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OKWohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 134m² / 5 Zimmer
€ 6.343,28 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dachgeschossresidenz in stilvoller Altbauvilla mit parkähnlichem Eigengarten in Bestlage Wien-Mauer Eine Immobilie, die in dieser Form kaum zu finden ist: Inmitten einer prachtvollen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich jene besondere Atmosphäre, die nur historische Villen mit gewachsener Substanz vermitteln können. Eleganz, Ruhe und ein gewisser Anspruch an das Wohnen prägen diesen ersten Eindruck – und setzen sich im gesamten Objekt konsequent fort. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla Wohnfläche ca. 133 m²Dachterrasse und Außenflächen mit rund 70 m²Eigengarten ca. 650 m² – parkähnlich angelegt Souterrain/Keller ca. 62 m²Garage im Haus sowie zusätzliche Stellfläche Gesamtnutzfläche über 340 m² zzgl. Garten Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Wohnen mit Raum, Licht und Charakter Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Kombination aus klassischer Bauweise und wohnlicher Ausführung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Konstellation, dass sich das Dachgeschoss im ersten Stock befindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und vielseitig nutzbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität. Außenflächen und Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes. Ob entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche bietet einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Garten wie ein privater Park Der außergewöhnlich große Eigengarten ist zweifellos eines der prägendsten Highlights dieser Immobilie. Mit rund 650 m² entfaltet sich hier eine grüne Oase, die eher an einen privaten Park als an einen klassischen Garten erinnert. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und eine angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei Gartenhäuser – darunter ein winterfest nutzbares Sommerhaus – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Garten ist kein Zusatz, sondern ein eigenständiger Lebensraum – selten, wertvoll und in Wien nahezu einzigartig. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für individuelle Konzepte – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu Lager- oder Wellnesslösungen. In Kombination mit der integrierten Garage und den zusätzlichen Stellflächen entsteht ein rundum durchdachtes Gesamtpaket mit hohem Alltagskomfort. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und perfekter Anbindung Wien-Mauer zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Geprägt von Villen, Weingärten und viel Grün bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Traditionelle Heurigenbetriebe, allen voran renommierte Adressen wie der Edlmoser, unterstreichen den charmanten und hochwertigen Charakter der Umgebung. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen mit Anschluss an Schnellbahn und U-Bahn. Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer stilvollen Altbauvilla mit dem Komfort einer großzügigen Dachgeschosswohnung und der Seltenheit eines parkähnlichen Eigengartens. Ein Wohnkonzept, das Raum, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet – in einer Lage, die zu den besten Adressen Wiens zählt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
„Urbanes Wohnen trifft Natur – Gartenwohnung in Bestlage von Wien-Hietzing“ | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 850.000,-
1130 Wien / 131m² / 4 Zimmer
€ 6.488,55 / m²
#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Urbanes Wohnen trifft Natur Gartenwohnung in Bestlage von Wien-Hietzing In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen stilvoller Villenarchitektur und weitläufigen Grünräumen, befindet sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Friedenszeile im 13. Bezirk. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit einem Lebensgefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität geprägt ist. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert: eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite Die Friedenszeile zählt zu den angenehmsten Wohnadressen im grünen Süden Wiens. Hietzing steht seit jeher für Stil, Ruhe und Lebensqualität – und genau diese Kombination spiegelt sich auch in dieser besonderen Gartenwohnung wider. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten sowie die historische Hermesvilla zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Kennedybrücke, Innenstadt und U-Bahn-Netz. Objektbeschreibung – Exklusive Garten-Maisonette mit Privatsphäre Diese helle 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die seltene Kombination aus Großzügigkeit und Ruhe. Auf rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtmenschen begeistert. Der ca. 150 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Die Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen eines gepflegten Wohnobjekts in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft. Wohnen mit Struktur und Großzügigkeit Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Planung dieser Maisonette. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene ideal. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Fitness- oder Hobbyraum schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, der den Alltag spürbar erleichtert. Ausstattung – Zeitlos, gepflegt und hochwertig Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Die Raumwirkung ist offen, hell und zugleich gemütlich. Die südliche Ausrichtung bringt ganztägig Licht und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Besonderheiten – Ein Angebot mit Seltenheitswert Was diese Gartenwohnung in Hietzing besonders macht, ist die Kombination aus privatem Außenbereich, Maisonette-Struktur und exklusiver Hausgemeinschaft mit nur wenigen Wohneinheiten. Der großzügige Eigengarten bietet Raum für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie auch als stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Stadt verzichten zu wollen. Die gepflegte Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht. Ein Ort zum Ankommen Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf Ihrer Terrasse sitzen, während der Garten in warmes Licht getaucht ist. Oder wie Sie morgens mit Blick ins Grüne den Tag beginnen – mitten in Wien und doch wie in einem privaten Rückzugsort. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit schafft, Raum gibt und zugleich etwas Besonderes bleibt. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 131 m² Eigengarten ca. 150 m² Terrasse ca. 12 m² Garage ca. 13,5 m² integriert Zimmer 4 Badezimmer 2 Baujahr 2003 Energieausweis HWB 65,5 kWh/m²a | fGEE 1,14 Betriebskosten monatlich € 449,75 inklusive Rücklage Kaufpreis und Kosten Kaufpreis gesamt € 895.000,– Betriebskosten € 449,75 monatlich inklusive Rücklage Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <500m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <750m Universität <1.900m Höhere Schule <5.150m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.425m Polizei <1.625m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.850m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
€ 1.260.000,-
1120 Wien / 386,74m² / 11 Zimmer
€ 3.258,- / m²
Asset-Klasse: Ordination / Praxisflächen (Bestand) Vermietung: unbefristet vermietet Verkauf: einzeln oder als Gesamtpaket Verkaufspreise: wie ausgewiesen Der erste Eindruck Zwei etablierte Ordinationseinheiten in Wien-Meidling – bereits vermietet und damit ideal für Anleger: innen, die sofortige Einnahmen und eine stabile Bestandssituation suchen. Die Flächen sind großzügig, praxistauglich geschnitten und bieten ein Nutzungsprofil, das sich im Alltag bewährt: klare Raumstrukturen, funktionale Erschließung und ein Auftreten, das sowohl für medizinische als auch gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragend geeignet ist. Investment-Highlights Zwei eigenständige Ordinationseinheiten (Top 2/1 & Top 2/2) Unbefristete Bestandsverhältnisse Gesamt-Nutzfläche: 386,74 m²Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag (Bestandsverkauf) Verkauf einzeln oder als Paket möglich Renditekennzahlen transparent dargestellt (pro Einheit und im Paket) Kennzahlen auf einen Blick Ordination Top 2/1Nutzfläche: 189,64 m² Mietverhältnis: unbefristet vermietet Nettomiete: € 1.542,89 / Monat Jahresnettomiete (berechnet): € 18.514,68 / Jahr Verkaufspreis: € 578.952,67 Bruttorendite: 3,20 %Ordination Top 2/2Nutzfläche: 197,10 m² Mietverhältnis: unbefristet vermietet Nettomiete: € 2.262,50 / Monat Jahresnettomiete: € 27.150,00 / Jahr Verkaufspreis: € 675.881,94 Bruttorendite: 4,02 %Gesamtpaket (Top 2/1 + Top 2/2) Gesamtnutzfläche: 386,74 m² Jahresnettomiete gesamt: € 45.664,68 Gesamtkaufpreis: € 1.254.834,61Rechnerische Brutto-Anfangsrendite Paket: ca. 3,64 % (Berechnung: Jahresnettomiete gesamt / Gesamtkaufpreis) Lage & Umfeld (Kurzprofil) Die Einheiten befinden sich in Wien-Meidling (12. Bezirk) in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Ordinationsnutzungen profitieren hier üblicherweise von einem stabilen Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer langfristig belastbaren Nachfrage nach medizinischen und gesundheitsnahen Leistungen. Objekt & Gebäude (Kurzbeschreibung) Das Gebäude präsentiert sich in einem normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Erschließung ist funktional; ein Aufzug ist vorhanden. Die technische Grundstruktur wirkt solide. Die Einheiten sind klar als Bestandsinvestment positioniert: funktionierend, etabliert, ertragsorientiert. Top 2/1 – Objektbeschreibung Die Ordination Top 2/1 bietet eine großzügige und gut nutzbare Flächenstruktur. Ein offener Eingangs- bzw. Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck, während die Aufteilung diskrete Abläufe ermöglicht. Die Raumstruktur eignet sich für Behandlungs- und Beratungssettings mit klarer Trennung von Kunden-/Patientenbereichen und internen Funktionszonen. Substanz & Eindruck: durchschnittlicher Zustand mit altersüblicher Abnutzung – ein typisches Bestandsobjekt mit laufendem Betrieb und unmittelbarem Cashflow. Top 2/2 – Objektbeschreibung Die Ordination Top 2/2 überzeugt durch eine effiziente, zentral organisierte Raumstruktur. Das ermöglicht eine klare Besucherführung und praxistaugliche Abläufe. Komfortmerkmale wie klimatisierte Bereiche unterstützen die Nutzungsqualität und sind im Ordinationsalltag ein spürbarer Mehrwert. Zusätzlich besteht eine spezielle Ausstattung für Hörtests, die den ordinationsspezifischen Charakter unterstreicht. Investment-Charakter: Diese Einheit weist im Verhältnis zum Kaufpreis die stärkere Renditekennzahl aus. Mietsituation & Einnahmen (Bestand) Beide Ordinationen werden im Bestand verkauft. Das bedeutet: aufrechte Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Investment, das nicht erst „entwickelt“ werden muss, um zu funktionieren. Besonders geeignet ist dieses Angebot für Anleger: innen, die Wert auf eine bestandssichere Ertragslage legen. Verkaufspreise Top 2/1: € 578.952,67 Top 2/2: € 675.881,94 Gesamtpaket: € 1.254.834,61Renditeübersicht Top 2/1: 3,20 % Bruttorendite Top 2/2: 4,02 % Bruttorendite Paket: ca. 3,64 % Brutto-Anfangsrendite Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4710 Grieskirchen
4710 Grieskirchen / 161m² / 6 Zimmer
€ 17,61 / m²
#Ordination
Dieses Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 161 m² liegt im Bezirk Grieskirchen und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung und hervorragende Erreichbarkeit - ideal für die Nutzung als Ordination oder Gemeinschaftspraxis mit optionalem Laborbereich. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus und eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder gemeinschaftliche Zwecke. Raumaufteilung & Ausstattung - Mindestens 6 Räume, individuell nutzbar als Behandlungs-, Labor-, Warte- oder Personalräume - 2 getrennte WCs (Damen & Herren) - Flexible Raumgestaltung - anpassbar an unterschiedliche medizinische oder technische Anforderungen Die Struktur der Immobilie ermöglicht sowohl eine klare Trennung von Patienten- und Arbeitsbereichen als auch eine effiziente interne Organisation. Lage Das Objekt liegt im Bezirk Grieskirchen und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen. *Weiterführende Informationen werden ausschließlich nach vorheriger Prüfung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung an ernsthaft interessierte Kunden übermittelt. *Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2650 Betriebskosten €185 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2835 Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1010 Wien
Repräsentatives Altbaubüro im 1. Bezirk
€ 20.512,80
1010 Wien / 924m²
€ 22,20 / m²
#Büro #Handel #Altbau
Repräsentatives Büro in bester Lage im 1. Bezirk Inmitten einer belebten Büro-, Wohn- und Geschäftsgegend des 1. Bezirks, steht in der Wollzeile eine charmante Bürofläche zur Untermiete. Die Bürofläche im 1819 erbauten Gebäude, erstreckt sich über eine Nutzfläche von etwa 924 m², die sich in unterschiedlich große Büroräumlichkeiten, drei Küchen- und WC-Bereichen, einem exklusiven Konferenzraum, sowie weiteren Gemeinschaftsräumen aufteilt. Die Mehrheit der Böden ist mit Parkett ausgelegt. Die Küchen- und Sanitärräume haben einen Fliesenboden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich in der Wollzeile, der die Exklusivität dieser Adresse unterstreicht. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Bürofläche im Ausmaß von 385 m² separat zu einem Hauptmietzins von netto € 22/m²/Monat anzumieten. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Infrastruktur ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Stubentor (U3), der Straßenbahnlinie 2 und der Buslinie 3A gewährleistet, was eine optimale Erreichbarkeit sicherstellt. Des Weiteren umgibt die Immobilie eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, Supermärkten und weiteren Einzelhandelsgeschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses Angebot richtet sich an Firmen, die auf der Suche nach repräsentativen und geräumigen Büros in bester Innenstadtlage sind. Verfügbare Fläche: 2.OG, ca. 924 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4710 Grieskirchen
4710 Grieskirchen / 161m² / 6 Zimmer
€ 13,57 / m²
#Büro
Dieses außergewöhnliche Büroobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 161 m² befindet sich im Bezirk Grieskirchen und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein diskretes, funktionales und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Raumaufteilung & Ausstattung - Mindestens 6 Zimmer, darunter Büroräumlichkeiten sowie Personalräume, Lager und Arbeitsräume - 2 getrennte WCs (Damen & Herren) - Flexible Grundrissgestaltung - anpassbar an unterschiedliche Nutzungskonzepte Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bieten durch ihre variable Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsstrukturen. Lage Das Büro liegt im Bezirk Grieskirchen und besticht durch seine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bequem erreichbar. *Weiterführende Informationen werden ausschließlich nach vorheriger Prüfung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung an ernsthaft interessierte Kunden übermittelt. * Fazit Ein attraktives Büroobjekt mit optimaler Raumstruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und teilweise inkludierter Ausstattung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 Betriebskosten €185 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2185 Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
1030 Wien, Landstraße / 251,95m²
€ 23,09 / m²
#Gastronomie
Die verfügbare Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m² teilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss auf und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige 193,24 m² zur Verfügung, die sich perfekt für ein einladendes Café/Restaurant eignen, in dem sich Gäste wohlfühlen und durch eine hohe Sichtbarkeit von der Straße profitieren können. Im 1. Untergeschoss befinden sich insgesamt 58,71 m², welche sich auf drei Bereiche verteilen: eine zusätzliche Gastrofläche von 34,84 m², ideal für kleine Veranstaltungen oder eine Erweiterung des Gästebereichs, sowie zwei Lagerflächen von 20,78 m² und 3,09 m², letztere speziell als Lagerraum für den Fettabscheider konzipiert. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre Top-Lage in einer der lebendigsten Bezirken Wiens, die mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der Nähe überzeugt. Die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Wien macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Einheimische als auch für Touristen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8423 Rabenhof
8423 Rabenhof / 12208m²
€ 6,14 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Sie sind auf der Suche nach Acker- und Waldflächen im Bezirk Leibnitz? Wiesen und Wälder beläuft sich das Grundstück auf ca. 12.208 m². Der Wert der Liegenschaft wurde von einem Sachverständigen ermittelt. Das Gutachten kann bei näherem Interesse übermittelt werden.+ ca. 9.318 m² Ackerfläche + ca. 2.037 m² Waldfläche + ca. 853 m² Wiesenfläche Nutzen Sie die Chance, und bewirtschaften Sie diese großzügigen landwirtschaftlichen Flächen: Sie möchten Sich selbst von dem Potenzial dieser Grundflächen überzeugen? Kein Expose kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK
€ 425.000,-
1030 Wien / Wien 3., Landstraße / 42,85m² / 2 Zimmer
€ 9.918,32 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten dritten Bezirk, Landstraße. Diese luxuriöse Neubauwohnung, die ab Dezember 2026 verfügbar ist, bietet Ihnen auf 43 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Betreten Sie ein Heim, das mit bester Ausstattung und makellosem Design überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Der hochwertige Parkettboden bringt eine warme und einladende Atmosphäre in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Die Deckentemperierung sorgt bei jeder Witterung für ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie von Ihrem westlich ausgerichteten Balkon die schöne Abendsonne und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Highlight dieser exklusiven Immobilie ist der Zugang zu einem privaten Swimmingpool, der Ihnen stilvolle Erholung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben - in einer der gefragtesten Gegenden von Wien. Seien Sie einer der ersten Bewohner dieses exquisiten Erstbezugs und sichern Sie sich eine der besten Adressen Wiens. Ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt und Sie mit Luxus und Funktionalität verwöhnt. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
| WÄRMEPUMPE | TOPSANIERT | 13. BEZIRK
€ 638.000,-
1130 Wien / 95,92m² / 3 Zimmer
€ 6.651,38 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,92 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Großzügiger Vorraum zentraler Zugang zu allen Räumen Wohnküche heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ruhiger, gut proportionierter Raum Schlafzimmer 2 vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC modern ausgeführt 2 Abstellräume optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 9,59 m²) südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen. Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 95,92m² / 3 Zimmer
€ 25,08 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich mit modernster Technik kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,92 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer modernen Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Heizen und hohen Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett, stilvolle Sanitärausstattung und liebevoll aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit ca. 9,59 m², der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für gemütliche Aufenthalte bietet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für optimal nutzbare Stauraumflächen. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Großzügiger Vorraum zentraler Zugang zu allen Räumen Wohnküche heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ruhiger, gut proportionierter Raum Schlafzimmer 2 vielseitig nutzbar, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC modern ausgeführt 2 Abstellräume optimal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 9,59 m²) südseitig ausgerichtet, ideal für Entspannung im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hütteldorf und mehrere Buslinien optimale Verkehrsanbindungen. Im Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants. Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegen der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn sowie zahlreiche Parks und Spazierwege praktisch vor der Haustüre. Diese Lage vereint hohe Lebensqualität, Urbanität und Naturnähe ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2870 Aspangberg
2870 Aspangberg-St. Peter / 200m²
€ 6,- / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Attraktive Gewerbefläche im Bezirk Neunkirchen HIGHLIGHTS • Hohe Raumhöhe für genügend Stauraum • Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie die oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Die vielseitig nutzbare Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von 200 m², die Sie individuell gestalten können und viel Platz für Ihr Material haben. Die Lagerhalle befindet sich in einer großen Halle, die aus 4 individuellen Hallen besteht. Aufteilung des Objekts: • Halle 1: 300 m² (bereits vermietet) • Halle 2: 300 m² (bereits vermietet) • Halle 3: 200 m² (frei) • Halle 4: 200 m² (frei) • Schauraum: 124 m² (frei) • Büro: 17 m² (frei) Halle 4 ist nur in Kombination mit dem Schauraum und dem Büro zu mieten. Wir weisen darauf hin, dass die angegeben Werte Richtwerte sind - der genaue Bauplan wird auf Wunsch & bei Ihrer Besichtigung zur Verfügung gestellt. Strom- und Wasseranschluss, sowie eine Heizung sind in der Lagerhalle vorhanden - die Kosten dafür sind jedoch in der Miete nicht enthalten. Die Decken sind mit Dämmwolle isoliert. Sanitäranlagen sind vorhanden. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Lagerhalle befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. In wenigen Autominuten sind Sie an der Autobahn A2 und in den angrenzenden Ortschaften. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Eurospar, Drogeriemärkte, Banken usw. sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Unmittelbar vor der Tür befindet sich die Busstation und den Bahnhof Aspang erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die Lagerhalle ist ab sofort beziehbar. Der monatliche Mietzins für die Lagerfläche beträgt 6,00€ pro m². Der Außenbereich kann ab 1,00€ pro m² zu einer Halle dazu gemietet werden. Als Mieter sind keine Kfz-Werkstätten erwünscht. Egal ob Sie ein langjährig laufender Firmenbetrieb oder ein neu gegründetes Unternehmen sind, hier findet sich für jeden Bedarf das passende Angebot! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie die oben angeführte Telefonnummer oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.550m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.050m Klinik <8.775m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.200m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <3.100m Sonstige Bank <2.850m Geldautomat <2.850m Post <3.275m Polizei <3.100m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.575m Bahnhof <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
