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OKImmobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Wohnraum mit Perspektive - flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten - ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus - Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang - diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen - von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen mit integrierten Pflanzmöglichkeiten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zur Gestaltung persönlicher Grünoasen ein. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen auf den Dachflächen individuell erwerbbare Garten- und Hochbeete zur Verfügung - ideal für alle, die Freude an urbanem Gärtnern haben. Gemeinschaftliche Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten und Pergola bieten Platz für Erholung und Begegnung mit beeindruckendem Ausblick. Ein begrünter Innenhof mit vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzt das Angebot und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität direkt im Haus. Nachhaltig & wirtschaftlich attraktiv Das Projekt setzt konsequent auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik. Photovoltaikanlagen, geringe Heizwärmebedarfswerte und eine kompakte Gebäudestruktur tragen zu niedrigen laufenden Kosten bei. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei unter EUR 3,-/m² Wohnfläche (inkl. USt., exkl. verbrauchsabhängiger Kosten) - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Attraktiv für Anleger Durchdachte Grundrisse ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge pro Quadratmeter. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Einheit bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, unter anderem durch günstigere Quadratmeterpreise und steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereichs. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort • Großflächige Verglasungen und bodentiefe Fenster • Tiefe Balkone und Terrassen, bis zu ca. 30 % der Wohnfläche • Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeversorgung • Teilweise fix verbaute Klimageräte, ansonsten nachrüstbar • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Zentrales Schließsystem für alle relevanten Zugänge Gemeinschaft & Infrastruktur im Haus • Fitnessraum mit Freibereich • Separater Yoga- bzw. Bewegungsraum • Großzügige Einlagerungsflächen (ca. 2-10 m² pro Einheit) • Zahlreiche Fahrrad- und Lastenradabstellplätze • Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen, alle E-Mobilität-vorbereitet Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 € Netto KP / 241.000 € Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 € Netto KP / 239.000 € Brutto KP Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 € Netto KP / 445.000 € Brutto KP Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 € Netto KP / 297.000 € Brutto KP Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 € Netto KP / 410.000 € Brutto KP Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 € Netto KP / 236.000 € Brutto KP Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 € Netto KP / 488.000 € Brutto KP Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 € Netto KP / 522.000 € Brutto KP Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 € Netto KP / 506.000 € Brutto KP Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 249.000 € Brutto KP Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 € Netto KP / 489.000 € Brutto KP Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 € Netto KP / 270.000 € Brutto KP Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 8380 Jennersdorf
8380 Jennersdorf, Güssing, Königsdorf, ... / 104m² / 4 Zimmer
€ 1.826,92 / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert
Entdecken Sie einen einzigartigen Vierkanthof in Königsdorf bei Jennersdorf! Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses wunderschönen Vierkanthofs aus dem Jahr 1840. Mit einer Grundfläche von 973 m² und einer Wohnnutzfläche von 104 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Wohnträume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einteilung der Räume: Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Technikraum, Speis, WC und Gang. Zusätzliche Räume: Diverse Stallungen, Werkstatt, Getreidespeicher, zwei Keller, Tenne, Holzlager, Abstellraum, Einstellraum, Plumpsklo, riesige Dachböden und großer Innenhof. Highlights Ihres neuen Zuhauses: Großzügige Wohnfläche: 104 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf eine gemütliche Wohnküche, Schlafzimmer und weitere Räume, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Vielseitige Stallungen: Diverse Stallungen, ein Keller, Holzlager, Abstellraum, Getreidespeicher und Werkstatt bieten reichlich Platz für Ihre Projekte. Die riesigen Dachböden mit sehr gutem Holzbestand sind perfekt für einen etwaigen Ausbau geeignet und bieten zusätzliches Potenzial. Eigener Hofbrunnen: Ein eigener Hofbrunnen sorgt für Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Guter Zustand: Das Anwesen wurde bereits vor vielen Jahren fachgerecht generalsaniert und befindet sich für sein Alter in einem guten Zustand ohne Feuchtigkeitsprobleme. Moderne Annehmlichkeiten: Elektroheizung und ein wunderschöner Kochherd verbinden traditionellen Charme mit modernem Komfort. Zusätzliche Vorteile: Förderung für Althausankauf: Vom Bundesland Burgenland gibt es eine Förderung für den Althausankauf. Diese Förderung läuft über 30 Jahre mit einer Verzinsung von nur 0,9 % und kann bis zu € 45.000, betragen. Erweiterungsmöglichkeiten: Momentan besteht die Möglichkeit, ein wunderschönes Baugrundstück gegenüber dazu zu kaufen, was zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Erweiterungspläne bietet. Warum dieser Vierkanthof? Historischer Charme: Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre eines traditionellen Vierkanthofs und genießen Sie das authentische Landleben. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohnsitz oder Nebenwohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb oder kreatives Projekt – die zahlreichen Gebäude und Räume bieten vielfältige Optionen. Gesunde Umwelt: Kein Feuchtigkeitsproblem dank sorgfältiger Sanierung und guter Pflege. Ihr Leben auf dem Land erwartet Sie! Dieser traditionsreiche Vierkanthof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Welt voller Geschichte und Möglichkeiten einzutauchen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mehr Informationen und weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: ambiente-immobilien.at. Vierkanthof in Königsdorf – Wo Geschichte und moderne Lebensqualität sich treffen! Hinweis: Etwaige Umbauten werden von der Gemeinde gerne gesehen und auch ohne Probleme gestattet, nach einer Bestandserhebung.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 285m²
€ 4.561,40 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Einheiten. 1 vollausgestattetes Appartement und 8 Doppelzimmer mit BAD/WC und Teilweise Balkon. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schaffte somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wanderwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2019 eine umfassende Sanierung durchgeführt wurde und die Zimmer einen modernen Standard aufweisen. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 1.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
Tourismusbetrieb in Zentrumslage mit Top Bewertung
€ 2.300.000,-
9220 Velden am Wörther See / 380m²
€ 6.052,63 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer (14 Übernächtigungseinheiten mit BAD/WC und Teilweise Balkon/Terrasse) sowie eine Rezeption und ein separates Office. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schaffte somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wanderwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung stattgefunden hat und der Betriebe einen modernen Standard aufweist. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 2.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 665m²
€ 5.413,53 / m²
OBJEKT: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst der Betrieb 23 Zimmer (überwiegend Doppelzimmer mit eigenem BAD und WC) und teilweise Balkon/Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Objekte, mit jeweils 14 und 9 Einheiten (inkl. Appartement & Suite). Parkplätze stehen am hauseigenen Grund für die Gäste zur Verfügung. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schaffte somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. LAGE / INFO: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 * Veldener Ostermarkt (März - April) * Wörthersee Gravel Race (April) * Velovista Kärnten (April) * Wörthersee Autofrei (April) * I Like it Frauenlauf (Mai) * Hike & Trail Festival Velden (Mai) * Wörthersee Cocktail Week (Mai) * Bubbles at the Lake Festival (Mai) * Die Weinwiesn (Juni) * Irina Man Austria (Juni) * Sportwagentreffen (Juni) * Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) * Poker Europameisterschaft (Juli) * Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) * Wörthersee Halbmarathon (Aug.) * Bink Lage Festival (Aug.) * European Bike Week (Sept.) * Indian Summer Festival Velden (Sept.) * Veldener Advent Nov.- Dez.) * ect... Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Das Angebot umfasst zwei Objekte, die örtlich voneinander getrennt sind. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um € 3.600.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Enns. Dieses charmante Mehrparteienhaus in guter Lage von Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Das Ursprungsobjekt wurde in mehreren Bau-Etappen 1961 und 1992 zum heutigen Wohnhaus erweitert. Gemäß einem Nutzwertgutachten von 1982 wurden 5 Einheiten dokumentiert, die Liegenschaft allerdings bis 1992 auf insgesamt 8 Wohneinheiten adaptiert. Die Anpassung im Wohnungseigentums steht noch aus, was dem Alleineigentümer jedoch maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Verwaltung der Immobilie bietet. Das Gebäude generiert bei Vollvermietung eine stabile Nettomieteinnahme von derzeit 3.121,70 € netto. Mit gezielten Modernisierungen kann die Rendite weiter optimiert werden. Highlights: - 8 Mieteinheiten - Ausreichend Parkplätze am Grundstück - Großzügiger Dachboden - Laufende Einnahmen: Langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen - Optimierungspotenzial: Wertsteigerung durch Modernisierungen. - Lage: Attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Enns. Lage & Infrastruktur: Enns als älteste Stadt Österreichs bietet eine charmante Kombination aus Geschichte und Moderne. Sehenswürdigkeiten wie der Ennser Stadtturm oder das Museum Lauriacum sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert Neugablonz von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und moderner Infrastruktur. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ist ideal für Pendler nach Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Am nahegelegene Naherholungsgebiet Ennsufer finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege. Diese Lage kombiniert Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m2a, f Gee = 2,22 Wohnungsübersicht und Mieteinnahmen: • Wohnung 1: 450 € netto • Wohnung 2: 439 € netto • Wohnung 3: 400 € netto • Wohnung 4: 450 € netto • Wohnung 5: 410 € netto • Wohnung 6: 230 € netto • Wohnung 7: 465,70 € netto • Wohnung 8: 277 € netto Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 3.121,70 € netto Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]
Immobilie mieten in 8630 Mariazell
8630 Mariazell / 2114m²
€ 1,50 / m²
ZWEI ATTRAKTIVE BAURECHTSLIEGENSCHAFTEN MIT LANGFRISTIGER PLANUNGSSICHERHEIT NACHHALTIG INVESTIEREN - LIQUIDITÄT SCHONEN - WERTE SICHERN Zum Verkauf gelangen zwei ehemalige Schulgebäude mit über 2.100 m² Nutzfläche in attraktiver Lage, welche im Rahmen eines Baurechts über 99 Jahre vergeben werden. Dieses Modell eröffnet Investoren und institutionellen Nutzern die Möglichkeit, langfristig gesicherte Immobiliennutzung mit optimiertem Kapitaleinsatz zu verbinden und zwei großzügige Bestandsimmobilien neu zu entwickeln. DAS BAURECHT - IHR STRATEGISCHER VORTEIL Das Baurecht ist ein im Grundbuch eingetragenes, veräußerbares und vererbbares Nutzungsrecht an einer Liegenschaft und ermöglicht deren wirtschaftliche Nutzung über einen sehr langen Zeitraum, ohne dieses erwerben zu müssen. Ihr Vorteil auf einen Blick: * Kein Ankauf des Grundstücks erforderlich * Fixe Laufzeit von 99 Jahren * Schonung der Eigenmittel bei gleichzeitiger Nutzung hochwertiger Standorte * Jederzeit Veräußerbar und übertragbar * Planbare Kostenstruktur: Klar definierter Baurechtszins GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücke: .169/1, .169/2, .169/3, 190/1 Gesamtfläche: 1.569 m² (Baufläche 880 m2, Gartenfläche 689 m²) Grundstücksform: annähernd rechteckig (ca. 33 m x 47 m) Topografie: leichte Hanglage, südliche Ausrichtung Bebauungsdichte: 0,2 - 1,2 Flächenwidmung: WA - Allgemeines Wohngebiet Die Liegenschaft befindet sich im Ortsbildschutzgebiet der Stadt Mariazell, wodurch eine architektonisch angepasste Entwicklung erforderlich ist. Durch die bestehende Gebäudestruktur, die großzügigen Raumhöhen (teilweise über 3,5 Meter) sowie die solide Bausubstanz eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und setzen für diese beiden historischen Gebäude eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Entwicklungskonzept. Das Areal umfasst zwei eigenständige Gebäude auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.569 m² und befindet sich in zentraler Lage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld. GEBÄUDEÜBERSICHT Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Gebäude, die derzeit miteinander verbunden sind, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.114 m². Beide Gebäude verfügen über großzügige Raumhöhen, einer klassische Schulstruktur mit zahlreichen Räumen und sind auch getrennt voneinander zu erwerben. * Ehemalige Volksschule mit einer Nutzfläche von ca. 1.239 m² * Ehemalige Musikschule mit einer Nutzfläche von ca. 875 m² * Außenanlage: an der Südseite der Gebäude befinden sich asphaltierter Parkplatz für mehrere Abstellmöglichkeiten und Grünflächen zur Herstellung von Gartenanlagen oder Aufenthaltsflächen HAUSTECHNIK Die Gebäude verfügen über folgende Anschlüsse: * öffentliche Wasserversorgung * öffentlicher Kanalanschluss * Stromanschluss * Fernwärmeanschluss, Ortsnetz Mariazell Beide Gebäude sind getrennt beheizt und können getrennt abgerechnet werden. SEPARATE GEBÄUDEÜBERSICHT Gebäude Morzingasse 5 - ehemalige Volksschule * Baujahr: ca. 1890 * Gesamtnutzfläche: ca. 1.239 m² * dreigeschossig * teilweise unterkellert * Haupteingang über die Morzingasse * unausgebaute Dachbodenfläche * mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräume, Turnsaal sowie zusätzliche Nutzflächen * die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse Baurechtskosten * Jährlich: EUR 20.400,- zuzgl. 20 % MWST * Monatlich: EUR 1.700,- zuzgl. 20 % MWST Gebäude Morzingasse 7 - ehemalige Mittel- und Musikschule * Baujahr: ca. 1952/1953 * Gesamtnutzfläche: ca. 875 m² * dreigeschossig * vollständig unterkellert * Haupteingang über die Morzingasse * Turnsaal-Gebäude (Superädifikat) * mehrere Klassenzimmer, Verwaltungsräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen * die Raumhöhen liegen teilweise über 3,5 m und bieten attraktive Möglichkeiten für moderne Grundrisse Baurechtskosten * Jährlich: EUR 11.400,- zuzgl. 20 % MWST * Monatlich: EUR 950,- zuzgl. 20 % MWST VERTRAGSKOSTEN BEI ERWERB DES BAURECHTS: * Vertragskosten Notar * Grunderwerbssteuer: 3,5 % * Grundbucheintragung: 1,1 % * Kaution: 12 Baurechtszinse (auch als Bankgarantie möglich) * Maklerprovision Beide Liegenschaften sind auch käuflich zu erwerben. Nähere Angabe zum Kaufpreis auf Anfrage. NUTZUNGSPOTENTIAL Die Immobilien bieten eine hervorragende Basis für eine wirtschaftliche Neuentwicklung. Besonders geeignet sind beispielsweise: Bildung und Weiterbildung * Seminarzentren * Ausbildungsakademien mit Wohnmöglichkeiten * Schulungsinstitute Gesundheit & Beauty * Longevity Center * Medical Beauty Institute * Therapieräume Tourismus * Boutique Hotel * Hostel, um auch die Jugend in den Ort zu bringen * Mitarbeiterunterkünfte für ortsansässige oder neugeschaffene Betriebe Gewerbe * Büroflächen * Handwerksbetriebe * Kreativ- und Unternehmensstandorte * Reinigungsunternehmen (hier besteht ein großer Bedarf in Mariazell und Umgebung für sämtliche Privat- und Gewerbebetriebe) LAGE Die beiden Immobilien befinden sich in Mariazell, das zu den bekanntesten Wallfahrts- und Tourismusorten Österreichs zählt und eine hohe Besucherfrequenz sowie eine attraktive Umgebung für Dienstleistungen im Gesundheitswesen, medizinischem Bereich oder touristischer Beherbergung bietet. Die Lage befindet sich unweit vom Hauptplatz Mariazell, der belebten Geschäftsstraße Grazer Straße und unterhalb der imposanten Mariazeller Basilika. Zahlreiche, wunderschön aneinandergereihte Bürgerhäuser aus der Zeit um 1650 werten die benachbarte Lage des Hauses zusätzlich auf. Im Sommer gut besucht von vielen Gästen aus Nah und Fern, im Winter den traditionellen Mariazeller Adventmarkt - quasi direkt vor der Haustür - hier spricht die Lage einfach für sich! Infrastruktur: Im Ortskern von Mariazell finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Trafik, Apotheke, LIBRO, Frisör, Banken, diverse Bekleidungsgeschäfte, Sportwaren) sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und Beisln. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein SPAR-Markt, Autowerkstätten, ein Gesundheitszentrum, ein Pflegeheim und eine ÖAMTC-Servicestelle. Sportliche Einrichtungen: Sie finden neben zahlreichen Ausgangspunkten für Wanderungen, Radtouren, Schwimmen/Tauchen im ERLAUFSEE, Tennisplätze und einen Minigolfplatz. Im Ort befinden sich die Mariazeller Bergbahnen zur Bürgeralpe, Rodelbahn, Eislaufplatz uvm. die jeden Besucher im Sommer wie Winter begeistern. Für Anfragen und die Übermittlung weiterer Unterlagen, sowie einer Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete bzw. historische Pläne sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1130 Wien
€ 250,-
1130 Wien,Hietzing / 60m²
€ 4,17 / m²
Villa kaufen in 4112 St. Gotthard
4112 St. Gotthard im Mühlkreis / 322,03m² / 16 Zimmer
€ 5.247,96 / m²
#Villa #Garten #ruhig
In der Nachbarschaft eines Bekannten Schlosses finden Sie diese Luxusresidenz. Viel Understatement wurde auch in einen stylish linientreuen Eingangsbereich investiert. Doch sobald Sie Indoor sind und diese Liegenschaft eintreten, bemerken Sie einen Zauber aus Eleganz, Design und einer Architektur, die Ihnen schier unendliche Augenblicke aber auch Momente bereitet. Lichtspiele durch sehr große Glasflächen, auch im Deckenbereich, vor allem auch für den Entree-, Gang- und Stiegenbereich gepaart mit wohltuenden Farben und Materialen. Jugend Zimmer mit Bad, stilvolle Schlafzimmer mit Bad en Suite finden Sie auf der Schlaf- und Wohnebene. Ein Lift und hochwertigste Stiegen und Treppen lassen Sie auf die Wohn-, Arbeits - und Begegnungsebene dieser linientreue Immobilie schwingen. Eine weitere eindrucksvolle vollausgestatteter Luxus Küche und dazu eine Back-up- und Cafeküche mit schönem Essbereich machen die Treffen mit Familie und Freunden zum würdevollen Erlebnis. Vor allem finden Sie in diesem Design - Refugium Glas-, Fenster- und Türfronten vom Boden bis zur Decke, die die umliegenden Naturschönheiten mit Lichtung und Landschaft mit Architektur und Natur verbinden lassen. Auf einer weiteren Ebene finden Sie Fitness, Yoga oder Pilates oder Kraft - und Ausdauer Training gepaart mit Saunabereich, Infrarotbereich und weiteren Entspannungsmöglichkeiten. Ein eigener uneinsehbarer Ruhe - Hof verbindet den sehr gepflegten Garten mit dem großzügigen echten Schwimm - Badbereich und der Immobilie. Aus einem kurzen Verweilen in dieser beeindruckten Immobilie werden Sie sehr viele und besonders bewegende architektonische und Design - als auch geschmackvolle Farb - und Qualitätseindrücke der verbauten Materialen behalten. Willkommen einer sehr besonderen Immobilie. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3442 Langenrohr
Großzügig - Geräumig - Individuell ! DIE Immobilie, die für Sie alle Stückerln spielen kann.
€ 498.000,-
3442 Langenrohr, Langenschönbichl / 162,2m² / 5 Zimmer
€ 3.070,28 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit
Großzügig - Geräumig - Individuell ! DIE Immobilie, die für Sie alle Stückerln spielen kann. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten und Arten des Wohnens und der Nutzung. Entweder Sie bewohnen die Immobilie, wie derzeit genutzt, als ein Zwei-Generationen-Haushalt auf zwei Etagen oder Sie verwandeln die Immobilie wieder in ein geräumiges Haus für eine große Familie. Ebenfalls könnte diese Immobilie im Erdgeschoss als Büro, Atelier oder Studio genutzt werden, wobei im 1.Stock weiter ruhig und komfortabel gewohnt werden kann. Die Liegenschaft besteht aus zwei rechtlich getrennten Grundstücken, mit je einer eigenen Einlagezahl im Grundbuch. Entweder Sie nutzen somit den großzügigen Garten von ca. 1.102 m² mit dem Bestandshaus oder Sie nutzen die Möglichkeit , auf dem noch unbebauten Grundstück von ca. 542 m² eine zusätzliche Wohnmöglichkeit neu zu errichten. Natürlich können Sie diese unbebaute Grundstücksparzelle auch veräußern und genießen somit das Bestandshaus mit seiner ca. 560 m² großen Grundstücksfläche. Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahre 1962 um ein Stockwerk erweitert. Somit entstanden zahlreiche Räumlichkeiten, zur Entfaltung Ihrer persönlichen Raumbedürfnisse. Der grosszügige Garten mit einem herrlichen Pool, bietet Platz für Grillabende mit der Familie und Freunden, Trampolinbereich für Ihre Kinder und diverse Stauden und Beetanlagen. Eine vollausgestattete Sommerküche ist bereits vorhanden und lädt zum kochen ein. Die bereits vorhandenen Gartenhütten, sind ideal um Werkzeug, Rasenmäher & Co zu verstauen. Von der Straße gelangen Sie über einen überdachten Autoabstellplatz, wo sich auch die Einfahrt in die Garage befindet, in einen lichten und überdachten Eingangsbereich vor dem Haus. Von Hier gelangen Sie in den Vorraum des Hauses, in einen Teil des Hauskellers und in den Garten. Vom Vorraum des Hauses gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Räumlichkeiten: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 83... [Mehr]
Haus kaufen in 8223 Stubenberg
8223 Stubenberg am See / 105m² / 3 Zimmer
€ 4.047,62 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese gepflegte und eingezäunte Immobilie nach Süd-West ausgerichtet mit herrlicher Aussicht besteht aus rund 105 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 890 m². Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Garderobe, moderner offener Wohn-Küche-Essbereich mit Kachelofen, Speis, Badezimmer mit Wanne, WC separat, Abstellraum, Tankraum. Obergeschoss: Galerie und 2 Schlafzimmer plus Klimaanlage. Im Außenbereich befindet sich eine rund 30 m² große Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz, ein Jacuzzi, ein Glashaus, der gepflegte Garten mit Grillplatz, ein kleines Gartenhaus und ein überdachter Autoabstellplatz. Heizung: Zentraler Kachelofen womit Sie das ganze Haus beheizen können und zusätzlich eine Öl Zentralheizung. Widmung des Grundstücks: Allgemeines Wohngebiet 0,2-0,5. Die Immobilie befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Ortskern Stubenberg, den Stubenbergsee oder den Tierpark Herberstein entfernt. Die Anbindung zur A2 Wien/Graz sowie das oststeirische Thermenland erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Wenn Sie Fragen haben, eine unverbindliche Besichtigung oder ein Finanzierungsangebot benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 8271 Bad Waltersdorf
8271 Bad Waltersdorf
#ruhig
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in ruhiger und naturnaher Lage im begehrten Thermengebiet! Die Immobilie befindet sich in Wagerberg bei Bad Waltersdorf und bietet insgesamt 3 bis 4 Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Anlageobjekt (Vermietung) als auch zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung. Highlights der Immobilie: - Ca. 452 m² Grundstück - 3 bis 4 getrennte Wohneinheiten, flexibel nutzbar - ruhige Lage in unmittelbarer Waldnähe - idyllischer Dorfteich in der Umgebung - attraktive Freizeitmöglichkeiten: 3 Golfplätze in kurzer Distanz - Beliebte Thermenregion mit hoher Lebensqualität Die Kombination aus naturnaher Umgebung, touristischer Attraktivität und flexibler Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Lage & Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Dorflage mit viel Grün, ideal für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bad Waltersdorf mit seinen Thermen, Golfplätzen und guter Infrastruktur. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen der Steiermark, perfekt als Anlage oder zum eigenen Wohnen mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
