Suchergebnisse für "immobilien häuser nähe veterinärmedizinische universität"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herrliche Wohnung inmitten der Skiregion Amadè! Raumaufteilung der Top 13: Vorraum, Bad, WC, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 328.360,- Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ist es eine Überraschung, wie einfach es ist, sich zutiefst entspannt und wohlzufühlen? Den Moment zu genießen. Hier auf 1100 Meter in den Apartments de luxe in der Skylodge - zwischen Himmel und Tal - ist pure Ruhe, Schönheit und Natur. Du beobachtest das Spiel des Lichts, die Morgensonne auf den Gipfeln des Dachsteinmassivs und bist glücklich. Du wirst deine Zeit mit deinen Liebsten, deinen Freunden genießen. Die nahe Natur wird zu eurer gemeinsamen Geschichte, eurem vollkommenen Urlaub. Sich hier wohlzufühlen, ist keine Überraschung ... Ausstattung Apartment 2 Schlafzimmer mit luxuriösen Kingsize Boxspringbetten (mit zusätzlichem Stockbett) Offene Wohnküche ausgestattet mit Backofen samt Mikrowellenfunktion | 4 Platten Ceran Kochfeld | Kühlschrank mit Gefrierfach | Geschirrspüler | Dunstabzug | Toaster | Wasserkocher | Nespresso Kapselmaschine Doppelschlafcouch im Wohnbereich | Safe | Kabel-TV | Radio via TV 2 Badezimmer mit Dusche/WC, Haarföhn & Handtuchtrockner Großzügige Terrasse oder Balkon Zum Apartment gehören ein Abstellraunm für die Eigentümer sowie ein Carportabstellplatz, der angegebene Kaufpreis ist Netto zzgl. 20 % UST.... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Exklusive Off-Market Zinshäuser in Graz ? Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite! Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in absoluter Ruhelage – Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Hietzing In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Gartenfläche eröffnet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 297 m²Grundstück ca. 1.423 m²Keller ca. 150 m²Terrasse ca. 68 m²7 Zimmer3 Badezimmer, 4 WCs Großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Wintergarten & mehrere Terrassenbereiche Garage & Carport direkt am Haus Sauna im Kellerbereich Luftwärmepumpe & Zentralheizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnen mit Großzügigkeit und stilvoller Offenheit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der Wohnsalon öffnet sich großzügig zum Garten hin und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet. Privatbereiche mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut dimensionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein Ankleidebereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlicher Raum für Arbeiten, Hobbys und Stauraum Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Mansardenräume, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen vollwertigen Keller mit großzügigen Lagerflächen sowie einer privaten Sauna mit eigener Nasszone. Außenflächen mit besonderer Lebensqualität Das weitläufige Grundstück mit rund 1.423 m² bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturerlebnis und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Ob Gartenlounge, Spielbereich oder ruhige Rückzugszonen – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bauqualität und Ausstattung Die solide Massivbauweise, kombiniert mit klassischen architektonischen Elementen wie Mansarddach, Flügeltüren und hochwertigen Bodenmaterialien, verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Fliesen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, die Maurer Weinberge sowie das Erholungsgebiet rund um Perchtoldsdorf bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden bei einem Heurigen – hier wird Lebensqualität spürbar. Auch die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einer der besten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die Aufteilung über drei Ebenen sorgen für ein hohes Maß an Eigenständigkeit, Privatsphäre und einen ausgesprochen authentischen Hauscharakter. Rund 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss werden durch einen ca. 48 m² großen, vollständig beheizten Kellerbereich mit zwei vollwertig nutzbaren Räumen ergänzt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster, zwei separate WCs sowie vielfältige Flächen für Homeoffice, Jugendbereich oder Freizeit machen dieses Zuhause zu einem besonderen Angebot für Familien, Paare und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. QUICKREAD – Alles auf einen Blick Hochwertiges Townhouse in gefragter Lage von Mauer Separater, eigener Hauseingang mit Vordach Ausgeprägter Hauscharakter auf drei Ebenen Baujahr 2019 Ca. 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss Zusätzlich ca. 48 m² vollständig beheizte Nutzfläche im Untergeschoss Insgesamt ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche Vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss Zwei vollwertig nutzbare Räume im Untergeschoss Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit ebenerdiger Villeroy-&-Boch-Duschtasse und Glastür Zwei separate WCs Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten Ca. 36 m² große Terrasse mit Markise Ca. 75 m² privater Eigengarten Versperrbarer Gartenzaun Sichtschutz durch ergänzte Heckenbepflanzung Zwei kleine Gartenhütten Außensteckdosen Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung, auch im gesamten Untergeschoss Elektrische Außenrollläden auch im Obergeschoss Parkett- und Fliesenböden Separater Abstellraum mit ca. 2 m² und Steckdose Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Energieeffizienzklasse BGesamtmiete € 2.200,– inklusive allgemeiner Betriebskosten Für die Mieterseite provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip Echter Hauscharakter vom ersten Moment an Bereits der Zugang vermittelt das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Das Townhouse verfügt über einen separaten und direkt von außen zugänglichen Hauseingang. Ein Vordach schützt den Eingangsbereich, während der versperrbare Gartenzaun zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit schafft. Ein allgemeines Stiegenhaus muss im Alltag nicht durchquert werden. Der eigene Eingang, die interne Verbindung aller drei Ebenen, der private Garten und die ausschließlich dem Townhouse zugeordnete Terrasse lassen das Wohnungsgefühl nahezu vollständig in den Hintergrund treten. Der freundlich gestaltete Vorraum ist mit einer maßgefertigten Einrichtung ausgestattet, die viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Diese praktische und hochwertig ausgeführte Vorzimmereinrichtung verbleibt im Haus. Wohnen und Leben mit direktem Gartenbezug Das Herzstück des Townhouses befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, den warmen Parkettboden und die zahlreichen Fensterflächen. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zurückhaltenden, zeitlosen Farbtönen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum und hochwertige Siemens-Geräte. Auch der Dunstabzug stammt von Siemens und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Über die großzügige Terrassentür öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen dadurch fließend ineinander über. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden – die Terrasse wird in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnzimmer. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer mit Fenster Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Zuordnung eines eigenen Badezimmers zu jedem Schlafzimmer. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und können daher natürlich belichtet und belüftet werden. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Momente. Das zweite Badezimmer wurde hochwertig adaptiert und verfügt über eine ebenerdige Duschtasse von Villeroy & Boch sowie eine elegante Glastür. Damit entstehen zwei weitgehend eigenständige Schlafbereiche. Diese Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit älteren Kindern, Paare mit unterschiedlichen Tagesrhythmen oder Bewohner, die einen komfortablen Gäste- oder Arbeitsbereich benötigen. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene wurden elektrische Außenrollläden installiert. Sie sorgen für angenehme Beschattung, erhöhte Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Voll beheizter Wohnkeller – zwei vollwertig nutzbare Räume Ein wesentliches Highlight des Townhouses ist das rund 48 m² große Untergeschoss. Entgegen einer klassischen Kellernutzung umfasst dieser Bereich zwei großzügige, vollständig beheizte und vollwertig nutzbare Räume. Die bisherigen Bewohner haben das Untergeschoss bewusst als erweiterten Familien- und Wohnbereich genutzt. Die beiden Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Homeoffice oder Arbeitszimmer Jugendbereich oder Jugendzimmer Spielzimmer Fitnessraum Hobbyraum Heimkino Gästebereichzusätzliche Lager- und Abstellfläche Im Sommer bleiben die Räume aufgrund ihrer Lage angenehm kühl. Während der kalten Jahreszeit sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Die ursprünglich sichtbaren grauen Aufputzleitungen wurden durch deutlich elegantere weiße Verrohrungen ersetzt. Eine moderne LED-Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung. Damit handelt es sich nicht um einen typischen unbeheizten Keller, sondern um eine wertvolle Erweiterung des Hauses, die sich hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Flächen des Untergeschosses sind als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen und nicht in der rund 91 m² großen Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses enthalten. Private Terrasse und eigener Garten Die rund 36 m² große Terrasse liegt direkt vor dem Wohnbereich und erweitert diesen großzügig ins Freie. Eine großflächige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem geschützten Freiluft-Wohnzimmer. Eine ergänzte Heckenbepflanzung bietet zusätzlichen Sichtschutz und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Praktische Außensteckdosen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der angrenzende Eigengarten umfasst rund 75 m² und verläuft großzügig entlang der Seite des Hauses. Gewachsener Baumbestand, begrünte Randbereiche und eine Rasenfläche schaffen ein gepflegtes und zugleich natürliches Ambiente. Der Garten ist durch einen versperrbaren Zaun geschützt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für einen kleinen Kräuter- und Gemüsegarten. Zwei kleine Gartenhütten schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine eignet sich beispielsweise für E-Scooter, Gartengeräte oder Fahrradzubehör. In der zweiten befindet sich derzeit ein Tischtennistisch. Beide Gartenhütten können bei Bedarf auch entfernt werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Ergänzend zum großzügigen Untergeschoss gehört ein separater Abstellraum mit rund 2 m² zum Townhouse. Dieser befindet sich direkt gegenüber im gegenüberliegenden Neubau und verfügt über eine eigene Steckdose. Der Raum eignet sich ideal für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien, Werkzeuge oder zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte. Darüber hinaus steht den Bewohnern innerhalb der Anlage ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ausstattung und Bauweise Das im Jahr 2019 errichtete Townhouse präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Massive Bauweise Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Fußbodenheizung auch im gesamten Untergeschoss Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss Großzügige Terrassenmarkise Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten Siemens-Dunstabzug Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in den Nebenräumen und im Untergeschoss Zwei Badezimmer mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Ebenerdige Villeroy-&-Boch-Duschtasse mit Glastür Zwei separate WCs Maßgefertigte Vorzimmereinrichtung mit viel Stauraum Beleuchtetes Stiegenhaus LED-Beleuchtung im Untergeschoss Weiße Aufputzverrohrungen im Untergeschoss Vordach beim Hauseingang Außensteckdosen Versperrbarer Gartenzaun Sichtschutzhecke bei der Terrasse Zwei Gartenhütten Separater Abstellraum mit Steckdose Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35,60 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse B und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,80 aus. Mauer – hohe Lebensqualität im Süden Wiens Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks. Die Umgebung verbindet eine angenehm grüne und gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist rasch erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, zur U4 sowie zur S-Bahn-Station Speising. Der Maurer Wald, der Pappelteich und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die traditionellen Heurigen und die besondere Atmosphäre des Ortskerns verleihen Mauer seinen beinahe dörflichen Charakter innerhalb der Stadt. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.200,– und beinhaltet bereits die allgemeinen Betriebskosten. Strom & Heizung werden separat verrechnet. Für die Mieterseite ist die Anmietung gemäß Bestellerprinzip provisionsfrei. Unser Fazit Dieses Townhouse bietet wesentlich mehr als eine klassische Gartenwohnung. Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die interne Aufteilung über drei Ebenen vermitteln einen echten und unverwechselbaren Hauscharakter. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster, zwei separate WCs, zwei vollständig beheizte Räume im Untergeschoss sowie zusätzliche private und allgemeine Abstellflächen schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die das Lebensgefühl eines eigenen Hauses suchen, ohne auf die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage verzichten zu wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Ziegelmassivhaus mit Weitblick, Erdwärme und viel Entwicklungspotenzial Umgeben von Wiesen, Wäldern und der sanften Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten. Auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2007 errichtete Ziegelmassivhaus eine Wohnnutzfläche von ca. 150,91 m², ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 83,93 m², eine großzügige Garage sowie mehrere Terrassen- und Freiflächen. Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Umgebung: Hinter dem Haus öffnet sich der Blick über weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Die Liegenschaft vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Die klare Architektur, großzügige Verglasungen, offene Raumfolgen und hochwertige Materialien bilden eine ausgezeichnete Grundlage. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, zu modernisieren und persönlich zu gestalten. QUICK READca. 1.020 m² Grundstückca. 150,91 m² Wohnnutzflächeca. 83,93 m² Kellerca. 39,94 m² Garagegroßzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereichdrei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Duschezusätzliche Gästetoiletteoffene Galerie mit Glasgeländermehrere Terrassen und Balkonefreier Blick über Wiesen, Felder und den Wienerwald Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Erdwärmepumpe Fußbodenheizunghochwertige Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenstergroßzügige Fenster- und Terrassentüren Kamin im Wohnbereichumfangreiche Keller- und Nebenflächen Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarfviel Potenzial für individuelle Gestaltung NATUR ALS DIREKTER NACHBARDie Lage ist zweifellos eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und eröffnet einen nahezu unverbauten Blick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Je nach Jahreszeit verändert sich die Landschaft und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung vermittelt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Ortschaften, Mödling, Baden und der Süden Wiens mit dem Auto gut erreichbar. Hier wohnt man nicht lediglich am Land – man lebt mitten in einer Landschaft, die täglich neue Perspektiven eröffnet. DAS HAUSModerne Architektur mit großzügigen Raumfolgen Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine geradlinige Architektur mit offenen, hellen Wohnbereichen. Unterschiedliche Gebäudehöhen, großzügige Flachdach- und Pultdachelemente sowie die teilweise umlaufenden Terrassen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Große Glasflächen schaffen Sichtbeziehungen zwischen Wohnraum, Garten und Landschaft. Im Inneren prägen natürliche Holzböden, geradlinige Innentüren, Glasgeländer und eine moderne Treppengestaltung das Erscheinungsbild. Die offen konzipierte Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen. WOHNEN AUF ZWEI EBENENErdgeschoss – Offenheit, Licht und Verbindung zum Garten Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über weite Teile der Wohnebene. Mehrere große Terrassentüren führen direkt in den Garten und sorgen für eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein moderner Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der Echtholzboden verleiht dem Raum Wärme und bildet einen reizvollen Kontrast zur klaren Architektur. Die Küche ist als offener Bestandteil des Wohnbereiches angelegt und verfügt über eine großzügige Kochinsel, hochwertige Arbeitsflächen und ein breites Fensterband über dem Arbeitsbereich. Einzelne Küchenbestandteile und Oberflächen sind derzeit noch zu vervollständigen beziehungsweise instand zu setzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: einen großzügigen Eingangsbereicheine praktische Speisekammereinen Abstellraumein separates Gäste-WCden direkten Zugang zur Garagemehrere Zugänge zu Terrasse und Garten Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über eine markante, mit Holz belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das offene Treppenhaus mit transparentem Glasgeländer schafft eine helle und großzügige Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten, bodennahen Dusche, einem Waschtisch sowie großzügigen Spiegelflächen ausgestattet. Ein rundes Fenster und ein zusätzliches horizontales Fenster sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen architektonischen Akzent. Ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum ergänzen das Raumangebot. Mehrere Zimmer verfügen über Zugänge zu Terrassen beziehungsweise Balkonen. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft und die Hügel des Wienerwaldes. KELLER UND NEBENFLÄCHENDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet rund 83,93 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere großzügige Räume schaffen Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Fitness oder weitere individuelle Nutzungen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss der Technikbereich mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher sowie vorbereitete Hauswirtschafts- und Sanitärräume. Teile des Untergeschosses befinden sich derzeit noch in einem einfachen beziehungsweise nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Die vorhandenen Flächen bieten dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, sie entsprechend den persönlichen Anforderungen weiter auszubauen. AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie technische und bauliche Grundsubstanz bietet eine hochwertige Basis: Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Warmwasserspeicher Kamin im Wohnbereichgroßzügige Fensterflächenhochwertige Isolierverglasungelektrische Beschattung Echtholz- und Parkettböden Glasgeländermoderne Innentüren Badezimmer mit Wanne und Duschemehrere Terrassen und Balkonegroßzügige Garagevollständig unterkellert AUSSENBEREICHEin Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive Der Garten bietet viel Platz und eine einzigartige Kulisse. Alte Bäume und gewachsene Sträucher verleihen dem Grundstück Charakter, während die angrenzenden Grünflächen für Offenheit und einen weitläufigen Ausblick sorgen. Die derzeitigen Außenanlagen und Terrassenbereiche sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Garten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob großzügige Terrassenlandschaft, Naturgarten, Spielbereich, Pool oder mehrere Rückzugsorte – die Grundstücksgröße und die Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten. ZUSTAND UND POTENZIALDas Haus verfügt über eine solide und hochwertige bauliche Grundlage. Gleichzeitig ist offen darauf hinzuweisen, dass vor einem dauerhaften Bezug verschiedene Arbeiten erforderlich beziehungsweise empfehlenswert sind. Dazu zählen insbesondere: Fertigstellung und Gestaltung der Terrassenflächengärtnerische Neugestaltung der Außenanlagenpunktuelle Fassaden- und Verputzarbeiten Maler- und Ausbesserungsarbeiten im Innenbereichallgemeine Instandsetzungs- und Reinigungsarbeiten Der genaue Umfang ist abhängig vom persönlichen Anspruch und der geplanten Nutzung. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Die wesentlichen baulichen Strukturen, großzügigen Flächen und hochwertigen Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden. Neue Eigentümer können das Haus auf dieser Grundlage gezielt weiterentwickeln und in ein sehr individuelles Zuhause verwandeln. ZUSAMMENFASSUNGDiese Liegenschaft ist kein klassisches Haus von der Stange. Sie verbindet eine außergewöhnliche Lage im Wienerwald mit moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und einem weitläufigen Grundstück. Der offene Wohnbereich, die großen Fensterflächen, das markante Treppenhaus, die drei Schlafzimmer und die umfangreichen Nebenflächen bieten beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben. Der vorhandene Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarf verlangt Engagement und eine realistische Planung. Im Gegenzug eröffnet sich jedoch die seltene Möglichkeit, ein architektonisch interessantes Haus in außergewöhnlicher Naturlage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Freiraum, Weitblick und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <9.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Nachhaltiges, modernes Wohnen zum Wohlfühlen? Herzlich Willkommen in der Niedrigstenergiehaus-Siedlung in Pöchlarn Das Wohn Garten-Projekt in der Sporngasse umfasst 6 Reihenhäuser, 2 Doppelhäuser und 1 Einfamilienhaus mit 113-143 m². Alle Objekte sind südseitig ausgerichtet und mit großzügigen Gärten ausgestattet. Für jede Einheit wurden 2 PKW-Abstellplätze angelegt. Regionale Baustoffe, smarte Grundrisse, perfekte Dämmung und moderne Heizungs- und Klimatechnik mit Luftwärmepumpe schaffen eine heimelige Atmosphäre. Ausstattung: • Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade • Schlüsselfertig mit Bodenplatte • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Doppel/Mehrfachverglasung - Kunststoff-Alu-Fenster • Fliesen, Laminat und Parkett • Flachdach Infrastruktur: Nahversorger, Arzt und Apotheke, Kindergarten und Schuleinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Donauradweg, der Tennisplatz und das Stadtbad sorgen für viel Spaß in der Freizeit. Entfernungen: Autobahnanschluss: 3 km; Bahnhof: 1,6 km; AST: 0,45 km; Donauradweg: 0,15 km Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Von RE/MAX Nature angeboten, wird diese nette Wohnung in Haus im Ennstal. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,93 m² und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Da sie in den vergangenen Jahren nur sehr wenig genutzt wurde, präsentiert sich die Wohnung äußerst gepflegt und ist praktisch sofort nutzbar. Zur Wohnung gehören ein kleiner Balkon mit ca. 7 m², ein eigens zugewiesener Parkplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein allgemeiner Schiraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Besonders interessant ist die Wohnung auch als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Ein Großteil der übrigen Wohnungen im Wohnhaus wird bereits entsprechend vermietet. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand unmittelbar selbst zu nutzen oder einer Vermietung zuzuführen. Die Fliesen am Balkon wurden entfernt. Der Balkon verfügt derzeit über keinen Bodenbelag und müsste gegebenenfalls neu abgedichtet bzw. neu belegt werden. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

KR Real offeriert ein Zuhause zwischen Ankommen und Aufbrechen! Ankommen in einem Ort, der Geborgenheit vermittelt. Aufbrechen zu den zahlreichen Freizeit-, Sport- und Eventangeboten, die das Wohnumfeld zu bieten hat. Genau diese Verbindung macht die besondere Qualität dieser Wohnung aus. Morgens ein Blick auf die Berge. Im Winter ein paar Minuten bis zum Einstieg in den Hauser Kaibling und damit direkt hinein in die 4-Berge-Skischaukel Schladming-Dachstein. Im Sommer Wanderwege, Almen und Bike-Strecken, die schon vor der Haustüre beginnen. In der Wohnung setzt sich das Gefühl der naturnahen Umgebung fort. Echtholz prägt die Räume, vermittelt Wärme sowie Ruhe und schafft jene Gemütlichkeit, gepaart mit modernen Wohnkomfort inklusive privater Sauna, die man in den Bergen sucht! Alles ist inklusive, alles ist eingerichtet und ausgestattet, alles ist zur sofortigen Nutzung bereit! Nicht nur darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie, sie lässt sich zudem nicht nur auf eine einzige Nutzung festlegen! Sie kann Lebensmittelpunkt sein. Ein Zuhause für Menschen, die dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen. Und sie kann Gästen aus aller Welt dieselbe Begeisterung für die Region vermitteln. Die touristische Vermietung ist erlaubt ? eine Möglichkeit, die in dieser Lage ebenso attraktiv wie naheliegend ist. Man kauft hier nicht einfach Quadratmeter. Man sichert sich einen Platz in der beliebten Tourismusregion, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet! Beschreibung der Wohnung Lage: 1. OG - Bequem zu erreichen mit dem Personenlift. Wohnfläche: ca. 64m² zuzüglich Balkonfläche ca. 8m² Mit dieser Raumanordnung punktet das Wohnungseigentum: *Eingangsbereich mit Garderobe *Flur mit integrierter finnischer Sauna *Gemütliche Wohnküche mit Balkonausgang * Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem überdachten PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis beträgt gesamt EUR 395.000. netto zuzüglich 20 % USt. (bei Vorsteuerabzugsberechtigung) bzw. EUR 474.000. brutto für Privatkäufer. Hat diese Immobilie Sie zum Aufbruch bewegt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab persönlich und lade Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein! Monika Stoimaier Mobil [Tel] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weiter... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,77% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 45 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, in die zwei getrennt begehbaren Zimmer, den Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Mietzins von rd. € 465,42 p.m. (entspricht rd. € 5.572,98 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,36%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 530,76 p.m. (entsprich rd. € 6.369,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,84% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.06.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 110,58 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 61,92. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 13 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]