Suchergebnisse für "immobilien in 6133 weerberg"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8225 Pöllau
8225 Pöllau / 141m² / 5 Zimmer
€ 2.801,42 / m²
Ursprünglich im 17. Jahrhundert als Sägewerk errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft im historischen Zentrum von Pöllau heute als seltene architektonische Rarität, die historischen Charme, beeindruckende Raumwirkung und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in sich vereint. Bereits der erste Anblick verdeutlicht die Besonderheit dieser Immobilie. Die markante Architektur, die historischen Dachlandschaften, die von Efeu umrankten Fassaden und die unmittelbare Nachbarschaft zum berühmten Schlossensemble von Pöllau verleihen dem Anwesen eine Ausstrahlung, die man nur selten findet. Mitten im historischen Ortskern gelegen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Stück Baugeschichte zu erwerben und gleichzeitig einen Ort für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte zu schaffen. Die Liegenschaft bietet aktuell rund 141 m² adaptierte Wohnfläche, verfügt jedoch über ein Gesamtausbaupotenzial von rund 500 m² Nutzfläche und eröffnet damit vielfältigste Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Die traditionelle Bauweise, die historischen Fensterformen, die massiven Mauern und die charakteristischen Ziegeldächer bilden gemeinsam ein harmonisches Ensemble, das sich perfekt in das geschichtsträchtige Ortsbild von Pöllau einfügt. Gleichzeitig strahlt die Immobilie eine Eigenständigkeit aus, die sie deutlich von anderen Objekten unterscheidet. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch im Inneren des Hauses. Hier erwartet uns ein beeindruckender Raum, dessen außergewöhnliche Gewölbekonstruktion fasziniert. Die Kuppelgewölbe spannen sich über großzügige Flächen und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen historisch wie modern wirkt. Die beeindruckenden Raumhöhen, die massiven Gewölbebögen und die großzügigen Fensteröffnungen erzeugen eine Lichtstimmung, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Der historische Holzboden verleiht den Räumen zusätzliche Wärme und Authentizität und bildet einen faszinierenden Kontrast zur klaren architektonischen Form. Die derzeit adaptierten Wohn- und Aufenthaltsbereiche vermitteln einen loftartigen Charakter. Offenheit, Großzügigkeit und Flexibilität stehen hier im Mittelpunkt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und können sowohl als exklusiver Wohnraum als auch für repräsentative gewerbliche Nutzungen adaptiert werden. Ob stilvolles Architekturbüro, Atelier, Werbeagentur, Fotostudio, Kanzlei oder kreativer Unternehmensstandort – die außergewöhnliche Atmosphäre verleiht jeder Nutzung eine unverwechselbare Identität. Besonders bemerkenswert ist der ausbaufähige Dachstuhl, der sich als wahres Meisterwerk historischer Handwerkskunst präsentiert. Die Konstruktion aus gehacktem Holz, kombiniert mit massiven Holzböden und beeindruckenden Raumhöhen, eröffnet enormes Potenzial für weitere Wohn-, Arbeits- oder Ausstellungsflächen. Sämtliche wesentlichen infrastrukturellen Voraussetzungen wurden bereits geschaffen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, zudem sind Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Datenleitungen bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Dadurch können zukünftige Eigentümer ihre Visionen deutlich einfacher verwirklichen und gleichzeitig die historische Substanz bewahren. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die derzeitige Nutzung des Erdgeschosses. Dieses ist aktuell an einen Malerbetrieb vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gerade für Anleger oder Käufer mit langfristigem Entwicklungshorizont stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Auch die Lage dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Die Marktgemeinde Pöllau zählt zu den schönsten Orten der Oststeiermark und ist weit über die Region hinaus für ihr historisches Ortsbild, ihre hohe Lebensqualität und ihre einzigartige Naturlandschaft bekannt. Eingebettet in den Naturpark Pöllauer Tal verbindet die Gemeinde historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten, Freibad, Sportanlagen sowie der beliebte Schlosspark und der Aupark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Hauptplatz von Pöllau liegt lediglich rund 250 Meter entfernt, Hartberg ist in etwa 14 Kilometern erreichbar und die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn befindet sich nur rund 17 Kilometer entfernt. Damit sind sowohl Graz als auch die umliegenden Bezirkszentren komfortabel erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bushaltestelle „Pöllau Schloßzwinger“ für eine gute öffentliche Anbindung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Visionäre, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig Potenzial erkennen. An Unternehmer, die ihren Firmensitz in einem unverwechselbaren Ambiente etablieren möchten. An Künstler und Kreative, die außergewöhnliche Räume als Inspiration verstehen. Oder an Investoren, die den Wert einzigartiger Liegenschaften erkennen und langfristig denken.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 1085m²
€ 387,10 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Diese Liegenschaft, mit einem abbruchreifen Altbestand, bietet vielerlei Verbauungsmöglichkeiten mit der Bauklasse ( BK 50/g/I-II ) und ist voll aufgeschlossen ( Gas/Wasser/Kanal/Strom ) Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <3.875m Krankenhaus <4.425m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <4.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <700m Polizei <775m Verkehr Bus <250m Bahnhof <700m Straßenbahn <4.100m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 340m² / 6 Zimmer
€ 1.735,29 / m²
#Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Stilvolle Gastro-Immobilie in Klagenfurter Innenstadtlage Ihr Konzept. Ihr Eigentum. Eine elegante Bar, stilvolle Gasträume, ein eigener Veranstaltungsbereich und ein Gastgarten auf Eigengrund: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für Menschen mit unternehmerischen Ideen – und die Möglichkeit, diese im eigenen Eigentum zu verwirklichen. In besonderer Lage der Klagenfurter Innenstadt stehen Ihnen insgesamt rund 340 m² für Ihr Konzept zur Verfügung: 275 m² hochwertig ausgestattete Innenfläche, ein ca. 50 m² großer Gastgarten auf Eigengrund sowie ein separates Lager mit ca. 15 m². Das Lokal präsentiert sich wunderschön, gepflegt und vollständig eingerichtet – schlüsselfertig für Ihr nächstes Kapitel. ELEGANTES AMBIENTE. ALLES VORHANDEN. Der Hauptbereich verbindet Restaurant- und Bistroatmosphäre mit dem Charakter einer anspruchsvollen Weinbar. Eine stilvolle Bar, elegante Weinschränke, hochwertige Möblierung und ein zusätzliches Separee schaffen den passenden Rahmen für genussvolle Abende, persönliche Begegnungen und besondere Anlässe. Die ausgestattete Küche und die umfassende technische Infrastruktur sind bereits vorhanden: von Gastro-Lüftung und Klimatisierung über moderne Küchengeräte und Spültechnik bis zu Lichtsteuerung, Soundsystem und Videoüberwachung. Hier können Sie auf einer hochwertigen bestehenden Ausstattung aufbauen und Ihre eigene Handschrift einbringen. VIELSEITIGKEIT, DIE MÖGLICHKEITEN ERÖFFNET Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Veranstaltungs- und Seminarbereich. Modern eingerichtet, klimatisiert und mit eigener Theke, Kühlmöglichkeiten, Präsentationsbildschirmen sowie eigenem WC ausgestattet, erweitert er das Nutzungsspektrum deutlich. Ob private Feiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Seminare oder ein exklusiver Chef’s Table: Dieser Bereich bietet Platz für eigenständige Formate und zusätzliche Geschäftsideen. Auch eine ergänzende Vinothek oder ein Feinkostkonzept ist vorstellbar. Eigene straßenseitige Eingänge und die direkte Verbindung zum Hauptlokal ermöglichen eine flexible Organisation und eine gemeinsame oder getrennte Bespielung der Räume. CA. 50 M² GASTGARTEN AUF EIGENGRUND Ein besonderes Seltenheitsmerkmal in der Innenstadt: Der vorgelagerte Gastgarten mit rund 50 m² gehört zum Eigentum. Er erweitert das Lokal um einen attraktiven Außenbereich – vom entspannten Aperitif bis zum stimmungsvollen Sommerabend. DURCHDACHT BIS ZUM LAGER Ein separates Lager mit rund 15 m² bietet Platz für Getränke, Terrassenmöbel und Betriebsausstattung. GEPLANTE GEBÄUDEMODERNISIERUNG – EINE PERSPEKTIVE FÜR DIE ZUKUNFT Für 2027 ist eine umfassende thermische und optische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand sind eine moderne Fassadengestaltung, neue Fenster sowie großzügige Schiebetüren zum Gastgarten geplant. Damit erhält das bereits hochwertig ausgestattete Lokal einen zusätzlich aufgewerteten äußeren Rahmen und eine noch offenere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der auf die Immobilie entfallende Sanierungsanteil ist im Verkaufspreis nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer zu tragen. Dieser wird derzeit auf ca. 150.000 € geschätzt. JETZT WERTE SCHAFFEN . STATT MIETE ZAHLEN Dieses Angebot richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die einen besonderen Standort suchen, ihr eigenes Konzept verwirklichen und langfristig Eigentum schaffen möchten. Der Verkauf erfolgt als Secret Sale diskret bei laufendem Betrieb. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Vorhabens. Kontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihr Konzept. Ihr Eigentum.... [Mehr]
Haus kaufen in 4050 Traun
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitige Immobilie mit Bürobereich, Pool und Sauna in Traun
€ 569.000,-
4050 Traun / 202m² / 6 Zimmer
€ 2.816,83 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Berufliche und private Räume unter einem Dach vereinen Sie sind selbstständig, arbeiten überwiegend von zu Hause oder suchen eine Immobilie, die neben großzügigem Wohnraum auch Platz für Büro, Besprechungen und individuelle Arbeitsbereiche bietet? Dieses gepflegte Haus in Traun eröffnet auf rund 202 m² eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und beruflich nutzbaren Räumlichkeiten. Das Besondere: Die beiden Geschosse bieten bereits heute eine weitgehende räumliche Trennung zwischen dem bisherigen Bürobereich im Erdgeschoss und dem großzügigen privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Erdgeschoss - Raum für berufliche Ideen Das Erdgeschoss wurde bisher teilweise für betriebliche Zwecke genutzt und verfügt über einen großzügigen Besprechungsraum, ein Büro sowie zwei weitere kleinere Räume. Diese Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die einen eigenen Arbeitsbereich außerhalb ihrer privaten Wohnräume schätzen. Die beiden kleineren Zimmer könnten beispielsweise als zusätzliche Arbeitsräume, Archiv oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitärbereiche sowie einen Sauna- und Fitnessbereich. Auch die Schaffung eines separaten Zugangs zum Arbeitsbereich erscheint baulich denkbar und könnte nach entsprechender Prüfung umgesetzt werden. Obergeschoss - großzügiger privater Wohnbereich Im Obergeschoss befindet sich der überwiegende private Wohnbereich des Hauses. Ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Dazu kommen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und weitere Nebenräume. Damit bietet das Haus eine interessante Möglichkeit, nach getaner Arbeit in den eigenen Wohnbereich zurückzukehren, ohne dafür das Gebäude verlassen zu müssen. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf hinsichtlich individueller Anpassungen geprüft werden. Pool, Sauna und Sommerküche - Freizeit direkt zu Hause Auch die Erholung kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Der gepflegte Außenbereich mit Salzwasserpool, Sommerküche und Außendusche bietet eine angenehme Möglichkeit, den Arbeitstag ausklingen zu lassen. Eine Sauna, ein Weinkeller mit Bar und ein eigener Brunnen ergänzen die besondere Ausstattung. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung in Traun mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zur Traunerkreuzung und zur Straßenbahnverbindung Richtung Linz und Urfahr ist sowohl für den privaten Alltag als auch für berufliche Wege von Vorteil. Eckdaten Grundstück: ca. 502 m² Wohnfläche laut bisherigen Angaben: ca. 202 m² Ursprüngliches Baujahr: 1949, spätere Aufstockung und Erweiterung Büro- und Besprechungsräume im Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Salzwasserpool, Sommerküche und Sauna Eigener Brunnen Doppelgarage und weitere Stellplätze Kaufpreis: 569.000 EUR Nutzungshinweis Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Wohngebiet. Die bisherigen Büro- und Besprechungsräume wurden von der Eigentümerseite beruflich genutzt. Eine interessante Kombination für Menschen mit besonderen Raumbedürfnissen Ob Homeoffice, ruhige Bürotätigkeit oder zusätzlicher Raum für berufliche Projekte: Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne an einem Standort verbinden möchten. Ob und in welchem Umfang eine bestimmte gewerbliche oder freiberufliche Nutzung zulässig ist, muss abhängig von der geplanten Tätigkeit mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden. Eine entsprechende Genehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 223m² / 4 Zimmer
€ 4.394,62 / m²
#Büro #Loft #Werkstatt #Garten #ruhig
Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin öffnendes Gartenloft mit Galerie anschließt. Es handelt sich um den Umbau des ehemaligen Gasthauses "Lindengarten", der von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt wurde. Der rund 80 m² große Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet (ehemalige Kegelbahn des Gasthauses) und ist begrünt. Im Sommer sorgt die große Linde für angenehme Beschattung, unter der man die Hitze des Tages vergisst. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen. Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gartenloft ist in der warmen Jahreszeit bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch ein paar Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Leitungen und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer und WC sind bereits vorhanden. An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Die Immobilie lässt sich leicht in zwei Wohneinheiten teilen. Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert und neue Fenster eingebaut. Aufteilung: Vorraum Zimmer Küche Badezimmer WCArchiv/begehbare Garderobe Hofhaus/Loft mit (Schlaf-) Galerie, abtrenn- bzw. teilbar Hofgarten mit Laube und Brunnen Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt Ausstattung: Wohnung: Sicherheitstüre Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung Außenjalousien (elektrisch) Küche Bad mit Dampf-Dusche Parkett- und Fliesenböden Hofhaus: Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung Fenster/Türen doppelt verglast Anschlüsse für Küche, Bad und WCEichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof Gartenbrunnen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und ein außergewöhnliches und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
7202 Bad Sauerbrunn / 155,46m² / 9,5 Zimmer
€ 3.151,94 / m²
#Balkon #Terrasse
Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS •Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² •Grundstücksfläche: ca. 250 m² •Verbaute Fläche: ca. 109 m² •Zimmer: 9 •Räume gesamt: 18 •Terrasse: ca. 60,45 m² •Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: •Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) •Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen •Heizsystem mittels Gastherme •Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: •Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke •Neue Fenster mit 3-fach Verglasung •Fassade mit Vollwärmeschutz •Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN •Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich •Ideal für Eigennutzer + Anleger •Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar •Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) •Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): •Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) •Offener Küchenbereich •Mehrzweckraum ca. 19,9 m² •Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): •Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) •2 Badezimmer/WC •Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: •Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum •Rosarium mit Duftrosenweg •Kurpark & Badesee •Kulturveranstaltungen & Kulinarik •Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: •Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. •Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. •Baden: ca. 38 km / 30 Min. •Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 193m²
€ 2,94 / m²
Zur Vermietung gelangt diese sehr schön Kelleretage in Brunn am Gebirge. Bis ins erste Kellergeschoss führt ein Aufzug. Ins 2. Kellergeschoss jedoch nur eine ordentliche und breite Treppe. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9523 Landskron
9523 Landskron / 180m²
€ 2.194,44 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Geräumiges Haus in attraktiver Lage – Landskron zwischen Villach und Ossiacher See Dieses großzügige Mehrparteienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Landskron, ideal gelegen zwischen der Stadt Villach und dem idyllischen Ossiacher See. Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1985 umfassend umgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen großen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Erdgeschoss Vorzimmer, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Wanne und Dusche und 2 WC, Ausgang auf die Terrasse,1 Zimmer, Bad mit Dusche (derzeit vermietet, Mieteinnahme € 240, ) Obergeschoss Vorzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WCGroßer, unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Zusätzliche Ausstattung Keller mit Tageslichtfenstern Heizraum, Fernwärmeheizung, Holzofen Doppelcarport, Einzelcarport und Garage Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand – ideal für Erholung und Freizeit Derzeitige laufende Kosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 72,50/Monat Heizung dzt. ca. € 148, /Monat Versicherung € 55, /Monat Besonderheiten Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Anlageimmobilie mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2540 Bad Vöslau
Historisches, sanierungsbedürftiges Winzerhaus mit großem Ruhegarten | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 420.000,-
2540 Bad Vöslau / 127,34m² / 5 Zimmer
€ 3.298,26 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit. Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich. Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente – hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <3.875m Krankenhaus <4.425m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <4.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <700m Polizei <775m Verkehr Bus <250m Bahnhof <700m Straßenbahn <4.100m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 127m² / 5 Zimmer
€ 3.700,79 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2. Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <725m Klinik <2.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <1.625m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <475m Bank <625m Post <1.400m Polizei <700m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 260m²
€ 2.661,54 / m²
#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In begehrter Wohnlage von Villach-Lind präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem 984 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete und im Laufe der Jahre umfassend modernisierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seine klassische Architektur und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Sanierung erfolgte um ca. 1995, die Küche wurde 1998 erneuert, Dach und Fenster 1999. Die Bäder im Obergeschoss wurden 2001 modernisiert, die Heizung im Jahr 2005 erneuert. Im Jahr 2016 wurde zudem eine Ordination eingerichtet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ergeben. Die südseitige Ausrichtung von Haus und Garten sorgt für besonders sonnige Lichtverhältnisse und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ob als großzügiges Familienheim, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Vom Vorraum aus erschließt sich die großzügige Wohnstruktur mit Küche, angrenzender Speis, Esszimmer, Wohnzimmer und Herrenzimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den klassischen Wohnstil und sorgen für eine zeitlose Gestaltung der Innenräume. Ein besonderes architektonisches Element ist die geschwungene Holztreppe mit kunstvollem Schmiedeeisengeländer, die das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss verbindet. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Vorraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachbodenraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene ist weiters die Abtrennung einer weiteren Wohneinheit möglich, die erforderlichen Anschlüsse sind schon gegeben. Wohnen und arbeiten unter einem Dach Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garagenbereich, in dem ein separater Büro- bzw. Ordinationsbereich eingerichtet ist. Dieser verfügt über einen kleinen Vorraum und ein eigenes WC (der Einbau einer Dusche ist bereits vorbereitet) und ist sowohl über einen separaten Außeneingang als auch über eine Verbindungstür vom Wohnhaus aus erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Ob als Büro, Praxis, Ordination oder für andere berufliche Zwecke – der eigenständige Zugang ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung vom privaten Wohnbereich. Die angebaute Garage bietet Platz für zwei PKW und ergänzt das großzügige Platzangebot auf praktische Weise. Behaglichkeit und Ausstattung Für angenehme Wohnqualität sorgen zahlreiche Ausstattungsmerkmale: Holz-Aluminium-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung, eine Pellets-Zentralheizung sowie eine Solaranlage unterstützen eine zeitgemäße Energieversorgung. Ein Kachelofen mit offenem Kamin schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Dach ist mit Gleinstättner Tondachziegeln gedeckt. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet somit auch im Kellergeschoss reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zumal der Keller auch beheizbar ist. Eine Waschküche und ein Partyraum sind gegeben. Eine Sauna ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Sonniger Garten mit viel Freiraum Der südseitig ausgerichtete Garten mit Blick auf den Mittagskogel und die Karawanken profitiert von der sonnigen Lage und bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und gesellige Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen – von einer gemütlichen Terrasse über gepflegte Grünflächen bis hin zu persönlichen Rückzugsbereichen. Zur technischen Ausstattung zählt eine automatische Bewässerung sowie ein Rasenroboter. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Lind vereint eine attraktive Wohnlage, ein umfangreiches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus vier Schlafzimmern im Obergeschoss, mehreren Wohn- und Arbeitsräumen im Erdgeschoss, vollwertigem Keller, Sauna, großzügiger Garage und separatem Büro- bzw. Ordinationsbereich macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Selbstständige und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und Raum für individuelle Lebenskonzepte – in sonniger Lage von Villach-Lind.... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 45,8m² / 1,5 Zimmer
€ 9,15 / m²
#WG-geeignet #Garten
Leoben: Neu sanierte 1-2 Zimmer Mietwohnung. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Wohn-Schlafzimmer. Optional kann hier auch ein Gartengrundstück angemietet werden. Miete ist inkl BK, exkl. HK und Strom. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 293,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 38,11 Gesamtbetrag € 419,23 Heizwärmebedarf: 196.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]
