Suchergebnisse für "immobilien in lienz"

#Balkon

Verkauft wird hier eine schöne Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im 6. Obergeschoss in einer großen, gepflegten Wohnanlage mit ca. 81 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Flur, kleiner Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Loggia und separater Toilette. Haus und Wohnung sind in einem guten Zustand, wurde laufend gepflegt und saniert. Gelegen im sechsten Obergeschoss mit Aufzug und nach Süden ausgerichtet. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vergeben werden, bevor folgende Angaben zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Meldeanschrift, die korrekte Emailadresse und die vollständige Telefonnummer mit Ländervorwahl. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Befreiung kann beantragt werden) 3,5% Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2%) 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MwSt. (zu berechnen vom Kaufpreis)... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Doppelhaus in Lienz bietet auf drei Vollgeschossen viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensphasen. Die durchdachte Raumaufteilung und solide Bausubstanz machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Dies bietet zugleich ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit angenehmen Freiräumen: Ein eigener Garten sowie sonnige Balkone und Terrassen schaffen schöne Plätze für Erholung, gemeinsame Stunden und das Leben im Freien. Besonders vielseitig ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit befristet vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen bietet. Künftig kann dieser Bereich flexibel für Familienmitglieder, Gäste, als Homeoffice oder weiterhin zur Vermietung genutzt werden. Eine Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits im Kaufpreis enthalten. EA in Ausarbeitung. Das Doppelhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage am Stadtrand von Lienz – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegt die beeindruckende Osttiroler Bergwelt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Gastronomie

Altbekanntes Gastronomielokal wurde zur modernsten Kellerbar in Lienz! Von Profis ausgedacht und umgestaltet! Nur die Kellerbar oder auch das Lokal im Erdgeschoss gemeinsam mieten- alles ist hier möglich! Kellerbar oder kleine feine Cocktailbar? Andere Ideen ebenfalls willkommen! Genehmigung bis 6h Uhr am Morgen zu öffnen! Einzeln oder gemeinsam mit den ansprechenden Räumlichkeiten im Geschoss darüber anmieten? Präsentieren Sie Ihre Idee und wir sprechen darüber bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Die Zwergergasse wurde durch Veranstaltungsideen der dort befindlichen Betriebe zu einem Fixpunkt für Stadtbesucher, Touristen und Einheimische aller Altersgruppen! Ein Kaffee am Nachmittag, ein Glas Wein am Abend oder auch trendige Kleidung shoppen - in dieser Gasse ist alles möglich. Werden Sie mit Ihrer Idee Teil dieses besonderen Umfelds, begeistern Sie Gäste aus der Region, Urlauber und italienische Tagesgäste! Damen- sowie Herrentoilette befinden sich im selben Geschoss und werden gemeinsam mit den Gästen der Gastronomie im oberen Stock genutzt, welche ebenfalls angemietet werden kann. Objektnummer 2026-26 auf www.sir-immobilien.at Raumaufteilung: •Abgang EG nach UG13,12 m² •UG Barinkl. Zubau74,77 m² •Abstellraum 2,77 m² •Windfang Bar 3,44 m² •Technikraum 6,11 m² Gemeinschaftliche Nutzung mit Gastronomiebetrieb im darüberliegenden Geschoss (EG) •Toilette Herren12,37 m² •Toilette Damen 5,91 m² •Vorraum Bar/Toil. 5,33 m² Höhe der Miete sowie der Kaution werden bei einem persönlichen Gespräch bekannt gegeben! Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden und keine Besichtigungstermine vereinbart werden können, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Namen des Ansprechpartners, die Firmenbezeichnung, Anschrift, die Telefonnummer des Ansprechpartners und Ihre Emailadresse. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Kosten der Mietvertragserrichtung nach Vereinbarung mit dem/der Vertrags Errichter/in. Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt- einmalige Zahlung. 1 % der gesamten Miete gerechnet mit der Länge der Mietdauer inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten. Vermittlungshonorar Mietvertrag auf 5 Jahre: 3 Monatsmieten inkl. BK + USt. Kaution und/oder Ablöse wird bei einem Besichtigungstermin besprochen und nach erfolgter Sanierung je nach Investitionen berechnet. Fotos: Martin Lugger & Sir Immobilien... [Mehr]

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz In der Pustertalerstraße 10 in Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, Gewerbeflächen, Garagen sowie großzügige Lager- und Nebenflächen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein bereits vermietetes Bestandsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die gemischte Nutzung bietet die Immobilie eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Lienz. Die Liegenschaft verfügt über eine interessante Mischung aus Wohnungen, Geschäftseinheiten, Garagen und Lagerflächen. Dadurch spricht das Objekt sowohl klassische Anleger als auch Käufer mit eigener Nutzungsidee an. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und daher gut vermietbar. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich nutzbare Flächen, die sich für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder kleinere Gewerbebetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen, Keller- und Lagerräume. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf laufende Erträge, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für Optimierung, Neuvermietung oder schrittweise Modernisierung. Highlights • Wohn- und Geschäftshaus in Lienz • gemischte Nutzung mit mehreren Einnahmequellen • Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Garagen und Lagerflächen • gute Erreichbarkeit an der Pustertalerstraße • interessante Größe für private Anleger und regionale Investoren • Potenzial durch Mietanpassung, Neuvermietung und Sanierung • Kaufpreisvorstellung deutlich unter klassischen Neubau- bzw. Einzelverwertungswerten Zielgruppe Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an: • private Anleger mit langfristiger Vermietungsstrategie • Investoren mit Erfahrung in Bestandsimmobilien • Bauträger und Projektentwickler • Unternehmer, die eine Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten • Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in Lienz suchen Fazit Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundsubstanz, breiter Nutzungsstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Bestandsobjekt in Lienz langfristig halten, optimieren oder teilweise selbst nutzen möchten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Lienz in Osttirol! Diese großzügige Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 3 Parteien bietet die Wohnung ca. 134 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse mit ca. 43 m² mit Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Ein eigner Teilbereich der Garage mit ca. 12 m² bietet idealen Platz für Fahrräder und Sportausrüstung. Mit zwei Badezimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Aufteilung: Küche mit Abstellraum Wohnzimmer4 Schlafzimmer1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne1 Bad mit WC und Dusche Terrasse2 Kellerräume Teilbereich der Garage (abgegrenzt von der restlichen Garage) 2 KFZ-Stellplätze Das Objekt: Die im EG gelegene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienobjektes mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 647 m² die Gartenflächen sind umlaufend eingefriedet. Die Parifizierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 2007.Sanierungen ca. 2014:• Dacheindeckung samt Rauschalung und Dachlattung • Fassade samt WDVS • Erneuerung der Fenster im TOP 1 • teilweise Erneuerung der Elektroninstallationen im TOP 1 • Wasserinstallationen im TOP 1 • Heizungsinstallationen im TOP 1 (Fernwärme) • Sanierung / Umbau der gesamten Sanitäranlagen im TOP 1 • Boden Top 1Sanierung 2026:• Erneuerung der Malerei in TOP 1Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause in Lienz wartet auf Sie. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: auf Anfrage Maklerhonorar: 3% + 20% Ust. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag.§ 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Interessante Räumlichkeiten warten auf neue Besitzer! Mitten im Stadtzentrum der Sonnenstadt Lienz bieten diese Flächen Raum für Büro, Ordination, eine Praxis oder mit Umgestaltung und Umwidmung auch eine Wohnung. Sowohl eine Eigennutzung wie auch eine Vermietung sind hier interessant. Die im zweiten Obergeschoss befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar. Die ca. 127m² großen Räumlichkeiten sind derzeit auf zwei getrennt nutzbare Einheiten aufgeteilt. Büro 1 mit ca. 86,87m² bietet einen sehr großen Empfangsraum, zwei weitere Räume, eine Toilette und einen Abstellraum. Büro 2 mit ca. 40,21m² bietet einen Empfangsraum, einen weiteren Raum, eine Toilette und einen Abstellraum. Durch einfache Umbauarbeiten kann man beide Teile auch wieder zusammenlegen. Beinahe alle Zwischenwände könnten auch entfernt werden. Der Mieter in Büro 2 könnte übernommen werden. Profitieren Sie von den vielen Ärzten, Büros, Geschäften, Gastronomie und mehr in diesem gut besuchten Haus mit Zugängen vom Hauptplatz, vom großen Parkplatz mit angrenzender B 100 und von der Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, für Ihre Kunden stehen genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und in der Tiefgarage kostenpflichtig zur Verfügung. Aufzug im Haus. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet, werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Liegenschaft in Nikolsdorf (Osttirol) vereint nachhaltige Bauweise, modernste Energietechnik und durchdachten Wohnkomfort auf einem Niveau, das weit über dem üblichen Standard liegt. Die gepflegte Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit Garten, Terrasse, Wellnessbereich , Carports und einem großen Keller. Ob als Investment zur Vermietung , zur Eigennutzung für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie läßt keine Wünsche mehr offen. Durch die ständige Wartung und Pflege sind keinerlei Renovierungen zu tätigen und zu erwarten, ebenso sind die Betriebskosten durch eine Photovoltaikanlage für Warmwasser und Heizung sehr niedrig gehalten (die Eigennutzung des erzeugten Stroms liegt bei ca. 95 %) Der Kaufpreis ist verhandelbar. Kurzangaben zum Objekt: Untergeschoß Top 1 mit ca. 130 m² - hell und modern, Obergeschoß Top 2 mit ca. 165 m² auf 2 Ebenen - großzügiges Wohnen mit Weitblick 115 m² massiver Keller mit Abteilen, Technikraum, Werkstatt top Außenbereich mit vielen, vielen Extras Carport - und Freistellplätze Lage: Der Ort Nikolsdorf liegt nur ca. 12 km östlich der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt. Bus und Bahn stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Bank, Lebensmittelgeschäfte, Volkschule und Kindergarten, Cafe, Sport- und Kultureinrichtungen usw. befinden sich im Ort. Für weitere Informationen, 360 Grad Tour und allen technischen Unterlagen zur Immobilie, kontaktieren Sie uns bitte unter Angaben Ihrer vollständigen Daten. Eine persönliche Besichtigung wird Sie von dieser besonderen Immobilie mit Mehrwert überzeugen. Kontaktanfrage / Besichtigungen : [Tel] Frau Sovek - ERA Immobilien Lienz Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobi... [Mehr]

#Garten

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lienz Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem direkt angeschlossenen Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lienz. Das im Jahr 1969/1970 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Stahlbeton-Skelettbauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die tragende Konstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Adaptierungen oder Grundrissänderungen, da der überwiegende Innenbereich frei von tragenden Wänden ausgeführt wurde. Die Liegenschaft im Überblick Geschäftshaus Das Geschäftshaus umfasst: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen großzügige Kellerflächen mit Lager- und Technikräumen ehemalige Apotheke mit ausgebautem Kellerbereich zentrale Waschküche Fahrradabstellräume drei Garagen mehrere Stellplätze im Innenhof Zusätzlich befinden sich unmittelbar nördlich öffentliche Parkplätze der Stadt Lienz. Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Fernwärme Lienz , die Stromversorgung über TIWAG. Privathaus Direkt an das Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 93 m² im Obergeschoss ausbaubarem Dachgeschoss ca. 225 m² Garten ca. 130 m² Innenhof 3 Garagen Die gesamte Haustechnik für beide Gebäude befindet sich im Keller des Wohnhauses. Vermietung Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern. Aktuell bestehen: 2 vermietete Geschäftslokale 1 leerstehendes Geschäftslokal (ehemalige Apotheke) zahlreiche vermietete Wohnungen und Garconnieren wobei durch die Wiedervermietung / Neuvermietung des derzeit leerstehenden Geschäftslokals zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Bauweise und Zustand Das Gebäude wurde äußerst massiv in Stahlbetonbauweise errichtet. Besonders hervorzuheben sind: tragende Stahlbeton-Stützenkonstruktion flexible Grundrissgestaltung trockener Keller keine Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme laut Beschreibung Kunststofffenster (ca. 2008/2009 erneuert) Dacheindeckung 2012 erneuert Dachstuhl laut Gutachten verstärkt Fernwärmeanschluss solide Bausubstanz mit guter Werthaltigkeit. Flächenübersicht Geschäftshaus Keller: ca. 235 m² Erdgeschoss: ca. 289 m² Obergeschoss 1: ca. 270 m² Obergeschoss 2: ca. 264 m² Gesamtnutzfläche Geschäftshaus: ca. 1.058 m² Wohnhaus Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 94 m² Obergeschoss: ca. 93 m² ausbaubares Dachgeschoss zzgl. Garten ca. 225 m² Innenhof ca. 130 m² 3 Garagen. Highlights ✔ zentrale Innenstadtlage Lienz ✔ langfristig vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten ✔ attraktiver Branchenmix ✔ stabile Mieteinnahmen ✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial ✔ ehemaliges Geschäftslokal sofort neu vermietbar ✔ massive Stahlbetonbauweise ✔ Fernwärme ✔ Dach 2012 erneuert ✔ Kunststofffenster ✔ großes Entwicklungspotenzial für Investoren Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Innenstadtlage und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einem zusätzlichen Wohnhaus sowie der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Wertsteigerung. Die derzeitigen Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial eröffnen. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig werthaltiges Investment in einer der attraktivsten Lagen Osttirols zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in der Kärntner Straße 26 in Lienz, der Bezirkshauptstadt Osttirols. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet das historische Zentrum mit den südlichen Stadtteilen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe sowie eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Institutionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Lienz mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lienz sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die Bundesstraßen B100 und B108 sind die Regionen Osttirol, Kärnten sowie Südtirol bequem erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Lienz gilt als Sonnenstadt und bietet ganzjährig ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Dolomiten, der Nationalpark Hohe Tauern sowie die nahegelegenen Skigebiete Zettersfeld und Hochstein machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Tourismusstandort. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Stadthaushälfte in Lienz, nördlich der Isel zu verkaufen! Der Hauptplatz der Sonnenstadt Lienz ist problemlos zu Fuß erreichbar. Geschäftslokal - derzeit vermietet im Erdgeschoss. Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon - vermietet. Wohnung im zweiten Obergeschoss nicht vermietet- Mietinteressent vorhanden. Geschäftslokal - gut vermietet an mehrere Einzelraummieter/innen. im Erdgeschoss mit ca. 130m² Fläche, Zugang zum Innenhof mit Terrasse (Mitbenützung der Terrasse vereinbart) Der besondere Charme dieses Geschäftslokals ist auf das Baujahr des Hauses zurück zu führen Wohnung 1. Obergeschoss - gut vermietet ca. 95,26m² mit Balkon (3,56m²) Wohnung 2. Obergeschoss ca. 96m² Wohnung, inkl. Abstellraum außerhalb der Wohnung, Benützung der Terrasse im Erdgeschoss. Raumaufteilung: Geschäftslokal: Empfangsraum mit Zugang zu einem Raum mit Waschbecken, wenige Stufen führen zu einer tiefen gelegenen Ebene mit Allgemeinraum mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Heizraum/Technikraum eine Treppe führt zu einer höher gelegenen Ebene mit 3 Räumen- einer davon mit Doppelwaschbecken. Wohnung 1. Stock: zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Toilette, Gang, 2 Abstellräume außerhalb der Wohnung Wohnung 2. Stock (Mansarde): zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Vorraum, Gang, Abstellraum außerhalb der Wohnung Dach, Fenster, Bäder, Heizung, Innenausstattung, PV- Anlage, ... wurden innerhalb der letzten 15 Jahren saniert bzw. erneuert. Kein eigener Keller. Allgemeinfläche im Keller um Fahrräder abzustellen vorhanden. Gerne senden wir die Höhe der Mieteinnahmen, die Höhe der Betriebskosten und die Grundrisse auf Anfrage zu! Den Kaufpreis finden Sie unter www.sir-immobilien.at Wir bitten um Verständnis, dass keine Anfragen beantwortet und keine Besichtigungstermine vereinbart werden können, wenn nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, korrekte Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Österreich: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 3% Vermittlungshonorar (exkl. Mehrwertsteuer) ca. 2% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung bei einem Notar oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl. Als Grundlage dient der endgültig vereinbarte Kaufpreis!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines sanierten Mehrparteienhauses in Lienz. Aufteilung der ca. 50 m² Wohneinheit: Vorraum Badezimmer mit moderner Dusche, Wc, Fenster vollwertig ausgestattete Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zubehör: Kellerabteil Parkplatz / Freistellplatz Allgemeinräume: Wäschetrockenraum Fahrradkeller mit Rampe Grünflächen Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Angaben zu Ihrer Person (vollständiger Name, Telefonnummer, Wohnadresse) gerne per Mail unter [Email] - Vorabinfo unter [Tel] - Frau Sovek Hinweis: Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige... [Mehr]

#Büro #Handel

Die perfekte Location für Ihre Geschäftsidee!!! Dieses Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 103 m², im Untergeschoss (ca. 67 m²) befinden sich Lagerräume und WC/Dusche. Die ca. 7 m große Auslagefront bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Business perfekt zu präsentieren. Eine Kurzparkzone befindet sich direkt vor dem Geschäftslokal. Die umliegenden Geschäfte und Dienstleister sind der Frequenzgarant. Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Schiebetür, Personaleingang , Nebenraum/Lager/Büro Untergeschoss: heller beheizbarer Raum z B als zweites Büro, Personalraum, Besprechungszimmer, Lager,... WC/Dusche, WC extra, kleiner Abstellraum, weitere Lagermöglichkeiten Sehr gute, frequentierte Lage Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt (Kurzparkzone) nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt Apotheke, Friseur, Trafik,.. sind in der gleichen Geschäftszeile. Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne unter folgender Telefonnummer: [Tel], Ansprechpartner: Fr. Sovek Natascha? Der Auftraggeber wurde über die Vorlagepflicht des Energieausweises informiert. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ebenerdige Geschäftsfläche in gut sichtbarer Lage an der Tiroler Straße 30 in Lienz. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit für den Auto-, Fahrrad- und Fußgängerverkehr. Die Fläche umfasst rund 270 m² Verkaufsfläche sowie weitere 50 m² Lager- und Personalfläche. Der großzügige, weitgehend offene Verkaufsraum, die hohe Raumhöhe und die breite Auslagenfront ermöglichen eine flexible Gestaltung und eine wirkungsvolle Präsentation. Besondere Vorteile: • insgesamt rund 320 m² Nutzfläche • davon ca. 270 m² Verkaufsfläche • ca. 50 m² Lager- und Personalfläche • ebenerdiger und barrierefreier Zugang • breite Auslagenfront und sehr gute Sichtbarkeit • unmittelbare Lage an der B100 • nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt • Bahnhof und Mobilitätszentrum direkt gegenüber • großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe • flexibel gestaltbarer Verkaufsraum • provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer Die Fläche eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung oder Studio sowie – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – für Praxis- und Gesundheitskonzepte. Konditionen: Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: 3.840 € pro Monat Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: keine Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Weitere Informationen und Fotos: https://immobilien-lienz.at/objekte/tiroler-strasse-30-geschaeftsflaeche... [Mehr]