Suchergebnisse für "immobilien haus lasberg"

#Parkmöglichkeit #ruhig

Das 2005 generalsanierte Landhaus liegt in idyllischer Lage im Luftkurort Semmering. Es besitzt 2 separat begehbare Wohneinheiten von ca. 24m² bzw. 76m² , die über eigene Küche, Bad und WC verfügen. Die Größere, im Obergeschoß liegende Einheit, besitzt eine Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Die im Untergeschoß ist eine Garconniere. Es wurde bei der Adaptierung sehr viel Wert auf einen ländlichen Charakter des Hauses mit sehr viel Holz geachtet. Die Heizung erfolgt elektrisch bzw. mit Schweden- und Kachelofen. Mit einer PV-Anlage könnte das Objekt auch autonom versorgt werden. Ebenso ist an der Grundgrenze eine Garage vorhanden. Die Liegenschaft besitzt 2 Grundstücksnummern mit der Widmung BK ( Bauland/Kerngebiet ) , sodass auch ein zweiter Bauplatz mit 900m² geschaffen werden könnte. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.750m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge, wo das Motto "Heimkommen und wohl fühlen" gelebt wird. Dies liebevoll gestaltete Domizil wurde im Jahr 2007 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 935 m². Ein Ort des Wohlfühlens und der Geborgenheit, bietet dieses Haus drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem einladenden Schwedenofen und einer angeschlossenen voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt mit Dusche, Wanne und WC und eine zusätzliche Gästetoilette bietet weiteren Komfort. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 110 m² und zeichnet sich durch Parkettböden in allen Zimmern sowie Außenjalousien an allen Fenstern aus. Das Kellergeschoss präsentiert sich ebenfalls großzügig und beherbergt auf ca. 112 m² neben den üblichen Nebenräumen nicht nur eine erholsame Sauna, sondern auch einen weitläufigen und belichteten Mehrzweckraum, der bisher zum Musizieren genutzt wurde. Das Obergeschoss hält weitere ca. 80 m² bereit, die nur darauf warten, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einem sonnigen Garten, der zum Verweilen einlädt, einer überdachten Terrasse und einem Carport mit Platz für zwei Autos. Genießen Sie hier die Vorzüge des Outdoor-Lebens, sei es beim Entspannen im Garten, geselligen Treffen auf der Terrasse oder dem komfortablen Unterstellen Ihrer Fahrzeuge im geschützten Carport. In den heißen Sommermonate sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima und im Winter wird das Haus mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Lage vor den Toren Wiens kombiniert das Haus im Grünen mit der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrswege und Sie können in nur 25 bis 30 Minuten das Zentrum der Bundeshauptstadt erreichen. Ebenso stehen in näherer Umgebung auch die Anbindungen an Bus- und Bahnlinien zur Nutzung des öffentlichen Verkehrs zur Verfügung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in den Supermärkten in der Umgebung und natürlich im größten Shoppingcenter Österreichs, der nahe gelegenen SCS erledigen. Natürlich locken auch Mödling, mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastro-Angeboten ebenso wie die vielen wunderbaren Heurigen in der näheren Umgebung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Entdecken Sie Ihr Urbanes Refugium: Willkommen im Herzen von Wien-Mauer **Tauchen Sie ein in die Oase dieses makellosen Einfamilienhauses, eingebettet zwischen den Weinbergen und dem verlockenden Grün des Maurer Waldes mit einem traumhaften Blick über Wien. Ein Zuhause, das nicht nur Ihre Bedürfnisse erfüllt, sondern Ihre Lebensqualität steigert. Mit einer großzügigen Fläche von 202,02 m² bietet dieses Anwesen eine reichhaltige Auswahl an Räumlichkeiten für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die vielen geräumigen Zimmer des Hauses sind eine Leinwand für Ihre Träume, während die Wohnküche einen Ort der Begegnung für Familie und Freunde schafft. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Ruheoase, die Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert. Abseits vom Trubel der Stadt genießen Sie hier eine friedliche Atmosphäre, die von der Natur und der majestätischen Aussicht auf Wien geprägt ist. Erleben Sie von der Terrasse aus, jeden Sonnenaufgang mit einem unvergleichlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die hochwertigen Materialien, von Marmorböden bis Parkett, verleihen jedem Raum eine unvergleichliche Eleganz. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die großzügigen Fenster das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Erst im März 2024 wurden neue Fenster und Türen im Erdgeschoss eingebaut. Diese qualitativ hochwertigen Materialen schaffen ein modernes und energieeffizientes Ambiente. Das Erdgeschoss bietet mit einer unfassbaren Fläche von ca. 115m² ausreichend Raum und Platz und etabliert sich mit Sicherheit als Herzstück dieses besonderen Paradises. Der direkte Zugang ins Freie bietet die Möglichkeit unkompliziert die frische Luft und die Aussicht zu genießen. In der angrenzenden Doppelgarage (begehbar über das Haus), finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren Hafen. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, die ebenso einen traumhaften Blick ins Grüne bieten. Zusätzlich finden Sie zwei Badezimmer und eine separate Toilette in dieser Etage. Eines dieser Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, von der Sie die einzigartige Aussicht genießen können. Der Keller ist ein zusätzlicher Höhepunkt dieses Hauses. Er erstreckt sich über ca. 118 m² und ist vollkommen ausgebaut und mehr als zweckmäßig. Er verfügt unter anderem über diverse Wasch- und Abstellräume sowie über eine Sauna, ein Tauchbecken und einen Fitnessraum, über diesen man direkt in den Garten und zum Privatpool gelangt. Ein Privatpool verspricht erfrischende Momente der Entspannung und der Garten ist eine Idylle der Ruhe, perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen und die Straßenbahn gewährleistet zudem eine bequeme Anbindung an das Zentrum Wiens. Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie zudem charmante Heurigenbetriebe, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die authentische Wiener Weinkultur zu erleben. Verbringen Sie gemütliche Abende bei einem Glas Wein und traditionellen Speisen, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre der Umgebung verzaubern. In den angegebene Betriebskosten ist die Grundsteuer sowie die Müllabfuhr enthalten. Verbraucherkosten, wie z B Heizung, Strom und Wasser sind im Mietpreis nicht enthalten. Schneeräumung, Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung werden vom Vermieter monatlich vorgeschrieben. Erfüllen Sie sich den Traum von urbanem Wohnen inmitten der Natur und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus einem ruhigen Leben am Stadtrand und dennoch einer guten Anbindung ins Zentrum. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Herzen des Südwestens Wiens, wo dieses charmante Familienhaus aus dem Jahr 2000 zum Verkauf steht. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine ordentliche und massive Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein harmonisches Familienleben sorgt. Treten Sie ein durch das geräumige Vorzimmer, das den Weg zu Ihrem neuen Zuhause ebnet. Eine separate Toilette bietet Komfort und Privatsphäre für Ihre Gäste. Der großzügige Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Zusammenkünften ein. Ein Esszimmer sowie eine moderne Wohnküche bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr persönliches Refugium: Der Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum bietet Luxus und Stil, während das Badezimmer mit Dusche und Wanne für Entspannung sorgt. Eine Galerie und ein Arbeitsbereich vervollständigen diese Etage, die Ihnen Raum für Kreativität und Rückzug bietet. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine Oase der Entspannung: Ein Technikraum und ein Wirtschaftsraum sorgen für reibungslosen Ablauf im Alltag, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine separate Toilette rundet das Angebot ab. Genießen Sie die warmen Tage im Südgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Terrassen- und Gartenausgang ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Wünsche bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: geräumiges Vorzimmerseparate Toiletteäusserst großer Wohnsalon mit Terrassenausgang Esszimmer / Essbereichmoderne Wohnküche Abstellraum Dachgeschoss: Masterbedroom mit Schrankraum Badezimmer mit Dusche & Wanne Gallerie Arbeitsbereich Toilette Kellergeschoss (tlw. Wohnkeller!!): Technikraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Dusche & Wanne Wohnzimmer Schlafzimmer Toilette Terrassen- & Gartenausgang Ebenso verfügt dieser Familientraum über eine große & massive Garage, mit direktem Hauseingang! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <7.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

**Willkommen im Traumhaus: Moderne Eleganz in Grünruhelage**Entdecken Sie ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Natur miteinander vereint. Willkommen in Ihrem neuen Domizil, in privilegierter Lage. Dieses großzügig angelegte Haus bietet nicht nur ein beeindruckendes Interieur, sondern auch einen traumhaften Garten, der zum Verweilen einlädt.**Perfektion im Detail**Treten Sie ein und erleben Sie die großzügige Raumaufteilung dieses Anwesens. Der einladende Vorraum führt Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seiner modernen Ausstattung und der Fußbodentemperierung für wohlige Atmosphäre sorgt. Ein angrenzendes Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein.**Entspannung und Erholung**Der Wintergarten im ersten Stock lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die vier (oder auch fünf) Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügen über großzügige Schrankräume für eine optimale Organisation. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das andere mit Dusche und Toilette, bieten Komfort und Funktionalität. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder entspannen Sie im Ruheraum der Sauna im Keller – hier ist Erholung garantiert. Im Keller ist ebenso ein weiters Badezimmer vorhanden.**Luxuriöse Ausstattung und moderne Technologie**Dieses Haus ist nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch der technologischen Raffinesse. Von den eleganten Fliesenböden im Wohnzimmer und den Badezimmern bis hin zum edlen Parkettboden in den Schlafzimmern – hier wurde an jedes Detail gedacht. Die Wohnräume sind klimatisiert und mit Fußbodentemperierung ausgestattet, um das ganze Jahr über den optimalen Komfort zu bieten. Regale in allen Schrank- und Abstellräumen sorgen für eine organisierte Aufbewahrung. Die Garage für zwei PKW verfügt über einen praktischen Funk-Garagentorantrieb für höchsten Komfort.**Naturverbundenheit und perfekte Lage**Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten, der mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Der traumhafte Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Grünruhelage dieses Anwesens verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur, während Sie dennoch nur wenige Minuten von der Straßenbahn 60 entfernt sind. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.**Willkommen im perfekten Zuhause**Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Wohnsitz sind, der Luxus, Komfort und Natur vereint, dann ist dieses Haus die ideale Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Willkommen im Traumhaus – willkommen im neuen Zuhause! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

NIEDRIGENERGIEHAUSErleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung - Willkommen in den neu errichteten Doppelhäusern in Wien Mauer! Diese herausragenden Immobilien bieten Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Abstellraum oder Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen dabei, Ihr Zuhause ordentlich und organisiert zu halten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Eine zusätzliche Toilette im Obergeschoss sorgt für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit. Im Keller der Doppelhäuser finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier können Sie auch einen Haushaltsraum einrichten und Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen mit fast 200 m² viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Doppelhäuser sind mit modernster Ausstattung versehen, um Ihnen höchsten Komfort und Effizienz zu bieten. Der Bau besteht aus einen hoch modernen Holzriegel und gewährleistet eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Eine vorbereitete Leerverrohrung ermöglicht Ihnen die Installation einer Photovoltaikanlage, um Ihren eigenen umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Die Heizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für angenehme Raumtemperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage der Doppelhäuser in Wien Mauer ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer absolut schönen Grünlage und bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Der Lainzer Tiergarten, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Die neu errichteten Doppelhäuser in Wien Mauer vereinen modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Basispaket 990.000.-Belagsfertig 1.040.000.-Schlüsselfertig 1.090.000.- (je nach Ausstattungsniveau) Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese charmante Immobilie mit wunderschöner Aussicht liegt in einer der schönsten Gegenden Tirols, im Hochtal Wildschönau. Das Haus wurde Ende der 60er Jahre erbaut und regelmäßig auf dem neuesten Stand gehalten. Vom Souterrain bis zum Dachgeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 72 m². Stilistisch passend zur Umgebung sind diese bereits mit modern-ländlicher Einrichtung und teilweise auch mit Kachelofen ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe ist ebenso vorhanden, wie großzügige Abstellflächen und Carport. Die Wohnung im Souterrain sowie jene im Erdgeschoss sind bereits bis auf Weiteres vermietet. Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 65,65 kWh/m²a; fGEE 1,28 Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Susanne Heel Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ich freue mich, Ihnen hiermit ein hervorragendes Platzangebot vorstellen zu dürfen. Sollten Sie eine Großfamilie sein oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen wollen, haben Sie genau hier gefunden was Sie suchen! Hierbei handelt es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus, erbaut im Jahre 1975, mit einer Wohnnutzfläche von rund 391 m². Aufgeteilt auf 3 Geschoße findet hier eine große Familie in den vorhandenen 8 Zimmern sowie zahlreichen weiteren Räumlichkeiten ihr wahres Platzparadies. Der Sonne nachzuwandern oder an warmen Sommertagen in den kühleren Schatten zu flüchten bieten 2 Balkone, 2 Terrassen und eine Dachterrasse wunderschöne Plätze um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 1.450 m² und grenzt direkt an den wunderschönen Wienerwald. Ein ausgesprochen ruhiges und gemütliches Plätzchen mit einem traumhaften Weitblick über Neu-Purkersdorf lädt hervorragend zum Grillen und entspannen ein. Lauschen Sie den Geräuschen im Wald und lassen Sie den Alltag hinter sich! Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: EG: großzügiger Eingangsbereich Küche + Speis Esszimmer Wohnzimmer2 Schlafzimmer Schrankraum Bad WCgroßer Balkon Terrasse DG: 4 Schlafräume Bad mit WCgroßzügiges Flächenangebot Balkon westseitig Dachterrasse nordseitig KELLER: Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Waschküche Heizraum Stauräumlichkeiten Garage sowie Stellplatz für mind. 2 Autos oder ein Wohnmobil direkt am Grundstück sind ebenso vorhanden. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte gelangt zum Verkauf. Sie erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen ausgebauten Keller, zwei Terrassen, einen Wintergarten und einen Garten. Im Erdgeschosse befindet sich ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum, einer voll ausgestatteten Küche mit einem gemütlichen Esstisch mit Blick in den Garten, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit dem direkten Zugang sowohl zur Küche, als auch in den Wintergarten. Ebenso finden Sie eine Gästetoilette mit einem Handwaschbecken in dieser Etage. Über komplett vollwertige Treppen gelangen Sie in den schönen Wohnkeller, in dem Sie einen Hauswirtschaftsraum finden und ein gemütlicher "Wohnraum", das zum Feiern einlädt, aber auch als Gästezimmer gut verwendtbar ist. Der Wintergarten ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, egal ob es draußen warm oder kalt ist. Sie können ihn als zusätzlichen Wohnraum nutzen, um Pflanzen anzubauen oder einfach nur, um sich zu entspannen und die Aussicht auf den traumhaften Garten zu genießen. Der verträumte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu schaffen. Sie könnten Blumen, Sträucher und Bäume pflanzen, Gartenmöbel aufstellen und einen Teich oder einen Brunnen hinzufügen, um eine entspannte Atmosphäre zu schaffen. Der Garten wird sicherlich ein Ort sein, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Die zwei Terrassen im obersten Stock bieten sich an, um zu jeder Tageszeit ein ausgiebiges Sonnenbad zu nehmen. Ebenso eignen sich diese Flächen auch um Pflanzen, Obst und Gemüse in Hochbeeten anzubauen. Im ersten Stock befindet sich ein großzügig angelegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und vielen Fenster, die den Raum erstrahlen lassen. Zwei weitere Zimmer befinden sich in diesem Stock, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro eignen. Im obersten Stockwerk befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ebenso als weiteres Schlafzimmer eignet, oder auch als Hobbyraum, Wohnzimmer oder kleinen Wellnessbereich mit direktem Zugang auf die umeingesehen Dachterrasse. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist genial: in weniger als 5 Gehminuten gelangen Sie zur Buslinie 17A, der Sie direkt zur U1 bringt. Sie können bequem und schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Orten gelangen. Das spart Zeit und macht es einfach, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln. Dennoch haben Sie natürlich die Möglichkeit Ihr Auto in der Parkgarage (Miete) abzustellen. Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte mit ihren drei Etagen, dem voll unterkellerten Raum, den zwei Terrassen, dem Wintergarten und dem verträumten Garten ein großartiges Zuhause. Es bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Ideen und Träume zu verwirklichen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die U-Bahn, um Ihre Mobilität zu erleichtern. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Kauf stehen sechs neu errichtete provisionsfreie Einfamilienhäuser im beliebten Weinort Gumpoldskirchen! Am perfekten Grundstück - direkt im Ortskern - entstehen im vorderen Teil zwei Stadthäuser und im hinteren Teil vier Einfamilienhäuser. Das hier angebotene Haus 3 verfügt über 108 m² Wohnfläche, rund 100 m² Garten inkl. großer Terrasse, rund 55 m² Keller sowie über ein Nebengebäude (Gerätehaus/Lagerhaus in Ziegelmassivbauweise) im Ausmaß von rund 9 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang in den Garten sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist voll unterkellert. Im rund 55 m² großen Wohnkeller (teilweise Fußbodenheizung) werden die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Parkplätze werden zum Kaufpreis (pro Kfz-Außenstellplatz) von 25.000,- Euro angeboten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und kann Sie dann über Details aus erster Hand informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zu mieten ist dieses Haus bei einem wundervollen See! Ganzjährig bewohnbar! Das Wohnzimmer ist mit der offenen modernen Küche kombiniert. Es gibt zwei Schlafzimmer. Bad mit Dusche, das WC ist separat. Über einen nahen Weg gelangt man zum See. Die ganze Anlage am See ist nur durch Anrainer zugänglich. Einen Tennisplatz innerhalb der Anlage kann man nützen! Der angrenzende Pferde Reitstall ist beliebt. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Anwesen vor den Toren Wiens Wir präsentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit: One in a Million Das Anwesen befindet sich 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt. Direkte Nachbarn gibt es keine. Eigenschaften des Anwesens Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet, und es steht eine große Fläche für die einfache Installation einer PV-Anlage zur Verfügung. Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bedienstetenhaus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet. Gebäude 1 - Neubau Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum. Ebenso gibt es im Foyer eine versteckte Garderobe und weiteren Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein professionelles Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss. Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Gebäude 2 – historisches Gebäude Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden. Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC. Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern, mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab. Weitere Einrichtungen: Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fussbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer. Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller. Gartenanlage: Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück. Sonstiges: Das Anwesen befindet sich im Biospährenpark und eine weitere Bebauung ist auf Grund der Bauordnung nicht möglich. Aber auch nicht vor, hinter oder neben dem Anwesen, damit befindet man sich in einer einzigartigen Lage. Allerdings gibt es eine Genehmigung für ein Bauprojekt für eine Tiefgarage/ Anlage in der Größe von 283m² (Pläne dafür sind vorhanden). Die Zufahrt über die Forststraße ist im Grundbuch eingetragen. Hinweis Bitte zögern Sie nicht, uns über dieses Webportal zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Gerne senden wir Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.highlights: Dieses prächtige Anwesen bietet eine Vielzahl an Ausstattungen wie Dielen, Fliesen, Granit, Parkett, Steinboden, Pellets, Fußbodenheizung, Wohnküche, offene Küche, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit WC, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage, Abstellraum, Außendusche, Fitnessraum, Grillstelle, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Weinkeller, Wellnessbereich, Whirlpool, Wintergarten, Glasfaseranbindung und vieles mehr. Dieses einzigartige Anwesen bietet einen komfortablen Lebensstil und Privatsphäre in unvergleichlicher Lage. Es ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil. Es ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]