Suchergebnisse für "immobilien im südlichen weinviertel"

#Gastronomie #Halle #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hotel im idyllischen Yspertal , mitten im südlichen Waldviertel. Mit über 1.000 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Etagen bietet diese etablierte Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket für Gastgewerbe-Profis und Investoren. Das Hotel "Drei Hacken " ist bekannt für seine Spezialisierung auf Motorradfahrer und zieht Gäste aus ganz Mitteleuropa an, die hier das liebenswerte Ambiente, faire Zimmerpreise und perfekte Ausgangsrouten für Motorradtouren in ganz Österreich genießen. Eine großzügige, eigens eingerichtete Garage für Motorräder unterstreicht den Fokus auf Zweirad-Reisende. Die Immobilie vereint alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb: Vollwertiges Gasthaus mit großzügigem Saal, Frühstücksraum, Gastgarten und komplett ausgestatteter Küche Aktuell 26 Gästezimmer (12 Einzel- und 14 Doppelzimmer), alle adäquat ausgestattet Wellnesseinrichtungen wie Infrarotkabine und Sauna "Motorsport-Design" dank liebevoller Dekoration mit Motorsportbildern, die das individuelle Flair des Hauses prägt Dank seiner zentralen Lage ist das Motel idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Ausflugsziele in der Region: Ob Waldviertel, Strudengau, Wachau oder lokale Attraktionen wie Hallenbad und Kletterhalle - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Gäste. Sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die unter den Links abrufbaren Objektvideos ein! Das Objekt eignet sich optimal für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, die ein bereits etabliertes Tourismuskonzept mit internationalem Kundenstamm übernehmen oder weiterentwickeln möchten. Durch die bestehende Infrastruktur, die attraktive Lage, und die vollwertige Ausstattung ist eine nahtlose Weiterführung des Betriebs garantiert. Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage , gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung! Lage: Das Motel liegt zentral im idyllischen Yspertal im südlichen Waldviertel , einer beliebten Urlaubs- und Ausflugsregion in Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad und Kletterhalle . Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Amstetten, Melk, St.Pölten und Linz in kurzer Zeit erreichbar. Das Yspertal ist bekannt für seine landschaftliche Vielfalt mit Wäldern, Flusstälern und Kulturdenkmälern und bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in das Waldviertel, den Strudengau und die Wachau. Diese Lage macht die Region besonders interessant für Motorradfahrer, Aktivurlauber und Naturfreunde und bietet eine stabile Grundlage für einen erfolgreichen Tourismusbetrieb.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück am Ortsrand südlich von Wien im Weinort Sooß, inmitten der Idylle von umliegenden Weingärten, Wäldern und Bergen. Sooß liegt in der Thermenregion in Niederösterreich - nördlich liegt Baden bei Wien, südlich liegt Bad Vöslau. Mehr als die Hälfte der Fläche sind bewaldet, fast ein Viertel sind Weingärten, zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück liegt in wunderbarer Grünruhelage und doch nur 25 Minuten von der Großstadtmetropole Wien entfernt! Im Rücken die imposanten grünen Berge, nach vorne hin der freie Blick über die Hänge der Weingärten - diese besondere Lage findet man nicht so schnell wieder! Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich traditionelle, gemütliche Heurigen mit wunderschönen Innenhöfen und exzellentem Wein - oder starten Sie direkt zu Spaziergängen oder Wanderungen in die malerische Umgebung. Hier die Eckdaten und Bebauungsbestimmungen: Grundstücksgröße: ca. 1100 m² Abmaße: ca. 52 x 17 Meter (ohne Zufahrt) Bebauungsdichte: 35% Bauweise: offen, gekuppelt erlaubte Wohneinheiten: maximal 2 Bauklasse: I (Gebäudehöhe bis 5 Meter) Es besteht kein Bauzwang, das bedeutet, dass nicht innerhalb einer bestimmten Frist eine Immobilie auf diesem Grundstück errichtet oder mit dem Bau begonnen werden muss, was das Grundstück noch attraktiver macht. Das Grundstück ist von Seiten der Gemeinde noch nicht aufgeschlossen - hier fallen noch Kosten für die Aufschließung von Kanal, Gehsteig und Beleuchtung von Seiten der Gemeinde an. Die konkreten Baubestimmungen, die Kosten der Aufschließung sowie die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Sooß sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Erfüllen Sie sich in dieser malerischen Gegend Ihren Traum vom Eigenheim! Öffentliche Verkehrsanbindung: Es gibt einen Bus ab Wien Oper/Karlsplatz (Umstieg Traiskirchen Lokalbahn Baden) weiter mit dem Bus nach Sooß Gartengasse. Dr. Richard Linien Gmbh & Co KG. Bitte beim Anbieter exakte Fahrpläne anfragen. Die Bus-Linie 315 fährt Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Anbindung mit dem Auto: Mit dem PKW erreichen Sie über die Autobahn E59 Wien Liesing (Schnellbahn) oder Siebenhirten (U6) in etwa 25 Minuten. Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen, Pläne und Bebauungsbestimmungen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hotel im idyllischen Yspertal, mitten im südlichen Waldviertel. Mit über 1.000 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Etagen bietet diese etablierte Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket für Gastgewerbe-Profis und Investoren. Das Hotel "Drei Hacken" ist bekannt für seine Spezialisierung auf Motorradfahrer und zieht Gäste aus ganz Mitteleuropa an, die hier das liebenswerte Ambiente, faire Zimmerpreise und perfekte Ausgangsrouten für Motorradtouren in ganz Österreich genießen. Eine großzügige, eigens eingerichtete Garage für Motorräder unterstreicht den Fokus auf Zweirad-Reisende. Die Immobilie vereint alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb: Vollwertiges Gasthaus mit großzügigem Saal, Frühstücksraum, Gastgarten und komplett ausgestatteter Küche Aktuell 26 Gästezimmer (12 Einzel- und 14 Doppelzimmer), alle adäquat ausgestattet Wellnesseinrichtungen wie Infrarotkabine und Sauna"Motorsport-Design" dank liebevoller Dekoration mit Motorsportbildern, die das individuelle Flair des Hauses prägt Dank seiner zentralen Lage ist das Motel idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Ausflugsziele in der Region: Ob Waldviertel, Strudengau, Wachau oder lokale Attraktionen wie Hallenbad und Kletterhalle – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Gäste. Sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die unter den Links abrufbaren Objektvideos ein! Das Objekt eignet sich optimal für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, die ein bereits etabliertes Tourismuskonzept mit internationalem Kundenstamm übernehmen oder weiterentwickeln möchten. Durch die bestehende Infrastruktur, die attraktive Lage, und die vollwertige Ausstattung ist eine nahtlose Weiterführung des Betriebs garantiert. Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Marrakesch ist bunt, quirlig und schlichtweg beeindruckend. Nicht ohne Grund bezeichnet man die Stadt gerne als Perle des Südens. Schlendert man durch die farbenfrohen Straßen der Stadt, wird man gleich von den vielen imposanten Bauwerken, den pulsierenden Märkten, den sogenannten Souks, und den verschiedensten Gerüchen der marokkanischen Küche in den Bann gezogen. Einmal dort, lässt einen diese Metropole nie wieder los - Marrakesch ist definitiv eine Fernweh-Destination. Marrakesch hat viel zu bieten und für viele Menschen war und ist es, ein besonderer, mystischer Ort. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich unweit der geschäftigen und gleichzeitig charmanten Stadt Marrakesch, die für ihre lebendige Kultur, pulsierenden Märkte und atemberaubenden Architektur bekannt ist. Die Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten wie dem berühmten Djemaa el Fna Platz, dem berühmten Souk und den majestätischen Palästen macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. VILLA L'ALBAÏCIN, diese 1700 m² große Luxusvilla und ihre 6 beeindruckende Suiten (Platz für 12+3) liegt ideal 20 Minuten südlich des Zentrums von Marrakesch. Die Villa überzeugt durch ihr zeitgenössisch, arabisch-andalusisches Design, von einem der führenden Architekten Marokkos. Mit Blick auf das Atlasgebirge und inmitten eines wunderschön angelegten 17000 m² großen Gartens. Im Erdgeschoß begrüßt Sie ein repräsentativer Empfangsbereiche voller Licht, Weite und Ruhe. In der Villa verteilt, befinden sich sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes wunderbar dekoriert und mit individuellem Kamin, Fernseher und privater Terrasse. Ihr absolutes Wohlbefinden wird durch ein großes beheiztes Schwimmbad, ein Poolhaus, einen voll ausgestatteten Fitnessraum, ein Hamam und den Massageraum, eine Skybar, einen Snooker- und Spielbereich, ein geräumige Privatkino, eine Bibliothek und ein Putting Green sowie einen Pétanque-Bereich gesteigert. Der luxuriöse Gästepavillon LA GRANADA bietet bei Bedarf Platz für 8+2 weitere Gäste. Außenbereich : Zu den Gärten gehören 7000 m² Rasen, eine große Vielfalt endemischer Arten (Palmen, Agaven, Kakteen, Bougainvilleen, Rosenbüsche und viele andere), ein 4000 m² großer Olivenhain und ein 2000 m² großer Obstgarten mit Grapefruit-, Orangen-, Zitronen- und Granatapfelbäumen) . 4 Zierteiche mit mehreren Springbrunnen. Beheiztes Schwimmbad 26m x 11m mit zwei Whirlpools für jeweils 8 Benutzer. Poolhaus mit einer großzügigen Bar und Sitzecke, einem Fitnessraum mit Bodybuilding-, Ruder-, Box- und Laufgeräten, 2 Duschen und 2 Badezimmern. Rechteck, um das französische Pétanque-Spiel zu spielen. Putting Green 400m² sechs Löcher Überdachter Parkplatz für sechs Autos. Personalunterkünfte bestehend aus Schlafzimmer, Küche und Dusche. Keller Hauseigenes voll ausgestattetes professionelles Kino (6 Sessel, 6 Doppelsofas). Traditionelles Hamam (heißes Dampfbad) für drei gleichzeitige Gäste. Hervorragender traditioneller Tadelak-Verputz. Massage- und Schönheitspflegeraum. Ausstattung: Waschbecken, Toilette und Dusche. Wäscheraum mit drei Waschmaschinen und einem Trockner. Kellerabteil (36m²) mit Großraumregalen. Durch den Kauf dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, in eine florierende Tourismusbranche einzusteigen und von den zahlreichen Besuchern zu profitieren. Die Immobilie bietet auch eine attraktive Rendite für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Geschäftsgelegenheit sind. Diese Freizeitimmobilie ist nicht nur eine Investition, sondern ein Lebensstil. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine andere Kultur einzutauchen und die Schönheit Marokkos zu erleben. Sei es als Rückzugsort für sich selbst oder als Geschäftsmöglichkeit, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance aus Luxus, Tradition und Modernität. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche clever & smart immo gmbh von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gegen Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne das Exposé und weitere relevante Unterlagen zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Stadt Marrakesch, einer der beliebtesten Touristenorte in Marokko. Marrakesch, das sind exotische Düfte auf großen Märkten, Gebäude aus 1001 Nacht und bunte Abenteuer. In dieser Stadt erlebt man das Leben besonderer Art. Mit fast einer Million Einwohnern ist die Stadt eine Metropole der Extraklasse: im Zentrum liegt eine beeindruckende Altstadt, welche zum Unesco Weltkulturerbe ernannt wurde. Südlich der Stadt ragen die Berge des Hohen Atlas empor.... [Mehr]

#Bauernhaus #hell #ruhig

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort und viel Liebe zum Detail - ein wahres Juwel Inmitten der idyllischen Landschaft des Thermengebiets im südlichen Burgenland erwartet Sie dieser bezaubernde Vierkanthof – romantisch gelegen in Ruhelage. Dieser beeindruckende Hof vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die von einem selbstbestimmten Leben auf dem Land träumen um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Die letzten Jahre generalsaniert - umgebaut und weiterentwickelt, kann er heute stolz auf seine ursprüngliche Struktur verweisen, die mit viel Bedachtsamkeit erhalten blieb. Die Ausstattung in Kombination aus Traditionellem und Modernem mit edlem Altholz, alten Ziegeln, Naturstein und Glas macht den unvergleichlichen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie aus. Altes fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein. Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert oder aus alten Holz neu gemacht worden - und geben somit dem Hof augenblicklich viel Charme, einen unverwechselbaren Flair und Harmonie. Die Gebäude werden mittels einer Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Durch das Haupttor wird man von prachtvollen Arkaden empfangen und findet sich inmitten des idyllischen Innenhofs wieder. Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Wirtschafts-und Nebengebäuden ( Stall, Stadl, großzügige Lagerräume, Kellerräume ). Highlights: lichtdurchfluteter Wohnbereichverglaster Arkadengang Raum mit Ziegel-Gewölbe (über 5 m hoch) und Bad en suite original Ziegel-Gewölbekeller als Weinkeller (auch Partyraum) großer Stadl mit Ziegelboden (bietet vielseitige Möglichkeiten) Stall mit Ziegelboden Raum mit Abgang in den zweiten Keller (alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden) idyllischer, uneinsehbarer Innenhof Brunnen Wohnbereich: Trakt 1Eingangsbereich mit verglasten Arkaden Küche (nicht möbliert) mit Speis Bad mit Dusche und WC4 Zimmer WC Technikraum Wohnbereich: Trakt 2großer, hoher Raum mit eigenen Zugang (Ziegel-Gewölbe) Bad mit Dusche und WCGalerie (über dem Bad) Raum mit eigenem Zugang und Vorinstallation für eine Küche (mit Abgang in den Keller - am Plan als Lagerraum) Wirtschaftsbereich: Stall großer Stadl - 214 m²Lagerraum Keller 1 - Ziegel-Gewölbekeller Keller 2Bei der Generalsanierung wurde sehr auf Authentizität geachtet, daß das ursprüngliche, traditionelle Flair erhalten bleibt. Die Möglichkeit Wiesen und Ackerflächen in der Nähe zu pachten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens Resümee: Privatsphäre und Ruhe in traumhafter Lage Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <8.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Seelenbaumelplatz im Weinviertel Schön, dass Sie sich für unser Haus interessieren! Was können Sie erwerben? Ein von einer Architektin der IG Passivhaus geplantes Niedrigenergiehaus. Das Haus und das Grundstück sind für Rollstuhlnutzung oder Gehhilfen vorbereitet. Es befindet sich in einer kleinen Weinviertler Gemeinde am östlichen Ortsrand in vollkommener Ruhelage. Die Kärntner Firma Weissenseer hat es uns 2012/2013 in Holz-Fertigteilbauweise errichtet. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 223 m2 Wohnnutzfläche Vorraum Wohnraum mit Essbereich Offene Küche 2 Schlafzimmer Gäste-/Bibliothekszimmer Vorraum, der zu einer Miniküche adaptiert werden kann Badezimmer mit Wanne und Klafs-Wärmekabine mit Liege Badezimmer mit Dusche und WC separates WC Garderoberaum Hauswirtschaftsraum Technikraum Atelier-/Ausstellungs- und Büroraum LAN im Haus in das Wohnzimmer, beide Schlafzimmer und den Atelier-Büroraum WLAN im Technikraum für das gesamte Haus Terrasse überdacht, ca. 75 m2 groß, teilweise windgeschützt Badedeck, ca. 25 m2 groß mit Dusche (Warm- und Kaltwasser) Schwimmteich, ca. 110 m2 groß mit einem ca. 60 m2 großen Schwimmbereich schattiger Bereich unter Bäumen für Liegestühle gepflasterter Gartenplatz für Tisch und Stühle Das Haus besitzt Einbaumöbel und eine Einbauküche. Die Haustechnik verwöhnt Sie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die den Fußboden heizt oder kühlt und das Warmwasser bereitet einer kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftvorwärmung, Luftbefeuchter und Wärmetauscher 20 Solarpaneelen am Dach mit insgesamt 8 k Wp, die die Stromkosten etwas drücken Rund um das Haus gibt es für Sie am 1500 m2 großen Grundstück Carport mit 11k W-Wallbox Lagerraum beim Carport Abstellplatz für einen 2. PKW im Garten, ebenfalls mit 11k W-Wallbox Gartenhaus, das auch als Mini-Orangerie genutzt werden kann Brunnen im Gartenhaus Bewässerungsanlage mit 6 Zonen Regenwassersickerbecken im Garten 4 Beleuchtungsstelen samt Steckdosen Garten-und Teichpflegegeräte sind ebenfalls vorhanden. Öffentliche Anbindung: Busstation im Ort Richtung Wolkersdorf und Mistelbach 2 Bahnstationen: Neubau-Kreuzstetten und Niederkreuzstetten Autobahn A5 - die Auf/Abfahrt Hochleithen ist ca. 10 Autominuten entfernt Infrastruktur im Ort (5 Min. mit dem Auto oder 15 Min. mit dem Fahrrad): "Nah und Frisch"-Markt in Niederkreuzstetten Kindergarten in Niederkreuzstetten Volksschule in Niederkreuzstetten (mit Busanbindung) Rot-Kreuz-Station in Niederkreuzstetten 3 Feuerwehren Musikverein Kulturverein Fußballverein und, und ..... Infrastruktur etwas entfernt: ca. 12 km jeweils bis Wolkersdorf und bis Mistelbach (Bezirkshauptstadt) Schulen in Mistelbach und Wolkersdorf Einkaufsmöglichkeiten in Mistelbach und Wolkersdorf Wen suchen WIR? Wir wollen unser Haus gemeinsam mit unserem Grundstück an das alles wertschätzende Menschen verkaufen! Warum verkaufen wir? Wir werden nicht jünger und unsere Prioritäten beginnen, sich mit zunehmendem Alter zu ändern. Wir wollen auch nicht zuwarten, bis eine Neuorientierung an einem neuen Platz für uns schwer wird. Wann ziehen wir aus dem Haus aus? Bis 1. Juni 2026 sind wir aus dem Haus ausgezogen. Besichtigungen: Bitte melden Sie sich nur dann für eine Besichtigung bei uns, wenn Sie sich absolut sicher sind, dass Sie den Kaufpreis aufbringen. Besichtigungen sind nur bei Terminabstimmung möglich! Sie können Herbert S. von Montag bis Freitag zwischen 9: 00 Uhr und 18: 00 Uhr unter der Telefonnummer [Tel] erreichen. Eine Bitte an Maklerinnen und Makler: Sie können NUR gemeinsam mit Ihren Auftraggeberinnen bzw. Auftraggebern zur Besichtigung kommen, nicht jedoch ohne diese. Rufen Sie nur im Falle eines gemeinsamen Besichtigungstermines an! Beachten Sie, dass wir keine Aufträge an Maklerinnen und/oder Makler erteilen! Nach dem Verkauf gibt es eine umfangreiche Doku-mentation "Unterlage für spätere Arbeiten".... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Haus in ziegelmassiv-Bauweise errichtet besticht durch sein modernes Erscheinungsbild, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie die Möglichkeit es auch für 2 Familien perfekt nutzen zu können. Das ca. 78 m² große Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Gartenbereich sowie 2 Zimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das ca. 73 m² große Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Zimmer, Badezimmer und separates WC, Abstellraum und 2 Terrassen, welche vom Wohnbereich bzw. den beiden Zimmern aus erreichbar sind. Genau können Sie die Grundrisslösung der Immobilie am beigefügten Plan einsehen. Natürlich ist diese Liegenschaft auch für eine Familie geeignet. Bestehend aus 5 Zimmern, Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Badezimmer und 2 separate WCs bietet sie ausreichend Platz um sich nach den eigenen, individuellen Vorstellungen entfalten zu können. Weiteres verfügt die Liegenschaft über 2 große überdachte Autoabstellplätze sowie 2 Kellerersatzräumen und 2 weitere Stellplätzen im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweis errichtet. Angrenzend befindet sich das Nebengebäude und der Garten. Aufteilung: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Bad, WC. Nebengebäude: Abstellräume. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Versteigerung #hell #ruhig

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Die Angebote werden bis 28.01.2026 entgegengenommen. Das Bieterverfahren startet bei einem Mindestpreis von € 297.770,00Die pure Flexibilität in einem Objekt - So vielseitig wie das Leben! Dieser beeindruckende Bauernhof vereint ländliche Idylle mit Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Menschen, die von einem selbstbestimmten Leben auf dem Land träumen, um der Hektik des Alltags zu entfliehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einer Grundstücksfläche von 3.943 m² bietet der Hof viel Potenzial sich zu entfalten. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Hof großzügige Wirtschaftsgebäude mit einer Werkstatt, Stadl, Stall, Heizraum, Laube und viel Stauraum. Das gesamte Anwesen wurde die letzten 2 Jahre saniert - alle Dächer wurden neu eingedeckt, der Innenausbau, Fassade und Fenster des Wohngebäudes wurden komplett erneuert. Zur Ausstattung der Böden, Türen, Bad und WC steht auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben ein großes Kontingent Eigenplanung zur Verfügung - wo Sie Ihre persönliche Note setzen können. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl oder Holz - die Liegenschaft ist an Kanal- und Ortswasserleitung angeschlossen. Der Aussenbereich mit dem uneinsehbaren Innenhof, den Wirtschaftsgebäuden und dem Garten verleiht diesem Anwesen einen unglaublich charmanten Gesamteindruck. Ein großer und schöner Gewölbekeller runden das Angebot auf. Diese Liegenschaft hat Potenzial in vollen Maßen - Ideal auch für Tierliebhaber und Selbstversorger. Wohnbereich: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich Küche mit Speis Bad mit Tageslichtfenster3 Zimmer WC Obergeschoss: 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon Abstellraum Wirtschaftsbereich: Stall großer Stadl Lagerraum Keller - Ziegel-Gewölbekeller Laube Unterstand Resümee: Aufgrund der guten Ruhelage und dem Potential im vollen Maße, eignet sich diese Liegenschaft besonders für angehende Selbstversorger, Tierliebhaber und/oder Naturliebhaber. Der Energieausweis ist in Auftrag und wird nachgereicht. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, obliegt es an Ihnen ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Angebote werden bis 28.01.2026 entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Fläche von 9.397 m² liegt in absoluter Premiumlage an der Kärntnerstraße – der pulsierenden Lebensader im Süden von Graz – direkt am Verteilerkreis Webling. Hier treffen Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit aufeinander und schaffen ein Umfeld, das für Unternehmen mit Ambition wie gemacht ist. Ihr Projekt verdient einen Ort mit Wirkung. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die prominente Lage garantieren nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch maximale Werbewirksamkeit. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über die Trattfelderstraße – funktional und effizient. Widmung & Nutzungspotenzial – Raum für Visionen Die Widmung als Gewerbegebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Büroflächen, Verwaltung, Forschung & Entwicklung, Handel, Gastronomie, Beherbergung oder innovative Mischformen – dieser Standort bietet die Bühne für zukunftsweisende Konzepte. Bebauung mit Perspektive Laut Bebauungsplan ist eine geschlossene Bebauung mit einer eleganten Staffelung von 7 auf 4 Geschoße vorgesehen – ein architektonisches Statement mit urbaner Qualität. Von der Idee zur Realität – mit einem starken Partner an Ihrer Seite Ein durchdachter Umsetzungsvorschlag gemäß Bebauungsplan liegt bereits vor – visualisiert durch hochwertige Renderings. Unser erfahrenes Projektteam begleitet Sie gerne bei der Entwicklung und Umsetzung Ihrer Vision – kompetent, engagiert und zielorientiert. Flexibilität für Ihre Strategie Ob Grundstückskauf, Teilung oder Projektpartnerschaft – wir bieten Ihnen die Freiheit, Ihre unternehmerischen Ziele optimal zu verwirklichen. Und stehen Ihnen dabei mit unserem Know-how jederzeit zur Seite. Wir weisen daraufhin, dass es sich hierbei um eine provisionspflichtige Immobilie handelt und erlauben uns im Vermittlungsfall eine Prosivion i.S.d. Immobilienmaklerverordnung in Rechnung zu stellen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in Bestlage des 3. Bezirks In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten entfernt, stehen aktuell 21 stilvolle Altbauwohnungen sowie 4 beeindruckende Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 59 m² und 114 m² und bieten höchsten Wohnkomfort in historischer Architektur. Revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort Das charmante Zinshaus aus dem Jahr 1900 wurde aufwendig saniert: Die Fassaden wurden wärmegedämmt, ein moderner Lift eingebaut, alle Steigleitungen erneuert und das Stiegenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert. Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien und punkten mit einer optimalen Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Ruhe und urbanes Lebensgefühl: Umgeben von weitläufigen Parkanlagen und mit direkter Nähe zum Wiener Hauptbahnhof profitieren Sie von erstklassiger Verkehrsanbindung sowie einer lebendigen, internationalen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Highlights des Projekts: 21 stilvolle Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon oder Loggia) 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Balkonen2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen zwischen 59 m² und 114 m²Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort Absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend Hochwertige Ausstattung: Edler Eichen-Landhausdielenparkett Angenehme Fußbodenheizung Moderne, großformatige Fliesen von Marazzi Hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe & Laufen Dreifach verglaste ALU-PVC-Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Moderner Lift Sofort bezugsfertig! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 65,89 m² Wohnfläche3 Zimmer3. Etage Badezimmer mit Badewanne und Toilettesüdseitigmonatliche Fixkosten: EUR 192,81 Kaufpreis: Euro 419.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. VERTRAGSERRICHTER: Herr MMag. Widerhofer, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbHKaufpreis von € 250.000,00 - 500.000,00 - Honorar 1,5% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Kaufpreis ab € 500.000,00 - Honorar 1,25% + 0.25% Fremdfinanzierung zzgl. USt. und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]