zu einer echten Wohlfühloase. Büsche und gewachsener Altbaumbestand sorgen für angenehme Beschattung, während blühende Pflanzen zu unterschiedlichen Jahreszeiten immer wieder neue Akzente setzen. Eigenständiges Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten Ein weiteres Plus ist das separate Nebengebäude - hier stehen unter anderem eine Sauna mit Duschbad, Ruheraum, Gästezimmer sowie ein Hobbyraum bzw. Büro zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet ein großzügiges Carport mit mindestens vier Abstellplätzen ausreichend Platz. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen – und dabei das Besondere suchen. Kaufpreis: EUR 695.000, Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - Sehen und Erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Zweifamilienhaus am Sperberweg 9 in Wolfsberg bietet auf rund 178 m² Wohnfläche viel Platz und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 830 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon, Doppelcarport und großzügiger befestigter Einfahrt rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das ursprünglich ca. 1982 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert. Das Obergeschoss wurde bereits 2007 umgebaut, während das Erdgeschoss samt Zubau im Jahr 2020 kernsaniert wurde. 2021 erfolgte zusätzlich der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Zwei Wohnbereiche ? flexibel nutzbar Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss mit rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich aufgrund der umfassenden Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl schaffen hier ein attraktives Zuhause mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen weitere rund 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohneinheit eignet sich perfekt zur Vermietung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder als separater Wohnbereich. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein großzügiger Balkon mit rund 22,6 m² zur Verfügung, der noch fertiggebaut werden kann. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten. Viel Platz auch außerhalb der Wohnräume Neben den insgesamt rund 178 m² Wohnfläche bietet das Haus einen ca. 82 m² großen Keller, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Eine rund 23 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². Besonders hervorzuheben ist der rund 370 m² große Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freund... [Mehr]