Suchergebnisse für "immobilien hallein rif"

#Büro #Halle

Die zu vermietenden Flächen sind Bestandteil einer ehemaligen Reifenproduktionsstätte. Das Betriebsgebäude und das angrenzende Verwaltungsgebäude bieten auf bis zu 4 Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 9.494m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Produktions- Hallenflächen: ca. 2.480m² - Lager- Hallenflächen: ca. 4.460m² - Büro- Seminarflächen: ca. 950m² - Bei Bedarf stehen weitere, unbebaute Flächen zur Verfügung Auf dem Betriebsgelände stehen 40 Parkplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. Die Flächen können individuell geteilt werden, es wird eine großflächige, stockwerkweise Vermietung bevorzugt. Durch die Lage in einem Gewerbegebiet ist eine 24/7 Nutzung möglich. Die großen Freiflächen am Gelände ermöglichen einen problemlosen LKW Verkehr. Individuelle Anpassungen sind möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Im Gewerbegebiet von Hallein / Au befindet sich diese Liegenschaft. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auch per Fahrrad, entlang der Salzach, ist das Gelände sehr gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg Anif ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hallein ist unmittelbar angrenzend gelegen. Insgesamt bietet diese Betriebsliegenschaft eine sehr gute Kombination aus einer zentralen Lage und einer angenehmen Umgebung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Einzigartiges, historisches Ladenlokal in bester Innenstadt-Lage von Hallein: perfekt für Unternehmer mit Vision oder Anleger. Die Ost-Süd-Ausrichtung bringt viel Licht, die sonnige Terrasse macht den Außenbereich zum echten Publikumsmagneten ? ideal als Bar, kleines Restaurant oder stilvolles Geschäft. Praktischer Grundriss mit 2 Zimmern, Parkmöglichkeiten gleich um die Ecke. Hier trifft Charme auf Frequenz und Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - einzigartig historisches Ladenlokal, ideal als Bar, kleines Restaurant oder Geschäft! - ideal für Anleger oder Unternehmer zum selbernutzen - Ost-Süd ausgerichtet - Außenbereich mit Terrasse und sehr viel Sonne! - praktisch aufgeteilt - Parkmöglichkeiten um die Ecke - hervorragende Innenstadt-Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® S Einzigartiges, historisches Ladenlokal in bester Innenstadt-Lage von Hallein: perfekt für Unternehmer mit Vision oder Anleger. Die Ost-Süd-Ausrichtung bringt viel Licht, die sonnige Terrasse macht den Außenbereich zum echten Publikumsmagneten ? ideal als Bar, kleines Restaurant oder stilvolles Geschäft. Praktischer Grundriss mit 2 Zimmern, Parkmöglichkeiten gleich um die Ecke. Hier trifft Charme auf Frequenz und Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - einzigartig historisches Ladenlokal, ideal als Bar, kleines Restaurant oder Geschäft! - ideal für Anleger oder Unternehmer zum selbernutzen - Ost-Süd ausgerichtet - Außenbereich mit Terrasse und sehr viel Sonne! - praktisch aufgeteilt - Parkmöglichkeiten um die Ecke - hervorragende Innenstadt-Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: hervorragende Innenstadtlage mit guter Frequenz... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,73 m² in zentraler Altstadtlage von Hallein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit bestehender Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Merkmale 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 49,73 m² 2. Obergeschoss Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Kellerabteil Attraktive Altstadtlage Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2028 und stellt somit eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Mietkonditionen: Miete inkl. USt.: € 550,- Betriebskosten (lt. Mieter): € 157,07 Gesamtmiete: € 707,07 monatlich Kostenübersicht Kaufpreis: € 179.000,- Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 208,26 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Hallein, einer besonders gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Altstadtflair, eine attraktive Wohnfläche und eine gesicherte Vermietung bis 2028. Ein ideales Angebot für Anleger, die Wert auf Lage, Stabilität und langfristige Perspektive legen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Verkäufer hin!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Miete steht die Liegenschaft in der Römerstraße 14 , bestehend aus Hallen-sowie Büroflächen im Gewerbegebiet von Hallein. Sie bietet eine flexibel nutzbare Kombination aus Büro- und Hallenflächen in guter verkehrstechnischer Lage. Die Räume eignen sich für moderne Arbeits- und Produktionsprozesse und können individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Große Fenster- und Hallenbereiche sorgen für eine helle, funktionale Arbeitsumgebung, ergänzt durch ausreichend Außenflächen und Parkmöglichkeiten. Das Objekt verfügt seit der Aufstockung im Jahr 2003 über 3 Geschosse. Die Lagerflächen sind mit Sektionaltoren zur optimalen Be- und Entladung sowie ebenerdigen Einfahrten ausgestattet. Am Gelände befinden sich 53 PKW-Stellplätze. Für ergänzende Fragen und Information stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Miete steht die Liegenschaft in der Römerstraße 14 , bestehend aus Hallen-sowie Büroflächen im Gewerbegebiet von Hallein. Sie bietet eine flexibel nutzbare Kombination aus Büro- und Hallenflächen in guter verkehrstechnischer Lage. Die Räume eignen sich für moderne Arbeits- und Produktionsprozesse und können individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Große Fenster- und Hallenbereiche sorgen für eine helle, funktionale Arbeitsumgebung, ergänzt durch ausreichend Außenflächen und Parkmöglichkeiten. Das Objekt verfügt seit der Aufstockung im Jahr 2003 über 3 Geschosse. Die Lagerflächen sind mit Sektionaltoren zur optimalen Be- und Entladung sowie ebenerdigen Einfahrten ausgestattet. Am Gelände befinden sich 53 PKW-Stellplätze. Für ergänzende Fragen und Information stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lage: Aufgrund der zentralen Lage des Objekts ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet, vo rallem die Nähe zur Eisenbahn und der Autobahn A10 sind hervorzuheben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit gut 60 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein geräumiges Kellerabteil, eine Stellfläche im Dachboden und ein eigener Holzschuppen bieten ausreichend Platz für dies und das. Ein privater Parkplatz rundet dieses Angebot ab. Die Lage am Rande der Halleiner Altstadt bietet viele Vorzüge: Nahversorger, ärztliche Betreuung, öffentliche Verkehrsmittel und die abwechslungsreiche Halleiner Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Da die Heizkosten (Fernwärme) bei dieser Wohnung direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet werden, kommt zur Miete und den Betriebskosten noch eine entsprechende Akontozahlung hinzu. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Vermiete ca. 50 m² großen, super ruhigen Schrebergarten direkt in der Stadt – direkt am idyllischen Mühlbach. Der perfekte Rückzugsort zum Grillen, Sonnen und Entspannen! Die Highlights: • Wunderschöne Holz-Hütte: Top gepflegt mit gemütlicher, gepflasterter Terrasse. • Echtes WC (!): Absoluter Luxus für einen Schrebergarten! Inklusive cleverer Wasseranlage zum Runterspülen. • Top Lage: Mitten in der Stadt und trotzdem eine absolute, ruhige Naturoase direkt im Grünen. Lust auf feine Ruhestunden und gemütliche Grillabende? Dann melde dich gerne für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Hallein-Neualm: 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zu verkaufen 3-Zimmer Wohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoß mit Loggia (3,65 m²) zu verkaufen. Ideale Süd-West Ausrichtung mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Aufteilung: Vorraum (3,4 m²), Küchenzimmer (8,6 m² mit Platz für Sitzecke - Küche sanierungsbedürftig), großer Wohnraum (18,25 m², ein Durchbruch zum Küchenzimmer bzw. Errichtung eines offenen Wohn - Essbereiches ist möglich) mit Zugang zur Loggia mit Weitblick auf die umliegende Berg - und Wiesenlandschaft, Flur (4,33 m²), Badezimmer (3,73 m², Waschmaschine vorhanden), extra WC, Abstellraum, zwei Schlafzimmer (8,79 m²/ 12,91 m², jeweils nach Süd-Westen ausgerichtet) Ausstattung: Die Wohnung ist mit Sonnenrollos und Markise ausgestattet. Es ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Renovierungsbedarf: Die Wohnung ist in einem gebrauchten, teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Das Badezimmer ist gepflegt und ohne Mängel. Die eigene Gas-Therme wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Energieausweis: 54 kWh/m²a Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Versorger, Ärzte, Schulen, Kunst - und Kultureinrichtungen etc. in der Nähe). Ruhe - und Grünlage am Ende einer Sackgasse, in den Sommermonaten lädt der nahe gelegene Mühlbach zur Abkühlung ein. Parken: 1x Carport-Abstellplatz (a € 25.000,- im Kaufpreis inbegriffen) Allgemeinflächen: Allgemeiner Fahrradraum, Grün - und Spielflächen vor dem Haus Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 295,81 (inkl. allgemeine Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie Betriebskosten des KFZ-Stellplatzes, Verwaltungskosten) zzgl. Heizkosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Auftraggeber In nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor - und Nachname, ggfls. Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) per Mail an [Email] oder mittels Kontaktformular bearbeitet werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im zweiten Stock in einem Mehrparteienhaus, dies 2002 errichtet wurde. Die 4-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit einer Südwest Ausrichtung. Vor der Wohnanlage befinden sich genügend Parkplätze. Es kann ein Tiefgaragenplatz um 25.000 € erworben werden. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein Das Geschäftsloka l erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein Das Geschäftsloka l erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden. Angrenzend im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragsabschluss. Weitere Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf www.i-3.at . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Hallein liegt rund 15 Kilometer südlich der Festspielstadt Salzburg im Salzburger Tennengau und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Salzburg macht Hallein besonders attraktiv. Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) ist Salzburg in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn und Bus) mit schneller Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die historische Altstadt von Hallein überzeugt mit ihrem charmanten Flair, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Neben einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat der traditionelle Halleiner Stadtkern einiges zu bieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Voll vermietetes Zinshaus in Hallein Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in Hallein, gut sichtbar und verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Richtung Salzburg gelegen. Das Objekt umfasst 7 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 435 m² und ist vollständig befristet vermietet. Die Einheiten im Überblick Im Erdgeschoß befindet sich ein Lokal/Lager mit ca. 90 m² (derzeit als Gastlokal genutzt). In den drei Obergeschoßen befinden sich sechs Wohnungen: fünf 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 55-60 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²). Mehrere Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Jedem Mieter steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung (7 Stellplätze gesamt, 6 baubehördlich bewilligt). Technische Eckdaten Öl-Zentralheizung (Anlage 1995, Tanks 2025 erneuert). Jede Einheit verfügt über eigene Kalt- und Warmwasser- sowie Wärmezähler - eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ist damit gewährleistet. Sichere Rend Voll vermietetes Zinshaus in Hallein Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in Hallein, gut sichtbar und verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Richtung Salzburg gelegen. Das Objekt umfasst 7 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 435 m² und ist vollständig befristet vermietet. Die Einheiten im Überblick Im Erdgeschoß befindet sich ein Lokal/Lager mit ca. 90 m² (derzeit als Gastlokal genutzt). In den drei Obergeschoßen befinden sich sechs Wohnungen: fünf 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 55-60 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²). Mehrere Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Jedem Mieter steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung (7 Stellplätze gesamt, 6 baubehördlich bewilligt). Technische Eckdaten Öl-Zentralheizung (Anlage 1995, Tanks 2025 erneuert). Jede Einheit verfügt über eigene Kalt- und Warmwasser- sowie Wärmezähler - eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ist damit gewährleistet. Sichere Rendite Das Objekt steht mit Rendite von knapp 4 % % bereit übernommen zu werden. Die Mietpreise sind derzeit unter dem Durchschnittswert und können dem Index angepasst werden oder bei einer neuen Vertragserstellung generell angepasst werden. Somit ist eine höhere Rendite leicht erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallein ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Salzburg und liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt. Die Anbindung an Salzburg ist ausgezeichnet - sowohl per Bahn als auch über die Bundesstraße und die A10. Das Objekt profitiert von der zentralen, gut sichtbaren Lage sowie der soliden Nachfrage nach Wohnraum im Salzburger Zentralraum.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Balkon #Terrasse

MULTIFUNKTIONALE GEWERBEFLÄCHEN SALZBURG SÜD | HALLEIN-TAXACH1 | Lage Das Gewerbeobjekt liegt in der Salzburgerstraße im Halleiner Ortsteil Taxach. Die Bushaltestelle „Taxach Brückenwirt“ befindet sich in rund 650 m Entfernung; von dort fährt die Linie 35 in etwa zehn Minuten bis zum Bahnhof Hallein. Der Bahnhof selbst liegt ca. 5,5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hallein (Stadtbrücke) sind es ca. 5,0 km. Die Anschlussstelle Hallein der A 10 Tauernautobahn ist mit dem Pkw in knapp 4,0 km erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt rund 15 km, die Salzburger Altstadt ca. 11 km entfernt.2 | Gebäude – Allgemein Ursprünglich errichtet 1970 in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise, bis 2014 laufend erweitert und erneuert, präsentiert sich das eingeschossige Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand. Die Hallenflächen liegen ebenerdig; eine betriebseigene Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Haupthauses ein und ist über eine innenliegende Treppe erschlossen.3 | Objekt Gewerbeflächen Erdgeschoß (ca. 657 m² Nutzfläche) Die Nutzfläche beträgt ca. 843 m². Davon entfallen ca. 312 m² auf verglaste Verkaufsräume mit angeschlossenes Büro und Annahmezone. Der Werkstattkern verfügt über drei Hebebühnen, Brems-, Fahrwerks- und Spurprüfstände; eine separate Lackierkabine mit Lacklager in einem Gesamtausmaß von ca. 345 m². Zwei LKW-taugliche Rolltore, belastbare Industrieböden und großzügige Spannweiten erlauben flexible Nutzung für Handel, Gewerbe, Produktion oder auch Logistik. Betriebswohnung - Büroflächen (1. OG, ca. 155 m² Nutzfläche) Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige Betriebs- bzw. Dienstwohnung. Der Hauptteil umfasst ein mehrere, in etwa gleich große Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit durchgehender Balkonfront sowie vorliegender Terrasse, und zwei Badezimmer. Dieser Bereich ist derzeit verbunden, könnte jedoch wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden. Kellerflächen Das Hauptgebäude ist unterkellert und beherbergt ein weitere Lagerflächen (derzeit Reifenlager), die Haustechnik (Öl-Zentralheizung), sowie eine Autowaschanlage, welche von der Gebäudeseite über eine Rampe befahrbar ist.4 | Parken | Freiflächen Vor dem Gebäude stehen rund 880 m² befestigte Freifläche zu Lagerzwecken, oder für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie für LKW-Rangiermanöver zur Verfügung.5 | Mietkonditionen Der Hauptmietzins für das Gesamtobjekt inklusive aller Gebäudeteile und Freiflächen beträgt EUR 12.000,00 netto pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,00 netto zzgl. der Heizkosten. Vermieterseits kann ein langfristiges Mietverhältnis angeboten werden. Eine Befristung bis zu zehn Jahren ist möglich. Bezug nach Vereinbarung.6 | Fazit | Zusammenfassung + Flexible Kombination aus Showroom, Werkstatt und Lager + Großzügige Betriebswohnung im Obergeschoss - teilbar; Nutzung ebenfalls als Büro möglich + Sichtlage an der Bundesstraße B159 und nur ca. 4 km zur A 10 + Komplettes Werkstatt- und Lackierequipment ablösbar + Rund 880 m² Freifläche für Parken oder Außenlager Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]