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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 133m² / 5 Zimmer
€ 5.639,10 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 750.000,-
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, am Rande des Wienerwaldes, liegt dieses herrlich sonnige Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten Wiens verzichten zu wollen. Ruhige Wohnstraße mit südlicher Ausrichtung Idyllischer Blick in den Wienerwald Beste Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Ort Nur ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Grundstücksdaten Merkmal Beschreibung Grundstücksgröße ca. 1.227 m² Widmung Bauland-Wohngebiet Bebauungsweise Offen, Einfamilienhaus möglich Geschossigkeit Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller Bauweise Massivbau (1970er Jahre) Lage Sonnig, ruhig, leicht geneigt Besonderheit Entkernter Bestandsbau vorhanden Gebäude & Zustand Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das sich aktuell in einem vollständig entkernten Zustand befindet. Die Zwischenwände wurden großteils bereits entfernt, sodass nur noch die tragenden Strukturen bestehen. Fenster, Türen und die Dachhaut des Altbestandes sind erhalten – das Gebäude ist trocken und bietet eine solide Basis für eine Sanierung, einen modernen Umbau oder eine komplette Neugestaltung. Das Objekt eignet sich ideal für: Architekten, die auf Basis der vorhandenen Struktur neu planen möchten Sanierer, die ein individuelles Projekt umsetzen wollen Familien, die ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten Raumstruktur laut Bestandsplan Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Technik- und Nebenräume Obergeschoss: Vier Zimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse Kellergeschoss: Lager- und Heizraum, zusätzlich ein separates WCGarage: ca. 35 m²Die Bestandspläne wurden vollständig neu gezeichnet und stehen in aktueller, präziser Form zur Verfügung. Diese Pläne werden auf Wunsch gerne gemeinsam mit dem Exposé mitgesendet. Ebenfalls bereits vorhanden ist ein Konzept inklusive graphischer Darstellung einer möglichen Generalsanierung, das die architektonischen Potenziale des Hauses aufzeigt. Auch dieses Konzept senden wir bei Interesse gerne mit dem Exposé mit. Lagevorteile Nur ca. 15 Minuten nach Wien-Liesing Buslinie 254 in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärztezentrum, Kindergarten und Volksschule im Ort Golfplatz Breitenfurt, Reitclubs und Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar Südhanglage mit Panoramablick ins Grüne Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Objekt ist die perfekte Basis für ein hochwertiges Sanierungs- oder Neubauprojekt. Das Bestandsgebäude kann nach individueller Planung modernisiert, aufgestockt oder architektonisch neu interpretiert werden. Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück sowohl Raum für zeitgemäßes Wohnen als auch für einen repräsentativen Neubau in ruhiger Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 41,87m² / 2 Zimmer
€ 2.364,46 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Beckmanngasse 38 Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Lage & Infrastruktur Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. Ein Investment mit Substanz und Perspektive Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 20 im 2. Obergeschoss unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 206,30 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,50% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 49,56m² / 2 Zimmer
€ 2.320,42 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Beckmanngasse 38 Stilvoller Altbau mit Entwicklungspotenzial In der Beckmanngasse 38, in gefragter Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, gelangt ein charaktervoller Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in den Verkauf. Das Gebäude vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit einer gepflegten Erscheinung und bietet attraktives Potenzial für Anleger wie Eigennutzer. Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Regelgeschoße und überzeugt durch ihre klassische Gründerzeitarchitektur. Die stilprägende Fassade sowie die Allgemeinflächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Zum Verkauf gelangen Wohnungen in unterschiedlichen Größen, Lagen und Ausstattungszuständen. Das Angebot reicht von hochwertig sanierten Einheiten über Wohnungen im gepflegten IST-Zustand bis hin zu sanierungsbedürftigen Objekten mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Portfolio durch teilweise unbefristet vermietete Wohnungen, die sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignen. Ein besonderes Highlight: Einige der Einheiten verfügen über projektierte, derzeit noch nicht errichtete Freiflächen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und eröffnen zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Lage & Infrastruktur Die Beckmanngasse befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe Schmelz und Meiselmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Meiselmarkt lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot zum Flanieren ein. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Grünflächen der Schmelz, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die Westausfahrt für optimale Mobilität. Ein Investment mit Substanz und Perspektive Die Beckmanngasse 38 vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Wohngegend. Ob als Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dieses Projekt bietet eine wertbeständige Grundlage mit überzeugender Zukunftsaussicht. Sichern Sie sich jetzt eine Einheit in diesem vielseitigen Altbauprojekt und investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage des 15. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 15a im 1. Obergeschoss unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 389,56 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,06% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Erstbezug mit hochwertigster Ausstattung! U1 Nähe! Nur 15 Minuten zur UNO City! Provisionsfrei
€ 399.000,-
1210 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 7.125,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung freut sich auf ihren Erstbesitzer. Innerhalb von 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 Leopoldau. Somit ist die UNO City (Kaisermühlen) in wenigen Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 56 m² Wohnfläche + 10m² Balkon bietet eine hervorragende, langlebige Ausstattung:• ) Heiz-Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Deckenkühlung• ) Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar• ) Dielenparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer• ) Feinsteinzeugfliesen im Vorraum, Abstellraum und Badezimmer• ) Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch im Badezimmer• ) Großzügiger Duschbereich mit Walking Shower, Doppelwaschbecken, sowie komfortabler Handtuchheizkörper im Badezimmer• ) Extra Toilette mit Handwaschbecken• ) Hochwertige Armaturen von Hans Grohe• ) Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) Raffstores an allen Fenstern• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energieerzeugung der Allgemeinflächen Der Neubau wurde gerade von einem namhaften Bauträger fertiggestellt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Im Kaufpreis ist ein relativ großes Kellerabteil (ca. 7,50m²) inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann um Eur 39.900,- erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Es lädt dazu ein im Sommer eine entspannte Zeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 80m² / 2,5 Zimmer
€ 4.031,25 / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine unsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und ihren klassischen Altbau-Charme. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel schaffen – ideal für Eigennutzer, Individualisten oder Investoren. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und punktet dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Die beliebte Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar und bieten ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet – die Sanitäranschlüsse sowie die Rohinstallation sind vorhanden und müssen lediglich fertiggestellt werden. Die restlichen Räume sind vollständig renovierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und Anpassungen. Die Höhepunkte im Überblick: Geräumige Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Klassische Altbau-Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden Großzügiger Gestaltungsspielraum für Individualisten Flexible Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 91m² / 2 Zimmer
€ 6.582,42 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung freut sich auf ihren Erstbesitzer. Innerhalb von 7 Gehminuten erreichen Sie die U1 Leopoldau. Somit ist die UNO City (Kaisermühlen) in wenigen Minuten und die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 91m² Wohnfläche + 12,50m² Süd-West Balkon bietet eine hervorragende, langlebige Ausstattung:• ) Heiz-Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Deckenkühlung• ) Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar• ) Dielenparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer• ) Feinsteinzeugfliesen im Vorraum, Abstellraum und Badezimmer• ) Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch im Badezimmer• ) Großzügiger Duschbereich mit Walking Shower, Doppelwaschbecken, sowie komfortabler Handtuchheizkörper im Badezimmer• ) Extra Toilette mit Handwaschbecken• ) Hochwertige Armaturen von Hans Grohe• ) Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) Raffstores an allen Fenstern• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach zur teilweisen Energieerzeugung der Allgemeinflächen Der Neubau wurde gerade von einem namhaften Bauträger fertiggestellt und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Im Kaufpreis ist ein relativ großes Kellerabteil (ca. 7,73m²) inkludiert. Ein Garagenstellplatz kann um Eur 39.900,- erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Einkaufszentrum „Großfeldzentrum“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Dort befindet sich ein Eurospar, eine Bank Austria, ein BIPA, BILLA, sowie PENNY Markt, eine Apotheke, eine Postfiliale etc. Das Großfeldsiedlungsbad ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Es lädt dazu ein im Sommer eine entspannte Zeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie verbringen. Versäumen Sie es nicht dieses tolle Projekt zu besichtigen und sich selbst ein Bild zu machen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
550m zur U3 - 15 Min zum Stephansplatz - Seitenstraße Ruhelage - sonnige Loggia mit Weitblick
€ 419.000,-
1110 Wien / 83,73m² / 3 Zimmer
€ 5.004,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Diese moderne Eigentumswohnung im 3. Liftstock vereint ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Weitsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2000 bietet einen gehobenen Lebensstandard mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, zwei Kinderspielräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Outdoor-Dusche. Eine ideale Familienoase, die Komfort, Freizeit und Wohnqualität perfekt verbindet. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnnutzfläche lt. Plan inkl. Loggia 88,50m² Vorraum 7,81m² geräumiger Wohnbereich 28,18m² voll ausgestattete Küche Loggia 5,00m² 1. Zimmer 15,33m²2. Zimmer mit Schrankraum 17,24m² Badezimmer mit Badewanne 5,60m² separates WC 1,80m² Bodenbelag - Fliesen und Parkett Abstellraum 2,45m² Fernwärme Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. öffentliche Verkehrsanbindungen 220m zum Autobus 76A, 76B - "Krausegasse" 260m zur Straßenbahn 11, 71, D - "Enkplatz" 290m zum Autobus 76A, 76B - "Enkplatz" 550m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz" 550m zum Simmering Bahnhof U3, S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8502 Lannach
€ 180.000,-
8502 Lannach / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.600,- / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick und großzügiger Nutzfläche – ca. 50 m² Wohnfläche, ca. 11 m² Terrassenfläche und ca. 24 m² Gartenfläche! Ein sonniger Garten, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und die ruhige Lage zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche warten in dieser Wohnoase auf Sie. Die offene und moderne Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit und einem Ceranfeld mit Backofen ausgestattet. Hier stehen Ihnen reichlich Arbeitsflächen und Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer ist ein Eiche-Parkettboden mit nahezu keinen Gebrauchsspuren verlegt. Im Badezimmer erwartet Sie eine Dusche, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorraum befindet sich eine kleine Nische für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung wurden großzügige Fensterfronten bzw. Türen verbaut, sodass Sie eine angenehme Raumatmosphäre genießen können.+ Ruhelage + zum Teil überdachte Terrasse + südliche Ausrichtung + seniorengerecht + reichlich Stauraum + Abstellplatz und Tiefgaragenparkplatz Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, sodass Sie angenehme Ruhe erwarten können. Der sonnige Garten ist ein richtiger Hingucker: die rechteckige Gartenfläche mit fantastischem Ausblick, die Terrassenfläche und die geschützten Sitzmöglichkeiten durch die Überdachung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in dieser Liegenschaft. Blicken Sie in die Zukunft: sämtliche Nutzflächen der Liegenschaft sind barrierefrei begehbar! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität in dieser Gartenwohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhelage - Erstbezug in Toplage des 15. Bezirks
€ 439.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 64m² / 3 Zimmer
€ 6.859,38 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer charmanten Seitengasse unweit der U3-Station Schweglerstraße, befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 2023 generalsanierten Neubau. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet modernes Wohngefühl auf ca. 64 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit rund 14 m² Fläche - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung überzeugt: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Ausstattung umfasst u. a. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen Fernblick über die Dächer der Stadt. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Neubau * Baujahr: 2024 * Generalsanierung: 2023 * Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift) * Wohnfläche: ca. 64 m² * Balkon: ca. 14 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: mit Dusche * WC: separat * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Fußbodenheizung (Gas) * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Badezimmer ausgestattet * Zustand: Erstbezug * Ausblick: Fernblick * Kellerabteil: vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C) * Energieausweis gültig bis: 16.08.2032 KOSTENÜBERSICHT * Kaufpreis: € 439.000,00 * Betriebskosten: € 136,55 * Reparaturrücklage: € 63,81 * Liftkosten: € 25,59 * Umsatzsteuer: € 16,22 * Monatliche Gesamtbelastung: € 242,17 Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Oesterleingasse überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im 15. Bezirk. Die U3-Station Schweglerstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Meiselmarkt sowie der Westbahnhof bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Verkehrsanbindung: * U-Bahn: ca. 475 m * Straßenbahn: ca. 100 m * Bus: ca. 100 m * Bahnhof: ca. 500 m * Autobahnanschluss: ca. 3.950 m Nahversorgung: * Supermarkt: 125 m * Bäckerei: 75 m * Einkaufszentrum: 1.100 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 225 m * Kindergarten: 350 m * Universität: 550 m * Höhere Schule: 1.625 m * Arzt: 100 m * Apotheke: 150 m * Klinik: 625 m * Krankenhaus: 1.050 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in Gehweite. BESONDERHEITEN * Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses * Großzügiger Balkon mit Weitblick * 3-Zimmer-Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum * Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung * Personenaufzug im Haus * Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur * Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C) * Sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer und Anleger KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 155m² / 3,5 Zimmer
€ 5.580,65 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Dachgeschoswohnung in 1150 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Fläche von 152 m² kann diese moderne Wohnung über 3 oder 4 geräumige Zimmer erstrecken. Das Badezimmer kann die Ausstattung mit einer Badewanne und einer Dusche haben, perfekt für entspannende Wellnessmomente. Die wunderschöne Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: * Geräumige Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Gästezimmer * Badezimmer * 2 WC * 2 Abstellräume * Korridor * Balkon * Terrasse Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet. Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Ausblick genießen können. Hier können Sie entspannen, Sonne tanken und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Naturerlebnis! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in Wien. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, 15. Rudolfsheim-Fünfhaus / 531m²
€ 5.178,91 / m²
#Zinshaus
Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgeschoßes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines Nebengebäudes), das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. Bestehende Baubewilligung für: Dachgeschoßzubau Errichtung eines Nebengebäudes Ausbaupotential: Dachgeschoß plus Freiflächen Fläche ALT lt. Einreichplan: 531,27 m², Fläche NEU lt. Einreichplan 582,12 m² Dachfläche NEU: 235,69 m² NEUE Fläche INSGESAMT lt. bewilligten Einreichplan: 286,54 m². Widmung: Wohngebiet Bauklasse III. g Share deal ebenfalls möglich Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft komplett bestandfrei zu übergeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bezirk Wiens, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Größe: Mit einer Wohnfläche von 531 + 286,54 (neue Fläche) Quadratmetern bietet das Zinshaus Potenzial für eine Vielzahl von Miet- oder Nutzungsmöglichkeiten. Investitionspotenzial: Zinshäuser in Wien sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der stabilen Immobilienmarktrendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Region: Meiselmarkt, Westbahnhof, U3 Johnstrasse Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
Perfektes Investment am Jahresanfang - Zinshaus mit bewilligtem Dachgeschoß-Zubau - Innenhof
€ 2.750.000,-
1150 Wien, 15. Rudolfsheim-Fünfhaus / 531m²
€ 5.178,91 / m²
#Zinshaus
Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgeschoßes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines Nebengebäudes), das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. Bestehende Baubewilligung für: Dachgeschoßzubau Errichtung eines Nebengebäudes Ausbaupotential: Dachgeschoß plus Freiflächen Fläche ALT lt. Einreichplan: 531,27 m², Fläche NEU lt. Einreichplan 582,12 m² Dachfläche NEU: 235,69 m² NEUE Fläche INSGESAMT lt. bewilligten Einreichplan: 286,54 m². Widmung: Wohngebiet Bauklasse III. g Share deal ebenfalls möglich Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft komplett bestandfrei zu übergeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bezirk Wiens, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Größe: Mit einer Wohnfläche von 531 + 286,54 (neue Fläche) Quadratmetern bietet das Zinshaus Potenzial für eine Vielzahl von Miet- oder Nutzungsmöglichkeiten. Investitionspotenzial: Zinshäuser in Wien sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der stabilen Immobilienmarktrendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Region: Meiselmarkt, Westbahnhof, U3 Johnstrasse Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt... [Mehr]
