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OKGewerbeobjekt mieten in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 72m² / 3 Zimmer
€ 14,89 / m²
#Büro #Ordination
Dieses besondere Mietobjekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Büro- und Praxisflächen in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt im Zentrum von Gmunden zu beziehen. Mit seinem unverwechselbaren Charme und einem Hauch Tradition verbindet es klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Der historische Charakter macht das Haus zu einem echten Blickfang und schafft eine exklusive Atmosphäre, die bei Kunden und Geschäftspartnern Eindruck hinterlässt. Mietkonditionen: Nettomiete: € 756,– Bruttomiete: € 907,20 Betriebskosten netto: € 137,52 Betriebskosten brutto: € 165,02 Heizkosten: ca. € 170,–/Monat Kaution: € 2.721,60 Die großzügig geschnittenen Räume lassen sich optimal als Arbeits- und Empfangsbereiche gestalten. Dank der klaren Trennung von Büro- und Praxisflächen profitieren Sie von effizienter Raumnutzung und einem angenehmen Arbeitsumfeld. Dieses Objekt vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise – eine besondere Chance, Ihre Geschäftsideen in einem stilvollen Ambiente zu realisieren.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4810 Gmunden
Baugrundstück in Gmunden am Traunsee
€ 495.000,-
4810 Gmunden / 1000m²
€ 495,- / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses 1000 m² große Baugrundstück in Gmunden bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage an einer Nebenstraße und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Naturattraktionen. Besonderheiten Grundstücksgröße: 1000 m²Kein Bauzwang! Lage: Ruhige Nebenstraße, sonnig und umgeben von Einfamilienhäusern Infrastruktur: Schulen und Kindergarten fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Freizeit: Der Traunsee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Villa Vorteile des Grundstücks Ruhe und Erholung: Die ruhige Lage und die umgebende Natur sorgen für eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre. Familienfreundlich: Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Freizeitwert: Die Nähe zum Traunsee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Nachbarschaft: Die gepflegte Umgebung mit Einfamilienhäusern gewährleistet eine angenehme Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld. Fazit Dieses Baugrundstück in Gmunden am Traunsee vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Es bietet die perfekte Basis für den Bau eines Traumhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sonnige und ruhig gelegene Grundstück zu einem fairen Preis zu erwerben. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 97m² / 3 Zimmer
€ 6.082,47 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
In einer der begehrtesten Lagen Gmundens und nur wenige Gehminuten vom Traunsee entfernt, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Ausblick auf See und Berge. Das erwartet Sie: Ein großzügiger Wohnbereich mit Mafi-Parkettböden und einem gemütlichen Schwedenofen, offener Küche und Klimaanlage - perfekt für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit! Eine gemütliche Dachterrasse mit Panoramablick auf den Traunsee und auf die umliegende Bergwelt - ein echtes Highlight! Separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster Ein praktischer Ankleideraum mit bereits eingebauten Regalen, der viel Stauraum bietet Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf die Berge und Zugang zur Dachterrasse Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Freistellplatz direkt vor dem Haus. Ein Außenlift bringt Sie bequem direkt in die richtige Etage! Ob als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube oder als stilvolle Wohnung in schöner Lage - diese Immobilie vereint Komfort und Aussicht auf besondere Weise. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]
Ladenlokal mieten in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 54m² / 2 Zimmer
€ 13,73 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal in Gmunden - Ihr perfekter Standort! Dieses Objekt in der Annastraße, direkt an der Einfahrt zum Stadtzentrum, bietet alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Start benötigen. Der Rathausplatz ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, und die ideale Anbindung durch Citybus und Straßenbahn sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - ob für Kunden oder Mitarbeiter. Attraktive Raumaufteilung: - Großzügiger Hauptraum, ideal für Verkauf, Büro oder Präsentationsfläche - Praktischer Abstellraum/Küche für zusätzlichen Stauraum - Separates WC Die Räumlichkeiten befinden sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude - der ehemaligen Post-Traundorf - und werden mit einer effizienten Elektroheizung beheizt. - Miete: € 550,- zzgl. 20 % USt (gesamt € 660,-) - Betriebskosten: ca. € 81,45 - Kaution: € 2.300,- Nutzen Sie die hervorragende Lage und das Potenzial dieser Immobilie für Ihr Geschäft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €550 zzgl 20% USt. Betriebskosten €81,45 Umsatzsteuer €110 Gesamtbetrag €741,45 Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 500m²
#Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Zinshaus in zentraler Lage von Gmunden. Das Objekt umfasst im Erdgeschoß ein verpachtetes Gastronomielokal mit Restaurantfläche, Küche, Lager- und Sanitärbereichen sowie im Obergeschoß zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche (Top 1 ca. 101 m² und Top 2 ca. 138 m²). Bei allen Einheiten bestehen befristete Mietverträge, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet ist. In den letzten Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem der Einbau einer Gastherme im Jahr 2010, die Installation von eigenen Strom- und Wasserzählern sowie Wärmeeinheitenmessgeräten für die Wohnungen, die zusätzliche Ausstattung mit Infrarotpaneelen als alternative Heizquelle, Sanierungen im Lokal sowie die Asphaltierung der Außenanlagen, die heute als Parkplatzflächen genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der wertvolle Grund, der eine langfristige Wertsteigerung verspricht, sowie die Möglichkeit eines Ausbaus nach oben, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen gegeben ist. Zudem bietet die große Wohnung im Obergeschoß mit rund 138 m² die Option, diese bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten zu teilen und dadurch die Vermietbarkeit noch attraktiver zu gestalten. Dieses Objekt verbindet stabile Einnahmen aus Gewerbe und Wohnen mit moderner Ausstattung, zentraler Lage, Flexibilität und Ausbaureserven und stellt damit eine äußerst interessante Investmentmöglichkeit dar. Für nähere Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details kontaktieren Sie uns bitte direkt. Diese Immobilie befindet sich in Gmunden. Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus und bietet Investitionsmöglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in 600 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar, und die nächste Bushaltestelle ist 550 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Bildungseinrichtungen sind für Familien in der Nähe: Der Kindergarten ist 130 Meter entfernt, die Volksschule 370 Meter, und weiterführende Schulen wie das Gymnasium sind 1,35 Kilometer entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, mit der nächstgelegenen Auffahrt in knapp 6 Kilometern Entfernung, was die Erreichbarkeit von größeren Städten und umliegenden Regionen erleichtert. Diese Lage bietet die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer funktionellen städtischen Infrastruktur. Ideal für Investoren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotential suchen. Highlights: Befristete Mietverträge Top Lage Bestehende und verlässliche Mieter Große Wohn/ Nutzfläche Investment mit Rendite Gute Raum/ Zimmeraufteilung Ausbau möglich und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]
Produktion kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 161m²
€ 7.142,86 / m²
#Hotel #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Repräsentative Ordination mit historischem Charme und Seeblick - im Zentrum von Gmunden Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die Tradition, Stil und beste Lage auf eindrucksvolle Weise vereint. Im zweiten Obergeschoss des ehemaligen Hotel Austria - einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert - befindet sich diese großzügige Ordinationsfläche mit rund 161 m² Nutzfläche und einem atemberaubenden Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Die derzeit als Ordination geführte Einheit überzeugt durch eine besondere Raumhöhe, lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente, das sowohl Patient: innen als auch Mitarbeiter: innen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl an Fachrichtungen - von der Allgemeinmedizin über Psychotherapie bis hin zu Kanzlei- oder Beratungsräumen. Ein besonderes Highlight sind die vorgelagerten Balkone zur Seeseite, die nicht nur für kurze Pausen mit Blick auf Traunstein, Grünberg, Höllengebirge und Schloss Ort genutzt werden können, sondern auch Ihre Ordination einzigartig und einladend wirken lassen. Die bestehende Sanitärinfrastruktur in mehreren Räumen erlaubt eine flexible Raumgestaltung - ideal für die Realisierung unterschiedlicher Praxisbereiche wie Behandlungsräume, Wartezimmer, Labor, Empfang oder Personalbereich. Highlights dieser Ordination: Historisches Gebäude mit repräsentativem Charakter Ca. 161 m² Ordinationsfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial Zweites Obergeschoss mit Lift Hohe, helle Räume mit originalem Altbau-Flair Balkone mit traumhaftem Ausblick auf den Traunsee und Schloss Ort 1 Mietparkplatz in der Tiefgarage Abstellraum im Dachgeschoss Toplage im Zentrum von Gmunden - fußläufig zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie und Nahversorgung Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend als repräsentativer Standort für Ihre Praxis oder Kanzlei - mitten im Herzen einer der schönsten Städte des Salzkammerguts. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 4810 Gmunden
Viel Raum. Viel Licht. Gmunden.
€ 1.450,-
4810 Gmunden / 111,84m² / 3,5 Zimmer
€ 12,96 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
In der charmanten Cumberlandstraße in Gmunden erwartet Sie eine Mietwohnung, die Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen bietet. Auf 111,84 m² Wohnfläche verbindet sich Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre ? ideal für alle, die das Besondere suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herz der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden, gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Stunden ein. Die möblierte Küche fügt sich harmonisch ein und macht Kochen zum Vergnügen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen, während das separate Büro den perfekten Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreative Ideen schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit 17,63 m² ? ein Ort für den Morgenkaffee, ruhige Lesestunden oder entspannte Momente an der frischen Luft mit Berg- und Seeblick bei Schönwetter. Abgerundet wird dieses Zuhause durch ein Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und richtet sich daher besonders an junge und junggebliebene Menschen, die Bewegung im Alltag schätzen und das großzügige Wohngefühl in luftiger Höhe genießen möchten. Neben der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und der Gmundner Innenstadt in kurzer Distanz, punktet die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert: Der Krottensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlicher Bewegung oder entspannten Momenten in der Natur ein. Ein Zuhause, das Platz schenkt. Und ein Gefühl von Angekommen-sein. Miete: ? 1.450,00 (inkl. BK u Garage) Kaution: ? 4.350,00 Ablöse: ? 500,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen... [Mehr]
Halle kaufen in 4810 Gmunden
Große Halle mit vielen Parkplätzen
€ 1.700.000,-
4810 Gmunden / 980m²
€ 1.734,69 / m²
#Büro #Halle #barrierefrei
Große Halle an der Peripherie von Gmunden! Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in Gmunden, Oberösterreich, anzubieten. Diese gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer großzügigen Fläche von knapp 1.000 m² steht zum Kauf und bietet ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Widmung MB - Nutzfläche: 980 m² - Zustellersaal mit ca. 475 m² - Postankunft mit ca. 250 m² - 5 Nebenräume: Büro, Archiv, Umkleide Damen und Herren samt Waschraum/WC, Besprechungsraum und Lager - Stellplätze: 53 Stellplätze, davon 18 mit E-Ladestation - WCs: 5, Bäder: 2 - Ausstattung: Gasheizung, Fußbodenheizung, Abstellraum, Pissoir, rollstuhlgerecht, veränderbare Räume durch Gipskarton-Trennwände Diese Immobilie ist ideal für Investoren sowie Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbehalle sind. Mit den zahlreichen Stellplätzen, von denen 18 mit E-Ladestationen ausgestattet sind, und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Halle hervorragend für verschiedene Branchen, sei es als Lagerfläche, Produktionsstätte, Büroflächen oder gewerblicher Standort. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Arbeitsklima (ehemaliges Postverteilungszentrum). Verkehrsanbindung: Die Lage an der B 145 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof hervorragend, sodass Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem zu erreichen sind. Diese Verkehrsanbindung erhöht die Sichtbarkeit und Attraktivität Ihres Unternehmens, was zu höheren Kundenfrequenzen führen kann. Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Diese zentrale Lage steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern auch die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer. Die Nähe zu anderen Unternehmen und Dienstleistern kann zudem Synergien schaffen und die Geschäftsentwicklung fördern. Zusätzliche Vorteile: - Die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung dank der veränderbaren Gipskarton-Trennwände ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten exakt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen. - Die großzügige Anzahl an Stellplätzen, einschließlich der 18 E-Ladestationen, sorgt dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten haben und umweltbewusste Mobilität unterstützt wird. - Die rollstuhlgerechte Gestaltung der Immobilie gewährleistet, dass Sie allen Kunden und Mitarbeitern einen barrierefreien Zugang bieten können, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist. Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer attraktiven Lage an der B 145 zu erwerben. Egal, ob Sie ein bestehendes Unternehmen erweitern oder ein neues Geschäft gründen möchten, diese Immobilie könnte der perfekte Standort für Ihre unternehmerischen Pläne sein. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie könnte die perfekte Investition für Ihre Zukunft sein! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4810 Gmunden
Baugrund für Ihr Eigenheim in toller Lage!
€ 349.000,-
4810 Gmunden / 655m²
€ 532,82 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in der Nähe vom Traunsee? Dann sind Sie hier genau richtig. In der Gemeinde Gmunden wartet dieser tolle Baugrund auf Sie. Auf einer Fläche von ca. 655 m² können Sie hier endlich Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Dieses Grundstück liegt inmitten einer Siedlung und bietet Ihnen dennoch genug Raum für Privatsphäre und Ruhe. Positiv zu erwähnen ist, dass sich das Objekt nicht direkt an einer Hauptstraße befindet. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist mit Sicherheit einer der Pluspunkte. Sie haben einen unglaublichen Ausblick direkt auf den Traunsee und die umliegenden Berge. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto aber auch zu Fuß das Gmundner Stadtzentrum. Hier finden Sie Nahversorger, Bäckereien, Restaurants und andere Geschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Egal ob ein Spaziergang entlang am See, eine Bootstour, einen Besuch am Spielplatz oder einen Ausflug zur Sommerrodelbahn ist hier sicher für jeden etwas Passendes dabei. Bei diesem Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Themen wie Bebauungsdichte, Gebäudehöhe, Ausmaß der Versiegelung, etc. sind im Einzelfall anhand eines konkreten Planentwurfes unter Einbeziehung und Abbildung der umliegenden Bebauungsstruktur zu prüfen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Baugrundstücks! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 104,88m² / 3 Zimmer
€ 7.561,02 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
? Leben in der Villa ? Stilvoll. Privat. Einzigartig. Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport Zwischen Tradition und Moderne: Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen ? jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105? m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Highlights der Immobilie ? Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung ? Eigengarten mit ca. 41? m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20? m² ? Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen ? Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung ? Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug ?? Carport-Stellplatz inklusive ? Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken Ein Lebensgefühl zwischen Altstadtflair und Naturgenuss Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick ? auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen. Die Fakten im Überblick Wohnfläche ca. 104,88? m² Gartenfläche ca. 41,64? m² Terrasse ca. 19,74? m² Kellerfläche ca. 14,85? m² Zimmer 3 Etage Hochparterre (mit Lift) Baujahr / Sanierung 1903 / 2024 Heizwärmebedarf (HWB) 61 kWh/m²a (Klasse C) fGEE 0,94 (Klasse B) Heizung Zentralheizung (Gas) Kaufpreis ? 793.000,?... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 77,41m² / 3 Zimmer
€ 7.796,15 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Terrasse #hell
Ihr Familien-Zuhause in Gmunden – Leben am Traunsee mit Garten und Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Heim, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist! Auf 77,41 m² erwarten Sie drei helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Gestaltung bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Familienfreundliche Highlights: Privater Garten – Spielen, Toben und Natur genießen direkt vor der Tür. Große Terrasse – Ideal für Familienfrühstücke, Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Schule gleich um die Ecke – Kurze Wege für Ihre Kinder, mehr Zeit für die schönen Dinge. Nähe zu Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten – Perfekt für aktive Familien. Stadtkern und Seepromenade in wenigen Gehminuten erreichbar – Einkaufen, Kultur und Spaziergänge am Wasser ganz bequem. Zweitwohnsitz möglich – Für alle, die Erholung und Abwechslung lieben. Mitgestaltung nach Wunsch – Wählen Sie Böden, Fliesen und Armaturen ganz nach Ihrem Geschmack. Schneller Einzug – Die Wohnung ist bereits belagsfertig. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit – ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Investition. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.250m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
EIN ÜBERRAGENDES GEFÜHL - ZUM TRÄUMEN GESCHAFFEN - 137 m² Wohnfläche - Pool und Seeblick
€ 2.476.780,-
4810 Gmunden / 136,69m² / 4 Zimmer
€ 18.119,69 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS. Die Luxus-Wohnung Top 03 befindet sich in der mittleren Ebene dieser Anlage und verfügt über 4-Zimmer. Alle Schlafzimmer, wie auch das weitläufige Wohnzimmer, haben Anschluss an die zum Traunsee ausgerichtete und ca. 63 m² große Terrasse. Ein eigener Pool und anschließender Gartenbereich komplettieren diese individuelle Immobilie. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 - OG - 119,44 m² - Terrasse: 35,43 m² Top 02 - OG - 84,39 m² - Terrasse: 37,43 m² Top 03 - EG - 136,69 m² - Terrasse: 62,55 m² - Eigengarten: 81,42 m² Top 04 - EG - 117,21 m² - Terrasse: 58,43 m² Top 05 - UG - 124,97 m² - Terrasse: 60,15 m² - Eigengarten: 179,71 m² Top 06 - UG - 135,74 m² - Terrasse: 86,32 m² - Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage in einer Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Ökologische Niedrigenergiebauweise • Klimafreundliche Dachbegrünung • Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonden oder Ringgrabenkollektor) • Photovoltaik-Anlage • Lift • Parkettböden • Tiefgarage - optional mit E-Ladestationen • Kühlung mittels Free-Cooling möglich • Intensiv begrünte Dächer • Smart-Home-System "Loxone" • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Aluminium-Fenster • Gedeckte Terrassenbereiche • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 03: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Eigengarten Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE - INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
