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OKWohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 82,6m² / 2 Zimmer
€ 11,30 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Zentralgelegene 3-Zimmer Wohnung nähe Kunst- Universität! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altstadthaus in bester Lage, direkt gegenüber dem Parkhotel und der Universität für Musik und darstellende Kunst. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet die Wohnung ein attraktives Umfeld mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad und ein separates WC. Gesamtmiete brutto: 933,55 € zuzüglich Strom und Heizung... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 124,12m² / 5 Zimmer
€ 7.976,15 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Hietzing Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, grüne Lage in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie durch ihr großzügiges Grundstück mit gewachsenem Gartenbestand. Das Haus selbst vereint eine solide bauliche Grundlage mit bemerkenswertem Entwicklungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Erweiterung oder Modernisierung – eine ideale Kombination aus Bestand und Zukunftsperspektive. Ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in einen weitläufigen, uneinsehbaren Garten und mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 688 m² mit Fernblick! Wohnfläche: ca. 124 m²Zimmer: 5Terrasse: ca. 35 m²Keller: ca. 106 m²Gartenfläche: ca. 527 m²Dachgeschoss mit 3 zusätzlichen Räumen Badezimmer im Dachgeschoss vorbereitet Ruhige Grünlage nahe Lainzer Tiergarten Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft damit eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die bestehende Struktur bietet eine sehr gute Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen und architektonische Weiterentwicklungen. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt aktuell über drei separate Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss ein Badezimmer vorbereitet, welches sich derzeit im unfertigen Zustand befindet und weiteres Ausbaupotenzial bietet. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Lagerung, Technik oder Hobbyräume. Die großzügigen Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Bauqualität und Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in solider, gepflegter Bauweise und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Fassade, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde und das Haus auch optisch in einem ansprechenden Zustand zeigt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1988 wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen erneuert. Vor diesem Hintergrund kann ein fiktives Baujahr Mitte der 1980er Jahre angesetzt werden, was die Qualität der baulichen Substanz und die technische Ausgangsbasis entsprechend unterstreicht. Das Haus eröffnet damit eine ideale Kombination aus vorhandener Struktur und Gestaltungsspielraum: Die bestehenden Räume sind sofort nutzbar, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt individuell zu modernisieren und auf heutige Wohnansprüche auszurichten. Außenflächen und Garten Das Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage, Ausrichtung und Größe des Grundstücks schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität und bieten zugleich attraktives Potenzial für Erweiterungen oder gestalterische Anpassungen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Liegenschaft befindet sich in absolut gefragter Wohnlage von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tor und der Hermesvilla. Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise. Der Lainzer Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint eine der besten Wohnlagen Wiens mit einem außergewöhnlichen Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial. Das bestehende Haus bietet eine solide, wertbeständige Basis, die individuell weiterentwickelt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Ein ideales Objekt für Käufer, die Lagequalität, Privatsphäre und langfristiges Potenzial in einer der schönsten Wohngegenden Wiens zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 54m² / 2 Zimmer
€ 15,74 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Stadtpark & Uni – Elisabethstraße Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sanierten Altbaus in bester Lage der Grazer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stadtpark und den Universitäten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine angenehme Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn-/Essbereich Voll ausgestattete Küche Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit WCHighlights: Top-Lage nahe Uni & Stadtpark Saniertes Altbauhaus Balkon Ruhiger Innenhofgarten mit großer Kastanie Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt in der Umgebung Miete: EUR 850, inkl. Betriebskosten und USt. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 20,2m² / 1 Zimmer
€ 19,56 / m²
#hell
STUDENTEN und STUDENTINNEN: Die geräumige und hellen Kleinwohnungen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens Universität, im 2. und 4. OG. Dauerparken in der blauen Zone mit Ausnahmegenehmigung möglich. Fahrradabstellbereich im Innenhof. Aufgrund der Lage ist eine perfekte Infrastruktur (wenige Gehminuten zur Universität, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, Ausbildung, Kindergärten, nähe Leechwald, etc.; kulturelles Angebot...) gewährleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <550m Klinik <550m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <200m Universität <175m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <450m Polizei <850m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <5.550m Bahnhof <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard / 70m² / 2 Zimmer
€ 11,13 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schanzelgasse! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet mit rund 70,35 m² eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort in zentraler Lage von Graz. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Vorraum sowie einem Badezimmer und einem WC. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Schanzelgasse 48 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Universität Graz sowie zur Med Uni und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und der Rosenhain bieten zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 36,7m² / 1 Zimmer
€ 5.667,57 / m²
Diese kompakte 1-Zimmer-Einheit im 8. Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Westausrichtung und solide Vermietbarkeit. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit planbare, sichere Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der beliebten Höttinger Au – einem der nachfragestärksten Stadtteile Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf einen stabilen Standort mit langfristigem Potenzial setzen. Jetzt Exposé anfordern und alle Details entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
Villa am Roten Berg – Exklusives Wohnen in Wiens begehrtester Villenlage | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 2.990.000,-
1130 Wien / 257,03m² / 8 Zimmer
€ 11.632,88 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 2.990.000,-
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Wohnkonzept der Liegenschaft: Neben den klassischen Wohnflächen bietet das Haus zusätzliche, vollwertig nutzbare Bereiche im Kellergeschoss sowie eine insgesamt erhöhte Raumanzahl. Ergänzt wird dieses Angebot durch die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus Lage: Wien Hietzing – Roter Berg Grundstücksfläche: ca. 1.281 m²Optional: zusätzliches Kleingartengrundstück erwerbbar (€ 290.000) Gesamtkaufpreis inkl. Zusatzgrundstück: € 3.280.000Wohnfläche: ca. 257 m²Erweiterte Wohnnutzung im Kellergeschoss (Freizeitraum + Vorraum als Wohnbereich genutzt) Zimmer: 8 (inkl. Loft im Dachgeschoss und Garderobenzimmer im Obergeschoss) Bäder: 2WCs: 3Terrassenflächen: ca. 53 m²Balkon: ca. 2,5 m²Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Stellplätze: 2 zusätzliche Außenstellplätze Baujahr: 1936 Generalsanierung und Erweiterung: 2002–2003 Letzte Renovierungen: 2024 Energiekennzahlen: HWB 96,4 | fGEE 1,41Wohnen mit Raum, Struktur und erweiterter Nutzung Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit, Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erweitert das ausgebaute Loft im Dachgeschoss das Nutzungsspektrum um einen besonders atmosphärischen Bereich. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges Garderobezimmer im Obergeschoss, das zusätzlichen Komfort und funktionalen Mehrwert bietet. Dachgeschoss mit Ausblick und besonderer Qualität Das Dachgeschoss zählt zu den eindrucksvollsten Bereichen der Liegenschaft. Der weite Blick über Wien verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Kellergeschoss als vollwertiger Bestandteil des Wohnkonzepts Das Kellergeschoss ist in dieser Liegenschaft nicht als klassische Nebenfläche zu verstehen, sondern als integraler Bestandteil des Wohnens. Insbesondere der großzügige Freizeitraum sowie der Vorraum werden aktiv als Wohnbereiche genutzt und erweitern die funktionale Wohnfläche des Hauses deutlich. Durch den direkten Zugang über die Garage ergibt sich eine außergewöhnlich komfortable Alltagssituation, die das Haus in seiner Nutzung wesentlich aufwertet. Diese Form der Nutzung schafft zusätzlichen Raum, der über das klassische Verständnis eines Kellergeschosses deutlich hinausgeht. Außenflächen mit Privatsphäre und parkähnlichem Charakter Der großzügige Garten vermittelt eine ruhige, nahezu parkähnliche Atmosphäre. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und geschützte Bereiche schaffen ein Umfeld, das Privatsphäre und Erholung gleichermaßen bietet. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bauqualität, Ausstattung und zusätzliche Mehrwerte Das Gebäude wurde 1936 errichtet und im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie Erweiterung in den Jahren 2002 bis 2003 auf einen modernen Stand gebracht. Laufende Instandhaltungen, zuletzt im Jahr 2024, sichern den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zahlreiche zusätzliche Ausstattungsdetails und Erweiterungen, die im bisherigen Exposé nicht vollständig abgebildet waren und im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert bieten. Lagequalität zwischen Natur und Stadt Der Rote Berg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hietzings und steht für eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zusätzliches Grundstück als seltene Option Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Kleingartengrundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 290.000. In Kombination mit der Villa ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 3.280.000.Diese Option bietet die seltene Chance, die Liegenschaft weiter zu arrondieren und langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu sichern. Zusammenfassung Diese Villa bietet nicht nur klassische Wohnqualität in Bestlage, sondern überzeugt durch ein erweitertes Nutzungskonzept mit zusätzlichem Wohnraum im Kellergeschoss, einer erhöhten Zimmeranzahl sowie der Option auf ein weiteres Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die neben Lage und Architektur auch Wert auf Flexibilität, Erweiterbarkeit und langfristige Qualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 171,61m² / 6,5 Zimmer
€ 6.264,20 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und großzügigem Raumgefühl in begehrter Grünlage von Wien-Mauer Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, elegante Raumhöhen und die klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich mit Pool, der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen lassen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage Großzügige Wohnflächen mit klassischer Raumaufteilung Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Gepflegter Garten mit Pool und Gartenhaus Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Holzdetails und zeitlose Bauweise Balkon- und Terrassenflächen mit Gartenblick Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial Wohnen mit Raum, Licht und direktem Gartenbezug Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Der elegante Parkettboden im Fischgrätmuster, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse, schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Der Wohnsalon geht fließend in den Essbereich über, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht – ideal für Familienleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Der Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Essbereich mit klassischer Eleganz Der separate Essbereich präsentiert sich stilvoll und ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für größere Runden. Die Kombination aus massiven Holzelementen und großzügigen Fenstern verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Rückzugsbereiche mit vielseitiger Nutzung Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und direktem Zugang ins Freie – ein seltenes und sehr hochwertiges Detail. Arbeiten und Leben unter einem Dach Ein separater Arbeitsbereich mit maßgefertigten Holzeinbauten bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sorgt für maximale Privatsphäre. Vollunterkellerung mit Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Flächen. Ob Stauraum, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen. Außenbereich mit hohem Freizeitwert Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und liebevollen Details. Der Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und schafft in Kombination mit Terrasse und Gartenhaus eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende – dieser Garten erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Bauqualität und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche hochwertige Details wie Holzvertäfelungen, klassische Treppenelemente und stilvolle Bodenbeläge. Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur eine sehr gute Grundlage für Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt unterschiedliche Konzepte zu – von offenen Wohnlösungen bis hin zu klar getrennten Funktionsbereichen. Dadurch entsteht ein besonders spannendes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis – insbesondere in dieser gefragten, gleichzeitig ruhigen und zentral angebundenen Lage – als sehr fair und marktgerecht einzustufen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage in Wien-Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Traditionelle Heurigen – allen voran der bekannte Edlmoser – prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 optimal gegeben, mit direkter Verbindung zur Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, klassische Bauqualität und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein sehr gepflegtes Haus mit Charakter und Substanz, das zugleich Raum für moderne Gestaltungsideen bietet – ideal für alle, die Qualität, Lage und Entwicklungspotenzial in Einklang bringen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 88,34m² / 3,5 Zimmer
€ 4.414,76 / m²
#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse
BRUNN AM GEBIRGE - Kleines zentral gelegenes Eckreihenhaus mit Garten! Zum Verkauf steht ab sofort ein zentral gelegenes, 1939 in Massivbauweise errichtetes Eckreihenhaus, mit Gartenanteil und Kfz-Abstellplatz, nahe dem Bahnhof von Brunn am Gebirge. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem Dachboden der auf Grund des Satteldaches als Spitzboden ausgestaltet ist. Im EG befindet sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche, und ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde, ein Kabinett, ein Duschbad und eine extra Toilette. Neben dem Haupteingang gibt es vom EG zwei weitere Ausgänge in den Garten. Im OG befindet sich ein Schlafraum mit abgetrennter begehbarer Garderobe sowie ein nicht ausgebauter Dachbodenraum von dem auch eine Holzleiter in den Spitzboden führt. Potential zur Schaffung weiteren Wohnraumes ist dadurch gut gegeben. Rund um das Haus befindet sich der dieser Einheit zugeordnete Garten, der derzeit mit diversen Verbauten versehen ist, die aber in den nächsten Wochen, entsorgt werden. Was bestehen bleibt, ist ein gemauerter Schuppen mit ca. 6 m², eine Terrasse sowie ein Einfahrtstor zum Abstellen eines Pkw`s. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind auch mit Fensterläden versehen. Das Reihenhaus ist nach Begutachtung eines Sachverständigenbüros in einem durchschnittlichen bis guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Die Oberflächen haben das Ende der Nutzungsdauer erreicht, ein gewisser Renovierungsrückstau ist daher jedenfalls gegeben. Insgesamt gesehen, ein preislich erschwingliches und zentral gelegenes Objekt, von dem aus vieles fußläufig zu erledigen ist und vor allem durch die Nähe zum Bahnhof, verkehrstechnisch bestens gelegen ist. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 114m² / 5 Zimmer
€ 7.850,88 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Garten, Terrasse und Pool in begehrter Lage von Wien-Mauer Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtbild für anspruchsvolle Eigennutzer. Auf mehreren Ebenen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche – eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. QUICKREAD: Alles auf einen Blickgroßes Poolentspannende Sonnenterrassegeräumiger und hoher Kellerbis zu 4 Schlafzimmer2 Badezimmer Carport mit elektr. Einfahrtstor Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 92,1 kWh/m²a | fGEE 1,54Verfügbarkeit: sofort Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Planung: Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine ideale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Badezimmer ist zentral angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die ruhige Lage der Schlafräume unterstützt ein angenehmes Wohngefühl. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Lagerflächen oder Technikbereiche – hier entsteht ein echter Mehrwert, der über die klassische Wohnnutzung hinausgeht. Bauqualität und Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Jahr 1993 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Bauweise entspricht einem soliden Neubau-Standard mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und modernen Wohnkomfort unterstützt. Außenflächen und Garten Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich harmonisch in den Außenraum. Direkt anschließend eröffnet sich der private Garten, der ein hohes Maß an Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Pool dar, der über die moderne Holzterrasse unmittelbar erreichbar ist. Dieses Zusammenspiel aus Wasser, Holz und Grünfläche schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und verleiht dem gesamten Außenbereich ein spürbares Urlaubsgefühl. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und urbaner Anbindung Wien-Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und steht seit jeher für ein ruhiges, grünes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld. Die gewachsene Struktur, geprägt von Einfamilienhäusern und stilvollen Wohnanlagen, vermittelt ein angenehmes, beinahe dörfliches Lebensgefühl – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum beliebten Erholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen. Ob Laufen, Spazierengehen oder Mountainbiken – hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Ein weiteres charakteristisches Merkmal dieser Lage ist die traditionelle Heurigenkultur. Renommierte Betriebe wie der Edlmoser verleihen dem Viertel einen besonderen Charme und schaffen eine hohe Lebensqualität mit regionalem Flair. Auch im Alltag überzeugt die Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege und hohen Komfort. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 verbindet Mauer direkt mit der Schnellbahnstation Wien-Speising sowie mit der U4-Station Kennedybrücke. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Die klare Struktur, die hochwertigen Außenflächen samt Pool sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition für Eigennutzer. Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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